物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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87166
マンション検討中さん
どちらにせよ4月から投資用としてマンション購入するのは銀行の融資は厳しい。
金利をこれ以上下げると国債の買い手がつかないから変動金利は上がっていく。
この物件はこれから実需層に向けて、10年くらいかけて売り続けるしかないのでは?
ドゥトゥールもまだ販売中だしね。あと勝どきビュータワーもまだまだ新築笑。
値上げするのはデベの自由だけど、中古市場が下がった場合、その乖離が大きければ新築は売れにくくなる。
景気低迷と変動金利の利上げでタワマン買ったはいいけど手放さざるをえなくなった人が続出したら中古市場は下落間違い無し。
コロナショックで働く環境が変わってリモートで働くのがメインの世の中になれば郊外のお得な物件買って自宅で仕事するのが1番コスパが良くなりますな。
現在自分は自宅で仕事を余儀なくされてますが、すでにこのままで仕事していきたいと思ってる。通勤時間15分だけど笑
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87167
匿名さん
このご時世に不動産を検討してる人がいるってだけで元気が出る
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87168
匿名さん
後数ヶ月でキャッシュが回らなくなって
マンションを売り出す人大量に出てきますからね。
ここに限らず豊洲もね。
なので数ヶ月ぐっと堪えて
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87169
匿名さん
>>87166 マンション検討中さん
私は時差出勤を命じられて既に出社中。
でも帰りの時間は時差関係ない。遅くきた人と帰ってる。
不条理過ぎやろ…
社畜怒りの書込み!
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87170
匿名さん
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87171
匿名さん
>>87166 マンション検討中さん
景気低迷で変動金利が利上げ??
一体どこの世界の話なんだ。。
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87172
匿名さん
長期金利はあがりはじめてるって。
意外なことにガソリンも高い
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87173
匿名さん
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87174
匿名さん
>>87171 匿名さん
既にマイナス金利なのに、景気低迷だからってこれ以上下げろってか?地方銀行潰れまくるぞ。
黒田バズーカ終わったら変動金利上がるのは誰だってわかる。今の変動金利の利率が異常に低いだけの話。
本来は景気低迷で金利は下がるけどアベノミクスで金利が低いまま株価が上がった。
これからの景気対策で国債発行するにしてもさらに金利マイナスされた国債誰が買う?
買って貰うには利率上げるしかないんだよ。
だから実際金利は少しずつ上がってきてる。
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87175
匿名さん
またスレ違いになってますね。
素人や匿名の経済予測なんてなんの役にも立たないので終わりにしてもらえますか。
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87176
eマンションさん
デベの営業は必ず変動金利でシュミレーション出してきますからねー。
この返済額でこの広さの部屋が買えますよって売り文句でね。
この物件の購入者ですけど、私は固定金利で購入です。変動金利より高いけど今の固定金利も昔から見たら低いですからね。
投資用だとフラット35使えなくなったみたいだから、変動金利のリスクはついてきますよね。
そもそも転売目的の投資物件としてここはどうかなと思いますけどね。住むには良いと思って購入しました。
湾岸で投資向きなのはこれから販売のパークタワー勝どきでは?
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87177
匿名さん
テレワークでオフィス暴落
インバウンドでホテル暴落
コロナでマンション暴落
投資回収できないと思う
テレワークで通勤しなくていいことにみんな気づき始めてる。社会が大きく変化している
アフターコロナに対応できない戦艦ヤマトはどうなるのかね
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87178
匿名さん
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87179
匿名さん
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87180
匿名さん
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87181
匿名さん
テレワークが認知されれぱ、それで十分こなせる職種はかなりあるよ。
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87182
マンション検討中さん
国債の金利が上がれば銀行金利も上がる。
国の信用度が下がりインフレの前兆でもある。
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87183
匿名さん
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87184
匿名さん
仕事のアウトプットが文書、図表、画像、映像、音楽、デザイン、プログラムなどなどソフトウェアに類する人は、基本テレワーク可能でしょうね。
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87185
匿名さん
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87186
匿名さん
ホワイトカラーに限ればかなりの割合になるだろう。オフィス需要に影響するのは間違いないね。
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87187
マンション検討中さん
銀行(特に地方銀行)の収益構造や運営コストを考慮すれば住宅ローン金利がこれ以上低下する余地は少ないものの、日銀政策がもはや一方通行な状況下(短期でのテーパリングは不可能)、金利上昇の可能性も極めて低いと判断される。
日銀が現状のペースで資産購入プログラムを継続した場合、日本のマーケットサイズを鑑みればまもなく購入できる資産が枯渇する。その際、株式や不動産の価格が急上昇してデットデフレが生じれば政府の国債も実質圧縮されるので政府からしたら好ましいのかな
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87188
匿名さん
この物件は引き渡しが先ということが影響して、ある程度のキャンセルが出そうな気がします。個人の予想ですが。
ローン審査に通っていても、コロナウイルスがもたらす影響で、自営、給与で歩合の割合が高い人、2馬力の家庭、きついローンなど、今後の設計が不透明になってしまった層が少なからずいらっしゃると思われます。
転売しようにも、まだまだ正規販売していますしね。引き渡しまで時間もありますから、キャンセルも選択肢に入るような気がします。
もっともキャンセル物件が安く売られるかどうかは分かりませんが…
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87189
匿名さん
テレワークとか進んでるはずなのに、東海道線とかは激混み。
結局、うちは難しいなってなる部署、会社も少なくないと思うよ。
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87190
匿名
テレワーク結構機能してる話聞くけど、営業がキツそうだなと。客先のキーマンが在宅ワークだと営業もできないし、電話だけだとキツそうね
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87191
匿名さん
テレワークは電気自動車と同じで、簡単には浸透しないし、まだまだマイノリティだと思うよ。
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87192
匿名さん
ソフト開発でテレワーク、ノートPC支給されていてVPNで会社のネットにつなげられるけど、小さいモニタで一日中はきつい。あと、一日自宅にいるので光熱費、来月の検針が怖い。必要経費で会社負担してほしい。
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87193
匿名さん
>>87190 匿名さん
キーマンが在宅って、テレワークが普及してる証拠では。
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87194
匿名さん
>>87192 匿名さん
どこだか忘れたけど、光熱費を補償してる会社もあるよ。
拡張ディスプレイもいずれ支給されるんじゃないかな。
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87195
匿名さん
ノートPCは普段使ってるのを持ち帰ってなんで、ディスプレイ支給はないんじゃないかな。普段使ってるのを持ち帰ってというのも大きいから大変だし。
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87196
匿名さん
PCはセキュリティの問題があるから、わざわざ持ち帰らせてるだけでしょ。
ディスプレイは自宅に置きっぱなしでも特段問題ないよ。
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87197
匿名さん
パナソニックは汐留勤務の社員2000名を原則出社禁止という記事を読んだが、今は出社しているのかな。又、資生堂や電通も大規模な出勤停止措置に踏み切ったとも書いてあったが、どうなったのだろう。今回の件でテレワークでも対応できる業務が広がれば、働き方改革への後押しにもなり、良い方向に向かうかもしれませんね。
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87198
匿名さん
プレス発表と実態はかなり乖離あるからね。結構出社してるね。
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87199
匿名さん
テレワークは素晴らしいと思うが大多数の職種はテレワーク不可ということ分かってるんだろうか。
今後2割でもテレワークに移行できたらってとこでしょ。
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87200
匿名さん
もうちょっと進むと電話のオペレーターの仕事なんか自宅でできるといいんだけど。
パートのお仕事が自宅でできると助かる人大勢いるでしょう。
その際、現行のインターネット程度の環境だとかなり難しそうだけどね。
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87201
匿名
テレワークで仕事ない人の雑談スレですかかここは!
働いて日本のGDP上げてください!!!!
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87202
匿名さん
株式トレードを在宅でしてるの
トレード利益も一応GDPの生産に入るんだよね
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87203
匿名さん
たぶんねテレワークで稼ぐようなフリーのひとに向いている物件だと思う。
イオンもあるから生活に困らないしかといって
そこまでは高値のマンションじゃない。
それでもたまに都心に出向いたりするぶんは
ちょっと便利、40分から1時間ぐらいあれば都内のたいていのところへいける。
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87204
匿名さん
>>87203 匿名さん
テレワークで済む人はそれこそ東京に住む必要ないじゃん。
幕張くらいで充分。
通勤から解放されるなら駅徒歩も重要でなくなるし。
でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
5Gの範囲が広がれば更に快適にどこでも仕事出来るわ。
俺はガーデンシティのベルサールに出来るコワーキングスペースっぽいところに期待してる。
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87205
匿名さん
>87204
5Gはオリンピックで広めるって戦略が延期で頓挫だろうね。4K、8Kも。
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87206
匿名さん
テレワーク的な問題で、住居としての不動産に影響を与えるのはごく一部の層。そして、そのごく一部の層にとっても、品川、羽田、成田、銀座、台場、ディズニー等近くて、休みの日にも困らない有明はありですね。湾岸の中でも安いし。
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87207
匿名さん
>>87204 匿名さん
> でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
図書館の閲覧室は閉鎖されてるが、あなたは司書さんなの?w
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87208
匿名さん
>>87207 匿名さん
普段はねってこと。
今は基本自宅で仕事してるよ。
息が詰まったらフォレシアのスタバかR.O.STARに行ってる。
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87209
検討板ユーザーさん
豊洲のベイサイドクロス、柵がほぼ無くなって全貌が分かるようになりましたね。
オフィス、マンション、商業。湾岸部で1番バランス取れてるのはやっぱり豊洲ですね。
有明はガーデンシティで商業がやっと始まる。期待したいですね。
オフィスは正直これ以上あまり発展しなさそう。
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87210
匿名さん
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87211
通りがかりさん
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87212
匿名さん
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87213
匿名さん
もうオリンピックは延期すること前提で話が進んでますね。
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87214
匿名さん
>>87211 通りがかりさん
月島にオフィスビルあった?
バランスでいえば豊洲なんじゃない?
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87215
匿名さん
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87216
匿名さん
商業施設オープンと同時にロックダウンかな?少なくともキッズスペースはガラガラでしょう。
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87217
匿名さん
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87218
匿名さん
晴海フラッグの販売時期延期の連絡きましたね。
6月目処に再開したいらしいけど、オリンピック延期濃厚なので、いつ入居できんのかね?
ウィルスひとつで建設業界大混乱やね。
小池知事の豊洲市場より大打撃。
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87219
匿名さん
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87220
匿名さん
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87221
匿名さん
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87222
eマンションさん
>>87220 匿名さん
自宅待機で暇だしネタないからってやめてもらえます?
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87223
匿名さん
この時期に値上げが本当だとすれば、どちらにしても売れないので、破れかぶれになったかな。正常な判断力が無くなってきているようで怖い。
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87224
匿名
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87225
匿名さん
>>87224 匿名さん
万が一値上げをするとすれば、スミフは今まで以上の長期販売を覚悟して、広告費とか販管費を物件価格に上乗せしてるんではないですかね。
まだ数百戸売れ残りって、冷静に見てみれば竣工後の大型の板マンが一棟丸ごと売れ残ってるレベル。
オリンピック延期などで有明への関心が下がったら今まで以上に金をかけて宣伝しないと。
でもティッシュ配りのおっさんたちを大量雇用しても効果はない笑笑
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87226
匿名さん
>>87224 匿名さん
商業施設によほど自信があるのかもしれませんね
オープンまで残り1ヶ月
関係者は屋内見れてるでしょうし
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87227
匿名さん
お。本当に値上げするんだ。
6月にも値上げって聞いたけどな。
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87228
匿名さん
ららぽーとも、良くなってきたから、近場のここも値上げしても良いって事なのかもね。
有明だけじゃなく、近隣地域の動向も値上げ要因になるし。
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87229
匿名
勝どきミッドがかなり高くなりそうだから上げようとしてる…?
中央区の大江戸線直結物件と比べたらアカンで…
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87230
匿名さん
値上げすると煽って、焦らせて買わせるのか。
なんて奴らだ。自分さえよければいいんだな。
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87231
匿名さん
>>87230 匿名さん
まぁいつもの手口ですから。
値上げなんてできやしませんよ。
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87232
匿名さん
このTwitterだけでどうして値上げ確定って話になるわけ?
なんのエビデンスも出てないのに。
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87233
マンコミュファンさん
これから新築マンションは3割から4割下落することが確実視されているのに本当に値上げしたら詐欺まがいだよね。だったら、もう販売は止めて半分賃貸マンションにした方がいい。スミフの株価もいずれ3分の1になり、経営も傾きそうだし、せめて誠実な態度をとって欲しい。困った時に誰も助けてくれないですよ。
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87234
マンション検討中さん
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87235
匿名さん
>>87225 匿名さん
オリンピック延期になったら有明の関心が下がるってどういうロジックだよ
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87236
匿名さん
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87237
匿名さん
>>87233 マンコミュファンさん
そんなに金に困ってるなら勉強してスキルつけて働けよ。
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87238
匿名さん
どこをどう読めば金に困っていることになるのかよくわからん。
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87239
匿名さん
オリンピック延期が避けられないように、ここの値上げも避けられそうにありませんね。
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87240
匿名さん
オリンピックを販促ネタに出来る期間が増えた→値上げって事で良い?
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87241
匿名さん
>>87239 匿名さん
そうね。
もともと値上げは無いので、避けるという概念も適用しようがないよね。
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87242
マンション検討中さん
どうせ売れないのなら
値上げで煽って情弱嵌めるスタイル
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87243
匿名さん
日本どころか世界的に危機的状況なのに、
このマンション関しては、これからもどんどん値上がりするから買っとけ買っとけみたいな煽りは、さすがにいかがなものでしょうか。
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87244
匿名さん
このマンションの買い煽り屋ってなんか憎めないんだよな
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87245
匿名さん
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87246
匿名さん
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87247
マンション検討中さん
世界市場に資金が溢れかえっていくのを見て、もしやスミフは今後世の中がインフレになること見越して値上げしてる?としたらすごい会社なんだけど、そんなことはないわな。
しかしこの空気の読まないストロングスタイルは他では真似できないね。現場は大変そう。
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87248
匿名さん
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87249
匿名さん
>>87215 匿名さん
85393 口コミ知りたいさん
2020/02/25 15:51:21
コロナなんて全く気にしてないですよ、マスクもしませんし、かかっても致死率低いし免疫力あるんで気にしてません。
85415 マンコミュファンさん
2020/02/25 19:13:29
政治家が、
「大丈夫、大丈夫若い人の致死率は低いから。インフルエンザや普通の肺炎でも80代は死んでますし、致死率はそんなに大きく変わらないです。なんで気になさらず。」なんて言えるわけないじゃん。何でもメディアを鵜呑みにして、思考停止してませんか??
85566 マンコミュファンさん
2020/02/28 15:43:23
研究結果が正しければ、、、出ましたタラレバ。私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます。少なからず労働世代においては。あなたただのなんの知識もないリーマンでしょ?ネガティブな情報ばかり頭入れてないで少しは自分の頭も働かせなよ。それを思考停止と言ってます。
85573 マンコミュファンさん
2020/02/28 16:35:42
わけわからんネットで見た研究結果より、
実際コロナの患者を扱った医者の友達たちを信用するね、自分は。現場が全てだからね。
ちなみに医者は大したことないと思ってるけど、大したことないとは言えない立場。責任のない研究者はこれとばかりに名前売ろうと思って脅威だと振る舞う。メディアもね。あなたはそんなポジショントークをしている人達にまんまと洗脳されてるんだよ。それを思考停止状態の人と言います。頼むから何度も言わせないでくれ。
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87250
匿名さん
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87251
匿名
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87252
匿名さん
>>87248 匿名さん
スマートシティの場所が有明だったら良いですね。
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87253
匿名さん
スマートシティってパナがやってるけどパッとしないよね。
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87254
匿名さん
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87255
匿名さん
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87256
匿名さん
スマートシティは、2021年に富士さんのふもと(御殿場)に作り、トヨタの社員数千人を転居させるような記事を見たような記憶があります。
有明という話はどこから来たのでしょうか?
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87257
匿名さん
静岡のトヨタ工場跡地ですね。
「コネクテッド・シティー」と位置付け、2020年末に閉鎖予定のトヨタ自動車東日本の東富士工場の跡地に新技術を詰め込み自動運転車などが行き来する未来都市をつくる構想だ。(日経3/24)
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87258
匿名さん
>>87254
こういった素人の戯言に感化されるのが一番危ない。
ただ長引けば長引くほど経済に与えるダメージが深刻なのは猿でも分かること、
小難しい話でもない。
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87259
匿名さん
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87260
匿名さん
やせ我慢でしょ。オリンピック延期で羽田のホテルはさらにダメージ。
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87261
名無しさん
>>87260 匿名さん
我慢できる体力あるのが住友。
値上げとかもはや一般人からしたら意味不明だよね。
中の人曰くは日々分析検証して勉強してますと。
彼らが逃げ出したら本当の終わりなのかもしれないね。
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87262
匿名さん
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87263
匿名さん
>>87260 匿名さん
羽田羽田言ってれる奴らは正気?スタートダッシュにつまづいただけであそこのポジションがベストポジションなのは半永久的に変わない。
今後何十年もコロナが収まらずインバウンド事業が壊滅するっていうならわかるが。
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87264
匿名さん
>>87262 匿名さん
っていうかその3つが飛び抜けていて他デベとは体力が雲泥の差。
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87265
匿名さん
大手町、丸の内の大家がこう言う時はダントツに強い。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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