シティタワーズ東京ベイ

>>84436
銀座なら豊洲から有楽町線一本で行けるやん
勝どきから徒歩って…。20分以上かかるよね。やり直し

>>84441 匿名さん
まだ浅いんだね。立地、生活利便性の次だよ、普通は。
眺望良いとこなんて多くは駅遠。

>>84445 マンション検討中さん
電車好きだなぁ、終電とか面倒じゃん。
東銀座からなら20分かからんよ。
周りの勝どき住みは歩いて帰ってるよ、もちろん真冬や真夏、雨の時のぞいてね。
因みにタクシー代ケチってるわけじゃないからね。

たらればで申し訳ないですが皆さん今が一期の値段だったら買いますか？

おそらく新橋勤めには、有明はサイコーだと思います。
新宿、恵比寿、渋谷区といった、山手線沿いも豊洲より良いかもね。
東京、丸の内でバスがストレスじゃなければ、それも良し。
永田町とかだと、豊洲の方がいいよね。

たぶん、購入者にとっては、その程度のことなのかと。

外野がどっちが上かと言ってるだけで、別にどーでも良い話。

>>84441 匿名さん
有明だとブリリアシティって事だよね？ないない。笑
予算ないならともかく。

>>84448 匿名さん

買うよ、もちろん。

でも、値段というより、プランかな。

ベストな間取りを買いたいよね、たらればだけど。

有楽町線があるとは言いながら、有楽町線沿いだと、新宿、渋谷、恵比寿辺りは乗換必要。勝どきも、利便性いいと言えるのかどうか。
羽田、成田、品川あたりは、有明の方が近いかどっこいか。
利便性悪そうなイメージ強いですけど、実際はそんなことない。

>>84449 匿名さん
それサラリーマン志向かと。
電車使わない人も結構いますよ、マイカーなら有明。タクシーなら晴海とか勝どきですかね。
車代除いて月5万あればいける。銀座も4万あれば駐車場契約できるし。

>>84450 マンコミュファンさん

抜けの眺望というより、
高さの眺望は、上ほど良いのは事実。
一度、上の長官を体験すると、戻れないよ。

>>84452 匿名さん
まあでもそのうち臨海線がJR化されますから、有楽町線よりインパクト出てくるかと。
そうなるの豊洲より有楽町線も使える東雲？？

>>84453 マンコミュファンさん

レインボーふくめ、高速の出入り口が近いというのは相当便利。
どこにも行けるし、帰りもらくちん。

実は、川崎のコストコもあっという間。

>>84454 匿名さん
そう？飽きない？
私も最上階とかですが外は滅多に見ません。
ただ、立地や利便性、間取りが一緒なら階数は上の方が価値はあるでしょう。
でも立地が全て。
電車使いませんが不動産は資産的にも駅近絶対ですよ。
眺望は将来約束されたものではないので。

>>84455 マンコミュファンさん

東雲で有楽町って、何だっけ？？
たつみ？

>>84438 マンコミュファンさん

お、勝どきステマ！
効果うっすいなあ。

湾岸きて肥溜や壁見る生活、誰得よ。

>>84457 マンコミュファンさん

うーん、個人的には高さの眺望こそが価値ですけどね。
まあ、あまり、賛同を得ないのはわかりますが、15階と25階は、世界が全くちがいます。

>>84440 マンコミュファンさん

駐車場も少なくタクシーもろくにつかまらない勝どきで車生活？

晴海のトリトンが新しい？


わろた。

>>84447 マンコミュファンさん

朝タクシー無理だよ。
まさか歩いてるの、、

>>84456 匿名さん
川崎のコストコの売り場は幕張みたいに2階建ですか？

>>84462 マンションマニアさん
呼べばいい。

>>84458 匿名さん
辰巳、意外に近いよ。

もうここより都心よりの都住まいを気にするのはやめましょう
仮にも有明に住むのであれば、気にしてたら一生ストレスになりますよ
その分安く住めるでいいじゃない

>>84461 マンションマニアさん
駐車場の率はここと変わらんよ。
車ないの？独身なのに余裕ないの？

>>84435 匿名さん
聞いてない。去りなさい。

りんかい線がＪＲ化されるのは、りんかい線の赤字が一掃された後なので、数十年後だと思っています。それまでの間、JRは空港アクセス線に関してりんかい線の鉄道設備を借りて運航し、その使用料を支払うスタイルで運営するのではないかと推測します。東京都としてもりんかい線の使用料が得られ収益アップ、JRも固定費を負担することなく鉄道利用が可能となることより、両者win-winとなるのではないですかね。その場合には、京葉線からの乗り入れは、新木場から大井町まではノンストップとなると予想。

真横にある湾岸高速道路は全国でトップクラスの交通量です..
いろいろなリスクを考慮した上で検討しましょう。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

東雲の方が町が綺麗だよね。

ここはいまや有明で1番人気がないマンションになったな。
有明目玉の有明ガーデンシティの全容も分かり、これ以上の開発はない。
それなのに超超強気の坪400万くらいの設定。
完売する日なんてこの先くるのだろうか。

>>84470 マンコミュファンさん

通報しておきました。
然るべき判断を仰ぎます。

人気って大切だよね
明らかにその地域の一等地に建ってても、いつまでも完売しないマンションってチラホラあるけど、それらを地域ナンバーワンマンションと呼ぶのは何か抵抗出てくるからね

このマンションも、他の住不マンション同様に5年も10年も売り続けたら同じ感じになるでしょう

とりあえず、入居開始時点では300戸以上残ってるのは確定だしね
普通に中規模マンション一棟分くらい残ってるという。。

豊洲の住友は長年うったのに値下がりしてるからなあ。この10年で値下がりできる企画、むしろできないよ。

WCTを10年売った実績がありますからね。売れるまで売るんじゃないですかw

値下げして欲しいのか。

売れてないアピールの嫌がらせなのか。

たぶん後者なんだけど、
値下げは今後もないし、順調に売れている。

120%値下がりすると思う。商業施設が残念過ぎる。売れる訳がない。

>>84472 マンション掲示板さん
うんうん。プレミストがNo.1だよ。よかったね。

>>84477 匿名さん
いや順調ではないだろ。今年に入ってからほとんど売れてないぞ。

>>84478 匿名さん
たしかに。
イオンモール以下の仕上がりでガッカリ感パない。

酸っぱい葡萄かよ。
商業施設結構良いと思うぞ。

今まで何もなかったんだから、普通に値上がりでしょ。

>>84478 匿名さん

売れすぎてイースト先だししてるのに、
値下げなんかするわけない。

よく考えて？
そんな前例つくるわけないじゃんか。笑
今後、ぜんぶ値下げ待ちくらうぞ？

ごね得を通すわけなんてない。

年明けてから数戸しか売れてないのに順調とはすごい誇張表現ですね。

はたから見ても、内容価格総合的にプレミスト有明ガーデンズさんの方が価値あるマンション。

超長期販売って、スミフ的には指名買いのストック駒をいくつか確保できる旨みはあるけど、住民にはほとんどメリットないよね
売れてないことの言い訳くらいにしか使えない

>>84472 マンション掲示板さん
ネガの特徴
謎の断定口調
謎のプレミスト推し
ネガネタのコピペ繰り返し

>>84485 匿名さん

まあ、売る側のルールというか、ねぇ。
でも、ずーっと定価販売のほうがうれしいのかねえ。

アパート借りる時でも、ほかに問い合わせが入ってますとか、
本当かどうかもわからないこといわれますからねぇ。

>>84486 匿名さん

ポジの特徴も似たり寄ったりだな。
嘘ポジ無理ポジ連呼ポジ

再開発前に安く土地ゲットして
後から織り込み済み価格で売る

住友はいつもこれ
だから買っていいのは最初だけ

ここの都心側、バンバンビルとマンション建てて、ここの資産価値ガンガン下げていって欲しい。その時買う。

>>84489 マンション検討中さん

まあ住友に文句言いなよ、、よくわかんないよそれ。

売り方への文句と、売れてないのデマと、
急にプレミストほめだしたりすんのとか、
よくわかんねーよ。

けなせば何でもいいって訳じゃねーんだから。

竣工後、400戸売れ残りと、1100戸販売済みとどちらが珍しいのでしょう？

売れてないのはデマやなく事実やろ

今年何戸売れた？

>>84490 マンション検討中さん

ディファ有明跡(今年9月まで暫定コンテナ街で使われた後)とか、その辺りは大きい建物たつかもね

結局一期であーだこーだ言って買わなかった奴が妬んでるだけなんじゃねーの。

ハイ来たね、お決まりの人格攻撃。
もうそれしかないか。

すみふ的には売れていても一般的な基準では売れてない。物差しが違うから議論がかみ合わない。

でた、評論家。笑

>>84498 匿名さん

不動産業者の資金繰りの都合で生み出された販売手法を基準に売れる売れてないを判断するのってどうなんだろうね。

>84500

すみふも青田売りしてるのだから売れるのなら早く売りたいはずなのにね。本当にゆっくり売るつもりなら完成売りすればいいのに。検討者も現物見れるメリットがある。

>>84484 匿名さん
プレミストさんの購入者層とここはかぶらないと思いますー
ネガするなら被るところでやったほうが効率的ですー

ここが売れてるってのは世間の感覚とは異なる人。サクラバレバレだよ。

>>84502 マンション検討中さん
こんな近くで被らないというのも不思議な話。なぜそう思うの？

新型コロナ、今日も続々感染確認。

特徴的なのは屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

>>84481 匿名さん
お願いだから、1度も足運ばないでね！

うーん、あんまり言いたくないんだけど
今買うと、来年4月以降なんでしょ？
直接聞いてないからわからないけど、たぶん本当なんでしょ？

それは、引っ越しの順番待ちと、オリンピックと、それに加えてスミフの決算都合で待たせている訳でしょ。

それをわかっていながら、売れてない、売れてない、って連呼するのはどーなの？

決してこの売り方が正しいとは言えないけど、むしろこの売り方を批判すべきで、売れてないはウソでしょう。

この手のわかりやすいマンションは、売れてるし、売れますよ。

>84507

引き渡しが来年になったのは最近のこと。その前から売れてなかった。

ここで商業施設のネガしてる輩はみんな1番に足運ぶんだろうな。
でまたネガする。笑
転売ブロガーなんて初日に絶対来てネタにするだろうし。

あと、一期とは消費税率も違うわけで、待ってる期間の損得勘定はわからないけど、
増税前に買った人たちが2パーセント安いのは、当たり前の事実。

1億で約200まん、5000まんの部屋で約100万円変わってくる。

あ、でも、土地だけとか、建物だけとかあるのか。。。

とはいえ、そういうのもあるわけです。
都合の良いところだけ切り取ると、ほんとに訳わかんなくなる。

一丁前の不動産の今後の未来を語るより、地に足のついた建設的な意見を望みます。
検討者にとって、最良の情報を。

>84510

増税前の駆け込みもなった。

>>84508 匿名さん
売れてない＝人気ないわけではないかと。
相場より安ければ売れるし、高ければ売れない。
住不みたいなとこないと、相場が崩れるので地元民としては悪くない存在かと。

>>84508 匿名さん

営業のノルマとして、今年の契約は達成で、来年4月以降の売り上げを見込めば良いという方針はずーーーっと前に出たはずです。

むしろ、売れてないマンションが、来年の４月以降の契約にする訳ないでしょう。

考えよう、考えよう。

>>84507 匿名さん
どう理屈をつけても、売れてないのは事実だから。
売れてるというなら、今年に入って何戸売れたか言ってみて。

>>84510 匿名さん
土地は消費税の対象じゃないからその計算は違うよ。
というか、そんな事も知らないの？
まだ一度も不動産買ったことないでしょ？？

>>84508 匿名さん
引き渡し延ばしたのは昨年末辺りだよね。たしか12月初め頃で、そのタイミングで値上げあった気が。その直前に40戸だか、50戸売れた気がする。で年明けて10ー20戸とかかな？

ちなみにパークタワー晴海は、昨年11月から1つも売れてないどころか増えてるらしいよ。

>>84512 検討板ユーザーさん
スマン、何言いたいのか全然伝わらないんだけど。。

売れてない、売れてない、言ってたやつの脳味噌の小ささがバレはじめたな。笑

毎度の事だけどネガも1パターンよな。

>84513

引き渡しが来年の4月だから会計年度としては再来年なんだよね。まだ始まってない来年の目標達成ってのが理解しがたい。

>>84516 マンション検討中さん

今急いで買っても状態ですな。
今年の売り上げ放棄して、来年の売り上げにしていくなんて、、、、、
スミフに中途入社できないかな？？

>>84513 匿名さん
契約を来年にすることと、販売活動は別だからね。そこ分かってる？

で、このマンションは今年何戸売れたの？

それで残りは何戸？402戸が全部？？

売れてる売れてないとか、検討している人にはどうでもいいんだけど。それ議論してなんの意味あるん？

誰かの評価なんて気にしてないで、自分と家族がいいと思ったら買うだけの話。いい大人なんだから、それくらい分からないかね。

>>84515 検討板ユーザーさん

文章の途中で訂正してますよー。おばかさんだなー

>>84514 匿名さん
もう売れてないでいいよ、
買う気ないんでしょ？ハウス！

>>84516 マンション検討中さん
年明けてから10戸も売れてないよ

未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討の重要なファクターの一つ。

>>84518 匿名さん
逆だろw

>>84522 匿名さん

わかってないと、おもってる？

>>84517 匿名さん
頭悪いね。

>>84420
スミフは値上げと引き渡し先延ばしで、プレミストに温情を与えてあげたんではない？

300戸にも満たないマンションが値下げされたのに売れ残ってたら流石に悲惨でしょう。

相変わらずここは大盛況っすなー。

>84532

すみふはここだけの話じゃないからね。何故なのかインサイダーじゃないとわからないかな。常識からは外れたことだから。

>84533

季節を先取りしてサクラ満開。という言うか一年中。

>>84525 匿名さん
完全な訂正には見えないけどね。
訂正するなら送る前に変えましょう！
頭悪い人みたいです。
でもほんとは知らなかったでしょ？笑
土地だけとか、建物だけとかあるのかな？
ってどっちにどうって分かってないよね。
でも大丈夫！みんな最初は無知なんですから恥ずかしがらずにね！

>>84527 匿名さん
どこも売れてないんだよ、焦ってるデベだけ値下げして売れてるだけの話。

>>84524 マンション検討中さん
別に売れてる売れてないはどうでもいいよ。ただ値上がり確実とかいう買い煽りがいるから、確実なのに全然売れないのはおかしいだろ、と言ってるだけ。

発表された商業施設の内容は個人的に良かったですね。

子育て世帯やファミリー世帯が多いこの辺りでは、実需使いに重宝しそうです。

まー気に入らない人も当然居るでしょうが、万人受けさせるって事も難しいでしょうしね。

それぞれお店やエリアを使い分けすれば解決するでしょう。

>>84530 匿名さん
分かってたら、来年契約うんぬんの話をなぜ出してるんだ？

>>84536 検討板ユーザーさん

笑。　恥ずかしいやつだ。

ごめんごめん。

事実を突きつけたら、売れてない、売れてない言ってた奴が、騒ぎ出した。笑

ごめんよ、ごめんよ、
嘘つきに、嘘つきって言ったらいけないんだったー。

>>84541
恥の上塗りはやめた方がいいよ。

酸っぱい葡萄だろ。無視しとけ。