シティタワーズ東京ベイ

>>84723 マンション検討中さん

2018年6月25日4面の記事ですね

>>84722 匿名さん

いちおう通報しておきます。

>>84727 匿名さん

そんな目くじら立てる内容ですか？
なにをそんな必死になってるのか、、。

>>84727 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、特別減税でも、10年経ってたら、大部分の方は借り入れ4,000万切っていると思うので、4,000×2%÷3で、MAX年間30万弱の控除です。それよりも、それまでに出来る限り返して、例えば、2,000万(残債)×金利2%(予想)で40万節税する方が良いですよ。結局政府の施策は銀行の生き残りを狙ってる施策が多いので、見る目を養わないと。
まー、私は10年後には転売を考えてますので、関係無いですが笑

>>84731 マンション検討中さん

重視するかどうかは検討者次第でしょう
検討者にとっては賛否の余地なくデメリットでしかないので、いくらでも書く
むしろこれをかばう側の人間って一体どんな立場の人なのか気になる
売れなきゃそんなに困る人って、、

>84717

完成物件の引き渡し先送りは知る限り今回が初めて。青田売りで竣工から引き渡しの間が長いのは過去にもあったけど。

>84732


すみふのピックルだよ。

>>84732 匿名さん

かばうかばわないの話でもなく、書くなと言われてる訳でもないと思うけど。
デメリットなのは事実だけど、許容できる人が買えばいいんでは。
自分とちょっとでも意見違う人みんな敵ってなんか怖いよ。なんでそんな必死なの。

>>84735 匿名さん

買えない人の心理を考えてみよう。きっと君にも分かるよ。

レガシーエリアはどうするのか東京都も頭悩ませてるだろうね。敷地は大きいし

ここでデベ側の思惑も考えず売れてない売れてないって言ってる人に限って、いざ営業受けたらトークに乗せられて高掴みしたりしそう。
しかもそれ自覚してるからMRに行くのも怖くて掲示板でだけ強気にネガってる、みたいな。

>84738

最近の営業はトークもなってないからな。

>>84737
レガシーに頼らない方が良いと思うよ。

前回五輪レガシーの駒沢公園みたいになればいいね。

いいねー。いこいの広場は欲しかった。
水辺の公園とか良さそう。

すみふはこっそり値引きしてますよ。表には出さないだけで。

>84744

ガセっぽいな。値引き始めたら販売に動きがあるはず。

このマンションじゃなくて、スミフ一般の話では？

>>84207 マンション検討中さん


ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー


↑
ヴィラフォンテｨーヌグランドにフィットネスは存在しません。

これは嘘の投稿になります。

>>84745 匿名さん
自分のエリアやマンションに引っ張りたい、スミフの印象悪くしたいあるあるネタ也。

>84748

値引き情報が流れたらそっちに流れるから、逆効果でしょ。むしろあなたの書き込みのほうが変な擁護。

ローリンヒルがシアターに！

>>84747 匿名さん

ほんとだ！ホームページから消えてるww

住友不動産の株価下がりまくりだね。商業施設の残念感が影響したのかな。

>>84752 匿名さん

コロナだろーが

>>84751 匿名さん
ホテルの施設かスパでも使えるのか、住民でも使えるのか調整中なのではないでしょうかー
要望ベースで色々変わるのも悪くはないですー

土地もグングン上がってますー
まだまだ上昇余地はありそうですー

https://tochidai.info/area/ariake/

ニッチな話題ですまんが、なんでスミフはSui-Sui-Liteがデフォルトなの？これ、友人のマンションもそうだけど、ぶっちゃけかなり遅いよ。ワールドシティタワーズの住民管理組合は、遂にNuro光（下り２ギガ）を導入したらしい。NTTコミュニケーションズの友人に聞いた話だと回線の早さは、今後の４K配信動画などに影響が出るそうだ。

ミニストップ、20年2月期最終赤字59億円 コンビニ苦戦
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55794330Y0A210C2DTA000/

ひでー会社がはいるのね。

マンション住民でも自分の部屋から駅前のセブンやローソンに行く人がいたりする？

この辺りのジムが有明スポーツセンター一択だったらキツいよ。職場が近いから良く行ってるけど、あそこは、筋トレルームは狭いし、どちらかというと本格的なゴールドジムにいるような人たち（女性はほぼ皆無。夜間だけど）ばかりだし、プールもしょっちゅうスクールやってるから混んでしまう。このマンションの住民やブリリア新タワー、プレミストの住民が集中すると大変なことになる。

別にジムは家の前にある必要なくね？
会社帰りに寄ればいいじゃん

追記。金あるなら、多少遠くてもホテル日航の会員制ジムをお勧めする。

>>84762 匿名さん

これですね！
https://sports-complex.asics.com/

>>84762 匿名さん

ホテル日航ってまだあった？

>>84754 マンション検討中さん

この期に及んで要望ベースで変えてるわけないだろ、なに言ってんだ
既に無いことが何事にも変えがたい証拠
またひとつシャボくなったね

たしか、ブリリアシティタワーあたりにコナミスポーツの新しい施設があります。歩きだと行きだけでスポーツになります。導線も国際展示場からだと最悪ですが。

ヴィラフォンテｨーヌグランドにフィットネスは存在しません。 以上。

>>84766 匿名さん さん
ビアンキで買った自転車でいきますー

>>84757 匿名さん
本当だ、消えてますね。私もフィットネスのアイコンを確かに見ましたよ。
フィットネスやめたんですね。。

これってマンション内に無くてもいい理由だったんじゃないの？

なんかがっかりさせられてばっかりだな

>>84764 匿名さん

ホテルJALシティ東京 豊洲ですね
https://www.tokyo-toyosu.hoteljalcity.com/

共用施設の少なさは、有明ガーデン内で賄えるものと思っていましたが…

ヴィラフォンティーヌは結構高いですね。
バスタブすらない部屋が、1泊2万円近くします。

宿泊料金半額以下の住民優待でもない限り、ちょっとマンションのゲストルーム代わりにはなり得ないと思います。

ジムについても、いろいろな話があったように思いますが、おそらく有明ガーデン内には存在しないのでしょう。
清掃工場のジムまで行くのは距離もありますしね。

>>84764 >>84772
グランドホテル日航台場「Le CLUB」
https://www.tokyo.grandnikko.com/facilities/fitness/

>>84774 匿名さん
お、おう。

>>84774 匿名さん

勝手にホテル名を創作しちゃダメだよ。

>84778

東横線のホームが地下に移った時からわかってた話で、ニュースなのは使用開始日だけだけどね。

ジムならマーレの隣に最高級のがあるからね
庶民はスポーツセンターまで走ればいい

>>84779 匿名さん

6/1ですね。恵比寿で乗り換えずに済む。

最終的にはジムの代わりに外を走れか笑
散々ウソ振りまいて、都合が悪くなったら無茶苦茶言うなぁ

この調子だと、ゲストルーム代わりで言われてたホテル割引も無いか、有っても大したもんじゃないだろうね
ますます無駄に高い管理費が際立つな

なんでジムいれなかったんだろ…
コナミでもいいから何かしら必要だった。五輪後のレガシーエリアに期待かな…

>>84783 検討中さん

このマンション以外にはほとんどジムがあるから、地域としてニーズなかった(どこも出店してくれなかった)ということでしょう

レガシーエリアで何か出来るにしろ、雨の日とかにも気軽に濡れずに行けるようなジムはもう無いでしょうね

>>84780 匿名さん
なんていうジムですか？

有明スポーツセンターじゃダメなの？

大胸筋、広背筋、大腿四頭筋、腹筋のトレやれば、自然とちっこい筋肉もついてくるから、それだけできればいいし、健康関連のことは、ずっと続けないと意味ないから、近くて安い地域のスポーツセンター位の方がいい。
まぁ、雨の日も濡れず、年末年始も行ける近くて安いマンションのジムが1番いいけどね。

>>84785 マンション検討中さん
アンダーアーマー有明？

>>84783 検討中さん
運動してるけど、ジム要らなーい。
全体の1割も使わないよ、有明スポーツアリーナ行けば。

>>84780 匿名さん
アンダーアーマーの施設は庶民は行けないでしょ。

ムキムキになりたいならまだしも、細マッチョ目指すならひたすら懸垂がおすすめよ。
という事で、3on3のコート出来るっぽいからその近くにでも鉄棒が欲しい。
日比谷公園みたいにワークアウト出来る環境にして欲しい。

具体的な情報があったわけじゃなくで、
>>84757 のサイトにアイコン載ってただけ？

だとしたら間違えただけかもね。

>>84791 匿名さん

細マッチョなら走った方が良いと思う。

こういうのもあります。ちょっと遠いか？

https://sports-complex.asics.com/

そもそもホテルにフィットネスあっても、ゲストはお金掛かるから行かなくなる。
皆が抵抗なく行ける費用にしたら、それはそれで宿泊客からしたら邪魔だからゲストのハードルは高くなるはず。
なんで、ホテルのフィットネス有り無しは討議することは無意味。

アンダーアーマーのジムはトップアスリート用。オフシーズン中は大谷とかもトレーニングしに来とる

先月だったか、じゅん散歩でアンダーアーマージム訪問してたね。設備は無論のこと、目の前に広がる眺望が素晴らしかった。

>>84796 マンコミュファンさん

私もそう思います！

ただ、過去スレでは、近場のホテルや商業施設にジムができて割引価格で行けたらいいなーっという淡い希望が結構あったので、儚く散った感じですね笑

こんな施設の状況なのに、豪華共用施設モリモリのスカイズとかより管理費高いんですよねー、不思議ですねー

誰か営業にホテルの住民優待割引どうなったんすか？って聞いてほしい

>84800

口約束じゃない。過去に三井がららぽ一体開発の物件で、住民割引反故にしてる。

近隣住民の三井系マンション住民対象の割引券的なものはもらった事あるけど。
それは違うの？

>>84799

スカイズよりマーレの方がスパがある分、モリモリでは？
修繕積立が高いのは分かりますが管理費が高いのは困りもんですよね。
きっと、色々なところで高い業者を使った設定になっていると思うので、時間を掛けて理事会で削ぎ落していくしかないですね。
その辺りの削減は大得意ですが、本業が忙しすぎて役員になる気はさらさらないですが。。。笑

植栽関係なんて質落とさず3分の1以下にできる自信あります。
エレベーターや機械式駐車場も、メーカーお付きの会社にしなければグッと料金落ちます。（質変わりません）
あと警備やコンシェルジュの会社も変えて、頑張れば半分とは言わなくても7割くらいには普通にできると思います。

個人的にはこういうタイプの人には絶対理事をやって欲しく無い。
こういうタイプの人間って、必ず削減した分は自分が自由に用途を決定していいお金と考えるし
長い目で見るとメンテナンスに問題が発生している事が多い。。

>>84804 マンション検討中さん
だからやらんと言うてるがな。笑
高い方が安心という大手サラリーマン思考もどうかと思うよ。
その問題が発生してるケースが多いとか、例えば湾岸タワマンだとどこですか？多いなら最低5つはあげてください。

今出てる新築はどこも管理費高いですよね。人件費高騰だからでしょうか。
いま安い既存マンションもきっと値上げが必要になってきますよね。

業者を変えてその業者と癒着する。
だから業者を変える事が目的となる。

>>84806 匿名さん

そう。既存のマンションの値上げは難しいから新築の管理費を上げられてる。しかし、契約更新のタイミングで管理費は上げなきゃいけなくなる。

今まで契約更新で管理費を上げてるマンションなんてある？
そんな議題を総会で説得しなきゃいけない理事って地獄だよ。

>>84809 マンション検討中さん
修繕積立と勘違いしてるのかと。

>>84807
結局、多いとか言いながら1つもエビデンス出せず話を逸らしてきましたね。笑
個人的意見ですが、貴方のように実体験でもないのに、何処かで得た情報を真に受けて動かない人、苦手です。
日本の発展を遅らせてるタイプの人間なので。

そんな話はさておき、日本の会社の多くは代理店や商社などの何もしない中間搾取が多いので、発注先を変えるだけで質変えずに2割3割下げることができます。
管理会社だって、その会社の社員がメインで動く事なんてまずないですから。
だったら、その下請けに直発注すれば、質変わらず安く、しかもレスポンスも早くなります。

私は多少の癒着があっても管理費安くなるならいいですけどね。WinWinだし。笑
理事会役員になるつもりないですが、癒着はともかく給料的なものは払ってもいいと思います。レベル上げるためにも。

やっぱりね。
癒着するんだ。

有明スポーツセンターの筋トレルームは激セマですよ～。各部を鍛えるマシンが１台しか置いてないし、フリーウェイトなんて、今でさえ順番待ち状態。

>84810

修繕積立って段階的値上げの長期修繕計画であっても実際に値上げするときは管理組合総会での議決が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足。

国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。

管理は管理組合が主体になるというのはもちろんだかど、管理組合と管理会社って互いに監視する関係でもあるんだよね。例えばだけど住民の個人情報なんかは管理会社が会社法人としてしっかり管理するべきであり、管理組合の理事が住民の個人情報を管理するなんて事はあり得ない訳です。
でも管理会社を変えると、理事長傘下の管理会社になってしまう可能性が高く監視関係が確実に崩れる。そこを恐れる。多少の癒着はいいなんてとんでも無いと思う訳。まずは管理会社と値引き交渉をとことんやるべきというのが私の主張。

>84811

自主管理はそれぞれの業者には発注しなきゃならないから理事の手間が膨大になる。ほとんどやってるところないよ。

>>84812 マンション検討中さん
めんどくさいやつ。
ネガっぽいけど住民なの？
ネガ思考の住民か。

>>84816 匿名さん
管理会社を変えずに、業者を変える事はできるよ。

>>84817 マンコミュファンさん

ネガとかポジ以前の問題。
癒着を肯定するやつは消えて欲しい。

>>84818 マンコミュファンさん

それは普通にやるでしょ。
管理会社に相見積もりをとらせるというのは当たり前。