シティタワーズ東京ベイ

>>86631 匿名さん
販売不振になりゃ値下げ自体の交渉はやるよ？三井も三菱もそれは10%程度の話、20%30%みたいなバーゲンセールを期待するのは無理だと言ってんだよ。お前羽田羽田って羽田のホテルプロジェクトが仮にコケたとしてそれくらいで枯渇するわけないだろ。

「中古を新築価格より高く買え、そうじゃないと永遠に決断出来ないぞ」なんてアドバイスをドヤ顔でやってたのがつい一週間前。
それが値引きするだのしないだの、叩き売りだのって、、、、
どこがターンだったんだろ？

今回はリーマンショックか場合よってはそれ以上かもですが、リーマンショックにもスミフは動じなかったそうですが、非常事態宣言されて日本も外出出来なくなれば、マンションも下がるでしょうね。

ターンはもっと前からきてたんだけど、購入者が認めなかっただけ。心理的なバイアス。

待望の値下がりかもだけど、落ちてくるナイフを拾う勇気があるかだな。

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

>>86638 匿名さん
よほどの不人気物件だったんだな。

コロナなんてどうせ１ヶ月後には収束してるから値下げ期待しても無駄ってことが分からんのかね？

不人気っていうかキャンセル物件。客はいちどはついたらしい。ラスト1の部屋。駅前物件だった。
不人気になるのはここかもよ。
コロナとかオリンピック中止or延期でひとの気持ちは移りやすい。

値下げしないとも限らないでしょう。
不動産の価格は需要と供給で決まるんだから。

>>86642 匿名さん
それを不人気物件というのだよ。

言わない。スミフが値引きしないっていうのも幻想。
何でも自分に都合よく考えているうちは不動産屋のトークに丸め込まれるカモ。
もっと賢くならないと。

>>86646 匿名さん
こっちから値引きを引き出したんなら分かるが、デベ側が値引きを提示した物件なんて馬鹿でも分かるだろ。不人気物件だよ。

>>86642 匿名さん
普通人気物件なら多数のキャンセル待ちが生じている、キャンセル発生したら営業マンが買ってくれそうな客達にキャンセル情報を流す。あとはもう分かるな？

>>86650 匿名さん

何で同じ画像を4回も投稿するのですか？

あれ？アベノミクスってもう終わったの？
続いてる？

続いてるって事は。。。、もう、あとは言わなくても分かるよな？笑

>>86651 匿名さん

同じ話題がループしてるのだから、仕方ないと思う。

米は皆保険でなく医療制度もひどい。マスクもしなさそうな人達だから、米の感染はこれからで株価的にはまだ一波乱ありそう。
ただ、感染力だけ強めとかコロナの実態が判明してくれば、ワクチン出来上がる前に落ち着いてくる気もする。楽観人間多いし。

↑これ、論理的に考えて欲しい。

少しは頭使おうよ。

リーマンの話出てますけど、実際、リーマンの時は何%落ちたんですかね。
住替えの人は、待ってたって売却額も下がるでしょうし、賃貸の人は待ってれば、年数百万減るでしょうし減税もないし。

>>86657 匿名さん
お前さんも頭使ってるとは思えんがなぁ…

>>86659 名無しさん

その根拠は？
都合の悪い事はらどっちもどっち論に持ち込もうとしてるのかな？

無理があるでしょ。

そもそも、値下がりする理由が無いんだから、普通に値下がりするわけが無いって言ってるだけなんだから。

ネガは頭使ってない事、認めちゃうんだ？笑

不動産を投資商品でしか見てない人には、買ってすぐ半分位までに急に落っこちたら、震えるでしょうね。

今日は天気が良いのでMRに少しは客が戻ってくれると期待。

>>86665 匿名さん
今、人集めると言うとモデルルーム来所でマスク1箱だろうけど、やったら叩かれるだろうな。

マスク3枚くらいだったら良いんじゃない。スミフさん、MRでトライしてみて下さい。

>>86667 匿名さん
震災セットとか称して、絆創膏とかと一緒にマスク5枚！

ここは特に大暴落するでしょうね。
日本企業は300兆円の損失を被っているのに政府は5000億円しか対策しない。
スミフの株価もリートも半値になったし、ここも半値でしょうね。来期はスミフも赤字でリーマンショックのようにスミフ物件の投げ売りがくるよ。
有明は昔のように坪単価180万円くらいまで下がるのは確定している。ここの購入者は残念でした。

>>86688
あとMRの帰り口で、ティッシュ一箱とトイレットペーパー3ロールを土産に渡すとか。客が押し寄せてきそう。

>86666

『ご来場いただきますお客様にはマスク着用をお勧めします』ってあるけど入手が難しいから、モデルルームで準備してお渡ししますくらいはしてもらってもいいかな。

>86668

インスタントラーメンとカップラーメンもいいかな。

良い案ですね。
キャンセル待ちしてるんだけど、連絡こないなあ。

お荷物になりますので、手土産類は後ほど宅配でお届けしますなんてのも良いねえ。

もう入居始まってるんですよね。
良い部屋出てこないかなあ。。。

ここの価格が上がる下がるの話は、地下鉄ができるできないの話と、質は変わらない。

あら、不都合な話は自分たちのでっち上げを利用して排除？

下げたとしていついくらまで下げるのかな？
住替組は待ったら待ったで、売却額も下がってしまう。賃貸組は待ってても年数百万かかり、住宅ローン減税もなし。
待ってる間は住みたい所にも住めない。
賃貸より購入の方が広さ諸々条件いい家に住める可能性も高いだろうし。

同じ画像を複数スレにアップしまくっている行為自体が、信頼感を損ねていることに気づいたら。

まあ日経平均が3割下がっているから、ここの資産価値も3割減でしょう。もともと割高だしね。
さらに日経平均は暴落するから、ここは半値になるね。もともと僻地有明は千葉や埼玉以下の坪単価だったし。

値上がり認めちゃったのなら話は終わりで良いかも。
そもそも、コロナで家を慌てて安値で売る奴が居るわけないし、そもそも銀行が安値で売らせないでしょ。一括返済しなきゃいけないんだから。

有明や豊洲は、震災でも値上がりし続けたエリアだしなあ。
待った人は大損しちゃったし、買えた人は大儲けしちゃった。
不動産とはそう言うもんなのかもね。

不動産市場を語るのであれば、リーマン前と後でどのような推移だったかも調べた方がいいと思う。2008年のリーマン後に不動産市場は暴落したので、既に2011年の震災時点では非常に低い位置に低迷していた。震災があっても大きくは下がらなかったのは、残念ながら、その前に既に大きく下げていたからだと思う。従って、少なくともリーマン前に遡って、2000年頃からの動きを分析しないと誤った結論を導くような気がする。
私も、不動産を保有している側の立場なので、これが杞憂であれば良いのですが。

削除依頼させていただきました。
物件の話をしましょう。

有明ってリーマンショックでも値下がりしてないのでは？

震災前は日経平均が14000円くらいだったかな。
震災によって6000円まで下がったけど、有明はほとんど値下がりせずに値上がりし続けた。

って言うのが歴史かな。
なぜ値下がりしなかったのか、考えてみるのも良いと思う。

コロナで慌てて安値で売る人がいると思う？
割とマジで考えた方が良いと思うよ。

コロナで慌てて安値で売る人なんかいないだろうけど
コロナによる情勢変化でローン払えず競売の憂き目にあう人は出てくるかもしれない。

リーマン時、首都圏は2年位かけて10%、15%下げて、その後震災の2011年頃までその辺を推移。4年で10%、15%の減。
有明の5000万(賃貸なら20万)のマンションで考えたとして、13%下げたら650万減で減税4年分と相殺して500万減。賃貸だとすれば4年で960万減。購入の修繕費なり、賃貸の更新料とかは加味してないザックリ計算だが。
他のバカ高いエリアのマンションは下げ幅でかそうだけど。

リーマンショック時でも、豊洲のマンションは値下がりしませんでしたよ。
首都圏平均で比べたらダメなのでは？

そもそも、実需のエリアで値下がりする理由ないでしょ。
リーマンショックだからって家を売る訳ないんだから。

今回も、コロナだからって安値でいいから売ろうって思う人、いると思う？

少しは頭使おうよ。

震災は復興で建築業界はそっちに持ってかれたから、新築マンションの建築価格や人件費が上がったのはあるかもね。低金利もそうだし。今はどうだろう？コロナは建築業界が忙しくなることはないけど、そもそも人件費は上がり続けてるから下がることはなさそう。

削除依頼します。

証券会社から1000円以上、下落した日に今後の展望ってレポート送ってくるけど、ずるずる下方修正。火消ししたいんだろうけど、逆効果。

ここの火消しもね。

>>86709 匿名さん

職人減ってるし、外国人も雇えなくなるから、人件費はどんどん高くなるだろうね。
あとは資材かあ。
中国もどんどん豊かになるし、安値で買える事は無くなるだろうなあ。

これからもコスト転嫁して売れるかね。

コスト上昇と言いながら最高益。ぼったくりでしょ。

有明ってそもそもリーマンショック時はほとんどマンションは無く、あっても坪単価160万円の底辺マンションばかりだった。だから、参考にならない。
今、コロナショックが続いて相場が崩れたら、ここのような割高物件はあっという間に半値になる。手出ししたら危ない物件。来期のスミフの業績も危ないし。

買える人だけが買えば良いのでは？

リーマンショックで豊洲も有明も値下がりなく値上がりし続けたのが事実では？

有明は今でも、他のエリアより安いよ。

ここのマンション買いたいけど値下げしてくれなきゃ買えない人達がしつこく値下げ値下げ言ってるだけ。
スミフに限らず大手デベは現在在庫を何万戸以上も抱えている。それ以降も計画は控えているわけで全部を全部バーゲン価格で販売するわけない。不景気になろうが建築費、人件費が高騰してしまっている以上半値とかまず無理。

物件の話をしたいね。
早く一斉削除されないかな？

>>86719 匿名さん
本当にそれ。
値下げしなきゃ買えない層は居なくなって欲しい。

>86722

すみふ物件板はステマバリバリ。

それでなくともマンション相場は独歩高でバブル状態と言われていた。いつ下落しても不思議ではなかったが、ついにコロナがその引き金を引いたね。
まさかこんな形で相場が修正されるとは誰も予想していなかっただろうが。。

世界的にみると東京の不動産は激安レベル。

普通に今の2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない状態なんだけどな。

数年後にはそうなると思うよ。

>86725

マーメットとして魅力ないんでしょ。ジャパンパッシング。

>>86726 匿名さん

意味不明。なんですか？

近いうちに湾岸と都心は海外の金持ちしか住めないエリアになると思いますよ。
株式じゃないんだから、短期的な目でみてもしゃーないかと。

有明はチャイナマネーに期待する所大だったからな。

都心の新規物件は価格発表延期とかじわり値下げで発表したりですって。
ここの価格で丸の内線や半蔵門線沿線が買えるようになったら
ここは見向きもされないのでは？

>>86708 匿名さん
土地の仕入れ値、材料のコストアップ。
そう簡単に下がるわけない。

活発なスレだが、なぜか物件そのものの話が出てこない。

人気物件のスレでは仕方ないんじゃないですかね。
欲しい気持ちがあるけど買えない人ってどこにでも居ますし、それがエスカレートし過ぎた人だと思います。

買える人が買ってないから、全然売れてないんじゃないの。

湾岸住まいです。

しつこく貼られているグラフにも表れているようですが、震災後も値上がり続けたということはなかったように思います。少なくとも1、2年は下がっていました。特に、海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かったように記憶しています。

またリーマンについてですが、湾岸を代表するようなマンションはリーマン以降に出来た物が多いと思います。例えば豊洲で言えばパークシティ、豊洲タワー、シティタワーズなどはみなリーマン直後ですから、それまでの物件に比べて値上がりしているように見えるのは当然かと思います。仕様も違いますし。

不動産関係です。

震災から1年2年って、そもそも売る人すら居なかったと思いますけど、売り急ぐ人居ました？

結構見てたんですけど、そもそも物件自体が無かったし動かなかったと記憶してますが。

東雲で言えば
ｗコン、アパ、キャナル、Bコン、順調に坪単価を上げたけど、その後あの震災が起こった。震災後の野村プラウドは耐震、オール電化のせいもあったけど坪単価はかなり下げてBコンは高値掴みの感はいがめない。
けどその後、三井のパークタワーでもりかえし、その後に分譲した普通の豊洲名の板マンが東雲最高坪単価を記録。湾岸全体で震災前よりかなり上がってるのは確かだね。でも震災直前分譲が高値掴みだったのも確か。

>>86746 匿名さん
むしろ、２年間も誰も売らずに済むわけはないと思いますが。
何らか売らざるを得ない状況は発生するでしょう。

>>86748 匿名さん

安くても売り急ぎたいという人、普通に考えて少ないと思いませんか？

たとえば今なら。。
他ならぬこのマンションを購入資金を作るために、住んでいるマンションを売る必要がある人はいるでしょう。それも少なからず。

そういうことです。

>>86750 匿名さん
もともと都内の中古は成約が鈍っていたところに今回のコロナショック。上がり過ぎた中古相場が下がるのかは見所ですね。

>>86750 匿名さん
お前はな。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

引き渡し後、未契約部屋の管理費や修繕費ってデベが負担するんでしょ？
未契約を多く残したまま何年も経つと結構な負担になるよね。

>86754

すみふは販売に時間がかかるのを前提にそれらも販売価格にオン。高いからいい物って訳ではない。ブランド盲信して、違いが判らないのなら手を出さないのが賢明。

>>86755 匿名さん
なるほど。
ということは、1期から値上げしたこの物件は今から買うのはかなりバカバカしいということですね。

>>86753 匿名さん
コロナだからって株売る奴がいたから暴落したんだ
不動産だって同じ金融資産なんだから売り出す奴がいても至って普通ではないか？
なんで不動産は上がり続けると思ってんの
景気に左右されやすいのに

>86757

これから下がるってなったらみんな様子見するからね。それを防ごうと必死なんだよ。ただ、バレバレだから逆効果だと思うんだけど。

国際展示場駅にフォトスポットできてた。花！（笑）

>>86757 通りがかりさん
株と不動産は全然違うんだが大丈夫か？
投資素人？

>>86759 検討中さん

あれ？なんで花なんでしたっけ？？

>>86757 通りがかりさん
株と不動産の流動性同じだと思ってる系？
さすがに値上がりフェーズだとは自分も思わんが。

>>86760 匿名さん
全然違うと思ってる方が素人だろうがw
日経爆下げでなんで不動産は上がるんだよ
バブル崩壊の時だってどっちも下がったでしょうが
今までだってアベノミクスもあって日経も不動産も一緒に上がり続けてた訳
この二つは時間差こそあれど相関関係にあると思うのが普通だよ

>>86759 検討中さん
花ワロタw
来週見に行ってみようかな

ポジだって株価の上昇に後追いで不動産も上がるって言ってたんだから、何かしら相関関係があると思ってるんだろうよ。

ちなみに実需の物件に関して言えば、株価よりもコストと需給バランスの方が影響強いけどね。

>>86763 通りがかりさん
お前投資向いてないな。
上がるなんて言ってないわ。笑
不動産ももちろん一時的に下がる、ただこれは立地によるんだよ。ちゃんと立地を選んで投資用に不動産を持っている組は別に早く売らなきゃなんか思ってないんだよ。

株の上昇局面で、株が上がったら時間差で不動産も上がると
不動産屋はさんざん宣伝してきたからね。
今更関係無いとは言えんだろ。

> コロナだからってマンション売るやつ居る
> 訳無いでしょ。
> 今からは値上がりフェーズだと思うよ。

売りものがゼロなら買うこともできない。
売買が成立しないのに、どうやって値上がりするんだ？笑

>>86766 匿名さん
投資にも種類があるからね
確かに俺の主戦場は不動産じゃない
でもお前に向いてないとか言われて屁とも思わんな
結果が全てだからね
アベノミクスで儲けさせて頂きましたからw

> 不動産ももちろん一時的に下がる

８万６千レスにして初じゃない？
無理ポジが値下がり予想したの。

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

値上がりするって思う人も、値下がりするって思う人も色んな人がいるって事ですかね。

結局は自分で論理的に考えて判断するしか無いかと。

コロナでマンション安値で売る人がいるかどうか、その答えはそれぞれなんですね。笑

絶対居ないと思いますが。笑

>>86772 匿名さん
確かなこと。
売る人が絶対いなけれぱ、値上がりも絶対にしない。
これだけは確か。

震災後は津波やら液状化やらイメージだけで湾岸エリアが必要以上にさけられてたのはわかる。
今回のコロナはまた違うよね。エリア関係ない。

>>86773 匿名さん
何か分かるようで、分からない。
もっと下さい笑

>>86771 マンション検討中さん
中古が上がってますー
とか言って、月ごとの売出し価格のグラフを出してるくせに、どの口が年単位とか言うの？

>>86771 マンション検討中さん

バブル崩壊の前にも、こんなことを言っている人がいたんでしようね。

>>86769 通りがかりさん
気にしちゃってんじゃん。
最後の一文可愛いな。笑

安いときにわざわざ売る人はいない、と言いたい気持ちは分からないでもない。
だがそう言ってる同じ人が、高いときにわざわざ買う人はいると信じてるのは滑稽としか言いようがない。

結局、人それぞれ事情があるんだから、高くても安くても買う人は買うし、売る人は売るってことだよ。

>>86778 匿名さん
お前に可愛いとか言われても嬉しくもクソもねえわw
結果が全てで文章終えたらどうせ結果出したのか？って突っ込むんだろ？
その次は金額教えろ証拠画像出せだろw
あぁ面倒くせーー

海から近い物件、海に面した眺望の良い物件は売り急ぐ物件が多かった。というのは、すごく曖昧な情報だなと思うのは自分だけでしょうか。

アベノミクスは、誰でも儲かるスペシャル相場だけどね。

実需でずっと住むつもりでも、何かあって売り必要が生じたときにオーバーローン状態になっていたら身動き取れなくなっちゃう。

リーマンショックの時は、銀行が厳しくなって本審査が通らずキャンセルなんてのもあったとか。銀行も焦げ付き多くなったら自分が危うくなるからね。

実需で買う人は問題なし。この先金融機関の貸し渋り等で借りれなくなるリスクもある上に減税措置13年受けれるから賃貸住むよりマシという一般論。
マンションで儲かる儲からないはどこを入り口と出口にするかで違うわけで、いま論じる意味なし。

問題は投資で買ってる人。近くのプレミストという物件は値引きされて安いと言うことで投資家がいくつか買って、貸したり売り時見計らってるけど、引き渡して1ヶ月位で散々な目にあってる。有明なのでオリンピック需要見越してたけど、アテが外れそう。

少なくとも値上げ続いた今から投資で買う人は残念クジかな。

>>86781 匿名さん
全くその通り。
ここで何を言ったところで、ウィルスがこの先どうなるかなんて誰にも分からないんだから意味がない。
不安なのは分かるが、念仏のように下がらない下がらない安いのに売らない売らない唱えたって、よけいに不安感を煽るだけ。
肝を据えて嵐が過ぎるのを静かに待つ度量を見せてほしいね。

>>86790 マンション検討中さん
ここ数年で投資目的で本来微妙な土地だった所を買っちゃってる奴らはピンチよ。プラスで自身の会社がコロナに影響されちゃうような奴らは大ピンチ。

取り敢えず、全部削除依頼しておきました。

>>86786 通りがかりさん
世帯年収の5倍って何年前の話を持ち出してんだよってつい最近までは笑ってたけど、笑えない奴らも出てきてるだろうな。

>>86789 匿名さん
それが良いことかも。ここ数年おかしい位に貸し出し甘かったからね。借入金額は身の丈が一番です。
まずは1人年収の5-6倍くらいでしっかり線引きして欲しいもんだな。

この２週間で中古マンション市場に異変が。
グローバルフロントタワー
シティタワー麻布十番
アクシア麻布
共に最上階ペントハウス。他にも
プラウド芝公園
グランドヒルズ元麻布
マジェス元麻布ガーデンズ

など普段売りに出されることがなかったマンションが売りに出されている。

これは株の損害を不動産で埋めるためか、今後の先行き不安から売却に動いたものと思われる。
こんな状況で不動産価格が上がるわけないでしょ。
買い煽ってるのはデベの営業以外ない。
普通の人だったら今買おうなんて思いませんからね。

買う人が居ないのであればなぜ売りに出すのでしょうかー

値下げすれば誰か一人くらいは買ってくれるんじゃないかと、一縷の望みを賭けるからかな。

>>86797 マンション検討中さん
事実ならなかなかの光景だと思う。
金持ちは決断も早いからな、
最後に掴まされるのは決まって庶民。
それが良いか悪いかは別にしてね。

>>86797 マンション検討中さん
平常時は絶対市場に出ないんだから、
ある意味チャンスっちゃーチャンスなんだけどね。

うん。
それらが売りに出されたのもさることながら、「市場で」取り引きされることも重要だね。
事態がいかに切迫してるかをよく示してる。

絶対なこと

買いたく無い人買わなければ良い

買いたい人買えば良い

これは絶対覆せない

本来ならスーモなんかに載る前に売れてしまう物件。
そのバランスが崩れたから出てきた。一億越えを中心に売却物件過多になってきたということ。
そして売れなければ値下げするせざるを得ない。
需要と供給の関係から不可避。

>>86797 マンション検討中さん
その辺の物件を例えに出しても極端すぎるし、全然安売りしてないじゃん。
そりゃ今は超高級マンションなんか買おうって気になる奴らはいない、てか億越えのマンションに手を出せる日本人の絶対数が少なすぎてサンプルにならん。
暴落とかを謳いたいなら年収1000万程度の世帯が手を出せるマンションにすべき。

ここに、高級マンションの事を書いてもしょうがない。ターゲットが違いすぎるし。

マンション市場が変調を来してることの、分かりやすい先行事例として出したんでしょう。

すぐに湾岸にも及んで来るよ。

>>86808 匿名さん
だからそれが分かりやすくない事例だって言ってんだよ。

分かる人だけが分かればいいのでは？w

今朝というかついさっき、FRBもいきなり1％も金利を下げてきましたよ～～～～
cash is king という状態で、信用不安、流動性危機の前兆。
かな～～～～りやばい状態だと気が付いているひとどれぐらいいるんでしょうか。
掲示板を見る限り、周りは下がってないという強気の意見も散見されますが。
わかってないんかな？

>>86811 匿名さん
そうね。
投資音痴多すぎるわ。

>>86804 マンション検討中さん
君経済語りたいんだろうけど、需給バランスの大前提知ってる?

それは人間は経済合理性をもった人間であるということ。

でも人間って合理的でないんだよね笑

バブルの時もそうだったけど
最高益の翌年って一番落ち込みがきついんですよね。

【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

最高益の年ではないけどね。

>>86771 マンション検討中さん

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

↑それでは、貴方もグラフをペタペタ貼るのは、少なくとも1年後にしてくださいね。

日経平均の株価は上がっていますが
住友不動産の株価は今日も下がっています。

>>86812 匿名さん
っていうか、不動産だけが問題ではなく、君がニートでもない限り君の会社だって大変なのに、そんなの関係ないという出世もしない底辺のサラリーマンは気楽でいいね。
ただ、リモートワークが進むと結果主義になるから君みたいな窓際は真っ先に切られる世の中になるよ。実は多くの企業がそれをやりたい。

ここはもう管理組合は発足したんですかね？
まだ住民が少ないんでやりにくそうだけど。

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

↑2020年３月15日現在に、「今からは値上がりフェーズ」と言い切れるって、凄いと思う。

株価の乱高下に敏感に左右されないのが不動産のいいところ。今日も急激に先物下げてますが、どうなることやら。

前回の不景気を思い出すと、この先お客の懐事情に合わせて価格落として仕様も落として、そんなマンション企画が通りやすくなる。ここの大規模開発みたいなスケール大きな価格は確実に減るし、マンション好きに悲しい時期があと数年で到来するかな。。

>>86759 検討中さん

花！笑

スレ違いだろ。いつまでやってんだよ。

>86823

最近のマンションは仕様は落としまくり。むしろ売れなくなって競争が激しくなったらデベは利益削ってでも少しでも売れる物件を作ろうとする。すみふは最高益でしょ。ぼったくりまくり。

>>86826 匿名さん
賃貸物件の写真を見ていて、こちらのキッチンシステムの奥行きが狭く見えるのですが、奥行き60センチタイプのものでしょうか？

購入者（購入を決意したひと）はここに書き込むのやめません？
これからさがるかも？という内容は読んできても気分が悪いだろうし
購入者はご自身が書いているとおりすぐに売るわけでもないでしょうから
ここを読んでも無意味。むしろなんで読むんだろう？って感じ。
検討者は市況も参考にせざる得ないわけですから
購入者と検討者は分かり合えない立場だと思うんですよね。
なのにごちゃごちゃ言われてお互いのためにならない。

>>86827 匿名さん
奥行65cmですね。カウンターまでは奥行90cmですね。

>>86826 匿名さん
マンション事業はそんな利益出てないけどね。第三四半期は赤字だし。
スミフが儲かってるのはオフィス賃貸ね。

>>86828 匿名さん
そもそも検討者でも購入者でもない人の書き込みばっかりでしょ。

>>86829 匿名さん
ありがとうございます。

>86831
いっちまったか（笑）

だってさぁ、国家戦略特区だぜ？
いろいろ書き込みたくなるんだろ。

わかる。購入者がネガティブ意見に切れていきり立つの見ると何してるんだろうと思っちゃう。住民版に行けばいいのに…それかせめて静かにしていてほしい

しょうがないよ。
オリンピック延期はほぼ決定だって。
ハルミフラッグはキャンセルできるだろうけど
ここは無理。住友も投げ売りしてくるかもしれないし、
キャンセルできないこっちのほうが被害甚大。

値上がりフェーズ　とか　はやく買っとけ　とか言っている人は購入者なんですか？

買いあおりはかえって虚しい。

>86837

ステマだよ。他のすみふ板も見ればわかる。

国家戦略特区ってなんだったんだろうな？
明かりのつかないホテルを眺めて、、、いったい、、、

ここのイベント会場って中止ばかりなの？

>86480

規制緩和してデベに利益をもたらす。特定の人だけ儲けさせる安倍政権の手法。

このままだと開業日もスカスカになっちゃうね

当分、手出し不要

>>86841 匿名さん
東京ガーデンシアター？
今のところ中止の予定はなさそう。今のところはね。

>>86836 匿名さん
あのスミフが投げ売りするとかありえねぇだろ。笑
オリンピック中止なら大打撃だが延期ならいつものスミフ戦略をとるだけ。復興五輪特需があるんだからよ。

だから住不の営業は出てこないでいいから

>>86847 匿名さん

スミフの営業にしても上層部から無理筋戦略押し付けられて迷惑してんじゃないの。
市況が悪化したら、売れない営業責任を押し付けられるより値引きで売りたいと思ってるはず。

で、上の人はスミフの購入者兼株主だよ。

語尾を伸ばす人は購入者ですか？

購入者はいらないとか言ってる人は社会主義者かな? ポルポト政権のように意見を言う人がいなくなると大変なことになるのは知ってるよな。
資本主義は良い事、悪い事を言っても良いという言論の自由があるよ。世の中に出回っている商品で自分達のことをアピールしない商品・サービスある?
競争が合って良いものが生まれる。そしてそれをどう思うかは個々人次第。
だから掲示板が面白いんじゃん笑

>86850

ここは検討板。契約者は住民板ってのがここのルール。まあ、ルールを守らない人が将来のお隣さん候補っていう意味で、この手の投稿って検討情報だけど。

>>86850 マンション検討中さん
あーやっぱり購入者だったんだね…
購入者の意見ほど参考にならんものはないよ
それは単なるポジショントークだから

購入者であっても検討者への情報提供であるならいいと思うけど
ほとんどの発言が利己的な動機であるのが透けて見えるから
反発買うんだろうな。

ドンマイ色んな人

単純な疑問なんだが全く検討の中身のない投稿をひたすらしている奴らはなんなんだ？

購入者とか検討者とかっていうより色眼鏡がかかった書込入らん

日経平均先物が大暴落中。国家戦略特区に騙されて購入した人は残念でしたね。今やその国家が存亡の危機。スミフの株価も大暴落中。有明は昔のように坪単価150万円の街に戻り、ここの資産価値も大暴落する。

>>86857
この文章能力で、日経先物という単語を使っていることを褒めてあげたい。
よく知ってたね、日経先物。

通りがかって偉そうな人もよくわからんけどね。

旅行業はあかんのかと思ったら、箱根と伊豆の宿はいっぱいでした。それでも、少ないのか。

アホみたいに高い東京の他のエリア心配してあげよ。
有明は元がが安い分下げたとしても、人生終わりな程下げないから。

>>86846 匿名さん
延期になったら、オリンピック前の特需が2回ってこともあるかもですね

購入者は書き込まないでとか意味無さすぎる。
スミフの営業の買い煽りならいいのか？
他所の営業の嘘ネガキャンならいいのか？

いずれにせよ、どうせ成り済まし書き込みは止められないんだから、自分で情報を選び取ってください。

ここの情報って信用して良いんですか？

>>86858 匿名さん
特に文章として問題ないと思うが？
とにかく良からぬ事書くと訳わからない事言って話逸らしたがるよねw

>>86864 マンション検討中さん

優秀な知識の方たちばかりなので安心して是非参考になさって下さい。

家に籠るようになるからマンション値上がりするんじゃないの？

>>86868 匿名さん

色気もクソもない真っ黒なアスファルトがちょっとなあ。雨が降ると靴が濡れやすいし。ブロックで舗装して欲しかった。贅沢言ってるとは思うけど。

G7で五輪延期容認みたいな感じだな。
来年4月入居でも間に合うか？

あの陸橋はネックだよなあ。あそこが綺麗で広くなって歩きやすくなれば、このマンションのイメージもだいぶ変わると思う。地下道作るとか、行政に詰め寄れなかったのか。

いやいやいや。
行政の方も、いきなり凸されても困るだろうw

アメリカ経済破綻で世界恐慌が発生しましたね。ダウが3000ドルの暴落し、 2万ドル割れ寸前。日本株もあっという間に半値になる。
日本の国家戦略は破綻し、ここの価値も半値になった。スミフの株価は高値から半値になっているが、さらにその半値になる。
有明の坪単価は150万円以下に戻る。

りんかい線もメトロを見習ってトンネル掘って出口増やせば良い。
月島なんてホームと同じくらいの通路伸ばしてるぞ。

>>86873 匿名さん
なんで固執して毎回同じ内容投稿してんの？

>>86874 匿名さん

月島は地下鉄トンネルを利用して線路に沿った歩道も作っただけ。

金融緩和や財政出動しても世界の株価が大暴落。ダウ終値が3000ドルの下落とかって100年に一度のレベル。スミフもリストラの嵐がくるね。さすがのスミフも大幅値下げするだろうし、待てる人は中古で買い叩けば良い。

↑見通しが甘すぎる。
再開発エリアは、待ってる間にどんどん値上がりするぞ。
震災後もほとんど値下がりせずに値上がりした歴史から学ぼう。

のらえもんさんの当時のエントリーをみると湾岸エリアのマンションも震災時は下がった。
オリンピック開催で湾岸エリアは盛り上がったが、近日中にオリンピック中止が通達される。
今回のコロナショックは世界恐慌を引き起こし、震災やリーマンショックの比ではないから、ここは半値以下になる。手出し無用。

にっけいの記事によると２年後に延期というのが
一番被害が少ないらしいけど。

コロナに金融緩和とかやって意味ある？と思ったら、案の定株下げた。
コロナが落ち着くかどうか。中国はコロナ出始めてから1ヶ月半位で感染者と回復者の間がかなり縮まってきた。1ヶ月遅れ位の諸国が4末位までに落ち着いてくるか。

キャンセル多そう

>>86877 匿名さん
スミフレベルでリストラの嵐となったらメジャー7、スーパーゼネコンでも当然リストラされなきゃ嵐だな。
とうとう野村がメジャー7陥落か。

本当、周りの言うことなんて適当だよね。
持株と確定拠出年金最高だよって言われたけど、売りたい時すぐ売れないからやってなかったが、やってる人は今悲惨だろうな。
ここに書かれてる将来予測なんて、その辺のおっさんの会話と変わらない。

とりあえずフラット35で背伸びし過ぎて年収の10倍とか借りちゃってる奴がオワコンってことでいいの？

>>86809 管理担当さん

誰も読んでないのな。
まじで閉鎖でいいんじゃないか？

>86886

閉鎖ルールは、完売かつ入居済み。先は長い。

>>86878 匿名さん

やはり、ここはまだまだ「値上がりフェーズ」ということで、よろしいですか？

>>86888 匿名さん
何言ってんだこいつ

値上げ君。この期に及んで痛い。

ここの注目点は今やWCT超えとなるかかな。

>>86873 匿名さん
150万になったら3戸買うわ。

そういや、3月の価格表見せてもらったけど値上げしてるっぽい？かな。
1LDK5,000万～は低層だった。

まだ、やってる。前は価格表出てこなかったよね。

>>86893 匿名さん
12月の値上げからその価格帯だったよ。

スミフ新卒採用見送りだってな。
まぁそういうことなんでしょうね。

スミフの新卒採用見送りって本当ですか？
他のデベで新卒採用見送りや大規模リストラを検討している話はききましたが、スミフも経営難となると穏やかではないですね。ここは格安で業者にバルク売りされて、価値は暴落しそうですね。

>>86895 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。12月のは見てなかったんで。

>>86896 マンション検討中さん
印象コントロールすんじゃなくてちゃんと発信しろよ。全職種見送りかと思ったじゃねぇかよ。一般事務だぞ？毎年採用する全体の数%切るとか騒ぐことじゃないし、一般事務とか底辺だからいらないことに気づいたんだろ。

大手で採用減ってニュースでしょ。

>>86900 匿名さん
一般事務なんか戦力にならんないんだしいらないんだよ？分かる？
住友以外の大手も一般事務なんかの採用はやめてる所多いぞ。

プレスリリースでましたね。
発売済み1230戸、契約戸数837戸
結局イーストの低層は未供給ってこと？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354349

値下がり期待するんじゃなくて、景気の復活を願いましょう。

>86903

日本って感染爆発させないようにしてるから、ワクチンがない限りある程度の人数が(無症状）感染して集団免疫ができるまで巣籠せざるを得ないと思うけど。免疫がない状態で人が動いたら感染爆発させる。まだオリンピック延期無し、観客ありなんて言い続けるのって嘘でしかない。

まだ販売数54%くらいか…
まだまだゆっくりね

>>86902 匿名さん

？？

>71634>74232>74234>74238
>76481>83837>84975>84989
>85149>85155>85162>86138

詐欺まがいが横行しているね。
全然売れてないということか。

>>86902 匿名さん
それってどこで確認できますか。

住友不動産　リリース
で検索すれば出てくるよ。

スミフ式からしたら好調ということでいいの？

過去のリリース見てもこのように数字出してるの見当たらないですね。
あえて出すってことはスミフ的には好調なのか？

>>86902 匿名さん
このプレスリリース書いた人本当に文字のセンス無いな笑
トンマナが全くなって無い、コピペで色んなところから集めてきた感漂い過ぎ。

あと、販売・発売・契約の言葉が定義が不明www

イーストの法人まとめ買いはデマ？今回のに計上してないだけ？価格表は全て供給済みになってますよね？

せっかくプレスリリースが出たのに、こんなに過疎っていいのでしょうか…

売れ行き考えたら十分盛り上がってるよ。

そういえば3月値上げがなければ、4月に値上げと言っていた人がいましたね。スミフの営業から聞いたのかな。強気ですね。

>>86916 匿名さん
伝聞情報は鵜呑みにせず、疑ってかかることが肝要です。
とくにこのスレでは。

法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。
今回プレスの契約数はあくまでも発表分であり、当然上記バルクは含まれておりません。
多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいてこのような分かりづらい記載ぶりとなりました、、、

すみふ売りでもなんでもなんでもいいけど、ここの住民は商業施設のお客にもなるから、他物件と違って、入居時期ずらさずに、早く入居してもらった方がいいんでないか。

>86919

マンションの住民だけ、例えば1000戸規模でもミニコンビニも賄えない程度の商圏。もともとここの住民だけでは大規模商業施設はペイしない。

>>86919
それも当初から言われてる。
自社の利益しか考えていません。
もしかするとコロナで早期に撤退する企業もあるかもしれませんね。

>>86918 マンション検討中さん
なるほど。
さらにあとで数字だけ発表することで、この状況の中でも数百戸販売できた！みたいに見せたいのかな？

そういえば価格表ここ数ヶ月上がってないな…

スミフ悲惨ですね。日経平均が上がっても、年初来安値を更新。殿様商売で割高マンションを販売してきたが、会社として存続の危機。
ここも大幅値下げせざるを得ない。中古になれば新築時の半値になる。

>>86924 匿名さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなの？笑
今はどのデベも株価やばいぞ？

>>86918 マンション検討中さん
なるほど、80%は契約済みで、あと300戸ぐらいしかないんだね。大口もトヨタみたいな大企業が入り、プロジェクトが始まる、だから4月値上げという流れか

内容は入居開始のニュースという名の販促資料だね。それだけ厳しいということか。

大口の契約が決まっていてそれを含めないとしたら、一種のおとり広告。

>>86918 マンション検討中さん

大口法人の情報いつ頃開示されるんですか？

>法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。

インサイダー情報かな。公表前の情報を匿名掲示板といえど公表してる時点でコンプラ違反。

そもそも企業がマンション買ったこと、有報に乗るっけ？笑

>>86931 匿名さん
乗らない笑
ただ、子会社やプロジェクトなら乗る

ここで出てきた真偽不確かな情報は大抵嘘だったから、企業が買ったとか信用できない。

●今までのウソ実績
・蔦屋書店+スタバリザーブ等のテナント情報
・スポーツエンタメエリアはトヨタ、もしくはディズニーのリクリエーションになる。
・臨海地下鉄2019年夏に正式発表
等など

人気が下がってきた？
ちょっと前なら常に上のほうにありましたが
最近は下までスクロールしないと見つからないよ。

ここのポジは嘘つきばかりなんですかねぇ…。ハァ。

ポジの法則
ポジを連呼する→ポジが嘘とバレル→ポジっていたのはネガの仕業と責任を擦り付ける

すぐポジネガに分けるから荒れる。ここの嘘が多いのはネガもポジも同罪。どっちが流してるかもわからないし

トレンドに入ったみたいですー

10年国債の利回りが上昇してますね。マンション価格が下がるまでは低金利維持してくれないかなあ。

マスクしてない人増え始めたな

転売物件たくさん出てきましたね
かなり上乗せされてますが、売れるのかな‥

>86941
もう出てます？？
ブリばかり出てきますがw
ただ一時期よりも件数がかなり多くなってますね。住み替え組？て言っても誰がその値で買うのかなという高値…

パワーカップルもヤバい。
その前に住友がヤバい。

NYと原油は死んだ

NYの株価はヤバイね。トランプ政権の上昇分が吹き飛んだ。アベノミクスも終焉。スミフの株価も1ヶ月で半値。湾岸エリアのマンションは投げ売りが始まり、相場は暴落する。特に有明エリアは昔のように坪単価150万円まで下がり、ここの価値は半値になる。

>>86944 匿名さん
お前いろんなスレに暴落、半値を乱投してんのねw
どうせ半値になってもお前は買えないんだから大丈夫だぞw

>>86939 匿名さん
4月は1.3のようです。

>>86937 匿名さん
いやいやネガにはガセネタ作るなんて無理。
ガセネタはいわば無から有を生み出すので、才能がないとできません。
そこへいくと無理ポジさんの創造力はすごいですな。ベイエリア未来会議の高橋さんとか世界観もすごいし、港区編入なんてまさにアートの域ですよ。

財閥って潰れないって思っていたんですよ。
潰れないから財閥っていうのかと思ってたぐらい。
でも違うんですね。

しかも同じ財閥って言っても
三菱と住友じゃ天と地ほど違うとか。

SBもかなりやばいらしいですが
（それはそれで衝撃ですが）
その次にくるのがみずほ銀行で
その次がココ？？？？？

港区編入なんて

僕もそれ聞きましたー

とか、大騒ぎでしたものね。
もう息切れしたんですかね。

>>86948 匿名さん
財閥って言っても三井、三菱、住友の3強とそれ以下は規模が違う。
仮に3強が崩れた場合もう立ち直れないかもな。

ポジ=買ったのに何故かまだこのスレにいる
ネガ=買う気がないのに何故かこのスレにいる

↑この人たちが荒れる元凶だし、嘘を生み出してると思う。ワシも購入者だけど（笑）

いっそのこと合併して三井住友不動産になったらいい。

週刊東洋経済によると
日本国の資産が６７０兆
そのうち、三菱Gの資産が432兆ですから
３強というより、１強+2ぐらいですね。
住友がこけたぐらいではどうってこともないでしょう。
住友は羽田での事業が大失敗になりそうですから
存続がどうなるか。

>>86953 匿名さん
羽田に関してはスタートダッシュにつまづいたくらいでしょ？大失敗ってなるにはこのコロナの状況が何十年も続いたらだよ。
住友がこけた場合の失業者が何百万人以上と出るわけだが問題ないと？

確かに問題がないっていうのは言い過ぎですね。
ただSBも倒産の噂があるぐらいで
ここも資金繰りがつかなくなれば苦しくなります。
羽田はかなり規模がでかいですからね。
要は一民間企業と同じ。

>>86955 匿名さん
羽田羽田言う人がいるが大打撃くらうような自体になったら航空会社はもちろんホテル関係も終焉だよ。

住友不動産は時価総額本日約１兆で、
有利子負債が今細かくみれませんが
３兆ぐらいありますよね。
これ結構じゃないですか？

>>86918 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた情報と異なりますね…
未販売分は当初の予定通り商業施設オープン後の販売です。

主要REITが本日大暴落。どれも20%前後の下げ。金利が急上昇しスミフも経営危機になりそう。ここも投げ売りで半値。

>>86959 匿名さん
半値いつ？買い増ししたい。

有明小の前、空き地で何か工事してるけど、なに？まさかマンションたたないよね？

並ばずにスーパーで買えるようですー

イオン、4月24日開業の有明ガーデンで都内初「レジゴー」導入

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000203-impress-sci

冷蔵庫かわりにイオンスタイルを使えますー

>>86962 マンション検討中さん
レジゴーはある程度ITスキルを要すると思うけど、便利そうですね。

でもこれ↓はやめてほしいなあ。

・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

>86963

○○Payで支払おうとしてレジで戸惑って渋滞作ってる人もいたりするからね。

＞・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

商業施設は住環境にとってはデメリットになったりするの例だね。

>>86958 検討板ユーザーさん

どちらかが、大嘘をついていることになってしまいますね。

>>86965 匿名さん
どちらも嘘かもね。

>>86962 マンション検討中さん
普通に楽しみですね。

>>59092 匿名さん

そういえば、こんなことをしつこく貼り続けた人もいたね。

>>86968 匿名さん
あーありましたね！
これはなかなかもっともらしいガセネタでした。

ゴルフやミニチュアみたいなここだけ！要素もなくなったし。ららぽーとに勝てるのかな？

>>86968 匿名さん
こいつは個人を特定してやるべき。

中国の感染者数と回復者数の差はかなり縮まってきましたね。他国ももう少ししたら。

ここは有明のシンボリックなマンションとして、スミフが有明地区の今後の成長、拡大を既に先取りして価格に織り込んでしまっている。又、多くの転売ヤーや一般投資家が、スミフのシナリオに乗せられ、購入している。以前、某金融機関と話をした際に、湾岸地域のマンションは、投資用として購入する人が特に多いという話を聞いたことがあるが、ここはオリンピックという分かりやすい材料があったので、投資用の割合が一層高いと推測する。
不動産市況の逆回転が始まった今、転売ヤーや投資家はどのようにして泥沼から抜け出すつもりなのか。又、未販売住戸も含めて相当な売れ残り（売れ残し？）住戸があるが、投資家による仮需が期待できない中、スミフの販売戦略に影響がでるのか。

なんか、その辺の週刊誌に書かれてそうな投稿だな

経済かじった中学生位でも書けそうなやつ

・晴海のドゥトゥール
・有明のシティタワーズ
・湊のシティタワー
見向きもされなかった寂れた土地に、一見目を引く豪華エントランスとボッタクリ価格で、ボチボチ売っていくスミフの商法。。。完売しなくても十分利益は取れていますよね。。。

関西系の企業なんだから、商業施設にスーパー玉出とか東洋ショーなんかをテナントに入れれば良かったのに・・・

>>86918 マンション検討中さん

「多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいて」

↑本当ですか？
こんなことを書けるのは、社内の人ということになるのでしょうが、もしも本当ならいろいろな意味で問題になると思いますが…

>>22866 匿名さん
>>26526 匿名さん

おっさんの妄想の1000戸超えより公式発表の837戸を信じます。

1000戸か837戸かそんな気になるんだな。

スミフにしては売れ過ぎじゃない？
値上げ来るかもな。

>>86982 匿名さん
アンチすごいからもっと売れてないかと思った

すみふにすれば出し惜しみして積みあがった「在庫」を一刻も早く換金したいところでしょうね。どうやって捌くんだろ？

>>86983 匿名さん

今から値上がりするエリアだろうし、人気はあるだろうね。
高速脇だけど。

スミフは金はあるから、換金は急がないね。
どうやったら利益が最大になるかを考えてる。

どっちにせよ、新築マンション欲しい人はいる訳だから、コストを最小限にして、値上げしながら販売する道を取ると思う。