シティタワーズ東京ベイ

またスレ違いになってますね。
素人や匿名の経済予測なんてなんの役にも立たないので終わりにしてもらえますか。

デベの営業は必ず変動金利でシュミレーション出してきますからねー。
この返済額でこの広さの部屋が買えますよって売り文句でね。
この物件の購入者ですけど、私は固定金利で購入です。変動金利より高いけど今の固定金利も昔から見たら低いですからね。
投資用だとフラット35使えなくなったみたいだから、変動金利のリスクはついてきますよね。
そもそも転売目的の投資物件としてここはどうかなと思いますけどね。住むには良いと思って購入しました。
湾岸で投資向きなのはこれから販売のパークタワー勝どきでは？

テレワークでオフィス暴落
インバウンドでホテル暴落
コロナでマンション暴落

投資回収できないと思う

テレワークで通勤しなくていいことにみんな気づき始めてる。社会が大きく変化している

アフターコロナに対応できない戦艦ヤマトはどうなるのかね

テレワークを実際にやってないと見える。

>>87175 匿名さん
素人の値上がり予測もいらないけどな。

>>87179 匿名さん
言える。むしろそれが一番のノイズ。

テレワークが認知されれぱ、それで十分こなせる職種はかなりあるよ。

国債の金利が上がれば銀行金利も上がる。
国の信用度が下がりインフレの前兆でもある。

>>87181
もっと具体的に。

仕事のアウトプットが文書、図表、画像、映像、音楽、デザイン、プログラムなどなどソフトウェアに類する人は、基本テレワーク可能でしょうね。

まあ1割もいないだろうね。

ホワイトカラーに限ればかなりの割合になるだろう。オフィス需要に影響するのは間違いないね。

銀行（特に地方銀行）の収益構造や運営コストを考慮すれば住宅ローン金利がこれ以上低下する余地は少ないものの、日銀政策がもはや一方通行な状況下（短期でのテーパリングは不可能）、金利上昇の可能性も極めて低いと判断される。
日銀が現状のペースで資産購入プログラムを継続した場合、日本のマーケットサイズを鑑みればまもなく購入できる資産が枯渇する。その際、株式や不動産の価格が急上昇してデットデフレが生じれば政府の国債も実質圧縮されるので政府からしたら好ましいのかな

この物件は引き渡しが先ということが影響して、ある程度のキャンセルが出そうな気がします。個人の予想ですが。

ローン審査に通っていても、コロナウイルスがもたらす影響で、自営、給与で歩合の割合が高い人、2馬力の家庭、きついローンなど、今後の設計が不透明になってしまった層が少なからずいらっしゃると思われます。

転売しようにも、まだまだ正規販売していますしね。引き渡しまで時間もありますから、キャンセルも選択肢に入るような気がします。

もっともキャンセル物件が安く売られるかどうかは分かりませんが…

テレワークとか進んでるはずなのに、東海道線とかは激混み。
結局、うちは難しいなってなる部署、会社も少なくないと思うよ。

テレワーク結構機能してる話聞くけど、営業がキツそうだなと。客先のキーマンが在宅ワークだと営業もできないし、電話だけだとキツそうね

テレワークは電気自動車と同じで、簡単には浸透しないし、まだまだマイノリティだと思うよ。

ソフト開発でテレワーク、ノートPC支給されていてVPNで会社のネットにつなげられるけど、小さいモニタで一日中はきつい。あと、一日自宅にいるので光熱費、来月の検針が怖い。必要経費で会社負担してほしい。

>>87190 匿名さん
キーマンが在宅って、テレワークが普及してる証拠では。

>>87192 匿名さん
どこだか忘れたけど、光熱費を補償してる会社もあるよ。
拡張ディスプレイもいずれ支給されるんじゃないかな。

ノートPCは普段使ってるのを持ち帰ってなんで、ディスプレイ支給はないんじゃないかな。普段使ってるのを持ち帰ってというのも大きいから大変だし。

PCはセキュリティの問題があるから、わざわざ持ち帰らせてるだけでしょ。
ディスプレイは自宅に置きっぱなしでも特段問題ないよ。

パナソニックは汐留勤務の社員2000名を原則出社禁止という記事を読んだが、今は出社しているのかな。又、資生堂や電通も大規模な出勤停止措置に踏み切ったとも書いてあったが、どうなったのだろう。今回の件でテレワークでも対応できる業務が広がれば、働き方改革への後押しにもなり、良い方向に向かうかもしれませんね。

プレス発表と実態はかなり乖離あるからね。結構出社してるね。

テレワークは素晴らしいと思うが大多数の職種はテレワーク不可ということ分かってるんだろうか。
今後２割でもテレワークに移行できたらってとこでしょ。

もうちょっと進むと電話のオペレーターの仕事なんか自宅でできるといいんだけど。
パートのお仕事が自宅でできると助かる人大勢いるでしょう。
その際、現行のインターネット程度の環境だとかなり難しそうだけどね。

テレワークで仕事ない人の雑談スレですかかここは！
働いて日本のGDP上げてください！！！！

株式トレードを在宅でしてるの
トレード利益も一応GDPの生産に入るんだよね

たぶんねテレワークで稼ぐようなフリーのひとに向いている物件だと思う。
イオンもあるから生活に困らないしかといって
そこまでは高値のマンションじゃない。
それでもたまに都心に出向いたりするぶんは
ちょっと便利、４０分から１時間ぐらいあれば都内のたいていのところへいける。

>>87203 匿名さん
テレワークで済む人はそれこそ東京に住む必要ないじゃん。
幕張くらいで充分。
通勤から解放されるなら駅徒歩も重要でなくなるし。
でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
5Gの範囲が広がれば更に快適にどこでも仕事出来るわ。
俺はガーデンシティのベルサールに出来るコワーキングスペースっぽいところに期待してる。

>87204

５Gはオリンピックで広めるって戦略が延期で頓挫だろうね。４K、８Kも。

テレワーク的な問題で、住居としての不動産に影響を与えるのはごく一部の層。そして、そのごく一部の層にとっても、品川、羽田、成田、銀座、台場、ディズニー等近くて、休みの日にも困らない有明はありですね。湾岸の中でも安いし。

>>87204 匿名さん
> でも俺は豊洲図書館で仕事してる。

図書館の閲覧室は閉鎖されてるが、あなたは司書さんなの？w

>>87207 匿名さん
普段はねってこと。
今は基本自宅で仕事してるよ。
息が詰まったらフォレシアのスタバかR.O.STARに行ってる。

豊洲のベイサイドクロス、柵がほぼ無くなって全貌が分かるようになりましたね。
オフィス、マンション、商業。湾岸部で1番バランス取れてるのはやっぱり豊洲ですね。
有明はガーデンシティで商業がやっと始まる。期待したいですね。
オフィスは正直これ以上あまり発展しなさそう。

ステップアップさんがそろそろ来そう

>>87209 検討板ユーザーさん
月島です

ステップアッパーとよすぃさん

もうオリンピックは延期すること前提で話が進んでますね。

>>87211 通りがかりさん
月島にオフィスビルあった？
バランスでいえば豊洲なんじゃない？

>>87213 匿名さん

楽観論ぶってた人がいた頃が懐かしい

商業施設オープンと同時にロックダウンかな？少なくともキッズスペースはガラガラでしょう。

せめてアカチャンホンポがあれば…

晴海フラッグの販売時期延期の連絡きましたね。
6月目処に再開したいらしいけど、オリンピック延期濃厚なので、いつ入居できんのかね？
ウィルスひとつで建設業界大混乱やね。
小池知事の豊洲市場より大打撃。

>>87217 匿名さん
ららぽーとにアカチャンホンポできますよ。

値上げらしいぞ！

値上げみたいですね。

>>87220 匿名さん
自宅待機で暇だしネタないからってやめてもらえます？

この時期に値上げが本当だとすれば、どちらにしても売れないので、破れかぶれになったかな。正常な判断力が無くなってきているようで怖い。

売れてないのに値上げとは…？

>>87224 匿名さん
万が一値上げをするとすれば、スミフは今まで以上の長期販売を覚悟して、広告費とか販管費を物件価格に上乗せしてるんではないですかね。
まだ数百戸売れ残りって、冷静に見てみれば竣工後の大型の板マンが一棟丸ごと売れ残ってるレベル。
オリンピック延期などで有明への関心が下がったら今まで以上に金をかけて宣伝しないと。
でもティッシュ配りのおっさんたちを大量雇用しても効果はない笑笑

>>87224 匿名さん

商業施設によほど自信があるのかもしれませんね
オープンまで残り1ヶ月
関係者は屋内見れてるでしょうし

お。本当に値上げするんだ。
6月にも値上げって聞いたけどな。

ららぽーとも、良くなってきたから、近場のここも値上げしても良いって事なのかもね。
有明だけじゃなく、近隣地域の動向も値上げ要因になるし。

勝どきミッドがかなり高くなりそうだから上げようとしてる…？
中央区の大江戸線直結物件と比べたらアカンで…

値上げすると煽って、焦らせて買わせるのか。
なんて奴らだ。自分さえよければいいんだな。

>>87230 匿名さん
まぁいつもの手口ですから。
値上げなんてできやしませんよ。

このTwitterだけでどうして値上げ確定って話になるわけ？
なんのエビデンスも出てないのに。

これから新築マンションは3割から4割下落することが確実視されているのに本当に値上げしたら詐欺まがいだよね。だったら、もう販売は止めて半分賃貸マンションにした方がいい。スミフの株価もいずれ3分の1になり、経営も傾きそうだし、せめて誠実な態度をとって欲しい。困った時に誰も助けてくれないですよ。

>>87233
他が3割なら、ここはほぼ半値だろうね。

>>87225 匿名さん

オリンピック延期になったら有明の関心が下がるってどういうロジックだよ

1年延期がメインシナリオみたいだね。

>>87233 マンコミュファンさん
そんなに金に困ってるなら勉強してスキルつけて働けよ。

どこをどう読めば金に困っていることになるのかよくわからん。

オリンピック延期が避けられないように、ここの値上げも避けられそうにありませんね。

オリンピックを販促ネタに出来る期間が増えた→値上げって事で良い？

>>87239 匿名さん
そうね。
もともと値上げは無いので、避けるという概念も適用しようがないよね。

どうせ売れないのなら
値上げで煽って情弱嵌めるスタイル

日本どころか世界的に危機的状況なのに、
このマンション関しては、これからもどんどん値上がりするから買っとけ買っとけみたいな煽りは、さすがにいかがなものでしょうか。

このマンションの買い煽り屋ってなんか憎めないんだよな

>87242
>87243

それがすみふのやり方さ。

>>87244
憎めないと言うべきか、荒唐無稽と言うべきか、、

世界市場に資金が溢れかえっていくのを見て、もしやスミフは今後世の中がインフレになること見越して値上げしてる？としたらすごい会社なんだけど、そんなことはないわな。
しかしこの空気の読まないストロングスタイルは他では真似できないね。現場は大変そう。

え、そういうこと？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-24/Q7OA75T0AFB901?sr...

まあ安易な楽観論は現段階では慎むべきでしょうね。

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも

>>87248 匿名さん

スマートシティの場所が有明だったら良いですね。

スマートシティってパナがやってるけどパッとしないよね。

>>87250 匿名さん

彼も過去の楽観視を撤回してますね
https://wangantower.com/?p=17642

>>87248 匿名さん
これ静岡のやつでしょ。

スマートシティは、2021年に富士さんのふもと（御殿場）に作り、トヨタの社員数千人を転居させるような記事を見たような記憶があります。
有明という話はどこから来たのでしょうか？

静岡のトヨタ工場跡地ですね。

「コネクテッド・シティー」と位置付け、2020年末に閉鎖予定のトヨタ自動車東日本の東富士工場の跡地に新技術を詰め込み自動運転車などが行き来する未来都市をつくる構想だ。(日経3/24)

オリンピック延期を好材料ととる住友強い

やせ我慢でしょ。オリンピック延期で羽田のホテルはさらにダメージ。

>>87260 匿名さん
我慢できる体力あるのが住友。

値上げとかもはや一般人からしたら意味不明だよね。
中の人曰くは日々分析検証して勉強してますと。
彼らが逃げ出したら本当の終わりなのかもしれないね。

体力で言えば、三菱地所＞三井不動産＞住友不動産 の順。

>>87260 匿名さん
羽田羽田言ってれる奴らは正気？スタートダッシュにつまづいただけであそこのポジションがベストポジションなのは半永久的に変わない。
今後何十年もコロナが収まらずインバウンド事業が壊滅するっていうならわかるが。

>>87262 匿名さん
っていうかその3つが飛び抜けていて他デベとは体力が雲泥の差。

大手町、丸の内の大家がこう言う時はダントツに強い。

>87263

SARS、COVID-19と続いたから果たして中国からの訪日客を受け入れるのが日本にとって利益になるのかって検証しないとね。

>>87265 匿名さん
奴等はオフィス移転した際に仮眠室もマッサージルームも完備と堂々アピールしちゃうくらい福利厚生も豊か。不動産業界の上流貴族。

それに比べてスミフは野武士のイメージ。

>>87267 名無しさん
じゃあ野村は落ち武者？

>>87266 匿名さん
そうは言っても中国の富裕層から受けている恩恵は不動産に限らず莫大なのに切れるの？
個人的にはうるさいから来て欲しくないけど観光業死ぬよ？

オフィスって住宅以上に景気に左右される。撤退もあるし、価格交渉もシビア。プロ対プロだからね。

あかん。ここのところいつもHARUMIFRAGに負けてる。

スミフはあの住友銀行が作った会社のようなものだから、関東の会社とは違うど根性がある。

白金ザスカイも安くなるのかしら？？？
ここがそんなに値上がりするなら
かえってあっちの方が安いってことにも？？？