シティタワーズ東京ベイ

ウチは再来週だけど準備が全然終わらない。
引越し代無料なのはいいね。

まだまだ上がりそうですー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200220/k10012293961000.html

>>84848 マンション検討中さん
マンション価格は上がるとは書いてませんね。高止まりと書いてあります。
発売戸数が極端に減少していることから、本来の需給からすると高くなりすぎていることは明らか。デベも下げたいのでしょうが、原価が下がらないのでやむを得ず当面高いままにせざるを得ない状況ということです。

コロナの影響でオリンピックが中止になる方が心配かもね。開催が無ければレガシーも無いわけだからね。

>>84850 匿名さん
可能性の話をされましてもー

失礼しましたー
地方を含めて「高止まり」の状況なので、開発中の有明はまだ上がるのではないかという考察ですー


不動産経済研究所は「人手不足が続き、人件費などが下がる状況ではないうえに、マンション用地の取得も難しくなっている。マンション価格は高止まりしそうだ」と話しています。

東京ガーデンシアターの公演も新型肺炎が終息するまでは中止だろうな。早く終息して欲しい。

>>84852 マンション検討中さん

可能性の話じゃん

開発期待をしこたま価格に上乗せしたマンションは
高止まりの代表例とも言える。

有明のマンションは、開発前提で価格を盛っていますので、開発が進んであたりまえだと思います。

24時間マックもマイバスケットもVELOCEもないなんて、私はアーバンライフがとてもできません。アカチャン本舗と西松屋でお金落として、ここの広場は無料で使い捨て倒します

>>84849 匿名さん

デベも下げたい？なんで？
営利企業ですけど。

>>84850 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200220-00000054-asahi-soci

>>84858 検討板ユーザーさん

営利企業だからこそ、下げてでもさっさと完売して次の案件にリソースを割り振るって判断もあるからな。まあ、スミフみたいな余裕かましてる会社はそんな事しないだろうけど。

>>84860 匿名さん

スミフは上げてでも売れるのを先延ばしにして再来年度の予算にしたいと言う判断だね。

>>84858 検討板ユーザーさん
営利企業だからこそ販売価格を下げて販売戸数を増やしたいんです。いま安めの価格設定にすれば売れ行きが急増するのは、ハルミフラッグやプレミストで証明されてますね。
もちろん利益は確保しなければなりませんから、原価が下げられない現況はデベにとっても歯がゆい状況なのです。

>>84859 匿名さん
ロンドンにトリプルタワー建てるしかないな

>>84863 匿名さん
そこはハルミフラッグでしょ

>>84862 匿名さん

すみふがそう考えてるなら引き渡しを来
年4月にしないでしょうね。

>>84865 匿名さん
引き渡しを来年度にするということは、とりもなおさず来年度の販売戸数がショートしてるということ。
つまりスミフも中長期的には販売戸数を増やしたいと考えているということです。

>>84847 匿名さん
私も何も準備できてません。
この三連休が勝負だと思ってます。
妻だけ黙々と進めてますが。

>>84859 匿名さん
ダイヤモンドプリンセスってイギリス船籍なのに。

更新日でもないけど1部屋売れたのね。
先週分？いつものラグかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>84869 マンコミュファンさん
本当だ。
それにしても売れないね。ここまで売れないといっそ笑えてくる。

>>84870 匿名さん
むしろこの値段で来年引渡しで、良く売れたなと思うわ。

>>84866 匿名さん

あなたの主張って元は企業は商品を沢山売るために販売価格を下げたいと思っている。というものではありませんでしたか？
すみふはそうではないと私は言ってます。

沢山売るために価格を下げたいでは無くて
高値で売れないから価格を下げたいだろうな。
でも原価上昇で安くもできない。
だからなんとか原価が下がってくれて
その分、価格も下げたいというのが
正直なところじゃないかな。

普通だと時間をかけるとその分販売コストが嵩むので値下げして損切ってパターンだけど、すみふはその分のコストを価格にオンしてるのでのんびり売り続ける。値下げ期待なら無理だよ。WCTなんて10年かけてた。

高いからいい物という訳ではないってことだけはたしか。

>>84857 匿名さん さん

これからは24時間は流行らないですよ。

投資家も様子見やろうね。

>>84857 匿名さん さん
未成年の主張かな？

WCT、ドゥトゥールと来た流れをこれから先10年引き継ぐのはココでしょうね
色んな物件で、売り残って長期販売中の代表物件としてトリプルタワーの名前は出続けるのかね

それに加えて、スミフの複合開発のハシゴ外しの良い例としても、金町・高田馬場とあわせてずっと言われ続けるだろうし、名前が売れて羨ましい
生暖かく見られる感じだけど

>>84876 匿名さん

今フィットネスは24時間が大流行ですよ。

アーバンライフは24時間眠りません。

>>84880 匿名さん
ガーデンの建物は、閉館時間が決まってるんじゃなかったでしたっけ？

ここは売れ足が鈍り、お隣の板マンとバカにしていたプレミストは残り少ない部屋が抽選で奪い合い。
この差は価格だけの問題なんだろうか。

>>84882 マンション検討中さん
そうだと思うよ。

>>84880 匿名さん
それ儲けないし、健康にも良くないからwinwinじゃない。
終電があるように、無いなら無い方がよい。
働き手も少ないし、犯罪も減る。

スキマ時間に汗を流すそうです。フィットネス先進国のアメリカでは流行っているそうです、日本で定着するかわかりませんが、残業後ひと汗かいてリフレッシュするのは良さそうです。

いくら外観が良かったとしても、マンション前にいつまでものぼりが立ってたら台無しだなぁ。

プレミストとシティタワーズ東京ベイは第一期でほぼ同価格でプレミスト全く売れず。。そこからシティタワーズは複数回に渡る値上げがあり、プレミストは値下げして完売。企業体力や方針もあるんでしょうけど、プレミストはコスパが評価されたマンションだと思います

高齢の入居者のためにカーブスも入れましょう。

フィットネスの話は虚しいからやめましょう。

マンションにも、ショッピングモールにも、ホテルにもフィットネスはないようですし。

階段フィットネス＋自室のシャワーで！

とりあえず、マラソンコースには困らない環境ですから！

>>84888 検討中さん
じゃあプレミスト民はここのおかげで美味しい思いができたということですね！

>>84892 匿名さん
こことプレミストの二者択一で選んでいたならそうなるね。まあそんな人少ないと思うけど。

ここの一期と大和は今のところ安く買えた感じだね…でも値段は変わるものだから仕方ない！

>>84888 検討中さん
プレミストの第1期は大和の営業がめちゃくちゃでまさかの不人気だったのを、三井の営業が前面に出て頑張った点も忘れないで欲しいね。
よーく見ていくと、防犯面や間取りなど微妙であるけど、それをトレードオフとしてコスパは最高なのは間違いなし。それに対してココは可哀想な物件。

>>84895 口コミ知りたいさん
可哀想？どこが？笑
印象操作ご苦労様です。
プレミストの話題になると活き活きする人多いよねこのスレ。

大和はさっさと手放したくて利益減らしてディスカウントしたプレミストと、住友に暴利を貪られ値上げ上等なシティタワーズ。どっちが購入者にとっていいから、いつか売る時分かる。
なお豊洲に住む身からすると両方とも検討したがどっちもなしだった。

>>84895 口コミ知りたいさん
第1期から三井の営業でしたよ

>>84897 匿名さん

あなたの主観なだけで、南砂にはない店舗で魅力的な店舗もたくさんありますよ。

>>84898 マンション検討中さん
わいは、豊洲がなかったので、こっちにしたよん

ここは、子供もつ家庭にとっては、最高の環境だよね。
保育園隣にあるし、ガーデンで習い事全部揃うし、オリンピック公園含めて遊ばせるとこ豊富だし。

こんなエリア、東京なくない！？？あったら教えてよ。

スミフは時代を見据えてよくやったよ、ありがとう！！

倉庫と空き地がまだ多すぎる。

そのわりにマンションが小粒。
不便だからオフィス需要もない。
中高大学誘致も無理。
商業もスミフで十分すぎると。

となると、あと10年でタワマン二個たつぐらいじゃない？
プレミストとブリリアでは屁の突っ張りレベル。

>>84903 マンコミュファンさん
今後の有明の課題は企業誘致かな、それとも国家戦略をうたう政府は国際展示場のイベント等だけで十分と考えてるんだろうか…

>>84904 マンション検討中さん
有明は、オリンピック終了後は町の開発も一段落して、物流拠点として更に発展していくと思うよ。

>>84898 マンション検討中さん
豊洲言うても10年経った古いタマワンでしょ？

>>84897 匿名さん
暇だねー、他にやる事ないんかい。
仕事たのみたいわ。

まあこれらを投稿していた方も結構ヒマだと思うけどね。

>>84903 マンコミュファンさん

武蔵野大学って知ってる…？

>>84897
やはり商圏が小さいから見劣りがするのは仕方ないね。

バカにしてくるやつに、バカにして返したら、結局、同じなんだよね。時間の無駄だし。

発展、成長って難しいよね。正直、企業誘致とかはどうでもいい。有明の住環境がアップすれば。すまいとしての価値が高まれば。

有明の北(マンションとスポーツ施設、倉庫)と、南(ビッグサイトやオフィス、大学)が分断されててシナジーがないからね。

ショッピングモール以外は何もないから、人で賑わう感じもしないしね。家族向けショッピングモールで飲み会するわけにもいかないし(できなくはないけど、ららぽーととかでしないでしょ)。商店街までとは言わないけど、魅力ある路面店が今後もできそうにないのが何とも残念。

有明北は帰って寝るだけのベッドタウン目指すなら悪くはないけど、それじゃ価値は上がらない気が。有明は発展してほしいので、何か新しい施策を考えてほしい。

新しい施策が有明ガーデンなのだろうが、ちょっと期待外れだった的な反応が多いみたいね。

>>84914 匿名さん
それはネガの住民なりすましです

>>84914 匿名さん
ちょっとではなくかなり。住民もそう感じてる人は少なくない。
今のままでは、郊外の幹線道路沿いにあるモールと大差ないから、街の発展につながる感じではないよね。

>>84916 匿名さん
まぁ、こんなもんでしょ。
期待し過ぎだったんだよ。

住民としてはホクホクですけどね。笑

残念だった事にしたいネガさんが頑張ってるだけでは？
何回も同じ事書き込んでるし。

>>84898 マンション検討中さん

豊洲が無しという人も多い。
焼肉うまいけどねー

>>84920 匿名さん

豊洲はスタミナ苑美味かったよ。

別に有明北と南を分ける必要もないんじゃ無い？
この商業施設のお陰で繋がりやすくなるんだし。
スッゲー便利になって俺は嬉しいけどなあ？

ケチの付けどころがないくらいの勝利を望んでたんだよなー。

横浜のマンションちらっと見てきたけど、交通の便、混み具合の観点だけでも、やっぱり、こっちだな。
価格もたいして変わらない。。

>>84913 匿名さん
分断されてるからいいんですけどね。
200店舗あるって、つまり、商店街みたいなもんですけど。
個人的には、飲むのは渋谷か恵比寿か大井町あたりでいいかなと。りんかい線通勤の場合、帰り道で丁度いいんですよね。家族で住む場所の近くに飲み会する場所はいらないかと。ワイワイやりたい時は、ぐるりのBBQとかもあるしね。
都心のオフィスエリア、品川、羽田に近く、通勤も比較的空いてるベッドタウンって最高じゃないですか。
唯一無二です。

有明民としては大勝利で良いと思う。
ネガだけが酸っぱい葡萄だって言ってるだけでしょ。

酔っ払いも居なくなって良いと思うけどね。
酔っ払って騒ぐのは近所でやって欲しく無いし。

何年も前から住んでる有明民は無から良くなったからプラスでしかないね

価値以上に価格がオンされたこのマンションは例外だけど(お寒い販売状況ぐそれを表してるね)

>>84928 匿名さん

そんなこたーないでしょ。
何も無かった有明じゃなくて、商業施設ができる有明に住めるのは新規住民も同じよ。

てか、何度も何度も酸っぱい葡萄だって言ってるだけでしょ？

みっともないよ。

ネガが同じことしか言わないから、つまんな過ぎる。

購入者の大勝利で良いやん。超便利になった有明に住めるんだから。
綺麗になるし便利になるし。プラスでしかないよ。

これから地下鉄決まればまた値上がりするし。

商業施設が住環境向上としての施策だとしたら、結構成功だと思うけどな。潰れない限り。

>>84929 匿名さん

だから、その商業施設ができる価値を超える値段になって閑古鳥になってるって言ってるだけですが笑

来年4月引渡しで今買うのは不利益(消費税10%対策の住宅ローン控除の延長が受けれない)があるというのもあるだろうけど

>>84932 匿名さん

住友って財閥ですからねえ。
潰れますかね笑

>>84933 匿名さん

それを酸っぱい葡萄だって言われてるのに気がついてよ。

購入者が大成功だし大勝利だと思ってるんだから良いと思うよ。

そもそもこの価格で高い高い騒ぐくらいなら、さっさと千葉にでも行くしかないでしょうに。
千葉なら激安ですよ。笑

こなな、パイタンラーメン屋、うまみバーガーとか去年末できたグランペリーパークにもあるな。
最近の流行なのか。
てか、クリスプサラダとか入れて欲しかった。今後に期待

そんな大勝利のはずのマンションが、超絶売れてない件w

千葉行けと言っていたら、何と千葉以下になってしまったという顛末でした 泣

>>84939 匿名さん
意味不明

酸っぱいブドウのつもりか？

>>84938 匿名さん

これだけ売れまくっても、ネガさんには売れてないように見えるんですな笑

まあ、単なる酸っぱい葡萄だろうけど笑

泣いても笑っても湾岸タワーがお得に買えるのはここが最後のチャンスだよ。
今からどんどん値上がり始まってしまう。

幕張イオンとは比較にならない低レベルって事じゃない。

>>84944 匿名さん

酸っぱい葡萄乙　笑

論理的に反論してごらん、たまには。