東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 17:30:20

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 84784 匿名さん

    >>84783 検討中さん

    このマンション以外にはほとんどジムがあるから、地域としてニーズなかった(どこも出店してくれなかった)ということでしょう

    レガシーエリアで何か出来るにしろ、雨の日とかにも気軽に濡れずに行けるようなジムはもう無いでしょうね

  2. 84785 マンション検討中さん

    >>84780 匿名さん
    なんていうジムですか?

  3. 84786 匿名さん

    有明スポーツセンターじゃダメなの?

  4. 84787 匿名さん

    大胸筋、広背筋、大腿四頭筋、腹筋のトレやれば、自然とちっこい筋肉もついてくるから、それだけできればいいし、健康関連のことは、ずっと続けないと意味ないから、近くて安い地域のスポーツセンター位の方がいい。
    まぁ、雨の日も濡れず、年末年始も行ける近くて安いマンションのジムが1番いいけどね。

  5. 84788 匿名さん

    >>84785 マンション検討中さん
    アンダーアーマー有明?

  6. 84789 検討板ユーザーさん

    >>84783 検討中さん
    運動してるけど、ジム要らなーい。
    全体の1割も使わないよ、有明スポーツアリーナ行けば。

  7. 84790 検討板ユーザーさん

    >>84780 匿名さん
    アンダーアーマーの施設は庶民は行けないでしょ。

  8. 84791 匿名さん

    ムキムキになりたいならまだしも、細マッチョ目指すならひたすら懸垂がおすすめよ。
    という事で、3on3のコート出来るっぽいからその近くにでも鉄棒が欲しい。
    日比谷公園みたいにワークアウト出来る環境にして欲しい。

  9. 84792 匿名さん

    ホテルのフィットネス施設はつい最近中止になったのかな。維持費節約?新型肺炎が影響してるとも思えんが。

  10. 84793 匿名さん

    具体的な情報があったわけじゃなくで、
    >>84757 のサイトにアイコン載ってただけ?

    だとしたら間違えただけかもね。

  11. 84794 匿名さん

    >>84791 匿名さん

    細マッチョなら走った方が良いと思う。

  12. 84795 匿名さん

    こういうのもあります。ちょっと遠いか?

    https://sports-complex.asics.com/

  13. 84796 マンコミュファンさん

    そもそもホテルにフィットネスあっても、ゲストはお金掛かるから行かなくなる。
    皆が抵抗なく行ける費用にしたら、それはそれで宿泊客からしたら邪魔だからゲストのハードルは高くなるはず。
    なんで、ホテルのフィットネス有り無しは討議することは無意味。

  14. 84797 匿名さん

    アンダーアーマーのジムはトップアスリート用。オフシーズン中は大谷とかもトレーニングしに来とる

  15. 84798 匿名さん

    先月だったか、じゅん散歩でアンダーアーマージム訪問してたね。設備は無論のこと、目の前に広がる眺望が素晴らしかった。

  16. 84799 匿名さん

    >>84796 マンコミュファンさん

    私もそう思います!

    ただ、過去スレでは、近場のホテルや商業施設にジムができて割引価格で行けたらいいなーっという淡い希望が結構あったので、儚く散った感じですね笑

    こんな施設の状況なのに、豪華共用施設モリモリのスカイズとかより管理費高いんですよねー、不思議ですねー

  17. 84800 検討中

    誰か営業にホテルの住民優待割引どうなったんすか?って聞いてほしい

  18. 84801 匿名さん

    >84800

    口約束じゃない。過去に三井がららぽ一体開発の物件で、住民割引反故にしてる。

  19. 84802 マンション検討中さん

    近隣住民の三井系マンション住民対象の割引券的なものはもらった事あるけど。
    それは違うの?

  20. 84803 マンコミュファンさん

    >>84799

    スカイズよりマーレの方がスパがある分、モリモリでは?
    修繕積立が高いのは分かりますが管理費が高いのは困りもんですよね。
    きっと、色々なところで高い業者を使った設定になっていると思うので、時間を掛けて理事会で削ぎ落していくしかないですね。
    その辺りの削減は大得意ですが、本業が忙しすぎて役員になる気はさらさらないですが。。。笑

    植栽関係なんて質落とさず3分の1以下にできる自信あります。
    エレベーターや機械式駐車場も、メーカーお付きの会社にしなければグッと料金落ちます。(質変わりません)
    あと警備やコンシェルジュの会社も変えて、頑張れば半分とは言わなくても7割くらいには普通にできると思います。

  21. 84804 マンション検討中さん

    個人的にはこういうタイプの人には絶対理事をやって欲しく無い。
    こういうタイプの人間って、必ず削減した分は自分が自由に用途を決定していいお金と考えるし
    長い目で見るとメンテナンスに問題が発生している事が多い。。

  22. 84805 マンコミュファンさん

    >>84804 マンション検討中さん
    だからやらんと言うてるがな。笑
    高い方が安心という大手サラリーマン思考もどうかと思うよ。
    その問題が発生してるケースが多いとか、例えば湾岸タワマンだとどこですか?多いなら最低5つはあげてください。

  23. 84806 匿名さん

    今出てる新築はどこも管理費高いですよね。人件費高騰だからでしょうか。
    いま安い既存マンションもきっと値上げが必要になってきますよね。

  24. 84807 マンション検討中さん

    業者を変えてその業者と癒着する。
    だから業者を変える事が目的となる。

  25. 84808 匿名さん

    >>84806 匿名さん

    そう。既存のマンションの値上げは難しいから新築の管理費を上げられてる。しかし、契約更新のタイミングで管理費は上げなきゃいけなくなる。

  26. 84809 マンション検討中さん

    今まで契約更新で管理費を上げてるマンションなんてある?
    そんな議題を総会で説得しなきゃいけない理事って地獄だよ。

  27. 84810 マンコミュファンさん

    >>84809 マンション検討中さん
    修繕積立と勘違いしてるのかと。

  28. 84811 マンコミュファンさん

    >>84807
    結局、多いとか言いながら1つもエビデンス出せず話を逸らしてきましたね。笑
    個人的意見ですが、貴方のように実体験でもないのに、何処かで得た情報を真に受けて動かない人、苦手です。
    日本の発展を遅らせてるタイプの人間なので。

    そんな話はさておき、日本の会社の多くは代理店や商社などの何もしない中間搾取が多いので、発注先を変えるだけで質変えずに2割3割下げることができます。
    管理会社だって、その会社の社員がメインで動く事なんてまずないですから。
    だったら、その下請けに直発注すれば、質変わらず安く、しかもレスポンスも早くなります。

    私は多少の癒着があっても管理費安くなるならいいですけどね。WinWinだし。笑
    理事会役員になるつもりないですが、癒着はともかく給料的なものは払ってもいいと思います。レベル上げるためにも。

  29. 84812 マンション検討中さん

    やっぱりね。
    癒着するんだ。

  30. 84813 匿名さん

    有明スポーツセンターの筋トレルームは激セマですよ~。各部を鍛えるマシンが1台しか置いてないし、フリーウェイトなんて、今でさえ順番待ち状態。

  31. 84814 匿名さん

    >84810

    修繕積立って段階的値上げの長期修繕計画であっても実際に値上げするときは管理組合総会での議決が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足。

    国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。

  32. 84815 匿名さん

    管理は管理組合が主体になるというのはもちろんだかど、管理組合と管理会社って互いに監視する関係でもあるんだよね。例えばだけど住民の個人情報なんかは管理会社が会社法人としてしっかり管理するべきであり、管理組合の理事が住民の個人情報を管理するなんて事はあり得ない訳です。
    でも管理会社を変えると、理事長傘下の管理会社になってしまう可能性が高く監視関係が確実に崩れる。そこを恐れる。多少の癒着はいいなんてとんでも無いと思う訳。まずは管理会社と値引き交渉をとことんやるべきというのが私の主張。

  33. 84816 匿名さん

    >84811

    自主管理はそれぞれの業者には発注しなきゃならないから理事の手間が膨大になる。ほとんどやってるところないよ。

  34. 84817 マンコミュファンさん

    >>84812 マンション検討中さん
    めんどくさいやつ。
    ネガっぽいけど住民なの?
    ネガ思考の住民か。

  35. 84818 マンコミュファンさん

    >>84816 匿名さん
    管理会社を変えずに、業者を変える事はできるよ。

  36. 84819 マンション検討中さん

    >>84817 マンコミュファンさん

    ネガとかポジ以前の問題。
    癒着を肯定するやつは消えて欲しい。

  37. 84820 マンション検討中さん

    >>84818 マンコミュファンさん

    それは普通にやるでしょ。
    管理会社に相見積もりをとらせるというのは当たり前。

  38. 84829 匿名さん

    [No.84821~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  39. 84830 通りがかりさん

    >>84782 匿名さん
    時が経つにつれて、もっと高くなりますよ。

  40. 84831 匿名さん

    ここは粘着質な銭ゲバばかりだな・・・住んでもこんなのばかりだったら息苦しくてしょーがない。

  41. 84832 匿名さん

    こんなところで仕事のやり方語るとか自慢するとかやめてほしい。見てる方が恥ずかしい。

  42. 84833 マンション検討中さん

    >>84831 匿名さん
    タワマンは周りとのコミュニケーションないんでご心配なさらず。
    しっかりの息できますよ。笑

  43. 84834 マンション検討中さん

    >>84832 匿名さん
    掲示板なのに恥ずかしいんですか??

  44. 84835 匿名さん

    >>84834 マンション検討中さん
    そんなしょうもないところで突っかかって来ないで。

  45. 84836 匿名さん

    こんなイキった銭ゲバおじさんと一緒のマンションとかぞっとしちゃうわ。

  46. 84837 マンション検討中さん

    >>84835 匿名さん
    すみません、先にしょうもない突っ込みされてたのでついつい。

  47. 84843 マンション検討中さん

    [No.84838~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  48. 84844 匿名さん

    いよいよ来週から入居が始まるんですねー。
    感慨深いなー。

  49. 84845 マンコミュファンさん

    平日鍵受け取って週末入居です。

  50. 84846 検討中

    もう入居かあ

  51. 84847 匿名さん

    ウチは再来週だけど準備が全然終わらない。
    引越し代無料なのはいいね。

  52. 84848 マンション検討中さん
  53. 84849 匿名さん

    >>84848 マンション検討中さん
    マンション価格は上がるとは書いてませんね。高止まりと書いてあります。
    発売戸数が極端に減少していることから、本来の需給からすると高くなりすぎていることは明らか。デベも下げたいのでしょうが、原価が下がらないのでやむを得ず当面高いままにせざるを得ない状況ということです。

  54. 84850 匿名さん

    コロナの影響でオリンピックが中止になる方が心配かもね。開催が無ければレガシーも無いわけだからね。

  55. 84851 マンション検討中さん

    >>84850 匿名さん
    可能性の話をされましてもー

  56. 84852 マンション検討中さん

    失礼しましたー
    地方を含めて「高止まり」の状況なので、開発中の有明はまだ上がるのではないかという考察ですー


    不動産経済研究所は「人手不足が続き、人件費などが下がる状況ではないうえに、マンション用地の取得も難しくなっている。マンション価格は高止まりしそうだ」と話しています。

  57. 84853 匿名さん

    東京ガーデンシアターの公演も新型肺炎が終息するまでは中止だろうな。早く終息して欲しい。

  58. 84854 匿名さん

    >>84852 マンション検討中さん

    可能性の話じゃん

  59. 84855 匿名さん

    開発期待をしこたま価格に上乗せしたマンションは
    高止まりの代表例とも言える。

  60. 84856 匿名さん

    有明のマンションは、開発前提で価格を盛っていますので、開発が進んであたりまえだと思います。

  61. 84857 匿名さん

    24時間マックもマイバスケットもVELOCEもないなんて、私はアーバンライフがとてもできません。アカチャン本舗と西松屋でお金落として、ここの広場は無料で使い捨て倒します

  62. 84858 検討板ユーザーさん

    >>84849 匿名さん

    デベも下げたい?なんで?
    営利企業ですけど。

  63. 84859 匿名さん
  64. 84860 匿名さん

    >>84858 検討板ユーザーさん

    営利企業だからこそ、下げてでもさっさと完売して次の案件にリソースを割り振るって判断もあるからな。まあ、スミフみたいな余裕かましてる会社はそんな事しないだろうけど。

  65. 84861 マンション検討中さん

    >>84860 匿名さん

    スミフは上げてでも売れるのを先延ばしにして再来年度の予算にしたいと言う判断だね。

  66. 84862 匿名さん

    >>84858 検討板ユーザーさん
    営利企業だからこそ販売価格を下げて販売戸数を増やしたいんです。いま安めの価格設定にすれば売れ行きが急増するのは、ハルミフラッグやプレミストで証明されてますね。
    もちろん利益は確保しなければなりませんから、原価が下げられない現況はデベにとっても歯がゆい状況なのです。

  67. 84863 匿名さん

    >>84859 匿名さん
    ロンドンにトリプルタワー建てるしかないな

  68. 84864 匿名さん

    >>84863 匿名さん
    そこはハルミフラッグでしょ

  69. 84865 匿名さん

    >>84862 匿名さん

    すみふがそう考えてるなら引き渡しを来
    年4月にしないでしょうね。

  70. 84866 匿名さん

    >>84865 匿名さん
    引き渡しを来年度にするということは、とりもなおさず来年度の販売戸数がショートしてるということ。
    つまりスミフも中長期的には販売戸数を増やしたいと考えているということです。

  71. 84867 マンコミュファンさん

    >>84847 匿名さん
    私も何も準備できてません。
    この三連休が勝負だと思ってます。
    妻だけ黙々と進めてますが。

  72. 84868 匿名さん

    >>84859 匿名さん
    ダイヤモンドプリンセスってイギリス船籍なのに。

  73. 84869 マンコミュファンさん

    更新日でもないけど1部屋売れたのね。
    先週分?いつものラグかな?

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    1. 更新日でもないけど1部屋売れたのね。先週...
  74. 84870 匿名さん

    >>84869 マンコミュファンさん
    本当だ。
    それにしても売れないね。ここまで売れないといっそ笑えてくる。

  75. 84871 匿名さん

    >>84870 匿名さん
    むしろこの値段で来年引渡しで、良く売れたなと思うわ。

  76. 84872 匿名さん

    >>84866 匿名さん

    あなたの主張って元は企業は商品を沢山売るために販売価格を下げたいと思っている。というものではありませんでしたか?
    すみふはそうではないと私は言ってます。

  77. 84873 匿名さん

    沢山売るために価格を下げたいでは無くて
    高値で売れないから価格を下げたいだろうな。
    でも原価上昇で安くもできない。
    だからなんとか原価が下がってくれて
    その分、価格も下げたいというのが
    正直なところじゃないかな。

  78. 84874 匿名さん

    >>84870
    売る気もないんだから然もありなんってところじゃね?
    今冬か来春に目論見通り相場が追いついてくればまた売れるだろうし、
    相場がおかしなことになってれば順延(笑)

  79. 84875 匿名さん

    普通だと時間をかけるとその分販売コストが嵩むので値下げして損切ってパターンだけど、すみふはその分のコストを価格にオンしてるのでのんびり売り続ける。値下げ期待なら無理だよ。WCTなんて10年かけてた。

    高いからいい物という訳ではないってことだけはたしか。

  80. 84876 匿名さん

    >>84857 匿名さん さん

    これからは24時間は流行らないですよ。

  81. 84877 匿名さん

    投資家も様子見やろうね。

  82. 84878 匿名さん

    >>84857 匿名さん さん
    未成年の主張かな?

  83. 84879 匿名さん

    WCT、ドゥトゥールと来た流れをこれから先10年引き継ぐのはココでしょうね
    色んな物件で、売り残って長期販売中の代表物件としてトリプルタワーの名前は出続けるのかね

    それに加えて、スミフの複合開発のハシゴ外しの良い例としても、金町・高田馬場とあわせてずっと言われ続けるだろうし、名前が売れて羨ましい
    生暖かく見られる感じだけど

  84. 84880 匿名さん

    >>84876 匿名さん

    今フィットネスは24時間が大流行ですよ。

    アーバンライフは24時間眠りません。

  85. 84881 匿名さん

    >>84880 匿名さん
    ガーデンの建物は、閉館時間が決まってるんじゃなかったでしたっけ?

  86. 84882 マンション検討中さん

    ここは売れ足が鈍り、お隣の板マンとバカにしていたプレミストは残り少ない部屋が抽選で奪い合い。
    この差は価格だけの問題なんだろうか。

  87. 84883 匿名さん

    >>84882 マンション検討中さん
    そうだと思うよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸