| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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84808
匿名さん
>>84806 匿名さん
そう。既存のマンションの値上げは難しいから新築の管理費を上げられてる。しかし、契約更新のタイミングで管理費は上げなきゃいけなくなる。
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84809
マンション検討中さん
今まで契約更新で管理費を上げてるマンションなんてある？
そんな議題を総会で説得しなきゃいけない理事って地獄だよ。
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84810
マンコミュファンさん
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84811
マンコミュファンさん
>>84807
結局、多いとか言いながら1つもエビデンス出せず話を逸らしてきましたね。笑
個人的意見ですが、貴方のように実体験でもないのに、何処かで得た情報を真に受けて動かない人、苦手です。
日本の発展を遅らせてるタイプの人間なので。
そんな話はさておき、日本の会社の多くは代理店や商社などの何もしない中間搾取が多いので、発注先を変えるだけで質変えずに2割3割下げることができます。
管理会社だって、その会社の社員がメインで動く事なんてまずないですから。
だったら、その下請けに直発注すれば、質変わらず安く、しかもレスポンスも早くなります。
私は多少の癒着があっても管理費安くなるならいいですけどね。WinWinだし。笑
理事会役員になるつもりないですが、癒着はともかく給料的なものは払ってもいいと思います。レベル上げるためにも。
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84812
マンション検討中さん
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84813
匿名さん
有明スポーツセンターの筋トレルームは激セマですよ～。各部を鍛えるマシンが１台しか置いてないし、フリーウェイトなんて、今でさえ順番待ち状態。
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84814
匿名さん
>84810
修繕積立って段階的値上げの長期修繕計画であっても実際に値上げするときは管理組合総会での議決が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足。
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。
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84815
匿名さん
管理は管理組合が主体になるというのはもちろんだかど、管理組合と管理会社って互いに監視する関係でもあるんだよね。例えばだけど住民の個人情報なんかは管理会社が会社法人としてしっかり管理するべきであり、管理組合の理事が住民の個人情報を管理するなんて事はあり得ない訳です。
でも管理会社を変えると、理事長傘下の管理会社になってしまう可能性が高く監視関係が確実に崩れる。そこを恐れる。多少の癒着はいいなんてとんでも無いと思う訳。まずは管理会社と値引き交渉をとことんやるべきというのが私の主張。
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84816
匿名さん
>84811
自主管理はそれぞれの業者には発注しなきゃならないから理事の手間が膨大になる。ほとんどやってるところないよ。
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84817
マンコミュファンさん
>>84812 マンション検討中さん
めんどくさいやつ。
ネガっぽいけど住民なの？
ネガ思考の住民か。
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84818
マンコミュファンさん
>>84816 匿名さん
管理会社を変えずに、業者を変える事はできるよ。
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84819
マンション検討中さん
>>84817 マンコミュファンさん
ネガとかポジ以前の問題。
癒着を肯定するやつは消えて欲しい。
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84820
マンション検討中さん
>>84818 マンコミュファンさん
それは普通にやるでしょ。
管理会社に相見積もりをとらせるというのは当たり前。
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84829
匿名さん
[No.84821～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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84830
通りがかりさん
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84831
匿名さん
ここは粘着質な銭ゲバばかりだな・・・住んでもこんなのばかりだったら息苦しくてしょーがない。
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84832
匿名さん
こんなところで仕事のやり方語るとか自慢するとかやめてほしい。見てる方が恥ずかしい。
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84833
マンション検討中さん
>>84831 匿名さん
タワマンは周りとのコミュニケーションないんでご心配なさらず。
しっかりの息できますよ。笑
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84834
マンション検討中さん
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84835
匿名さん
>>84834 マンション検討中さん
そんなしょうもないところで突っかかって来ないで。
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84836
匿名さん
こんなイキった銭ゲバおじさんと一緒のマンションとかぞっとしちゃうわ。
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84837
マンション検討中さん
>>84835 匿名さん
すみません、先にしょうもない突っ込みされてたのでついつい。
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84843
マンション検討中さん
[No.84838～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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84844
匿名さん
いよいよ来週から入居が始まるんですねー。
感慨深いなー。
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84845
マンコミュファンさん
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84846
検討中
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84847
匿名さん
ウチは再来週だけど準備が全然終わらない。
引越し代無料なのはいいね。
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84848
マンション検討中さん
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84849
匿名さん
>>84848 マンション検討中さん
マンション価格は上がるとは書いてませんね。高止まりと書いてあります。
発売戸数が極端に減少していることから、本来の需給からすると高くなりすぎていることは明らか。デベも下げたいのでしょうが、原価が下がらないのでやむを得ず当面高いままにせざるを得ない状況ということです。
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84850
匿名さん
コロナの影響でオリンピックが中止になる方が心配かもね。開催が無ければレガシーも無いわけだからね。
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84851
マンション検討中さん
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84852
マンション検討中さん
失礼しましたー
地方を含めて「高止まり」の状況なので、開発中の有明はまだ上がるのではないかという考察ですー
不動産経済研究所は「人手不足が続き、人件費などが下がる状況ではないうえに、マンション用地の取得も難しくなっている。マンション価格は高止まりしそうだ」と話しています。
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84853
匿名さん
東京ガーデンシアターの公演も新型肺炎が終息するまでは中止だろうな。早く終息して欲しい。
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84854
匿名さん
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84855
匿名さん
開発期待をしこたま価格に上乗せしたマンションは
高止まりの代表例とも言える。
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84856
匿名さん
有明のマンションは、開発前提で価格を盛っていますので、開発が進んであたりまえだと思います。
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84857
匿名さん
24時間マックもマイバスケットもVELOCEもないなんて、私はアーバンライフがとてもできません。アカチャン本舗と西松屋でお金落として、ここの広場は無料で使い捨て倒します
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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