シティタワーズ東京ベイ

関西系の企業なんだから、商業施設にスーパー玉出とか東洋ショーなんかをテナントに入れれば良かったのに・・・

>>86918 マンション検討中さん

「多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいて」

↑本当ですか？
こんなことを書けるのは、社内の人ということになるのでしょうが、もしも本当ならいろいろな意味で問題になると思いますが…

>>22866 匿名さん
>>26526 匿名さん

おっさんの妄想の1000戸超えより公式発表の837戸を信じます。

1000戸か837戸かそんな気になるんだな。

スミフにしては売れ過ぎじゃない？
値上げ来るかもな。

>>86982 匿名さん
アンチすごいからもっと売れてないかと思った

すみふにすれば出し惜しみして積みあがった「在庫」を一刻も早く換金したいところでしょうね。どうやって捌くんだろ？

>>86983 匿名さん

今から値上がりするエリアだろうし、人気はあるだろうね。
高速脇だけど。

スミフは金はあるから、換金は急がないね。
どうやったら利益が最大になるかを考えてる。

どっちにせよ、新築マンション欲しい人はいる訳だから、コストを最小限にして、値上げしながら販売する道を取ると思う。

>>86981 匿名さん

気にする人居ましたね
>74232>74238>83837
>85149>85155>85162

>>86986 匿名さん
その作戦、豊洲では成功。

>>86984 匿名さん
> どうやって捌くんだろ？

どうやら、書き込みごとに「値上がり」を連呼して、心理的に焦らせる作戦らしいw

うまくいくといいね。

今や逆効果だけどね、その手法も。

国連のグレテス事務総長が世界規模のリセッションを「ほぼ確実」と宣言し
世界中のREIT市場が大暴落を続けているのに
どうしてアジアの端っこの日本にある有明のこのマンションだけが
スポットで「値上がり」するのか誰か教えてください！

>>86992 匿名さん
>アジアの端っこの日本
自分は日本がアジアの中心だと思っていたが。
何故アジアの端っこが日本なの？
ひょっとして、世界規模のリセッションの元凶を作り出した中国がアジアの中心と言いたいのですか？

>>86992 匿名さん

思考停止してるね。
デベが売値上げれば、値上がりだろ。
価格を決めるのは供給者だよ。

購入検討者が多数見る板なのに、なぜこの板は値上げ期待の書き込みが多いんだ？

不自然すぎる。

> 思考停止してるね。
> デベが売値上げれば、値上がりだろ。

どっちが思考停止してるんだろう？笑

昼間から飲み歩いても、お店は結構人でいっぱい。関西行ってもコロナ感あまりなし。箱根とかもそれなりに人いる。楽観人間多いから、終息はそう遠くないな。マンションにもたいして影響ないと思うわ。
インバウンドの影響は続くと思うが。

やっぱここの前向きな情報はガセだったんですね

楽観人間が多いイタリアが中国に次いで二位

まあ、スミフだし値上げはすると思うがね。

値上げ値上げいうのも確かに変だが、値下げしないと買えない層は不況になれば真っ先に影響受けるし、値下げ＝不況を望むのはどうかと思う。

>>87001 匿名さん

売れなくなると利益確保のために値上げするのは当然だとは思う。売れなくなるけど、安売りして利益がなくなるのは本末転倒だしね。

検討者が売り手の利益を心配して値上げを望むのは、もっと本末転倒だと思う。

現在、このマンション中古扱いで10件売りに出てる。
成約したのは今迄、コロナショック前の昨年12月の1件で
坪単価340万円です。

>>87002 匿名さん

何言ってるのかさっぱり分かんない。モノが売れなくなれば普通(利益を出せる範囲で)値下げするでしょ。

>>87005 匿名さん
利益が出るならね。

一番利益が高くなるように動くのが営利企業だと思います。
特に不動産なんか、買える人に売れば良いのだから値下げはしないと考えたほうが現実味はある。

>>87005 匿名さん

ディズニーランドも値下がりすると思います？

ディズニーランドが常に新しいアトラクションを供給し続けているのは、リピート需要を刺激して価値を維持するため、言い換えれば値下げせずに済むためでしょう。

>>87007 匿名さん
ふっざけんなよ！
ディズニーランドはこれからもどんどん値上げしていくわ！

高級時計とか値下がりしますか？

>>87010 匿名さん
するわけねぇだろ！？高級時計の価値ってなにか分かってっか？ブランド力だよ！それを値下げなんかしたらカッコ悪くてお得意様はもう買ってくれねぇぞ！？
高級車も同じだかんな！？
馬鹿みたいにな質問すんじゃねぇぞ！

>>87010 匿名さん

海外ブランドに限っては、円高なら値下がりになる。円安なら値上がりになる。
ってか、需要と供給の勉強してから質問した方がいいよ、あなたは。

>>87011 匿名さん
おっおう…1人プレイお疲れ様でございます

日本のブランドは値下がりします？

もう下がっとる。

>>87004 匿名さん
中古で出てる部屋を買うべきですかね？

すぐ入居できるので良いと思いますけど。

中古安いよね。今のうちかもな。

>>87004 匿名さん

今売りに出てる物件は高いですよね‥
2LDK高層階が6980万円とか‥
条件が良い部屋もあるので魅力的ですが、あまりの高値に手が出ませんでした
この価格で成約するようなマンションになるのか‥気になります

条件が良い部屋は、むしろ安いと思います。

今出ている中古はあくまでオーナーさんの希望の価格なので
市況とはかけ離れていると思います。
焦る必要はまったくないので
もうちょっと世の中が落ち着いたあと
レインズで成約事例を確認したあとから考え始めても全然遅くありません。

低層の湾岸道路沿いに入居ってどうなんですかね？

スミフの株価と同じようにここの資産価値は3分の1になる。僻地有明なのに夢を見過ぎましたね。リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るとは思っていなかったでしょうが。
オリンピック中止、さらに夏秋に自然災害が発生すれば目も当てられなくなる。

>>87024 匿名さん
じゃあ野村なんか郵政に身売りしちゃうだろうからタダみたいな値段で買えるんですね！？
やったー！！

デベが身売りしたからといって、マンションがタダでは買えないだろw

昨日更新された先着順戸数、397戸で変わらず。
まあこの時期、さすがに様子見するわな。

>>87024 匿名さん
何度も投稿ご苦労様です。
この根拠なく断言しまくる手法、すごいですね。感心します。

もしマンションが暴落するなら、有明が一番暴落するだろうな

急激に価格を釣り上げたからね
不確定な未来を取り込みすぎたね

私は住不の社員がリストラされないかそれが心配ですよ。

>>87029 匿名さん
その理由も書かないと、ただの馬鹿みたいですよ。

まぁ、中古は今週も成約なってるけどな。
有明が暴落？万が一そこそこ落ちても、そもそも安いから、暴落感でないよ笑
暴落を定義してくれ笑

下げリスクも踏まえて、完成された価格が上がってる街には手を出すべきじゃないんだよな。

在庫も早く捌けばよかったね

10年物国債が暴落していて、10年物国債の金利が上昇し始めている。企業収益の悪化による個人所得の減少懸念、株式・リート市場の暴落によるマインドの悪化とこれだけ悪材料がそろっているのに、マンション市場は持ちこたえられるというのは無理がありそうだが。
特に湾岸地域は、実需層以外に一般投資家が一獲千金を夢見て参入している人が多く、逃げ足も速く、砂上の楼閣となる確率が高いとみている。

湾岸の中なら有明が一番振興で、一番弱いだろうね

今週の中古成約は2件かな。
残念ながら、値上がりしてるとは言い難い単価だったね。

これだけ経済が落ち込んでいる状況だから無理もないね。

売り抜けお早めにだよ

世界同時不況に陥るのは避けられない感じになってきたね。

>>87038 匿名さん
この物件？

>>87042 マンション掲示板さん
ちがう。周辺中古だね。

安物買いの銭失いだよ
高いものを買っておかないから

このマンションなんでこんな荒らされてんだ？
ずっと無関係な相場の話ばっかで異常だろ。
契約者も必死に排除しないと資産価値下がるぞ。
有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

今からでもなんぼでも買えるでしょ
この程度のマンションに嫉妬とか意味不明だよ

景気浮揚策で、湾岸地下鉄とか決定しちゃいそう。

>>87036 匿名さん
10年物国債の暴落？
利回りのわずかな変動に対して何故そのような表現をするのか？
恐怖感を吹聴して世間を騒がせたいのなら
悪質といわれても仕方ないですよ

暴落するさん何がしたくて連投してるんでしょうか。
ここが欲しいけど高くて買えないからもう少し値下げしてほしいのかな？

そうなんだけど、もう少し論理的に考えた方が良いと思うねえ。

コロナだからって、激安で売り払いたいって人が居ると思う？
居ないでしょ。

一番売り払いたいのが、スミフィという現実

コロナ問題以降も新築マンションモデルルーム訪問しまくってますが
・高価格帯
「ん？ちょいと客入り悪いかな。」
・一般価格帯
「満席状態！子供のなき声もすごい！いつもより混んでる（汗）」
こんな印象です。

不動産価格が下がるかはさておき、コロナ問題が起きようと家賃は値下がらないし住むとこは必要だしで改めて持ち家の優位性を感じられる方が増えているのかと思います。

お前ら大好きないマンマニさんの見解。

財閥系のスミフが安く売る訳がなかろう。
少しは論理的に考えようよ。

>>87055 匿名さん
スミフのマンション欲しくても買えないネガが荒ぶってるだけよ。
財閥系はなんやかんやブランド力あるからね。

スミフィは低pbrではありますが、資産の内訳は不動産の在庫で現金をあんまり持ってない。
そのうえ借金が多いですから、景気が良いときは最高益を狙えますが
不景気になると最悪。こうなるとまず在庫を処分して現金化を急ぐって高校生でもわかる理屈。

買えないなら、さっさと諦めて千葉に買えば良いのにね。

スミフは信用もあるし現金には苦労しないのでは？
売り急ぐとは思えないが。

普通に考えて分かるだろうに。

信用で現金を用意することを借金といいますね。
借金には通常金利がかかります。

スミフが現金に困ってるんだったら三井、三菱以外の他デベはとっくに破綻してるわ。
スミフ買えないなら大人しく飯田グループのマンション買っとけ。

>>87058 匿名さん
貴方は買ったの？
営業？
ワンパターンの千葉に買えばって失礼過ぎ！
経済音痴だねー貴方ー
市場は所得に対し上がり過ぎた不動産は潮目が変わり下落傾向と見て、不動産株、REITは1カ月で半値以下
検討者は馬鹿じゃない

あんたが経済音痴過ぎるんだよ。
はよ買わないとどんどん値上がりするぞ。
さっさと買っとけ。

震災後も株価は半額以下になったのに、有明はほとんど下がらなかっただけでなく、そこから値上がりしまくったのを忘れたのかな？
買わなかった奴だけが損した。

ここの住人がスミフの経営を心配してるのが笑えるんだが。

>>87065 マンション検討中さん
↑どこで心配してると判断してんだろ。

意味不明。

>>87063 匿名さん

契約者？

なんか三連休なのに平和そうだね、君たち。

なんで若葉になっちゃったん？

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするよ。
豊洲もそうだったでしょ。

実需からすれば、いうほど再開発ではないよね
テニスコート関係あるか？

87036です。
10年物国債の件で、利回りのわずかな変動を大袈裟にいうとのご指摘がありましたので、補足させて頂きます。
確かに変動幅としては、昨年8月25日の史上最低の-0.275%から一昨日の0.105％まで0.38％の上昇でこれをどのようにとらえるかは各人の個人的な主観です。
但し、個人的には日銀がゼロ金利政策を取り、更なる深堀も見据えている中、これまでならマイナス方向に動いていた10年物国債金利が逆にプラス方向に動いていることに驚きを感じえず、国債市場に何らかの強い意図が働いていると思い、暴落という言葉を使用しました。
この勢いが本物であれば、10年物国債金利の更なる上昇も起こり得るので、0.5%位までは覚悟しなければならないかもしれません。
尚、仮に6千万円を35年ローンで借り入れた場合には、金利が0.5％上昇すると支払総額は約6百万円増加するようですので、それなりにインパクトがある数字だと思います。

冷静に見ると割と僻地だと思うよ
住居としての価値が上がると良いね

なんでここだけ電気ついてるんだろ？

>>87074 匿名さん
もう入居始まってるからでは

>>87073 匿名さん
僻地とは・・・
山間地や離島にみられる交通不便な土地をいう。その多くは、自然条件や経済条件に恵まれず、社会的な孤立や貧困の問題を抱え、近代文明の恩恵を受けることが少なく、医療、教育環境の充実も困難な場所のことを言う。

うーん、わりとその真逆だと思うけど。。。
君の出身地の方がよっぽど僻地なんじゃない？？