シティタワーズ東京ベイ

>>86631 匿名さん
販売不振になりゃ値下げ自体の交渉はやるよ？三井も三菱もそれは10%程度の話、20%30%みたいなバーゲンセールを期待するのは無理だと言ってんだよ。お前羽田羽田って羽田のホテルプロジェクトが仮にコケたとしてそれくらいで枯渇するわけないだろ。

「中古を新築価格より高く買え、そうじゃないと永遠に決断出来ないぞ」なんてアドバイスをドヤ顔でやってたのがつい一週間前。
それが値引きするだのしないだの、叩き売りだのって、、、、
どこがターンだったんだろ？

今回はリーマンショックか場合よってはそれ以上かもですが、リーマンショックにもスミフは動じなかったそうですが、非常事態宣言されて日本も外出出来なくなれば、マンションも下がるでしょうね。

ターンはもっと前からきてたんだけど、購入者が認めなかっただけ。心理的なバイアス。

待望の値下がりかもだけど、落ちてくるナイフを拾う勇気があるかだな。

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

>>86638 匿名さん
よほどの不人気物件だったんだな。

コロナなんてどうせ１ヶ月後には収束してるから値下げ期待しても無駄ってことが分からんのかね？

不人気っていうかキャンセル物件。客はいちどはついたらしい。ラスト1の部屋。駅前物件だった。
不人気になるのはここかもよ。
コロナとかオリンピック中止or延期でひとの気持ちは移りやすい。

値下げしないとも限らないでしょう。
不動産の価格は需要と供給で決まるんだから。

>>86642 匿名さん
それを不人気物件というのだよ。

言わない。スミフが値引きしないっていうのも幻想。
何でも自分に都合よく考えているうちは不動産屋のトークに丸め込まれるカモ。
もっと賢くならないと。

>>86646 匿名さん
こっちから値引きを引き出したんなら分かるが、デベ側が値引きを提示した物件なんて馬鹿でも分かるだろ。不人気物件だよ。

>>86642 匿名さん
普通人気物件なら多数のキャンセル待ちが生じている、キャンセル発生したら営業マンが買ってくれそうな客達にキャンセル情報を流す。あとはもう分かるな？

>>86650 匿名さん

何で同じ画像を4回も投稿するのですか？

あれ？アベノミクスってもう終わったの？
続いてる？

続いてるって事は。。。、もう、あとは言わなくても分かるよな？笑

>>86651 匿名さん

同じ話題がループしてるのだから、仕方ないと思う。

米は皆保険でなく医療制度もひどい。マスクもしなさそうな人達だから、米の感染はこれからで株価的にはまだ一波乱ありそう。
ただ、感染力だけ強めとかコロナの実態が判明してくれば、ワクチン出来上がる前に落ち着いてくる気もする。楽観人間多いし。

↑これ、論理的に考えて欲しい。

少しは頭使おうよ。

リーマンの話出てますけど、実際、リーマンの時は何%落ちたんですかね。
住替えの人は、待ってたって売却額も下がるでしょうし、賃貸の人は待ってれば、年数百万減るでしょうし減税もないし。

>>86657 匿名さん
お前さんも頭使ってるとは思えんがなぁ…

>>86659 名無しさん

その根拠は？
都合の悪い事はらどっちもどっち論に持ち込もうとしてるのかな？

無理があるでしょ。

そもそも、値下がりする理由が無いんだから、普通に値下がりするわけが無いって言ってるだけなんだから。

ネガは頭使ってない事、認めちゃうんだ？笑

不動産を投資商品でしか見てない人には、買ってすぐ半分位までに急に落っこちたら、震えるでしょうね。

今日は天気が良いのでMRに少しは客が戻ってくれると期待。

>>86665 匿名さん
今、人集めると言うとモデルルーム来所でマスク1箱だろうけど、やったら叩かれるだろうな。

マスク3枚くらいだったら良いんじゃない。スミフさん、MRでトライしてみて下さい。

>>86667 匿名さん
震災セットとか称して、絆創膏とかと一緒にマスク5枚！

ここは特に大暴落するでしょうね。
日本企業は300兆円の損失を被っているのに政府は5000億円しか対策しない。
スミフの株価もリートも半値になったし、ここも半値でしょうね。来期はスミフも赤字でリーマンショックのようにスミフ物件の投げ売りがくるよ。
有明は昔のように坪単価180万円くらいまで下がるのは確定している。ここの購入者は残念でした。

>>86688
あとMRの帰り口で、ティッシュ一箱とトイレットペーパー3ロールを土産に渡すとか。客が押し寄せてきそう。

>86666

『ご来場いただきますお客様にはマスク着用をお勧めします』ってあるけど入手が難しいから、モデルルームで準備してお渡ししますくらいはしてもらってもいいかな。

>86668

インスタントラーメンとカップラーメンもいいかな。

良い案ですね。
キャンセル待ちしてるんだけど、連絡こないなあ。

お荷物になりますので、手土産類は後ほど宅配でお届けしますなんてのも良いねえ。

もう入居始まってるんですよね。
良い部屋出てこないかなあ。。。

ここの価格が上がる下がるの話は、地下鉄ができるできないの話と、質は変わらない。

あら、不都合な話は自分たちのでっち上げを利用して排除？

下げたとしていついくらまで下げるのかな？
住替組は待ったら待ったで、売却額も下がってしまう。賃貸組は待ってても年数百万かかり、住宅ローン減税もなし。
待ってる間は住みたい所にも住めない。
賃貸より購入の方が広さ諸々条件いい家に住める可能性も高いだろうし。

同じ画像を複数スレにアップしまくっている行為自体が、信頼感を損ねていることに気づいたら。

まあ日経平均が3割下がっているから、ここの資産価値も3割減でしょう。もともと割高だしね。
さらに日経平均は暴落するから、ここは半値になるね。もともと僻地有明は千葉や埼玉以下の坪単価だったし。

値上がり認めちゃったのなら話は終わりで良いかも。
そもそも、コロナで家を慌てて安値で売る奴が居るわけないし、そもそも銀行が安値で売らせないでしょ。一括返済しなきゃいけないんだから。

有明や豊洲は、震災でも値上がりし続けたエリアだしなあ。
待った人は大損しちゃったし、買えた人は大儲けしちゃった。
不動産とはそう言うもんなのかもね。

不動産市場を語るのであれば、リーマン前と後でどのような推移だったかも調べた方がいいと思う。2008年のリーマン後に不動産市場は暴落したので、既に2011年の震災時点では非常に低い位置に低迷していた。震災があっても大きくは下がらなかったのは、残念ながら、その前に既に大きく下げていたからだと思う。従って、少なくともリーマン前に遡って、2000年頃からの動きを分析しないと誤った結論を導くような気がする。
私も、不動産を保有している側の立場なので、これが杞憂であれば良いのですが。

削除依頼させていただきました。
物件の話をしましょう。

有明ってリーマンショックでも値下がりしてないのでは？

震災前は日経平均が14000円くらいだったかな。
震災によって6000円まで下がったけど、有明はほとんど値下がりせずに値上がりし続けた。

って言うのが歴史かな。
なぜ値下がりしなかったのか、考えてみるのも良いと思う。

コロナで慌てて安値で売る人がいると思う？
割とマジで考えた方が良いと思うよ。

コロナで慌てて安値で売る人なんかいないだろうけど
コロナによる情勢変化でローン払えず競売の憂き目にあう人は出てくるかもしれない。

リーマン時、首都圏は2年位かけて10%、15%下げて、その後震災の2011年頃までその辺を推移。4年で10%、15%の減。
有明の5000万(賃貸なら20万)のマンションで考えたとして、13%下げたら650万減で減税4年分と相殺して500万減。賃貸だとすれば4年で960万減。購入の修繕費なり、賃貸の更新料とかは加味してないザックリ計算だが。
他のバカ高いエリアのマンションは下げ幅でかそうだけど。

リーマンショック時でも、豊洲のマンションは値下がりしませんでしたよ。
首都圏平均で比べたらダメなのでは？

そもそも、実需のエリアで値下がりする理由ないでしょ。
リーマンショックだからって家を売る訳ないんだから。

今回も、コロナだからって安値でいいから売ろうって思う人、いると思う？

少しは頭使おうよ。

震災は復興で建築業界はそっちに持ってかれたから、新築マンションの建築価格や人件費が上がったのはあるかもね。低金利もそうだし。今はどうだろう？コロナは建築業界が忙しくなることはないけど、そもそも人件費は上がり続けてるから下がることはなさそう。

削除依頼します。

証券会社から1000円以上、下落した日に今後の展望ってレポート送ってくるけど、ずるずる下方修正。火消ししたいんだろうけど、逆効果。

ここの火消しもね。

>>86709 匿名さん

職人減ってるし、外国人も雇えなくなるから、人件費はどんどん高くなるだろうね。
あとは資材かあ。
中国もどんどん豊かになるし、安値で買える事は無くなるだろうなあ。

これからもコスト転嫁して売れるかね。

コスト上昇と言いながら最高益。ぼったくりでしょ。

有明ってそもそもリーマンショック時はほとんどマンションは無く、あっても坪単価160万円の底辺マンションばかりだった。だから、参考にならない。
今、コロナショックが続いて相場が崩れたら、ここのような割高物件はあっという間に半値になる。手出ししたら危ない物件。来期のスミフの業績も危ないし。

買える人だけが買えば良いのでは？

リーマンショックで豊洲も有明も値下がりなく値上がりし続けたのが事実では？

有明は今でも、他のエリアより安いよ。

ここのマンション買いたいけど値下げしてくれなきゃ買えない人達がしつこく値下げ値下げ言ってるだけ。
スミフに限らず大手デベは現在在庫を何万戸以上も抱えている。それ以降も計画は控えているわけで全部を全部バーゲン価格で販売するわけない。不景気になろうが建築費、人件費が高騰してしまっている以上半値とかまず無理。

物件の話をしたいね。
早く一斉削除されないかな？

>>86719 匿名さん
本当にそれ。
値下げしなきゃ買えない層は居なくなって欲しい。

>86722

すみふ物件板はステマバリバリ。

それでなくともマンション相場は独歩高でバブル状態と言われていた。いつ下落しても不思議ではなかったが、ついにコロナがその引き金を引いたね。
まさかこんな形で相場が修正されるとは誰も予想していなかっただろうが。。

世界的にみると東京の不動産は激安レベル。

普通に今の2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない状態なんだけどな。

数年後にはそうなると思うよ。

>86725

マーメットとして魅力ないんでしょ。ジャパンパッシング。

>>86726 匿名さん

意味不明。なんですか？

近いうちに湾岸と都心は海外の金持ちしか住めないエリアになると思いますよ。
株式じゃないんだから、短期的な目でみてもしゃーないかと。

有明はチャイナマネーに期待する所大だったからな。

都心の新規物件は価格発表延期とかじわり値下げで発表したりですって。
ここの価格で丸の内線や半蔵門線沿線が買えるようになったら
ここは見向きもされないのでは？