シティタワーズ東京ベイ

来週と来月間違えました。
売りに出すしかないのかな。
とりあえず、明日築地に行って相談してきます

内覧会終わってるから契約の履行に着手でしょ。手付放棄と違約金だと、未入居売却のほうが痛手は少ないかな。それでも、ローン手数料、修繕積立一時金、登記手数料、不動産取得税、仲介業者への手数料等々は捨てることになる。

すみふが新築未入居いっぱい抱えて絶賛販売中だから、転売もきつい。

>>85521
SARSや新型インフルエンザなど過去のデータを見る限りだと、
ピークは３月で、４月、５月にはやや収まっていくと思います。
それが見られれば、もう少し早い判断ができるかもです。
政府も過去のデータを見て３月を強く意識しているのかと。

>>85538 匿名さん
ありがとうございます。
売却の方向で考えてみようと思います。
とりあえず、来週銀行と本契約します。

>>85540 マンコミュファンさん
未知のウィルスを、過去のデータで判断するのは危険。
すでに過去のウィルスとは次元の違う影響を与えている。

この記事にもある通り住宅ローン破綻者が急増する見込み。かなり恐ろしい事態になる。今日もダウや日経平均は大暴落だし。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

新浦安の東京ネズミランドも明日から休園だそうです。
取り敢えず3/15日まで、、
3/11でさえ休園は無かった様な気がする、、、
株価は5営業日続落。本日も750円の下げ、、、
本マンションの購入資金に株の売却益や自宅マンションの売却資金を充てる予定の方は相当厳しいですね。
此れからは右から左には中古マンションは売れませんね。
結果キャンセル住戸が激増しそうな気配。

キャンセル住居ならすぐに入居できるんですかね？

>85545

入居を先送りしてるのはすみふの決算対策みたいだから、キャンセルも同じ扱いでしょ。

>>85544 匿名さん
上がれば下がるしだから何？ですね。値下げ圧力かけたいなら直接スミフに言ってみたら？

あとここの購入検討者にそんな資金で自転車操業してる人がどれくらいいるかですよ。視野が狭い。みんなあなたと同じだと思うのは危険。

>>85541 匿名さん
すぐ入居可能であれば買いたいです。
大体で良いですので、情報お願いします。

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
スミフも値段釣り上げて殿様商売のバカな売り方してるから、在庫捌けなくなって終わるぞ

>>85544 匿名さん
3.11の時、休園してましたよ。
貴方の足りてない記憶他からで適当なことを言わないでください。

>>85549 マンション検討中さん
株価と実売価格と在庫の関係性は？
てかシティタワーズ関係ないから他でやってくださいな。なんとなくイメージで物事を妄想して語る愚かさよ。。

>>85541
先ずね、来週鍵受け取るのに来週銀行と本契約とかないから。
新築買った事ないだろ？鍵渡す方も準備ってもんがある。

それと、ローンが何かの原因で組めなくなったならともかく、
来週鍵受け取るのに１割を棒に振ってキャンセルするくらいなら、
１次１期なのだからとりあえず購入して新古で出した方が何倍もいい。

１次１期8000万だったのが10000万で売り出されている。
キャンセルしたら800万の損。
契約して9000万即入居ＯＫならすぐ買い手つく。
その差1800万。

なんで頭悪さ丸出しやめてね。

>>85542
また思考停止状態のやつ現れた。
SARSも新型インフルエンザも未知ウィルスです。
次元って何をもって言ってるの？

2003年のSARSと今で外国人観光客がどんだけ増えたと思ってる？そういうの加味してますか？？
20年前とは人の動きが全然違うんだよ。
責任のない立場だからって過度に騒ぎ立てるのやめなよ。

>>85525 匿名さん
先着順更新され今週は2部屋売れたみたいですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

アメリカの民じゃないんだから、住居費に充てるほどの株、日本人持ってないでしょ。
仮に持ってたとして、購入間近なのに、不安定な株として持ってるなら、それは自業自得。

>>85554 匿名さん
3部屋じゃない？

ついに400戸切りか！営業さんファイト

これからの契約は引き渡しが来年だから売れないでしょ。消費増税対応のローン控除延長も使えないし。

コロナ感染対策で潔くモデルルームクローズすればいいのに。

世界経済まで加味して語られるこのマンションスレのグローバルさに、驚いている笑

>>85552 マンコミュファンさん
来週ではなく来月とまちがえましたと書いてます

う、売れない。。。

>>85561 匿名さん
ブランズよりはマシ？

>>85553 マンコミュファンさん
君はいつの時点の話をしてるの？
現時点でいえば、SARSなどは既知、新型は未知だろ。
新型はこの短期間で、南極大陸を除く全ての大陸に感染してる。今までとは次元が違う強力な感染力だと言ってるんだよ。WHOもパンデミックの怖れに言及している。世界規模なので、君のいう外国人観光客がどうのも関係ない。
新型は、他のウィルスからは桁違いの寿命を持つとの研究報告もある。それが正しければ感染の拡大はまだまだ序の口と言えるだろう。今後も異例の措置は続々と打たれると考えられる。

>>85562 匿名さん
まあね。
実際此処なんかは微動ながら動いてるよね。年明けて全く動かないとこもあるだろうし、周辺の中古も苦戦してるのでは？

>>85560 匿名さん
来月でも一緒ですね。
キャンセルより売却すべきかと。

>>85563 匿名さん
時間軸で未知とか言われてもなぁ。
なら未来ではコロナも既知ですね。
来年にはインフルエンザの方が脅威と思ってますよ。

研究結果が正しければ、、、出ましたタラレバ。
私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます。
少なからず労働世代においては。
あなたただのなんの知識もないリーマンでしょ？
ネガティブな情報ばかり頭入れてないで少しは自分の頭も働かせなよ。それを思考停止と言ってます。

因みに日本への観光客の話ではなく、20年前と比べて中国経済が圧倒的に発展して世界中に旅行するようになりました。
20年前ハワイに中国人なんて殆どいなかったから。

>>85566 マンコミュファンさん
> なら未来ではコロナも既知ですね

当たり前でしょw


> 私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます

あなたの友達の意見なら正しいの？w
結局、君もその友達の話に依存してるだけで、思考停止してるのは同じだろ？自分で何を生み出したんだ？

> 因みに日本への観光客の話ではなく、20年前と比べて中国経済が圧倒的に発展して世界中に旅行するようになりました

ごまかすなよ。外国人観光客と書いたときは、日本に来る観光客の話だったろ？
そういうのを後出しと言うんだ。

株で損したのかな、そんなにイライラしないの。
てか完全にスレ違うからどこか他行ってくれる？

>>85568 マンション検討中さん
君の質問に答えてるだけですがw

>>85544 匿名さん

3.11のときは2ヶ月以上休園してましたね。

>>85554 匿名さん

この価格、21年引き渡しで2、3戸も売れたのか…

>>85557 検討中さん
なんだかんだ1100戸超売れてるのか、さすがシティーだね

>>85567
わけわからんネットで見た研究結果より、
実際コロナの患者を扱った医者の友達たちを信用するね、自分は。
現場が全てだからね。

ちなみに医者は大したことないと思ってるけど、
大したことないとは言えない立場。
責任のない研究者はこれとばかりに名前売ろうと思って脅威だと振る舞う。メディアもね。
あなたはそんなポジショントークをしている人達にまんまと洗脳されてるんだよ。
それを思考停止状態の人と言います。頼むから何度も言わせないでくれ。

後出しだったとしても納得してしまったわけだよね？笑
株でイライラしてたの？

>>85573 マンコミュファンさん
君、スレ違いだからどっか行ってくれる？w

USJも閉園
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352546

>>85574 匿名さん
結局討議できなくなるとそれか、、、さすがです。

>>85576 マンコミュファンさん

というか、あなたの書き込みが単なる自己陶酔だから討議を拒否られたんじゃない。

>>85576 マンコミュファンさん
あんたほんまにウザいから、ええ加減にしてや。

>>85578
もしかして思考停止のひと、MOMAくん？
だったら全て納得です！
買わないのに好きだね、ココ。笑

MOMAおじさん？
↓こういう人のこと？w

>> 80950
> 酸っぱい葡萄君はMOMAも知らないし、MOMAできるだけで悔しいのか。
妬み過ぎじゃないですか？（笑）

なぜ君達は普通の人が仕事している時間にそんな書き込めるのか。。

>85581

それがお仕事の人たちだから。

不毛な仕事やのう

ステマ効果あると思ってるから依頼してるんでしょ。

この売れ行きじゃ、あんまり効果なさそうだけどね。

売れてないから頑張る。効果は関係なく。

ステマの査定をどうやってるのかってのは興味深いね。

>>85564 匿名さん
パークタワー晴海の事言ってる？
あそこは年明け前からだけどね。

>>85581 マンション検討中さん
逆に今時そんな縛られる仕事ってどんな仕事？
リモートワークなんてできないじゃん。
工場のレーンで働いてるの？

ここは一期に買った方以外はダメそうですね。
有明ガーデンもがっかりでしたし、、

有明ガーデンのがっかり度合いを考えると一期でもアウトかな。

有明ガーデン待ち遠しいけど、延期した方がいい気がするな。
早くスパりたい。

2ヶ月かけて売れたのは10戸か。長期戦になるね、これは。

もう入居始まってるからバス運行開始？
豊洲直通は便利でいいかも。パスモとか使えんのかね。

シャトルバスは運行してますよ。昔ながらのちぎって使う回数券か定期で乗れるみたい。

>>85593 匿名さん

今は来年4月引き渡しで動きが鈍いけど、ガーデンがオープンしたころにまた動き出すのではないでしょうか

すみふは、既に来期の予算達成の目途が立っので、残りはあえて高値チャレンジで売れたら儲けものくらいの値付けをしているのだと思う。さもなければ、完成しているにもかかわらず来年4月以降の引き渡しの説明がつかない。

>>85594 マンコミュファンさん
ネガの気持ちを考えると、どんどん気持ち悪くなっていく自分がいるのは何故だろう。。。

人生頑張れ！

>>85600 マンション検討中さん
ずっとネットに張り付き、人生楽しくなさそうなことばかり呟いて可哀想だよね。。住友のたった一つのプロジェクトのために人生ダメにしている気がしてならない。
外に出て体を動かしてもっと楽しいことすればいいのにね。

>>85600 マンション検討中さん
どーいうこと？

ここ買われた方所詮有明残念賞でした

ここだけでなく、コロナのパンデミックの影響で、スミフの羽田の大規模プロジェクトも大コケしましたね。大規模プロジェクトはパンデミックが起こると危険要因になりますね。スミフは値下げしないでしょうが、中古になった時に3割は価値が下がるでしょうから危険です。

フラット封じられて、無事移転できるんだろうか。
キャンセル祭の予感

>>85599 匿名さん
スミフも来期予算はメドがついたんだろうが、新築マンションの手持ちコマが減っでいるので、来々期の予算がかなり心配という事情もありそう。

>>85604 匿名さん

パンデミックで人件費と建材が値上がりするので、中古マンションはめちゃくちゃ値上がりしそうな気がするけどな。

値下がりでしょ。

値上がりだと思う。
そもそも安くある人が出てこない限りは値下がりしようも無いし、わざわざ安く売りたい奇特なな人もいないだろうし。

しかし、材料費や人件費はどんどん値上がりしていくだろうし、新築が値上がりしたら中古も釣られて上がるだろうね。

また、買う人が減るかと言うと、減らないでしょう。
その人たち、何処に住むの？という疑問が出てくる。
給料が減るかって言われると、この辺りを買う人はリモートワークになるだけで給料は変わらんだろうし。

安くなる理由が無いしわ値上がりする理由だけあるんだよな。

>>85610 匿名さん
しかし、あなたの理論だとマンションはどんどん値上がりするんでしょ？
だったら給料もどんどん上がらないと多くの人は買えないよね？
パンデミックで不況になり株価も激下がる中、給料が上がるというのは無理がないか？
あなたの理論、矛盾してないかな？

ここ数週間の事で終末論を語るのは馬鹿げてるよ。致死率が高いわけでもなく、もうすぐ皆んな飽きて普通の生活に戻り、一年後には忘れるんですよ。

>>85610
まあ下げ局面になったら、変わり身が早いのも特徴ではあるけどね。

>8562

武漢は封鎖して一か月かかった。韓国、イタリアも同じくらいかかるでしょ。アメリカ本土でも経路不明の感染者出てきたし。暖かくなったらなんて楽観論もあるけど、今度は南半球ってこともあり得る。

まぁ今まで上がり続けて来たんだから下がる局面もあるさ。
世界レベルでの話だからスミフが強がったところで相場っていうのは変えられない。
値下げしないなら永遠に売れないだけの話。

>>85613
見切り千両ってやつですね。

77986 匿名さん 2019/12/24 10:22:08
さっき営業からメール来て、やはり3月に値上げ予定との事だったね。

↑
こんな感じで、3月から値上げを営業から聞いた、みたいな投稿が結構ありましたね。

いよいよ、さらなる値上げの3月ですね！

商業施設も高級路線を吹聴するも、結果は悲惨なものだったしね。

>85619

すみふにはテナント誘致のノウハウがなかったってだけのこと。

この状況で値上げとか空気読めなさすぎて総スカン喰らうな。

>>85620
まあ商業施設を全部ベルサールの貸会議室にしてしまうとかもありですな。

>85622

貸し会議室はコロナの影響でキャンセル続出ってニュースでやってた。

すみふはインバウンド期待の羽田のホテルも失速確定だからね。いつまで強気ができるか。

見切った時の手仕舞いも早い会社だから、そうなった時の対応が見ものだね。

住友がいつまで強気価格でいるか、ここの張り付きネガがいつまで人生の暇つぶしてるか、どちらが先かに倒れるか見守るスレと化した。

>85625

リーマンショック後は手仕舞いせずに乗り切った。今回はどうかな。

無理ポジさんは何処に？

今後の対応を会議中じゃない。ここの限らず数日前から激減。対応を発表、無理なフォロー続出ってのが予測されるパターン。

まあこの期に及んで値上げはないわな。

値下げもできずにWCTの時のように10年コースか。

まだ500戸残っているからそれ以上かも。

ネガいう連中はすべて妬みからきてるからねぇ。
それ以外ネガいう合理的な理由ないから。
そういう心情もある種可哀想ではある。

しかし、人の妬みって、親でも殺されたかのようにしつこいw

>>85633 マンション検討中さん

そうかな？
ネガは嘘ポジ、無理ポジ、連呼ポジから
発生しているという合理的理由があると思うけど。

すみふは近隣物件板にお出かけが得意。やり返されてるだけのこと。

ここの場合、無理ポジが平気で繰り出すガセネタを正すという重要な役割を、ネガのみなさんがになっているのです。