シティタワーズ東京ベイ

ジャニーズ　３月９日までの公演等を延期、休演と発表

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352252

リーマンショック、震災ショック。ギリシャショック、チャイナショックの比ではないね。世界経済が停止しているから、
有明のマンションも以前のように坪単価180万円まで下落。ここの資産価値は4割下落する。
商業施設やイベント施設には誰も集まらない。

有明ガーデンオープン当日辺りはやはりガラガラなのだろうか…？
先行き不透明ってのがね…

>>85442 匿名さん
笑った

オープンずれ込んでたし、丁度よかったんじゃないかしら笑
しっかりと準備してオープンしてくれい。

マクロな議論からミクロになって恐縮だけど、ここの公開空地の小さな囲いがなくなって誰でも入れるようになったので、近場なので遊びに行ってみました。
特に特徴がないので空地自体は別にいいんだけど、目についたのは棟をつなぐ渡り廊下。

鉄筋の味気ない作りで、何より屋根が高い。
この辺りは風も強いからあれでは濡れてしまうので、雨天で渡るには傘が必要そう。
棟を下でつなげて一体トリプルタワーにしなかったのもコスト削減なんだろうけど、あれでイーストもウエストと同じ駅距離でカウントされると言われても利便性は段違いでしょうね。

>>85446 匿名さん
買わないのに気になって仕方ないんだね。

>>85442 匿名さん
君の予想通りにならないに100万円。
平均が180になったことなんてないよ。

>>85446 匿名さん

たしかに屋根は高かったかも。
渡り廊下は実際通るとチープな感じはしないけどね

オリンピック一年延期が有力のようですー
準備期間も増えて経済対策も出来ていいかもしれませんー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200226-00000113-spnannex-spo

＞85450

憶測記事を有力って。

延期はないはずだよ。代表選考もやり直しになるし、各競技の他の大会のスケジュールもある。あと、各会場のスケジュールもある。がらがらだったらそれこそ負のレガシー。たたかれるから来年くらいまでの予定は埋めてるでしょ。皆、オリンピックの時だけ注目するけど一年中ツアーなんて競技もあるからね。

>>85442 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、坪350で買って住んでるマンション、わざわざ他の家見つけて坪180であなたは売るの？
まあ、個人の自由だけど大半の人は売らないと思うな～。そもそも残債返せなくて売れないと思う。

>>85451 匿名さん
万が一のときを考えて策を講じておくのがビジネスの基本ではないでしょうかー

>85452

その通り。オーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクでもある。転勤族だったらちゃんと考えないとね。

北海道、全小中学校で休校要請。

資産価値4割下落といっても、5000万の部屋なら3000万で2000万の下落。
2000万は、更新料諸々含めたら15万の賃貸で約10年で到達する金額。
賃貸ってやばいな。買った方がいいな。

賃貸がやばいなら、買って４割下落も同じくらいやばい。
それで売れればまだ良いが、売れないとさらに地獄。

>>85450 マンション検討中さん

この記事をどう読んだら

オリンピック一年延期が有力のようですー

になるのかわかりません。
ビジネスの基本より、日本語読解力の基本が大切と思います。

>>85458 匿名さん

売らなきゃいけないの？
あ、転売ヤーか！

>85460

居住目的でも、転勤とかで売りに出す必要が生じることもある。駅遠なうえに、1000戸も賃貸棟があるから賃貸も厳しい。

>>85459 匿名さん

この人は、URLをつけさえすれば自分の都合のいい意見のエビデンスになると思ってる傾向あり。

首相、大勢が集まるイベントの中止・延期要請へだって。モデルルームは？

>>85458
4割下落なんて夢物語ないから心配せず。
仮になったとしたら、有明180万になったらちゃん、みたいな
底辺みたいな購入層がわんさか動き出して、需要＞＞供給となり、
結局は市場のバランスである一定の価格となる。

4割下がることより、4割自分の給料上げる事を考えた方が早いよ。
今の時代そのくらい副業でいけるよ。

>>85461 匿名さん
駅遠？賃貸棟？

>>85465 匿名さん
私もそれ思った。最初自分の頭が悪いのか？って逆に考え込んでしまった…

そもそも転勤とかでとかいう方は、単身赴任する選択肢とか他に選択肢ないなら、買わなきゃいんじゃね。

>>85458 匿名さん
いや、10年住んでたら、確実に100%2000万消えるんですよ。購入だったら、最悪そういうこともあるよという話ですよね。
購入はその万が一が起きたら、もう少し長めに住む。
賃貸は＋10年住んだらトータル4000万確実に減る。

長めに住んだとしても、2000万も値下がりしてたら、夢もチボーもないやん

なんくるないさー

>>85469 匿名さん
売らなければ単なる含み益。
100歳まで生きたら賃貸生活大変よ。
それに1億が8千万になっても大したことない。

100歳までタワーに住んだら、それはそれで大変やね

タワマンで火事になって下階の逃げ道がふさがれたら自力で屋上まで上がって救出を待つしかない。100歳まで住んでたら助からないでしょ。

>85473

避難ハッチの縄梯子も無理でしょ。

ライブも続々中止と延期。ただ、当日中止ってのはやりすぎだね。告知期間は設けないと。チケット払い戻されても、行っちゃった人の交通費は？

タワーだと修繕積立金もえらいことになってそう。そもそも修繕できるのかも怪しい。

>>85473 匿名さん

それはタワマンじゃなくとも、ここじゃなくともどこでも大変でしょ

タワマンが乱立するコスギでは、中途売却を有利にするために入居後に管理組合総会で議決して定額積立に移行してるところもいくつかある。デベも考えるべきだよね。

プロ野球、オープン戦全試合無観客に。バスケは延期。

>>85466 匿名さん

フラッグの事でしょ、たぶん

>>85476 匿名さん
板状も大変そうですよ。戸数少ないのに、機械系の駐車場あるとこなど。

>85481

機械式駐車場の交換とかって、デベが販売時に作成する計画期間以降。計画以上の値上げは必至。エレベーター、竪配水管もね。

>>85473 匿名さん
それ、なんて砂の塔？

>>85408 マンコミュファンさん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56078540W0A220C2000000/

>>85415 マンコミュファンさん

ほんとだ、また80代
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200226-00000165-kyodonews-soci

>>85479 匿名さん

プロレスも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200226-00010003-battlen-fight

新型コロナのせいで商業施設もホールも、オープニングでの集客に苦戦しそうですね。
特にホールは、この状況が続くならこけら落としも延期では？

>>85487 マンション検討中さん
オープン時に混まないのは住民としては嬉しいです。

>>85488 口コミ知りたいさん
またそういうこと書くと、荒らしが来るからやめなさい。

有明アリーナの、バレーボールのテストマッチも開催されるか心配ですね。

バレーボールなんてやらないし、できないよ。
集客ものは全滅でしょう。
やるとしても無観客。

商業施設とか、勝手に客が来るものはやるんじゃない？
それこそ自己責任だし。

モデルルームも集客もの。商業施設でも生活必需品はオープン続ける必要があるけど、不要不急の物はどうなんだろうね。

>>85489 匿名さん
荒らしが多いほど人気物件のわけですから、気になさらず。

オリンピック一年延期がデマではなくなってきました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200227-00000082-kyodonews-spo

１年の延期なら、誰も損しないよね？なんかマイナスの影響ある？
ハルミフラッグの入居が遅れるくらい？

延期となると、選手選考もやり直し、各競技のほかの大会と各会場のスケジュール調整とハードルは高い。オリンピックって過去に中止はあるけど延期はない。

この人、カナダ（自国）開催とかも言ってるし、あまり真に受けないほうがいいような。

ここって有明先住民はどうみてんの？
住み替えようにも持ち出しはあるし、そもそもそんな値段出すなら他に行くわって人多そう。
6?7年前に有明の伸び代に期待して移住した人は期待し疲れただろうし、有明のクソ不便さに辟易してしまってると思う。
そういう意味ではこの値段で更に有明に移住してくる住人を奇特に思ってんじゃないか？
有明ミッドとここはもうデベも住人も何がしたいかよくわかってないと思う。
ブランズ豊洲と晴海フラッグが同じ値段なんだぞ？
りんかい線クソヘビーユーザーですとかお台場勤務ですとか以外どういう目的で買ってるのか一杯飲みながら聞きたい気分。

>>85498 検討板ユーザーさん
奢ってくれるなら、ノウハウ教えてあげるよ

>>85498 検討板ユーザーさん
豊洲勤務者です。
豊洲は会社近すぎてなし。でも通勤30分以内がいいとなるとかなりここは候補になってきてますよ。同じ職場でも検討してる人います。有明にない店は豊洲で会社帰りに使えるし、ゆりかもめですぐだし。

>>85498 検討板ユーザーさん
シティタワーズ と有明ガーデンが、有明の中古相場を引き上げてくれる事を期待しているんじゃない？
子供が私立中学に入るタイミングを狙って、有明脱出を目論んでいると思うよ。
有明ガーデンの商業施設がパッとしない事が分かったし、ここは長く住む所じゃないでしょ。

>>85501 住民板ユーザーさん6さん
それホントに心底思ってんの？
有明なんて今までずっと泣かず飛ばすで晴海や勝どき、豊洲月島の値上がりに指加えて見てたわけでしょ。
このマンションができただけで有明が活性化して人が集まってくるわけないだろう。
そもそもこのマンションが瞬間蒸発するならまだしも売れ行き渋いじゃん。
そういう適当なこと言わない方がいいよ。
嫌なことから目をつぶって楽観的になるのもときには大事だけどここは明らかに目的がぶれぶれで、刺さる人一本釣りの奇抜マンションだと思うな。
値段があと15%ぐらい安ければ売れるだろうけど10年経てばなんで買ったんだろうと思うことになると思う。

>>85502
それホントに心底思ってんの？

>>85415 マンコミュファンさん

うちの会社も思考停止しちゃたよ。とりあえず2週間在宅勤務。有明小も春休みまで休校だってさ。なんで皆鵜呑みにするんですかね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200227-00010029-abema-soci

入居始まったみたいですね。明かりついてましたしデッキ入口のバリケードもなくなってました。もう軽率に撮影するのは控えないと。
もう契約者さんは住民板で健全な情報のやり取りをするほうが精神衛生上好ましいと思われます。

>>85505 匿名さん
誹謗中傷も気を付けましょうー

キャンセル住戸どうなった？

>>85502 検討板ユーザーさん
長すぎです。

>>85502 検討板ユーザーさん

10年後の相場なんて誰もわからないし、値段が高い＝買えないということ？目的ぶれぶれなのに1本釣りって意味わからないし。

>>85498 検討板ユーザーさん
そもそも多くの住民は伸びしろ考えてない。
そもそもあんたと一杯飲みたいなんて思う人は有明にはいない。顔クソキモいし。
そもそも電車通勤っていうクソ頭どうにかならんか？

>>85502 検討板ユーザーさん
ブランズ買えない豊洲くんはある意味取り残された湾岸民だと思うぞ。
指くわえてリーマンとか来るの待ってなよ！

>>85504 匿名さん
1日インフルで何人死んでると思ってるのでしょう。
80代は風邪こじらせた普通の肺炎でも毎年沢山亡くなってます。
責任逃れで次々と中止、如何にも日本らしい。
オリンピックは政治的に中止にはしたくないのも日本らしい。
ピークは3月中旬から4月にかけて、梅雨までいけば治まる感じでしょうか。

ここ、近隣の有明マンションからの移転が多いんだっけ？売却できず、キャンセル祭りになるかもしれませんね。

>>85510 マンコミュファンさん
ここの住民の大多数がその電車通勤だと思うが。

>>85512 マンコミュファンさん
> ピークは3月中旬から4月にかけて、梅雨までいけば治まる感じでしょうか。

全くアテにならない素人予想だ。

ダウがリーマンショックを遥かに超える大暴落で、世界の経済活動もストップしてしまいましたね。これから倒産件数も増えていくと思います。
ここの商業施設オープンは中止にすべき。コロナ菌が撒き散らされますし、テナントも早期撤退するでしょう。

>>85513 マンション検討中さん
キャンセル祭りになると思ってるマンション掲示板に朝から貼り付いてらっしゃるんですね。

全国的に商業施設はやばそうですね。
ここはまだ開始してない分、開業遅らせたり、対応はしやすいですね。

>>85516 匿名さん
なぜここだけなの?
その理由は?

>>85512 マンコミュファンさん

梅雨だと6月頃ですか。判断するのに微妙なラインですね。既に終息傾向が見えていればいけそう。

商業施設としてはGW前のオープンを逃したくは無いと思いますが、難しいところですね。
逆に、4月までにコロナが落ち着いてくれれば、外出控えてた消費者が一気に流れるのでスタートダッシュ切れそうですが。

>>85522 匿名さん
団体旅行や修学旅行のキャンセル、ビッグサイトの催事が中止となれば、オープンを伸ばすのは賢明だと思います。
元々何もない土地で皆さん生活しているのだから、オープンが伸びても実は誰も
困らないんです。

４月までに終熄はムリやろうな。SARSでも半年かかっとる。

それにしてもここは、どうして先着順の更新をしないんだろう？
本当に全く売れてないんだろうか。

>>85516 匿名さん
中止したほうが損失でかくない？

>>85526 匿名さん

株安や消費マインドの減退やインバウンドが期待できない状況で出店がどんどんキャンセルしていく可能性はありそう。

来週引き渡しだけど、キャンセルしようか売りに出そうか考え中

>85529

契約書よく読まないと。手付解約できるのは相手方が契約の履行に着手する前まで。引き渡しの手続きって契約の履行に着手だから、手付放棄だけじゃなくて違約金だよ。

>>85529 匿名さん
来週引き渡しならもうローンも組んでるのでは、ローンてキャンセル出来るんですか？

リーマン以上の大不況到来。
ペアローンでの購入者は会社の存続の心配が増えましたね。
万一オリンピックが延期になれば引き渡しも後にずれそうですね。
商業施設は閑古鳥が鳴き、、、
買い替え予定の自宅マンションは買い手が付かず徐々に値下げ、、、
なんか現実になりそうですね。

>>85523
生活している人がどうというよりも、オープンは提供側の問題の方が大きいです。
オープンに向けて多くの人も採用してますし、それに向けて３月末退職みたいな人もいるでしょう。
自分が困らないからいいというのは、あまりにも利己的思考。
あなたみたいな人が日本には多すぎです。

>85531

契約済んで実行待ちの段階だからアウトでしょ。

>>85529 匿名さん

なぜ？

>>85531 マンション検討中さん
契約者ではないので無視してよいかと。

来週と来月間違えました。
売りに出すしかないのかな。
とりあえず、明日築地に行って相談してきます

内覧会終わってるから契約の履行に着手でしょ。手付放棄と違約金だと、未入居売却のほうが痛手は少ないかな。それでも、ローン手数料、修繕積立一時金、登記手数料、不動産取得税、仲介業者への手数料等々は捨てることになる。

すみふが新築未入居いっぱい抱えて絶賛販売中だから、転売もきつい。

>>85521
SARSや新型インフルエンザなど過去のデータを見る限りだと、
ピークは３月で、４月、５月にはやや収まっていくと思います。
それが見られれば、もう少し早い判断ができるかもです。
政府も過去のデータを見て３月を強く意識しているのかと。

>>85538 匿名さん
ありがとうございます。
売却の方向で考えてみようと思います。
とりあえず、来週銀行と本契約します。

>>85540 マンコミュファンさん
未知のウィルスを、過去のデータで判断するのは危険。
すでに過去のウィルスとは次元の違う影響を与えている。

この記事にもある通り住宅ローン破綻者が急増する見込み。かなり恐ろしい事態になる。今日もダウや日経平均は大暴落だし。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

新浦安の東京ネズミランドも明日から休園だそうです。
取り敢えず3/15日まで、、
3/11でさえ休園は無かった様な気がする、、、
株価は5営業日続落。本日も750円の下げ、、、
本マンションの購入資金に株の売却益や自宅マンションの売却資金を充てる予定の方は相当厳しいですね。
此れからは右から左には中古マンションは売れませんね。
結果キャンセル住戸が激増しそうな気配。

キャンセル住居ならすぐに入居できるんですかね？

>85545

入居を先送りしてるのはすみふの決算対策みたいだから、キャンセルも同じ扱いでしょ。

>>85544 匿名さん
上がれば下がるしだから何？ですね。値下げ圧力かけたいなら直接スミフに言ってみたら？

あとここの購入検討者にそんな資金で自転車操業してる人がどれくらいいるかですよ。視野が狭い。みんなあなたと同じだと思うのは危険。

>>85541 匿名さん
すぐ入居可能であれば買いたいです。
大体で良いですので、情報お願いします。

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
スミフも値段釣り上げて殿様商売のバカな売り方してるから、在庫捌けなくなって終わるぞ

>>85544 匿名さん
3.11の時、休園してましたよ。
貴方の足りてない記憶他からで適当なことを言わないでください。

>>85549 マンション検討中さん
株価と実売価格と在庫の関係性は？
てかシティタワーズ関係ないから他でやってくださいな。なんとなくイメージで物事を妄想して語る愚かさよ。。

>>85541
先ずね、来週鍵受け取るのに来週銀行と本契約とかないから。
新築買った事ないだろ？鍵渡す方も準備ってもんがある。

それと、ローンが何かの原因で組めなくなったならともかく、
来週鍵受け取るのに１割を棒に振ってキャンセルするくらいなら、
１次１期なのだからとりあえず購入して新古で出した方が何倍もいい。

１次１期8000万だったのが10000万で売り出されている。
キャンセルしたら800万の損。
契約して9000万即入居ＯＫならすぐ買い手つく。
その差1800万。

なんで頭悪さ丸出しやめてね。

>>85542
また思考停止状態のやつ現れた。
SARSも新型インフルエンザも未知ウィルスです。
次元って何をもって言ってるの？

2003年のSARSと今で外国人観光客がどんだけ増えたと思ってる？そういうの加味してますか？？
20年前とは人の動きが全然違うんだよ。
責任のない立場だからって過度に騒ぎ立てるのやめなよ。

>>85525 匿名さん
先着順更新され今週は2部屋売れたみたいですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

アメリカの民じゃないんだから、住居費に充てるほどの株、日本人持ってないでしょ。
仮に持ってたとして、購入間近なのに、不安定な株として持ってるなら、それは自業自得。

>>85554 匿名さん
3部屋じゃない？

ついに400戸切りか！営業さんファイト

これからの契約は引き渡しが来年だから売れないでしょ。消費増税対応のローン控除延長も使えないし。

コロナ感染対策で潔くモデルルームクローズすればいいのに。

世界経済まで加味して語られるこのマンションスレのグローバルさに、驚いている笑

>>85552 マンコミュファンさん
来週ではなく来月とまちがえましたと書いてます

う、売れない。。。

>>85561 匿名さん
ブランズよりはマシ？

>>85553 マンコミュファンさん
君はいつの時点の話をしてるの？
現時点でいえば、SARSなどは既知、新型は未知だろ。
新型はこの短期間で、南極大陸を除く全ての大陸に感染してる。今までとは次元が違う強力な感染力だと言ってるんだよ。WHOもパンデミックの怖れに言及している。世界規模なので、君のいう外国人観光客がどうのも関係ない。
新型は、他のウィルスからは桁違いの寿命を持つとの研究報告もある。それが正しければ感染の拡大はまだまだ序の口と言えるだろう。今後も異例の措置は続々と打たれると考えられる。

>>85562 匿名さん
まあね。
実際此処なんかは微動ながら動いてるよね。年明けて全く動かないとこもあるだろうし、周辺の中古も苦戦してるのでは？

>>85560 匿名さん
来月でも一緒ですね。
キャンセルより売却すべきかと。

>>85563 匿名さん
時間軸で未知とか言われてもなぁ。
なら未来ではコロナも既知ですね。
来年にはインフルエンザの方が脅威と思ってますよ。

研究結果が正しければ、、、出ましたタラレバ。
私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます。
少なからず労働世代においては。
あなたただのなんの知識もないリーマンでしょ？
ネガティブな情報ばかり頭入れてないで少しは自分の頭も働かせなよ。それを思考停止と言ってます。

因みに日本への観光客の話ではなく、20年前と比べて中国経済が圧倒的に発展して世界中に旅行するようになりました。
20年前ハワイに中国人なんて殆どいなかったから。

>>85566 マンコミュファンさん
> なら未来ではコロナも既知ですね

当たり前でしょw


> 私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます

あなたの友達の意見なら正しいの？w
結局、君もその友達の話に依存してるだけで、思考停止してるのは同じだろ？自分で何を生み出したんだ？

> 因みに日本への観光客の話ではなく、20年前と比べて中国経済が圧倒的に発展して世界中に旅行するようになりました

ごまかすなよ。外国人観光客と書いたときは、日本に来る観光客の話だったろ？
そういうのを後出しと言うんだ。

株で損したのかな、そんなにイライラしないの。
てか完全にスレ違うからどこか他行ってくれる？

>>85568 マンション検討中さん
君の質問に答えてるだけですがw

>>85544 匿名さん

3.11のときは2ヶ月以上休園してましたね。

>>85554 匿名さん

この価格、21年引き渡しで2、3戸も売れたのか…

>>85557 検討中さん
なんだかんだ1100戸超売れてるのか、さすがシティーだね

>>85567
わけわからんネットで見た研究結果より、
実際コロナの患者を扱った医者の友達たちを信用するね、自分は。
現場が全てだからね。

ちなみに医者は大したことないと思ってるけど、
大したことないとは言えない立場。
責任のない研究者はこれとばかりに名前売ろうと思って脅威だと振る舞う。メディアもね。
あなたはそんなポジショントークをしている人達にまんまと洗脳されてるんだよ。
それを思考停止状態の人と言います。頼むから何度も言わせないでくれ。

後出しだったとしても納得してしまったわけだよね？笑
株でイライラしてたの？

>>85573 マンコミュファンさん
君、スレ違いだからどっか行ってくれる？w

USJも閉園
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352546

>>85574 匿名さん
結局討議できなくなるとそれか、、、さすがです。

>>85576 マンコミュファンさん

というか、あなたの書き込みが単なる自己陶酔だから討議を拒否られたんじゃない。

>>85576 マンコミュファンさん
あんたほんまにウザいから、ええ加減にしてや。

>>85578
もしかして思考停止のひと、MOMAくん？
だったら全て納得です！
買わないのに好きだね、ココ。笑

MOMAおじさん？
↓こういう人のこと？w

>> 80950
> 酸っぱい葡萄君はMOMAも知らないし、MOMAできるだけで悔しいのか。
妬み過ぎじゃないですか？（笑）

なぜ君達は普通の人が仕事している時間にそんな書き込めるのか。。

>85581

それがお仕事の人たちだから。

不毛な仕事やのう

ステマ効果あると思ってるから依頼してるんでしょ。

この売れ行きじゃ、あんまり効果なさそうだけどね。

売れてないから頑張る。効果は関係なく。

ステマの査定をどうやってるのかってのは興味深いね。

>>85564 匿名さん
パークタワー晴海の事言ってる？
あそこは年明け前からだけどね。

>>85581 マンション検討中さん
逆に今時そんな縛られる仕事ってどんな仕事？
リモートワークなんてできないじゃん。
工場のレーンで働いてるの？

ここは一期に買った方以外はダメそうですね。
有明ガーデンもがっかりでしたし、、

有明ガーデンのがっかり度合いを考えると一期でもアウトかな。

有明ガーデン待ち遠しいけど、延期した方がいい気がするな。
早くスパりたい。

2ヶ月かけて売れたのは10戸か。長期戦になるね、これは。

もう入居始まってるからバス運行開始？
豊洲直通は便利でいいかも。パスモとか使えんのかね。

シャトルバスは運行してますよ。昔ながらのちぎって使う回数券か定期で乗れるみたい。

>>85593 匿名さん

今は来年4月引き渡しで動きが鈍いけど、ガーデンがオープンしたころにまた動き出すのではないでしょうか

すみふは、既に来期の予算達成の目途が立っので、残りはあえて高値チャレンジで売れたら儲けものくらいの値付けをしているのだと思う。さもなければ、完成しているにもかかわらず来年4月以降の引き渡しの説明がつかない。

>>85594 マンコミュファンさん
ネガの気持ちを考えると、どんどん気持ち悪くなっていく自分がいるのは何故だろう。。。

人生頑張れ！

>>85600 マンション検討中さん
ずっとネットに張り付き、人生楽しくなさそうなことばかり呟いて可哀想だよね。。住友のたった一つのプロジェクトのために人生ダメにしている気がしてならない。
外に出て体を動かしてもっと楽しいことすればいいのにね。

>>85600 マンション検討中さん
どーいうこと？

ここ買われた方所詮有明残念賞でした

ここだけでなく、コロナのパンデミックの影響で、スミフの羽田の大規模プロジェクトも大コケしましたね。大規模プロジェクトはパンデミックが起こると危険要因になりますね。スミフは値下げしないでしょうが、中古になった時に3割は価値が下がるでしょうから危険です。

フラット封じられて、無事移転できるんだろうか。
キャンセル祭の予感

>>85599 匿名さん
スミフも来期予算はメドがついたんだろうが、新築マンションの手持ちコマが減っでいるので、来々期の予算がかなり心配という事情もありそう。

>>85604 匿名さん

パンデミックで人件費と建材が値上がりするので、中古マンションはめちゃくちゃ値上がりしそうな気がするけどな。

値下がりでしょ。

値上がりだと思う。
そもそも安くある人が出てこない限りは値下がりしようも無いし、わざわざ安く売りたい奇特なな人もいないだろうし。

しかし、材料費や人件費はどんどん値上がりしていくだろうし、新築が値上がりしたら中古も釣られて上がるだろうね。

また、買う人が減るかと言うと、減らないでしょう。
その人たち、何処に住むの？という疑問が出てくる。
給料が減るかって言われると、この辺りを買う人はリモートワークになるだけで給料は変わらんだろうし。

安くなる理由が無いしわ値上がりする理由だけあるんだよな。

>>85610 匿名さん
しかし、あなたの理論だとマンションはどんどん値上がりするんでしょ？
だったら給料もどんどん上がらないと多くの人は買えないよね？
パンデミックで不況になり株価も激下がる中、給料が上がるというのは無理がないか？
あなたの理論、矛盾してないかな？

ここ数週間の事で終末論を語るのは馬鹿げてるよ。致死率が高いわけでもなく、もうすぐ皆んな飽きて普通の生活に戻り、一年後には忘れるんですよ。

>>85610
まあ下げ局面になったら、変わり身が早いのも特徴ではあるけどね。

>8562

武漢は封鎖して一か月かかった。韓国、イタリアも同じくらいかかるでしょ。アメリカ本土でも経路不明の感染者出てきたし。暖かくなったらなんて楽観論もあるけど、今度は南半球ってこともあり得る。

まぁ今まで上がり続けて来たんだから下がる局面もあるさ。
世界レベルでの話だからスミフが強がったところで相場っていうのは変えられない。
値下げしないなら永遠に売れないだけの話。

>>85613
見切り千両ってやつですね。

77986 匿名さん 2019/12/24 10:22:08
さっき営業からメール来て、やはり3月に値上げ予定との事だったね。

↑
こんな感じで、3月から値上げを営業から聞いた、みたいな投稿が結構ありましたね。

いよいよ、さらなる値上げの3月ですね！

商業施設も高級路線を吹聴するも、結果は悲惨なものだったしね。

>85619

すみふにはテナント誘致のノウハウがなかったってだけのこと。

この状況で値上げとか空気読めなさすぎて総スカン喰らうな。

>>85620
まあ商業施設を全部ベルサールの貸会議室にしてしまうとかもありですな。

>85622

貸し会議室はコロナの影響でキャンセル続出ってニュースでやってた。

すみふはインバウンド期待の羽田のホテルも失速確定だからね。いつまで強気ができるか。

見切った時の手仕舞いも早い会社だから、そうなった時の対応が見ものだね。

住友がいつまで強気価格でいるか、ここの張り付きネガがいつまで人生の暇つぶしてるか、どちらが先かに倒れるか見守るスレと化した。

>85625

リーマンショック後は手仕舞いせずに乗り切った。今回はどうかな。

無理ポジさんは何処に？

今後の対応を会議中じゃない。ここの限らず数日前から激減。対応を発表、無理なフォロー続出ってのが予測されるパターン。

まあこの期に及んで値上げはないわな。

値下げもできずにWCTの時のように10年コースか。

まだ500戸残っているからそれ以上かも。

ネガいう連中はすべて妬みからきてるからねぇ。
それ以外ネガいう合理的な理由ないから。
そういう心情もある種可哀想ではある。

しかし、人の妬みって、親でも殺されたかのようにしつこいw

>>85633 マンション検討中さん

そうかな？
ネガは嘘ポジ、無理ポジ、連呼ポジから
発生しているという合理的理由があると思うけど。

すみふは近隣物件板にお出かけが得意。やり返されてるだけのこと。

ここの場合、無理ポジが平気で繰り出すガセネタを正すという重要な役割を、ネガのみなさんがになっているのです。

重要な役割 笑

>>85636 匿名さん
何のために笑　ネガさんはお金もらってるの？暇なの？笑

>>85636 匿名さん
いつもネガポジがワンパターンだし同一人物の遊びだと思うんだよね。

まぁでも分からないことをいいことに、ポジが無責任な嘘・ガセを撒き散らしてたのは事実だね
ログを見れば大量に出てくる
これでまだ地下鉄だの港区編入だの言ってるから懲りないね、もう誰も信用してないのに

>>85634 匿名さん
その逆も然りです。
ポジは嘘ネガ、適当ネガ、無理ネガ、連呼ネガから発生してるものもあります。

流れから言うと
嘘ポジ無理ポジ書込み→ネガ発生→ネガへの個人攻撃連呼。
が定番だな。

どっちもどっちだな。
ネガはしつこいのに、被害妄想激しいネガ多いな。

なんかスミフ憎しのネガが散見されるけど、よく一企業にそこまで強い感情抱けるなとは思う。やっぱりお仕事なんです？

>>85643

君はネガへの個人攻撃連呼ポジに分類される

今日もここは平和だなぁ。

嘘ポジだってネガの種まきの可能性もあるわけだし、逆も然り。こんなところでどちらが原因みたいな話するのも虚しいことですよ。

>>85647 匿名さん

蔦屋書店もスタバも？心からポジさん喜んでいたようですが笑

>>85648 匿名さん
エビデンスないのに、信じて喜んでた人いるんですか？

>>85645 マンション検討中さん
連呼？

もはや暇人の遊び場だよ、ここは。本当の情報も、嘘の情報も、時には会社に対する名誉毀損レベルの落書きまで何でもありー。
あ、住友社員見てるー？笑

>>85650

ネガ個人攻撃の書き込みは葡萄葡萄と連呼してることが多い。

そう言えば、酸っぱい葡萄おじさん最近見ないな。ついに全回線でアク禁くらったかな？

>>85652 マンション検討中さん
それは葡萄連呼さんに言ってください。

>>85648 匿名さん
ここのすぐそばのオートバックスに、TSUTAYA&スタバがあるのに、もしガーデンに同じ様な物が出来たら嫌だなと思っていました。
今回義理を重んじてくれて、蔦屋書店とスタバには好感を持ちました。

>>85655
ここのすぐそばにイオン東雲。

まあ、酸っぱい葡萄だって事だろうな。
買えない奴はそんなもんだろう。

ここは買わないが正解だったね。

売りに出てますね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

>>85659 マンション検討中さん

ウエストはしっかりウエストと書いてるけど、セントラルは特に書いてないね笑

・4780万円→セントラル 2階1LDK、1期価格3490万円(+1290万円)
・4690万円→ウエスト10階1LDK、1期価格4290万円(+400万円)
・5690万円→セントラル8階2LDK、1期価格4690万円(+1000万円)

1期価格はのらえもんブログから。間違ってたらすまん。ウエストはアリかもねー。

これからここ買うと究極の高値掴みになりそうな気がするのは気のせいでしょうか？
なんだかオリンピックすら怪しきなってきて。

>>85656 マンション検討中さん
東雲イオン、品川シーサイドイオン、アオキ、文化堂は、ここに新たな競合スーパーを入れたくありません。みんなが平和に収まるスーパー選定でしたね。
イオンが好きで有明に進出したかったのかは微妙ですが、この際仕方ありません。。。

>>85661 匿名さん
ここに限らず、すべてのマンションがそう言えると思うよ。でも実需の人は気に入った時に買うわけで、高値掴みという感覚ないからすごい。
オリンピック延期か中止の方が購入者にとってはプラス材料な気もするけど。

都内はどこもバカ高いよ。アホみたいに高い。
そのせいか有明は安く見える。

>>85664 匿名さん
都内は坪500万が当たり前になってきましたね。
一般庶民は買えません。
有明はりんかい線で渋谷、新宿に一本だから便利。
BRTもある
https://tabiris.com/archives/rinkai-brt201808/

それでもここは高すぎる。
今の値段に納得できる人がごく少数なのは、今年に入ってからの売れ行きを見れば明らか。

私も最初は高いなあと思ったんですけど、有明より良いエリアで安いマンションは見つかりませんでした。

もし、有明より安いエリアで気にいるマンションが見つかるのであれば、そちらを買ったらよろしいかと。私はここに決めますが。

結局は比較なんじゃ無いかな。
他が気に入ったらそれを買えば良いし、ここが気に入ったらここを買えば良い。

高いって言ってる人は、どうしてもこのマンションが欲しい人なの？他でも良いなら他にしたら？

比較していくと、有明が割安に見えてくるんだよな。

>>85667 匿名さん
これから購入ですか？

有明が割高か割安かは分からないが、このマンションの今の価格は割高と判断する人が多いことは確かだね。

>>85670 マンション検討中さん

これからです。
これからも値上げは続くでしょうから、早めに決めた方が良いと思いまして。

住友から購入するより、中古のほうが得ですよね？
どなたか教えてください。

>>85671 匿名さん

割安だと思うよ。比較してご覧。

>>85672 匿名さん

中古で出ている物件ですか？

物件の価値は人によって異なるので、割高・割安も人による。
ここは割高と判断してる人が多いことは、売れ行きから明らか。

割安と感じるか割高に感じるかは収入次第だよ。

値上げもそうだけど、いま契約しても引渡しが一年後になるというのもね、、、

バブル期並みの価格で割高に感じないってすごい。

ここは売れ行きが悪い＝割高と考える人が多い

ということは、収入が低い人しか検討してないってことか。

まあ、収入少ない人が言ってるのは有るでしょうね。
もちろんそうでは無い人もいるでしょうが。

>>85678 匿名さん
中古マンションなら即日

過去には戻れませんから、今ある物件から選ぶしか無いと思います。
その中で比較検討した結果、ここが安いと感じたまでです。

>>85673 通りがかりさん
中古のほうが入居できるのは早いですからね。住友から直接引き渡されることにこだわりがなければいいかもしれないですね。価格次第ですが。

ここを安いと感じる人は少数派。

転売で気を付けなければいけないのは、瑕疵担保責任はすみふではなく、転売の売主ってことと期間は法的に定めがなくて契約で規定だけど一般的に3か月ってこと。

まあ、都内の平均年収って500万とからしいですしね。
マンション買える人ってそもそも少数派だと思うしわしかも有明のマンション買える人だと、相当限られるのは仕方ないと思う。

>>85684 マンション検討中さん
価格は断然こっちの方が安いでしょ。
価格交渉もできるし、住友は絶対値下げしない。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007501580/?et=3&sort=11&...

早く買わないと値上がりするぞ。

ここのスミフ価格は坪360くらいでしたっけ

亀戸駅前のエリアナンバーワン確定の商業一体プラウドタワーのほうがちょっと安いですね(340くらい)、エリアは好き好きですが

>>85689 匿名さん
いつ値上げ？
ガセネタかどうかしっかり検証するので、期限を教えて

>>85691 匿名さん

値上げの時期って決まってるんですか？
スミフはいつもいきなり値上げしてません？

ということは、３月値上げとか言ってたのはガセネタ決定だね。

え？決まってたんですか？
スミフはいつも急に値上げするのかと思ってました。

値上げするから早くって煽りのパターン。

>>85690 匿名さん
ご参考

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.h...

スミフって長期販売上等のくせに、営業マンは煽ったりティッシュ配ったりガツガツしてるとこが不思議。なんとも言えないアンバランス。

まあ、早く買わないと値上がりするってのは真実だと思いますけどね。
スミフの売り方を知らない人には分からないでしょうけど。

>85697

本当に時間をかけて売るつもりだったら青田売りせずに完成売りでもいいはず。完成売りのほうが現物を見れるってことで消費者にもメリットがある。

青田売り物件の完成在庫って売れ残り感満載。

なーんか、酸っぱい葡萄さんが現れましたね。笑

みなさんどの部屋を検討されてますか

完成してるのに引き渡しは来年。その上コロナの影響が大きくなって、世界同時株安。今契約しようとする人なんているのかね。

>>85702 匿名さん
いますよ

>>85702 匿名さん

中古で買います。
株は下げ止まります。
コロナは来週感染者が急増、来月には落ち着く

わざわざ高い金出して有明に住む奴はいない。

>>85704 検討板ユーザーさん
若葉の予想はあてにあらん

>>85705 匿名さん
わざわざ貴重な時間使って有明の掲示板に来る奴が言うかwww

他のエリアで満足されるなら、そちらを買った方が良く無い？
どうしても有明に買わなきゃ行けないの？

私は比較したところ、有明が一番良いと判断しましたけどね。
安いよ。

ニュースで都内の商業地の光景をうつしていたが、どこもガラガラ。自分はお台場に行ったが人はほとんどいなかった。僻地有明なら言わずもがな。
有明のショッピングモールは予定通りオープンは無理でしょ。オープンしても人が来ないから赤字垂れ流しになる。有明なんて以前は坪単価150万円の街でしたから、リセッションが起こればここは半値になる。

↑まーた、酸っぱい葡萄出てきたぞ。笑

だったら何処だったらいいんだ？
有明が欲しくて欲しくてたまらないんだろ？

銀座も半値で買えるんだったら買っておこうかな。
でも、デマだろ？

>>85708 匿名さん
有明を検討していないなら、なんで投稿してるんですか？

>>85710 匿名さん
そんな僻地有明の掲示板に毎日のようにパトロールご苦労様です！
ネットだと僻地も何もないでしょうから、これからもパトロールよろしくお願いします！！

僻地に出来たイオンモール隣接のマンション。
買う人いるの?

>>85710 匿名さん
何してる方？他社営業マン？

>>85715 匿名さん
契約してしまいました…

>>85715 匿名さん
僻地にできたイオンモール隣接のマンションの掲示板に来る人いるの？

>>85718 匿名さん

それはたくさん居る

こういうのを酸っぱい葡萄って言うんだろうな。笑

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

値上げして引渡しも先延ばしだからしばらく検討者は減るはずなんですけどね。
検討者がいなくなればスレも閑散とするはずが何故か賑わっている。
他社営業ならまだいいのですが、買えないからってネガしてる人が万が一にでもいたら、相当ヤバイ精神状態だと思います。
落書き、器物破損、放火など現実社会に流れてこないことを祈ります。

ネガの排除に必死だからネガも増えるのでは。まあ逆もしかりだけど。
検討者は減ってもネガもポジも過去に検討者だった人で今の検討者じゃないから減らないよ。

>>85715 匿名さん

イオンモールではない！
イオンモールもどきや！

>>85723 匿名さん
昨日の台場はガラガラでした。

もともとお台場は多くの都民にとって僻地で、時間とお金かけてまで頻繁に行くところじゃないからね
中国とかの観光客でこれまで持っていたんでしょう

銀座も代官山も閑散としてました。
日本はどうなっていくんでしょうね。

昨日のイオンは感謝デーで大混雑でした。それでもいつもよりはチョッチ少なかったかなあ？

>>85727 匿名さん

しかし1人あたりの購入量は凄かったな。

>>85726 匿名さん
昨日の銀座は結構人いたぞ。

震災の時もそうだけど良識ある人は普段通りに暮らし、その逆は情報に翻弄されてマスクがー、ティッシュがー、マンション価格がーとなる。

その良識ある人の考えるとおり実はたいしたことがなくても、結果は、翻弄される大勢によって株価も下がり、マンション価値も落ちた

賢明な人は、その翻弄された状態をチャンスと見て、安く買い叩く
今がそのチャンスですかね

マンション価格って下方硬直性あるから無理では？
安くする理由が無いもんな。

安くでしか売れないというのは十分な理由

原価かかってるんだから、儲けが出なくなるまで値下げするなんて倒産直前にでもならない限りあり得ない。
コロナショックなんてまだ様子見の段階だから、リーマンショックも乗り切ってきた大手デベが、来期の目標達成してる物件を値下げしてまで資金繰りする事態には程遠いよ。

そうなんだよ。
安く売る理由が無い。
安くしか買えない奴は千葉に行き、買える奴が買えば良いわけですし。

もう有明は収入が少ない人は住めないエリアだって事に早く気がついて欲しいな。

そうそう、
デベからすれば大量に売れ残っても全然構わないんだよ！
入居しなくたって維持費は全然もてるくらい体力あるっつうねん。
売れ残り上等なんだよ

収益源は分散されてますしね。

デベの親衛隊がでしゃばり過ぎだろ。
買える資力があるからデメリットに敏感になるんだよ。

ここが下って困る人が大量に投稿しているようですね。裏返せば、不安の表れでしょうか。スミフはドラスティックな会社なので、他のデベとは違い、価格の変更は柔軟に行います。ここは、売り出し後値上げして爪を伸ばしているので、少なくともその値上げ分を下げても十分な利益が乗っていますので、ご心配は不要です。

意味不明。

そもそも下がる理由すら無いのだから、下がるわけが無いでしょうに。

建材費用や人件費上がるから普通に値上がりすると思うぞ。

>>85741 匿名さん

そんなの竣工したマンションには関係無いと思うけど。

>>85742 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するみたいですよ。

>>85743 匿名さん

それは単に利益をさらにガメたいとう皮算用だけだあって原価が上がってる訳ではあるまい。

スミフは値上げする一方と思ってる人がいるが、それは誤り。時価販売が基本なので下げる時は躊躇なく下げる。購入者への配慮とか一切考えないからね。

それは嘘。
スミフは利益優先。
躊躇なく値上げする。
値下げの事例もあるが、内陸で全く売れなかった物件だけだよ。ここは既に値上げをしながら販売している。まだまだ上げてくるよ。

オリンピックの人件費高騰の煽りを受けただろうし、値上げしたいだろうね。
スミフさんの気持ちになるとね。

薄利多売ができる状況でも無いし、利益をのっけられるだけのっけたいと思うよ。
スミフにしては販売が早すぎる状況だし、

売れなかったら利益優先もヘチマもないだろ。今の価格でもほとんど売れてないのに、これ以上上げたら１ミリも動かなくなるよ。

駅から歩くと遠くないですか？

買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は買えるところに行くしか無いと思う。

コストアップだから仕方ないと思うよ。

ここ買えない奴はどーせどこも都内じゃ買えないんだからデベがどうとか商業がこけるとか言う前に自分の心配しろよ。
みっともない。

商住一体がいいなら、亀戸も金町もここより安くて駅近ですよー。

>>85749 匿名さん

ゆりかもめのエスカレーターの乗り口がこっち側ならいいのに。あと信号が長い。

>>85753 匿名さん

亀戸も金町も治安が心配。亀戸って日本で一番海抜低いエリアじゃなかったっけ。海抜マイナス6メートルみたいな看板見た事ある。

>>85755 匿名さん
ここもショッピングモールとかインバウンド向けのホール・ホテルとか隣接してるんだから、治安は他所のことを言えないよ。

買える人が買えばいいと言うが、今はその買える人たちすら買わないというヤバい状況。

ここ、めちゃくちゃ治安良いエリアだぞ。
警視庁が治安マップ作ってるから、見てから選んだ方が良い。

割とマジレス。

>>85757 匿名さん

いや、結局は買える人にしか買えませんから。
買える人が買えば良いと思いますよ。

>>85756 匿名さん
少なくとも浮浪者（っぽい人）は見たことないな。

>>85758 匿名さん
それはまだイオンモールがオープンしてないから。

>>85759 匿名さん
だから買える人も買わない。
理解してる？

>>85761 匿名さん
エビデンスあります？

>>85763 匿名さん
モールがオープンしてないことにエビデンスがいるの？w

>>85760 匿名さん

有明の南側は、温暖な時期にはベンチとかに結構いるよ
あと夜は、駅前の路上で缶ビールやストロングゼロ飲んで騒いでる輩は多いね

今日も平和やね。なんか自分の周りだけが全てな書き込み多くて何にも役立たんな。ここもう閉鎖でよくないか？

しかしみんな掲示板に張り付いてないで、外に出たら？？どこも人少ないし家族との時間が充実するぞ。

>>85764 匿名さん
商業施設ができる→治安が悪くなる、のエビデンスです。ただ、仰る通り、オープンしてない、つまり、未来のことなので、本来治安が悪くなるかどうかなんてわからないはずなんですがね。

ほっこりが流行ったらほっこりほっこりほっこりほっこり

リテラシー知ったらリテラシーリテラシー

エビデンスが流行ったらエビデンスエビデンスエビデンス

>>85767 匿名さん
住宅街と繁華街の、どっちが治安いいか考えてみたら？

>>85761 匿名さん

イオンモールってそんなに治安が悪いものだっけ？

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？

ネットの掲示板は根も葉もない悪い噂が広まりやすいですから。
適当なコメントしてる人にはエビデンス求めた方がいいでしょう。

そんな難しい話は出てこないので他人の書き込みを待つまでもなく判断出来るけどね

まぁ、横丁的な飲み屋とかパチ屋ないから、治安は悪くなりにくい場所じゃないかな。

>>85771 匿名さん

買いたい人が買えば良いとは思うが
買える人から選ばれるマンションとは言えないかな。

イオンがどうたら治安がどうたら程度でエビデンス出してくれ～、ないと判断出来な～いって

それはレベル低すぎ。マンション買う買わない以前の問題。

ってことは言いませんよ

揉めるのいやなので

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

商業施設も家族向けに吹っ切ってるし、高級路線でないとはいえ、四季やら、スパやら、治安の悪化に繋がるかんじではなさそう。

治安元々悪いとこにできたら、逆に良くなったりして。実際はどうなんだろうか。

>>85779 匿名さん

ステップアップさん、ちーっす。
久しぶりに聞いたわ。

もともと有明は治安の良いエリアだよ。
警視庁の犯罪率マップ見てご覧。

有明は治安が良いというより僻地だからそもそも住民以外に人はいない。スミフは業績不透明で株価がピーク時から4割暴落しているし、いずれここも投げ売りですね。