シティタワーズ東京ベイ

>>86365 匿名さん

レガシー開発って具体的になんですか？
他の開発が進めば良いと思うのですが。

>>86360

＞理事会ではまだ五輪に対するウイルスの影響は議論していないとしながらも

地下鉄くるー！みたいなレベルの話じゃねーかｗ

延期したら有明より晴海のほうが影響でかそう。

地下鉄は決定で良いと思う。
もう東京都も予算とって動き始めたし。

>>86367 匿名さん
レガシーで予定されてるスペースとオリンピック競技場を避けたらほとんど空きがないでしょう。
そもそもこの状況で新しい開発とかムリ。

ここの検討者や購入者にも、住友にも、オリンピック延期は結果として好材料なんじゃないかな。
来年春までにBRT有明まで開通、有明ガーデンも稼働済みと安定した中でイベント開催した方がいい。

残念に思うのは、オリンピック後に転売しようとしてた人かな。。

＞86370

予算取って調査はじめて採算性に難ありでストップなんて事例あるけどね。

都が取ったのは調査の予算のみ。
その調査すら怪しいね、この状況では。

BRTの本格運行も延期かな

仮に日本のコロナがそれまでに沈静化して予定通り開催しても、外人がうようよいるここら辺にはわざわざ来ないな。

>>86376 匿名さん
そう思うわ。秋葉原とか渋谷とか行きたくないし、向こうも来たくないだろうね。
オリンピック延期になったら豊洲や有明は逆に静かそうだからいいかもよ笑

>>86370 匿名さん
湾岸地下鉄の基金も作ってないし、調査も他の路線も含めた総括的な調査じゃなかったですか？

>>86363 検討中さん
検討者にとっては五輪前に入居できるのは大きなメリットですー

>>86379 マンション検討中さん
入居者にとって五輪とかどうでもよいだろ。
ネガのやらせだと思うけど、末尾伸ばして煽りやめな。

先日来のリーマンショック級の株価下落で、さすがのスミフも３月値上げを延期したとしたら、こちらも検討者にとってメリットでーす。

>>86380 通りがかりさん
初心者マークさんはなぜそのように考えるのでしょうかー
五輪前に入居できたらワクワクしますー

五輪の雰囲気が楽しめるから、なんて理由で購入決断できるくらいになってみたいわ。。

酸っぱい葡萄、大量すぎるだろ。笑

>>86378 匿名さん

東京都は地下鉄の基金もありますし、株主ですよ。

ついにセンバツが中止。
いよいよ大変な事態になってきた。

>>86386 匿名さん

それ、何が大変なのか具体的に教えて。
野球ボール専門店でもやってるの？

>>86385 匿名さん

そうなの？
りんかい線の多額の借金は知ってたけど。

オリンピック延期で有明で1番打撃くらうのは、オリンピック期間限定で出店しようとしてたテナントモールやろ。3月開始で企業集めてたのに、オリンピック無いのにあんなとこでディスプレイ展示みたいな事やってどうすんねん。誰が見んねん。おい、東武！！はよソライエ建てれば良かったやないか。お前の気持ちもわかるけど

世界経済が失速。
マンションも同じ運命やな。

>>86385 匿名さん
その基金は、湾岸地下鉄には振り分けられていないでしょう。

>>86389 検討中さん

延期は杞憂

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000098-dal-spo

消費税の期限付き減税も示唆されてるけど、
マンションローン開始前にそれが決まったら、
減税分減額になるのかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-07239864-bloom_st-bus_all

もう東京都は臨海地下鉄で動き始めてるんだし、止められないと思うよ。

>>86389 検討中さん

銀座や渋谷は大丈夫なんですか？

有明だけ影響を受けるとはとても思えないのですが？

>>86395 匿名さん
中央区としては豊住線が決まらないと、臨海地下鉄を進めづらい的なことを、先日の区議会で副区長が言ってましたよ。

>>86396 匿名さん

有明だけ影響を受けるとは言ってないと思います

>>85607 匿名さん

値上げ来る？

問題なし
>>85415
>>85553
>>85566
>>85573

>>86401 匿名さん
友達の医者が大したことないと言ったとか、ガセネタだろうな。
大したことないのは、そいつの認識力だった。

>>86402 匿名さん

新型コロナ自体は医学的に大した病気ではないっていうのは本当でしょう。
病気それ自体より不安感がハウリング起こしてるのが今の状態なんで。

値上げそろそろかも。

もう、酸っぱい葡萄でしか無いんだよなあ、

コロナ騒動に便乗して値上げ不可避か？

>>86403 匿名さん
致死率が低いだけで、感染力はこれまでのSARS等とは比べものにならないくらい強力。短期間で広範囲に感染が拡大し世界経済に深刻なダメージを与えている。
国内でも学校はじめイベント自粛が相次ぎついちセンバツまで中止、WHOのパンデミック宣言によりオリンピックの中止・延期や緊急事態宣言まで視野に入ってきた。

前代未聞の影響をおよぼすウィルスを、大したことないとは言えないかな。

発病する前に感染を広めるってのと、致死率がそれほど高くないってのがたちが悪い。SARSみたいに発病してから感染ってのと致死率が高いと隔離できればそれ以上は広まらない。

種を広めるということではSARSよりも進化系。

>>86407 匿名さん

ここがよくまとまってます。
これ以上はスレ違いになりそうなんでやめておきます。

https://kaigyou-turezure.hatenablog.jp/entry/2020/02/16/111145

>>86409 匿名さん
致死率がインフルより低い、感染力がはしかより低い、だから大したことない、マスコミが騒ぎすぎ、てことですか？
新型ウィルスの特効薬があればそうかも知れませんね。しかし現在は治療法がない。いくら致死率が低いとはいえかかったら死ぬかも知れず、空気感染しないとはいえ飛沫・接触感染力はきわめて強力となると、見えないウィルスに恐怖を感じるのは当然でしょう。マスコミが騒いでるのは日本だけではなく、全世界がパニック状態です。
とてもとても、大したことないで片付けられる状況ではありませんよ。

不動産業者によるマンションの売り急ぎが始まった気がする。足元を見られないように平静を装ってるが、現金化を急ぎたいんだろうな。

>>86411 匿名さん
どのへんでそう感じました？

>>86410 匿名さん

今の状況が大したこと無いとは言ってないのですが。分かんないかな。

>>86413 匿名さん
大したことないウィルスが世界的な危機状況をつくり出したと言いたいのかな？
それ聞いて納得する人います？

へんなグラフ並べて、ミスリードを誘発する危険な文章ですね。

医学的なリスクと経済リスクを混同してる人がおるな

WHOがパンデミック宣言してる病気の医学的リスクが低いと言われても。。w

テレワークが一気にすすんで馬鹿高い都内のマンションなんか誰も買わなくなるな。
コロナはここにいろんな影を落としていってくれたのかも。

ドイツ銀行やばす。
ここで金融機関がつぶれたら
リーマンショック以上の不景気決定。

>>86410 匿名さん

特効薬ですか、、、
インフルエンザの特効薬ってなんでしょうね？
ワクチン接種があって、処方薬も用意されてるけど、毎年多くの方が亡くなっていますね。
名前の付いていない『風邪』もそうです。

こうして名前が付くことでワクチンと薬が開発され、その度に巨額なマネーが動きます。

共通して言えるのは、今のように騒がれなくても免疫力の弱い持病のある方や高齢者はそういったリスクを考えながら生きていると言うことです。

本当に怖いのはウイルスかメディアか製薬会社か…

米国では今年インフルエンザで1万人亡くなってますが、特に話題になりませんでしたが、コロナで数人死んだだけで州が非常事態宣言を出して大統領も緊急声明を矢継ぎ早に発表しています。怖いのは紛れもないコロナです。

大丈夫か。

インフルエンザや風邪には抗生剤があるやろ。

>>86421 匿名さん
怖いのは紛れもなくパニックを起こした人と社会。

新型コロナ大したことないと言ってる人ほど、マスクしてうがい手洗いバッチリやってそうw

五輪中止または延期になったとしたら、フラッグってどうなるんだろ？

中止なら引き渡し早まる？延期なら引き渡しも延びる？

表では大したことないと強がって、裏では必死に手を洗うのが、一番社会的パニックを引き起こしにくい行動のような気もしますが。。。

商業施設延期とかないんですか？

>>86428 匿名さん
十分ありうるでしょ。
緊急事態宣言とか出たらとくに。

商業オープンしないなら、引越しも延期したいなあ

>>86426 匿名さん
仮に中止になっても内装のリノベは必要だから微々たるものでは？

もし延期なら、延期になった期間プラス1年ー2年後引き渡しってとこかな。

>>86424

コロナで実際に人と社会がパニックになってんだから、
「怖いのはパニックを起こす社会だ」
なんて的外れの説教してもうざいだけだろ。
コロナに対する特効薬を開発した方がどれだけ人と社会のためになるか。

夜間も商業施設工事してますね。
遅れているのでしょうか？

いつまでに工事を終わらせなきゃ行けないのかな、

>>86433 匿名さん
そりゃ、小池さんは中止じゃないと信じたいでしょうよ。

>>86432 マンション検討中さん

話の発端は医学的にコロナがどうかだったんですよ。社会影響の話の方が的外れです。

>>86434 匿名さん
でも工事の方たちは内心言い訳できるからホッとしてたりして笑

よくわからいけど有明って住むには良いところなの？

>>86436 匿名さん

医学的にコロナがどうかなんて専門家が机の上で研究すればいいのであって
社会的影響が大事な不動産スレではもともと的外れだったんですよ。

>>86438 匿名さん
人それぞれじゃないでしょうか。
お台場、豊洲など遊ぶとこも湾岸エリアは多いし、緑や水も多いので、レジャーには困らないと思いますが。

オリンピック延期ですかね。

>>86438 匿名さん
私は、榊さんと同世代だから、有明は人の住む所だと思ってないよ。

先週までは「この物件は高値掴み」的な内容には一斉に叩くという様相だったが
さすがに今週は下落の話題が出るとコロナの話題にミスリード的な？
住不の営業+購入者なのかすごい協調

高値掴みでしたね、、、、

今年の春闘が厳しいのはNEWSで流れたし、さすがに擁護できなくなったのでしょう。
ここが湾岸１の高値掴みマンションになったのはすでに既定路線。

既定路線！

ＲＥＩＴ悲惨なことになってますね。
こんなのはじめてみた。
在庫抱えてるスミフみたいなところがダメージ大きいでしょう。
おもえばまだほんの少し前ですよね？
ショッピングセンターの店舗が発表されたころ、
一期購入者がお互いに「勇気ある賢者」とほめそやし
ネガ意見は「酸っぱい葡萄」でくくる。

今となっては、どうかローン破綻者が出ないことを祈るばかりです。

>>86448 匿名さん
純粋な質問なのですが、REIT不況とローン破綻者が出るの関係性ってあるんですか？

株価も１万７千円割れ。
少し前までは、まさかこんなことになるとは想像もできませんでしたね。

とにかく有明バブルの崩壊が早かった。
あれよあれよという間にイマココって感じ。

>>86451 匿名さん
有明バブル？

すみふは値下げしないのが建前なので
しばらく明かりのつかない部屋ばかりになるのでしょうか。

　13日の東京株式市場で日経平均株価（225種）の下げ幅が一時1830円を超え、取引時間中の下げ幅としてはバブル経済末期の1990年4月以来、約30年ぶりの大きさになった。

住友不動産の株価も本日だけで15％の値下がりです。
まもなく決算ですが、在庫は来期の利益を圧迫するだけでなく
連続最高利益を目論んで、「在庫を寝かせて値上げ」という戦略が、
庶民いじめの悪手と不評を買いそうです。
結果として首を絞めてるわけですし。
これから２週間でどんな風に決算書を仕上げてくるつもりなんでしょうか。
注目が集まりますね。

これから有明物件はほんと大変ですね。

交通不便と空き地だらけは前と変わらないのに、中止ならオリンピック施設は使われず、レガシー施設にもできない。かといって壊して生活施設にもできない。延期でも放置期間が続くだけ。

新築マンションも元から供給が困難だから、新たに建たず人口も増えない。建築費が大きく下がるわけではないから、新築の値段が大きく下げられるわけではないから、ますます売れない。

おまけにスミフが有明の価値以上に値上げしてしまったから、最近買った人は含み損を抱えたままホールドしないといけない。スミフが値下げしなくても、空き地確定の街に高値マンをかってくれる人もいないので、ずっと売れ残り、人は増えず、ガーデンシティもここも廃れていく。

ほんと、ここを値下げして人口増やすのが大事だよ。

投資は余剰金でやるもの。
だからそれは良いんだけど、会社の業績悪化で給与減ったらローンの支払い困っちゃうなぁ…。

>>86455 匿名さん

数ヶ月前から既に来年の売上を作りにいってる状況なんで、影響あるとしたら来年でしょう。

パパひとりで背負い込まない背負い込ませないで
奥さんも働くとか家族で節約するとか家族力で乗り切ろう。
幸い住むところはあるわけだし。

>>86455
売り止めて引き渡しを来年にするぐらいだし、
今期は絶好調のままというか既に目標はほぼ達成してると思うよ。
今の株価は今後を織り込んでいってんだから全く予想がつかないのは来期だね。

大手デベでも直近で半値近くまで暴落してるし、
大手ゼネは軒並み配当が5パーセントぐらいになってるし朝から涎が止まらない・・・
一過性のものか、崩壊の序章なのか、判断が難しいけどねｗ

チャイナショックの時は、ショック関係なく、順繰り不動産価格は上がってましたけどね。

ところが財閥住友はびくともしないんですよね。
わりをくうのは、高値でマンションを押し付けられた庶民だけで。

家族みんなの共通の趣味を「料理」にすればいいです。
休みの日にはピザを生地から焼いたり、うどんを踏んだり。
それからしょっちゅう家の大掃除をしましょう。
そうやって節約に努めれば７年以下でローンも完済できるはず。

>86462

今まではね。今回はインバウンド期待の羽田のホテルが大コケ確定でしょ。神話は続くか。

やっぱりさ、「一期組の自慢たらたら」がないと面白くないよな～

>>86455 匿名さん
株価と不動産価格にどんな関連性があるのか教えてくださいー

ポジもネガも書き込む余裕がなくなってきなようだな

安く買えた1期組以外は最高値を掴んだ。
これから転がり落ちる不動産市況に穏やかでいられない。

シロウトの下手な思考はむしろ危険

今一度確認したいのですが、
現時点で本物件の未契約住戸は如何ほどですか？？

スミフ社員に感染者か。札幌だけど。

>>86470 匿名さん
暇人め。もっと違うことに時間使えよ。
思考停止って君の事だよ。

>>86462 匿名さん
旧財閥系が沈んだら日本経済終わるからねー。三井、三菱、野村、住友なんかはマンション事業だけじゃないんだし普通に乗り越えそう。

消えたけど野村は日本郵政への身売りが取りざたされてたよ。

>>86477 匿名さん
野村はその中で最弱だから。

>>86455 匿名さん

在庫が利益を圧迫？
棚卸資産評価損のこと？

2週間で決算書って変わるの？？笑

>>86472 匿名さん
HPにでとる

二年オリンピックが延期だと、また値上がり始まってしまう。。。

さすがに酸っぱい葡萄は誰も言わないか

スパのオープンが延期にならないか心配。
オープンしてもお客がいないとそっちの方が心配なのかもしれないが。
なんにせよ、被害甚大。

トランプ氏、新型コロナで非常事態を宣言
2020年3月14日 4:33

安倍総理が緊急事態宣言出すのも、時間の問題だね。。

いつのまにか節約スレになってた。

酸っぱい葡萄専用スレ。笑

コロナ隔離スレでも作って貰うか？

今の所は中古も高値で成約してるね。
リーマンショック事は値上がりし続けたけど、今回はどうかな？

中古は高くも安くもない、ごく普通の価格で成約してますね。

もう、坪単価300万超えが普通になってしまったって事かもね。

随分値上がりしましたねえ。開発が進むエリアは強いね。震災後も上がり続けたエリアは強い。

>>86489 匿名さん
暴落後しばらくしてからの値上がりね。

みんなクビになったり給料減るのに上がり続けるわけないだろ。

ネガの次は酸っぱい葡萄なんかに乗り変わったんだw

>>86489 匿名さん
ずいぶん上がってきましたー

>>86495 マンション検討中さん

こちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/

今日の日経新聞にマンションは株より半年遅れで値下がりが顕著になるって書いてあったぞ？
２月の事例は意味がないのでは？

>>86491 匿名さん
どこでも値上がりしてますよ。
今まではね。

>>86495 マンション検討中さん
それ成約じゃないでしょ。
ウィルスの影響出るのはこれからだしね。

この所、無理ポジさんの勢いがなくなってきたような、、

オリンピック延期の話題が急浮上してきたので、当分無理だな、それは。

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。有明の坪単価は元々160万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
ここ買った人は残念でした。

値下がりしたマンションと借金を抱えているひとをいじめる気など毛頭ないよ。
このマンションを真面目に検討していたのに
ちょっとでも不都合な意見や質問がでると酸っぱい葡萄で押し通す
このスレの住人が嫌われていただけ。
あとネガ意見は結婚できないやつってまとめる輩もいたっけ。

地下鉄7年後説も一時賑やかだったね。思い起こせばあの頃は平和だったね。

まあ、地下鉄は決定で良いのでは？
東京都が動き始めてるし。

オリンピック延期だと、また値上がりするのか。。。

そろそろ、一斉削除かな？

まだ、値上がりって往生際が悪い。延期や中止になるような状況だったら景気悪くなって値下がりでしょ。

でも、リーマンショックと震災事も値上がりしつ続けたんだよな。

ひょっとして、景気が悪くなっても家は必要なのでは？

>>86504 匿名さん
本当にそれ。
強引な買い煽りをしすぎるから、いざ弱り目になるといろいろ言われてしまうんだね。
少なくともガセネタはやめないとね。

>>86510 匿名さん
値上がりし続けてはいない。

確かに、、

歴史に学ぼうよ。
で、なぜ値上がりし続けたのかを検証するのが大事だと思う。

リーマンショック後も震災後も値上がりし続けたのは、豊洲や有明のような湾岸エリアだけでは？

リーマンショック後は地所でも値下げ販売していた。上がったのはその後のマイナス金利政策。

そのマイナス金利の手はもう使えないし。

都心は値下がりしてたが、郊外は値上がりした。
これは、景気が悪くなっても家は必要だったって事じゃないかなと。

で、都心が売られたのは不要な家だったのかなと。

私の分析ですけどね。

じゃあ、なぜ震災後に値上がりし続けたのか。
割と簡単な問題じゃないかと思うんだよね。

コロナだから家を売ろうって人が増えれば値下がりするかもしれない。
でも、その人、新しい家を買うと思う。

楽天的でいいね。

>>86521 匿名さん

楽天的じゃなくて、論理的かな。

そもそも、何故震災後も値上がり続けたのか、考えてみたら良いのに。

震災後も値上がりし続けてはいないよ。

あのCGPですら震災後は安くでしか売り出せなかった。
CGPの値上がり幅が大きいのはそのせいもある。

この期に及んでまだ上がるってピックルもきついな。精神病まないようにね。

震災後も値上がりし続けたのは有明とか豊洲くらいでしょ。

なんで値上がりしてたのかは知らん。

震災後は有明のタワマンも値下がりしてるよ。

値上がりし続けた事実すら認められないのかなと。

>>86527 匿名さん
有明は値上がりし続けてますよ。
後になればなるほど値上がり。

震災から9年経ったいま、あの時の価格と、今の価格を比べたら一発で分かるよ。

普通に3割値上がりしてる。
待った人は損したね。

震災後は値下がりしたね。その後、2013年ぐらいから急激に値上がりして今がピークというところかな。
湾岸に限らず、どこでも同じような音動きだよ。

>>86531 匿名さん

値下がりどころか、震災後も値上がりし続けたエリアが豊洲や有明と言った湾岸エリア。

スミフの株価もリートも半値になったし、ここも半値でしょうね。来期はスミフも赤字になりますし、いずれ投げ売りがくるよ。
有明は昔のように坪単価180万円くらいまで下がるのは確定している。

ウソついてはいけない。
震災直後は値下がりしてる。
値上がりは２年後ぐらいから。

ネガは論理的に考えた方が良い。

震災があったからと、慌てて株を売る奴はいるけど、家を売る奴は居ないって事だよ。

コロナで家売るとおもう？

どこに住むのよ。

>>86534 匿名さん

震災後と現在の価格比べたら直ぐにバレるでしょ。
3割以上値上がりしてるよ。

値上がりした事は認めるんだ？笑

震災直後の価格を調べればすぐ分かる。値下がりしてるよ。

2013年以降は値上がりしてるね。
震災直後は値下がりだった。

豊洲と有明は違うよ。
豊洲は完成された街だけど
有明は頓挫する可能性の高い街。
一括りにされると豊洲が迷惑だと思う。

嘘ついても直ぐにバレちゃうよ。数字は正直だから。

有明も豊洲も震災後も値上がりし続けてる。

当時の価格と今の価格を比べたら直ぐに分かるよ。

3割以上値上がりしてる。

値上がりしてる事は認めちゃうんだ？笑


少しは頭使おうよ。値下がりする理由がないのに値下がりするわけ無いでしょ。

だから、値上がりしたんだよ。
値上がりする理由があるから値上がりしてるんだよ。

で、今回は値上がりするの？

震災直後は値下がりしている。それが事実。

ネガが嘘付いたら終わりだろ。
震災後も値上がりし続けたのが事実。
だから、当時より値上がりしてる。

頭使おうよ。

みんな頭使おう。


売る人が増えるか減るか予想しよう。

そして、買う人が増えるか減るか予想しよう。

世界不況で家買う人が増えるわけないだろ。

WCTは10年かかった。ここはその再来か。

>>86547 匿名さん

え？給料下がった？
ここはサラリーマン世帯だから、給料下がらないのでは？

頭使おうよ。

そもそも値下がりする理由すらないのに、値下がりするわけが無い。

緊急事態宣言 ← 値下がりする理由

オリンピック中止
値下がりする理由

世界同時株価暴落
値下がりする理由

パンデミック宣言
値下がりする理由

景気判断 下方修正
値下がりする理由

各国で非常事態宣言
値下がりする理由

世界的に生産力激減
値下がりする理由

生産が減ると、需要と供給が崩れて値上がりするのでは？

>>86559 匿名さん
震災後２年ほどは値下がりしてますね。
今回も値下がりするでしょうね。

2013年が底。その後はアベノミクスの金利瀬一作で不動産価格は上がったけど、もうその手はない。バブル後みたいに10年以上ずるずるなんてこともあり得る。

>>86560 匿名さん
耐久消費財の価格が上昇すると可処分所得が減り、また企業業績の悪化でボーナスや福利厚生が減少するため、マンション需要は減退か予想されます。

コストアップで、どんどん値上がりしていくんだろうなあ。

湾岸地域は、ニューカマーのプチ成功者が多い（榊氏談）ので利に聡い人が多く、自己居住用に銀行からの住宅ローンを利用して1つ目を買った後、２つ目をフラットで借りて、最初の物件を賃貸に出して、2つ目に住んでいる猛者たちも相当数いると某機関で聞いたことがある。銀行にしれみれば、返済さえ滞りなく行ってくれれば、住宅ローンが投資用に転用されても、フラットとは異なり、うるさいことを言わないのであろう。
但し、フラットの貸し出し基準が4月より厳しくなるので、今後はこの種の抜け道も制限がかかり、湾岸地域全体のバブルもはじけるか要注目。

コストアップ分を転嫁できていたのもアベノミクスの低金利のおかげ。需要が減って値上げしたら・・・。

２年は値下がりかぁ。。

>86567

二年で済むかな。失われた十年の再来もあり得る。

>>86569 匿名さん
今回も２年は値下がりに耐えろってことでしょ。
もう分かったから。

２年後に上がり始めるかどうか、分かったもんじゃないだろ。

先着順が397戸に。
前回更新から2戸も売れた。

そんな数字がバーチャだってことみんな知ってる

すぐ売るわけじゃないからどーでもいいよ。

つか、上ろうが下がろうが誤差なんだから、そんなビンボっくさい話題終わりにしてほしいw

私もそう思うわ。ここは閉鎖でいいでしょう。住民版はほのぼのやってる。
能天気気味の奥様連中の会話が平和の象徴。

閉鎖もいいかもね。
悪質な買い煽りやガセネタがなくなれば、うっかり乗せられる哀れな検討者もいなくなるでしょうし。

閉鎖の条件は完売and入居開始。先は長いね。

>>86572 匿名さん

すげー

まだ500戸は残っているから、このスレにも頑張ってもらいましょう。

いや2戸ふえてない？395だったでしょ

>>86580 検討中さん

スゲェ

この前も増えてたよね？
なんか365歩のマーチ的な？

販売住戸＝残戸数でなかったりする。カウントダウンして一喜一憂するのって無意味。

楽観視していた人がいた頃が懐かしい…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000022-alba-golf

増えたのはキャンセルですよ。

モデルルーム行けばわかります。2期販売分が売りに出てますから

>>86586 マンション検討中さん
当時の価格ですか？

>58585

キャンセル＝一度販売した住戸はキャンセル販売とか再登録住戸として分けないといけない決まりがある。

セントラル高層で出てました？
待ってました。

>>86586 マンション検討中さん
どこどこ？？どの部屋？？

マジかよー。買うよ。
キャンセル待ちしてたのに連絡こなかったよ。

たしかにね。
震災のときは、もともとマンション相場は安かったから下落幅も小さかったんだろう。
その後に上昇して今はピークだから、今回のショックで大幅に下落するおそれはあるだろうね。

住友不動産の株価もここ1か月で4割減だからなぁ。
社運をかけてる有明と羽田の事業も最悪のタイミングだし
株主にとっては相当きついぞ。

ホテル側の二階部分、高級感すごいですね。

有明のマンション価格は、2011年の震災後2年間だけ多少下がり、その後は上昇したので、今回も短期間で相場上昇が期待できるのではないかという話があったが、ご存じのように2013年にアベノミクス、黒田バズーカ発動により、株価上昇、金利低下という追い風を受けて不動産市場が上昇した。
又、2008年9月のリーマンブラザース倒産後のいわゆるリーマンショックによる世界不況により日本の不動産市場が低迷していたので、2011年の有明マンション価格も低い位置に留まっていた。
有明のマンション価格は発射台が低かったこと、アベノミクスが発動されたことにより、短期間で回復しただけなので、今回も同じとは言い難いと思います。
特にオリンピックバブルで膨らんだ湾岸地域の下落幅は厳しくなるかもしれません。

>>86594 マンション検討中さん
三井、三菱、野村なんかもそうなんだけど？

>>86595 匿名さん

>>86597 匿名さん

今回の株価の下落に対して住友に責任があるとは思わないけど
タイミングの悪さは他社と比べて群を抜いてるのでは。
また、このまま下落が続けば他社と比べてマンション完成在庫が多いから
株主から責めたてられる格好の材料になるのでは。

>>86594 マンション検討中さん
まぁ、全部下げてますからね。

>>86601 マンション検討中さん
他社も同様に株価下落だぞ？
オリンピックに合わせて都内各所に社運をかけてビックプロジェクトを行っているのはスミフだけではない。
完成在庫が多いのはむしろ有利だと思うがね、完成在庫がないデベのがヤバイって。

やれやれ、理屈と膏薬はって奴だね。

他社も同様なんてのはどうでもよい視点で、
デベがヤバイかどうかなんてのもどうでもよくて、
ましてや、完成在庫が多いのが有利か不利かなんてどうでもよい。
関心時はこのまま株価が下がれば、完成在庫をたたき売りせざるを
得なくなるのではないかという点。

株を安く買って大儲けした金で不動産買うのが最強だと思う。

株が安くなって頭金の支払いできなくなるのが最弱だと思う。

2月中盤、変に強気だった相場が怖くて、株殆ど売っといたけど、ここまで爆荒れになるとは。
暖かくなって落ち着いてくるか、ワクチン等出来て落ち着くか。
マンション相場にはそんな影響しないと思うわ。

>>86607 マンション検討中さん

だったら買わなきゃ良いのよ。
高くなる株を買うのが重要。

株って安く買って高く売るもんだからね。

>>86608 匿名さん

コロナだからって、慌てて家を売る奴居るわけないしね。笑

>86603

在庫は罪庫。在庫を抱えるのが有利なんて相変わらずすみふの飛んでも理論。

経営の素人に言われてもなあ。

ナベツネのセリフにあったな、それ。

飲食店とかは、お客来ないからもろ打撃だろうけど、不動産に影響あるのはどんなことかな？
マンションギャラリーに人来ないとか？

コロナが怖くて、慌ててマンションを売る人が続出し、価格が暴落する。



訳ねーだろ。笑

>>86607 マンション検討中さん
頭金の一部に株入れてる時点で、、

コロナによる景気後退が怖くて、マンションを買い控える人が続出し、価格が暴落する。

>>86616 匿名さん

だから最弱なんだろうね。

>>86592 名無しさん
世界レベルの話なら、海外の不動産も下がりますかね？

>>86617 マンション検討中さん

安くある人が出ない限りは暴落できないのでは？笑
ちゃんと考えようよ。


買う人と売る人の心理が大事。

じゃあ、なんで震災事にはほとんど値下がりせずに値上がりし続けたのだろう。

それを考えるのは結構大事だとおもうぞ。

>>86620 匿名さん
もうねチキンゲームよ。

スミフの完成在庫を叩き売りして欲しいやつ多いのな。笑
スミフは絶対やらんよそんなこと。笑

5年?10年位かけて売る想定な気がしますし、短期的な荒れで、安売りはしなさそうではありますよね。

アベノミクスあったし今より安かったからね
今はすっ高値だよそれもバブル期並にね
てか本当に経済音痴が多いな大丈夫かよ…

スミフは絶対やらん？
かまじかよ。
バナナじゃないんだから叩き売りはしないだろうけど
徐々に安く処分していく可能性はあると思う。

スミフのマンション買った人はスミフは絶対に下げないと信じて相場より高い価格で買ってるからな。

待ってれば数十年後には安くなるかもしれませんー
でも、安くなるまでじーっと待ってる人生はイヤですー

>>86625 マンション検討中さん
もちろんスミフも数%の値引きは今でもしてる10%いかないくらいならやるかもね？
ただねマンションみたいな物をバーゲンセールにしたらブランドが墜落するんだよ？
スミフ始め大手は絶対やらんよ。中堅以下はもちろんやると思う、ゼロゼロキャンペーンを全戸対象+インテリアオプション100万とかやってくれんじゃない？

新築が買えなかった勢がコロナに乗じて値引き願望垂れ流してるだけだろ。中古なら半年くらい待ったら値引きラッシュ始まるからそれで我慢しとけ。

大手は絶対やらないは間違い。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に値下げ(価格改定）販売してるし、三井も家電や家具プレゼントとか実質値下げはやってる。まあ、WCTを１０年がかりで販売したすみふがコロナで値下げ販売するかが興味の的。羽田のホテルがこけるのはほぼ確定だからね。運転資金が枯渇するか。

>>86631 匿名さん
販売不振になりゃ値下げ自体の交渉はやるよ？三井も三菱もそれは10%程度の話、20%30%みたいなバーゲンセールを期待するのは無理だと言ってんだよ。お前羽田羽田って羽田のホテルプロジェクトが仮にコケたとしてそれくらいで枯渇するわけないだろ。

「中古を新築価格より高く買え、そうじゃないと永遠に決断出来ないぞ」なんてアドバイスをドヤ顔でやってたのがつい一週間前。
それが値引きするだのしないだの、叩き売りだのって、、、、
どこがターンだったんだろ？

今回はリーマンショックか場合よってはそれ以上かもですが、リーマンショックにもスミフは動じなかったそうですが、非常事態宣言されて日本も外出出来なくなれば、マンションも下がるでしょうね。

ターンはもっと前からきてたんだけど、購入者が認めなかっただけ。心理的なバイアス。

待望の値下がりかもだけど、落ちてくるナイフを拾う勇気があるかだな。

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

>>86638 匿名さん
よほどの不人気物件だったんだな。

コロナなんてどうせ１ヶ月後には収束してるから値下げ期待しても無駄ってことが分からんのかね？

不人気っていうかキャンセル物件。客はいちどはついたらしい。ラスト1の部屋。駅前物件だった。
不人気になるのはここかもよ。
コロナとかオリンピック中止or延期でひとの気持ちは移りやすい。

値下げしないとも限らないでしょう。
不動産の価格は需要と供給で決まるんだから。

>>86642 匿名さん
それを不人気物件というのだよ。

言わない。スミフが値引きしないっていうのも幻想。
何でも自分に都合よく考えているうちは不動産屋のトークに丸め込まれるカモ。
もっと賢くならないと。

>>86646 匿名さん
こっちから値引きを引き出したんなら分かるが、デベ側が値引きを提示した物件なんて馬鹿でも分かるだろ。不人気物件だよ。

>>86642 匿名さん
普通人気物件なら多数のキャンセル待ちが生じている、キャンセル発生したら営業マンが買ってくれそうな客達にキャンセル情報を流す。あとはもう分かるな？

>>86650 匿名さん

何で同じ画像を4回も投稿するのですか？

あれ？アベノミクスってもう終わったの？
続いてる？

続いてるって事は。。。、もう、あとは言わなくても分かるよな？笑

>>86651 匿名さん

同じ話題がループしてるのだから、仕方ないと思う。

米は皆保険でなく医療制度もひどい。マスクもしなさそうな人達だから、米の感染はこれからで株価的にはまだ一波乱ありそう。
ただ、感染力だけ強めとかコロナの実態が判明してくれば、ワクチン出来上がる前に落ち着いてくる気もする。楽観人間多いし。

↑これ、論理的に考えて欲しい。

少しは頭使おうよ。

リーマンの話出てますけど、実際、リーマンの時は何%落ちたんですかね。
住替えの人は、待ってたって売却額も下がるでしょうし、賃貸の人は待ってれば、年数百万減るでしょうし減税もないし。

>>86657 匿名さん
お前さんも頭使ってるとは思えんがなぁ…

>>86659 名無しさん

その根拠は？
都合の悪い事はらどっちもどっち論に持ち込もうとしてるのかな？

無理があるでしょ。

そもそも、値下がりする理由が無いんだから、普通に値下がりするわけが無いって言ってるだけなんだから。

ネガは頭使ってない事、認めちゃうんだ？笑

不動産を投資商品でしか見てない人には、買ってすぐ半分位までに急に落っこちたら、震えるでしょうね。

今日は天気が良いのでMRに少しは客が戻ってくれると期待。

>>86665 匿名さん
今、人集めると言うとモデルルーム来所でマスク1箱だろうけど、やったら叩かれるだろうな。

マスク3枚くらいだったら良いんじゃない。スミフさん、MRでトライしてみて下さい。

>>86667 匿名さん
震災セットとか称して、絆創膏とかと一緒にマスク5枚！

ここは特に大暴落するでしょうね。
日本企業は300兆円の損失を被っているのに政府は5000億円しか対策しない。
スミフの株価もリートも半値になったし、ここも半値でしょうね。来期はスミフも赤字でリーマンショックのようにスミフ物件の投げ売りがくるよ。
有明は昔のように坪単価180万円くらいまで下がるのは確定している。ここの購入者は残念でした。

>>86688
あとMRの帰り口で、ティッシュ一箱とトイレットペーパー3ロールを土産に渡すとか。客が押し寄せてきそう。

>86666

『ご来場いただきますお客様にはマスク着用をお勧めします』ってあるけど入手が難しいから、モデルルームで準備してお渡ししますくらいはしてもらってもいいかな。

>86668

インスタントラーメンとカップラーメンもいいかな。

良い案ですね。
キャンセル待ちしてるんだけど、連絡こないなあ。

お荷物になりますので、手土産類は後ほど宅配でお届けしますなんてのも良いねえ。

もう入居始まってるんですよね。
良い部屋出てこないかなあ。。。

ここの価格が上がる下がるの話は、地下鉄ができるできないの話と、質は変わらない。

あら、不都合な話は自分たちのでっち上げを利用して排除？

下げたとしていついくらまで下げるのかな？
住替組は待ったら待ったで、売却額も下がってしまう。賃貸組は待ってても年数百万かかり、住宅ローン減税もなし。
待ってる間は住みたい所にも住めない。
賃貸より購入の方が広さ諸々条件いい家に住める可能性も高いだろうし。

同じ画像を複数スレにアップしまくっている行為自体が、信頼感を損ねていることに気づいたら。

まあ日経平均が3割下がっているから、ここの資産価値も3割減でしょう。もともと割高だしね。
さらに日経平均は暴落するから、ここは半値になるね。もともと僻地有明は千葉や埼玉以下の坪単価だったし。

値上がり認めちゃったのなら話は終わりで良いかも。
そもそも、コロナで家を慌てて安値で売る奴が居るわけないし、そもそも銀行が安値で売らせないでしょ。一括返済しなきゃいけないんだから。

有明や豊洲は、震災でも値上がりし続けたエリアだしなあ。
待った人は大損しちゃったし、買えた人は大儲けしちゃった。
不動産とはそう言うもんなのかもね。

不動産市場を語るのであれば、リーマン前と後でどのような推移だったかも調べた方がいいと思う。2008年のリーマン後に不動産市場は暴落したので、既に2011年の震災時点では非常に低い位置に低迷していた。震災があっても大きくは下がらなかったのは、残念ながら、その前に既に大きく下げていたからだと思う。従って、少なくともリーマン前に遡って、2000年頃からの動きを分析しないと誤った結論を導くような気がする。
私も、不動産を保有している側の立場なので、これが杞憂であれば良いのですが。

削除依頼させていただきました。
物件の話をしましょう。

有明ってリーマンショックでも値下がりしてないのでは？

震災前は日経平均が14000円くらいだったかな。
震災によって6000円まで下がったけど、有明はほとんど値下がりせずに値上がりし続けた。

って言うのが歴史かな。
なぜ値下がりしなかったのか、考えてみるのも良いと思う。

コロナで慌てて安値で売る人がいると思う？
割とマジで考えた方が良いと思うよ。

コロナで慌てて安値で売る人なんかいないだろうけど
コロナによる情勢変化でローン払えず競売の憂き目にあう人は出てくるかもしれない。

リーマン時、首都圏は2年位かけて10%、15%下げて、その後震災の2011年頃までその辺を推移。4年で10%、15%の減。
有明の5000万(賃貸なら20万)のマンションで考えたとして、13%下げたら650万減で減税4年分と相殺して500万減。賃貸だとすれば4年で960万減。購入の修繕費なり、賃貸の更新料とかは加味してないザックリ計算だが。
他のバカ高いエリアのマンションは下げ幅でかそうだけど。

リーマンショック時でも、豊洲のマンションは値下がりしませんでしたよ。
首都圏平均で比べたらダメなのでは？

そもそも、実需のエリアで値下がりする理由ないでしょ。
リーマンショックだからって家を売る訳ないんだから。

今回も、コロナだからって安値でいいから売ろうって思う人、いると思う？

少しは頭使おうよ。

震災は復興で建築業界はそっちに持ってかれたから、新築マンションの建築価格や人件費が上がったのはあるかもね。低金利もそうだし。今はどうだろう？コロナは建築業界が忙しくなることはないけど、そもそも人件費は上がり続けてるから下がることはなさそう。

削除依頼します。

証券会社から1000円以上、下落した日に今後の展望ってレポート送ってくるけど、ずるずる下方修正。火消ししたいんだろうけど、逆効果。

ここの火消しもね。

>>86709 匿名さん

職人減ってるし、外国人も雇えなくなるから、人件費はどんどん高くなるだろうね。
あとは資材かあ。
中国もどんどん豊かになるし、安値で買える事は無くなるだろうなあ。