シティタワーズ東京ベイ

>>84247 匿名さん
りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか

↑これまじで何言ってんのか分かんない。。。

>>84281 検討中さん
それを豊洲のみちゅいに言ってあげてください。。

84247じゃないけど、イーストに関しては東雲駅と国際展示場駅の距離はほぼ変わらない。それと東雲駅は高架でホームまで近い。国際展示場駅のホームは地下で結構深いからね

>>84271 マンション検討中さん

Twitterのマンション管理セクター間では三井の管理は評判よくないね。修繕費値上げは基本的に組合任せで放置。住友は管理会社が議案作ってくるから当初からの値上げプラン通りに値上げが実施される傾向にある。

のらえもんの有明ガーデン評価、
まずまずなんじゃない。

https://wangantower.com/?p=17481

Twitterで偉そうなこと言った分、軽いゴマすっとかないと的な感じでしょう。

>>84280 匿名さん

ゆりかもめ5分を、お台場側も合わせるとダイバーシティ+ヴィーナスフォート+アクアシティ+デックスも使えるので1000店舗近くが徒歩数分+ゆりかもめ5分ですよ。楽しみですね。

徒歩数分＋ゆりかもめ5分
(数分>5分)

逆に言えば、ここの商業施設はとんでもない競争にさらされてるってこと。
しかもメンバーが弱小。

豊洲ららぽをはじめ江東区の大規模商業施設を対象外にして湾岸初とか言っている運営会社に危機感を感じる。

>>84207 マンション検討中さん

ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー

↑
マンション住民がホテルのフィットネスをどうやって利用できるのですか？

そもそもヴィラフォンテーヌにフィットネスがあるのですか？

>84285

管理は管理会社が行うのではなく、管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社におんぶにだっこだとぼったくられたりする。

長期修繕計画通りに値上げってのも問題だよ。実際の傷み具合をきちんとチェックしてそれに基づいて計画を定期的に見直さないと。不要な工事を系列の業者に出してなんてことされかねない。

まあ、管理会社が管理組合に提案はするべきだけど。三井はそれもできていない。

新築時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、竪配水管、エレベーターといったそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至なんだけどね。見直ししないと破綻にまっしぐら。

段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は積立金の滞納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは販売時の積み金を低く見せかけるために採用しない。


タワマンが乱立武蔵小杉の一部のマンションでは入居後に定額積立に管理組合で議決して移行してるところがある。課題を住民に押し付けてるんだよねデベは。まあ、売った後のことは知ったことではない。

どーした、どした？

>>84294 匿名さん
公式ホームページに記載がありますー

>>84295 匿名さん

管理会社ごとの傾向の話をしてるので。管理のあるべきの話はしてません。PCTの修繕費の状況も存じませんしね。

>>84292 匿名さん
誹謗中傷とならないように気をつけたほうがいいですー
テナントも関わってくるので気をつけたほうがいいですー

>>84301 マンション検討中さん

みんな苦笑してるんだから、ほっときゃいいのにね。
ワロタ、でいいんですよ。笑

屋上が緑が多くて目に優しそうですー

>>84301 マンション検討中さん
事実なのに誹謗中傷になるわけないでしょ。

>>84294 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 汐留のフィットネスルームは見た事ありますよ。
マンションの共有施設程度の広さしかないから、マンション住民に押し掛けられたら困るレベル。

>>84299 マンション検討中さん

ですから、マンション住民はこのフィットネスを利用できるのですか？

試験点灯の様子ですー

https://wangantower.com/?p=17481

マンションから羽田、成田、ディズニーまで直結というのはありがたいですー
冬に南半球行く時コートが邪魔だったので軽装でいけますー

>>84297 匿名さん
内廊下・タワーパーキング ・シャトルバスがある物件は、修繕積立金を均等化すると、300円/㎡になると見積もっておけば大丈夫かと思います。

>>84278 マンション検討中さん
豊洲民は自己顕示欲が高いんですかね？有明の発展が気になってしょうがないのかな？豊洲を自画自賛して、豊洲民だけが「参考になる」を押してるでしょ。何か恥ずかしくて、悲しい民だなと思えてしまう…

>>84305 匿名さん
それなら他のフィットネス使ったらいかがでしょうかー
有明には他にもありますー

こんなので誹謗中傷になったら晴海フラッグは犯罪者だらけだね。あそこのネガ荒らしは酷い。

ここは良い意味で普通の物件よりポジが頑張ってるよね、契約者が多いからか。
嘘や噂レベルの書き込みも多いから検討者は要注意だけど。

>>84306 匿名さん
いつもの調子でヴィラフォンテーヌが作るなら無理です。

>84311

ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

>84311

ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

ここのポジには、自分のマンションを高く売りたい周辺中古の住民も混じってるね。
むしろそっちが悪質かもね。

契約者や近隣住民のせいにして。やり口がえぐいすみふ。

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよ。
安物買いの銭失いの典型。
東雲にも言えることだけどね。

すみふに攻撃されたからった反撃してやり返すのって同罪だよ。豊洲君。

>>84317 匿名さん
それ、鬱憤のハケ口に豊洲を使おうとしてるんでしょ。
誰がこれ書いてるのかな？

>>84310 マンション検討中さん

まず宿泊者以外も使えるんですか

豊洲に過剰反応しすぎでしょｗ

豊洲に矛先を向けさせようとしてるんやろね

予算に余裕あれば豊洲買うでしょ。
ないから有明や東雲を検討するわけで・・・。

>>84323 匿名さん
もうバレとるからやめや

>>84323 匿名さん

余裕も何も、豊洲は高すぎてもう無理でしょ。値上がり期待なら有明だし。

やめろ。
有明ポジさん何人釣れるか楽しみって書き込みなんだから。

値上がりってすみふが勝手に上げてるだけ。相場が上がってるわけじゃない。

>>84326 マンション検討中さん
くだらねー。ガキかよ。

>>84327 匿名さん

中古は上がるんじゃないですかね。
どこまで上がるかは知らんけど。

今のところ有明の中古成約は微妙に下がってる。
販売平均価格は4億8000万円の物件のおかげで上がったけど。

値上げして売れてるのならそうなるけどね。すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

値上げしたから人気だなんて勘違いする人なんていないでしょ。

時間をかけてかかるコストを価格にオンってのがすみふの売り方だから、値上げする＝想定以上に売れてないってことでしょ。

有明→有明からの転居、転売がいっぱい出てくる3?4月は検討者には最高の狩場になるね

いっぱい出てくるから妥協せずに掘り出しものを探すといいね
それ狙いで新築分の進捗が悪くなってると推察

あの、蝶乃舞の部屋　売れたのか！
つぎはどこのマルチ業者の＊＊となるんでしょうかね。

入居してから転売できるのは旧居を売却したお金を新居の購入資金に気見込まずに購入できる限られた層。普通は買い替え特約で契約したらすぐに売却に動く。

>84333

言い訳として無理がある。騙そうとしてる意図がバレバレ

>>84317 匿名さん
ここより高い豊洲は新しいブランズぐらいじゃない？
豊洲東雲ラインはもう古いよ、これからは勝どき含めた有明晴海の環状2号ラインが湾岸の中心かと。

>>84333 匿名さん

売りが出れば出るほど値上がりするのが不動産だよ。
豊洲もそうだったでしょう？

4月からフラット35の二軒目利用が不可能になるから、ここはますます売れなくなりますね。
セカンドとして買う人も多いから、売り物も増える。結論として、ここを今買っても損するだけ。

>>84338 匿名さん

売れるのは売れるんじゃない？

4月といわず新型コロナの影響がすぐに出るでしょ。モデルルームって不特定多数の人が集まる。

ほとんど人通りも全くなかったけどここ開業しただけで有明って一変するのでしょうか？
ちょっと不安です。

工事作業者の人波が一般人のそれに変わる

>>84341 匿名さん
なんの不安ですか？
すぐ不安がったり、不安を煽るのは日本人の良くない性格。
不景気から長く抜け出せないのもその性格が大きいです。

>>84337 匿名さん
中古の売りが多ければ値段は下がるに決まってる

若葉さん絶好調ですね笑

あえて若葉付けてる（！）くらいですから
>>82411

豊洲豊洲言うけど飽きないかい？
マンションだらけだし、トキメキがない。

あえて若葉！笑

そんな人いるんだ！

↑買えない奴は若葉じゃないことだけが自慢。
酸っぱい葡萄丸出し。

何でこのマンション売れてないのにスレばっかり伸びるのか。銀座東みたいだ。

>>84347 匿名さん

そう？オフィスビルも多くて、そこにテナントも結構入ってるし、3丁目中心に湾岸の中では路面店も多くて、道の広い湾岸なりの良さもあっえ、1番バランス取れてると思うけどね

期待されてはないだろうけど住友不動産の株価下がるかもね

>>84349 匿名さん

>83185

マンション価格が上がればそれだけで良いです??

>84352

羽田のホテルも新型コロナで出ばなをくじけるだろうからね。

ここのネガは日本語表現おかしい人多いね。アタマ悪いんだろうな。

MOMAとか？w

>>84350 口コミ知りたいさん

あんたみたいのがずっと張り付いてるからでしょ

>>84360 匿名さん

お互いさまでしょ笑

>84350

東銀座に限らずすみふ物件板の特徴。ステマバリバリなのと近隣板にちょっかい出すからやり返される。

>>84336 マンション検討中さん

新豊洲と市場前の空き地でもりもり計画が進んでますよ。
豊洲徒歩10分以内であんな広大な空き地があるんですよ。
重心が西にうつりながらますます発展するでしょう。

>>84363 マンション検討中さん
新豊洲に空地はもうほとんどなくない？
今後はワイルドマジックあたりの再開発があるかもくらい？

蔦谷書店とかね。

>>84364 匿名さん

空き地と借地だらけだぞ。

ワイルド、展示場、フットサル、豊洲ピット、チームラボ、ブランズMR、ランニングスタジアムとその周り。

東京ガスがどうするか次第。

各クリニックが揃ってるのは便利だね。

【安心の7つの診療科】
近隣にお住まいの方のほか、有明周辺にお勤めの方まで幅広い地域の皆さまに、満足度の高いキュア&ケアをお 届けします。内科や産婦人科、皮膚科、歯科、眼科だけでなく、お子様の急な体調不良の際にも安心な小児科、 耳鼻科もご用意しています。 ドラッグストアでは処方箋受付も可能なため、スムーズにご利用いただけます。

>>84366 マンション検討中さん
なるほど。あの辺一帯借地なのね。期間決まってるの？

もう、俺が知ってる有明ではなくなってしまった。
普通の街やん。タワマンばかりだけど。

風化させてはいけないので、代表的なのほんの一握りだけですが、いくつかピックアップ
ここの書き込みは何の参考にもなりませんね笑


>>3383 匿名さん
スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。

>>21862 匿名さん
蔦屋家電は有明に来るという噂。

>>68635 マンション検討中さん
書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

>>74981 マンション検討中さん
スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

>>75778 匿名さん
商業施設に関東最大の蔦屋書店が入り、スタバのコンセプト店ができるみたいな話が営業からあったとかなかったとか

>>79909 匿名さん
蔦屋書店入りますよ。確実な情報です。

まだ商業施設発表前の集計ですー

豊洲は落ち着いてきましたー
これはこれで良いことですー

有明の値上がり、もうはじまりそうだね

>>84368 匿名さん

今年で終わるものが多いはず。

予定図↓
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

>>84345 匿名さん
責めてなくなると若葉をいじるその単細胞どうにかならんか？
思考停止状態のサラリーマンよ。

>>84370 匿名さん
なんかあなたの自作自演に思えて来たよ

あーあ、これで有明の値上がりが始まってしまう。
安値放置もおしまいだな。

BASがすげー安いから同僚に勧めてたら、同僚が何人も有明に移住してきた。

そろそろ蔦屋とかスタバの話恥ずかしくなってきたな。
もうテナントは決まってるんだし、何言っても無意味だと思うんだけど。

少なくとも値上がりはじまるよ。

ここはすでに上がりきってる。全く売れてないし、テナントもガッカリ感ハンパなし。
もう値下がり余地しかないだろ。