東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-29 08:12:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 8425 匿名さん

    有明民、余裕のコメント。

  2. 8426 匿名さん

    さらにハードルを下げる有明民。笑

    ・・と思ったら、さりげに地下鉄を混ぜる巧妙さ。笑笑

  3. 8427 匿名さん

    そもそも、スミフは高級で上質な建物を作るので有名なので何も心配は要らないのですよ。

    テナントが大事?本当に大事ですか?
    人が来ない?本当に混雑してほしいですか?

    大事なのは国家戦略特区とオリンピックレガシーなのです。

    お台場みたいに閑散とする?え?嬉しいですけど(笑)

  4. 8428 匿名さん

    地下鉄は可能性がなくなりました。残念です。。。

  5. 8429 匿名さん

    湾岸地下鉄決まったら、どこまで値上がりするか想像付きますか?

  6. 8430 匿名さん

    >>8427 匿名さん

    お台場は中国や地方からの観光客で混在してますね。有明もそのノリで集客するのでは。

  7. 8431 匿名さん

    想像するだけエネルギーのムダですが。

  8. 8432 匿名さん

    湾岸地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
    あっという間に爆上げ(笑)

  9. 8433 匿名さん

    ネガは火病(笑)

  10. 8434 匿名さん

    有明が値上がりするのならなんでも良いのですよ(笑)

  11. 8435 匿名さん

    実現しない地下鉄にしがみつく有明民の図

  12. 8436 匿名さん

    直視しなさい。
    これが現実です。(笑)

    1. 直視しなさい。これが現実です。(笑)
  13. 8437 匿名さん

    もう有明民大勝利で良いよ。

  14. 8438 匿名さん

    トリプルは値上がりしませんよ。下げ圧力の方が高いでしょう。
    近隣中古は多少上がるかもね。

  15. 8439 匿名さん

    BRTなんて湾岸地下鉄までの繋ぎなんだから、さっさと中止して地下鉄にしたら良いのにね。

  16. 8440 匿名さん

    トリプルなんて、有明で一番の物件でしょ。
    坪単価600万まではアッサリ上がるのでは?

  17. 8441 匿名さん

    どっかの宗教団体みたいだね! 大勝利とか。笑

  18. 8442 匿名さん

    >>8439 匿名さん

    そうですね

  19. 8443 匿名さん

    250までアッサリ下げたりして

  20. 8444 匿名さん

    有明が激安で買えるのも今年度が最後のチャンスだよ。
    オリンピックで開発が進めば、有明は激変する。

    まさか、高くなってからかうつもり?

    安いうちに買うのが不動産の基本だよ。

  21. 8445 匿名さん

    地下鉄の可能性がなくなって、返す返すも残念です。。。

  22. 8446 匿名さん

    まあ、有明民大勝利で良いのでは?
    値上がり確定と言って良いかと。

  23. 8447 匿名さん

    安くなってから買うのが、不動産の基本です。

  24. 8448 匿名さん

    湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
    そうなれば東京駅まで10分ですな。

  25. 8449 匿名さん

    有明教? 大勝利は念仏?

  26. 8450 匿名さん

    >>8447 匿名さん

    待つのは最悪の手だよ。
    チープな賃貸に住んで人生を無駄に浪費するつもり?

    そのチープな賃貸でも15万はしますよね。
    10年でいくらになるか計算してみたら?

  27. 8451 匿名さん

    地下鉄はあと40年はきません

  28. 8452 匿名さん

    買わない教、買えない教の念仏は何だろうね(笑)

  29. 8453 匿名さん

    >>8450
    出た! 得意の賃貸理論

  30. 8454 匿名さん

    湾岸地下鉄は数年で決まるよ

  31. 8455 匿名さん

    出た。だって(笑)

  32. 8456 匿名さん

    出てねーよ(笑)

  33. 8457 匿名さん

    賃貸なんかに住まず、今住んでる分譲マンションにそのまま住めばよいのでは? 何言ってるでしょ?笑

  34. 8458 匿名さん

    湾岸地下鉄はあと40年は来ない。残念だな

  35. 8459 匿名さん

    まあまあ。これでもみて落ち着いてください。
    これだけが真実なのです。南無南無。(笑)

    1. まあまあ。これでもみて落ち着いてください...
  36. 8460 匿名さん

    出た! 高級路線派の拠り所! パース図とフェラガモだっけ?笑

  37. 8461 匿名さん

    そうそう。

    チープな賃貸に住むのは人生をドブに捨てるのと同じですから分譲に住めば良いですよね。

    短い人生なのですから。(笑)

  38. 8462 マンション検討中さん

    >>8389 匿名さん

    ネガが盛り上がらないのは東京のホール不足は深刻だから、ケチの付けようが無いからじゃ(笑)

    基本的に文化施設は景気の良い時に建つから、バブル期にたったものが多い。だから
    老朽化の為、閉鎖される施設が多いんですよ・・・また、民主党政権時代の事業仕訳で
    公共ホールも予算が付かず閉鎖されてます。


    個人的には、ホテル・ホール・商業ならホールが一番大成功するのかと思ってます。

    このホールと有明アリーナの集客があれば、ホテル・商業もそれなりに集客するのかなと思います。ただ買い物するかは別の話しですが・・・

  39. 8463 匿名さん

    >>8459 匿名さん

    それ見てもどんなホールになるかは分からないですね。単なる会議場なのかまともにコンサートも出来るところになるのか。

  40. 8464 匿名さん

    ホテルがビジホではね。たとえホールに来ても宿泊は他所だったら、お金は落とさないでしょうね。

  41. 8465 匿名さん

    ホールの外観だけで舞い上がる有明民。笑

  42. 8466 匿名さん

    >>8462 マンション検討中さん

    なるほど。ホールは不足してるのですね。
    個人的意見ですが、買えるなら今のうちに買っておいた方が良いと思います。
    晴海でも有明でも良いと思いますが、駅距離重視なら有明でしょう。湾岸地下鉄が決まれば、それはそれで美味しいですから。

  43. 8467 匿名さん

    ネガの悔しがり方をみると、ちょっと面白いですね(笑)

  44. 8468 匿名さん

    さて、商業施設はどうでしょうか。
    なかなかに良いのでは?

    1. さて、商業施設はどうでしょうか。なかなか...
  45. 8469 匿名さん

    >>8465
    10年近くも陸の孤島で我慢し続けてきたんだから、今くらい舞い上がったっていいじゃないか。

  46. 8470 匿名さん

    そうそう。
    舞い上がっても良いですよね。
    値上がり確定と言っても良いですし、待った価値があったというもの。

    あー、早めに買っておいて良かったー。

  47. 8471 匿名さん

    と、ちょっと煽りすぎたかな(笑)

    あんまり悔しがって恥ずかしい投稿しないでね(笑)

  48. 8472 匿名さん

    うん。舞い上がってよし!w

  49. 8473 匿名さん

    でも残念だな~ 地下鉄はできないのよ。いくら舞い上がってもそこは正視しないと。笑

  50. 8474 匿名さん

    ホテルがヴィラフォンテーヌとなると、ホールはベルサールというのもあり得る。

  51. 8475 匿名さん

    地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
    BRTじゃ足りなくなるし、必要になることは目に見えてる訳で。

  52. 8476 匿名さん

    有明民もハッピーだし、ネガもハッピーで良かったんでないの?

  53. 8477 マンション検討中さん

    昔、ガレリアグランデを検討して辞めたけど、にぎわいロードは10年経ってもまったく賑わわないな。

  54. 8478 匿名さん

    >>8475
    残念ながら、都はそう思ってないみたいだね。

  55. 8479 匿名さん

    ガレリアグランデ俺も検討したけど、あの時より2000万も値上がりしてて笑ったわ(笑)

  56. 8480 匿名さん

    まだまだ値上がりするんだろうねえ。
    有明民はハッピーで良かったんでないの?

  57. 8481 匿名さん

    10年ガマンしたんだから、今ぐらい舞い上がってもいいじゃないか・・という書き込みは、本日のベストレスだと思います。笑

  58. 8482 匿名さん

    まあ、これだけ値上がりすりゃ舞い上がるのも無理はない。
    坪単価600万までは値上がりするだろうし、まだまだ舞い上がるんじゃないの?(笑)

  59. 8483 匿名さん

    3000万が6000万まで値上がりしました。もっともっと値上がりしたいです。

  60. 8484 匿名さん

    夢があるね。

  61. 8485 匿名

    豪華なホールがてきれば大勝利?

    トリトンのホールや、それこそ有明のTFTホールを見てからモノを言った方がいい。
    世にバブルなハコだけ作って、失敗した例がどれたけあるか、そして失敗した場合の負担は誰がするのか。

    TFTは通産省の後押しがあったのに破綻しているんだよ。

    有明は発展してほしいが、無責任に煽るのは、地下鉄できるできるクンや坪単価600万クンと同じレベル。



  62. 8486 匿名さん

    >>8482 匿名さん

    この手の書き込みを保存しておいて、後で集団訴訟で訴えれば良い。

  63. 8487 匿名さん

    あとは商業施設だねえ

    1. あとは商業施設だねえ
  64. 8488 匿名さん

    ガレリアやオリゾンマーレって80平米で3000万円台くらいだったの?

  65. 8489 匿名さん

    割とマジで坪単価600万まではアッサリ上がると思ってるよ。

    そもそも東京の不動産は激安なのよ。
    晴海や有明のブランドも定着しそうだし、そうなったら600万は近いと思うよ。

  66. 8490 匿名さん

    オリゾンは坪単価120万円から有りましたよ。今は坪単価250万くらいまで値上がりしてますが。

  67. 8491 匿名さん

    >>8475 匿名さん

    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

    これをみたら、まともな人であれば、地下鉄は来ないことが確定したとむしろ思うよ。

  68. 8492 匿名さん

    >>8489 匿名さん

    有明が坪600万の頃は、豊洲は坪800万だろな。虎ノ門は坪3000万くらいか。

  69. 8493 匿名さん

    まじめな話、商業施設は高級路線でも庶民路線でも相当きびしいでしょうね。庶民路線だと台場や豊洲ともろにバッティングしてしまうので、地の利のない有明は集客に苦労するでしょう。かと言って高級路線だと銀座や日本橋といった世界レベルの商業地とバッティングしますからね、生き残りの余地は無きに等しいでしょう。独自性を出すにはニッチなマーケットを狙うしかなさそうですが、それでは集客数が限られてしまいます。非常に難しいところで、経験のないスミフが成功できる可能性はかなり低いと見るのが順当でしょう。

  70. 8494 マンション検討中さん

    なんか酒々井みたいな閑散としたアウトレットができそうな。

  71. 8495 匿名さん

    >>8491 匿名さん

    いやいや。地下鉄は決まるでしょう。
    必要があり、利益も出ることが分かってる訳ですし。
    ただ、つくばエクスプレスの延伸として計画される可能性が高いと思いますね。

  72. 8496 評判気になるさん

    ガレリアは物を知らない客がたまたま高値で買っただけでしょ。
    まだ坪200万前後でゴロゴロしてるじゃん

  73. 8497 匿名さん

    閑散としてても住民としてはウエルカムですよ(笑)
    スミフは高級感のある建物を作るから安心感ある。

    1. 閑散としてても住民としてはウエルカムです...
  74. 8498 匿名さん

    >>8495
    あなたはそう思っても、東京都はそう思ってないですね。検討会も作ってもらえなかったし。

  75. 8499 匿名さん

    >>8496 評判気になるさん

    うーん、ここが坪単価320万円で売り出しますから、ガレリアも近い価格までは値上がりすると思いますよ。
    中古を買うなら今がチャンスだと思うけどなあ。。。

  76. 8500 マンション検討中さん

    >>8409 匿名さん

    ホテルの宿泊料金の見方知らないの?

    一部屋10000円以下で泊まれるとこないじゃん。笑

    安いとは思うけどね。

  77. 8501 匿名さん

    >>8498 匿名さん

    まあ、近いうちに地下鉄は決まれば良いのでは?

  78. 8502 匿名さん

    高級感がある施設が出来ることが決定したのが、よっぽど悔しかったんだろうね(笑)

    根拠のないネガばかりで参考にもならんよ。

  79. 8503 匿名さん

    >>8501
    近いうちに地下鉄が決まる可能性はゼロですけどね。

    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

  80. 8504 匿名さん

    まあまあ、有明住民も大儲けして良かったし、ネガも満足な結果みたいだし、どっちも良かったんでないの?(笑)

    まあ、ネガさんは悔しがってるけど、強がってるだけかもしれないけどね。(笑)

  81. 8505 匿名さん

    >>8503 匿名さん
    そんなこたーない。近いうちに地下鉄は決まるよ。

  82. 8506 匿名さん

    最近は新築の方が安く見えるよね

    1. 最近は新築の方が安く見えるよね
  83. 8507 匿名さん

    >>8505
    近いうちに決まるのに、検討会も無いのはこれいかに。

    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

  84. 8508 匿名さん

    そもそも有明民は、地下鉄なんて別に期待してなかったんじゃないの??

  85. 8509 匿名さん

    湾岸地下鉄は近いうちに決まるよ。
    必要性もあるし、利益も出る。

  86. 8510 匿名さん

    そろそろ現実見ようよ(笑)

    1. そろそろ現実見ようよ(笑)
  87. 8511 匿名さん

    >>8509 匿名さん
    そろそろ現実見ようってさ。笑

  88. 8512 eマンションさん

    数時間見なかったらめっちゃスレ進んでるし。
    しかし内容見てる限りまともな検討者いなそう。笑
    契約者版早くできてほしいけど、スケジュール遅れてしまったし。

  89. 8513 通りがかりさん

    >>8512
    遅れたんですか?

  90. 8514 マンション検討中さん

    1期1次販売開始スケジュールです。

  91. 8515 マンション検討中さん


    8514は8422さんへのレスです。

  92. 8516 匿名さん

    >>8506 匿名さん
    パークシティ豊洲すごいね。
    築10近くで坪350超。やっぱり商業施設隣接は強いね。

  93. 8517 匿名さん

    >>8514 マンション検討中さん

    販売開始いつになったんですか?

  94. 8518 匿名さん

    遅れましたね。
    知らないってことはまともな検討者少ないんでしょうね。

  95. 8519 マンション検討中さん

    8517さん

    未定になってしまいました。

  96. 8520 通りがかりさん

    えっ。未定なんですか!なんで?
    商業施設や国家戦略特区に黄色信号がついたとか?

  97. 8521 匿名さん

    >>8519 マンション検討中さん

    担当からはまだ連絡来てないです。
    どこで知りました?

  98. 8522 マンション検討中さん

    高すぎたのでは?

  99. 8523 匿名さん

    この程度で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは?(笑)

  100. 8524 マンション検討中さん

    申し込みそんなに入らなかったのかなあ。

  101. 8525 匿名さん

    まさかの値上げ?(笑)

    スミフらしいと言えばスミフらしいが、1期を値上げするのはスミフだけだな。

  102. 8526 匿名さん

    まあ、考えられるとしたら値上げですかねえ。。。

  103. 8527 マンション検討中さん

    値下げもあるかもですね?

  104. 8528 匿名さん

    民進党が提出した国家戦略特区廃止法案の影響じゃないですか?
    通る事なんて万が一にもないと思いますが、提出された以上保留にせざるを得ないでしょうから。
    全く余計な事ばかりやってくれますね。

  105. 8529 eマンションさん

    まともにMR行ってる検討者ほんと少ないね。
    スケジュール遅れたけど、ちゃんと出てるし。
    知らない人に言う必要ないけどね。

  106. 8530 匿名さん

    まあ、自民が過半数有りますから相手すらされないのでは?

    スミフですから、素直に考えると値上げじゃないですかね。

  107. 8531 検討者

    値上げじゃないですよ。
    担当から連絡来ると思いますよ。

  108. 8532 匿名さん

    値上げでしょう。
    スミフがやりそうな事ですし。

  109. 8533 マンション検討中さん

    8521さん

    昨日電話がありました。

    次の予約が早かったからだと思います。

  110. 8534 匿名さん

    >>8499
    それはありえない(笑)
    むしろ、ここの中古が周りの単価に引っ張られて下落するでしょ

    有明のガレリアが320?まで上がるのであればそれ以上に豊洲の単価が割安になってしまう。
    東雲のタワマン群は元々安いけど、そっちを選ぶ人も出てくる。

    有明の狭いエリアだけで考えているとそうなるけど、実際はもっと複雑な要素があるからね

  111. 8535 通りがかりさん

    値上げだったらすごくショック。

  112. 8536 通りがかりさん

    値下げだったら嬉しいですね〜

  113. 8537 匿名さん

    地下鉄来ないし、元値が高すぎだしで、仕切り直しですかね。

  114. 8538 マンション検討中さん

    要望書たくさん入ってるから値下げはない。

  115. 8539 匿名さん

    同じく今さら値上げもない

  116. 8540 匿名さん

    やっぱり値上げでしょうねえ。
    スミフなら本当にやるでしょうし。

  117. 8541 匿名さん

    >>8534 匿名さん
    ガレリアの中古がいきなり320まで上がるとも思えませんが、320万円を基準にしてくるでしょうね。
    有明の中古はもともと安すぎたので、値上がりしますよ。
    来年の今頃は、坪単価300万近くで取引されるんじゃないでしょうか。
    2020くらいには、有明も様変わりしてるでしょうし、300万近くでも買えないでしょう。400万くらいにはなってるかもしれませんね。

  118. 8542 匿名さん

    地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
    BRTなんかやめて、地下鉄作れば良いのに。

  119. 8543 匿名さん

    作れないからBRTなの。

  120. 8544 匿名さん

    BRTやめるようだと
    地下鉄も永遠に無さそう。

  121. 8545 匿名さん

    BRTは地下鉄までよ繋ぎだからね。
    BRTすっ飛ばした方がコスト安いよ。

    BRTじゃすぐに輸送力が足りなくなる。

  122. 8546 匿名さん

    さっさとBRTやめて、地下鉄に取り組むんじゃない?

  123. 8547 匿名さん

    まさか、地下鉄が決まったんじゃないだろうな(笑)

  124. 8548 匿名さん

    BRTが満員で不満が続出してからだ。
    高望みすると両方無し。

  125. 8549 匿名さん

    そろそろ、ホールの話に戻ろうよ。

    1. そろそろ、ホールの話に戻ろうよ。
  126. 8550 匿名さん

    BRTすっ飛ばして地下鉄に賛成。

  127. 8551 匿名さん

    だからさ、お前が一兆円寄付したらできるよ。
    有明民のためにカネかけて鉄道敷こうなんて誰も思ってないから。
    タダで出来上がって、赤字になっても補填してくれる金持ちが現れたら付いたら実現するんじゃない?
    まずあり得ない夢なんだけど。

  128. 8552 通りがかりさん

    地下鉄出来るころには築30年かなあ。

  129. 8553 匿名さん

    有明民は、そんなに地下鉄に飢えてるのか? 10年辛抱しすぎて舞い上がってるのか?

  130. 8554 匿名さん

    地下鉄が数年で決まれば、10年もかからずに出来そう。

  131. 8555 匿名さん

    BRTで意外に快適だったらそれでも良いけどね(笑)

  132. 8556 マンション検討中さん

    晴海三井が一部値下げしましたが、そっちに客が流出して要望書取り下げが結構出たとかでしょうかね?

  133. 8557 匿名さん

    晴海とは正反対の物件でそれは有り得ないかと。
    晴海は豪華共有施設と眺望重視。
    有明は駅近、豪華商業施設。

  134. 8558 匿名さん

    値上げでしょうねえ。

  135. 8559 eマンションさん

    正解の理由が出てこないな。
    要望書出してる人ほんといないんだな。

  136. 8560 マンション検討中さん

    担当の説明は何と?
    電話取れず折り返し待ちなんですが。

  137. 8561 匿名さん

    値上げでしょ。

  138. 8562 匿名さん

    いかに当事者でないガヤが多いか分かりますね。

  139. 8563 匿名さん

    たしかに、値上げを熱望してるヤツらは明らかに検討者ではないわな。笑

  140. 8564 匿名さん

    地下鉄連呼野郎と坪600野郎は消えろよ。スレが荒れて真面目に検討してる検討者にはいい迷惑なんだよ。地下鉄は検討会できなかった時点で最短で2045年まで延期が事実上決まってる。これは覆すことのない都政と国の決定なんだから数年で決まるわけないだろ。答申の意味をちゃんと理解しろ。

  141. 8565 匿名さん

    >>8564
    同意します。迷惑書き込みはいい加減にしてほしい。

  142. 8566 匿名さん

    しかし決定した豊洲移転ですらひっくり返される可能性があるわけですからね。

  143. 8567 匿名さん

    >>8566
    なら、行政が方向転換を検討する声明出してから書けばいいじゃない。

  144. 8568 口コミ知りたいさん

    >>8565 匿名さん
    まあそれだけ投稿増えるのは人気物件ということだからいいのでは?
    いまのところココがマンコミュでは1番人気スレですね。

  145. 8569 検討板ユーザーさん

    値上げではないって言ってましたよ
    ただ早く売りたいが為に急いだ結果色々決まっていないんでしょう
    スミフが市場の頭打ちと読んでるんじゃないですかね

  146. 8570 名無しさん

    >>8564 匿名さん

    荒らし行為に近いから、削除依頼を出す時に書き込み禁止処置も依頼するのが効果的

  147. 8571 匿名

    今から書く内容は、この掲示板に溢れかえる悪質なガセと一緒にされたくはないのですが、ソースは明かせませんので皆さんでご判断ください。


    豊洲駅至近
    54階建てタワー
    眺望絶景
    問題の東京ガス跡地ではない

    この東急のタワーが、なんと坪単価300万後半で準備が進んでいます。

    今後、価格をつり上げながら1500戸売り抜く予定だったこの有明物件は、価格の整合性が根本的に崩れることになります。



  148. 8572 名無しさん

    >>8569 検討板ユーザーさん
    パークタワー晴海に対抗して色々ボロが出てますよね。
    要望書もモデルルームできてすぐでしたし。
    まあ結果晴海からこっちに来た人多いわけなのでスミフとしては成功なんでしょうけど。

  149. 8573 匿名さん

    重要事項説明の準備が追いついていないのかな。3つのタワーは初めてでしょうし。

  150. 8574 匿名さん

    値上げでしょうねえ。
    地下鉄が決まった可能性もある。

  151. 8575 匿名さん

    営業から理由は聞いてますが、表向きの説明のような気もする。

  152. 8576 匿名さん

    表向きというより、あり得ない理由だった。
    値上げだったら、ガックリだけど、それもまた仕方なし。

  153. 8577 マンション検討中さん

    >>8560 マンション検討中さん

    メール来ると思います。

  154. 8578 匿名さん

    どこかで、誰かが
    地下鉄決定!

  155. 8579 匿名さん

    だから答申落ちてる段階で地下鉄は最低でも今後30年は地下鉄来ないから(笑)。アクセス悪いから願望はわかるが諦め悪過ぎ。

  156. 8580 匿名さん

    >>8574 匿名さん

    これ、誰に向けたアピール?
    ここの検討者は、この書き込みに影響を受けるほど
    低レベルだとおもってるの?

  157. 8581 匿名さん

    地下鉄カミンングスーン!の連呼は
    有明民の資産価値維持の生命線。
    書込みの止む事はまず無いね。

  158. 8582 検討板ユーザーさん

    地下鉄決定を連呼してるのは、本当の検討者でも、本物件の営業さんでも無いでしょう。人気物件に便乗して自分のマンションを売り抜けたい人でしょうね。眺望だけが売りの某ご近所物件の名前を、やたらと書き込んでる人もいますしね。

  159. 8583 匿名さん

    >>8571 匿名さん

    だから70平米で8400万前後でしょ
    普通に高いよね
    ここ、70平米5990万〜1番上で7090万。北西はね

  160. 8584 匿名さん

    >>8576
    本当にあの理由なら、契約は秋以降にズレこむ可能性ありですね。そうこうしているうちに東急豊洲が。

  161. 8585 匿名さん

    地下鉄が決まって値上げのパターンアツイ。

  162. 8586 匿名さん

    地下鉄の連呼は
    BRTですらあやしくなった有明民の叫び。

  163. 8587 匿名さん

    要望書取り下げが多かったのかな

  164. 8588 匿名さん

    値上げしたら困るなあ。
    スミフは平気で値上げしてくるから怖い。

  165. 8589 匿名さん

    >>8571
    高層階で300万後半なら安いけど
    平均坪が300万後半なら高くない?

    駅徒歩5分のスラブ厚340mm免震のPH豊洲が平均坪340万だよ?
    豊洲市場に近くて周りに何もない豊洲東急は坪330万程度が適正では?

    >>8588
    要望書が入りすぎて売れすぎてしまうので
    仕切り直して値上げして売却戸数を減らす、
    というのはスミフだと十分あり得るだけに怖い
    即日完売すると営業が怒られる唯一の会社だから

  166. 8590 匿名さん

    PH豊洲はタワーじゃないからなあ。

  167. 8591 検討板ユーザーさん

    >>8584 匿名さん
    良くわかんないこと言ってるけど何か隠せてるつもり?
    延期に理由はないから
    そしてそのネガつまんないし

  168. 8592 検討板ユーザーさん

    >>8587 匿名さん
    1ldk以外はほぼない
    取り下げがあれば追加で要望入れるから連絡くれと言ってあるから間違いない
    ちなみに3部屋要望入れてます

  169. 8593 名無しさん

    >>8589 匿名さん
    パークホームズはタワーではないし、周りに何もない。
    東急は敷地内にスーパーなどが入る棟ができるし、眺望もある。
    でも380平均はすごいね。
    豊洲の人、買えないじゃん。

  170. 8594 評判気になるさん

    >>8592 検討板ユーザーさん
    全部買うのですか?

  171. 8595 匿名さん

    うちもキャンセル待ちだよ。

  172. 8596 匿名さん

    ここ国家戦略特区に指定されてるんだから、交通アクセス向上についても国のテコ入れがあっていいのではと感じる。

  173. 8597 検討板ユーザーさん

    >>8594 評判気になるさん
    一部屋以外は抽選ですので全部買えるか分かりません
    ただもっと欲しいとは思っています
    とりあえず投資として要望は入れてるところもありますが、すごい倍率と営業の方にいわれているので当たらないと思いますが

  174. 8598 匿名さん

    今のご時世、急に「国家戦略特区」に地下鉄来た日には、(共産党に)どれだけ叩かれるやら。

    奴等はしつこいぞ。

  175. 8599 匿名さん

    >>8443 匿名さん

    有明中古が今260~280なので新築250は厳しいんじゃないですか笑
    有明が250になったら豊洲とか東雲、晴海とかも総じて下がりますね。
    周辺の相場理解してます?

  176. 8600 匿名さん

    >>8598 匿名さん
    国やTXに頼るから出来ない。
    地下鉄の儲けが見込めるなら自分でつくれば?

  177. 8601 匿名さん

    >>8564 匿名さん

    同意します。
    どうせ〇〇の営業でしょ。
    最近〇〇の営業っぽい書き込みが多すぎ笑
    私は検討者ですけどそもそも駅遠マンションに興味無いですから

  178. 8602 匿名さん

    >>8601 匿名さん

    営業ではないでしょ。
    向こうのスレでも相当うざがられてるのに。
    知的に問題がありそうな人だから無視するのが一番ですよ。

  179. 8603 マンション検討中さん

    同一人物が、クレヴィア豊洲のスレも荒らしてますね。

  180. 8604 匿名さん

    >>8602 匿名さん
    そうですね。

  181. 8605 匿名さん

    色々ホテルとかイベントホールの話出てますけど、結局営業に聞くのが1番なんじゃないですか。MR行くのが何よりスミフの考え方なんでしょうし。
    情報が少ないのは気になりますけど、、、

  182. 8606 マンション検討中さん

    >>8605 匿名さん

    本当にそう。掲示板を否定するつもりも無いですしポジもネガの意見も参考にしますが、モデルも見に行かずに、ここでレスばかりしている方って何が目的なんでしょう?

    別に入場料払う訳でも無いから見に行って営業に直接聞けば良いだけ。

    その上で、お互い意見交換するのが一番建設的だと思います。

    色々忙しい方もいるとは思いますが、1ヶ月で僅か数時間も時間取れない人間なんて、そもそもマンション買えないし検討者でも無いでしょ。

    確かに情報が少ないのは気になりますが、私の担当営業さんは新しい事決まったら頻繁に連絡とか資料送ってくれますよ。

  183. 8607 口コミ知りたいさん

    >>8605 匿名さん
    MR行くのがスミフの考え?
    三井や三菱の場合は行かないで情報集められるの?

  184. 8608 名無しさん

    >>8606 マンション検討中さん
    MR行ってると自分の知らない情報でもなんとなく本当か嘘かわかりますよね。
    今回遅れた理由も要望書出してればみんな知り得るから、ここで教える必要はないと思ってる。

  185. 8609 通りがかりさん

    >>8603 マンション検討中さん
    その前にクレヴィア豊洲を検討してた人でここも検討する人っているのですか?
    全然ターゲット違うような。

  186. 8610 匿名さん

    交通不便だからこその価格なのに、自分が買ったら地下鉄作れって絶叫するのは根性が乞食なんだね。
    こんなさもしい人間とは付き合わないほうがいいよ。

  187. 8611 匿名

    オリゾン裏の情報が出てきつつあります。
    大和ハウス×長谷工
    分譲15階建
    西向きと北東向きの二棟
    今年12月着工
    6月16日に説明会
    いくらで売り出すんでしょうか。

  188. 8612 マンション検討中さん

    >>8611 匿名さん
    2棟なんだ。
    前に分譲ではなく9階建とか書いてた人いましたね。
    でも15階建でも2棟なら600戸くらいあるのかな?
    価格はそんなにやすくならない気がします。
    ここの商業施設に近く、ゆりかもめもここより駅近徒歩1分、駅もテニスの森で1つ豊洲寄り、北西眺望もいい。
    内容によっては検討したいけど、ここ契約前には情報出そうもないな。

  189. 8613 匿名さん

    >>8612 マンション検討中さん

    長谷工なので建物のグレードは期待出来ないし、オリンピック前なので、相当強気価格で来るでしょうから期待はしない方が無難かと思いますよ。
    商業施設のグレードによっては、スミフより安くなるとも限りませんし。

  190. 8614 匿名さん

    ちなみに、豊洲東急の情報も出てきましたね。
    安い部屋は390万円台から有るそうですが、平均だと400万超えだそうです。ちょっと高めですね。。。

  191. 8615 マンション検討中さん

    >>8589

    >即日完売すると営業が怒られる唯一の会社だから

    これって普通は当然のことだよね。もっと高く売れるものをその値段で売らなかったのだから。
    会社の利益が減ってしまう。

  192. 8616 匿名さん

    >>8612 マンション検討中さん

    15階建だと階高3m未満になるね…
    直床二重壁断熱厚さ極薄廊下側インフレームのザ・長谷工な物件になりそうな予感。

  193. 8617 匿名

    >>8613 匿名さん

    長谷工とマエケンは互角ですよ。

  194. 8618 匿名さん

    >>8614
    どこの情報ですか?

  195. 8619 マンション検討中さん

    週末ゆりかもめ乗ってて現地を見たんだけどホント周りに何もないエリアだよね。
    素直にわかんないんだけど、ここに住みたいって思うのってどんな理由?

  196. 8620 匿名さん

    >>8619 マンション検討中さん

    3年後にもう一度現地行けば分かりますよ

  197. 8621 マンコミュファンさん

    >>8619
    何もないから何かできるんじゃない。
    しかもその何もないエリアの殆どが計画済エリアだよ。
    出来上がりが想像できないのは残念だけど、
    仮にすべてが出来上がって人気が出た頃には手が届かなくなるかもよ?

    どこだったら住みたいのか知らないけど、
    有明の良さは都営団地などがなく、基本タワマン住民しかいないところ。
    タワマンにも地権者はいないから、
    生活レベルも大差なく、(もちろん凄い人もいます)
    みんなフラットに付き合えるところ。こういったエリアは実は湾岸では有明だけ。

    まあ分からないならいいです。他へどーぞ。

  198. 8622 匿名さん

    オリゾン裏、クレヴィア豊洲みたいなマンション×2棟になりそう。
    駅近といってもりんかい線ではなくゆりかもめだし、こちらのほうが良さそうだ。

  199. 8623 マンション検討中さん

    有明は住んでみないと良さはわからないかも。
    有明に住んで6年目ですが、本当に快適で他所にはいきたくないです。

  200. 8624 マンコミュファンさん

    >>8616
    2棟をマリーナベイサンズみたいに最上階を繋げて、
    プール&バー作ったら話題になりそうだけど、
    大和と長谷工にはそんな思い切った計画は無理かな。

    ちょうどオリンピック施設の下に眺めながらの虹橋&東京タワービューだし、売れそうな気がするけど。
    パークタワー晴海と違って子供だましの施設ではないし、駅も近いしね。

    しかし、湾岸にはなぜハーバー付きのタワマンがないのだろう?
    船を傍に置きたい人も沢山いるだろうに。

  201. 8625 口コミ知りたいさん

    >>8622 匿名さん
    クレヴィア豊洲がよく分らないけど、
    豊洲経由で通勤している人なら、こっちの方が4分豊洲まで早く行けて、
    時間で言うと、豊洲PCTやシンボルとそんなに変わらなくなるよ。(雨にも1分しか濡れずに済む)

  202. 8626 匿名さん

    都営団地とパチンコ屋がどちらもない街って、湾岸では有明だけなのでは?
    本当に有明は住んでみないと良さに気付きませんよ。

  203. 8627 口コミ知りたいさん

    8625は、
    こっちの方がではなく、オリゾン裏の方が。

  204. 8628 匿名さん

    >>8623
    そういうのを「住めば都」って言うんだよw
    車移動なら比較的快適だろうけど電車前提の通勤通学となると・・・ね
    有明は万人受けするというより住む人間を選ぶエリアでしょう

    現状何もないというか箱だらけだけど、
    見方を変えれば台場や豊洲も余裕の商圏だし、
    距離がある分喧騒とも無縁って考え方もできる

    メリットデメリットもはっきりしてるから、
    そこを明確にできる人にとては良い街かもね
    もちろんここが起爆剤になる可能性も大いにあるしね

  205. 8629 匿名さん

    それにしても、やっぱり有明の人ってちょっと変わってるね。ふつう住んでる街の良い点を紹介するときは、「にぎやかな商店街がある」「重要な史跡がある」「公園がある」「図書館がある」とか言うものだと思うんだけど、ここの人は「○○がない」って言うんだよね。笑

    まぁそういうメリットもなくはないと思うけど、どうもちょっと違和感があるというか、しっくり来ないというか。たぶん自分が有明住みに向いてないのかも知れないけど。

  206. 8630 検討板ユーザーさん

    >>8629 匿名さん
    街の5年10年先を見据えてワクワク出来るかが湾岸エリアの中でも有明の一番の価値であるからね。そのため一喜一憂しながら新しい建物に期待込めた批判が多いよね。
    これからはどれだけ東京や埼玉、神奈川の郊外組を引き込めるかが資産価値に直結するような気がします。
    仮に鉄道なくても、最高の眺望と個性あるマンションがあれば物理的に都心に近いので、移り住むメリットは得られるような気もする。

  207. 8631 匿名さん

    有明親水海浜公園に砂浜ができることが決まったらしいです。

    http://baysidecouncil.net/archives/846

  208. 8632 匿名さん

    お台場の砂浜は、糞便性大腸菌が多くて遊泳禁止ですが、有明は遊泳可能でしょうか?

  209. 8633 匿名さん

    お台場辺りと比較すると、更に循環悪そうなので遊泳は禁止でしょう。
    ただ、見た目は良いですよね。
    CTA住民の方なんかは、敷地からそのまま砂浜に散歩に行けそう。
    そこの景観が良くなると、東雲の第一貨物辺りもそろそろ動くか。。。

  210. 8634 マンション検討中さん

    遊泳は同じく禁止でしょ。
    この辺も同等に汚いよー。
    よくウエイクやってる人いるけど、水飲んでると思うとオエーって思う。

  211. 8635 名無しさん

    >>8629 匿名さん
    みんな資産性やキャピタルゲイン気にするわりには今何あるかが重要なんだね。
    今無くても今度できるというものが多い方がいいと思うのだけど。
    なかなかここまで新しい街ってないけどね。
    大抵地権者ってのがいるからね。

  212. 8636 匿名さん

    >>8635 名無しさん

    今後何かできるかもしれないところを安く買えるならいいけど、ここは何かできた後の価格で売ってるね。高い。住友らしいといえばらしいけど。
    しかし将来、満足いくものができないリスクがあって、できなかったらこの価格の価値がない。好きで買うならいいけど、資産価値で買うなら良くてもとんとんといったところでしょう。

  213. 8637 名無しさん

    >>8636
    購入検討者は私もそうだけどキャピタルゲインは考えてないよ。
    気にしているのはネガの方。

    ところで高いと言うのであれば、いくらが適正だと考えているのですか?
    満足いくレベルというのは商業施設のこと?

    周辺よりも、駅近で、新築で、
    生活利便性として最低限のスーパーやクリニック等ができるのであれば、
    それだけで周辺相場3割増しで適正だと思いますが?

    あとは相場が決めること。
    どんなに高いと言っても売れたのであれば適正だし、
    DTのように沢山売れ残るのであれば高いのでしょう。
    でも晴海も高いし、今後安い湾岸はもう出て来ないと思いますよ。

  214. 8638 マンション検討中さん

    週末の説明会に出ましたが、清掃業者のエレベーターの使い方について踏み込んで質問してくれた方がいました。
    結論、west棟では清掃業者は常用エレベーターを使うそうです。
    乗り込む時間帯は昼間の時間帯など考慮するそうですが、内廊下をゴミ箱引きずって行くそうです。

  215. 8639 匿名さん

    今日電話で確認したところ、3LDKの残り僅か以外、次期販売まで待たないともう物件がないそうです。

  216. 8640 匿名さん

    >>8639 匿名さん

    つまり、まだ9戸の割り当てすら、決まっていないということ?

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