シティタワーズ東京ベイ

>>87429 マンション検討中さん

今日は湾岸関係なく、風が強かったですよ。

こんな高い所に人間が住むなんてそもそもヤバイでしょ

>>87437 匿名さん
有明のタワマンって他に比べて低いけどね。
ドゥトゥールと20階近く差がある。

人気のエリアだから妬まれてるだけでは？

20代独身でここの2LDK購入したけど快適です。フルローン35年でも月支払いは13万以下。ローン控除も適用されるし買わない利用はないですよね。

高い、といえば、いっそこれくらいのところに住んでみたいけど、コロナショックで暴落するのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/plan/

ここの転売で出てる2LDK(できれば中層以上)とフラッグサンヴィレ2LDKで迷ってます。
どちらが資産性高いでしょうか？
またどちらの方が子育てしやすいでしょうか？
ここの新築は値上げしすぎてるので、転売部屋で少し価格交渉できればと思ってます‥価格に折り合いがつかなければフラッグ確定になりますが‥
入居は急いでいないため、フラッグでも構いません。
家族構成は夫婦共働きに乳幼児1名ですが、私と子供の生活用に2LDK(購入)、夫の仕事兼平日の生活部屋として2LDKをもう1部屋購入or賃貸するつもりです。(もう1部屋は有明なら、別のタワマンにして共用施設を楽しみたいです)
夫は多忙なので、育児はワンオペ、子供は1人の予定です。
通勤はここもフラッグも同じくらいです。
フラッグ購入を考えていましたが、サンヴィレは販売が延期になってしまいました。
ここは割高感と湾岸道路隣接に抵抗があって見送りましたが、商業施設のリリースを見ていたら子育て世代には便利そうなのと、転売住戸が出てきたので悩み始めてしまいました‥。

>87442

転売部屋の注意点としては、元の売主であるすみふの瑕疵担保責任が適用されないこと。瑕疵担保は転売の売主に義務があって、契約で取り決めなんだけど一般的には３か月。

あと、アフターサービスも受けられない。

フラッグの入居まで待てるなら、新価格物件出てきてるかもね。

>>87442 匿名さん
入居待てるなら晴海フラッグでしょ。
基本的にフラッグの方が広い割に安いから。
子供がいるなら広いに越したことは無いよ。
都心3区の中央区に不動産を持って置いて損は無いと思う。

>>87442 匿名さん
とりあえずここかって5年後でもフラッグに関心があればその時フラッグ買えばいいのでは？

>>87445 匿名さん
フラッグがコロナ隔離エリアになると、今後の販売価格が落ちるかも知れませんね。

こんなところでまともな回答、意見が聞けるはずもなく、訪ねている人はネタで、答えている人もネタだと知った上で、答えている。キツネとタヌキ。

>>87446 匿名さん
それだと子どもが転校になってまうやろ。

先着順が1戸減って、396戸になってるね。

この価格、この状況下でも買う人いるんですね

まぁ１人ぐらいはねぇ。

晴海フラッグはコロナ患者の収容施設になるから、ここの大量の残部屋と商業施設もコロナ患者の収容所にすべき。英断すればスミフの評判も上がるよ。
湾岸僻地だから隔離にはもってこいの場所。

フラッグの入居時期は決まったの？

なんで、そういう投稿ができるんだろうか。悲しくなってくるね。

>>87453 匿名さん

引くわ

>>87453 匿名さん
初心者マークネガだからといって、言っていいことと悪いことがあると思いますー
早めにご自分で削除依頼出した方がいいのではないでしょうかー

フラッグはオリンピック期間中借りるだけだからね。有明アリーナとか都が所有する施設のほうが隔離施設としては現実性があるとか思うけど。

>>87451 マンション検討中さん
未入居の物件のほうが安いと思うけどね

地元湾岸不動産屋さんのコメントでは、
先々週は中古市場に変化は見られないと言っていたけど、
先週の状況では、売出数は平均以上で売出価格も変化無いけど、
成約数は異常に少なく供給過多の模様という事だよ。
まあ買手側からすれば売手がどこまで我慢できるか様子見という状況だな。
もしくはじっくり値下げ交渉するのも有りかも。

>>87460 検討板ユーザーさん

未入居物件もえらく増えてきたね。
例の売出価格のグラフを貼ってる人
4月になったらよろしく。
下がってますー
とか書かなくてもいいからさ。

桜も満開ですー

>>87453 匿名さん
マンションはちょっとまずいかも知れないけど、ガーデンシティのホテルを隔離施設にするのは悪くないかも。
あと完成間近のホテルは有明にもう一つあったよね。
開業しても誰も泊まらないホテルになって赤字になるより、都が借り上げて隔離施設した方がホテル側としても助かるかも知れない。
ホテル三日月とかみたいに積極的なコロナ対策協力することで高感度上がりますしね。

オリンピック延期、1年後もコロナ終息していなければオリンピック中止（森さん本日ＴＶ番組談）の可能性、週末外出自粛、大規模イベント中止と有明地区のホテル、商業施設に大打撃を与える社会的情勢となっていて、今回は晴海と有明が一番の被害者だと思う。
起死回生の一手として、肉を切らせて骨を断つではないが、開業前でもありスミフホテルの東京都への一括貸し出しの可能性はゼロとは言えない。
成田で、海外からの帰国者は2週間の隔離が必要だが、隔離場所は本人負担でホテル等だったのでは。そうであれば、そのうちの何人かは感染者である可能性もあるわけで、ホテルの感染者の隔離使用は抵抗感が低いように思える。

>>87464 匿名さん
それなら羽田のホテルのほうがいいんでない？

>>87462 匿名さん
さすがならこれだけ上がったら、しばらくは上がらないでしょうー
大きく下がることもないと思いますー

それは成約価格ではなく売出し価格。しかも２月まで。
大幅に下落するのはこれからだね。

有明の中古は、オリンピックを当て込んで高値で売ろうとしてた欲深い売り主がいかに多いかってことだね。
当てが外れて残念！暴落する前に、値引きしてでも早く売り抜けないと大変なことになるね。

>>87467 マンション検討中さん

そもそも大きく上がった原因は
4億8千万、366m2の物件が売りに出たせいだからね。
売出物件の総数が増えれば下がるのは必然。
もし4億超の物件が売れちゃったら大きく下がちゃう。

ミスターミスリードコロナの中も頑張ってます

>>87469 匿名さん
都内全体からみたら決して高くはない金額ですー
オリンピックで不動産価格が短期的に変わるとは思いませんー
あくまできっかけで、開発が進めば価格が変動するのではないでしょうかー

既に世界的な大不況に入りつつあるけど。

自分が中古見た時は、有明は新築時から10%前後、東雲とか他は20%位上がってたわ。上がりすぎのとこは、見当する気にならない。

有明はいい意味でも悪い意味でも、生活環境整ってなかったから、まわりより上がりきってないと思う。

今は再開発やらオリンピックで価格が変動するしないという問題では無くて、売り手と買い手の期待する価格の乖離が大き過ぎて売買契約が成立しないという問題だろうな。

大手はこういう時のために、内部留保貯めまくってきたんだね。

売り手は情勢の急変が信じられず、売出価格を下げたがらないので、成約件数が激減している。

転勤とか、コロナで給料減ってローン払えなくなったりで売らないといけない人以外は別に、わざわざこのタイミングで売る必要ないしね。

ただあくまで買い手がいてくれての話だから、いつまで経っても成約しない。

スミフのことだから、ショッピングモールオープンした頃に利便性アップの理由つけてコロナなんか関係なく価格上げるんだろうな。

売り手がいつまで耐えられるかだね。

買替えたした人は売れない限り二重に管理費修繕積立金を払い続けることになるよ。
ここも同じ有明や湾岸エリアからの買い替えが多かったんじゃないの。

買える人は買えるんだろな。
親戚がなぜかこのタイミングで売りに出して、即効買い手がついてて驚いた。

買い替えなんて流石にもう成約してるでしょ。

>>87485 匿名さん
１期はね

>>87478 匿名さん
ここ数ヶ月間は不動産を買おうという人は少ないかもしれませんー
ただ、数ヶ月ですー
中国は既に平常に戻りつつあり、不動産の取引も落ち着いてきたようですー
不動産は年単位で考えていくので、結果として影響なしとなるのではないでしょうかー

スミフはオリンピック延期を好材料とみて値上げするようです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

買い手も賃貸なら年間150?200万消えて、もたもたしてると更新料かかるから、いつまで耐えれるかね。

>>87488 匿名さん
そりゃそうだよ。低所得層は面白がってバーゲンセールが始まるとか半値になるとかホラ吹きまくってるが、スミフ始め大手はスミフ方式でじっくりいく。

RBAは業界の親睦団体だから、提灯記事。１/３が売れ残って順調ってすみふの代弁でしょ（笑）。

>>87488 匿名さん
晴海市場？

>>87489 匿名さん

1年待てば年間賃料以上に価格が下がる可能性の方が高いような。

下げる可能性にかけるのもありだと思いますけど、経年劣化とかも考えると、待つ間の賃料以上に下げないと割にあわない気もしますね。
家族構成の変化で購入検討してる人にとっては待ってる間、家族構成や生活環境にあわない家に住むことにもなりますし。

別に待ってる訳では無いしなぁ。
下がってくれば検討対象にもなるでしょというくらいの話。
未入居物件とか中古物件とか個別に交渉可能な選択肢もあるし他案件もあるし。
少なくともスミフの特別な再開発モリモリ価格では無理。

この程度の価格で高いとか言われてもなあ。。。
収入上げて出直した方が早くないですか？

>>87488 匿名さん

やっぱり値上げか。
スミフは裏切らないな。笑

>>87496 匿名さん
ほんとにね。
低所得者が都内のメジャー7マンション買おうとするのが間違い。飯田グループのマンションで我慢すべき。

高いとは言ってないよ。
スミフが再開発期待分を盛りに盛ってるのが嫌。
それは周辺中古の価格を見れば明らか。

ここを現金で買える程度のお金は持っています。目黒でこの価格なら喜んで買わせて頂きますが、有明でこの価格は高いということです。

>>87500 匿名さん

確かに、5,6年前なら目黒の駅近でこの位の値段でした。また、坪400出せば港区が買えました。

マンションと調和したデザインでしたー

ホント、買えない人は来なくていいからー

検討しても意味ないからー

ここは、値上がりし続けますからー

>>87503 匿名さん
断末魔の叫び？

この状況で値上げしたらWCT越えか。

WCTは異次元だから。
まだまだ値上げは続けるんじゃないですかね。
急に値上げするとついてからないから、少しづつ値上げしてるって話を以前聞いたし。

再開発で値上げされるのが嫌なら、豊洲とか良いのでは？
もう、開発もほとんど済んでるし。

>>87501 匿名さん さん

それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

価値が分かる人は絶対にここは買わない

そういえばここ３月に値上げって言ってたのはどうしたんだっけ？

>>87510 匿名さん

遅れてるんじゃない？4月に値上げかもしれん。

>>87509 匿名さん

この程度の価格で買えないなら、さっさと千葉に行った方が幸せなのでは？
ずっと賃貸もキツイっしょ。

若葉が何言っても無駄。

３月値上げがガセネタなら、4月とか言われても信用ならんなぁ。

スミフは値上げすると言ってるんですよね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

いつ値上げしてもおかしくない状態にみえます。

オッサンの妄想より、公式を信じるべきだと思うと、やっぱり値上げなんだよなあ。

その提灯記事の中にすら、どこにも値上げとは書いてないぞw

値上げのチャンスだってことを書いてあるんじゃない？

吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。




うーん、値上げするとも読み取れる。

まあ、値下げしないって事は少なくとも読み取れるわな。

>>87516 匿名さん

丁寧に販売していくとしか書かれて無いのに
値上げするとスミフが言ってると
脳内で変換するところが
無理ポジ嘘ポジの公式なんだなぁ。

>>87521 匿名さん
ここをボロカス叩きたい輩のヤラセじゃなくて？

>>87521 匿名さん
吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。


これを読んで値下げを妄想する嘘ネガも、お花畑過ぎるんじゃない？笑

>>87520 匿名さん

スミフの値下げを期待している人は少ないんじゃないかな。
まずは未入居物件から崩れていくように思う。

マンションクラスタ垢ではそこそこ有名な人が値上げについて言及してますけど…

少なくとも値下げはない流れかな。

>>87523 匿名さん

いやいや、文面から感じるのは
市場は値下げ雰囲気一色なのに、
スミフの販売担当だけ
まけいくさに突っ込んでいく軍曹みたいな悲壮感
と高揚感で語っているように思った。

まあ、実際にスミフって売り急ぐ必要あるのかって言うたら、無いだろうしね。

普通に値上げだと思うよ。

値下げ一色なのは貴方の脳内だけですよ

地合いが悪い時期に多少値下げしても、逆に値下がり怖くて買えないし、値段は買えない方が売りやすいんだと思う。

地合いが良いなら、値下げすりゃ売れるのは分かるけど、地合いが悪い時期の値下げは販売にも悪影響あるだろうしね。

それより私が気になるのは中古の動向だね。

ガーデンが立ち上がってきたし、そろそろ爆発的に値上がりする予感がしてる。

好材料として考えるって事は値上げじゃねーの？

>>87532 匿名さん

今の値段でも売れるかもという甘い期待じゃねーの。

少なくとも値下げはなさそうな感じだな。
スミフだしどんどん値上げしてきそうなきがする。

>>87534 匿名さん

もしスミフが値下げしたら既存の購入者は全否定された気になってしまうんだろうな。
そこは死守すべき防波堤って事なのかな。
でも検討者にとっちゃどうでもいい話。