シティタワーズ東京ベイ

>>86052 匿名さん

いやもうええわ！！
事実を書いて終わり！！

セントラル2Lの北西高層は月32-38万円あたりで約定してる。
年384だから、グロス利回り3%ならざっと1本、5%で割戻しても7,600万円になる計算。
高層は一期で買った人しか当たってないから、固くみてもグロスで2,000万円、ネットで1,600万円くらいは抜ける。羨ましい。

オリンピックだからと言う人いるけど、短期解約で敷金礼金戻らない事考えるとホテルより割高じゃない?それに、他の人が言ってたように、ここだけ有明相場から乖離した高値で借り手がついてるのも矛盾。

>>86046 匿名さん
無配当だと赤字…
アップルもジョブズいた頃は無配当なので赤字だったんですね笑

>>86055 マンション検討中さん

そもそもホテル取れませんよ。
金掛かろうが近場で拠点作れれば良いんですよ、企業は。
大なり小なり、現場張り付きが必要な企業はたくさんありますからね。

配当無しだと赤字って借金あるからより酷いなぁ
非上場無配当企業なんていくらでもあるのに

つーか、赤字をまず定義してから主張しろよ。レベル低すぎだろ。

あと、割増料金でも払う客がいて利益上げてるんなら良いのでは？何か問題がある？

賃貸を高くで貸せるなら、それは良いことでしょうね。
でもオリンピックプレミアム付きのその賃料をベースに転売価格を算出するのは、意味ないというか、ただの取らタヌだと思うよ。

賃料が高いことをオリンピックの宿確保のため、とか本気で思ってます？苦し紛れの反論だと思うけど、笑っちゃいますね。

オリンピック、怪しい雰囲気でてきたね
季節(気温)による収束をWHOが否定し、金融機関が中止になったときの経済損失を測りだした

まぁまぁ皆さんファイナンスが分かって無い人もいるので、優しい目で見てあげましょう

オリンピックプレミアム？？？

まさか、オリンピックだから値上がりしてると思ってんの？


まさかね。

世界的な大流行ですからねえ。

まさか、有明だけで大流行してると思ってる？まさかね。

さて、世界はどうなるんでしょう。日本は？
都心は？郊外は？

確かにここの購入者かスミフの営業マンかは知らないが、知識レベル高い人が多そうですな、クリエイティブ系の人もいるのかなー

>>86066 匿名さん

どうなるかは分かりませんが、これだけ先の見通しが悪いと、今買っても来年春にしか入居できないスミフ物件は敬遠されるでしょうね

えーっと、有明だけで大流行してると思ってます？

どこも同じ条件かと思いますが。

住友不動産
「マンションは売り急がない 竣工後こそ真価が問われる」

新型ウィルスはインフルエンザと同じで、気温が高くなると自然に終熄すると予測してた人がいますが、どうやら間違いだったようです。
残念でしたね。

>>86071 匿名さん

コストアップで値上がり確定ですな。
残念です。。。

昔みたいにバカバカ安値で薄利多売出来なくなってきましたね。
本当に残念です。。。

早く買わないとどんどん値上げだろうなあ。
湾岸タワマンが安く買える最後のチャンスになりそう。

投資やったことない奴や会計勉強してない奴は赤字や内部留保を語るな。野党の政治家みたいでイタイんだよ。

このマンション買うような年収貰える頃には会計くらいは勉強してると思うぞ。


あ、買えない人は。。。勉強してない？

>>86030 匿名さん
特定の層ですが、有明はその層多いかと。
あと、決算資料上借入残、今のペースでも10年程で残０になりますよね。
ここ含め、りんかい線沿いのタワマン増えてて、手堅い住民分の収入も増え、施設も増え、JRに買われる頃には、運賃下がっても＋でそうですけど、"かなり"が付く程の甘い見通しでしょうか。

>>86076
今までのりんかい線はメンテナンス費用をほとんど必要とせず借金返済に注力してきたけど、開業20年を過ぎた今、修繕費用、メンテ費用が年々増加するぞ。
10年で0なんてかなり甘い見通しだと思うな。

>>86078 匿名さん

あそこもっと歩道広くしてほしい。自転車乗りとニアミスすると怖い

今でも売れてないのに、値上げしたら売れ行きは完全ストップ。コロナの影響でキャンセルも出るから、逆に売れ残りがどんどん増える結果となりそうですね。
とても残念です。。。

セントラル1LDKまだありますか？

>>86080 匿名さん

完全なる酸っぱい葡萄やな。
早く買わないとどんどん値上げするぞ。

>>86074 検討中さん
全然ロジカルじゃないね
1文目と2文目の関係が支離滅裂。
国語から習い直そう

>>86074 検討中さん

その通り。恥ずかしい。

都バスも便利になりますー

歴史に残るライトアップになりそうですー

https://toyosu.tokyo/tokyo2020/tokyo-2020-lightup/

>>86087 匿名さん
ヒトが住める環境なら世界中どこにだっているよ

さすがに区内で発見となると、怖いですね。

もう日本中に蔓延する事は確定してますからねえ。。。
あとは死者を抑えるくらいしか出来ないですよ。

>>86088 マンコミュファンさん

https://news.livedoor.com/article/detail/17879682/

きっと都バスを充実させることで、湾岸地下鉄を決着させることになるんだろうね。

建設費用はバス停だけだし。

まあ、地下鉄は作るでしょ。
もう東京都も動き始めちゃったし。

>>86093 匿名さん
もう作らないと思うよ。

オリンピック次第だね。オリンピックが成功しないと、IRもないし、築地再開発も進まない。この2つが動かないと臨海地下鉄はないよ

まあ、何もしない事の方がリスクですから、地下鉄は作ると思いますよ。
今のところは作る方向性ですし。

まあ、次の報道出るまでは作る方向性なんだと思いますよ。
妄想しても仕方ないですし。

住吉と豊洲の間結ぶだけで採算取れないだのでなかなか決まりませんからね
今の時代新路線は難しいんでしょうね

仮にできたとしても20,30年後だと思いますね

近くのヨーカドー、ガラガラだけど、、、
ここの商業施設、大丈夫だろうか？

バイトも集まらなさそう。

ガラガラでも存続できるんだね。
混まないのは嬉しいです。

臨海地下鉄はほぼ決まりでしょ。
近いうちに発表あると思うよ。
去年は報道も多かったし、今年はもっと増えるんじゃ無いかな。

と言うかまだオープンしてないよ。

さようなら湾岸マンション

2020.03.08 07:00 　NEWSポストセブン

五輪延期・中止なら湾岸エリアのマンション相場は総崩れか
https://www.news-postseven.com/archives/20200308_1546648.html

湾岸エリアのタワマン価格だけが異様に値上がりしたのである。その理由は異次元金融緩和という背景もあるが、何よりも「五輪が開催される」という華やかさを伴った人々の“高揚感”なのである。

　だから、駅から12分も歩くそのタワマンの中古価格が坪単価にして300万円という、異様な高値に張り付いたままなのだ。本来の資産価値は、五輪開催が決まる前の坪単価100万円台中後半あたりではないかと私は考えている。

坪単価100万後半じゃ辺境のマンションも買えませんね（失笑

>>86102 匿名さん

７年後？

>63118>63618>64058>64309
>64349>64360>64425>64581
>65063>73444>73593>73827
>80178>80184>80274>81545

千葉でも買えないでしょ。
素人が書いた記事かな？

>>86107 匿名さん

住宅ジャーナリストの榊淳司氏という
方が書かれたようです

>>86104 マンション検討中さん

湾岸エリアのタワマン価格だけが！！
さすが先生ですね。

ちなみに都心も所有してる人なら分かると思いますが、都心マンションの上げ幅は湾岸エリアの比になりませんね。

>>86109 匿名さん
湾岸は際立ってると思うが、都心で便利なとこ選べば300は超えてるよ笑
そりゃー徒歩15分とかは安いと思うが…

>>86104 マンション検討中さん
これが榊氏の伝統芸能です。

聞いた事ないですが、有名な方なの？

オリンピックは関係ないって、自分で言ってたのにな。
稼ぐためには色んなこと言わなきゃならんのか。
大変なお仕事だ。

＞　じつのところ、五輪が開催される湾岸の埋立地に群立するタワマンを好んで購入した人々には、分かりやすい属性がある。それは「ニューカマーのプチ成功者」というクラスターなのだ。

「ニューカマーのプチ成功者」にあなた方は都内の平均男性ですと言ったら怒るわな、そりゃ

スカイズが坪200切るのなら、ここは坪150になるのでは。。

>>86115 マンション検討中さん

スカイズの場所知ってます(笑)
下がる上がるは不明ですが、駅距離・商業隣接立地を考えるとスカイズ以下は・・・

スカイズが坪100になれば、ここも坪150になるとは思いますが(笑)

榊は5年以上前から、ずっとマンション価格が暴落すると同じこと言ってるからね。ここまで、週刊誌やネットで嘘つきまくってるのに、犯罪にならないのが不思議だよ。

>>86071 匿名さん
なんで暖かくなってないのに間違いってわかるの？
あとウィルスは気温より湿度に弱いんだよ。
ハワイでも流行してる。

物件概要更新。先着順395戸。

先着順戸数が増えちゃったけど、今年に入って何戸成約できたのだろうか。

>>86116 マンション掲示板さん
スカイズはゆりかもめ駅近だよ？笑
あ、マイナー路線はカウントしないんだつけ？笑

先着順戸数減ってるよ。

>>86118 マンコミュファンさん
だからそういう根拠のない予測を言いふらすのが間違いと言われてるんです。

１日1戸のペースで売れてますね。
ペース速いですね。

まあ、酸っぱい葡萄でしょ。

405→399→405→395

とよく分からない動き。売れてるんだろう。たぶん

順調に売れているんでしょ？

このスレでも、３月値上げって煽っている人いましたよね。

>>86127 匿名さん

値上げなの？

３月値上げが買い煽りのガセネタかどうか、きちっとチェックしますね。

>>86129
短い人生、もっと有益なことがきっとあるよ

3月値上げがなかったら、4月には値上げかもしれんのにな。

>>86102 匿名さん

86102 匿名さん 7時間前
臨海地下鉄はほぼ決まりでしょ。
近いうちに発表あると思うよ。


↑近いうちと言いながら、はや1年…

むしろ3年前から言ってるね

>>492 匿名さん　2017/02/09 16:03:43
地下鉄は数年のうちに決まるでしょ。
どう考えても必要だもん。貧弱なんでしょ？だったら増強しなきゃって考えないの？

>>86131 匿名さん
３月がガセネタだったら、４月もガセネタの可能性が高いね。

5月か6月が値上げにふさわしいと思う。

皆さん、冷静になって考えてみて下さい。有明は誰がなんと言おうと都内最果ての僻地です。豊洲は企業誘致→商業施設→タワー住戸と開発が進んで今があります。ここに有力な企業がファストリ以外に来る気配ありますか？自分が都心に勤めてて会社が有明に移転してモチベが上がる社員がどれだけいますか？りんかい線・ゆりかもめ・シャトルバス・BRT・くるくる詐欺の地下鉄。これら全部まやかしです。僻地であることに変わりありません。そこに坪380近くのバリューが本当にあるか考えてみて下さい。

先着順がまだ400戸弱も残っているのか、、

え？もう1000戸売れたって事？

3月値上げ説は、どこから来たのでしょうか。スミフの営業マンが、正式にお客さんに通知したのでしょうか。まさか営業マンがそんなことをいうとも思えないので、SNSでのトイレットペーパー不足デマと同じ類の話で、誰かの悪意を持ったフェイクニュースではないかと思っているのですが。

>>86136 口コミ知りたいさん
都内最果ての僻地の徒歩圏である豊洲を絶賛する豊洲くん。
ステップアップくんと同一人物かな？？

でも豊洲のほうが都心に近いし、地下鉄も「既に」あるから　笑

>>86140 マンション検討中さん
同じ湾岸でも利便性が全く違う事を言いたかっただけ。豊洲も所詮湾岸の僻地だが、シャトルバスとかBRTに頼る必要が全くないエリア。
あなたは何か理路整然と有明の立地をアピールする根拠がありますか？公共の掲示板なので、みなさんに為になるコメントをお願い致します。

>>86136 口コミ知りたいさん
また始まった。落ち着いて。皆さんちゃんと考えて購入検討してるから。

>>86143 匿名さん
その考えを聞きたくて質問してます。貴方のようにしっかりとした独自の相場感を持った方だけではなく、うやむやに営業マンに乗せられてしまう「ニューカマープチ成功者」が多い気がするので、あえて原点に戻った疑問を投げかけてます。

自分の街が1番と思うことは悪くないと思いますけど、他の街を貶す必要ありますかね。
ここの今の価格は正直、強気すぎると思いますけど。

>>86143 匿名さん
本当、その通りだと思います。

>>86136 口コミ知りたいさん
企業がある＝街が盛り上がる、と考えていることが少し時代遅れかな。
テレワークや副業が今後は当たり前の世になるからあんまり関係ない。そして、モチベーションのポイントは人それぞれだから分からない。私は展示会でビッグサイト行った時にテンション上がりますが笑?
それよりも有明という街がハザードマップ上は最高級であるが、確かに何も無いという街を気にいるかどうかが重要だと思う。

地下鉄はないけど、同じ輸送力という意味でも度々話題になるりんかい線がすでにあるからね。
有楽町線とは行く方面が違うから、どっちがいいかは検討する人の通勤場所もあるよね。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎、天王洲アイルあたりに会社あって、たまの出勤でも満員電車避けたい人は便利で魅力的だよ。BRT 本格運行始まると新橋、虎ノ門への通勤もありだよね。
あとは新しい住民のみで形成できている街というのも他で得れないポイントかな。
世界情勢考えると、今この瞬間が買い時かというと個人的には違うとは思うけどね。

>>86141 匿名さん
電車好きだね。
首都高だと都心環状は有明の方が近いけどね。
環状２号が完成すれば下道でも都心まですぐ。

>>86142 口コミ知りたいさん
街が新しい、パチ屋がない、団地がない。まだまだ伸びしろがある。
豊洲は新しいタワマンがブランズしかないのがね。
選択肢がないんだよね。

> 新宿、渋谷、恵比寿、大崎、天王洲アイルあたりに会社あって

自分もそういう人が買うんだと思ってましたが、豊洲駅行きのシャトルバスがあるところを見ると、必ずしもそうでもなさそうですね。

>>86150 マンション検討中さん
ここの選択肢ってどこ？
まさか、ブリ４？