シティタワーズ東京ベイ

スミフの営業は、日経平均が歴史的な上昇をしたので大喜びだろうな。自分たちの見方に間違えはなかったと改めて確信したに違いない。

>87318

受ける～。株価が不動産相場に影響を与えるまでにはタイムラグがある。この一か月株価が下げた分まだ下がってないでしょ。それなのに上がるなんて。

そもそも株価もまだコロナ前に戻ってないし。

>>87307

もう残り数十戸ってレベルですかね？

半額になる断言おじと、値上がりする買っとけおじが定期的に現れるの面白すぎるからやめてください。
同一人物だったりして。

改めて価格表見ると、ここって販売価格マジかって言うくらい高いよね。
確かに内陸はもっと高いんだけどさ。普通のサラリーマンは１馬力だと東京でマンション買うの無理ゲーなんだよね。

坪単価400超えてくるといくら金利やすいって言っても普通のサラリーマンには厳しいよね。

首都封鎖もあり得るかも。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

あり得る。
というかそれくらい抜本的な対策を打たないと、東京でオーバーシュートが起きる可能性がきわめて高い。

都知事が今週末に不要不急の外出自粛要請へ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355176

>>87325
>>87327
ニュースを貼るスレではない

日本がイタリアみたいに外出できなくなったらマンションなんて売れなくなるから、真っ先に在庫が過剰なところがヤバくなる。
すみふマジでやばいぞ

オリンピック終了後にプレ運行する予定のBRT幹線ルートも、延期するのかな。

スミフは値上げすることはあっても、仮に何年も売れ残ろうが、絶対に値下げはしないからな・・むしろその時の情勢によって、さらに価格を上乗せする会社だぜ。天王洲アイルのタワマンなんて典型だわ。元々、そんなに高くないのにガンガン上乗せして価格だけが上がって、未だに未入居ｗ

社会悪？

東武頭抱えてるだろうな。
ディファ有明跡地のプレハブ屋台が痛々しく見える。
あんなの今年オープンさせても大赤字だろ…。

豊洲市場のプレハブ屋台もな…。
無理して建てなくても良かったのにね、
今となっては。
インバウンド頼みの施設はかなりの損失被ってるだろ。
ガーデンシティもMICE客なんて今年はほぼ来ないのではないか。

>>87335 マンコミュファンさん
そんなの結果論。
東雲のオーバル型のマンションだって、2020に間に合わすためにタワマン諦めたって話だし。

>>87330 匿名さん
なんでスミフだけがやばいの？
体力ない中小のデベロッパーの方がよっぽどやばいでしょ。

>87337

在庫過剰って書いてあるじゃない。在庫は罪庫。

[第1号]住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法 |
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

2017年の古いサイトですが、住友不動産の考え方が分かりますよ！。
このシティタワーズ東京ベイも、8年位かけての完売を目指しているのでは？。
多分、実物を見れば欲しくなる良い物件なのでしょう。
内覧会が始まってからのマンコミは、揃って素晴らしいの連呼でしたからね。
内容が悪ければ10年かけても売れないと思いますよ、スミフは売る自信があるのでしょう。
買う人のメリット、デメリットはそれぞれ違いますから、良いと思う方が買えば良いだけです。

普通は引き渡し迄に何とか完売して資金の回収をする青田売りが一般的ですが、これは会社の資金繰りの事を考えてのこと。
スミフは、たとえ10年かかっても新築販売として続けていますよ。
（残戸数、約700戸？或いは 約400戸？）
値引きしてまで焦って売るような会社ではないでしょう。
引き渡しの先延ばし、前回の値上げなど、早期完売は考えてないものと思います。
我が道を行く住友不動産、それだけの体力はある会社でしょうから。

元々長期戦略でしょうから、コロナで数年ブレーキがかかったところで、販売に影響はないのでは？。

住友は長期戦略時価売りする体力ある上に、それ前提の企業体制になってるのが、不景気でも強い。。
そうそう簡単に値下げしてこないから、交渉するには本当にしぶとい相手。これから中小は狙い時だけど、倒産リスクを見てしまうな。

コロナをきっかけにして、マンション相場は大きく下落するだろうね。
それでなくても上がりすぎて下落のタイミングを探してたし、不況で買う方のマインドも冷え込むからね。

オリンピック延期確定でスミフ爆騰！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00016603-toushin-bus_all

市場が落ち着いてきましたー

それはただの踊り場ですー

>>87342 マンション検討中さん
全然落ち着いてないよ

今日のすみふは7％も下がってるしな

やっぱりスミフとオリンピックは相関が高いんだ(羽田のせい？)。恐らく湾岸とオリンピックも相関たかいね。

今は乱高下の激しい相場だから昨日の爆謄もぬか喜び。

時間をかけて高く売って利益を出す。株主に対する宣伝にはいいのかもしれないけど消費者には逆効果。消費者はいいものを安くなんだけどね。最高益って消費者には還元していないことの裏返し。

東京とオリンピックも相関あると思いますー

２月に4000円を超えていた株価が、今は2800円。

どこが

市場が落ち着いてきましたー

なんだか。

>>87348 匿名さん

貴方の給料って霞か何かから湧き出てきてるの？？利益率が良いってことは付加価値が高いってことだよ。
いいものを安くなんて言ってるから日本の経済が何時までも足踏みなんだと思うけど。

何言ってるの。会社に飼いならされるって怖いな。洗脳されちゃってる。

利益率高いって付加価値をつけずにぼったくりじゃない。

アベノミクス、黒田バズーカのおかげで、2013年からインバウンドの増加によるホテル供給増、企業業績好調でオフィスビルの建設ラッシュ、株高や金利低下による個人の投資マインドの上昇を受けたマンション市況の高騰と、不動産業界を取り巻く環境は最高であった。特に、マンション業界の中では、住不が大量の完成済在庫を抱えて、不動産高騰の恩恵を最も受けた。このビジネスモデルは、不動産が上がり続けることを前提として成り立つモデル。一度、何かの要因で、不動産市況が崩れれば、命取りにもなりかねない危ういモデル。
今回の、コロナの影響がどこまで続くのかは神のみぞ知るだが、長引けば企業業績、個人所得、投資マインドに影響を与えることは必至で、不動産市況が崩壊しかねず、コロナ問題の収束を最も願っている企業の一つがスミフであることは間違いないでしょう。
スミフの物件が他社に比べて特に優れているので他社より付加価値が高く、スミフの利益率が高いというわけでもなく、偶々市況に援護されてきただけでラッキーだっただけで、スミフの真価を問われるのは、これからだと思います。市況下落時でも、スミフの大量完成済在庫のビジネスモデルは通じるのでしょうか。
ひょっとしたら、スミフは既に腹をくくり、今さらじたばたしても遅いので、台風が去るのは何年でも待つつもりかもしれませんが、その場合には、固定費を下げる必要があるので、人員整理に手を付けざるを得ないかもしれませんね。

ひとつ確実に言えることは、新築マンションは引き渡しがあった時点で広告宣伝費などの分、約2割価値が落ちる。この物件も住友から引き渡された時点で2割価値が落ちる。

周囲の物件は、それ以上に相場価格が上がったので買った時より高く売れるが、この物件は、それが見込めない。購入者の出口戦略を考えると厳しい物件だと思う。

>>87353 匿名さん
長文お疲れ様。笑
運だけでここまでの会社になることは不可能です。笑

>>87354 マンション検討中さん
それはこの物件に限らずですね。

>87354

新築プレミアね。ここはこれから契約すると引渡しは築一年を過ぎるから新築を謳えない。

>>87353 匿名さん
話は簡潔に。。

住友、三井、地所どこが一番先に根をあげてしまうか見ものだな。

地所と三井はリーマン後に根をあげている。すみふは最後まで頑張ってサドンデスだったりして。

>>87358 評判気になるさん
野村は速攻で身売りに走ったしね。三大財閥は他デベとは格が違う。

湾岸の中でも晴海(選手村)や有明(箱もの、インバウンドを期待した商業)はもはやオリンピックと連動ですね。

とある専門家の見解。自分も同じ考え。
https://diamond.jp/articles/-/232799

いろんな見方あるしどれが正解もないでしょう。

>>87362 抜粋

価格は供給側が決めることができる。新築のマンションデベロッパーは大手7社で全戸数の半数程度を供給しており、需要が減ってもすぐには価格を下げる必要がなく、現状の方針は変えないはずだ（中堅以下は値引き販売が水面下で行われるだろう）。そのぶん販売期間が長引くことになるが、それは財務力と低金利による借入のお陰でしのぐことができる。そして新築マンション価格が下がらないと、中古価格が下がる理由がなくなる。

>87632

実需ならね。少なくとも去年のマンション価格は投資も入ったバブル。バブル崩壊後の失われた10年の再来もあり得る。

>>87364 匿名さん

そうだよな。
入居まもないのに沢山の売り物件が出ているようなマンションは実需とは言えないよな。

上記の、「とある専門家」は、マンションの市場構造の理解が、必ずしも十分ではないかと推測します。この方の主張の根拠は、マンション市場は個人の実需に基づくもので、人口構成や個人所得、個人の人生設計が大きく変わらなければ、底堅く推移するとの考え。
大事な視点が一つ抜けていると思う。特に都内湾岸を中心にして、投資マネーが大量に入っており、これらがマンション価格を実力以上に引き上げている。確かに郊外マンションは実需がほとんどなので、大きく値下がりすることもないかもしれないが、湾岸地区は日本一のマンション供給地区で、実需、投資、海外マネーが入り乱れている。ここから、投資マネーと海外マネーが引き揚げたらどうなるかは、容易に想像がつくと思うが。

投資の話は、金融板でお願いしますー

バルコニーから噴水が見えるのは悪く無いですー