東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:50:20

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 87166 マンション検討中さん

    どちらにせよ4月から投資用としてマンション購入するのは銀行の融資は厳しい。
    金利をこれ以上下げると国債の買い手がつかないから変動金利は上がっていく。
    この物件はこれから実需層に向けて、10年くらいかけて売り続けるしかないのでは?
    ドゥトゥールもまだ販売中だしね。あと勝どきビュータワーもまだまだ新築笑。
    値上げするのはデベの自由だけど、中古市場が下がった場合、その乖離が大きければ新築は売れにくくなる。
    景気低迷と変動金利の利上げでタワマン買ったはいいけど手放さざるをえなくなった人が続出したら中古市場は下落間違い無し。
    コロナショックで働く環境が変わってリモートで働くのがメインの世の中になれば郊外のお得な物件買って自宅で仕事するのが1番コスパが良くなりますな。
    現在自分は自宅で仕事を余儀なくされてますが、すでにこのままで仕事していきたいと思ってる。通勤時間15分だけど笑

  2. 87167 匿名さん

    このご時世に不動産を検討してる人がいるってだけで元気が出る

  3. 87168 匿名さん

    後数ヶ月でキャッシュが回らなくなって
    マンションを売り出す人大量に出てきますからね。
    ここに限らず豊洲もね。
    なので数ヶ月ぐっと堪えて

  4. 87169 匿名さん

    >>87166 マンション検討中さん
    私は時差出勤を命じられて既に出社中。
    でも帰りの時間は時差関係ない。遅くきた人と帰ってる。
    不条理過ぎやろ…
    社畜怒りの書込み!

  5. 87170 匿名さん

    >>85573 マンコミュファンさん

    今は何思う…

    https://yodokikaku.net/?p=33443

  6. 87171 匿名さん

    >>87166 マンション検討中さん

    景気低迷で変動金利が利上げ??
    一体どこの世界の話なんだ。。

  7. 87172 匿名さん

    長期金利はあがりはじめてるって。
    意外なことにガソリンも高い

  8. 87173 匿名さん

    今日は、リートは反発してるな。

  9. 87174 匿名さん

    >>87171 匿名さん
    既にマイナス金利なのに、景気低迷だからってこれ以上下げろってか?地方銀行潰れまくるぞ。
    黒田バズーカ終わったら変動金利上がるのは誰だってわかる。今の変動金利の利率が異常に低いだけの話。
    本来は景気低迷で金利は下がるけどアベノミクスで金利が低いまま株価が上がった。
    これからの景気対策で国債発行するにしてもさらに金利マイナスされた国債誰が買う?
    買って貰うには利率上げるしかないんだよ。
    だから実際金利は少しずつ上がってきてる。

  10. 87175 匿名さん

    またスレ違いになってますね。
    素人や匿名の経済予測なんてなんの役にも立たないので終わりにしてもらえますか。

  11. 87176 eマンションさん

    デベの営業は必ず変動金利でシュミレーション出してきますからねー。
    この返済額でこの広さの部屋が買えますよって売り文句でね。
    この物件の購入者ですけど、私は固定金利で購入です。変動金利より高いけど今の固定金利も昔から見たら低いですからね。
    投資用だとフラット35使えなくなったみたいだから、変動金利のリスクはついてきますよね。
    そもそも転売目的の投資物件としてここはどうかなと思いますけどね。住むには良いと思って購入しました。
    湾岸で投資向きなのはこれから販売のパークタワー勝どきでは?

  12. 87177 匿名さん

    テレワークでオフィス暴落
    インバウンドでホテル暴落
    コロナでマンション暴落

    投資回収できないと思う

    テレワークで通勤しなくていいことにみんな気づき始めてる。社会が大きく変化している

    アフターコロナに対応できない戦艦ヤマトはどうなるのかね

  13. 87178 匿名さん

    テレワークを実際にやってないと見える。

  14. 87179 匿名さん

    >>87175 匿名さん
    素人の値上がり予測もいらないけどな。

  15. 87180 匿名さん

    >>87179 匿名さん
    言える。むしろそれが一番のノイズ。

  16. 87181 匿名さん

    テレワークが認知されれぱ、それで十分こなせる職種はかなりあるよ。

  17. 87182 マンション検討中さん

    国債の金利が上がれば銀行金利も上がる。
    国の信用度が下がりインフレの前兆でもある。

  18. 87183 匿名さん

    >>87181
    もっと具体的に。

  19. 87184 匿名さん

    仕事のアウトプットが文書、図表、画像、映像、音楽、デザイン、プログラムなどなどソフトウェアに類する人は、基本テレワーク可能でしょうね。

  20. 87185 匿名さん

    まあ1割もいないだろうね。

  21. 87186 匿名さん

    ホワイトカラーに限ればかなりの割合になるだろう。オフィス需要に影響するのは間違いないね。

  22. 87187 マンション検討中さん

    銀行(特に地方銀行)の収益構造や運営コストを考慮すれば住宅ローン金利がこれ以上低下する余地は少ないものの、日銀政策がもはや一方通行な状況下(短期でのテーパリングは不可能)、金利上昇の可能性も極めて低いと判断される。
    日銀が現状のペースで資産購入プログラムを継続した場合、日本のマーケットサイズを鑑みればまもなく購入できる資産が枯渇する。その際、株式や不動産の価格が急上昇してデットデフレが生じれば政府の国債も実質圧縮されるので政府からしたら好ましいのかな

  23. 87188 匿名さん

    この物件は引き渡しが先ということが影響して、ある程度のキャンセルが出そうな気がします。個人の予想ですが。

    ローン審査に通っていても、コロナウイルスがもたらす影響で、自営、給与で歩合の割合が高い人、2馬力の家庭、きついローンなど、今後の設計が不透明になってしまった層が少なからずいらっしゃると思われます。

    転売しようにも、まだまだ正規販売していますしね。引き渡しまで時間もありますから、キャンセルも選択肢に入るような気がします。

    もっともキャンセル物件が安く売られるかどうかは分かりませんが…

  24. 87189 匿名さん

    テレワークとか進んでるはずなのに、東海道線とかは激混み。
    結局、うちは難しいなってなる部署、会社も少なくないと思うよ。

  25. 87190 匿名

    テレワーク結構機能してる話聞くけど、営業がキツそうだなと。客先のキーマンが在宅ワークだと営業もできないし、電話だけだとキツそうね

  26. 87191 匿名さん

    テレワークは電気自動車と同じで、簡単には浸透しないし、まだまだマイノリティだと思うよ。

  27. 87192 匿名さん

    ソフト開発でテレワーク、ノートPC支給されていてVPNで会社のネットにつなげられるけど、小さいモニタで一日中はきつい。あと、一日自宅にいるので光熱費、来月の検針が怖い。必要経費で会社負担してほしい。

  28. 87193 匿名さん

    >>87190 匿名さん
    キーマンが在宅って、テレワークが普及してる証拠では。

  29. 87194 匿名さん

    >>87192 匿名さん
    どこだか忘れたけど、光熱費を補償してる会社もあるよ。
    拡張ディスプレイもいずれ支給されるんじゃないかな。

  30. 87195 匿名さん

    ノートPCは普段使ってるのを持ち帰ってなんで、ディスプレイ支給はないんじゃないかな。普段使ってるのを持ち帰ってというのも大きいから大変だし。

  31. 87196 匿名さん

    PCはセキュリティの問題があるから、わざわざ持ち帰らせてるだけでしょ。
    ディスプレイは自宅に置きっぱなしでも特段問題ないよ。

  32. 87197 匿名さん

    パナソニックは汐留勤務の社員2000名を原則出社禁止という記事を読んだが、今は出社しているのかな。又、資生堂や電通も大規模な出勤停止措置に踏み切ったとも書いてあったが、どうなったのだろう。今回の件でテレワークでも対応できる業務が広がれば、働き方改革への後押しにもなり、良い方向に向かうかもしれませんね。

  33. 87198 匿名さん

    プレス発表と実態はかなり乖離あるからね。結構出社してるね。

  34. 87199 匿名さん

    テレワークは素晴らしいと思うが大多数の職種はテレワーク不可ということ分かってるんだろうか。
    今後2割でもテレワークに移行できたらってとこでしょ。

  35. 87200 匿名さん

    もうちょっと進むと電話のオペレーターの仕事なんか自宅でできるといいんだけど。
    パートのお仕事が自宅でできると助かる人大勢いるでしょう。
    その際、現行のインターネット程度の環境だとかなり難しそうだけどね。

  36. 87201 匿名

    テレワークで仕事ない人の雑談スレですかかここは!
    働いて日本のGDP上げてください!!!!

  37. 87202 匿名さん

    株式トレードを在宅でしてるの
    トレード利益も一応GDPの生産に入るんだよね

  38. 87203 匿名さん

    たぶんねテレワークで稼ぐようなフリーのひとに向いている物件だと思う。
    イオンもあるから生活に困らないしかといって
    そこまでは高値のマンションじゃない。
    それでもたまに都心に出向いたりするぶんは
    ちょっと便利、40分から1時間ぐらいあれば都内のたいていのところへいける。

  39. 87204 匿名さん

    >>87203 匿名さん
    テレワークで済む人はそれこそ東京に住む必要ないじゃん。
    幕張くらいで充分。
    通勤から解放されるなら駅徒歩も重要でなくなるし。
    でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
    5Gの範囲が広がれば更に快適にどこでも仕事出来るわ。
    俺はガーデンシティのベルサールに出来るコワーキングスペースっぽいところに期待してる。

  40. 87205 匿名さん

    >87204

    5Gはオリンピックで広めるって戦略が延期で頓挫だろうね。4K、8Kも。

  41. 87206 匿名さん

    テレワーク的な問題で、住居としての不動産に影響を与えるのはごく一部の層。そして、そのごく一部の層にとっても、品川、羽田、成田、銀座、台場、ディズニー等近くて、休みの日にも困らない有明はありですね。湾岸の中でも安いし。

  42. 87207 匿名さん

    >>87204 匿名さん
    > でも俺は豊洲図書館で仕事してる。

    図書館の閲覧室は閉鎖されてるが、あなたは司書さんなの?w

  43. 87208 匿名さん

    >>87207 匿名さん
    普段はねってこと。
    今は基本自宅で仕事してるよ。
    息が詰まったらフォレシアのスタバかR.O.STARに行ってる。

  44. 87209 検討板ユーザーさん

    豊洲のベイサイドクロス、柵がほぼ無くなって全貌が分かるようになりましたね。
    オフィス、マンション、商業。湾岸部で1番バランス取れてるのはやっぱり豊洲ですね。
    有明はガーデンシティで商業がやっと始まる。期待したいですね。
    オフィスは正直これ以上あまり発展しなさそう。

  45. 87210 匿名さん

    ステップアップさんがそろそろ来そう

  46. 87211 通りがかりさん

    >>87209 検討板ユーザーさん
    月島です

  47. 87212 匿名さん

    ステップアッパーとよすぃさん

  48. 87213 匿名さん

    もうオリンピックは延期すること前提で話が進んでますね。

  49. 87214 匿名さん

    >>87211 通りがかりさん
    月島にオフィスビルあった?
    バランスでいえば豊洲なんじゃない?

  50. 87215 匿名さん

    >>87213 匿名さん

    楽観論ぶってた人がいた頃が懐かしい

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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