シティタワーズ東京ベイ

ざっと掲示板見て取り上げられてなかったから書きますが、高速道路とかの騒音環境に隣接したマンションは、いくら2重サッシにしてても換気扇のダクトから音は入ってくるよ。これは防ぎようがない。

プレミストの価格表見たけど全然違うね。
安い。コスパがいいと言う意味ではないけど。
80超の最上階は幾らだったのかな？自分ならそこ一択。
正直板マン有明初だから分からん。

>>84640 検討板ユーザーさん
ここは機械式換気なので音は入ってきませんよ。

うちも同エリアって事で一応MR行って比較しました。いいマンションだと思いましたよ。
ただ同じくらいの広さの同じ階で比較したら、そこまで大きな価格差がなかったのでこちらにしました。

>>84641 マンコミュファンさん
8800万

>84642

換気扇のダクトにシャッターがないと可動させてないときに音が入ってくる。

>>84643 匿名さん
両物件1期の時は価格差なかったですね。
ただプレミストはそこから値引きして、シティタワーズは大幅に上げた。
それがいまの契約率に表れたのでしょう。

>>84645 匿名さん
こんな機密性の高いマンションで換気止める事なんてありますか？
あと私は南側の部屋にも入った事がありますが、窓を閉めると本当に全くの無音でしたよ。事実として。
窓全開だと流石にうるさかったけどね。

>>84644 匿名さん
ならないですね、15階より10階ぐらい高い同サイズのウエスト角部屋を同価格くらいで買えましたので。
いくら最上階と言っても板マンだし。

>>84646 匿名さん
値下げ後の話です。確かに安かったけど、言われてるほどの価格差がなかったんです。
いまはこちらも値上げしたので私が検討した当時の話です。

最近、ここに限らずすみふ物件板のポジ投げやりだね。完成物件の引き渡し上の意向で一方的に先送りされて売れてないのがされに売れなくなってやってられるかって状況なのかな。ならやめればいいのに。印象落としてるだけなんだから。

>>84632 マンション検討中さん
外観から受けるイメージは、見る人の年代や性別によっても別れるようですね。
ここの前を車で通った時、50代女性2人は、シティタワーズを見て、これ何？と驚き、売り出し中のマンションだよと答えたら、こんな道路のそばに建てて大丈夫なの？がまず第一声でしたw

>>84650 匿名さん
いや、印象おとすてのりのどっちよ。

>>84651 匿名さん

それ、外観のイメージなの？

>84653

圧迫感を言いたかったんじゃない。

>>84622 匿名さん
私も実はプレミスト検討していた者ですが、当時の掲示板は罵詈雑言だらけでこのようなメリットに関する冷静な分析は皆無でした。本スレも当時の状況にとても似ており、ネガ勢のカキコミはノイズでしかないです。

>>84655 匿名さん
ネガが多いほど人気なんだから多少のノイズも必要だよ。
外野は何処でもいるし、嫌な話はスルーすれば良し。

>>84651 匿名さん
あまりにも文章が下手で分からないのだけど、車から50代の女性の話をどうやって聞いたの？
それとも50代の女性2人とデート？笑
それともタクシードライバーですか？？
ネガは構いませんが、頭の悪さが全面に出てますよ。

>>84657 マンコミュファンさん
読解力なさすぎでしょ

>>84657 マンコミュファンさん
私は十分理解できましたよ。

>>84657 マンコミュファンさん
どうせ84632の頭の中にいる五十路のオババンでしょ。

ここさ、値上げ後売れてないっていう事実は明らかになってるんだから素直に認めた上でメリデメ話し合えばいいのに。

>>84632 マンション検討中さん
環境については否定しないけど、この4枚目の写真はちょっと悪意あるよね。

>>84657 マンコミュファンさん
3人で車に乗ってここの前を通っただけですけど。

>>84659 匿名さん
そりゃ本人は理解してるだろ。笑
ipでバレてるよ。

>>84663 匿名さん
そもそも50代のBBAの意見なんてどうでもいいよ。

>>84664 マンコミュファンさん
私、元ネタの投稿者じゃありませんよ。笑
IP確認できてないことがばればれですよ。

いつ来ても荒れてるなー
ネガの投稿に対して、マナーの悪い契約者が反論、暴言って構図がいつも変わらないなー

増税対策の住宅ローン減税延長って対象が年末までの引き渡しなんだね。引き渡し伸ばしたのって、もう買ってもらわなくて結構って言ってるようなものだね。

>>84665 マンコミュファンさん
そうかな。
2020年女性の半数は、50歳を超えるらしいよ。それと子供世代に住宅資金を援助するのはおばちゃん達だから、どうでも良くはないと思うよ。

悪意があるとのコメントで気になって見てみたけど、全然マシじゃない？
ランダムで撮り続けてても高確率でこれくらいになるくらい車通りは激しいよ
悪意があれば、セントラル目の前の信号で大型トラックが大量に待ってるところとか、もっとあると思う(そんな光景でも、ちょっと待ってれば簡単に撮れるくらい日常レベルだけど)

>>84670は>>84662宛

>>84670 匿名さん
車の量じゃなくて、ボケた画像を載せてるところです。

>>84668 匿名さん

さすがに何らかの減税措置はあると思いますよ。

そろそろまた空気の話題ですか？

>>84668 匿名さん

マジかよ！って思ったらマジだった
適用要件が延長になる可能性もあるかもだけど、せっかく今年出来上がるのに増税対策の対象外なんて寂しいね
来年竣工とかなら諦めつくけど

（適用要件）
消費税10％で住宅を取得等し、令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に居住すること。

>84673

少なくとも現時点ではアナウンスがないし、ずっとやってたら増税した意味がなくなる。

>>84674 匿名さん

さすがに飽きたでしょう。

>>84673 匿名さん

そりゃ普通に10年の控除はあり続けるでしょ
13年の延長は今年までだけど
何らかなんて意味の分からないフォローしても仕方ないかと

すみふがそれに見合うキャッシュバックしない限りもう売れないだろうね。

もともと住民ローン減税適用外の1LDKだけ売れるかもね（笑）

住宅ローン減税適用外だと固定資産税の減免も適用外。

>>84679 匿名さん

13年も住む気がない人にとってはそっちの方が有難いかもね笑

>>84650 匿名さん
ここはあなたの日記書くとこじゃないですよ。

最新の価格表見たいですね！
ネガもポジも同じ話の繰り返しなので、価格表見てるのが一番面白いですね。

売り切るまで10年かかると、WCTみたいな扱いになっちゃうぞ。

>>84669 匿名さん
いやどうでもいい。
援助しているのは65歳以上で、
購入層の多くは30代、40代。50代の男はいても若い奥さんが多い。
50代の女性がメインでお金を出すケース、かなり低いかと。
独身も貯蓄ある経営層じゃないと厳しいね、ローン審査が。
今の20代でバブルはじけてるから、
そんなにお金持ってないし、50代の主婦層は年齢的にも引っ越しフェーズではない。
（子供の大学で費用が掛かったり、旦那が定年前だったりで）
実際にMRでもその層の女性、全く見てない。オーバー60や若い妻連れてる50代男性は何人もいたけどね。

>>84686 マンコミュファンさん
30代の小さい子供連れたファミリーいたけどなぁ。

>>84675 匿名さん
心配ないよ、また延長されるから、長年ずっとそう。

10-12月期のGDPマイナス6%超だし住宅関係でも何らかの景気対策打ってくるよ。日経平均が操作されてるのも住宅市場を冷やさないためにやってる側面もあるしね。まあここの検討者板に一日中張り付いてる輩はそんなことも知らんだろうけど。

>84688

消費増税対策の時限処置は前回も延長されたない。

>>84670 匿名さん
上の写真はクッキリなのに下の写真はもやもやっとしてますけど、高確率でこれくらいになりますか？

>>84686 マンコミュファンさん
まあ、50 代以上の女性は、有明に抵抗を感じる人が多いよね。

>84689

住宅関連はアベノミクスの低金利で助けられてるからね。次は低金利であえいでいる銀行助けないと。銀行ばたばた倒れたら景気は完全に行き詰る。

>>84692 匿名さん
地方に住んでいる親だったら、有明がどんな所か知らないから、スムーズに援助してくれるんじゃない？
親が東京だといろいろ言ってくるかもね。

>>84691 匿名さん

このモヤっとは歩道のアクリルパネル越しに撮ってるんじゃない？

>>84695 検討中さん

その通り

なるほど。パネル越しなんですね。
それをこの記事の流れで掲載するのはどうかと思いますね。

>>84691 匿名さん

こちらの撮影スポットの歩道橋は、曇りガラスでそこから撮影してると思います。

悪意ある写真ですね。

そもそもここに限らず新築全般が売れてないですーhttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

>84700

市況がしぼんでるのは確かだけど、ここに限らずすみふ物件はそれを上回って売れてない。

それでも供給数も契約数も1位キープしてるからいいじゃない

供給数一位をキープするために引き渡し先送りって説もあるよね。一昨年末は供給数一位を維持するために大量供給して統計データすら変えてしまった。

供給数一位をキープするために引き渡し先送りって説もあるよね。一昨年末は供給数一位を維持するために大量供給して統計データすら変えてしまった。

有明ガーデンの記事みました。
色んなお店が入るんですね。
正直言ってワクワク感は感じませんでしたが、場所的にはアリな施設だと思います。

>>84701 匿名さん

へー。各社ごとの契約料数字で教えてもらえますか？

>>84706 匿名さん

契約率でした。失礼。

都内最大級の商業施設が目の前にできるのに、「このまま何もないまま終わる」って、大和とスミフの営業マンの脳裏には何が見えるのだろう？

何故スミフは値上げして、引き渡し時期を再三引き伸ばしてまで売りたくないの？

何か売りたくない明確な理由があるの？と思ってしまうんだが。

>>84709 匿名さん
単純にスミフ側からするとこれまで売り過ぎちゃったんじゃないの？

そもそもイーストの販売は当初は入居開始後と言われてたからね。それが間取りが限られて来たという事から、販売が前倒しされて今に至ってる。

>84709
営利団体ですからね。時期などの調整は必要です。

時期が来たら値下げするってことかな。

>>84712 匿名さん

値下げなんかないよ。
そんな前例作らない

売れるんならさっさと売るって前例はある。シティタワー品川は一期で全700戸売りだして完売。都が地主の定借で格安だったけど。

売り出さないのは売れる見込みがないから。

なんかもうさ、話題変えない？

売れてる、売れてないは、もういいよ。

涙

皆さまスミフ初心者ですか？売りたくない訳でなく、マンション用地が確保出来ないなか、売上のグラフがカッコ悪くならないように全般的に大手デベは先伸ばし傾向だと思います。ドトールは5年目ですか、ここも、残りはドトールの様に複数年かけてゆっくり売るのでは？今までがスミフらしくない売り方だっただけです(恐らく商業施設の絡みで)。

スミフは毎年同じように入居遅らせてるんだろうけど、
今年は、来年4月入居を強いられることで、増税対策の住民ローン減税延長を受けられなくなるのはでかいね

そりゃ人気なくなるわって感じ

>>84713 匿名さん
値下げの実績はすでにあるけどね。

仮に、売れてなかったとしても、値引きは無いからね。ドゥトールなんかまだ売ってるじゃん。値引き期待してるなら他に行ったほうがいい。

所沢は2期で下げた？

知らないの？ ドゥトゥールは値引き提案してるよ。

これ楽しみだね
https://www.decn.co.jp/?p=100629

外資で営業やってるけど同じような事はありますよ。
株主は飛び抜けた期があるよりも安定した収益を継続して出すことを望んでいる。
更に目標を達成する事は当たり前として、上振れし過ぎても文句言ってくる。
期初の売上予測に対してのアキュラシーがどうとか売ってやってんだから文句言うなよと言いたいがビジネスとはそういうもの。
だから現場は上振れするくらいなら次期に案件持ち越したい。
今期お腹いっぱいだから注文書は来期に回すなんて良くある話じゃないですか。

ようやくスポーツの街らしくなってきた笑

>>84724 匿名さん
客に迷惑かけなきゃそれでいいけどね。

>>84724 匿名さん

うんうん、それで？
ビジネス一般によくあることと、マンション購入者が受容できることは別だよね

今年中に住める他のマンションがあれば住宅ローン減税の特別措置も受けれるというメリットもあるし、来年まで入居を遅らせててでもどうしてもここに住みたい事情がない限り選ばれないね

>>84723 マンション検討中さん

2018年6月25日4面の記事ですね

>>84722 匿名さん

いちおう通報しておきます。

>>84727 匿名さん

そんな目くじら立てる内容ですか？
なにをそんな必死になってるのか、、。

>>84727 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、特別減税でも、10年経ってたら、大部分の方は借り入れ4,000万切っていると思うので、4,000×2%÷3で、MAX年間30万弱の控除です。それよりも、それまでに出来る限り返して、例えば、2,000万(残債)×金利2%(予想)で40万節税する方が良いですよ。結局政府の施策は銀行の生き残りを狙ってる施策が多いので、見る目を養わないと。
まー、私は10年後には転売を考えてますので、関係無いですが笑

>>84731 マンション検討中さん

重視するかどうかは検討者次第でしょう
検討者にとっては賛否の余地なくデメリットでしかないので、いくらでも書く
むしろこれをかばう側の人間って一体どんな立場の人なのか気になる
売れなきゃそんなに困る人って、、

>84717

完成物件の引き渡し先送りは知る限り今回が初めて。青田売りで竣工から引き渡しの間が長いのは過去にもあったけど。

>84732


すみふのピックルだよ。

>>84732 匿名さん

かばうかばわないの話でもなく、書くなと言われてる訳でもないと思うけど。
デメリットなのは事実だけど、許容できる人が買えばいいんでは。
自分とちょっとでも意見違う人みんな敵ってなんか怖いよ。なんでそんな必死なの。

>>84735 匿名さん

買えない人の心理を考えてみよう。きっと君にも分かるよ。

レガシーエリアはどうするのか東京都も頭悩ませてるだろうね。敷地は大きいし

ここでデベ側の思惑も考えず売れてない売れてないって言ってる人に限って、いざ営業受けたらトークに乗せられて高掴みしたりしそう。
しかもそれ自覚してるからMRに行くのも怖くて掲示板でだけ強気にネガってる、みたいな。

>84738

最近の営業はトークもなってないからな。