シティタワーズ東京ベイ

値上がりしてる事は認めちゃうんだ？笑


少しは頭使おうよ。値下がりする理由がないのに値下がりするわけ無いでしょ。

だから、値上がりしたんだよ。
値上がりする理由があるから値上がりしてるんだよ。

で、今回は値上がりするの？

震災直後は値下がりしている。それが事実。

ネガが嘘付いたら終わりだろ。
震災後も値上がりし続けたのが事実。
だから、当時より値上がりしてる。

頭使おうよ。

みんな頭使おう。


売る人が増えるか減るか予想しよう。

そして、買う人が増えるか減るか予想しよう。

世界不況で家買う人が増えるわけないだろ。

WCTは10年かかった。ここはその再来か。

>>86547 匿名さん

え？給料下がった？
ここはサラリーマン世帯だから、給料下がらないのでは？

頭使おうよ。

そもそも値下がりする理由すらないのに、値下がりするわけが無い。

緊急事態宣言 ← 値下がりする理由

オリンピック中止
値下がりする理由

世界同時株価暴落
値下がりする理由

パンデミック宣言
値下がりする理由

景気判断 下方修正
値下がりする理由

各国で非常事態宣言
値下がりする理由

世界的に生産力激減
値下がりする理由

生産が減ると、需要と供給が崩れて値上がりするのでは？

>>86559 匿名さん
震災後２年ほどは値下がりしてますね。
今回も値下がりするでしょうね。

2013年が底。その後はアベノミクスの金利瀬一作で不動産価格は上がったけど、もうその手はない。バブル後みたいに10年以上ずるずるなんてこともあり得る。

>>86560 匿名さん
耐久消費財の価格が上昇すると可処分所得が減り、また企業業績の悪化でボーナスや福利厚生が減少するため、マンション需要は減退か予想されます。

コストアップで、どんどん値上がりしていくんだろうなあ。

湾岸地域は、ニューカマーのプチ成功者が多い（榊氏談）ので利に聡い人が多く、自己居住用に銀行からの住宅ローンを利用して1つ目を買った後、２つ目をフラットで借りて、最初の物件を賃貸に出して、2つ目に住んでいる猛者たちも相当数いると某機関で聞いたことがある。銀行にしれみれば、返済さえ滞りなく行ってくれれば、住宅ローンが投資用に転用されても、フラットとは異なり、うるさいことを言わないのであろう。
但し、フラットの貸し出し基準が4月より厳しくなるので、今後はこの種の抜け道も制限がかかり、湾岸地域全体のバブルもはじけるか要注目。

コストアップ分を転嫁できていたのもアベノミクスの低金利のおかげ。需要が減って値上げしたら・・・。

２年は値下がりかぁ。。

>86567

二年で済むかな。失われた十年の再来もあり得る。

>>86569 匿名さん
今回も２年は値下がりに耐えろってことでしょ。
もう分かったから。

２年後に上がり始めるかどうか、分かったもんじゃないだろ。

先着順が397戸に。
前回更新から2戸も売れた。

そんな数字がバーチャだってことみんな知ってる

すぐ売るわけじゃないからどーでもいいよ。

つか、上ろうが下がろうが誤差なんだから、そんなビンボっくさい話題終わりにしてほしいw

私もそう思うわ。ここは閉鎖でいいでしょう。住民版はほのぼのやってる。
能天気気味の奥様連中の会話が平和の象徴。

閉鎖もいいかもね。
悪質な買い煽りやガセネタがなくなれば、うっかり乗せられる哀れな検討者もいなくなるでしょうし。

閉鎖の条件は完売and入居開始。先は長いね。

>>86572 匿名さん

すげー

まだ500戸は残っているから、このスレにも頑張ってもらいましょう。

いや2戸ふえてない？395だったでしょ

>>86580 検討中さん

スゲェ

この前も増えてたよね？
なんか365歩のマーチ的な？

販売住戸＝残戸数でなかったりする。カウントダウンして一喜一憂するのって無意味。

楽観視していた人がいた頃が懐かしい…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000022-alba-golf

増えたのはキャンセルですよ。

モデルルーム行けばわかります。2期販売分が売りに出てますから

>>86586 マンション検討中さん
当時の価格ですか？

>58585

キャンセル＝一度販売した住戸はキャンセル販売とか再登録住戸として分けないといけない決まりがある。

セントラル高層で出てました？
待ってました。

>>86586 マンション検討中さん
どこどこ？？どの部屋？？

マジかよー。買うよ。
キャンセル待ちしてたのに連絡こなかったよ。

たしかにね。
震災のときは、もともとマンション相場は安かったから下落幅も小さかったんだろう。
その後に上昇して今はピークだから、今回のショックで大幅に下落するおそれはあるだろうね。

住友不動産の株価もここ1か月で4割減だからなぁ。
社運をかけてる有明と羽田の事業も最悪のタイミングだし
株主にとっては相当きついぞ。

ホテル側の二階部分、高級感すごいですね。

有明のマンション価格は、2011年の震災後2年間だけ多少下がり、その後は上昇したので、今回も短期間で相場上昇が期待できるのではないかという話があったが、ご存じのように2013年にアベノミクス、黒田バズーカ発動により、株価上昇、金利低下という追い風を受けて不動産市場が上昇した。
又、2008年9月のリーマンブラザース倒産後のいわゆるリーマンショックによる世界不況により日本の不動産市場が低迷していたので、2011年の有明マンション価格も低い位置に留まっていた。
有明のマンション価格は発射台が低かったこと、アベノミクスが発動されたことにより、短期間で回復しただけなので、今回も同じとは言い難いと思います。
特にオリンピックバブルで膨らんだ湾岸地域の下落幅は厳しくなるかもしれません。

>>86594 マンション検討中さん
三井、三菱、野村なんかもそうなんだけど？

>>86595 匿名さん

>>86597 匿名さん

今回の株価の下落に対して住友に責任があるとは思わないけど
タイミングの悪さは他社と比べて群を抜いてるのでは。
また、このまま下落が続けば他社と比べてマンション完成在庫が多いから
株主から責めたてられる格好の材料になるのでは。

>>86594 マンション検討中さん
まぁ、全部下げてますからね。

>>86601 マンション検討中さん
他社も同様に株価下落だぞ？
オリンピックに合わせて都内各所に社運をかけてビックプロジェクトを行っているのはスミフだけではない。
完成在庫が多いのはむしろ有利だと思うがね、完成在庫がないデベのがヤバイって。

やれやれ、理屈と膏薬はって奴だね。

他社も同様なんてのはどうでもよい視点で、
デベがヤバイかどうかなんてのもどうでもよくて、
ましてや、完成在庫が多いのが有利か不利かなんてどうでもよい。
関心時はこのまま株価が下がれば、完成在庫をたたき売りせざるを
得なくなるのではないかという点。

株を安く買って大儲けした金で不動産買うのが最強だと思う。

株が安くなって頭金の支払いできなくなるのが最弱だと思う。

2月中盤、変に強気だった相場が怖くて、株殆ど売っといたけど、ここまで爆荒れになるとは。
暖かくなって落ち着いてくるか、ワクチン等出来て落ち着くか。
マンション相場にはそんな影響しないと思うわ。

>>86607 マンション検討中さん

だったら買わなきゃ良いのよ。
高くなる株を買うのが重要。

株って安く買って高く売るもんだからね。

>>86608 匿名さん

コロナだからって、慌てて家を売る奴居るわけないしね。笑

>86603

在庫は罪庫。在庫を抱えるのが有利なんて相変わらずすみふの飛んでも理論。

経営の素人に言われてもなあ。

ナベツネのセリフにあったな、それ。

飲食店とかは、お客来ないからもろ打撃だろうけど、不動産に影響あるのはどんなことかな？
マンションギャラリーに人来ないとか？

コロナが怖くて、慌ててマンションを売る人が続出し、価格が暴落する。



訳ねーだろ。笑

>>86607 マンション検討中さん
頭金の一部に株入れてる時点で、、

コロナによる景気後退が怖くて、マンションを買い控える人が続出し、価格が暴落する。

>>86616 匿名さん

だから最弱なんだろうね。

>>86592 名無しさん
世界レベルの話なら、海外の不動産も下がりますかね？

>>86617 マンション検討中さん

安くある人が出ない限りは暴落できないのでは？笑
ちゃんと考えようよ。


買う人と売る人の心理が大事。

じゃあ、なんで震災事にはほとんど値下がりせずに値上がりし続けたのだろう。

それを考えるのは結構大事だとおもうぞ。

>>86620 匿名さん
もうねチキンゲームよ。

スミフの完成在庫を叩き売りして欲しいやつ多いのな。笑
スミフは絶対やらんよそんなこと。笑

5年?10年位かけて売る想定な気がしますし、短期的な荒れで、安売りはしなさそうではありますよね。

アベノミクスあったし今より安かったからね
今はすっ高値だよそれもバブル期並にね
てか本当に経済音痴が多いな大丈夫かよ…

スミフは絶対やらん？
かまじかよ。
バナナじゃないんだから叩き売りはしないだろうけど
徐々に安く処分していく可能性はあると思う。

スミフのマンション買った人はスミフは絶対に下げないと信じて相場より高い価格で買ってるからな。

待ってれば数十年後には安くなるかもしれませんー
でも、安くなるまでじーっと待ってる人生はイヤですー

>>86625 マンション検討中さん
もちろんスミフも数%の値引きは今でもしてる10%いかないくらいならやるかもね？
ただねマンションみたいな物をバーゲンセールにしたらブランドが墜落するんだよ？
スミフ始め大手は絶対やらんよ。中堅以下はもちろんやると思う、ゼロゼロキャンペーンを全戸対象+インテリアオプション100万とかやってくれんじゃない？

新築が買えなかった勢がコロナに乗じて値引き願望垂れ流してるだけだろ。中古なら半年くらい待ったら値引きラッシュ始まるからそれで我慢しとけ。

大手は絶対やらないは間違い。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に値下げ(価格改定）販売してるし、三井も家電や家具プレゼントとか実質値下げはやってる。まあ、WCTを１０年がかりで販売したすみふがコロナで値下げ販売するかが興味の的。羽田のホテルがこけるのはほぼ確定だからね。運転資金が枯渇するか。

>>86631 匿名さん
販売不振になりゃ値下げ自体の交渉はやるよ？三井も三菱もそれは10%程度の話、20%30%みたいなバーゲンセールを期待するのは無理だと言ってんだよ。お前羽田羽田って羽田のホテルプロジェクトが仮にコケたとしてそれくらいで枯渇するわけないだろ。

「中古を新築価格より高く買え、そうじゃないと永遠に決断出来ないぞ」なんてアドバイスをドヤ顔でやってたのがつい一週間前。
それが値引きするだのしないだの、叩き売りだのって、、、、
どこがターンだったんだろ？

今回はリーマンショックか場合よってはそれ以上かもですが、リーマンショックにもスミフは動じなかったそうですが、非常事態宣言されて日本も外出出来なくなれば、マンションも下がるでしょうね。

ターンはもっと前からきてたんだけど、購入者が認めなかっただけ。心理的なバイアス。

待望の値下がりかもだけど、落ちてくるナイフを拾う勇気があるかだな。

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

>>86638 匿名さん
よほどの不人気物件だったんだな。

コロナなんてどうせ１ヶ月後には収束してるから値下げ期待しても無駄ってことが分からんのかね？