シティタワーズ東京ベイ

>86178

逆だよ。最近の物件はコストカットばかり。

売れなくなったら差別化のために仕様に力入れるよ。移行に数年はかかるだろうけど。

コストと称したデベ上ったくりだったからね。最高利益なんて息巻いてたじゃない。利益を放出すれば、安くていいマンション作れなくもない。ネット対策頑張らずに、汗をかかないと。

>>86170 匿名さん

新築価格と、今の中古価格および街の価値が噛み合ってないから、値上がりはしないよ。今後の新築がさらに高値で出る予定もないし。

>>86149 マンション検討中さん

>>86141 匿名さん
電車好きだね。
首都高だと都心環状は有明の方が近いけどね。

↑「鉄道では不便だけど、高速道路使えばこっちの方が早く東京に着くぞ！」ということですよね。

これって田舎の人のセリフじやないですか！

住友商法はほんと一期一次だけ。その時点の価格も割安なわけではなく、その後の値上げがあるから相対的に安いだけで、実態価値とは乖離があるよ。今の建築費の高騰が反映された新築価格ならなおさら乖離がある。平たくいうと、デベの儲けたい利益ベースの価格だな。

>>86175 匿名さん
ずーっとコロナが続くとは思わないけど。困るのはすみふだけではないけど。

住友のガーデンシティと高値販売でどこまで市場を維持できるかな？豊洲の三井みたく、有明全体を住友が任せられてるならコントロールできるけど。住友が倉庫を追い出しまくってくれるといいね。せめてガーデンシティ前は大和や東建じゃなくて住友にやってほしいんだけど。BRTも新線ももってきてくれたらなおよし笑

>>86182 匿名さん
その意見こそ首都高を知らない田舎モンの意見かと。
都心は田舎と違って上り下りじゃないの知ってる？？

>>86183 検討板ユーザーさん

新築だけでみても
ここ、ドトールより高いからね。

勝どき寄りの中央区の晴海物件の方が
展示場寄りの江東区こ有明物件より安い。

この時点で市場価格なんて崩壊してるんだよ。

しかもドトールは勝どきタワーがあるから
むしろエリアでみても割安になる。

ここが割安になるには
有明新築で坪400前半が登場する
有明中古で坪250から350まで値上がりする
ことが必要だね。

そりゃ、無理でしょ。

> 住友が倉庫を追い出しまくってくれるといいね。せめてガーデンシティ前は大和や東建じゃなくて住友にやってほしいんだけど。

そんなムチャな。

>>86188 匿名さん

それぐらいしないとずっと倉庫のままか、虫食い状態でしょぼいものができちゃうと思うよ。晴海を見てご覧。

スミフってそんな熱心キャラだっけ。

>>86189 口コミ知りたいさん
晴海の倉庫は、ずいぶん減ったよ。
倉庫が残っている晴海4丁目も、区立図書館や出張所、認定子ども園、学童保育施設、小中一貫校が新設される予定。

有明は今から開発されていくのかな。
どんどん値上がりしていくのかね。

>>86187 口コミ知りたいさん

1番的を得たコメントだと思います

ど、どこが的をいてるの？
意味不明なんだが。

>>86192 匿名さん
有明は都市機能的なエリアと物流拠点エリアと、それらが混ざり合ったエリアがある。どちらも大事。
有明に物流会社が約60社ある。
都市機能と物流機能、今後どちらが強化されていくかでしょうね。

どう見ても「口コミ知りたいさん」1人の自作自演でしょ…
ちゃんと名前変えないとw

>>86171 匿名さん
何言ってんの？
資材費が下がって、海外勢が消えるから確実に値下がりするわw
3-4年後の市場価格が楽しみだなw
最大で1000万くらい下がるんじゃない？

>>86187 口コミ知りたいさん
ここが高いのは同意だけど、それでもドゥトゥールの方がまだ高いよ。

>>86190 匿名さん

熱心じゃな位から困るのよ。
逃げ足の早いヤリチンデベだから。

>>86191 匿名さん

晴海は四丁目はそのあとはマンション以外に何か作るものあるかな？

ドトールの南側も、三兄弟隣のターミナルも、なんかいまいちだよね。

アホか、円高円安は常に動いてるんだから、騒ぐな笑
あと、今後建設予定のタワマンはそこまで無いし、既に建設中なら資材の影響無いよ…

>>86196 匿名さん

有明北で物流機能を維持してく方向性って、あるんですか？

東京ベイエリアビジョンとかけ離れますが。

少なくとも物流倉庫は居住には役にたたないですよ。
IKEAとコストコに車で買い出しにくるだけならいいですが。

>>86192 匿名さん

みなさんきいてるけど、今後何ができるの？何で儲けるの？SC作ったのに倉庫で儲けるの？まさか。

>>86203 口コミ知りたいさん
というか、有明は元々京浜工業地帯なんで。。。居住者は後から来たヤツな訳で。。。

>>86205 匿名さん

じゃ、工業地帯に戻せばいいじゃん。
なんのビジョンもないんだな。

>>86206 口コミ知りたいさん
翻弄される有明。

>>86193 口コミ知りたいさん
ドトールは勝どき徒歩10分だからだろ
今後の物件は駅からどれだけ近いかは価格に影響する。見晴らしもダメ、エリア内比較では無く、絶対値で捉えなさい

>>86201 口コミ知りたいさん
晴海3丁目4丁目の地主さんたち。
再開発の機会を狙ってるみたい。
まずは、晴海通りの改造と勝どきスカイリンクタワー前に人道橋を新たに設置してからでしょうね。

>>86209 匿名さん
晴海をよくする会より
http://harumi-island.com/

しばらく見ないうちに書き込みがすごい量になってる注目度高いのは間違いないが、あまりに翻弄され過ぎじゃないか笑
悪く言えば未完成、良く言えばこれからが楽しみな街。後は個人の判断でいいじゃん

有明北地区は、ユニクロシティの無人倉庫やトヨタが来るのかと思っていましたが、今は情勢がよくわかりませんね。

>>86208 マンション検討中さん
ドゥトゥールはパークタワー勝どきができたら駅徒歩4分になるよ。ホームまでは遠いいけど。

>>86212 匿名さん

ユニクロの無人倉庫とトヨタは決定事項かと。

>>86214 匿名さん
トヨタはどこにできるんだろう。
ブリ4スレでは佐川のところって情報もあったけど。

>>86215 匿名さん

BMX跡地だって聞きましたけどね。

>>86213 匿名さん
PT勝どきできるのはデメリットじゃないかな。
できないで徒歩10分のままだといいのにね。
今住んでる人にはメリットかもだけど。

>>86186 マンコミュファンさん

鉄道の利便性はともかく、高速道路を使えば有明の方が便利だ！みたいな話だったので、それは田舎の人がよくやる言い訳ですね、と言ったまでです。

残念ですが首都高がどうのこうのは関係ありません。

>お客様へのお願い
＞ご来場いただくお客様におかれましては、マスク着用をお勧め致します。

ティッシュじゃなくてモデルルームでマスク配ったら来場者増できるんじゃない。

>>86217 マンコミュファンさん
どっちでも良い。そもそも大江戸線が不便極まりない

>>86220 マンション検討中さん
要は大手町駅みたいに駅内を一杯あるからされて、徒歩数分とか謳ってるアレだね笑　確かに不便だよね。

>86221

駅徒歩詐欺の一つ。駅の出口からだからね。改札からとかホームからにすべき。

ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ！
実態経済に影響出まくってるし、マジな大恐慌だ。酷い時代が来る
スミフは異常に在庫抱えすぎてるから倒産すらありえるぞ、みんな買っちゃダメだ

居住用なら買ってもいいんじゃない。
不動産なんて上がったり下がったり繰り返すのが常なんだからさ

>86224

実需でも、いざ売りに出す必要が生じたときに相場が下がってオーバーローンになったら身動きとれなくなってアウト。すみふ物件は割高だから、リスキー。

>>86218
だからそれが田舎の人限定ということですよ。
というかおそらく普段から車乗らない人だと思うので討議無駄。
りんかい線が便利な人と、有楽町線が便利な人でどっちがいいかと言い争ってるのと一緒。
豊洲ラブラブ言ってないで、少しは学んでくれ。

>>86220 マンション検討中さん
ここよりも勝どき晴海の方が地下鉄必要かと。

スミフは調子こいて殿様商売やり過ぎた
ガチで捌けなくなって終わる。スミフから買った人も大暴落で売るに売れなくなって終了
冷静に考えてみろ、この市況でマンション価格だけが維持される訳がない

スミフが割高なのはその通りだけどさぁ
分譲後期で条件の悪い部屋を値上げ販売するとか消費者目線で言ったらクソの極みだけどさぁ

実需で10年20年スパンで持ってりゃまた揺り戻しあるよ
歴史は繰り返すのだ

すみふはインバウンド期待の羽田のホテルも大コケ確定だからね。資金がショートしたらWCTみたいに10年かけてなんてことできない。

スミフは在庫が他社の十倍くらいある。借金を他社の十倍抱えてるのと一緒。債務超過で破綻まっしぐら

>86231

今まではそれでも耐えてきたんだけどね。ホテルは命取りになるかも。

国際展示場駅からマンションエントランスまで歩いてみた。
高速道路幹線道上の歩道橋は凄い騒音と排気ガス、
毎日往復10分だけの事でなく、この環境に24時間隣接してると思うと、ここは住む場所ではないと思った。
マンションは立派だし、商業施設隣接は便利だとは思うが。

>>86233 匿名さん

ここは北西以外の3方向は交通量の多い道路に囲まれているからね。
子育てする環境ではないよ。

>>86233 匿名さん
まるで橋の上に住むかのような感想やね。
国際展示場通勤かつ、徒歩数分が耐えられない人はやめた方がいいよ。

そしてここで狙うべきは北側です。南側も二重サッシかつ高性能換気なのでマンション内はとても静かかつ排ガスとは無縁の世界だが、気分の問題もある。
北側も15-18階以上でかなり視界が抜けてくるので住み心地は良さげ。

しかしその条件だともうほぼうりきれてるのよね。。
第1期組が羨ましいわ。

一期組がうらやましいって、一期組の書き込みだよね？
この期に及んでまだ2期以降と自分達は違うとでも思いたいのかな？
正確に言えば契約しなかったやつが羨ましいではないの？

>>86237 匿名さん
どうした？なんか嫌なことあったかい？

>>86236 検討板ユーザーさん

いいのは北西向き高層階だけ。
二重サッシの部屋にどうして住まなきゃいけないの？
窓を開けたら車だらけの騒音と排気ガスなのに？
窓を開けて深呼吸もできない。　
安いなら仕方ないけど、高いお金出して子供をここで育てられる？
ここの立地を見たらゾッとするわ。

二重サッシは見た目もダサいしね。

まぁ、1期組は＋1,500万で既に約定あるし、確かに勝ち組。それはそうと今物件概要みたら395戸に減ってますね。こんなご時世、こんな価格でも売れてるんですね

>>86233 匿名さん

この写真いいね

4月1日からさらに便利になりますー

>>86233 匿名さん
すでに住んでいる人もいらっしゃる中、誹謗中傷には気をつけた方がいいですー
今の世の中、個人情報開示は難しくないですー
節度ある書き込みをお願いしますー

誹謗中傷ではないだろう。マンション検討における個人的意見・感想の範囲内だよ。

ここはマンション購入検討の場だから、プラスマイナス両方の意見が出るのは当然。

>>86243 マンション検討中さん

日中、9時から15時台に4本の有明ガーデン行きが走ります。05-2系統は、今まで昼間の本数が少なかったので、増えて良かったですね。

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2019/bus_...

>>86244 マンション検討中さん

これが誹謗中傷かな。
交通量の多い道路に囲まれている事は事実です。
現地に行くと分かること、隠せる事ではないですよ。

>>86245 匿名さん
相手があることですから、残念ながらあなたの判断だけで誹謗中傷になるかならないかは決めることはできませんー
個人情報開示があったら、あなた自身の立場は
大丈夫でしょうかー

>>86248 マンション検討中さん
そろそろその語尾を伸ばすタラちゃん式が人を不快にしていることに気が付いたほうがいいと思います。

>>86246 匿名さん

少な！！
なんだこの形だけやってやった感…
都バスはこれだけで、後は空港シャトルとディズニーシャトルだけかな？？
始発がどの程度増えるかが気になります。

>>86248 マンション検討中さん
むしろ、そうやって情報開示をちらつかせて自分に都合の悪い書込みを牽制しようとする、卑劣なやり口の方がよほど悪質で問題だと思う。

>>86248 マンション検討中さん
犯罪でもないのに、情報開示が通るわけないだろ。

>>86250
確かに都内とは思えないほどの過疎本数ですね。

>>86253 匿名さん

だって、乗る人少ないんだもん。座れるか座れないかがポイントになってる状況じゃ、本数増やせないもの。

つまり過疎だってことだね。

>>86252 匿名さん
犯罪でなくても情報開示はできますー

https://j-jurist.com/column_49_disclosure_request.html

もしかしてそんなことも知らずに書き込みされていたのでしょうかー

>>86256 マンション検討中さん

情報開示手続きはできても権利濫用で受理されないという事でしよ。
そんな区別もできてないの？

すっかり荒れ果てて読む気もしなくなった
新規に買う人はもういないと思うから
購入したひとは住民版
ここは閉鎖がいいと思う

>>86254 匿名さん
これって、BRT？

>>86229 買い替え検討中さん
そうなんだよね、今はバブル崩壊の1.3倍だから、都内はなんだかんだ言っても6000万は下らないから、10年20年住んだら、賃貸と変わらないんだよね。

>>86256 マンション検討中さん
情報開示請求は基本的に訴訟になるので、裁判所で犯罪の有無を審議することになる。犯罪でもなくて情報開示された事例があるなら出してごらん。

>>86261 匿名さん

今頃必死に検索してんだろうな。
そして都合のいいコメントして、何の根拠にもならないURLをコピペしてくるぞ。

>>86260
あまり楽観的過ぎるのもどうかな。

>>86263 匿名さん
まーね、ベストは70平米6500万ぐらいで、駅徒歩5分以内があれば良いんだけど、何かある？

多くの人にとっては、これから先がどうなるかかなり不安だね。しかもその不安が世界中に広がってしまった。

うちの息子弁護士で
私たまにお茶出したりする。
情報開示の相談たま～にあるけど
費用きいてみんなやめる。
この程度の内容で費用出す人いるんでしょうか？

86266ですが、
開示されるかどうかは私なんぞではわかりませんよ？
裁判所の判断なので。
ただ一連の弁護士費用は最低３０万でうえは５０万。
（一般的な街の事務所の場合）

開示請求出したい人だけでお金出せばいいんじゃない？

弁護士的には喜びますよね。
開示されてもされなくても結果を問わずを
費用は支払ってもらえる案件となると。

たらちゃんが高速道路沿いで空気が悪いと書いた人訴えたかったら、ここの匿名を情報開示請求するんじゃなくて、同じこと言っている某ブロガーを誹謗中傷してると訴えた方がはやいんじゃね。

>>86253 匿名さん

湾岸の一番後背地な土地だし、こんなもんでは。

開示請求って個人の怒りそのものなんでしょう。
怒りを相手にぶつけるためにやれることをとことんやるってことでは？

>>86257 匿名さん
受理されうる内容もあるかと思いますー

https://hibou-tyusyou.help/guide/404

誹謗中傷ではないと思うのなら、空気が悪い根拠をお示しくださいー
こちらは今の大気の状態ですー

>>86270 匿名さん
個人攻撃はやめておいたほうがいいでしょうー

>>86253 匿名さん
まだ開業前だしね。需要があれば増えますよ。
なければ減るかもしれないけど。

>>86273 マンション検討中さん
どうせなら空気の測定器を持って、
陸橋上、エントランス前、公開空地でそれぞれ数値を出せばいいのに。