シティタワーズ東京ベイ

せっかくプレスリリースが出たのに、こんなに過疎っていいのでしょうか…

売れ行き考えたら十分盛り上がってるよ。

そういえば3月値上げがなければ、4月に値上げと言っていた人がいましたね。スミフの営業から聞いたのかな。強気ですね。

>>86916 匿名さん
伝聞情報は鵜呑みにせず、疑ってかかることが肝要です。
とくにこのスレでは。

法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。
今回プレスの契約数はあくまでも発表分であり、当然上記バルクは含まれておりません。
多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいてこのような分かりづらい記載ぶりとなりました、、、

すみふ売りでもなんでもなんでもいいけど、ここの住民は商業施設のお客にもなるから、他物件と違って、入居時期ずらさずに、早く入居してもらった方がいいんでないか。

>86919

マンションの住民だけ、例えば1000戸規模でもミニコンビニも賄えない程度の商圏。もともとここの住民だけでは大規模商業施設はペイしない。

>>86919
それも当初から言われてる。
自社の利益しか考えていません。
もしかするとコロナで早期に撤退する企業もあるかもしれませんね。

>>86918 マンション検討中さん
なるほど。
さらにあとで数字だけ発表することで、この状況の中でも数百戸販売できた！みたいに見せたいのかな？

そういえば価格表ここ数ヶ月上がってないな…

スミフ悲惨ですね。日経平均が上がっても、年初来安値を更新。殿様商売で割高マンションを販売してきたが、会社として存続の危機。
ここも大幅値下げせざるを得ない。中古になれば新築時の半値になる。

>>86924 匿名さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなの？笑
今はどのデベも株価やばいぞ？

>>86918 マンション検討中さん
なるほど、80%は契約済みで、あと300戸ぐらいしかないんだね。大口もトヨタみたいな大企業が入り、プロジェクトが始まる、だから4月値上げという流れか

内容は入居開始のニュースという名の販促資料だね。それだけ厳しいということか。

大口の契約が決まっていてそれを含めないとしたら、一種のおとり広告。

>>86918 マンション検討中さん

大口法人の情報いつ頃開示されるんですか？

>法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。

インサイダー情報かな。公表前の情報を匿名掲示板といえど公表してる時点でコンプラ違反。

そもそも企業がマンション買ったこと、有報に乗るっけ？笑

>>86931 匿名さん
乗らない笑
ただ、子会社やプロジェクトなら乗る

ここで出てきた真偽不確かな情報は大抵嘘だったから、企業が買ったとか信用できない。

●今までのウソ実績
・蔦屋書店+スタバリザーブ等のテナント情報
・スポーツエンタメエリアはトヨタ、もしくはディズニーのリクリエーションになる。
・臨海地下鉄2019年夏に正式発表
等など

人気が下がってきた？
ちょっと前なら常に上のほうにありましたが
最近は下までスクロールしないと見つからないよ。

ここのポジは嘘つきばかりなんですかねぇ…。ハァ。

ポジの法則
ポジを連呼する→ポジが嘘とバレル→ポジっていたのはネガの仕業と責任を擦り付ける

すぐポジネガに分けるから荒れる。ここの嘘が多いのはネガもポジも同罪。どっちが流してるかもわからないし

トレンドに入ったみたいですー

10年国債の利回りが上昇してますね。マンション価格が下がるまでは低金利維持してくれないかなあ。

マスクしてない人増え始めたな

転売物件たくさん出てきましたね
かなり上乗せされてますが、売れるのかな‥

>86941
もう出てます？？
ブリばかり出てきますがw
ただ一時期よりも件数がかなり多くなってますね。住み替え組？て言っても誰がその値で買うのかなという高値…

パワーカップルもヤバい。
その前に住友がヤバい。

NYと原油は死んだ

NYの株価はヤバイね。トランプ政権の上昇分が吹き飛んだ。アベノミクスも終焉。スミフの株価も1ヶ月で半値。湾岸エリアのマンションは投げ売りが始まり、相場は暴落する。特に有明エリアは昔のように坪単価150万円まで下がり、ここの価値は半値になる。

>>86944 匿名さん
お前いろんなスレに暴落、半値を乱投してんのねw
どうせ半値になってもお前は買えないんだから大丈夫だぞw

>>86939 匿名さん
4月は1.3のようです。

>>86937 匿名さん
いやいやネガにはガセネタ作るなんて無理。
ガセネタはいわば無から有を生み出すので、才能がないとできません。
そこへいくと無理ポジさんの創造力はすごいですな。ベイエリア未来会議の高橋さんとか世界観もすごいし、港区編入なんてまさにアートの域ですよ。

財閥って潰れないって思っていたんですよ。
潰れないから財閥っていうのかと思ってたぐらい。
でも違うんですね。

しかも同じ財閥って言っても
三菱と住友じゃ天と地ほど違うとか。

SBもかなりやばいらしいですが
（それはそれで衝撃ですが）
その次にくるのがみずほ銀行で
その次がココ？？？？？

港区編入なんて

僕もそれ聞きましたー

とか、大騒ぎでしたものね。
もう息切れしたんですかね。

>>86948 匿名さん
財閥って言っても三井、三菱、住友の3強とそれ以下は規模が違う。
仮に3強が崩れた場合もう立ち直れないかもな。

ポジ=買ったのに何故かまだこのスレにいる
ネガ=買う気がないのに何故かこのスレにいる

↑この人たちが荒れる元凶だし、嘘を生み出してると思う。ワシも購入者だけど（笑）

いっそのこと合併して三井住友不動産になったらいい。

週刊東洋経済によると
日本国の資産が６７０兆
そのうち、三菱Gの資産が432兆ですから
３強というより、１強+2ぐらいですね。
住友がこけたぐらいではどうってこともないでしょう。
住友は羽田での事業が大失敗になりそうですから
存続がどうなるか。

>>86953 匿名さん
羽田に関してはスタートダッシュにつまづいたくらいでしょ？大失敗ってなるにはこのコロナの状況が何十年も続いたらだよ。
住友がこけた場合の失業者が何百万人以上と出るわけだが問題ないと？

確かに問題がないっていうのは言い過ぎですね。
ただSBも倒産の噂があるぐらいで
ここも資金繰りがつかなくなれば苦しくなります。
羽田はかなり規模がでかいですからね。
要は一民間企業と同じ。

>>86955 匿名さん
羽田羽田言う人がいるが大打撃くらうような自体になったら航空会社はもちろんホテル関係も終焉だよ。

住友不動産は時価総額本日約１兆で、
有利子負債が今細かくみれませんが
３兆ぐらいありますよね。
これ結構じゃないですか？

>>86918 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた情報と異なりますね…
未販売分は当初の予定通り商業施設オープン後の販売です。

主要REITが本日大暴落。どれも20%前後の下げ。金利が急上昇しスミフも経営危機になりそう。ここも投げ売りで半値。

>>86959 匿名さん
半値いつ？買い増ししたい。

有明小の前、空き地で何か工事してるけど、なに？まさかマンションたたないよね？

並ばずにスーパーで買えるようですー

イオン、4月24日開業の有明ガーデンで都内初「レジゴー」導入

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000203-impress-sci

冷蔵庫かわりにイオンスタイルを使えますー

>>86962 マンション検討中さん
レジゴーはある程度ITスキルを要すると思うけど、便利そうですね。

でもこれ↓はやめてほしいなあ。

・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

>86963

○○Payで支払おうとしてレジで戸惑って渋滞作ってる人もいたりするからね。

＞・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

商業施設は住環境にとってはデメリットになったりするの例だね。

>>86958 検討板ユーザーさん

どちらかが、大嘘をついていることになってしまいますね。

>>86965 匿名さん
どちらも嘘かもね。

>>86962 マンション検討中さん
普通に楽しみですね。

>>59092 匿名さん

そういえば、こんなことをしつこく貼り続けた人もいたね。

>>86968 匿名さん
あーありましたね！
これはなかなかもっともらしいガセネタでした。

ゴルフやミニチュアみたいなここだけ！要素もなくなったし。ららぽーとに勝てるのかな？

>>86968 匿名さん
こいつは個人を特定してやるべき。

中国の感染者数と回復者数の差はかなり縮まってきましたね。他国ももう少ししたら。

ここは有明のシンボリックなマンションとして、スミフが有明地区の今後の成長、拡大を既に先取りして価格に織り込んでしまっている。又、多くの転売ヤーや一般投資家が、スミフのシナリオに乗せられ、購入している。以前、某金融機関と話をした際に、湾岸地域のマンションは、投資用として購入する人が特に多いという話を聞いたことがあるが、ここはオリンピックという分かりやすい材料があったので、投資用の割合が一層高いと推測する。
不動産市況の逆回転が始まった今、転売ヤーや投資家はどのようにして泥沼から抜け出すつもりなのか。又、未販売住戸も含めて相当な売れ残り（売れ残し？）住戸があるが、投資家による仮需が期待できない中、スミフの販売戦略に影響がでるのか。

なんか、その辺の週刊誌に書かれてそうな投稿だな

経済かじった中学生位でも書けそうなやつ

・晴海のドゥトゥール
・有明のシティタワーズ
・湊のシティタワー
見向きもされなかった寂れた土地に、一見目を引く豪華エントランスとボッタクリ価格で、ボチボチ売っていくスミフの商法。。。完売しなくても十分利益は取れていますよね。。。

関西系の企業なんだから、商業施設にスーパー玉出とか東洋ショーなんかをテナントに入れれば良かったのに・・・

>>86918 マンション検討中さん

「多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいて」

↑本当ですか？
こんなことを書けるのは、社内の人ということになるのでしょうが、もしも本当ならいろいろな意味で問題になると思いますが…

>>22866 匿名さん
>>26526 匿名さん

おっさんの妄想の1000戸超えより公式発表の837戸を信じます。

1000戸か837戸かそんな気になるんだな。

スミフにしては売れ過ぎじゃない？
値上げ来るかもな。

>>86982 匿名さん
アンチすごいからもっと売れてないかと思った

すみふにすれば出し惜しみして積みあがった「在庫」を一刻も早く換金したいところでしょうね。どうやって捌くんだろ？

>>86983 匿名さん

今から値上がりするエリアだろうし、人気はあるだろうね。
高速脇だけど。

スミフは金はあるから、換金は急がないね。
どうやったら利益が最大になるかを考えてる。

どっちにせよ、新築マンション欲しい人はいる訳だから、コストを最小限にして、値上げしながら販売する道を取ると思う。

>>86981 匿名さん

気にする人居ましたね
>74232>74238>83837
>85149>85155>85162

>>86986 匿名さん
その作戦、豊洲では成功。

>>86984 匿名さん
> どうやって捌くんだろ？

どうやら、書き込みごとに「値上がり」を連呼して、心理的に焦らせる作戦らしいw

うまくいくといいね。

今や逆効果だけどね、その手法も。

国連のグレテス事務総長が世界規模のリセッションを「ほぼ確実」と宣言し
世界中のREIT市場が大暴落を続けているのに
どうしてアジアの端っこの日本にある有明のこのマンションだけが
スポットで「値上がり」するのか誰か教えてください！

>>86992 匿名さん
>アジアの端っこの日本
自分は日本がアジアの中心だと思っていたが。
何故アジアの端っこが日本なの？
ひょっとして、世界規模のリセッションの元凶を作り出した中国がアジアの中心と言いたいのですか？

>>86992 匿名さん

思考停止してるね。
デベが売値上げれば、値上がりだろ。
価格を決めるのは供給者だよ。

購入検討者が多数見る板なのに、なぜこの板は値上げ期待の書き込みが多いんだ？

不自然すぎる。

> 思考停止してるね。
> デベが売値上げれば、値上がりだろ。

どっちが思考停止してるんだろう？笑

昼間から飲み歩いても、お店は結構人でいっぱい。関西行ってもコロナ感あまりなし。箱根とかもそれなりに人いる。楽観人間多いから、終息はそう遠くないな。マンションにもたいして影響ないと思うわ。
インバウンドの影響は続くと思うが。

やっぱここの前向きな情報はガセだったんですね

楽観人間が多いイタリアが中国に次いで二位

まあ、スミフだし値上げはすると思うがね。

値上げ値上げいうのも確かに変だが、値下げしないと買えない層は不況になれば真っ先に影響受けるし、値下げ＝不況を望むのはどうかと思う。

>>87001 匿名さん

売れなくなると利益確保のために値上げするのは当然だとは思う。売れなくなるけど、安売りして利益がなくなるのは本末転倒だしね。

検討者が売り手の利益を心配して値上げを望むのは、もっと本末転倒だと思う。

現在、このマンション中古扱いで10件売りに出てる。
成約したのは今迄、コロナショック前の昨年12月の1件で
坪単価340万円です。

>>87002 匿名さん

何言ってるのかさっぱり分かんない。モノが売れなくなれば普通(利益を出せる範囲で)値下げするでしょ。

>>87005 匿名さん
利益が出るならね。

一番利益が高くなるように動くのが営利企業だと思います。
特に不動産なんか、買える人に売れば良いのだから値下げはしないと考えたほうが現実味はある。

>>87005 匿名さん

ディズニーランドも値下がりすると思います？

ディズニーランドが常に新しいアトラクションを供給し続けているのは、リピート需要を刺激して価値を維持するため、言い換えれば値下げせずに済むためでしょう。

>>87007 匿名さん
ふっざけんなよ！
ディズニーランドはこれからもどんどん値上げしていくわ！

高級時計とか値下がりしますか？

>>87010 匿名さん
するわけねぇだろ！？高級時計の価値ってなにか分かってっか？ブランド力だよ！それを値下げなんかしたらカッコ悪くてお得意様はもう買ってくれねぇぞ！？
高級車も同じだかんな！？
馬鹿みたいにな質問すんじゃねぇぞ！

>>87010 匿名さん

海外ブランドに限っては、円高なら値下がりになる。円安なら値上がりになる。
ってか、需要と供給の勉強してから質問した方がいいよ、あなたは。

>>87011 匿名さん
おっおう…1人プレイお疲れ様でございます

日本のブランドは値下がりします？

もう下がっとる。

>>87004 匿名さん
中古で出てる部屋を買うべきですかね？

すぐ入居できるので良いと思いますけど。

中古安いよね。今のうちかもな。

>>87004 匿名さん

今売りに出てる物件は高いですよね‥
2LDK高層階が6980万円とか‥
条件が良い部屋もあるので魅力的ですが、あまりの高値に手が出ませんでした
この価格で成約するようなマンションになるのか‥気になります

条件が良い部屋は、むしろ安いと思います。

今出ている中古はあくまでオーナーさんの希望の価格なので
市況とはかけ離れていると思います。
焦る必要はまったくないので
もうちょっと世の中が落ち着いたあと
レインズで成約事例を確認したあとから考え始めても全然遅くありません。

低層の湾岸道路沿いに入居ってどうなんですかね？

スミフの株価と同じようにここの資産価値は3分の1になる。僻地有明なのに夢を見過ぎましたね。リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るとは思っていなかったでしょうが。
オリンピック中止、さらに夏秋に自然災害が発生すれば目も当てられなくなる。

>>87024 匿名さん
じゃあ野村なんか郵政に身売りしちゃうだろうからタダみたいな値段で買えるんですね！？
やったー！！

デベが身売りしたからといって、マンションがタダでは買えないだろw

昨日更新された先着順戸数、397戸で変わらず。
まあこの時期、さすがに様子見するわな。

>>87024 匿名さん
何度も投稿ご苦労様です。
この根拠なく断言しまくる手法、すごいですね。感心します。

もしマンションが暴落するなら、有明が一番暴落するだろうな

急激に価格を釣り上げたからね
不確定な未来を取り込みすぎたね

私は住不の社員がリストラされないかそれが心配ですよ。

>>87029 匿名さん
その理由も書かないと、ただの馬鹿みたいですよ。

まぁ、中古は今週も成約なってるけどな。
有明が暴落？万が一そこそこ落ちても、そもそも安いから、暴落感でないよ笑
暴落を定義してくれ笑

下げリスクも踏まえて、完成された価格が上がってる街には手を出すべきじゃないんだよな。

在庫も早く捌けばよかったね

10年物国債が暴落していて、10年物国債の金利が上昇し始めている。企業収益の悪化による個人所得の減少懸念、株式・リート市場の暴落によるマインドの悪化とこれだけ悪材料がそろっているのに、マンション市場は持ちこたえられるというのは無理がありそうだが。
特に湾岸地域は、実需層以外に一般投資家が一獲千金を夢見て参入している人が多く、逃げ足も速く、砂上の楼閣となる確率が高いとみている。

湾岸の中なら有明が一番振興で、一番弱いだろうね

今週の中古成約は2件かな。
残念ながら、値上がりしてるとは言い難い単価だったね。

これだけ経済が落ち込んでいる状況だから無理もないね。

売り抜けお早めにだよ

世界同時不況に陥るのは避けられない感じになってきたね。

>>87038 匿名さん
この物件？

>>87042 マンション掲示板さん
ちがう。周辺中古だね。

安物買いの銭失いだよ
高いものを買っておかないから

このマンションなんでこんな荒らされてんだ？
ずっと無関係な相場の話ばっかで異常だろ。
契約者も必死に排除しないと資産価値下がるぞ。
有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

今からでもなんぼでも買えるでしょ
この程度のマンションに嫉妬とか意味不明だよ

景気浮揚策で、湾岸地下鉄とか決定しちゃいそう。

>>87036 匿名さん
10年物国債の暴落？
利回りのわずかな変動に対して何故そのような表現をするのか？
恐怖感を吹聴して世間を騒がせたいのなら
悪質といわれても仕方ないですよ

暴落するさん何がしたくて連投してるんでしょうか。
ここが欲しいけど高くて買えないからもう少し値下げしてほしいのかな？

そうなんだけど、もう少し論理的に考えた方が良いと思うねえ。

コロナだからって、激安で売り払いたいって人が居ると思う？
居ないでしょ。

一番売り払いたいのが、スミフィという現実

コロナ問題以降も新築マンションモデルルーム訪問しまくってますが
・高価格帯
「ん？ちょいと客入り悪いかな。」
・一般価格帯
「満席状態！子供のなき声もすごい！いつもより混んでる（汗）」
こんな印象です。

不動産価格が下がるかはさておき、コロナ問題が起きようと家賃は値下がらないし住むとこは必要だしで改めて持ち家の優位性を感じられる方が増えているのかと思います。

お前ら大好きないマンマニさんの見解。

財閥系のスミフが安く売る訳がなかろう。
少しは論理的に考えようよ。

>>87055 匿名さん
スミフのマンション欲しくても買えないネガが荒ぶってるだけよ。
財閥系はなんやかんやブランド力あるからね。

スミフィは低pbrではありますが、資産の内訳は不動産の在庫で現金をあんまり持ってない。
そのうえ借金が多いですから、景気が良いときは最高益を狙えますが
不景気になると最悪。こうなるとまず在庫を処分して現金化を急ぐって高校生でもわかる理屈。

買えないなら、さっさと諦めて千葉に買えば良いのにね。

スミフは信用もあるし現金には苦労しないのでは？
売り急ぐとは思えないが。

普通に考えて分かるだろうに。

信用で現金を用意することを借金といいますね。
借金には通常金利がかかります。

スミフが現金に困ってるんだったら三井、三菱以外の他デベはとっくに破綻してるわ。
スミフ買えないなら大人しく飯田グループのマンション買っとけ。

>>87058 匿名さん
貴方は買ったの？
営業？
ワンパターンの千葉に買えばって失礼過ぎ！
経済音痴だねー貴方ー
市場は所得に対し上がり過ぎた不動産は潮目が変わり下落傾向と見て、不動産株、REITは1カ月で半値以下
検討者は馬鹿じゃない

あんたが経済音痴過ぎるんだよ。
はよ買わないとどんどん値上がりするぞ。
さっさと買っとけ。

震災後も株価は半額以下になったのに、有明はほとんど下がらなかっただけでなく、そこから値上がりしまくったのを忘れたのかな？
買わなかった奴だけが損した。

ここの住人がスミフの経営を心配してるのが笑えるんだが。

>>87065 マンション検討中さん
↑どこで心配してると判断してんだろ。

意味不明。

>>87063 匿名さん

契約者？

なんか三連休なのに平和そうだね、君たち。

なんで若葉になっちゃったん？

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするよ。
豊洲もそうだったでしょ。

実需からすれば、いうほど再開発ではないよね
テニスコート関係あるか？

87036です。
10年物国債の件で、利回りのわずかな変動を大袈裟にいうとのご指摘がありましたので、補足させて頂きます。
確かに変動幅としては、昨年8月25日の史上最低の-0.275%から一昨日の0.105％まで0.38％の上昇でこれをどのようにとらえるかは各人の個人的な主観です。
但し、個人的には日銀がゼロ金利政策を取り、更なる深堀も見据えている中、これまでならマイナス方向に動いていた10年物国債金利が逆にプラス方向に動いていることに驚きを感じえず、国債市場に何らかの強い意図が働いていると思い、暴落という言葉を使用しました。
この勢いが本物であれば、10年物国債金利の更なる上昇も起こり得るので、0.5%位までは覚悟しなければならないかもしれません。
尚、仮に6千万円を35年ローンで借り入れた場合には、金利が0.5％上昇すると支払総額は約6百万円増加するようですので、それなりにインパクトがある数字だと思います。

冷静に見ると割と僻地だと思うよ
住居としての価値が上がると良いね

なんでここだけ電気ついてるんだろ？

>>87074 匿名さん
もう入居始まってるからでは

>>87073 匿名さん
僻地とは・・・
山間地や離島にみられる交通不便な土地をいう。その多くは、自然条件や経済条件に恵まれず、社会的な孤立や貧困の問題を抱え、近代文明の恩恵を受けることが少なく、医療、教育環境の充実も困難な場所のことを言う。

うーん、わりとその真逆だと思うけど。。。
君の出身地の方がよっぽど僻地なんじゃない？？

>>87073 匿名さん
性格悪いね。
良い死に方しないよ。

買えない奴なんてそんなもんでしょ。
酸っぱい葡萄って奴。

REITはホテル、オフィス系は、、、だけど、物流、住宅系は売られ過ぎだな。

>>87075 匿名さん
ここだけ入居してるのかな？（笑）

>>87073 匿名さん
まあ僻地と言われても仕方ない気はする。有明二丁目から四丁目は人が殆ど住んでなかったしね。。。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

>>87073 匿名さん
僻地だけど楽しく快適に住んでまーす！＼(^o^)／

実際に有明を僻地って感じ人もいるんだろうけど、東京一工以外は低学歴っていうようなネット民特有の感覚でしょ

僻地と思ってても、有明の場所を知ってるだけマシでしょ。
うちのヨメなんか湾岸に何年も住んでるのに、いまだに有明がどこか認識してないw

昔は本当に本当になんにもなかったんですよ。
駅おりて、がら～～～～～～～んとしてるだけ。
やたら風はぴゅーぴゅー吹いている。
ひともほとんど歩いてない。
まああの頃ならへき地といわれてもしょうがないかな。

それが突然大型マンションが建ってイオンができる。
そのギャップを開発っていうんでしょうね。

値上がりしそう、

開発が進みながら値上がりするのが不動産だよ。
今が最後のチャンスかと。

ショッピングセンターオープンが天井っていう有明開発物語

今が最後のチャンスっていうのは、
売り抜けのチャンスって意味ね。

いまだに僻地だと思っているのは昔を知ってるおっさんおばさん。
そんな人たちが休日にわざわざここでネガってると思うと悲しくなるね。

ネガでも書き込みがあるうちはまだ安心。
怖いのは誰も書き込まなくなったとき。
ﾏﾝｺﾐも一番それを恐れていると思う。

北側はとりあえずオリ施設と公園で、高速沿いはここがみを呈して埋めてくれたから、あとはブリリアやオリゾンの通りと駅前の商業だね。

目立つところの空き地や倉庫を減らせば僻地感はへるよ。

まずはディファからか。豊洲でいうベイサイドクロスみたいな位置づけになれるから、じっくり開発して欲しいね。

あと、カンダとアウディはなんとかしたいね。
駅前大通りだから、倉庫街感がすごい。

>>87094 マンション検討中さん
有明に純然たるオフィスビルは困難だから、いっそのことクルマ好きの集まる町として、特化していくのもいいんじゃないかなぁ。
トヨタ有明プロジェクトも出来るし、晴海三丁目のプジョーやシトロエン、月島のダイハツも有明に移転してもらえないかなぁ。

>>87095 匿名さん

何で埋めるかだね。

クルマ関連で街作って未来あるのかな。

ディーラーや車パーツ関連があっても街のプラスにならないからね。
東雲のオートバックスやディーラーがあっても
東雲生活と関係ないのと同じ。

周辺部を埋めるぐらいでしか使わないで欲しい。ユニクロ前がいいんじゃない。ブリ4のところさディーラーぴったりだったのにな。

夜に有明2辺りをランニングするとわかるけど、真面目に暗くて怖い。
膝まで浸かるようなすんごいでかい水たまりがあったり、ぼうぼうの草がそのまま生い茂ってたり、豊洲では考えられないような地帯がまだあるのも事実。
357まででると今度は巨大トラックが猛スピードで走ってていかに人が住むとかではないかがわかる。
ここが値上がろうが感知しないけど、そういう土地と知って買った以上、外灯付けろ、道を整備しろ、倉庫感を減らせ、挙句地下鉄通せってのは筋違いなのわかって欲しい。
「チャンス」の代償なので自己責任でしょう。

色々言っても有明はもうマイナースポーツ施設の箱もので埋め尽くされるだけ。
イベント開催日の数時間以外は閑散とした僻地のままよ。

>>87097 検討板ユーザーさん
膝まで浸かる水溜り？マジで？

>>87097 検討板ユーザーさん

事実書き込みしてもネガティブだとか言われて証拠の写真出せとか言われますよw

>>87097 検討板ユーザーさん
力入ってるね。十分伝わった。
これでいいかな　笑

>>87100 検討板ユーザーさん

>17209

僻地とか、田舎とか、中学生の時にしょうもない奴がよく言ってたな笑　その当人も大したとこ住んてなかったが笑

>>87103 匿名さん

どこのことを？

証拠すら出せないなら、おっさんの妄想としか思われないでしょ。

「開発が進みながら」値上がりするのが不動産という意見があったが、ここは進みながらではなく、「開発が進んだ後を見据えて」値上がりした不動産だと思う。開発の進み具合が想定以下や遅滞等あった場合には返金してくれますか。

>>87104 匿名さん
場所には言及しないですけど(有明ではないです)、まぁ、そういうしょうもないこと、中学生の時やってた奴いたなと。

>>87107 匿名さん

ここにも「とっとと千葉に行け」とか金町や亀戸に対してそういうことしてる人いますね。

>>87108 匿名さん
誰が言ってるとかはどうでもいいですね。
ただ、その話については、千葉と同レベとか、金町がいい、亀戸がいいってどっかから営業しにきた人がわざわざこの掲示板にかきかきしに来たことへの反応だと思いますね。

>>87096 マンション検討中さん

内陸部でビルの再開発がどんどん進んでいるので、ここにオフィスビルの需要はありません。また、あと15年もすれば都心部も人口が減少してくるので、大型マンションを作るのも躊躇されます。
高齢者が増えていけば、維持費の高いマンションは敬遠されていくでしょう。

やはり、有明は物流倉庫＋カーディーラーだと思います。

有明はイベントとスポーツのエリアに指定されてたような気がします。

お台場に近い存在な気がする。

豊洲と同じでしょ。
開発が進めば進むほど値上がりしていく。

都内や周辺の再開発エリアではどこでも同じだと思う。
この辺りだと豊洲とか、新豊洲とか、芝浦とかも同じ。

買えなければ千葉や埼玉に行くのは普通だと思いますけどね。
粘っても幸せにはならないと思う。ご自身に見合ったエリアで選ぶのが大事だと思うなあ。

年収によって棲み分けは大事だと思う。
それによって犯罪率とか、街の整備度合いも変わってくるから。。。

金持ちが住むエリア、エリートサラリーマンが住むエリア。

優秀ではないが大企業サラリーマンが住むエリア。

中小企業のサラリーマンエリア、

大変エリア。

>>87103 匿名さん

きましたね

この程度で高い高い買えない人は、ご自身が買えるエリアに検討変えるべきだよ。

ここの方が城西エリアよりも安いのに、都心に近いのでお得ですよね。

>>87097 検討板ユーザーさん

他の湾岸住まいだけど、有明に盛り上がってもらうのは重要だと思うけど。豊海、新豊洲、市場前、築地、青海も。

少なくとも越中島、枝川、塩浜、潮見、辰巳、新木場はどうにもならないからね。

東雲も地下鉄がなく、穴埋め的な開発しかされないから、もう先がないわけで。

>>87106 匿名さん

たしかに値付けは折り込みすぎだね。テスラ株みたいなものよ。でパナソニックが投資したら死にそうと。テスラは何にも困ってない。

有明は、なんと言っても物流だろ。スポーツ都市東京？？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/kouwankaitei_8-gaiyou....

物流は減っていって、商業施設やイベント施設、スポーツ施設が増えはじめてますから、これがどんどん進むにつれて値上がりしていく流れかと思います。

物流だって言われてら今のうちに買えば値上がりした時に大きいと思いますよ。
今が最後のチャンスだと思います。

この価格で高いとか、もう千葉に行くしかないんじゃない？

どう考えても激安でしょうに。

ここが値下がりしても、スミフの無謀な値付け、有明のオリンピックバブルが弾けた、コロナによる不動産全般の下落の影響、それ以外のどれが正解なのかを見極めるのが難しく、判定に時間がかかりそう。
その時には、多くの人が自説が正しかったと名乗りを上げるのでしょうね。

有明地区は、日本の一大物流拠点として存続していく分には、大気汚染も気にならず、まだまだ伸びしろがあると思います。

まあ、伸び代もあるし値上がりもするだろうけど、もう物流は無理じゃないかなあ。

イベントとスポーツの街ってラベルつけられちゃったし。

あとは景気浮揚策として、地下鉄も決まっちゃえば完璧。

また値上がりしちゃう。

物流が商業施設やマンションに替われば変わるほど、値上がりも加速するんやろなあ。

有明に２月まで住んでおりました。
住んでいて、ちと不便だったのはデリバリーの選択肢の少なさ。Uber eats使いたくても有明近くだと配達員が激減するのか注文すら出来ない時がままありました。
そんな時は江東区の端っこに住んでるのを実感しましたね。
そもそもお台場はUber配達不可の地域ですし、その隣が有明ですからね。
それにどこのお店にオーダーしても待ち時間がかかりました。
ガーデンシティでUber対応店は増えると思いますが、有明付近で待機してる配達員がいるのか疑問ではあります。
配達員は稼げる赤坂六本木あたりの地域で待機してるらしいですし。

>>87130 通りがかりさん

なるほど、そんなに不便だったんですね。
これから、商業施設できるとめちゃ便利になりそうですね。資産価値かなり上がりますな。

飲食店も増えますしね。かなり便利そう。
医療モールもできるとか。

俺、運動と趣味のマンション巡りを兼ねて休日にUberの配達を自転車でしてます。
勝どき、月島、豊洲中心にプラプラと。
1番多く注文入るのはドゥトゥールですね。一階にマルエツあるのに（笑）
有明への配達は正直辛い！道は非常に綺麗だけど橋を渡るのに体力いるし遠いしね。
俺みたいに趣味でやってなければ、有明付近で注文待ちする人はいないと思う。
ちなみにUber終わってバック背負ったまま自宅のタワマンに帰ると駐輪場でめっちゃ不審者だと思われる。住民なのに（笑）

Uber専業にしてる人は入館に時間のかかるタワマンが嫌いらしい。配達件数をこなせないから。
だからタワマン乱立の湾岸地区を避けるんだって。
それに稼ぎ時は銀座や六本木辺りは基本料にボーナスが上乗せされるらしいけど、湾岸地区には上乗せ無し。
なので有明付近へデリバリーは割りに合わないので、配達員が集まらなくて時間が掛かっちゃう。

そんなに待った事無いですけどね。
おっさんの妄想ですかね笑

>>87130 通りがかりさん
>>87138 匿名さん

具体的に待ち時間はそれぞれ何分だったのか

>>87127 匿名さん
地下鉄！地下鉄！ていうけど、現状ゆりかもめで新橋までは行けてしまう訳で。
BRTも運行するんだから本当に都民に必要とされてる路線なんですかね？

間違えた

>>87130 通りがかりさん
>>87135 匿名さん

具体的に待ち時間はそれぞれ何分だったのか

>>87138 匿名さん

新橋駅まで何分かかるとおもってるの。。無駄にぐるぐるまわるのに。。豊洲と有楽町経由で新橋いく方が早いからね。。だから使えないのよ。。

>>87136 匿名さん
値上がりしてないじゃん。
BASは263.9万円だよ？

すれちかもしれないけど、ウーバーってたっかいですよね～
とにかく許容できないぐらい高い
なのに注文するひといるんですねぇ～

>>87140 匿名さん
とはいえ路線としては出来上がってますからね。
20分くらい短縮させるために何千億円も税金投入するのかって事だと思うけど。
税金をなるべく使わない為にBRTにしたんでしょ？

>>87138 匿名さん
これは個人的意見だけど、晴海フラッグと勝どきにも大規模タワマン建設中なので、
ただでさえ現状パンクしてる勝どき駅が集中し、とんでもない事になると思います。
BRTも出来るけど輸送力が弱いので結局晴海や勝どきの住民は勝どき駅しか鉄道移動の
選択肢がないので、その解消の為に作られる可能性はあると思います(可能性だよ…)。
あとは、海外のインバウンド向けにJR羽田新線臨海部ルートで、ディズニー行ける他、
お台場や移転後の市場や銀座等、導線として観光の要になる所へ行きやすくなる
メリットがあるのかと思います。
まあ、今の時期インバウンド言うのはアレですけど…

私は時間がかかっても座れるゆりかもめで新橋に行ってます。
BRTが稼働したら様子見て切り替えるかもしれません。
でもどちらにせよ都心部に近いと思います。
パンクしてる路線は都内にいくらでもあります。
湾岸部だけ優先させるのは他地域住民からすれば納得してもらえないかもしれませんね。

>>87118
その中で一番交通利便性が悪いのが有明だという事実。
値上がり期待という住友不動産のステマに踊らされているだけなんですよね。

地下鉄出来るまでは我慢で良いのでは？

地下鉄期待なら枝川の方が良いのではないでしょうか。今でも豊洲徒歩圏だし。

>>87148 マンション検討中さん

枝川が貴方にとって魅力的で許容範囲なら良いと思います。
住宅は自分が気に入った街である事が基本だからね。

少なくとも値上がりはすると思う。
豊洲なんかもそうだったでしょ。

ここは開発分をすでに見込んだ価格で販売店されてるからどうかなぁ？
商業施設が軌道に乗らなかったら、むしろ値下がりのもあるかもね。

値上げ、値上がりさんは既に購入してるのかな？
転売ヤーって人？営業？
検討者で気に入っているなら安く買いたいと思うよね？
これだけ、買い煽るのは不信感でしかない。
モデルルームも予約ガラガラだし
様子見ようと思う

>>87143 匿名さん

は？新線はつくばから秋葉原、東京、銀座、築地をとおる予定なんだよ。中央区が切望してるんであって、有明民が新橋に行くために検討されてるんじゃねーよわら。

>>87144 匿名さん

ま、15年かかるからね。
なのに、あと5年後には1.1万人は増える予定。
だから中央区が必死なわけ。
そんなのBRTではどうにもならない。

>>87146 マンション検討中さん

有明が現状クソなのはわかってるよ。
でも湾岸のカードとしては組み入れないと。　あと市場前や青海より悪いってのはさすがに意味不明だな笑。

>>87146 マンション検討中さん

もちろんスミフのプライシングにのったらアウト。それとこれとは別の話。

>>87153 マンション検討中さん
そうだね、浅草も秋葉原も東京駅も通って銀座、築地、豊洲市場、お台場で羽田に行ける。
この線完全にインバウンド狙いで的を射てるね。
政府も日本の少子高齢化で税収落ち込む中でインバウンドの収入に期待を寄せてるし、
江東区も中央区も今後人口が増えるし、JRの臨海部ルートも地下鉄新線も戦略としては
無駄ではないと思う。
特に晴海、豊洲市場付近、有明も新線着工が確実になれば更なる開発が加速しそうな気がする。

値上げされる前に買った方が良いと思うぞ。

有明は今からどんどん値上がりするだろうし、
待てば待つほど値上がりする。

また値上げネタから荒れちゃういつものループ始めるの？
それをわざわざ書く意図は何かね。。

>>87141 匿名さん
直近の見てると低層はそんなもんですけど、上行くそど上がってません？

>>87135 匿名さん
ウーバーイーツ関連は、待ったことないどころか、予定より早く来られて困ることの方が多いです笑

値上げどころか値下げになりかねないよ。っというのは、コロナショックで株価は大暴落の原油は18年ぶりの安値更新で不動産市況はヤバイよ・・鉄も有り余っているし、安く建てられる。そしてここにきて、まさかのオリンピック延期か中止・・一部大手が土地の仕入れを一旦ストップしたらしいしね。

デベは、今後ホテル業者と土地購入競争をしなくてすむようになるだけでなく、場合によってはホテル業者が既にホテル建設用地として調達済みの土地を手放す日が近いうちに来るかもしれない。そうなればデベは、一層競争力のある価格で土地の仕入れが可能となる。
又、鉄、セメント等の建築資材も下落、好景気を背景としたオフィス需要の増床もストップでオフィスビルの新規建設計画の見直し懸念、コロナによる世界的景気低迷で企業収益減少による個人の収入減少懸念、株価・リート指数暴落による個人のマインド悪化等マンション価格を下げる要因のオンパレードに加えて、あろうことかここはスミフが当初売り出し価格を値上げまでしているので、他の物件以上に下向きに強力なベクトルが働いていると思う。

>>87152 匿名さん

安く買いたいのと値下がりを期待するのは別の話だと思うけど。
ディスカウントされた自宅を買いたい？

コロナのオーバーシュートが騒がれているのに、
不動産が値上がりするなんて誰も思ってもいないはずだよ

どちらにせよ4月から投資用としてマンション購入するのは銀行の融資は厳しい。
金利をこれ以上下げると国債の買い手がつかないから変動金利は上がっていく。
この物件はこれから実需層に向けて、10年くらいかけて売り続けるしかないのでは？
ドゥトゥールもまだ販売中だしね。あと勝どきビュータワーもまだまだ新築笑。
値上げするのはデベの自由だけど、中古市場が下がった場合、その乖離が大きければ新築は売れにくくなる。
景気低迷と変動金利の利上げでタワマン買ったはいいけど手放さざるをえなくなった人が続出したら中古市場は下落間違い無し。
コロナショックで働く環境が変わってリモートで働くのがメインの世の中になれば郊外のお得な物件買って自宅で仕事するのが1番コスパが良くなりますな。
現在自分は自宅で仕事を余儀なくされてますが、すでにこのままで仕事していきたいと思ってる。通勤時間15分だけど笑

このご時世に不動産を検討してる人がいるってだけで元気が出る

後数ヶ月でキャッシュが回らなくなって
マンションを売り出す人大量に出てきますからね。
ここに限らず豊洲もね。
なので数ヶ月ぐっと堪えて

>>87166 マンション検討中さん
私は時差出勤を命じられて既に出社中。
でも帰りの時間は時差関係ない。遅くきた人と帰ってる。
不条理過ぎやろ…
社畜怒りの書込み！

>>87166 マンション検討中さん

景気低迷で変動金利が利上げ？？
一体どこの世界の話なんだ。。

長期金利はあがりはじめてるって。
意外なことにガソリンも高い

今日は、リートは反発してるな。

>>87171 匿名さん
既にマイナス金利なのに、景気低迷だからってこれ以上下げろってか？地方銀行潰れまくるぞ。
黒田バズーカ終わったら変動金利上がるのは誰だってわかる。今の変動金利の利率が異常に低いだけの話。
本来は景気低迷で金利は下がるけどアベノミクスで金利が低いまま株価が上がった。
これからの景気対策で国債発行するにしてもさらに金利マイナスされた国債誰が買う？
買って貰うには利率上げるしかないんだよ。
だから実際金利は少しずつ上がってきてる。