シティタワーズ東京ベイ

>>84280 匿名さん

ゆりかもめ5分を、お台場側も合わせるとダイバーシティ+ヴィーナスフォート+アクアシティ+デックスも使えるので1000店舗近くが徒歩数分+ゆりかもめ5分ですよ。楽しみですね。

徒歩数分＋ゆりかもめ5分
(数分>5分)

逆に言えば、ここの商業施設はとんでもない競争にさらされてるってこと。
しかもメンバーが弱小。

豊洲ららぽをはじめ江東区の大規模商業施設を対象外にして湾岸初とか言っている運営会社に危機感を感じる。

>>84207 マンション検討中さん

ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー

↑
マンション住民がホテルのフィットネスをどうやって利用できるのですか？

そもそもヴィラフォンテーヌにフィットネスがあるのですか？

>84285

管理は管理会社が行うのではなく、管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社におんぶにだっこだとぼったくられたりする。

長期修繕計画通りに値上げってのも問題だよ。実際の傷み具合をきちんとチェックしてそれに基づいて計画を定期的に見直さないと。不要な工事を系列の業者に出してなんてことされかねない。

まあ、管理会社が管理組合に提案はするべきだけど。三井はそれもできていない。

新築時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、竪配水管、エレベーターといったそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至なんだけどね。見直ししないと破綻にまっしぐら。

段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は積立金の滞納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは販売時の積み金を低く見せかけるために採用しない。


タワマンが乱立武蔵小杉の一部のマンションでは入居後に定額積立に管理組合で議決して移行してるところがある。課題を住民に押し付けてるんだよねデベは。まあ、売った後のことは知ったことではない。

どーした、どした？

>>84294 匿名さん
公式ホームページに記載がありますー

>>84295 匿名さん

管理会社ごとの傾向の話をしてるので。管理のあるべきの話はしてません。PCTの修繕費の状況も存じませんしね。

>>84292 匿名さん
誹謗中傷とならないように気をつけたほうがいいですー
テナントも関わってくるので気をつけたほうがいいですー

>>84301 マンション検討中さん

みんな苦笑してるんだから、ほっときゃいいのにね。
ワロタ、でいいんですよ。笑

屋上が緑が多くて目に優しそうですー

>>84301 マンション検討中さん
事実なのに誹謗中傷になるわけないでしょ。

>>84294 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 汐留のフィットネスルームは見た事ありますよ。
マンションの共有施設程度の広さしかないから、マンション住民に押し掛けられたら困るレベル。

>>84299 マンション検討中さん

ですから、マンション住民はこのフィットネスを利用できるのですか？

試験点灯の様子ですー

https://wangantower.com/?p=17481

マンションから羽田、成田、ディズニーまで直結というのはありがたいですー
冬に南半球行く時コートが邪魔だったので軽装でいけますー

>>84297 匿名さん
内廊下・タワーパーキング ・シャトルバスがある物件は、修繕積立金を均等化すると、300円/㎡になると見積もっておけば大丈夫かと思います。

>>84278 マンション検討中さん
豊洲民は自己顕示欲が高いんですかね？有明の発展が気になってしょうがないのかな？豊洲を自画自賛して、豊洲民だけが「参考になる」を押してるでしょ。何か恥ずかしくて、悲しい民だなと思えてしまう…

>>84305 匿名さん
それなら他のフィットネス使ったらいかがでしょうかー
有明には他にもありますー

こんなので誹謗中傷になったら晴海フラッグは犯罪者だらけだね。あそこのネガ荒らしは酷い。

ここは良い意味で普通の物件よりポジが頑張ってるよね、契約者が多いからか。
嘘や噂レベルの書き込みも多いから検討者は要注意だけど。

>>84306 匿名さん
いつもの調子でヴィラフォンテーヌが作るなら無理です。

>84311

ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

>84311

ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

ここのポジには、自分のマンションを高く売りたい周辺中古の住民も混じってるね。
むしろそっちが悪質かもね。

契約者や近隣住民のせいにして。やり口がえぐいすみふ。

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよ。
安物買いの銭失いの典型。
東雲にも言えることだけどね。

すみふに攻撃されたからった反撃してやり返すのって同罪だよ。豊洲君。

>>84317 匿名さん
それ、鬱憤のハケ口に豊洲を使おうとしてるんでしょ。
誰がこれ書いてるのかな？

>>84310 マンション検討中さん

まず宿泊者以外も使えるんですか

豊洲に過剰反応しすぎでしょｗ

豊洲に矛先を向けさせようとしてるんやろね

予算に余裕あれば豊洲買うでしょ。
ないから有明や東雲を検討するわけで・・・。

>>84323 匿名さん
もうバレとるからやめや

>>84323 匿名さん

余裕も何も、豊洲は高すぎてもう無理でしょ。値上がり期待なら有明だし。

やめろ。
有明ポジさん何人釣れるか楽しみって書き込みなんだから。

値上がりってすみふが勝手に上げてるだけ。相場が上がってるわけじゃない。

>>84326 マンション検討中さん
くだらねー。ガキかよ。

>>84327 匿名さん

中古は上がるんじゃないですかね。
どこまで上がるかは知らんけど。

今のところ有明の中古成約は微妙に下がってる。
販売平均価格は4億8000万円の物件のおかげで上がったけど。

値上げして売れてるのならそうなるけどね。すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

値上げしたから人気だなんて勘違いする人なんていないでしょ。

時間をかけてかかるコストを価格にオンってのがすみふの売り方だから、値上げする＝想定以上に売れてないってことでしょ。

有明→有明からの転居、転売がいっぱい出てくる3?4月は検討者には最高の狩場になるね

いっぱい出てくるから妥協せずに掘り出しものを探すといいね
それ狙いで新築分の進捗が悪くなってると推察

あの、蝶乃舞の部屋　売れたのか！
つぎはどこのマルチ業者の＊＊となるんでしょうかね。

入居してから転売できるのは旧居を売却したお金を新居の購入資金に気見込まずに購入できる限られた層。普通は買い替え特約で契約したらすぐに売却に動く。

>84333

言い訳として無理がある。騙そうとしてる意図がバレバレ

>>84317 匿名さん
ここより高い豊洲は新しいブランズぐらいじゃない？
豊洲東雲ラインはもう古いよ、これからは勝どき含めた有明晴海の環状2号ラインが湾岸の中心かと。

>>84333 匿名さん

売りが出れば出るほど値上がりするのが不動産だよ。
豊洲もそうだったでしょう？

4月からフラット35の二軒目利用が不可能になるから、ここはますます売れなくなりますね。
セカンドとして買う人も多いから、売り物も増える。結論として、ここを今買っても損するだけ。