シティタワーズ東京ベイ

まあ、酸っぱい葡萄だって事だろうな。
買えない奴はそんなもんだろう。

ここは買わないが正解だったね。

売りに出てますね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

>>85659 マンション検討中さん

ウエストはしっかりウエストと書いてるけど、セントラルは特に書いてないね笑

・4780万円→セントラル 2階1LDK、1期価格3490万円(+1290万円)
・4690万円→ウエスト10階1LDK、1期価格4290万円(+400万円)
・5690万円→セントラル8階2LDK、1期価格4690万円(+1000万円)

1期価格はのらえもんブログから。間違ってたらすまん。ウエストはアリかもねー。

これからここ買うと究極の高値掴みになりそうな気がするのは気のせいでしょうか？
なんだかオリンピックすら怪しきなってきて。

>>85656 マンション検討中さん
東雲イオン、品川シーサイドイオン、アオキ、文化堂は、ここに新たな競合スーパーを入れたくありません。みんなが平和に収まるスーパー選定でしたね。
イオンが好きで有明に進出したかったのかは微妙ですが、この際仕方ありません。。。

>>85661 匿名さん
ここに限らず、すべてのマンションがそう言えると思うよ。でも実需の人は気に入った時に買うわけで、高値掴みという感覚ないからすごい。
オリンピック延期か中止の方が購入者にとってはプラス材料な気もするけど。

都内はどこもバカ高いよ。アホみたいに高い。
そのせいか有明は安く見える。

>>85664 匿名さん
都内は坪500万が当たり前になってきましたね。
一般庶民は買えません。
有明はりんかい線で渋谷、新宿に一本だから便利。
BRTもある
https://tabiris.com/archives/rinkai-brt201808/

それでもここは高すぎる。
今の値段に納得できる人がごく少数なのは、今年に入ってからの売れ行きを見れば明らか。

私も最初は高いなあと思ったんですけど、有明より良いエリアで安いマンションは見つかりませんでした。

もし、有明より安いエリアで気にいるマンションが見つかるのであれば、そちらを買ったらよろしいかと。私はここに決めますが。

結局は比較なんじゃ無いかな。
他が気に入ったらそれを買えば良いし、ここが気に入ったらここを買えば良い。

高いって言ってる人は、どうしてもこのマンションが欲しい人なの？他でも良いなら他にしたら？

比較していくと、有明が割安に見えてくるんだよな。

>>85667 匿名さん
これから購入ですか？

有明が割高か割安かは分からないが、このマンションの今の価格は割高と判断する人が多いことは確かだね。

>>85670 マンション検討中さん

これからです。
これからも値上げは続くでしょうから、早めに決めた方が良いと思いまして。

住友から購入するより、中古のほうが得ですよね？
どなたか教えてください。

>>85671 匿名さん

割安だと思うよ。比較してご覧。

>>85672 匿名さん

中古で出ている物件ですか？

物件の価値は人によって異なるので、割高・割安も人による。
ここは割高と判断してる人が多いことは、売れ行きから明らか。

割安と感じるか割高に感じるかは収入次第だよ。

値上げもそうだけど、いま契約しても引渡しが一年後になるというのもね、、、

バブル期並みの価格で割高に感じないってすごい。

ここは売れ行きが悪い＝割高と考える人が多い

ということは、収入が低い人しか検討してないってことか。

まあ、収入少ない人が言ってるのは有るでしょうね。
もちろんそうでは無い人もいるでしょうが。

>>85678 匿名さん
中古マンションなら即日

過去には戻れませんから、今ある物件から選ぶしか無いと思います。
その中で比較検討した結果、ここが安いと感じたまでです。

>>85673 通りがかりさん
中古のほうが入居できるのは早いですからね。住友から直接引き渡されることにこだわりがなければいいかもしれないですね。価格次第ですが。

ここを安いと感じる人は少数派。

転売で気を付けなければいけないのは、瑕疵担保責任はすみふではなく、転売の売主ってことと期間は法的に定めがなくて契約で規定だけど一般的に3か月ってこと。

まあ、都内の平均年収って500万とからしいですしね。
マンション買える人ってそもそも少数派だと思うしわしかも有明のマンション買える人だと、相当限られるのは仕方ないと思う。

>>85684 マンション検討中さん
価格は断然こっちの方が安いでしょ。
価格交渉もできるし、住友は絶対値下げしない。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

早く買わないと値上がりするぞ。

ここのスミフ価格は坪360くらいでしたっけ

亀戸駅前のエリアナンバーワン確定の商業一体プラウドタワーのほうがちょっと安いですね(340くらい)、エリアは好き好きですが

>>85689 匿名さん
いつ値上げ？
ガセネタかどうかしっかり検証するので、期限を教えて

>>85691 匿名さん

値上げの時期って決まってるんですか？
スミフはいつもいきなり値上げしてません？

ということは、３月値上げとか言ってたのはガセネタ決定だね。

え？決まってたんですか？
スミフはいつも急に値上げするのかと思ってました。

値上げするから早くって煽りのパターン。

>>85690 匿名さん
ご参考

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.h...

スミフって長期販売上等のくせに、営業マンは煽ったりティッシュ配ったりガツガツしてるとこが不思議。なんとも言えないアンバランス。

まあ、早く買わないと値上がりするってのは真実だと思いますけどね。
スミフの売り方を知らない人には分からないでしょうけど。

>85697

本当に時間をかけて売るつもりだったら青田売りせずに完成売りでもいいはず。完成売りのほうが現物を見れるってことで消費者にもメリットがある。

青田売り物件の完成在庫って売れ残り感満載。

なーんか、酸っぱい葡萄さんが現れましたね。笑

みなさんどの部屋を検討されてますか

完成してるのに引き渡しは来年。その上コロナの影響が大きくなって、世界同時株安。今契約しようとする人なんているのかね。

>>85702 匿名さん
いますよ

>>85702 匿名さん

中古で買います。
株は下げ止まります。
コロナは来週感染者が急増、来月には落ち着く

わざわざ高い金出して有明に住む奴はいない。

>>85704 検討板ユーザーさん
若葉の予想はあてにあらん