シティタワーズ東京ベイ

絶対なこと

買いたく無い人買わなければ良い

買いたい人買えば良い

これは絶対覆せない

本来ならスーモなんかに載る前に売れてしまう物件。
そのバランスが崩れたから出てきた。一億越えを中心に売却物件過多になってきたということ。
そして売れなければ値下げするせざるを得ない。
需要と供給の関係から不可避。

>>86797 マンション検討中さん
その辺の物件を例えに出しても極端すぎるし、全然安売りしてないじゃん。
そりゃ今は超高級マンションなんか買おうって気になる奴らはいない、てか億越えのマンションに手を出せる日本人の絶対数が少なすぎてサンプルにならん。
暴落とかを謳いたいなら年収1000万程度の世帯が手を出せるマンションにすべき。

ここに、高級マンションの事を書いてもしょうがない。ターゲットが違いすぎるし。

マンション市場が変調を来してることの、分かりやすい先行事例として出したんでしょう。

すぐに湾岸にも及んで来るよ。

>>86808 匿名さん
だからそれが分かりやすくない事例だって言ってんだよ。

分かる人だけが分かればいいのでは？w

今朝というかついさっき、FRBもいきなり1％も金利を下げてきましたよ～～～～
cash is king という状態で、信用不安、流動性危機の前兆。
かな～～～～りやばい状態だと気が付いているひとどれぐらいいるんでしょうか。
掲示板を見る限り、周りは下がってないという強気の意見も散見されますが。
わかってないんかな？

>>86811 匿名さん
そうね。
投資音痴多すぎるわ。

>>86804 マンション検討中さん
君経済語りたいんだろうけど、需給バランスの大前提知ってる?

それは人間は経済合理性をもった人間であるということ。

でも人間って合理的でないんだよね笑

バブルの時もそうだったけど
最高益の翌年って一番落ち込みがきついんですよね。

【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

最高益の年ではないけどね。

>>86771 マンション検討中さん

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

↑それでは、貴方もグラフをペタペタ貼るのは、少なくとも1年後にしてくださいね。

日経平均の株価は上がっていますが
住友不動産の株価は今日も下がっています。

>>86812 匿名さん
っていうか、不動産だけが問題ではなく、君がニートでもない限り君の会社だって大変なのに、そんなの関係ないという出世もしない底辺のサラリーマンは気楽でいいね。
ただ、リモートワークが進むと結果主義になるから君みたいな窓際は真っ先に切られる世の中になるよ。実は多くの企業がそれをやりたい。

ここはもう管理組合は発足したんですかね？
まだ住民が少ないんでやりにくそうだけど。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

↑2020年３月15日現在に、「今からは値上がりフェーズ」と言い切れるって、凄いと思う。

株価の乱高下に敏感に左右されないのが不動産のいいところ。今日も急激に先物下げてますが、どうなることやら。

前回の不景気を思い出すと、この先お客の懐事情に合わせて価格落として仕様も落として、そんなマンション企画が通りやすくなる。ここの大規模開発みたいなスケール大きな価格は確実に減るし、マンション好きに悲しい時期があと数年で到来するかな。。

>>86759 検討中さん

花！笑

スレ違いだろ。いつまでやってんだよ。

>86823

最近のマンションは仕様は落としまくり。むしろ売れなくなって競争が激しくなったらデベは利益削ってでも少しでも売れる物件を作ろうとする。すみふは最高益でしょ。ぼったくりまくり。

>>86826 匿名さん
賃貸物件の写真を見ていて、こちらのキッチンシステムの奥行きが狭く見えるのですが、奥行き60センチタイプのものでしょうか？

購入者（購入を決意したひと）はここに書き込むのやめません？
これからさがるかも？という内容は読んできても気分が悪いだろうし
購入者はご自身が書いているとおりすぐに売るわけでもないでしょうから
ここを読んでも無意味。むしろなんで読むんだろう？って感じ。
検討者は市況も参考にせざる得ないわけですから
購入者と検討者は分かり合えない立場だと思うんですよね。
なのにごちゃごちゃ言われてお互いのためにならない。

>>86827 匿名さん
奥行65cmですね。カウンターまでは奥行90cmですね。

>>86826 匿名さん
マンション事業はそんな利益出てないけどね。第三四半期は赤字だし。
スミフが儲かってるのはオフィス賃貸ね。

>>86828 匿名さん
そもそも検討者でも購入者でもない人の書き込みばっかりでしょ。

>>86829 匿名さん
ありがとうございます。

>86831
いっちまったか（笑）

だってさぁ、国家戦略特区だぜ？
いろいろ書き込みたくなるんだろ。

わかる。購入者がネガティブ意見に切れていきり立つの見ると何してるんだろうと思っちゃう。住民版に行けばいいのに…それかせめて静かにしていてほしい

しょうがないよ。
オリンピック延期はほぼ決定だって。
ハルミフラッグはキャンセルできるだろうけど
ここは無理。住友も投げ売りしてくるかもしれないし、
キャンセルできないこっちのほうが被害甚大。

値上がりフェーズ　とか　はやく買っとけ　とか言っている人は購入者なんですか？

買いあおりはかえって虚しい。

>86837

ステマだよ。他のすみふ板も見ればわかる。

国家戦略特区ってなんだったんだろうな？
明かりのつかないホテルを眺めて、、、いったい、、、

ここのイベント会場って中止ばかりなの？

>86480

規制緩和してデベに利益をもたらす。特定の人だけ儲けさせる安倍政権の手法。

このままだと開業日もスカスカになっちゃうね

当分、手出し不要

>>86841 匿名さん
東京ガーデンシアター？
今のところ中止の予定はなさそう。今のところはね。

>>86836 匿名さん
あのスミフが投げ売りするとかありえねぇだろ。笑
オリンピック中止なら大打撃だが延期ならいつものスミフ戦略をとるだけ。復興五輪特需があるんだからよ。

だから住不の営業は出てこないでいいから

>>86847 匿名さん

スミフの営業にしても上層部から無理筋戦略押し付けられて迷惑してんじゃないの。
市況が悪化したら、売れない営業責任を押し付けられるより値引きで売りたいと思ってるはず。

で、上の人はスミフの購入者兼株主だよ。

語尾を伸ばす人は購入者ですか？

購入者はいらないとか言ってる人は社会主義者かな? ポルポト政権のように意見を言う人がいなくなると大変なことになるのは知ってるよな。
資本主義は良い事、悪い事を言っても良いという言論の自由があるよ。世の中に出回っている商品で自分達のことをアピールしない商品・サービスある?
競争が合って良いものが生まれる。そしてそれをどう思うかは個々人次第。
だから掲示板が面白いんじゃん笑

>86850

ここは検討板。契約者は住民板ってのがここのルール。まあ、ルールを守らない人が将来のお隣さん候補っていう意味で、この手の投稿って検討情報だけど。

>>86850 マンション検討中さん
あーやっぱり購入者だったんだね…
購入者の意見ほど参考にならんものはないよ
それは単なるポジショントークだから

購入者であっても検討者への情報提供であるならいいと思うけど
ほとんどの発言が利己的な動機であるのが透けて見えるから
反発買うんだろうな。

ドンマイ色んな人

単純な疑問なんだが全く検討の中身のない投稿をひたすらしている奴らはなんなんだ？

購入者とか検討者とかっていうより色眼鏡がかかった書込入らん

日経平均先物が大暴落中。国家戦略特区に騙されて購入した人は残念でしたね。今やその国家が存亡の危機。スミフの株価も大暴落中。有明は昔のように坪単価150万円の街に戻り、ここの資産価値も大暴落する。

>>86857
この文章能力で、日経先物という単語を使っていることを褒めてあげたい。
よく知ってたね、日経先物。

通りがかって偉そうな人もよくわからんけどね。

旅行業はあかんのかと思ったら、箱根と伊豆の宿はいっぱいでした。それでも、少ないのか。

アホみたいに高い東京の他のエリア心配してあげよ。
有明は元がが安い分下げたとしても、人生終わりな程下げないから。

>>86846 匿名さん
延期になったら、オリンピック前の特需が2回ってこともあるかもですね

購入者は書き込まないでとか意味無さすぎる。
スミフの営業の買い煽りならいいのか？
他所の営業の嘘ネガキャンならいいのか？

いずれにせよ、どうせ成り済まし書き込みは止められないんだから、自分で情報を選び取ってください。

ここの情報って信用して良いんですか？

>>86858 匿名さん
特に文章として問題ないと思うが？
とにかく良からぬ事書くと訳わからない事言って話逸らしたがるよねw

>>86864 マンション検討中さん

優秀な知識の方たちばかりなので安心して是非参考になさって下さい。

家に籠るようになるからマンション値上がりするんじゃないの？

>>86868 匿名さん

色気もクソもない真っ黒なアスファルトがちょっとなあ。雨が降ると靴が濡れやすいし。ブロックで舗装して欲しかった。贅沢言ってるとは思うけど。

G7で五輪延期容認みたいな感じだな。
来年4月入居でも間に合うか？

あの陸橋はネックだよなあ。あそこが綺麗で広くなって歩きやすくなれば、このマンションのイメージもだいぶ変わると思う。地下道作るとか、行政に詰め寄れなかったのか。

いやいやいや。
行政の方も、いきなり凸されても困るだろうw

アメリカ経済破綻で世界恐慌が発生しましたね。ダウが3000ドルの暴落し、 2万ドル割れ寸前。日本株もあっという間に半値になる。
日本の国家戦略は破綻し、ここの価値も半値になった。スミフの株価は高値から半値になっているが、さらにその半値になる。
有明の坪単価は150万円以下に戻る。

りんかい線もメトロを見習ってトンネル掘って出口増やせば良い。
月島なんてホームと同じくらいの通路伸ばしてるぞ。

>>86873 匿名さん
なんで固執して毎回同じ内容投稿してんの？

>>86874 匿名さん

月島は地下鉄トンネルを利用して線路に沿った歩道も作っただけ。

金融緩和や財政出動しても世界の株価が大暴落。ダウ終値が3000ドルの下落とかって100年に一度のレベル。スミフもリストラの嵐がくるね。さすがのスミフも大幅値下げするだろうし、待てる人は中古で買い叩けば良い。

↑見通しが甘すぎる。
再開発エリアは、待ってる間にどんどん値上がりするぞ。
震災後もほとんど値下がりせずに値上がりした歴史から学ぼう。

のらえもんさんの当時のエントリーをみると湾岸エリアのマンションも震災時は下がった。
オリンピック開催で湾岸エリアは盛り上がったが、近日中にオリンピック中止が通達される。
今回のコロナショックは世界恐慌を引き起こし、震災やリーマンショックの比ではないから、ここは半値以下になる。手出し無用。

にっけいの記事によると２年後に延期というのが
一番被害が少ないらしいけど。

コロナに金融緩和とかやって意味ある？と思ったら、案の定株下げた。
コロナが落ち着くかどうか。中国はコロナ出始めてから1ヶ月半位で感染者と回復者の間がかなり縮まってきた。1ヶ月遅れ位の諸国が4末位までに落ち着いてくるか。

キャンセル多そう

>>86877 匿名さん
スミフレベルでリストラの嵐となったらメジャー7、スーパーゼネコンでも当然リストラされなきゃ嵐だな。
とうとう野村がメジャー7陥落か。

本当、周りの言うことなんて適当だよね。
持株と確定拠出年金最高だよって言われたけど、売りたい時すぐ売れないからやってなかったが、やってる人は今悲惨だろうな。
ここに書かれてる将来予測なんて、その辺のおっさんの会話と変わらない。

とりあえずフラット35で背伸びし過ぎて年収の10倍とか借りちゃってる奴がオワコンってことでいいの？

>>86809 管理担当さん

誰も読んでないのな。
まじで閉鎖でいいんじゃないか？

>86886

閉鎖ルールは、完売かつ入居済み。先は長い。

>>86878 匿名さん

やはり、ここはまだまだ「値上がりフェーズ」ということで、よろしいですか？

>>86888 匿名さん
何言ってんだこいつ

値上げ君。この期に及んで痛い。

ここの注目点は今やWCT超えとなるかかな。

>>86873 匿名さん
150万になったら3戸買うわ。

そういや、3月の価格表見せてもらったけど値上げしてるっぽい？かな。
1LDK5,000万～は低層だった。

まだ、やってる。前は価格表出てこなかったよね。

>>86893 匿名さん
12月の値上げからその価格帯だったよ。

スミフ新卒採用見送りだってな。
まぁそういうことなんでしょうね。

スミフの新卒採用見送りって本当ですか？
他のデベで新卒採用見送りや大規模リストラを検討している話はききましたが、スミフも経営難となると穏やかではないですね。ここは格安で業者にバルク売りされて、価値は暴落しそうですね。

>>86895 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。12月のは見てなかったんで。

>>86896 マンション検討中さん
印象コントロールすんじゃなくてちゃんと発信しろよ。全職種見送りかと思ったじゃねぇかよ。一般事務だぞ？毎年採用する全体の数%切るとか騒ぐことじゃないし、一般事務とか底辺だからいらないことに気づいたんだろ。

大手で採用減ってニュースでしょ。

>>86900 匿名さん
一般事務なんか戦力にならんないんだしいらないんだよ？分かる？
住友以外の大手も一般事務なんかの採用はやめてる所多いぞ。

プレスリリースでましたね。
発売済み1230戸、契約戸数837戸
結局イーストの低層は未供給ってこと？