シティタワーズ東京ベイ

震災は復興で建築業界はそっちに持ってかれたから、新築マンションの建築価格や人件費が上がったのはあるかもね。低金利もそうだし。今はどうだろう？コロナは建築業界が忙しくなることはないけど、そもそも人件費は上がり続けてるから下がることはなさそう。

削除依頼します。

証券会社から1000円以上、下落した日に今後の展望ってレポート送ってくるけど、ずるずる下方修正。火消ししたいんだろうけど、逆効果。

ここの火消しもね。

>>86709 匿名さん

職人減ってるし、外国人も雇えなくなるから、人件費はどんどん高くなるだろうね。
あとは資材かあ。
中国もどんどん豊かになるし、安値で買える事は無くなるだろうなあ。

これからもコスト転嫁して売れるかね。

コスト上昇と言いながら最高益。ぼったくりでしょ。

有明ってそもそもリーマンショック時はほとんどマンションは無く、あっても坪単価160万円の底辺マンションばかりだった。だから、参考にならない。
今、コロナショックが続いて相場が崩れたら、ここのような割高物件はあっという間に半値になる。手出ししたら危ない物件。来期のスミフの業績も危ないし。

買える人だけが買えば良いのでは？

リーマンショックで豊洲も有明も値下がりなく値上がりし続けたのが事実では？

有明は今でも、他のエリアより安いよ。

ここのマンション買いたいけど値下げしてくれなきゃ買えない人達がしつこく値下げ値下げ言ってるだけ。
スミフに限らず大手デベは現在在庫を何万戸以上も抱えている。それ以降も計画は控えているわけで全部を全部バーゲン価格で販売するわけない。不景気になろうが建築費、人件費が高騰してしまっている以上半値とかまず無理。

物件の話をしたいね。
早く一斉削除されないかな？

>>86719 匿名さん
本当にそれ。
値下げしなきゃ買えない層は居なくなって欲しい。

>86722

すみふ物件板はステマバリバリ。

それでなくともマンション相場は独歩高でバブル状態と言われていた。いつ下落しても不思議ではなかったが、ついにコロナがその引き金を引いたね。
まさかこんな形で相場が修正されるとは誰も予想していなかっただろうが。。

世界的にみると東京の不動産は激安レベル。

普通に今の2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない状態なんだけどな。

数年後にはそうなると思うよ。

>86725

マーメットとして魅力ないんでしょ。ジャパンパッシング。

>>86726 匿名さん

意味不明。なんですか？

近いうちに湾岸と都心は海外の金持ちしか住めないエリアになると思いますよ。
株式じゃないんだから、短期的な目でみてもしゃーないかと。

有明はチャイナマネーに期待する所大だったからな。

都心の新規物件は価格発表延期とかじわり値下げで発表したりですって。
ここの価格で丸の内線や半蔵門線沿線が買えるようになったら
ここは見向きもされないのでは？

>>86708 匿名さん
土地の仕入れ値、材料のコストアップ。
そう簡単に下がるわけない。

活発なスレだが、なぜか物件そのものの話が出てこない。

人気物件のスレでは仕方ないんじゃないですかね。
欲しい気持ちがあるけど買えない人ってどこにでも居ますし、それがエスカレートし過ぎた人だと思います。

買える人が買ってないから、全然売れてないんじゃないの。

湾岸住まいです。

しつこく貼られているグラフにも表れているようですが、震災後も値上がり続けたということはなかったように思います。少なくとも1、2年は下がっていました。特に、海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かったように記憶しています。

またリーマンについてですが、湾岸を代表するようなマンションはリーマン以降に出来た物が多いと思います。例えば豊洲で言えばパークシティ、豊洲タワー、シティタワーズなどはみなリーマン直後ですから、それまでの物件に比べて値上がりしているように見えるのは当然かと思います。仕様も違いますし。

不動産関係です。

震災から1年2年って、そもそも売る人すら居なかったと思いますけど、売り急ぐ人居ました？

結構見てたんですけど、そもそも物件自体が無かったし動かなかったと記憶してますが。

東雲で言えば
ｗコン、アパ、キャナル、Bコン、順調に坪単価を上げたけど、その後あの震災が起こった。震災後の野村プラウドは耐震、オール電化のせいもあったけど坪単価はかなり下げてBコンは高値掴みの感はいがめない。
けどその後、三井のパークタワーでもりかえし、その後に分譲した普通の豊洲名の板マンが東雲最高坪単価を記録。湾岸全体で震災前よりかなり上がってるのは確かだね。でも震災直前分譲が高値掴みだったのも確か。

>>86746 匿名さん
むしろ、２年間も誰も売らずに済むわけはないと思いますが。
何らか売らざるを得ない状況は発生するでしょう。

>>86748 匿名さん

安くても売り急ぎたいという人、普通に考えて少ないと思いませんか？

たとえば今なら。。
他ならぬこのマンションを購入資金を作るために、住んでいるマンションを売る必要がある人はいるでしょう。それも少なからず。

そういうことです。

>>86750 匿名さん
もともと都内の中古は成約が鈍っていたところに今回のコロナショック。上がり過ぎた中古相場が下がるのかは見所ですね。

>>86750 匿名さん
お前はな。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

引き渡し後、未契約部屋の管理費や修繕費ってデベが負担するんでしょ？
未契約を多く残したまま何年も経つと結構な負担になるよね。

>86754

すみふは販売に時間がかかるのを前提にそれらも販売価格にオン。高いからいい物って訳ではない。ブランド盲信して、違いが判らないのなら手を出さないのが賢明。

>>86755 匿名さん
なるほど。
ということは、1期から値上げしたこの物件は今から買うのはかなりバカバカしいということですね。

>>86753 匿名さん
コロナだからって株売る奴がいたから暴落したんだ
不動産だって同じ金融資産なんだから売り出す奴がいても至って普通ではないか？
なんで不動産は上がり続けると思ってんの
景気に左右されやすいのに

>86757

これから下がるってなったらみんな様子見するからね。それを防ごうと必死なんだよ。ただ、バレバレだから逆効果だと思うんだけど。