シティタワーズ東京ベイ

>>86708 匿名さん
土地の仕入れ値、材料のコストアップ。
そう簡単に下がるわけない。

活発なスレだが、なぜか物件そのものの話が出てこない。

人気物件のスレでは仕方ないんじゃないですかね。
欲しい気持ちがあるけど買えない人ってどこにでも居ますし、それがエスカレートし過ぎた人だと思います。

買える人が買ってないから、全然売れてないんじゃないの。

湾岸住まいです。

しつこく貼られているグラフにも表れているようですが、震災後も値上がり続けたということはなかったように思います。少なくとも1、2年は下がっていました。特に、海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かったように記憶しています。

またリーマンについてですが、湾岸を代表するようなマンションはリーマン以降に出来た物が多いと思います。例えば豊洲で言えばパークシティ、豊洲タワー、シティタワーズなどはみなリーマン直後ですから、それまでの物件に比べて値上がりしているように見えるのは当然かと思います。仕様も違いますし。

不動産関係です。

震災から1年2年って、そもそも売る人すら居なかったと思いますけど、売り急ぐ人居ました？

結構見てたんですけど、そもそも物件自体が無かったし動かなかったと記憶してますが。

東雲で言えば
ｗコン、アパ、キャナル、Bコン、順調に坪単価を上げたけど、その後あの震災が起こった。震災後の野村プラウドは耐震、オール電化のせいもあったけど坪単価はかなり下げてBコンは高値掴みの感はいがめない。
けどその後、三井のパークタワーでもりかえし、その後に分譲した普通の豊洲名の板マンが東雲最高坪単価を記録。湾岸全体で震災前よりかなり上がってるのは確かだね。でも震災直前分譲が高値掴みだったのも確か。

>>86746 匿名さん
むしろ、２年間も誰も売らずに済むわけはないと思いますが。
何らか売らざるを得ない状況は発生するでしょう。

>>86748 匿名さん

安くても売り急ぎたいという人、普通に考えて少ないと思いませんか？

たとえば今なら。。
他ならぬこのマンションを購入資金を作るために、住んでいるマンションを売る必要がある人はいるでしょう。それも少なからず。

そういうことです。

>>86750 匿名さん
もともと都内の中古は成約が鈍っていたところに今回のコロナショック。上がり過ぎた中古相場が下がるのかは見所ですね。

>>86750 匿名さん
お前はな。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

引き渡し後、未契約部屋の管理費や修繕費ってデベが負担するんでしょ？
未契約を多く残したまま何年も経つと結構な負担になるよね。

>86754

すみふは販売に時間がかかるのを前提にそれらも販売価格にオン。高いからいい物って訳ではない。ブランド盲信して、違いが判らないのなら手を出さないのが賢明。

>>86755 匿名さん
なるほど。
ということは、1期から値上げしたこの物件は今から買うのはかなりバカバカしいということですね。

>>86753 匿名さん
コロナだからって株売る奴がいたから暴落したんだ
不動産だって同じ金融資産なんだから売り出す奴がいても至って普通ではないか？
なんで不動産は上がり続けると思ってんの
景気に左右されやすいのに

>86757

これから下がるってなったらみんな様子見するからね。それを防ごうと必死なんだよ。ただ、バレバレだから逆効果だと思うんだけど。

国際展示場駅にフォトスポットできてた。花！（笑）

>>86757 通りがかりさん
株と不動産は全然違うんだが大丈夫か？
投資素人？

>>86759 検討中さん

あれ？なんで花なんでしたっけ？？

>>86757 通りがかりさん
株と不動産の流動性同じだと思ってる系？
さすがに値上がりフェーズだとは自分も思わんが。

>>86760 匿名さん
全然違うと思ってる方が素人だろうがw
日経爆下げでなんで不動産は上がるんだよ
バブル崩壊の時だってどっちも下がったでしょうが
今までだってアベノミクスもあって日経も不動産も一緒に上がり続けてた訳
この二つは時間差こそあれど相関関係にあると思うのが普通だよ

>>86759 検討中さん
花ワロタw
来週見に行ってみようかな

ポジだって株価の上昇に後追いで不動産も上がるって言ってたんだから、何かしら相関関係があると思ってるんだろうよ。

ちなみに実需の物件に関して言えば、株価よりもコストと需給バランスの方が影響強いけどね。

>>86763 通りがかりさん
お前投資向いてないな。
上がるなんて言ってないわ。笑
不動産ももちろん一時的に下がる、ただこれは立地によるんだよ。ちゃんと立地を選んで投資用に不動産を持っている組は別に早く売らなきゃなんか思ってないんだよ。

株の上昇局面で、株が上がったら時間差で不動産も上がると
不動産屋はさんざん宣伝してきたからね。
今更関係無いとは言えんだろ。

> コロナだからってマンション売るやつ居る
> 訳無いでしょ。
> 今からは値上がりフェーズだと思うよ。

売りものがゼロなら買うこともできない。
売買が成立しないのに、どうやって値上がりするんだ？笑

>>86766 匿名さん
投資にも種類があるからね
確かに俺の主戦場は不動産じゃない
でもお前に向いてないとか言われて屁とも思わんな
結果が全てだからね
アベノミクスで儲けさせて頂きましたからw

> 不動産ももちろん一時的に下がる

８万６千レスにして初じゃない？
無理ポジが値下がり予想したの。

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

値上がりするって思う人も、値下がりするって思う人も色んな人がいるって事ですかね。

結局は自分で論理的に考えて判断するしか無いかと。

コロナでマンション安値で売る人がいるかどうか、その答えはそれぞれなんですね。笑

絶対居ないと思いますが。笑

>>86772 匿名さん
確かなこと。
売る人が絶対いなけれぱ、値上がりも絶対にしない。
これだけは確か。

震災後は津波やら液状化やらイメージだけで湾岸エリアが必要以上にさけられてたのはわかる。
今回のコロナはまた違うよね。エリア関係ない。

>>86773 匿名さん
何か分かるようで、分からない。
もっと下さい笑

>>86771 マンション検討中さん
中古が上がってますー
とか言って、月ごとの売出し価格のグラフを出してるくせに、どの口が年単位とか言うの？

>>86771 マンション検討中さん

バブル崩壊の前にも、こんなことを言っている人がいたんでしようね。

>>86769 通りがかりさん
気にしちゃってんじゃん。
最後の一文可愛いな。笑

安いときにわざわざ売る人はいない、と言いたい気持ちは分からないでもない。
だがそう言ってる同じ人が、高いときにわざわざ買う人はいると信じてるのは滑稽としか言いようがない。

結局、人それぞれ事情があるんだから、高くても安くても買う人は買うし、売る人は売るってことだよ。

>>86778 匿名さん
お前に可愛いとか言われても嬉しくもクソもねえわw
結果が全てで文章終えたらどうせ結果出したのか？って突っ込むんだろ？
その次は金額教えろ証拠画像出せだろw
あぁ面倒くせーー

海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かった。というのは、すごく曖昧な情報だなと思うのは自分だけでしょうか。

アベノミクスは、誰でも儲かるスペシャル相場だけどね。

実需でずっと住むつもりでも、何かあって売り必要が生じたときにオーバーローン状態になっていたら身動き取れなくなっちゃう。

リーマンショックの時は、銀行が厳しくなって本審査が通らずキャンセルなんてのもあったとか。銀行も焦げ付き多くなったら自分が危うくなるからね。

実需で買う人は問題なし。この先金融機関の貸し渋り等で借りれなくなるリスクもある上に減税措置13年受けれるから賃貸住むよりマシという一般論。
マンションで儲かる儲からないはどこを入り口と出口にするかで違うわけで、いま論じる意味なし。

問題は投資で買ってる人。近くのプレミストという物件は値引きされて安いと言うことで投資家がいくつか買って、貸したり売り時見計らってるけど、引き渡して1ヶ月位で散々な目にあってる。有明なのでオリンピック需要見越してたけど、アテが外れそう。

少なくとも値上げ続いた今から投資で買う人は残念クジかな。

>>86781 匿名さん
全くその通り。
ここで何を言ったところで、ウィルスがこの先どうなるかなんて誰にも分からないんだから意味がない。
不安なのは分かるが、念仏のように下がらない下がらない安いのに売らない売らない唱えたって、よけいに不安感を煽るだけ。
肝を据えて嵐が過ぎるのを静かに待つ度量を見せてほしいね。

>>86790 マンション検討中さん
ここ数年で投資目的で本来微妙な土地だった所を買っちゃってる奴らはピンチよ。プラスで自身の会社がコロナに影響されちゃうような奴らは大ピンチ。

取り敢えず、全部削除依頼しておきました。

>>86786 通りがかりさん
世帯年収の5倍って何年前の話を持ち出してんだよってつい最近までは笑ってたけど、笑えない奴らも出てきてるだろうな。

>>86789 匿名さん
それが良いことかも。ここ数年おかしい位に貸し出し甘かったからね。借入金額は身の丈が一番です。
まずは1人年収の5-6倍くらいでしっかり線引きして欲しいもんだな。

この２週間で中古マンション市場に異変が。
グローバルフロントタワー
シティタワー麻布十番
アクシア麻布
共に最上階ペントハウス。他にも
プラウド芝公園
グランドヒルズ元麻布
マジェス元麻布ガーデンズ

など普段売りに出されることがなかったマンションが売りに出されている。

これは株の損害を不動産で埋めるためか、今後の先行き不安から売却に動いたものと思われる。
こんな状況で不動産価格が上がるわけないでしょ。
買い煽ってるのはデベの営業以外ない。
普通の人だったら今買おうなんて思いませんからね。

買う人が居ないのであればなぜ売りに出すのでしょうかー

値下げすれば誰か一人くらいは買ってくれるんじゃないかと、一縷の望みを賭けるからかな。

>>86797 マンション検討中さん
事実ならなかなかの光景だと思う。
金持ちは決断も早いからな、
最後に掴まされるのは決まって庶民。
それが良いか悪いかは別にしてね。

>>86797 マンション検討中さん
平常時は絶対市場に出ないんだから、
ある意味チャンスっちゃーチャンスなんだけどね。

うん。
それらが売りに出されたのもさることながら、「市場で」取り引きされることも重要だね。
事態がいかに切迫してるかをよく示してる。

絶対なこと

買いたく無い人買わなければ良い

買いたい人買えば良い

これは絶対覆せない

本来ならスーモなんかに載る前に売れてしまう物件。
そのバランスが崩れたから出てきた。一億越えを中心に売却物件過多になってきたということ。
そして売れなければ値下げするせざるを得ない。
需要と供給の関係から不可避。

>>86797 マンション検討中さん
その辺の物件を例えに出しても極端すぎるし、全然安売りしてないじゃん。
そりゃ今は超高級マンションなんか買おうって気になる奴らはいない、てか億越えのマンションに手を出せる日本人の絶対数が少なすぎてサンプルにならん。
暴落とかを謳いたいなら年収1000万程度の世帯が手を出せるマンションにすべき。

ここに、高級マンションの事を書いてもしょうがない。ターゲットが違いすぎるし。

マンション市場が変調を来してることの、分かりやすい先行事例として出したんでしょう。

すぐに湾岸にも及んで来るよ。

>>86808 匿名さん
だからそれが分かりやすくない事例だって言ってんだよ。

分かる人だけが分かればいいのでは？w

今朝というかついさっき、FRBもいきなり1％も金利を下げてきましたよ～～～～
cash is king という状態で、信用不安、流動性危機の前兆。
かな～～～～りやばい状態だと気が付いているひとどれぐらいいるんでしょうか。
掲示板を見る限り、周りは下がってないという強気の意見も散見されますが。
わかってないんかな？

>>86811 匿名さん
そうね。
投資音痴多すぎるわ。

>>86804 マンション検討中さん
君経済語りたいんだろうけど、需給バランスの大前提知ってる?

それは人間は経済合理性をもった人間であるということ。

でも人間って合理的でないんだよね笑

バブルの時もそうだったけど
最高益の翌年って一番落ち込みがきついんですよね。

【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

最高益の年ではないけどね。

>>86771 マンション検討中さん

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

↑それでは、貴方もグラフをペタペタ貼るのは、少なくとも1年後にしてくださいね。

日経平均の株価は上がっていますが
住友不動産の株価は今日も下がっています。

>>86812 匿名さん
っていうか、不動産だけが問題ではなく、君がニートでもない限り君の会社だって大変なのに、そんなの関係ないという出世もしない底辺のサラリーマンは気楽でいいね。
ただ、リモートワークが進むと結果主義になるから君みたいな窓際は真っ先に切られる世の中になるよ。実は多くの企業がそれをやりたい。

ここはもう管理組合は発足したんですかね？
まだ住民が少ないんでやりにくそうだけど。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

↑2020年３月15日現在に、「今からは値上がりフェーズ」と言い切れるって、凄いと思う。

株価の乱高下に敏感に左右されないのが不動産のいいところ。今日も急激に先物下げてますが、どうなることやら。

前回の不景気を思い出すと、この先お客の懐事情に合わせて価格落として仕様も落として、そんなマンション企画が通りやすくなる。ここの大規模開発みたいなスケール大きな価格は確実に減るし、マンション好きに悲しい時期があと数年で到来するかな。。

>>86759 検討中さん

花！笑

スレ違いだろ。いつまでやってんだよ。

>86823

最近のマンションは仕様は落としまくり。むしろ売れなくなって競争が激しくなったらデベは利益削ってでも少しでも売れる物件を作ろうとする。すみふは最高益でしょ。ぼったくりまくり。

>>86826 匿名さん
賃貸物件の写真を見ていて、こちらのキッチンシステムの奥行きが狭く見えるのですが、奥行き60センチタイプのものでしょうか？

購入者（購入を決意したひと）はここに書き込むのやめません？
これからさがるかも？という内容は読んできても気分が悪いだろうし
購入者はご自身が書いているとおりすぐに売るわけでもないでしょうから
ここを読んでも無意味。むしろなんで読むんだろう？って感じ。
検討者は市況も参考にせざる得ないわけですから
購入者と検討者は分かり合えない立場だと思うんですよね。
なのにごちゃごちゃ言われてお互いのためにならない。

>>86827 匿名さん
奥行65cmですね。カウンターまでは奥行90cmですね。

>>86826 匿名さん
マンション事業はそんな利益出てないけどね。第三四半期は赤字だし。
スミフが儲かってるのはオフィス賃貸ね。

>>86828 匿名さん
そもそも検討者でも購入者でもない人の書き込みばっかりでしょ。

>>86829 匿名さん
ありがとうございます。

>86831
いっちまったか（笑）

だってさぁ、国家戦略特区だぜ？
いろいろ書き込みたくなるんだろ。

わかる。購入者がネガティブ意見に切れていきり立つの見ると何してるんだろうと思っちゃう。住民版に行けばいいのに…それかせめて静かにしていてほしい

しょうがないよ。
オリンピック延期はほぼ決定だって。
ハルミフラッグはキャンセルできるだろうけど
ここは無理。住友も投げ売りしてくるかもしれないし、
キャンセルできないこっちのほうが被害甚大。