シティタワーズ東京ベイ

>>86759 検討中さん

あれ？なんで花なんでしたっけ？？

>>86757 通りがかりさん
株と不動産の流動性同じだと思ってる系？
さすがに値上がりフェーズだとは自分も思わんが。

>>86760 匿名さん
全然違うと思ってる方が素人だろうがw
日経爆下げでなんで不動産は上がるんだよ
バブル崩壊の時だってどっちも下がったでしょうが
今までだってアベノミクスもあって日経も不動産も一緒に上がり続けてた訳
この二つは時間差こそあれど相関関係にあると思うのが普通だよ

>>86759 検討中さん
花ワロタw
来週見に行ってみようかな

ポジだって株価の上昇に後追いで不動産も上がるって言ってたんだから、何かしら相関関係があると思ってるんだろうよ。

ちなみに実需の物件に関して言えば、株価よりもコストと需給バランスの方が影響強いけどね。

>>86763 通りがかりさん
お前投資向いてないな。
上がるなんて言ってないわ。笑
不動産ももちろん一時的に下がる、ただこれは立地によるんだよ。ちゃんと立地を選んで投資用に不動産を持っている組は別に早く売らなきゃなんか思ってないんだよ。

株の上昇局面で、株が上がったら時間差で不動産も上がると
不動産屋はさんざん宣伝してきたからね。
今更関係無いとは言えんだろ。

> コロナだからってマンション売るやつ居る
> 訳無いでしょ。
> 今からは値上がりフェーズだと思うよ。

売りものがゼロなら買うこともできない。
売買が成立しないのに、どうやって値上がりするんだ？笑

>>86766 匿名さん
投資にも種類があるからね
確かに俺の主戦場は不動産じゃない
でもお前に向いてないとか言われて屁とも思わんな
結果が全てだからね
アベノミクスで儲けさせて頂きましたからw

> 不動産ももちろん一時的に下がる

８万６千レスにして初じゃない？
無理ポジが値下がり予想したの。

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

値上がりするって思う人も、値下がりするって思う人も色んな人がいるって事ですかね。

結局は自分で論理的に考えて判断するしか無いかと。

コロナでマンション安値で売る人がいるかどうか、その答えはそれぞれなんですね。笑

絶対居ないと思いますが。笑

>>86772 匿名さん
確かなこと。
売る人が絶対いなけれぱ、値上がりも絶対にしない。
これだけは確か。

震災後は津波やら液状化やらイメージだけで湾岸エリアが必要以上にさけられてたのはわかる。
今回のコロナはまた違うよね。エリア関係ない。

>>86773 匿名さん
何か分かるようで、分からない。
もっと下さい笑

>>86771 マンション検討中さん
中古が上がってますー
とか言って、月ごとの売出し価格のグラフを出してるくせに、どの口が年単位とか言うの？

>>86771 マンション検討中さん

バブル崩壊の前にも、こんなことを言っている人がいたんでしようね。

>>86769 通りがかりさん
気にしちゃってんじゃん。
最後の一文可愛いな。笑

安いときにわざわざ売る人はいない、と言いたい気持ちは分からないでもない。
だがそう言ってる同じ人が、高いときにわざわざ買う人はいると信じてるのは滑稽としか言いようがない。

結局、人それぞれ事情があるんだから、高くても安くても買う人は買うし、売る人は売るってことだよ。

>>86778 匿名さん
お前に可愛いとか言われても嬉しくもクソもねえわw
結果が全てで文章終えたらどうせ結果出したのか？って突っ込むんだろ？
その次は金額教えろ証拠画像出せだろw
あぁ面倒くせーー

海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かった。というのは、すごく曖昧な情報だなと思うのは自分だけでしょうか。

アベノミクスは、誰でも儲かるスペシャル相場だけどね。

実需でずっと住むつもりでも、何かあって売り必要が生じたときにオーバーローン状態になっていたら身動き取れなくなっちゃう。

リーマンショックの時は、銀行が厳しくなって本審査が通らずキャンセルなんてのもあったとか。銀行も焦げ付き多くなったら自分が危うくなるからね。

実需で買う人は問題なし。この先金融機関の貸し渋り等で借りれなくなるリスクもある上に減税措置13年受けれるから賃貸住むよりマシという一般論。
マンションで儲かる儲からないはどこを入り口と出口にするかで違うわけで、いま論じる意味なし。

問題は投資で買ってる人。近くのプレミストという物件は値引きされて安いと言うことで投資家がいくつか買って、貸したり売り時見計らってるけど、引き渡して1ヶ月位で散々な目にあってる。有明なのでオリンピック需要見越してたけど、アテが外れそう。

少なくとも値上げ続いた今から投資で買う人は残念クジかな。

>>86781 匿名さん
全くその通り。
ここで何を言ったところで、ウィルスがこの先どうなるかなんて誰にも分からないんだから意味がない。
不安なのは分かるが、念仏のように下がらない下がらない安いのに売らない売らない唱えたって、よけいに不安感を煽るだけ。
肝を据えて嵐が過ぎるのを静かに待つ度量を見せてほしいね。

>>86790 マンション検討中さん
ここ数年で投資目的で本来微妙な土地だった所を買っちゃってる奴らはピンチよ。プラスで自身の会社がコロナに影響されちゃうような奴らは大ピンチ。

取り敢えず、全部削除依頼しておきました。

>>86786 通りがかりさん
世帯年収の5倍って何年前の話を持ち出してんだよってつい最近までは笑ってたけど、笑えない奴らも出てきてるだろうな。

>>86789 匿名さん
それが良いことかも。ここ数年おかしい位に貸し出し甘かったからね。借入金額は身の丈が一番です。
まずは1人年収の5-6倍くらいでしっかり線引きして欲しいもんだな。

この２週間で中古マンション市場に異変が。
グローバルフロントタワー
シティタワー麻布十番
アクシア麻布
共に最上階ペントハウス。他にも
プラウド芝公園
グランドヒルズ元麻布
マジェス元麻布ガーデンズ

など普段売りに出されることがなかったマンションが売りに出されている。

これは株の損害を不動産で埋めるためか、今後の先行き不安から売却に動いたものと思われる。
こんな状況で不動産価格が上がるわけないでしょ。
買い煽ってるのはデベの営業以外ない。
普通の人だったら今買おうなんて思いませんからね。

買う人が居ないのであればなぜ売りに出すのでしょうかー

値下げすれば誰か一人くらいは買ってくれるんじゃないかと、一縷の望みを賭けるからかな。

>>86797 マンション検討中さん
事実ならなかなかの光景だと思う。
金持ちは決断も早いからな、
最後に掴まされるのは決まって庶民。
それが良いか悪いかは別にしてね。

>>86797 マンション検討中さん
平常時は絶対市場に出ないんだから、
ある意味チャンスっちゃーチャンスなんだけどね。

うん。
それらが売りに出されたのもさることながら、「市場で」取り引きされることも重要だね。
事態がいかに切迫してるかをよく示してる。

絶対なこと

買いたく無い人買わなければ良い

買いたい人買えば良い

これは絶対覆せない

本来ならスーモなんかに載る前に売れてしまう物件。
そのバランスが崩れたから出てきた。一億越えを中心に売却物件過多になってきたということ。
そして売れなければ値下げするせざるを得ない。
需要と供給の関係から不可避。

>>86797 マンション検討中さん
その辺の物件を例えに出しても極端すぎるし、全然安売りしてないじゃん。
そりゃ今は超高級マンションなんか買おうって気になる奴らはいない、てか億越えのマンションに手を出せる日本人の絶対数が少なすぎてサンプルにならん。
暴落とかを謳いたいなら年収1000万程度の世帯が手を出せるマンションにすべき。

ここに、高級マンションの事を書いてもしょうがない。ターゲットが違いすぎるし。

マンション市場が変調を来してることの、分かりやすい先行事例として出したんでしょう。

すぐに湾岸にも及んで来るよ。

>>86808 匿名さん
だからそれが分かりやすくない事例だって言ってんだよ。