シティタワーズ東京ベイ

その地下鉄もなぁ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

繋ぎといっても10年以上先。あってもね。

パークタワー晴海が苦戦してるのは、
パークタワー勝どきを売り出したからじゃないの？

いつのまにか、有明物流センターの文字の上に、small worldsの文字出来てますね。

駅遠のバス便マンションでもないのに、バスに期待するってちょっとへん。

>>84205 匿名さん
まぁ、無いよりマシな程度でしょう。

>>84168 匿名さん
ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー
近隣施設にもジムはありますのでどうぞー

株主優待ありそうなテナント、教えてもらえませんか？

イオン
ミニストップ

あとは？？

リゾートトラストなんてどう？
近くにあるベイコートの食事が3割引きとか5割引き。
ついでに会員になればフィットネスもジムも使えます。

フィットネスもジムもじゃなかった。
フィットネスもプールもの間違い。
ホテルの施設もゴージャスでいいですよ～
我が家も会員で株主。

追記です。
ベイコートのなかで、非会員で株主優待が利用できるレストランは
「RISTORANTE OZIO」だけになりますが
ゴージャスでなかなかいいですよ。

丸善3159にも、優待ありますよー

もう、紙の本を買う習慣がなくなってしまった。。

RISTORANTE OZIOは何度か行きましたが、内装は豪華ですが、味はそれなりでしたね。
スミフの商業施設は前途多難です。実際、ミーツ国分寺はテナントの撤退が相次いでいます。国分寺より駅利用者が少ない有明は大コケしますね。金町のスミフ商業施設には自社のモデルルームを作る有様。
コロナウィルスの影響でインバウンドも期待できない。

確かに人口の少ない有明で200店舗を維持するのは難しいだろうね。

それなりの味なのに、なぜ何度も行くんでしょうね。不思議。

>>84217 匿名さん
嘘だからじゃないですかねー笑

でも、人口の少ない豊洲でもららぽーと上手くいってるんだよなあ

>>84219 匿名さん
人口少ないかな？
ららぽは東雲など周辺の住民が寄っていくからではないかと。その意味で毎日のように有明商業施設スレに悪口書いてを荒らしているのは、客が分散してしまうあっちの方々かもしれんと思ってしまうわな。

>>84219 匿名さん
23区で唯一のららぽーと！

空撮ですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52482982.html

スケール感がわかりやすいですー

>>84217 匿名さん
この辺りには、ちゃんとしたレストランは他にないし、お値段も手頃だもの。近くに住んでいれば何度か行くのでは？
てかみんな行こうよ。
ホテル併設だから、店を潰すわけにもいかず大変なんだから、助けてあげないと。

>>84215 匿名さん

好きだねー

ほんと、すきだよね、潰れるでしょうね的なやつ。

評論家ぶりたいのか、マウントとりたいのか、預言者でありたいのか、
それとも単なる嫌がらせなのか、

ほんと、好きだよねー。

たまには長所に目を向けるトレーニングしたら？

期待できないとか、ほんと、好きだよなーー！！！

>>84420

もちろんららぽは枝川や東雲や晴海などの周辺の住民も寄るだろうけど
豊洲だけでも36000人くらいの人口だよ。有明の4倍くらい。

>>84226 マンション検討中さん
豊洲は住民が多いから夜間人口も多いが、それよりオフィスもあって昼間人口も多いことが大きい。
ららぽや周辺の飲食店はランチ需要で支えられてるね。

>>84215 匿名さん
国分寺なんて周辺の人しか行かないでしょ。
実際に未だかつて足踏み入れたことないし、場所もよくわからない。
ここは国際展示場やコロシアム、有明アリーナとかあるし郊外と比べてもね。

>>84215 匿名さん
きみなかなかいい味だしてるよw
住民がイライラを抑えきれずに連投しちゃってる。

>>84229 検討板ユーザーさん

いい味というか、ずーーーっとだよね。笑
ずーーーっと、しつこいくらいにマウントとりたがるんだよね。
理由はよくわかんないけど、ずーーーっと。

有明住民やオフィス人口少ないけど、ビックサイトや東京ガーデンシアターや有明アリーナや体操競技場やテニスの森や劇団四季や、豊洲東雲のファミリーやら外から集まるんじゃない？？
外からの集客は豊洲よりは上かと。

>>84231 匿名さん

まあ無理なんでしょ？
そこの数字は無いことになってる。
結論ありきで批判したいだけなんです。

有明ガーデンは、見たところレストランが充実してますね。豊洲ララポートのレストランはあんまり良いお店が充実してなかったので、ほとんど行かなかったですが、ここなら行けそうです。

ずっと難癖つけて常駐してるやつはどこのスレにもいる。
理由はそれぞれなんだろうけど、幸せな生活を送っていないことは確か。
ほっとけばいいんだけど、事実すら歪めちゃうのが実害。
特にネガ情報は大きく捉えがちというのが立証されてるからな。
ネットの功罪の罪の方だな。

レストランは、ウーバイーツも対応してるのかな？
最近、ウーバイーツにハマっててレストランに行ったり
自炊したりする気が起きないんだよね。

ネガは、他社の営業か、他のエリアに住んでる奴か、商業施設マニアか、どれかですわね。

>>84231 匿名さん
有明に人が来るからテナントが集客できるというのは甘すぎる。
結局、テナントに力がなければ金は落とさない。

無理ネガの人達もきっとお仕事ですからね。大変だ。
200店舗埋まってないからテナント発表できないとかずっと言ってたけど、それについての申し開きを聞きたいですね。

ネガの肩持つわけじゃないけど4/24に開業しない店があるからそこは微妙なところ

>>84237 匿名さん
他の商業施設もガラガラなお店はガラガラですからね。どこも一緒ですね。大変だ。

再掲

>80472 匿名さん 2020/01/13 13:18:46

ネガの主張は

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

でしたね。

店舗発表されたら、もっと質の良いネガが投じられてくると思ったら、相変わらずの内容でした。

>>84241 匿名さん

そもそもスミフは平気で梯子を外すから金町や高田馬場の様に商業はできないでしたね。

>>84242 匿名さん

それな。

何にもないんだよね。
がっかり。

話題になってますー

シアターは相変わらずキラーコンテンツですー

有明住民が少ない以上、イベント来客に期待だろうけど、ここは展示場からは駅を通り越した先だし、有明アリーナも豊洲駅まで歩くかテニスの森駅利用が主流だろうな。りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか？さらにBRTの駅からも近くないし大変だよ。コミケの時は混むだろうけど。

有明買っても結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。
なら、少し予算オーバーしても最初から豊洲買った方がお得な気がする。
東雲にも同じこと言えるけどね。

>>84237 匿名さん

いや、有明には住民が少なくオフィスもなく昼も夜も人口が少ないから商業失敗する的なコメントに対して、それ以外に人来るでしょってツッコミました。

シアターもスパもホテルも劇団四季もできるのに、なぜ人が来ないのでしょうかー
もう少し想像力を働かせましょうー

豊洲にしても結局勝どきにステップアップしたくなりますー
でも、予算オーバーは家計にもよろしくないので予算内で買えるところを探しましょうー

有明テニスの森駅周辺の再開発次第では、通りの向こう側の既存のタワマン住民がここを日常的に利用する必要性すら無くなる気もする。

MR.ステップアッパー再来。

>>84227 匿名さん
酒出す店のランチの売上なんてたかが知れてるよ。

>>84252 匿名さん
その辺はもっと違うものができてほしい。

有明テニスの森駅前の開発やBRTの運行、公園整備次第では、有明の表と裏が一挙にひっくり返る可能性があるのでは。つまり通りの向こうの北側地区が有明の中心に発展するという事だけど。

>>84248 匿名さん
豊洲民さん、有明からだとブランズ微妙だから三井かちどきが次のステップアップだと思ってるよ。
誰も君の住んでる中古のタワマンに住みたいなんて思ってないよ。
その前に君もブランズ買えるよう頑張ってくれ。

>>84256 匿名さん
ゆりかもめ以外の駅がある限り中心は変わらないよ。羽田アクセス線も早めにきそうだし。
でも間違いなくレガシーと開発で北側も盛り上がっていくだろうから、その導線上に位置するここも次期開発に向けて盛り上がっていくだろうな。

>>84222 マンション検討中さん

先週散歩でマンションと商業施設の間の道を歩いたけど、ほんとに綺麗デザイン。ネットで上がってる写真では伝わらない美しさ

>>84248 匿名さん

有明民だけど、豊洲にステップアップは考えたことないぞ。
豊洲より、台場に行くほうが多いかな。
ステップアップとも思わないし。

豊洲はタワマンというよりイタマンのイメージなんだけど、みんなは違うのかな。

>>84256 匿名さん

ここより駅遠には変わりないんだけどね。

購入者のレスが多すぎて笑える。

>>84247 匿名さん
来た！何でもネガりたいさん。この商業施設はテニスの森も最寄りだし、アリーナやビックサイトの帰りに寄ることもありえるよ。東雲の理論はよくわからん。

>>84243 匿名さん

住不という組織ってどうなってるんでしょうね

たぶん、商住(職)一体開発の話しを最初にぶち上げる時は、企画担当みたいな人が夢と希望のいっぱい詰まった大風呂敷を広げて期待させるんだろうけど、いざマンション担当、商業担当の実務層に話しが落ちると、お互いのことなんか関係なく、採算重視でガンガン仕様を変えるスタンスなんじゃないかと、、ここまで同じような話しが繰り返えされてるとそう思えてしまう

商業担当にしてみたら、マンション担当がどんな宣伝で既に売ってようが関係なく、見込みがないなら高級志向から大衆志向の薄利多売路線にでも何でも容赦なく変えていくんでしょうかね
まぁ、無理して当初の路線を強行してても明るい未来は無かったかもですが

そう言えば、高級路線なんて夢見てた時期あったね（笑）

豊洲コンプが予想以上にすごいね。

>>84263 匿名さん

というかあなたは何でもポジりたいんじゃない。

豊洲ららぽーとはゆりかもめ豊洲駅ともデッキで直結するのは大きい。仕事帰りではららぽで買い物して有明へ帰る人も増えそう。

>>84262 マンション掲示板さん
まあまあ涙拭いてください

豊洲には有楽町線があるのが大きいね。

>>84260 匿名さん
ほんと豊洲の中古だとどこに住むかだよね。
No.1はPCTなのかな？5年前見学行った時に既に内部がボロボロ過ぎて無理って思ったけど。
駅もスーパーも何気に遠いし、運河ビューとララポ直結だけでは無理と思った。
管理が悪過ぎるからあのようになるのかな？

それでもここよりは高いね。

>>84272 匿名さん
そうなの？そこまで高くはないイメージだったけど。
ただ、あの団地感半端ない廊下と意味不明なラウンジ、その他共有施設の傷みがすごくて無理だったなぁ、有明の中古は綺麗なイメージだけど、PCTだけ特別なのかな？

豊洲もいいとこですよ。有明もいいとこです。それぞれの価値観です。いちいち、自分の価値観と合わないことを否定する必要はない。

>>84274 匿名さん
豊洲民がネガしにここに来なきゃ始まらない事だよ。

でもほんとに豊洲に住みたいと思った事はないのは電車通勤しないからかな？
豊洲はサラリーマンの街で、有明は経営者や個人事業主が多いのかな？
豊洲に何人か知り合いの社長さんいるけど、みんな電車通勤してるんだよね。電車便利だとそうなるのかな？？

>>84276 マンション検討中さん

有明のほうがわかりやすいんだよ。
タワマン住民、以上。
という構成がとてもわかりやすい。
なんか、はたから見てて複雑そう。笑

豊洲と有明比べてるのって、豊洲民なんだよね。
無意味なマウントとりたいだけ。

>>84277 匿名さん
確かに豊洲民の殆どは団地の人だしね。
タワマン住民は一部に過ぎない。その雑多感が住みたいと思えないんだよね。
スカイズとか新豊洲あたりならまだ分かるけど。

ネガされたからって、ネガし返す必要ないですよ。適切な情報で返せばいい。

>>84268 匿名さん
ほんとそうですよね。テニスの森駅まで数分歩けばあとは雨に濡れることなく5分ほどでららぽ。一気に近づく印象です。400店舗が徒歩数分(＋ゆりかもめ5分)で使えるようになると思うと4/24が楽しみでしかないです。

豊洲をdisっちゃう人とは友達になれないな
有明も豊洲も違う魅力がある

>>84247 匿名さん
りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか

↑これまじで何言ってんのか分かんない。。。

>>84281 検討中さん
それを豊洲のみちゅいに言ってあげてください。。

84247じゃないけど、イーストに関しては東雲駅と国際展示場駅の距離はほぼ変わらない。それと東雲駅は高架でホームまで近い。国際展示場駅のホームは地下で結構深いからね

>>84271 マンション検討中さん

Twitterのマンション管理セクター間では三井の管理は評判よくないね。修繕費値上げは基本的に組合任せで放置。住友は管理会社が議案作ってくるから当初からの値上げプラン通りに値上げが実施される傾向にある。

のらえもんの有明ガーデン評価、
まずまずなんじゃない。

https://wangantower.com/?p=17481

Twitterで偉そうなこと言った分、軽いゴマすっとかないと的な感じでしょう。

>>84280 匿名さん

ゆりかもめ5分を、お台場側も合わせるとダイバーシティ+ヴィーナスフォート+アクアシティ+デックスも使えるので1000店舗近くが徒歩数分+ゆりかもめ5分ですよ。楽しみですね。

徒歩数分＋ゆりかもめ5分
(数分>5分)

逆に言えば、ここの商業施設はとんでもない競争にさらされてるってこと。
しかもメンバーが弱小。

豊洲ららぽをはじめ江東区の大規模商業施設を対象外にして湾岸初とか言っている運営会社に危機感を感じる。

>>84207 マンション検討中さん

ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー

↑
マンション住民がホテルのフィットネスをどうやって利用できるのですか？

そもそもヴィラフォンテーヌにフィットネスがあるのですか？

>84285

管理は管理会社が行うのではなく、管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社におんぶにだっこだとぼったくられたりする。

長期修繕計画通りに値上げってのも問題だよ。実際の傷み具合をきちんとチェックしてそれに基づいて計画を定期的に見直さないと。不要な工事を系列の業者に出してなんてことされかねない。

まあ、管理会社が管理組合に提案はするべきだけど。三井はそれもできていない。

新築時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、竪配水管、エレベーターといったそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至なんだけどね。見直ししないと破綻にまっしぐら。

段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は積立金の滞納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは販売時の積み金を低く見せかけるために採用しない。


タワマンが乱立武蔵小杉の一部のマンションでは入居後に定額積立に管理組合で議決して移行してるところがある。課題を住民に押し付けてるんだよねデベは。まあ、売った後のことは知ったことではない。

どーした、どした？

>>84294 匿名さん
公式ホームページに記載がありますー

>>84295 匿名さん

管理会社ごとの傾向の話をしてるので。管理のあるべきの話はしてません。PCTの修繕費の状況も存じませんしね。