物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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84784
匿名さん
>>84783 検討中さん
このマンション以外にはほとんどジムがあるから、地域としてニーズなかった(どこも出店してくれなかった)ということでしょう
レガシーエリアで何か出来るにしろ、雨の日とかにも気軽に濡れずに行けるようなジムはもう無いでしょうね
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84785
マンション検討中さん
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84786
匿名さん
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84787
匿名さん
大胸筋、広背筋、大腿四頭筋、腹筋のトレやれば、自然とちっこい筋肉もついてくるから、それだけできればいいし、健康関連のことは、ずっと続けないと意味ないから、近くて安い地域のスポーツセンター位の方がいい。
まぁ、雨の日も濡れず、年末年始も行ける近くて安いマンションのジムが1番いいけどね。
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84788
匿名さん
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84789
検討板ユーザーさん
>>84783 検討中さん
運動してるけど、ジム要らなーい。
全体の1割も使わないよ、有明スポーツアリーナ行けば。
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84790
検討板ユーザーさん
>>84780 匿名さん
アンダーアーマーの施設は庶民は行けないでしょ。
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84791
匿名さん
ムキムキになりたいならまだしも、細マッチョ目指すならひたすら懸垂がおすすめよ。
という事で、3on3のコート出来るっぽいからその近くにでも鉄棒が欲しい。
日比谷公園みたいにワークアウト出来る環境にして欲しい。
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84792
匿名さん
ホテルのフィットネス施設はつい最近中止になったのかな。維持費節約?新型肺炎が影響してるとも思えんが。
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84793
匿名さん
具体的な情報があったわけじゃなくで、
>>84757 のサイトにアイコン載ってただけ?
だとしたら間違えただけかもね。
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84794
匿名さん
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84795
匿名さん
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84796
マンコミュファンさん
そもそもホテルにフィットネスあっても、ゲストはお金掛かるから行かなくなる。
皆が抵抗なく行ける費用にしたら、それはそれで宿泊客からしたら邪魔だからゲストのハードルは高くなるはず。
なんで、ホテルのフィットネス有り無しは討議することは無意味。
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84797
匿名さん
アンダーアーマーのジムはトップアスリート用。オフシーズン中は大谷とかもトレーニングしに来とる
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84798
匿名さん
先月だったか、じゅん散歩でアンダーアーマージム訪問してたね。設備は無論のこと、目の前に広がる眺望が素晴らしかった。
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84799
匿名さん
>>84796 マンコミュファンさん
私もそう思います!
ただ、過去スレでは、近場のホテルや商業施設にジムができて割引価格で行けたらいいなーっという淡い希望が結構あったので、儚く散った感じですね笑
こんな施設の状況なのに、豪華共用施設モリモリのスカイズとかより管理費高いんですよねー、不思議ですねー
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84800
検討中
誰か営業にホテルの住民優待割引どうなったんすか?って聞いてほしい
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84801
匿名さん
>84800
口約束じゃない。過去に三井がららぽ一体開発の物件で、住民割引反故にしてる。
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84802
マンション検討中さん
近隣住民の三井系マンション住民対象の割引券的なものはもらった事あるけど。
それは違うの?
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84803
マンコミュファンさん
>>84799
スカイズよりマーレの方がスパがある分、モリモリでは?
修繕積立が高いのは分かりますが管理費が高いのは困りもんですよね。
きっと、色々なところで高い業者を使った設定になっていると思うので、時間を掛けて理事会で削ぎ落していくしかないですね。
その辺りの削減は大得意ですが、本業が忙しすぎて役員になる気はさらさらないですが。。。笑
植栽関係なんて質落とさず3分の1以下にできる自信あります。
エレベーターや機械式駐車場も、メーカーお付きの会社にしなければグッと料金落ちます。(質変わりません)
あと警備やコンシェルジュの会社も変えて、頑張れば半分とは言わなくても7割くらいには普通にできると思います。
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84804
マンション検討中さん
個人的にはこういうタイプの人には絶対理事をやって欲しく無い。
こういうタイプの人間って、必ず削減した分は自分が自由に用途を決定していいお金と考えるし
長い目で見るとメンテナンスに問題が発生している事が多い。。
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84805
マンコミュファンさん
>>84804 マンション検討中さん
だからやらんと言うてるがな。笑
高い方が安心という大手サラリーマン思考もどうかと思うよ。
その問題が発生してるケースが多いとか、例えば湾岸タワマンだとどこですか?多いなら最低5つはあげてください。
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84806
匿名さん
今出てる新築はどこも管理費高いですよね。人件費高騰だからでしょうか。
いま安い既存マンションもきっと値上げが必要になってきますよね。
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84807
マンション検討中さん
業者を変えてその業者と癒着する。
だから業者を変える事が目的となる。
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84808
匿名さん
>>84806 匿名さん
そう。既存のマンションの値上げは難しいから新築の管理費を上げられてる。しかし、契約更新のタイミングで管理費は上げなきゃいけなくなる。
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84809
マンション検討中さん
今まで契約更新で管理費を上げてるマンションなんてある?
そんな議題を総会で説得しなきゃいけない理事って地獄だよ。
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84810
マンコミュファンさん
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84811
マンコミュファンさん
>>84807
結局、多いとか言いながら1つもエビデンス出せず話を逸らしてきましたね。笑
個人的意見ですが、貴方のように実体験でもないのに、何処かで得た情報を真に受けて動かない人、苦手です。
日本の発展を遅らせてるタイプの人間なので。
そんな話はさておき、日本の会社の多くは代理店や商社などの何もしない中間搾取が多いので、発注先を変えるだけで質変えずに2割3割下げることができます。
管理会社だって、その会社の社員がメインで動く事なんてまずないですから。
だったら、その下請けに直発注すれば、質変わらず安く、しかもレスポンスも早くなります。
私は多少の癒着があっても管理費安くなるならいいですけどね。WinWinだし。笑
理事会役員になるつもりないですが、癒着はともかく給料的なものは払ってもいいと思います。レベル上げるためにも。
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84812
マンション検討中さん
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84813
匿名さん
有明スポーツセンターの筋トレルームは激セマですよ~。各部を鍛えるマシンが1台しか置いてないし、フリーウェイトなんて、今でさえ順番待ち状態。
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84814
匿名さん
>84810
修繕積立って段階的値上げの長期修繕計画であっても実際に値上げするときは管理組合総会での議決が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足。
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。
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84815
匿名さん
管理は管理組合が主体になるというのはもちろんだかど、管理組合と管理会社って互いに監視する関係でもあるんだよね。例えばだけど住民の個人情報なんかは管理会社が会社法人としてしっかり管理するべきであり、管理組合の理事が住民の個人情報を管理するなんて事はあり得ない訳です。
でも管理会社を変えると、理事長傘下の管理会社になってしまう可能性が高く監視関係が確実に崩れる。そこを恐れる。多少の癒着はいいなんてとんでも無いと思う訳。まずは管理会社と値引き交渉をとことんやるべきというのが私の主張。
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84816
匿名さん
>84811
自主管理はそれぞれの業者には発注しなきゃならないから理事の手間が膨大になる。ほとんどやってるところないよ。
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84817
マンコミュファンさん
>>84812 マンション検討中さん
めんどくさいやつ。
ネガっぽいけど住民なの?
ネガ思考の住民か。
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84818
マンコミュファンさん
>>84816 匿名さん
管理会社を変えずに、業者を変える事はできるよ。
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84819
マンション検討中さん
>>84817 マンコミュファンさん
ネガとかポジ以前の問題。
癒着を肯定するやつは消えて欲しい。
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84820
マンション検討中さん
>>84818 マンコミュファンさん
それは普通にやるでしょ。
管理会社に相見積もりをとらせるというのは当たり前。
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84829
匿名さん
[No.84821~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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84830
通りがかりさん
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84831
匿名さん
ここは粘着質な銭ゲバばかりだな・・・住んでもこんなのばかりだったら息苦しくてしょーがない。
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84832
匿名さん
こんなところで仕事のやり方語るとか自慢するとかやめてほしい。見てる方が恥ずかしい。
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84833
マンション検討中さん
>>84831 匿名さん
タワマンは周りとのコミュニケーションないんでご心配なさらず。
しっかりの息できますよ。笑
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84834
マンション検討中さん
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84835
匿名さん
>>84834 マンション検討中さん
そんなしょうもないところで突っかかって来ないで。
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84836
匿名さん
こんなイキった銭ゲバおじさんと一緒のマンションとかぞっとしちゃうわ。
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84837
マンション検討中さん
>>84835 匿名さん
すみません、先にしょうもない突っ込みされてたのでついつい。
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84843
マンション検討中さん
[No.84838~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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84844
匿名さん
いよいよ来週から入居が始まるんですねー。
感慨深いなー。
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84845
マンコミュファンさん
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84846
検討中
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84847
匿名さん
ウチは再来週だけど準備が全然終わらない。
引越し代無料なのはいいね。
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84848
マンション検討中さん
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84849
匿名さん
>>84848 マンション検討中さん
マンション価格は上がるとは書いてませんね。高止まりと書いてあります。
発売戸数が極端に減少していることから、本来の需給からすると高くなりすぎていることは明らか。デベも下げたいのでしょうが、原価が下がらないのでやむを得ず当面高いままにせざるを得ない状況ということです。
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84850
匿名さん
コロナの影響でオリンピックが中止になる方が心配かもね。開催が無ければレガシーも無いわけだからね。
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84851
マンション検討中さん
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84852
マンション検討中さん
失礼しましたー
地方を含めて「高止まり」の状況なので、開発中の有明はまだ上がるのではないかという考察ですー
不動産経済研究所は「人手不足が続き、人件費などが下がる状況ではないうえに、マンション用地の取得も難しくなっている。マンション価格は高止まりしそうだ」と話しています。
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84853
匿名さん
東京ガーデンシアターの公演も新型肺炎が終息するまでは中止だろうな。早く終息して欲しい。
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84854
匿名さん
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84855
匿名さん
開発期待をしこたま価格に上乗せしたマンションは
高止まりの代表例とも言える。
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84856
匿名さん
有明のマンションは、開発前提で価格を盛っていますので、開発が進んであたりまえだと思います。
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84857
匿名さん
24時間マックもマイバスケットもVELOCEもないなんて、私はアーバンライフがとてもできません。アカチャン本舗と西松屋でお金落として、ここの広場は無料で使い捨て倒します
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84858
検討板ユーザーさん
>>84849 匿名さん
デベも下げたい?なんで?
営利企業ですけど。
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84859
匿名さん
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84860
匿名さん
>>84858 検討板ユーザーさん
営利企業だからこそ、下げてでもさっさと完売して次の案件にリソースを割り振るって判断もあるからな。まあ、スミフみたいな余裕かましてる会社はそんな事しないだろうけど。
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84861
マンション検討中さん
>>84860 匿名さん
スミフは上げてでも売れるのを先延ばしにして再来年度の予算にしたいと言う判断だね。
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84862
匿名さん
>>84858 検討板ユーザーさん
営利企業だからこそ販売価格を下げて販売戸数を増やしたいんです。いま安めの価格設定にすれば売れ行きが急増するのは、ハルミフラッグやプレミストで証明されてますね。
もちろん利益は確保しなければなりませんから、原価が下げられない現況はデベにとっても歯がゆい状況なのです。
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84863
匿名さん
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84864
匿名さん
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84865
匿名さん
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84866
匿名さん
>>84865 匿名さん
引き渡しを来年度にするということは、とりもなおさず来年度の販売戸数がショートしてるということ。
つまりスミフも中長期的には販売戸数を増やしたいと考えているということです。
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84867
マンコミュファンさん
>>84847 匿名さん
私も何も準備できてません。
この三連休が勝負だと思ってます。
妻だけ黙々と進めてますが。
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84868
匿名さん
>>84859 匿名さん
ダイヤモンドプリンセスってイギリス船籍なのに。
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84869
マンコミュファンさん
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84870
匿名さん
>>84869 マンコミュファンさん
本当だ。
それにしても売れないね。ここまで売れないといっそ笑えてくる。
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84871
匿名さん
>>84870 匿名さん
むしろこの値段で来年引渡しで、良く売れたなと思うわ。
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84872
匿名さん
>>84866 匿名さん
あなたの主張って元は企業は商品を沢山売るために販売価格を下げたいと思っている。というものではありませんでしたか?
すみふはそうではないと私は言ってます。
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84873
匿名さん
沢山売るために価格を下げたいでは無くて
高値で売れないから価格を下げたいだろうな。
でも原価上昇で安くもできない。
だからなんとか原価が下がってくれて
その分、価格も下げたいというのが
正直なところじゃないかな。
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84874
匿名さん
>>84870
売る気もないんだから然もありなんってところじゃね?
今冬か来春に目論見通り相場が追いついてくればまた売れるだろうし、
相場がおかしなことになってれば順延(笑)
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84875
匿名さん
普通だと時間をかけるとその分販売コストが嵩むので値下げして損切ってパターンだけど、すみふはその分のコストを価格にオンしてるのでのんびり売り続ける。値下げ期待なら無理だよ。WCTなんて10年かけてた。
高いからいい物という訳ではないってことだけはたしか。
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84876
匿名さん
>>84857 匿名さん さん
これからは24時間は流行らないですよ。
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84877
匿名さん
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84878
匿名さん
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84879
匿名さん
WCT、ドゥトゥールと来た流れをこれから先10年引き継ぐのはココでしょうね
色んな物件で、売り残って長期販売中の代表物件としてトリプルタワーの名前は出続けるのかね
それに加えて、スミフの複合開発のハシゴ外しの良い例としても、金町・高田馬場とあわせてずっと言われ続けるだろうし、名前が売れて羨ましい
生暖かく見られる感じだけど
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84880
匿名さん
>>84876 匿名さん
今フィットネスは24時間が大流行ですよ。
アーバンライフは24時間眠りません。
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84881
匿名さん
>>84880 匿名さん
ガーデンの建物は、閉館時間が決まってるんじゃなかったでしたっけ?
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84882
マンション検討中さん
ここは売れ足が鈍り、お隣の板マンとバカにしていたプレミストは残り少ない部屋が抽選で奪い合い。
この差は価格だけの問題なんだろうか。
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84883
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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