シティタワーズ東京ベイ

>>85599 匿名さん
スミフも来期予算はメドがついたんだろうが、新築マンションの手持ちコマが減っでいるので、来々期の予算がかなり心配という事情もありそう。

>>85604 匿名さん

パンデミックで人件費と建材が値上がりするので、中古マンションはめちゃくちゃ値上がりしそうな気がするけどな。

値下がりでしょ。

値上がりだと思う。
そもそも安くある人が出てこない限りは値下がりしようも無いし、わざわざ安く売りたい奇特なな人もいないだろうし。

しかし、材料費や人件費はどんどん値上がりしていくだろうし、新築が値上がりしたら中古も釣られて上がるだろうね。

また、買う人が減るかと言うと、減らないでしょう。
その人たち、何処に住むの？という疑問が出てくる。
給料が減るかって言われると、この辺りを買う人はリモートワークになるだけで給料は変わらんだろうし。

安くなる理由が無いしわ値上がりする理由だけあるんだよな。

>>85610 匿名さん
しかし、あなたの理論だとマンションはどんどん値上がりするんでしょ？
だったら給料もどんどん上がらないと多くの人は買えないよね？
パンデミックで不況になり株価も激下がる中、給料が上がるというのは無理がないか？
あなたの理論、矛盾してないかな？

ここ数週間の事で終末論を語るのは馬鹿げてるよ。致死率が高いわけでもなく、もうすぐ皆んな飽きて普通の生活に戻り、一年後には忘れるんですよ。

>>85610
まあ下げ局面になったら、変わり身が早いのも特徴ではあるけどね。

>8562

武漢は封鎖して一か月かかった。韓国、イタリアも同じくらいかかるでしょ。アメリカ本土でも経路不明の感染者出てきたし。暖かくなったらなんて楽観論もあるけど、今度は南半球ってこともあり得る。

まぁ今まで上がり続けて来たんだから下がる局面もあるさ。
世界レベルでの話だからスミフが強がったところで相場っていうのは変えられない。
値下げしないなら永遠に売れないだけの話。

>>85613
見切り千両ってやつですね。

77986 匿名さん 2019/12/24 10:22:08
さっき営業からメール来て、やはり3月に値上げ予定との事だったね。

↑
こんな感じで、3月から値上げを営業から聞いた、みたいな投稿が結構ありましたね。

いよいよ、さらなる値上げの3月ですね！

商業施設も高級路線を吹聴するも、結果は悲惨なものだったしね。

>85619

すみふにはテナント誘致のノウハウがなかったってだけのこと。

この状況で値上げとか空気読めなさすぎて総スカン喰らうな。

>>85620
まあ商業施設を全部ベルサールの貸会議室にしてしまうとかもありですな。

>85622

貸し会議室はコロナの影響でキャンセル続出ってニュースでやってた。

すみふはインバウンド期待の羽田のホテルも失速確定だからね。いつまで強気ができるか。

見切った時の手仕舞いも早い会社だから、そうなった時の対応が見ものだね。

住友がいつまで強気価格でいるか、ここの張り付きネガがいつまで人生の暇つぶしてるか、どちらが先かに倒れるか見守るスレと化した。

>85625

リーマンショック後は手仕舞いせずに乗り切った。今回はどうかな。

無理ポジさんは何処に？

今後の対応を会議中じゃない。ここの限らず数日前から激減。対応を発表、無理なフォロー続出ってのが予測されるパターン。

まあこの期に及んで値上げはないわな。

値下げもできずにWCTの時のように10年コースか。

まだ500戸残っているからそれ以上かも。

ネガいう連中はすべて妬みからきてるからねぇ。
それ以外ネガいう合理的な理由ないから。
そういう心情もある種可哀想ではある。

しかし、人の妬みって、親でも殺されたかのようにしつこいw

>>85633 マンション検討中さん

そうかな？
ネガは嘘ポジ、無理ポジ、連呼ポジから
発生しているという合理的理由があると思うけど。

すみふは近隣物件板にお出かけが得意。やり返されてるだけのこと。

ここの場合、無理ポジが平気で繰り出すガセネタを正すという重要な役割を、ネガのみなさんがになっているのです。

重要な役割 笑

>>85636 匿名さん
何のために笑　ネガさんはお金もらってるの？暇なの？笑

>>85636 匿名さん
いつもネガポジがワンパターンだし同一人物の遊びだと思うんだよね。

まぁでも分からないことをいいことに、ポジが無責任な嘘・ガセを撒き散らしてたのは事実だね
ログを見れば大量に出てくる
これでまだ地下鉄だの港区編入だの言ってるから懲りないね、もう誰も信用してないのに

>>85634 匿名さん
その逆も然りです。
ポジは嘘ネガ、適当ネガ、無理ネガ、連呼ネガから発生してるものもあります。

流れから言うと
嘘ポジ無理ポジ書込み→ネガ発生→ネガへの個人攻撃連呼。
が定番だな。

どっちもどっちだな。
ネガはしつこいのに、被害妄想激しいネガ多いな。

なんかスミフ憎しのネガが散見されるけど、よく一企業にそこまで強い感情抱けるなとは思う。やっぱりお仕事なんです？

>>85643

君はネガへの個人攻撃連呼ポジに分類される

今日もここは平和だなぁ。

嘘ポジだってネガの種まきの可能性もあるわけだし、逆も然り。こんなところでどちらが原因みたいな話するのも虚しいことですよ。

>>85647 匿名さん

蔦屋書店もスタバも？心からポジさん喜んでいたようですが笑

>>85648 匿名さん
エビデンスないのに、信じて喜んでた人いるんですか？

>>85645 マンション検討中さん
連呼？

もはや暇人の遊び場だよ、ここは。本当の情報も、嘘の情報も、時には会社に対する名誉毀損レベルの落書きまで何でもありー。
あ、住友社員見てるー？笑

>>85650

ネガ個人攻撃の書き込みは葡萄葡萄と連呼してることが多い。

そう言えば、酸っぱい葡萄おじさん最近見ないな。ついに全回線でアク禁くらったかな？

>>85652 マンション検討中さん
それは葡萄連呼さんに言ってください。

>>85648 匿名さん
ここのすぐそばのオートバックスに、TSUTAYA&スタバがあるのに、もしガーデンに同じ様な物が出来たら嫌だなと思っていました。
今回義理を重んじてくれて、蔦屋書店とスタバには好感を持ちました。

>>85655
ここのすぐそばにイオン東雲。

まあ、酸っぱい葡萄だって事だろうな。
買えない奴はそんなもんだろう。

ここは買わないが正解だったね。

売りに出てますね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

>>85659 マンション検討中さん

ウエストはしっかりウエストと書いてるけど、セントラルは特に書いてないね笑

・4780万円→セントラル 2階1LDK、1期価格3490万円(+1290万円)
・4690万円→ウエスト10階1LDK、1期価格4290万円(+400万円)
・5690万円→セントラル8階2LDK、1期価格4690万円(+1000万円)

1期価格はのらえもんブログから。間違ってたらすまん。ウエストはアリかもねー。

これからここ買うと究極の高値掴みになりそうな気がするのは気のせいでしょうか？
なんだかオリンピックすら怪しきなってきて。

>>85656 マンション検討中さん
東雲イオン、品川シーサイドイオン、アオキ、文化堂は、ここに新たな競合スーパーを入れたくありません。みんなが平和に収まるスーパー選定でしたね。
イオンが好きで有明に進出したかったのかは微妙ですが、この際仕方ありません。。。

>>85661 匿名さん
ここに限らず、すべてのマンションがそう言えると思うよ。でも実需の人は気に入った時に買うわけで、高値掴みという感覚ないからすごい。
オリンピック延期か中止の方が購入者にとってはプラス材料な気もするけど。

都内はどこもバカ高いよ。アホみたいに高い。
そのせいか有明は安く見える。

>>85664 匿名さん
都内は坪500万が当たり前になってきましたね。
一般庶民は買えません。
有明はりんかい線で渋谷、新宿に一本だから便利。
BRTもある
https://tabiris.com/archives/rinkai-brt201808/

それでもここは高すぎる。
今の値段に納得できる人がごく少数なのは、今年に入ってからの売れ行きを見れば明らか。

私も最初は高いなあと思ったんですけど、有明より良いエリアで安いマンションは見つかりませんでした。

もし、有明より安いエリアで気にいるマンションが見つかるのであれば、そちらを買ったらよろしいかと。私はここに決めますが。

結局は比較なんじゃ無いかな。
他が気に入ったらそれを買えば良いし、ここが気に入ったらここを買えば良い。

高いって言ってる人は、どうしてもこのマンションが欲しい人なの？他でも良いなら他にしたら？

比較していくと、有明が割安に見えてくるんだよな。

>>85667 匿名さん
これから購入ですか？

有明が割高か割安かは分からないが、このマンションの今の価格は割高と判断する人が多いことは確かだね。

>>85670 マンション検討中さん

これからです。
これからも値上げは続くでしょうから、早めに決めた方が良いと思いまして。

住友から購入するより、中古のほうが得ですよね？
どなたか教えてください。

>>85671 匿名さん

割安だと思うよ。比較してご覧。

>>85672 匿名さん

中古で出ている物件ですか？

物件の価値は人によって異なるので、割高・割安も人による。
ここは割高と判断してる人が多いことは、売れ行きから明らか。

割安と感じるか割高に感じるかは収入次第だよ。

値上げもそうだけど、いま契約しても引渡しが一年後になるというのもね、、、

バブル期並みの価格で割高に感じないってすごい。

ここは売れ行きが悪い＝割高と考える人が多い

ということは、収入が低い人しか検討してないってことか。

まあ、収入少ない人が言ってるのは有るでしょうね。
もちろんそうでは無い人もいるでしょうが。

>>85678 匿名さん
中古マンションなら即日

過去には戻れませんから、今ある物件から選ぶしか無いと思います。
その中で比較検討した結果、ここが安いと感じたまでです。

>>85673 通りがかりさん
中古のほうが入居できるのは早いですからね。住友から直接引き渡されることにこだわりがなければいいかもしれないですね。価格次第ですが。

ここを安いと感じる人は少数派。

転売で気を付けなければいけないのは、瑕疵担保責任はすみふではなく、転売の売主ってことと期間は法的に定めがなくて契約で規定だけど一般的に3か月ってこと。

まあ、都内の平均年収って500万とからしいですしね。
マンション買える人ってそもそも少数派だと思うしわしかも有明のマンション買える人だと、相当限られるのは仕方ないと思う。

>>85684 マンション検討中さん
価格は断然こっちの方が安いでしょ。
価格交渉もできるし、住友は絶対値下げしない。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

早く買わないと値上がりするぞ。

ここのスミフ価格は坪360くらいでしたっけ

亀戸駅前のエリアナンバーワン確定の商業一体プラウドタワーのほうがちょっと安いですね(340くらい)、エリアは好き好きですが

>>85689 匿名さん
いつ値上げ？
ガセネタかどうかしっかり検証するので、期限を教えて

>>85691 匿名さん

値上げの時期って決まってるんですか？
スミフはいつもいきなり値上げしてません？

ということは、３月値上げとか言ってたのはガセネタ決定だね。

え？決まってたんですか？
スミフはいつも急に値上げするのかと思ってました。

値上げするから早くって煽りのパターン。

>>85690 匿名さん
ご参考

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.h...

スミフって長期販売上等のくせに、営業マンは煽ったりティッシュ配ったりガツガツしてるとこが不思議。なんとも言えないアンバランス。

まあ、早く買わないと値上がりするってのは真実だと思いますけどね。
スミフの売り方を知らない人には分からないでしょうけど。

>85697

本当に時間をかけて売るつもりだったら青田売りせずに完成売りでもいいはず。完成売りのほうが現物を見れるってことで消費者にもメリットがある。

青田売り物件の完成在庫って売れ残り感満載。

なーんか、酸っぱい葡萄さんが現れましたね。笑

みなさんどの部屋を検討されてますか

完成してるのに引き渡しは来年。その上コロナの影響が大きくなって、世界同時株安。今契約しようとする人なんているのかね。

>>85702 匿名さん
いますよ

>>85702 匿名さん

中古で買います。
株は下げ止まります。
コロナは来週感染者が急増、来月には落ち着く

わざわざ高い金出して有明に住む奴はいない。