シティタワーズ東京ベイ

オリンピック延期、1年後もコロナ終息していなければオリンピック中止（森さん本日ＴＶ番組談）の可能性、週末外出自粛、大規模イベント中止と有明地区のホテル、商業施設に大打撃を与える社会的情勢となっていて、今回は晴海と有明が一番の被害者だと思う。
起死回生の一手として、肉を切らせて骨を断つではないが、開業前でもありスミフホテルの東京都への一括貸し出しの可能性はゼロとは言えない。
成田で、海外からの帰国者は2週間の隔離が必要だが、隔離場所は本人負担でホテル等だったのでは。そうであれば、そのうちの何人かは感染者である可能性もあるわけで、ホテルの感染者の隔離使用は抵抗感が低いように思える。

>>87464 匿名さん
それなら羽田のホテルのほうがいいんでない？

>>87462 匿名さん
さすがならこれだけ上がったら、しばらくは上がらないでしょうー
大きく下がることもないと思いますー

それは成約価格ではなく売出し価格。しかも２月まで。
大幅に下落するのはこれからだね。

有明の中古は、オリンピックを当て込んで高値で売ろうとしてた欲深い売り主がいかに多いかってことだね。
当てが外れて残念！暴落する前に、値引きしてでも早く売り抜けないと大変なことになるね。

>>87467 マンション検討中さん

そもそも大きく上がった原因は
4億8千万、366m2の物件が売りに出たせいだからね。
売出物件の総数が増えれば下がるのは必然。
もし4億超の物件が売れちゃったら大きく下がちゃう。

ミスターミスリードコロナの中も頑張ってます

>>87469 匿名さん
都内全体からみたら決して高くはない金額ですー
オリンピックで不動産価格が短期的に変わるとは思いませんー
あくまできっかけで、開発が進めば価格が変動するのではないでしょうかー

既に世界的な大不況に入りつつあるけど。

自分が中古見た時は、有明は新築時から10%前後、東雲とか他は20%位上がってたわ。上がりすぎのとこは、見当する気にならない。

有明はいい意味でも悪い意味でも、生活環境整ってなかったから、まわりより上がりきってないと思う。

今は再開発やらオリンピックで価格が変動するしないという問題では無くて、売り手と買い手の期待する価格の乖離が大き過ぎて売買契約が成立しないという問題だろうな。

大手はこういう時のために、内部留保貯めまくってきたんだね。

売り手は情勢の急変が信じられず、売出価格を下げたがらないので、成約件数が激減している。

転勤とか、コロナで給料減ってローン払えなくなったりで売らないといけない人以外は別に、わざわざこのタイミングで売る必要ないしね。

ただあくまで買い手がいてくれての話だから、いつまで経っても成約しない。

スミフのことだから、ショッピングモールオープンした頃に利便性アップの理由つけてコロナなんか関係なく価格上げるんだろうな。

売り手がいつまで耐えられるかだね。

買替えたした人は売れない限り二重に管理費修繕積立金を払い続けることになるよ。
ここも同じ有明や湾岸エリアからの買い替えが多かったんじゃないの。

買える人は買えるんだろな。
親戚がなぜかこのタイミングで売りに出して、即効買い手がついてて驚いた。

買い替えなんて流石にもう成約してるでしょ。

>>87485 匿名さん
１期はね

>>87478 匿名さん
ここ数ヶ月間は不動産を買おうという人は少ないかもしれませんー
ただ、数ヶ月ですー
中国は既に平常に戻りつつあり、不動産の取引も落ち着いてきたようですー
不動産は年単位で考えていくので、結果として影響なしとなるのではないでしょうかー

スミフはオリンピック延期を好材料とみて値上げするようです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

買い手も賃貸なら年間150?200万消えて、もたもたしてると更新料かかるから、いつまで耐えれるかね。

>>87488 匿名さん
そりゃそうだよ。低所得層は面白がってバーゲンセールが始まるとか半値になるとかホラ吹きまくってるが、スミフ始め大手はスミフ方式でじっくりいく。

RBAは業界の親睦団体だから、提灯記事。１/３が売れ残って順調ってすみふの代弁でしょ（笑）。

>>87488 匿名さん
晴海市場？

>>87489 匿名さん

1年待てば年間賃料以上に価格が下がる可能性の方が高いような。

下げる可能性にかけるのもありだと思いますけど、経年劣化とかも考えると、待つ間の賃料以上に下げないと割にあわない気もしますね。
家族構成の変化で購入検討してる人にとっては待ってる間、家族構成や生活環境にあわない家に住むことにもなりますし。

別に待ってる訳では無いしなぁ。
下がってくれば検討対象にもなるでしょというくらいの話。
未入居物件とか中古物件とか個別に交渉可能な選択肢もあるし他案件もあるし。
少なくともスミフの特別な再開発モリモリ価格では無理。

この程度の価格で高いとか言われてもなあ。。。
収入上げて出直した方が早くないですか？

>>87488 匿名さん

やっぱり値上げか。
スミフは裏切らないな。笑

>>87496 匿名さん
ほんとにね。
低所得者が都内のメジャー7マンション買おうとするのが間違い。飯田グループのマンションで我慢すべき。

高いとは言ってないよ。
スミフが再開発期待分を盛りに盛ってるのが嫌。
それは周辺中古の価格を見れば明らか。

ここを現金で買える程度のお金は持っています。目黒でこの価格なら喜んで買わせて頂きますが、有明でこの価格は高いということです。

>>87500 匿名さん

確かに、5,6年前なら目黒の駅近でこの位の値段でした。また、坪400出せば港区が買えました。

マンションと調和したデザインでしたー

ホント、買えない人は来なくていいからー

検討しても意味ないからー

ここは、値上がりし続けますからー

>>87503 匿名さん
断末魔の叫び？

この状況で値上げしたらWCT越えか。

WCTは異次元だから。
まだまだ値上げは続けるんじゃないですかね。
急に値上げするとついてからないから、少しづつ値上げしてるって話を以前聞いたし。

再開発で値上げされるのが嫌なら、豊洲とか良いのでは？
もう、開発もほとんど済んでるし。

>>87501 匿名さん さん

それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

価値が分かる人は絶対にここは買わない

そういえばここ３月に値上げって言ってたのはどうしたんだっけ？

>>87510 匿名さん

遅れてるんじゃない？4月に値上げかもしれん。

>>87509 匿名さん

この程度の価格で買えないなら、さっさと千葉に行った方が幸せなのでは？
ずっと賃貸もキツイっしょ。

若葉が何言っても無駄。

３月値上げがガセネタなら、4月とか言われても信用ならんなぁ。