物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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84197
匿名さん
BRTは速度性は期待できない。その影響かパークタワー晴海は苦戦中。
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84198
匿名さん
うちも有明に決めました。
家族の事情により入居は遅くなりそうですが。。。
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84199
匿名さん
パンフレット保管する場所あったら残しておくと後にここで何かあった時に楽しめるけど。
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84200
匿名さん
>>84197 匿名さん
BRTは地下鉄までの繋ぎだから。
気にしてもしゃーない
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84201
匿名さん
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84202
匿名さん
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84203
匿名さん
パークタワー晴海が苦戦してるのは、
パークタワー勝どきを売り出したからじゃないの?
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84204
匿名さん
いつのまにか、有明物流センターの文字の上に、small worldsの文字出来てますね。
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84205
匿名さん
駅遠のバス便マンションでもないのに、バスに期待するってちょっとへん。
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84206
匿名さん
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84207
マンション検討中さん
>>84168 匿名さん
ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー
近隣施設にもジムはありますのでどうぞー
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84208
匿名さん
株主優待ありそうなテナント、教えてもらえませんか?
イオン
ミニストップ
あとは??
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84209
匿名さん
リゾートトラストなんてどう?
近くにあるベイコートの食事が3割引きとか5割引き。
ついでに会員になればフィットネスもジムも使えます。
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84210
匿名さん
フィットネスもジムもじゃなかった。
フィットネスもプールもの間違い。
ホテルの施設もゴージャスでいいですよ~
我が家も会員で株主。
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84211
匿名さん
追記です。
ベイコートのなかで、非会員で株主優待が利用できるレストランは
「RISTORANTE OZIO」だけになりますが
ゴージャスでなかなかいいですよ。
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84212
匿名さん
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84213
匿名さん
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84214
匿名さん
うちはこども向けは未だに紙ですね。付録付きとか図鑑とか。音読や感想文の本の為に豊洲図書館もよく行くし。今はタブレットで見てる家庭もあるのかな?
そういう意味でもファミリー向けなんでしょうね。
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84215
匿名さん
RISTORANTE OZIOは何度か行きましたが、内装は豪華ですが、味はそれなりでしたね。
スミフの商業施設は前途多難です。実際、ミーツ国分寺はテナントの撤退が相次いでいます。国分寺より駅利用者が少ない有明は大コケしますね。金町のスミフ商業施設には自社のモデルルームを作る有様。
コロナウィルスの影響でインバウンドも期待できない。
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84216
匿名さん
確かに人口の少ない有明で200店舗を維持するのは難しいだろうね。
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84217
匿名さん
それなりの味なのに、なぜ何度も行くんでしょうね。不思議。
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84218
匿名さん
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84219
匿名さん
でも、人口の少ない豊洲でもららぽーと上手くいってるんだよなあ
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84220
マンション掲示板さん
>>84219 匿名さん
人口少ないかな?
ららぽは東雲など周辺の住民が寄っていくからではないかと。その意味で毎日のように有明商業施設スレに悪口書いてを荒らしているのは、客が分散してしまうあっちの方々かもしれんと思ってしまうわな。
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84221
匿名さん
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84222
マンション検討中さん
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84223
匿名さん
イオンスタイルからカート押してマンションに行くルートはどこなんでしょう
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84224
匿名さん
>>84217 匿名さん
この辺りには、ちゃんとしたレストランは他にないし、お値段も手頃だもの。近くに住んでいれば何度か行くのでは?
てかみんな行こうよ。
ホテル併設だから、店を潰すわけにもいかず大変なんだから、助けてあげないと。
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84225
匿名さん
>>84215 匿名さん
好きだねー
ほんと、すきだよね、潰れるでしょうね的なやつ。
評論家ぶりたいのか、マウントとりたいのか、預言者でありたいのか、
それとも単なる嫌がらせなのか、
ほんと、好きだよねー。
たまには長所に目を向けるトレーニングしたら?
期待できないとか、ほんと、好きだよなーー!!!
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84226
マンション検討中さん
>>84420
もちろんららぽは枝川や東雲や晴海などの周辺の住民も寄るだろうけど
豊洲だけでも36000人くらいの人口だよ。有明の4倍くらい。
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84227
匿名さん
>>84226 マンション検討中さん
豊洲は住民が多いから夜間人口も多いが、それよりオフィスもあって昼間人口も多いことが大きい。
ららぽや周辺の飲食店はランチ需要で支えられてるね。
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84228
マンション検討中さん
>>84215 匿名さん
国分寺なんて周辺の人しか行かないでしょ。
実際に未だかつて足踏み入れたことないし、場所もよくわからない。
ここは国際展示場やコロシアム、有明アリーナとかあるし郊外と比べてもね。
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84229
検討板ユーザーさん
>>84215 匿名さん
きみなかなかいい味だしてるよw
住民がイライラを抑えきれずに連投しちゃってる。
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84230
匿名さん
>>84229 検討板ユーザーさん
いい味というか、ずーーーっとだよね。笑
ずーーーっと、しつこいくらいにマウントとりたがるんだよね。
理由はよくわかんないけど、ずーーーっと。
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84231
匿名さん
有明住民やオフィス人口少ないけど、ビックサイトや東京ガーデンシアターや有明アリーナや体操競技場やテニスの森や劇団四季や、豊洲東雲のファミリーやら外から集まるんじゃない??
外からの集客は豊洲よりは上かと。
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84232
匿名さん
>>84231 匿名さん
まあ無理なんでしょ?
そこの数字は無いことになってる。
結論ありきで批判したいだけなんです。
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84233
マンション検討中さん
有明ガーデンは、見たところレストランが充実してますね。豊洲ララポートのレストランはあんまり良いお店が充実してなかったので、ほとんど行かなかったですが、ここなら行けそうです。
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84234
匿名さん
ずっと難癖つけて常駐してるやつはどこのスレにもいる。
理由はそれぞれなんだろうけど、幸せな生活を送っていないことは確か。
ほっとけばいいんだけど、事実すら歪めちゃうのが実害。
特にネガ情報は大きく捉えがちというのが立証されてるからな。
ネットの功罪の罪の方だな。
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84235
匿名さん
レストランは、ウーバイーツも対応してるのかな?
最近、ウーバイーツにハマっててレストランに行ったり
自炊したりする気が起きないんだよね。
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84236
匿名さん
ネガは、他社の営業か、他のエリアに住んでる奴か、商業施設マニアか、どれかですわね。
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84237
匿名さん
>>84231 匿名さん
有明に人が来るからテナントが集客できるというのは甘すぎる。
結局、テナントに力がなければ金は落とさない。
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84238
匿名さん
無理ネガの人達もきっとお仕事ですからね。大変だ。
200店舗埋まってないからテナント発表できないとかずっと言ってたけど、それについての申し開きを聞きたいですね。
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84239
匿名さん
ネガの肩持つわけじゃないけど4/24に開業しない店があるからそこは微妙なところ
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84240
匿名さん
>>84237 匿名さん
他の商業施設もガラガラなお店はガラガラですからね。どこも一緒ですね。大変だ。
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84241
匿名さん
再掲
>80472 匿名さん 2020/01/13 13:18:46
ネガの主張は
・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない
でしたね。
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84242
匿名さん
店舗発表されたら、もっと質の良いネガが投じられてくると思ったら、相変わらずの内容でした。
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84243
匿名さん
>>84241 匿名さん
そもそもスミフは平気で梯子を外すから金町や高田馬場の様に商業はできないでしたね。
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84244
匿名さん
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84245
マンション検討中さん
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84246
マンション検討中さん
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84247
匿名さん
有明住民が少ない以上、イベント来客に期待だろうけど、ここは展示場からは駅を通り越した先だし、有明アリーナも豊洲駅まで歩くかテニスの森駅利用が主流だろうな。りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか?さらにBRTの駅からも近くないし大変だよ。コミケの時は混むだろうけど。
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84248
匿名さん
有明買っても結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。
なら、少し予算オーバーしても最初から豊洲買った方がお得な気がする。
東雲にも同じこと言えるけどね。
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84249
匿名さん
>>84237 匿名さん
いや、有明には住民が少なくオフィスもなく昼も夜も人口が少ないから商業失敗する的なコメントに対して、それ以外に人来るでしょってツッコミました。
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84250
マンション検討中さん
シアターもスパもホテルも劇団四季もできるのに、なぜ人が来ないのでしょうかー
もう少し想像力を働かせましょうー
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84251
マンション検討中さん
豊洲にしても結局勝どきにステップアップしたくなりますー
でも、予算オーバーは家計にもよろしくないので予算内で買えるところを探しましょうー
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84252
匿名さん
有明テニスの森駅周辺の再開発次第では、通りの向こう側の既存のタワマン住民がここを日常的に利用する必要性すら無くなる気もする。
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84253
匿名さん
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84254
マンション検討中さん
>>84227 匿名さん
酒出す店のランチの売上なんてたかが知れてるよ。
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84255
匿名さん
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84256
匿名さん
有明テニスの森駅前の開発やBRTの運行、公園整備次第では、有明の表と裏が一挙にひっくり返る可能性があるのでは。つまり通りの向こうの北側地区が有明の中心に発展するという事だけど。
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84257
マンション検討中さん
>>84248 匿名さん
豊洲民さん、有明からだとブランズ微妙だから三井かちどきが次のステップアップだと思ってるよ。
誰も君の住んでる中古のタワマンに住みたいなんて思ってないよ。
その前に君もブランズ買えるよう頑張ってくれ。
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84258
匿名さん
>>84256 匿名さん
ゆりかもめ以外の駅がある限り中心は変わらないよ。羽田アクセス線も早めにきそうだし。
でも間違いなくレガシーと開発で北側も盛り上がっていくだろうから、その導線上に位置するここも次期開発に向けて盛り上がっていくだろうな。
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84259
匿名さん
>>84222 マンション検討中さん
先週散歩でマンションと商業施設の間の道を歩いたけど、ほんとに綺麗デザイン。ネットで上がってる写真では伝わらない美しさ
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84260
匿名さん
>>84248 匿名さん
有明民だけど、豊洲にステップアップは考えたことないぞ。
豊洲より、台場に行くほうが多いかな。
ステップアップとも思わないし。
豊洲はタワマンというよりイタマンのイメージなんだけど、みんなは違うのかな。
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84261
匿名さん
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84262
マンション掲示板さん
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84263
匿名さん
>>84247 匿名さん
来た!何でもネガりたいさん。この商業施設はテニスの森も最寄りだし、アリーナやビックサイトの帰りに寄ることもありえるよ。東雲の理論はよくわからん。
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84264
匿名さん
>>84243 匿名さん
住不という組織ってどうなってるんでしょうね
たぶん、商住(職)一体開発の話しを最初にぶち上げる時は、企画担当みたいな人が夢と希望のいっぱい詰まった大風呂敷を広げて期待させるんだろうけど、いざマンション担当、商業担当の実務層に話しが落ちると、お互いのことなんか関係なく、採算重視でガンガン仕様を変えるスタンスなんじゃないかと、、ここまで同じような話しが繰り返えされてるとそう思えてしまう
商業担当にしてみたら、マンション担当がどんな宣伝で既に売ってようが関係なく、見込みがないなら高級志向から大衆志向の薄利多売路線にでも何でも容赦なく変えていくんでしょうかね
まぁ、無理して当初の路線を強行してても明るい未来は無かったかもですが
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84265
マンション検討中さん
そう言えば、高級路線なんて夢見てた時期あったね(笑)
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84266
匿名さん
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84267
匿名さん
>>84263 匿名さん
というかあなたは何でもポジりたいんじゃない。
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84268
匿名さん
豊洲ららぽーとはゆりかもめ豊洲駅ともデッキで直結するのは大きい。仕事帰りではららぽで買い物して有明へ帰る人も増えそう。
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84269
匿名さん
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84270
匿名さん
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84271
マンション検討中さん
>>84260 匿名さん
ほんと豊洲の中古だとどこに住むかだよね。
No.1はPCTなのかな?5年前見学行った時に既に内部がボロボロ過ぎて無理って思ったけど。
駅もスーパーも何気に遠いし、運河ビューとララポ直結だけでは無理と思った。
管理が悪過ぎるからあのようになるのかな?
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84272
匿名さん
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84273
マンション検討中さん
>>84272 匿名さん
そうなの?そこまで高くはないイメージだったけど。
ただ、あの団地感半端ない廊下と意味不明なラウンジ、その他共有施設の傷みがすごくて無理だったなぁ、有明の中古は綺麗なイメージだけど、PCTだけ特別なのかな?
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84274
匿名さん
豊洲もいいとこですよ。有明もいいとこです。それぞれの価値観です。いちいち、自分の価値観と合わないことを否定する必要はない。
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84275
マンション検討中さん
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84276
マンション検討中さん
でもほんとに豊洲に住みたいと思った事はないのは電車通勤しないからかな?
豊洲はサラリーマンの街で、有明は経営者や個人事業主が多いのかな?
豊洲に何人か知り合いの社長さんいるけど、みんな電車通勤してるんだよね。電車便利だとそうなるのかな??
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84277
匿名さん
>>84276 マンション検討中さん
有明のほうがわかりやすいんだよ。
タワマン住民、以上。
という構成がとてもわかりやすい。
なんか、はたから見てて複雑そう。笑
豊洲と有明比べてるのって、豊洲民なんだよね。
無意味なマウントとりたいだけ。
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84278
マンション検討中さん
>>84277 匿名さん
確かに豊洲民の殆どは団地の人だしね。
タワマン住民は一部に過ぎない。その雑多感が住みたいと思えないんだよね。
スカイズとか新豊洲あたりならまだ分かるけど。
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84279
匿名さん
ネガされたからって、ネガし返す必要ないですよ。適切な情報で返せばいい。
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84280
匿名さん
>>84268 匿名さん
ほんとそうですよね。テニスの森駅まで数分歩けばあとは雨に濡れることなく5分ほどでららぽ。一気に近づく印象です。400店舗が徒歩数分(+ゆりかもめ5分)で使えるようになると思うと4/24が楽しみでしかないです。
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84281
検討中
豊洲をdisっちゃう人とは友達になれないな
有明も豊洲も違う魅力がある
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84282
匿名さん
>>84247 匿名さん
りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか
↑これまじで何言ってんのか分かんない。。。
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84283
匿名さん
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84284
検討中
84247じゃないけど、イーストに関しては東雲駅と国際展示場駅の距離はほぼ変わらない。それと東雲駅は高架でホームまで近い。国際展示場駅のホームは地下で結構深いからね
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84285
匿名さん
>>84271 マンション検討中さん
Twitterのマンション管理セクター間では三井の管理は評判よくないね。修繕費値上げは基本的に組合任せで放置。住友は管理会社が議案作ってくるから当初からの値上げプラン通りに値上げが実施される傾向にある。
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84286
匿名さん
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84287
匿名さん
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84288
匿名さん
Twitterで偉そうなこと言った分、軽いゴマすっとかないと的な感じでしょう。
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84289
匿名さん
>>84280 匿名さん
ゆりかもめ5分を、お台場側も合わせるとダイバーシティ+ヴィーナスフォート+アクアシティ+デックスも使えるので1000店舗近くが徒歩数分+ゆりかもめ5分ですよ。楽しみですね。
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84290
匿名さん
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84291
匿名さん
逆に言えば、ここの商業施設はとんでもない競争にさらされてるってこと。
しかもメンバーが弱小。
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84292
匿名さん
豊洲ららぽをはじめ江東区の大規模商業施設を対象外にして湾岸初とか言っている運営会社に危機感を感じる。
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84293
匿名さん
その括りだと楽天モバイルって東京湾岸初のような気がするけど。
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84294
匿名さん
>>84207 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー
↑
マンション住民がホテルのフィットネスをどうやって利用できるのですか?
そもそもヴィラフォンテーヌにフィットネスがあるのですか?
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84295
匿名さん
>84285
管理は管理会社が行うのではなく、管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社におんぶにだっこだとぼったくられたりする。
長期修繕計画通りに値上げってのも問題だよ。実際の傷み具合をきちんとチェックしてそれに基づいて計画を定期的に見直さないと。不要な工事を系列の業者に出してなんてことされかねない。
まあ、管理会社が管理組合に提案はするべきだけど。三井はそれもできていない。
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84296
匿名さん
新築時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、竪配水管、エレベーターといったそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至なんだけどね。見直ししないと破綻にまっしぐら。
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84297
匿名さん
段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は積立金の滞納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは販売時の積み金を低く見せかけるために採用しない。
タワマンが乱立武蔵小杉の一部のマンションでは入居後に定額積立に管理組合で議決して移行してるところがある。課題を住民に押し付けてるんだよねデベは。まあ、売った後のことは知ったことではない。
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84298
匿名さん
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84299
マンション検討中さん
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84300
匿名さん
>>84295 匿名さん
管理会社ごとの傾向の話をしてるので。管理のあるべきの話はしてません。PCTの修繕費の状況も存じませんしね。
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84301
マンション検討中さん
>>84292 匿名さん
誹謗中傷とならないように気をつけたほうがいいですー
テナントも関わってくるので気をつけたほうがいいですー
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84302
匿名さん
>>84301 マンション検討中さん
みんな苦笑してるんだから、ほっときゃいいのにね。
ワロタ、でいいんですよ。笑
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84303
マンション検討中さん
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84304
匿名さん
>>84301 マンション検討中さん
事実なのに誹謗中傷になるわけないでしょ。
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84305
匿名さん
>>84294 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 汐留のフィットネスルームは見た事ありますよ。
マンションの共有施設程度の広さしかないから、マンション住民に押し掛けられたら困るレベル。
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84306
匿名さん
>>84299 マンション検討中さん
ですから、マンション住民はこのフィットネスを利用できるのですか?
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84307
マンション検討中さん
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84308
匿名さん
>>84297 匿名さん
内廊下・タワーパーキング ・シャトルバスがある物件は、修繕積立金を均等化すると、300円/㎡になると見積もっておけば大丈夫かと思います。
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84309
評判気になるさん
>>84278 マンション検討中さん
豊洲民は自己顕示欲が高いんですかね?有明の発展が気になってしょうがないのかな?豊洲を自画自賛して、豊洲民だけが「参考になる」を押してるでしょ。何か恥ずかしくて、悲しい民だなと思えてしまう…
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84310
マンション検討中さん
>>84305 匿名さん
それなら他のフィットネス使ったらいかがでしょうかー
有明には他にもありますー
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84311
匿名さん
こんなので誹謗中傷になったら晴海フラッグは犯罪者だらけだね。あそこのネガ荒らしは酷い。
ここは良い意味で普通の物件よりポジが頑張ってるよね、契約者が多いからか。
嘘や噂レベルの書き込みも多いから検討者は要注意だけど。
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84312
匿名さん
>>84306 匿名さん
いつもの調子でヴィラフォンテーヌが作るなら無理です。
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84313
匿名さん
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84314
匿名さん
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84315
匿名さん
ここのポジには、自分のマンションを高く売りたい周辺中古の住民も混じってるね。
むしろそっちが悪質かもね。
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84316
匿名さん
契約者や近隣住民のせいにして。やり口がえぐいすみふ。
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84317
匿名さん
有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよ。
安物買いの銭失いの典型。
東雲にも言えることだけどね。
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84318
匿名さん
すみふに攻撃されたからった反撃してやり返すのって同罪だよ。豊洲君。
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84319
匿名さん
>>84317 匿名さん
それ、鬱憤のハケ口に豊洲を使おうとしてるんでしょ。
誰がこれ書いてるのかな?
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84320
匿名さん
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84321
匿名さん
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84322
匿名さん
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84323
匿名さん
予算に余裕あれば豊洲買うでしょ。
ないから有明や東雲を検討するわけで・・・。
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84324
匿名さん
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84325
匿名さん
>>84323 匿名さん
余裕も何も、豊洲は高すぎてもう無理でしょ。値上がり期待なら有明だし。
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84326
マンション検討中さん
やめろ。
有明ポジさん何人釣れるか楽しみって書き込みなんだから。
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84327
匿名さん
値上がりってすみふが勝手に上げてるだけ。相場が上がってるわけじゃない。
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84328
匿名さん
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84329
匿名さん
>>84327 匿名さん
中古は上がるんじゃないですかね。
どこまで上がるかは知らんけど。
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84330
マンション検討中さん
今のところ有明の中古成約は微妙に下がってる。
販売平均価格は4億8000万円の物件のおかげで上がったけど。
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84331
匿名さん
値上げして売れてるのならそうなるけどね。すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議なことする会社。
値上げしたから人気だなんて勘違いする人なんていないでしょ。
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84332
匿名さん
時間をかけてかかるコストを価格にオンってのがすみふの売り方だから、値上げする=想定以上に売れてないってことでしょ。
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84333
匿名さん
有明→有明からの転居、転売がいっぱい出てくる3?4月は検討者には最高の狩場になるね
いっぱい出てくるから妥協せずに掘り出しものを探すといいね
それ狙いで新築分の進捗が悪くなってると推察
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84334
マンション
あの、蝶乃舞の部屋 売れたのか!
つぎはどこのマルチ業者の**となるんでしょうかね。
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84335
匿名さん
入居してから転売できるのは旧居を売却したお金を新居の購入資金に気見込まずに購入できる限られた層。普通は買い替え特約で契約したらすぐに売却に動く。
>84333
言い訳として無理がある。騙そうとしてる意図がバレバレ
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84336
マンション検討中さん
>>84317 匿名さん
ここより高い豊洲は新しいブランズぐらいじゃない?
豊洲東雲ラインはもう古いよ、これからは勝どき含めた有明晴海の環状2号ラインが湾岸の中心かと。
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84337
匿名さん
>>84333 匿名さん
売りが出れば出るほど値上がりするのが不動産だよ。
豊洲もそうだったでしょう?
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84338
匿名さん
4月からフラット35の二軒目利用が不可能になるから、ここはますます売れなくなりますね。
セカンドとして買う人も多いから、売り物も増える。結論として、ここを今買っても損するだけ。
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84339
匿名さん
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84340
匿名さん
4月といわず新型コロナの影響がすぐに出るでしょ。モデルルームって不特定多数の人が集まる。
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84341
匿名さん
ほとんど人通りも全くなかったけどここ開業しただけで有明って一変するのでしょうか?
ちょっと不安です。
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84342
匿名さん
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84343
マンション検討中さん
>>84341 匿名さん
なんの不安ですか?
すぐ不安がったり、不安を煽るのは日本人の良くない性格。
不景気から長く抜け出せないのもその性格が大きいです。
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84344
匿名さん
>>84337 匿名さん
中古の売りが多ければ値段は下がるに決まってる
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84345
匿名さん
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84346
匿名さん
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84347
匿名さん
豊洲豊洲言うけど飽きないかい?
マンションだらけだし、トキメキがない。
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84348
匿名さん
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84349
匿名さん
↑買えない奴は若葉じゃないことだけが自慢。
酸っぱい葡萄丸出し。
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84350
口コミ知りたいさん
何でこのマンション売れてないのにスレばっかり伸びるのか。銀座東みたいだ。
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84351
匿名さん
>>84347 匿名さん
そう?オフィスビルも多くて、そこにテナントも結構入ってるし、3丁目中心に湾岸の中では路面店も多くて、道の広い湾岸なりの良さもあっえ、1番バランス取れてると思うけどね
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84352
匿名さん
期待されてはないだろうけど住友不動産の株価下がるかもね
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84353
匿名さん
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84354
匿名さん
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84355
匿名さん
>84352
羽田のホテルも新型コロナで出ばなをくじけるだろうからね。
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84356
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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84357
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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84358
匿名さん
ここのネガは日本語表現おかしい人多いね。アタマ悪いんだろうな。
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84359
匿名さん
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84360
匿名さん
>>84350 口コミ知りたいさん
あんたみたいのがずっと張り付いてるからでしょ
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84361
匿名さん
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84362
匿名さん
>84350
東銀座に限らずすみふ物件板の特徴。ステマバリバリなのと近隣板にちょっかい出すからやり返される。
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84363
マンション検討中さん
>>84336 マンション検討中さん
新豊洲と市場前の空き地でもりもり計画が進んでますよ。
豊洲徒歩10分以内であんな広大な空き地があるんですよ。
重心が西にうつりながらますます発展するでしょう。
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84364
匿名さん
>>84363 マンション検討中さん
新豊洲に空地はもうほとんどなくない?
今後はワイルドマジックあたりの再開発があるかもくらい?
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84365
匿名さん
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84366
マンション検討中さん
>>84364 匿名さん
空き地と借地だらけだぞ。
ワイルド、展示場、フットサル、豊洲ピット、チームラボ、ブランズMR、ランニングスタジアムとその周り。
東京ガスがどうするか次第。
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84367
マンション検討中さん
各クリニックが揃ってるのは便利だね。
【安心の7つの診療科】
近隣にお住まいの方のほか、有明周辺にお勤めの方まで幅広い地域の皆さまに、満足度の高いキュア&ケアをお 届けします。内科や産婦人科、皮膚科、歯科、眼科だけでなく、お子様の急な体調不良の際にも安心な小児科、 耳鼻科もご用意しています。 ドラッグストアでは処方箋受付も可能なため、スムーズにご利用いただけます。
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84368
匿名さん
>>84366 マンション検討中さん
なるほど。あの辺一帯借地なのね。期間決まってるの?
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84369
匿名さん
もう、俺が知ってる有明ではなくなってしまった。
普通の街やん。タワマンばかりだけど。
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84370
匿名さん
風化させてはいけないので、代表的なのほんの一握りだけですが、いくつかピックアップ
ここの書き込みは何の参考にもなりませんね笑
>>3383 匿名さん
スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。
>>21862 匿名さん
蔦屋家電は有明に来るという噂。
>>68635 マンション検討中さん
書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。
>>74981 マンション検討中さん
スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー&ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。
>>75778 匿名さん
商業施設に関東最大の蔦屋書店が入り、スタバのコンセプト店ができるみたいな話が営業からあったとかなかったとか
>>79909 匿名さん
蔦屋書店入りますよ。確実な情報です。
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84371
マンション検討中さん
まだ商業施設発表前の集計ですー
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84372
マンション検討中さん
豊洲は落ち着いてきましたー
これはこれで良いことですー
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84373
匿名さん
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84374
マンション検討中さん
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84375
マンション検討中さん
>>84345 匿名さん
責めてなくなると若葉をいじるその単細胞どうにかならんか?
思考停止状態のサラリーマンよ。
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84376
匿名さん
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84377
匿名さん
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84378
匿名さん
あーあ、これで有明の値上がりが始まってしまう。
安値放置もおしまいだな。
BASがすげー安いから同僚に勧めてたら、同僚が何人も有明に移住してきた。
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84379
匿名さん
地下鉄話や港区編入話と同様、蔦屋があたかも入るのが確定と思わせたかったんでしょう。スタバもユニクロもそう。逆に無印をしつこく推すようなレスはなかった。
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84380
匿名さん
そろそろ蔦屋とかスタバの話恥ずかしくなってきたな。
もうテナントは決まってるんだし、何言っても無意味だと思うんだけど。
少なくとも値上がりはじまるよ。
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84381
匿名さん
ここはすでに上がりきってる。全く売れてないし、テナントもガッカリ感ハンパなし。
もう値下がり余地しかないだろ。
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84382
匿名さん
>>84380 匿名さん
無意味ではない。ここでどれだけ買い煽りのガセネタが多かったかを示すいい証拠だよ。
今もあるよね、ガセネタ。
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84383
匿名さん
開発始まったばかりで、何も完成してないし、値上がりは今からだよ。
そもそも今まで激安だったんだし、今から5年は値上がりし続けるよ。
豊洲の時と同じ。ららぽーと出来てからが本番だった。
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84384
匿名さん
>>84382 匿名さん
それ、無意味でしょ。結局は商業施設もできちゃったし、テナントも埋まっちゃった。
嘘つきなんて気にせずに今の現実だけ見て生きていかなきゃね。
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84385
匿名さん
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84386
匿名さん
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84387
匿名さん
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84388
匿名さん
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84389
検討板ユーザーさん
ここまでネガに言われるままになるわけにはいきませんので、住民でスタバとユニクロ誘致運動しませんか!!
とりあえずどうすればいいですかね!
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84390
匿名さん
数日前まで、テナントが半分しか埋まってないとか言ってた奴、息してる?(笑)
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84391
匿名さん
>>84389 検討板ユーザーさん
スタバとかもう恥ずかしくなってきた。
なんでタリーズじゃ駄目なのよ。
意味不明すぎる。
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84392
匿名さん
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84393
匿名さん
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84394
匿名さん
荒れてきたし、一旦削除依頼出しますね。
荒らしは全部消えるかな?
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84395
匿名さん
意味不明、だったらタリーズでよいのでは?
ユニクロだって台場にも豊洲にもあるやん。何か不便のことあります?
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84396
匿名さん
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84397
匿名さん
素直に謝っていれば話しも終わるのに、過去の嘘レスすらフォローする無理ポジの姿勢を見てるとどうしても正したくなってしまう笑
面白い材料は過去ログにいっぱい残ってるので、これからもいっぱい掘り起こしたいと思います
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84398
マンション検討中さん
>>84383 匿名さん
ただね。
豊洲は市況的にも安かったんだよ。
260でパークシティがかえてた。
地下鉄もあった。都心にも近かった。
後背地も多かった。
ここはすでに400近く。
地下鉄もない。都心からも遠い。
後背地がない。
条件が違いすぎる。
豊洲東急が400、勝どき三井が450としたら
ここは350は超えないよ。
築地大和もきつそうだしね。
市況の限界が先に来ちゃったね。
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84399
匿名さん
>>84397 匿名さん
反省は大事ですからね。ぜひよろしくお願いします。
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84400
匿名さん
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84401
匿名さん
まあ、荒らし続けるなら、削除依頼するしかないかなあ。
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84402
匿名さん
>>84390 匿名さん
それはとよすとさんの情報の話でしょ。何でもかんでも自分の都合のいいように話を変えるなあ。羨ましい。
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84403
匿名さん
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84404
匿名さん
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84405
マンション検討中さん
>>84398 マンション検討中さん
中古の一番物件の相場がこれ。
勝どきと豊洲の東雲の新築が
10パーセントオンぐらい。
つまり、ここは330が限界だよ。
月島440
勝どき390
豊洲360
晴海350
東雲290
有明290
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84406
匿名さん
>>84405 マンション検討中さん
なんで限界?
500万くらいには半年後になってそうな気がする。
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84407
匿名さん
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84408
匿名さん
>>84406 匿名さん
それは裏付けもない、ただの個人的な予想というか願望でしょ。
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84409
匿名さん
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84410
匿名さん
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84411
匿名さん
>>84378 匿名さん
これは結構あるんですよね。最初はここのネガのように、有明なんてやめとけなんて知った口しておきながら、今、毎日スーモで有明検索してらっしゃる知り合い何人かいます。
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84412
匿名さん
豊洲、有明どっちもピークとして、豊洲で7000万購入して10%下がれば700万減。有明で6000万購入して、10%下がれば600万減。
額が大きければその分下げ幅が大きくなるリスクはある。
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84413
匿名さん
有明は、プールやジャグジーにバーカウンターとかの有る高級仕様マンションが多いので
商業施設も高級モールだったら、オリンピックの時期とかに地域が特集されたりして、郊外だけど化ける可能性があると思ったんだけどなぁ
結局、高級感とは程遠い施設と、共用施設の貧相なマンションができただけでした(しかも管理費は別に安くない)
郊外らしいファミリー向けな雰囲気は上がったので、それ以上の期待(マンション価値を上げたいとか)さえしなければ住み良いところかもね
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84414
匿名さん
再開発エリアで値下がり期待しても無意味だろ。
今からどんどん値上がりするよ。
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84415
匿名さん
>>84413 匿名さん
地方の人は何もわかんないと思うけど、東京都民は、オリンピックのおかげで、有明に人が住んでいるという認識を持つ事が出来るよね、やっと。
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84416
匿名さん
値下がりとかいってるやつ、バカなの??
世間知らずかよ、笑
なんでもかんでもけなしてると、バカにされるぞ。
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84417
マンション検討中さん
>>84412 匿名さん
ここはすでに期待値だけで過度に折り込みすぎだから、上値は重いよ。逆に、クラッシュしたら実態がないから底抜けりするよ。
豊洲はベイクロとブランズ周りで完成する上に、さらに空き地もあるが、ここは開発が止まったら単なる倉庫街だよ。
一期一次でない限りはスミフはダメなのよ。
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84418
匿名さん
>>84413 匿名さん
なんだ、こいつ。
どこ住んでんのか言ってみろよ。
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84419
マンション検討中さん
>>84414 匿名さん
開発されたら発展はするけど、中古が280なのに新築が400近くは無理筋。
街の発展と、ここの転売益はもはや関係ない。
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84420
匿名さん
>>84412 匿名さん
やっぱり少しでも安いのが良いですね
有明なら、いまは地域ナンバーワン人気のプレミスト有明がイチオシでしょうか
もうすぐ売り切れてしまいますが、一時期の閑古鳥な状態から大逆転した物件ですね
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84421
匿名さん
値下がりはふつうにあるやろ。
値上がり確実だったら、なんで今の価格で全く売れないんや?
おかしいやろ?
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84422
匿名さん
>>84417 マンション検討中さん
前例教えてよ。
詳しそうだから。
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84423
匿名さん
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84424
匿名さん
もはや検討者不在だね。サクラが追い出しちゃうなんて本末転倒。
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84425
匿名さん
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84426
匿名さん
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84427
匿名さん
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84428
匿名さん
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84429
匿名さん
>>82030 匿名さん2020/01/21 23:05:55
あ、ちなみに無印は入ります。
これは無印に勤めている知人から聞いた話。しかも結構大きいのが入ります。
まぁ、だからと言って全体的にがっかりなのは間違いないですが。
↑結構リアルにネタバレしてる人もいたんだねー
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84430
マンション検討中さん
なんせ築地、月島と勝どき、豊洲と晴海、東雲と有明の順番が逆転することはないからね。
底の有明でスミフがバタバタしても、上位を超えるのは無理なのよ。スミフが地下鉄作るのも無理なのよ。
ましてや同じ湾岸内。比較される土俵が同じだからね。
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84431
マンション検討中さん
>>84420 匿名さん
駅前でBRTも目の前ですし、価格が妥当でしたね。
いまのマーレやシティタワーと同じ価格ですからね。
眺望が抜ける部屋は特にいいでしょう。
コスカ高値の大和のくせに質もよく。
ここの都心側は今後塞がれる一方ますし、ガーデンシティの屋上も汚いです。
かたや東京湾側はうるさく、空き地と倉庫とゴミ埋立地しか見えません。
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84432
匿名さん
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84433
匿名さん
埼玉で楽しく暮らしますよ。
豊洲を引き合いにだすと、みなさんムキになるからね。
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84434
匿名さん
>>84431 マンション検討中さん
続き。
だから、埼玉にいようと思います。
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84435
匿名さん
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84436
名無しさん
>>84405 マンション検討中さん
豊洲と勝どきで10%も差がないなら勝どきじゃない?
ブランズ仕様のわりには高過ぎでしょ。
勝どきは銀座徒歩圏、中央区。
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84437
匿名さん
>>84436 名無しさん
どこで何の話してんだよ。
ここでそんな話すんなよ。
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84438
マンコミュファンさん
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84439
マンコミュファンさん
>>84437 匿名さん
何に対して返信してるか確認してから返信しましょう!
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84440
マンコミュファンさん
>>84430 マンション検討中さん
有明と東雲は既に逆転してると思うけど?
晴海はインフラの問題があるけど、豊洲より新しくて湾岸らしい。
君は有楽町線が大好きなんだよね。
勝ちどき住みの知り合いは皆電車乗らないから、そもそも層が違うよね。
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84441
匿名さん
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84442
匿名さん
>>84430 マンション検討中さん
外野はそう見るんじゃないでしょうか。自分は勝どきから有明移りますけど。
勝どき好きなんですけど、通勤がさらに激混みになりますし、子どもは保育園とか有明の方が育てやすい感が。商業施設は子育て組にはいいかんじに仕上げてくれましたし。
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84443
マンコミュファンさん
>>>84430 マンション検討中さん
有明と東雲は既に逆転してると思うけど?
晴海はインフラの問題があるけど、豊洲より新しくて湾岸らしい。
君は有楽町線が大好きなんだよね。
勝ちどき住みの知り合いは皆電車乗らないから、そもそも層が違うよね。
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84444
匿名さん
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84445
マンション検討中さん
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84446
マンコミュファンさん
>>84441 匿名さん
まだ浅いんだね。立地、生活利便性の次だよ、普通は。
眺望良いとこなんて多くは駅遠。
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84447
マンコミュファンさん
>>84445 マンション検討中さん
電車好きだなぁ、終電とか面倒じゃん。
東銀座からなら20分かからんよ。
周りの勝どき住みは歩いて帰ってるよ、もちろん真冬や真夏、雨の時のぞいてね。
因みにタクシー代ケチってるわけじゃないからね。
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84448
匿名さん
たらればで申し訳ないですが皆さん今が一期の値段だったら買いますか?
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84449
匿名さん
おそらく新橋勤めには、有明はサイコーだと思います。
新宿、恵比寿、渋谷区といった、山手線沿いも豊洲より良いかもね。
東京、丸の内でバスがストレスじゃなければ、それも良し。
永田町とかだと、豊洲の方がいいよね。
たぶん、購入者にとっては、その程度のことなのかと。
外野がどっちが上かと言ってるだけで、別にどーでも良い話。
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84450
マンコミュファンさん
>>84441 匿名さん
有明だとブリリアシティって事だよね?ないない。笑
予算ないならともかく。
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84451
匿名さん
>>84448 匿名さん
買うよ、もちろん。
でも、値段というより、プランかな。
ベストな間取りを買いたいよね、たらればだけど。
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84452
匿名さん
有楽町線があるとは言いながら、有楽町線沿いだと、新宿、渋谷、恵比寿辺りは乗換必要。勝どきも、利便性いいと言えるのかどうか。
羽田、成田、品川あたりは、有明の方が近いかどっこいか。
利便性悪そうなイメージ強いですけど、実際はそんなことない。
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84453
マンコミュファンさん
>>84449 匿名さん
それサラリーマン志向かと。
電車使わない人も結構いますよ、マイカーなら有明。タクシーなら晴海とか勝どきですかね。
車代除いて月5万あればいける。銀座も4万あれば駐車場契約できるし。
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84454
匿名さん
>>84450 マンコミュファンさん
抜けの眺望というより、
高さの眺望は、上ほど良いのは事実。
一度、上の長官を体験すると、戻れないよ。
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84455
マンコミュファンさん
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84456
匿名さん
>>84453 マンコミュファンさん
レインボーふくめ、高速の出入り口が近いというのは相当便利。
どこにも行けるし、帰りもらくちん。
実は、川崎のコストコもあっという間。
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84457
マンコミュファンさん
>>84454 匿名さん
そう?飽きない?
私も最上階とかですが外は滅多に見ません。
ただ、立地や利便性、間取りが一緒なら階数は上の方が価値はあるでしょう。
でも立地が全て。
電車使いませんが不動産は資産的にも駅近絶対ですよ。
眺望は将来約束されたものではないので。
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84458
匿名さん
>>84455 マンコミュファンさん
東雲で有楽町って、何だっけ??
たつみ?
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84459
マンションマニアさん
>>84438 マンコミュファンさん
お、勝どきステマ!
効果うっすいなあ。
湾岸きて肥溜や壁見る生活、誰得よ。
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84460
匿名さん
>>84457 マンコミュファンさん
うーん、個人的には高さの眺望こそが価値ですけどね。
まあ、あまり、賛同を得ないのはわかりますが、15階と25階は、世界が全くちがいます。
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84461
マンションマニアさん
>>84440 マンコミュファンさん
駐車場も少なくタクシーもろくにつかまらない勝どきで車生活?
晴海のトリトンが新しい?
わろた。
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84462
マンションマニアさん
>>84447 マンコミュファンさん
朝タクシー無理だよ。
まさか歩いてるの、、
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84463
通りがかりさん
>>84456 匿名さん
川崎のコストコの売り場は幕張みたいに2階建ですか?
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84464
通りがかりさん
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84465
通りがかりさん
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84466
匿名さん
もうここより都心よりの都住まいを気にするのはやめましょう
仮にも有明に住むのであれば、気にしてたら一生ストレスになりますよ
その分安く住めるでいいじゃない
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84467
通りがかりさん
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84468
匿名さん
-
84469
匿名さん
りんかい線がJR化されるのは、りんかい線の赤字が一掃された後なので、数十年後だと思っています。それまでの間、JRは空港アクセス線に関してりんかい線の鉄道設備を借りて運航し、その使用料を支払うスタイルで運営するのではないかと推測します。東京都としてもりんかい線の使用料が得られ収益アップ、JRも固定費を負担することなく鉄道利用が可能となることより、両者win-winとなるのではないですかね。その場合には、京葉線からの乗り入れは、新木場から大井町まではノンストップとなると予想。
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84470
マンコミュファンさん
-
84471
匿名さん
-
84472
マンション掲示板さん
ここはいまや有明で1番人気がないマンションになったな。
有明目玉の有明ガーデンシティの全容も分かり、これ以上の開発はない。
それなのに超超強気の坪400万くらいの設定。
完売する日なんてこの先くるのだろうか。
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84473
匿名さん
>>84470 マンコミュファンさん
通報しておきました。
然るべき判断を仰ぎます。
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84474
匿名さん
人気って大切だよね
明らかにその地域の一等地に建ってても、いつまでも完売しないマンションってチラホラあるけど、それらを地域ナンバーワンマンションと呼ぶのは何か抵抗出てくるからね
このマンションも、他の住不マンション同様に5年も10年も売り続けたら同じ感じになるでしょう
とりあえず、入居開始時点では300戸以上残ってるのは確定だしね
普通に中規模マンション一棟分くらい残ってるという。。
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84475
マンション検討中さん
豊洲の住友は長年うったのに値下がりしてるからなあ。この10年で値下がりできる企画、むしろできないよ。
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84476
マンション検討中さん
WCTを10年売った実績がありますからね。売れるまで売るんじゃないですかw
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84477
匿名さん
値下げして欲しいのか。
売れてないアピールの嫌がらせなのか。
たぶん後者なんだけど、
値下げは今後もないし、順調に売れている。
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84478
匿名さん
120%値下がりすると思う。商業施設が残念過ぎる。売れる訳がない。
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84479
匿名さん
>>84472 マンション掲示板さん
うんうん。プレミストがNo.1だよ。よかったね。
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84480
匿名さん
>>84477 匿名さん
いや順調ではないだろ。今年に入ってからほとんど売れてないぞ。
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84481
匿名さん
>>84478 匿名さん
たしかに。
イオンモール以下の仕上がりでガッカリ感パない。
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84482
匿名さん
酸っぱい葡萄かよ。
商業施設結構良いと思うぞ。
今まで何もなかったんだから、普通に値上がりでしょ。
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84483
匿名さん
>>84478 匿名さん
売れすぎてイースト先だししてるのに、
値下げなんかするわけない。
よく考えて?
そんな前例つくるわけないじゃんか。笑
今後、ぜんぶ値下げ待ちくらうぞ?
ごね得を通すわけなんてない。
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84484
匿名さん
年明けてから数戸しか売れてないのに順調とはすごい誇張表現ですね。
はたから見ても、内容価格総合的にプレミスト有明ガーデンズさんの方が価値あるマンション。
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84485
匿名さん
超長期販売って、スミフ的には指名買いのストック駒をいくつか確保できる旨みはあるけど、住民にはほとんどメリットないよね
売れてないことの言い訳くらいにしか使えない
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84486
匿名さん
>>84472 マンション掲示板さん
ネガの特徴
謎の断定口調
謎のプレミスト推し
ネガネタのコピペ繰り返し
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84487
匿名さん
>>84485 匿名さん
まあ、売る側のルールというか、ねぇ。
でも、ずーっと定価販売のほうがうれしいのかねえ。
アパート借りる時でも、ほかに問い合わせが入ってますとか、
本当かどうかもわからないこといわれますからねぇ。
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84488
匿名さん
>>84486 匿名さん
ポジの特徴も似たり寄ったりだな。
嘘ポジ無理ポジ連呼ポジ
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84489
マンション検討中さん
再開発前に安く土地ゲットして
後から織り込み済み価格で売る
住友はいつもこれ
だから買っていいのは最初だけ
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84490
マンション検討中さん
ここの都心側、バンバンビルとマンション建てて、ここの資産価値ガンガン下げていって欲しい。その時買う。
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84491
匿名さん
>>84489 マンション検討中さん
まあ住友に文句言いなよ、、よくわかんないよそれ。
売り方への文句と、売れてないのデマと、
急にプレミストほめだしたりすんのとか、
よくわかんねーよ。
けなせば何でもいいって訳じゃねーんだから。
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84492
匿名さん
竣工後、400戸売れ残りと、1100戸販売済みとどちらが珍しいのでしょう?
-
84493
匿名さん
-
84494
匿名さん
-
84495
匿名さん
>>84490 マンション検討中さん
ディファ有明跡(今年9月まで暫定コンテナ街で使われた後)とか、その辺りは大きい建物たつかもね
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84496
匿名さん
結局一期であーだこーだ言って買わなかった奴が妬んでるだけなんじゃねーの。
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84497
匿名さん
ハイ来たね、お決まりの人格攻撃。
もうそれしかないか。
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84498
匿名さん
すみふ的には売れていても一般的な基準では売れてない。物差しが違うから議論がかみ合わない。
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84499
匿名さん
-
84500
匿名さん
>>84498 匿名さん
不動産業者の資金繰りの都合で生み出された販売手法を基準に売れる売れてないを判断するのってどうなんだろうね。
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84501
匿名さん
>84500
すみふも青田売りしてるのだから売れるのなら早く売りたいはずなのにね。本当にゆっくり売るつもりなら完成売りすればいいのに。検討者も現物見れるメリットがある。
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84502
マンション検討中さん
>>84484 匿名さん
プレミストさんの購入者層とここはかぶらないと思いますー
ネガするなら被るところでやったほうが効率的ですー
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84503
匿名さん
ここが売れてるってのは世間の感覚とは異なる人。サクラバレバレだよ。
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84504
匿名さん
>>84502 マンション検討中さん
こんな近くで被らないというのも不思議な話。なぜそう思うの?
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84505
匿名さん
新型コロナ、今日も続々感染確認。
特徴的なのは屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。
-
84506
検討板ユーザーさん
-
84507
匿名さん
うーん、あんまり言いたくないんだけど
今買うと、来年4月以降なんでしょ?
直接聞いてないからわからないけど、たぶん本当なんでしょ?
それは、引っ越しの順番待ちと、オリンピックと、それに加えてスミフの決算都合で待たせている訳でしょ。
それをわかっていながら、売れてない、売れてない、って連呼するのはどーなの?
決してこの売り方が正しいとは言えないけど、むしろこの売り方を批判すべきで、売れてないはウソでしょう。
この手のわかりやすいマンションは、売れてるし、売れますよ。
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84508
匿名さん
>84507
引き渡しが来年になったのは最近のこと。その前から売れてなかった。
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84509
検討板ユーザーさん
ここで商業施設のネガしてる輩はみんな1番に足運ぶんだろうな。
でまたネガする。笑
転売ブロガーなんて初日に絶対来てネタにするだろうし。
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84510
匿名さん
あと、一期とは消費税率も違うわけで、待ってる期間の損得勘定はわからないけど、
増税前に買った人たちが2パーセント安いのは、当たり前の事実。
1億で約200まん、5000まんの部屋で約100万円変わってくる。
あ、でも、土地だけとか、建物だけとかあるのか。。。
とはいえ、そういうのもあるわけです。
都合の良いところだけ切り取ると、ほんとに訳わかんなくなる。
一丁前の不動産の今後の未来を語るより、地に足のついた建設的な意見を望みます。
検討者にとって、最良の情報を。
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84511
匿名さん
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84512
検討板ユーザーさん
>>84508 匿名さん
売れてない=人気ないわけではないかと。
相場より安ければ売れるし、高ければ売れない。
住不みたいなとこないと、相場が崩れるので地元民としては悪くない存在かと。
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84513
匿名さん
>>84508 匿名さん
営業のノルマとして、今年の契約は達成で、来年4月以降の売り上げを見込めば良いという方針はずーーーっと前に出たはずです。
むしろ、売れてないマンションが、来年の4月以降の契約にする訳ないでしょう。
考えよう、考えよう。
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84514
匿名さん
>>84507 匿名さん
どう理屈をつけても、売れてないのは事実だから。
売れてるというなら、今年に入って何戸売れたか言ってみて。
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84515
検討板ユーザーさん
>>84510 匿名さん
土地は消費税の対象じゃないからその計算は違うよ。
というか、そんな事も知らないの?
まだ一度も不動産買ったことないでしょ??
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84516
マンション検討中さん
>>84508 匿名さん
引き渡し延ばしたのは昨年末辺りだよね。たしか12月初め頃で、そのタイミングで値上げあった気が。その直前に40戸だか、50戸売れた気がする。で年明けて10ー20戸とかかな?
ちなみにパークタワー晴海は、昨年11月から1つも売れてないどころか増えてるらしいよ。
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84517
匿名さん
>>84512 検討板ユーザーさん
スマン、何言いたいのか全然伝わらないんだけど。。
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84518
匿名さん
売れてない、売れてない、言ってたやつの脳味噌の小ささがバレはじめたな。笑
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84519
匿名さん
-
84520
匿名さん
>84513
引き渡しが来年の4月だから会計年度としては再来年なんだよね。まだ始まってない来年の目標達成ってのが理解しがたい。
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84521
匿名さん
>>84516 マンション検討中さん
今急いで買っても状態ですな。
今年の売り上げ放棄して、来年の売り上げにしていくなんて、、、、、
スミフに中途入社できないかな??
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84522
匿名さん
>>84513 匿名さん
契約を来年にすることと、販売活動は別だからね。そこ分かってる?
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84523
匿名さん
で、このマンションは今年何戸売れたの?
それで残りは何戸?402戸が全部??
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84524
マンション検討中さん
売れてる売れてないとか、検討している人にはどうでもいいんだけど。それ議論してなんの意味あるん?
誰かの評価なんて気にしてないで、自分と家族がいいと思ったら買うだけの話。いい大人なんだから、それくらい分からないかね。
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84525
匿名さん
>>84515 検討板ユーザーさん
文章の途中で訂正してますよー。おばかさんだなー
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84526
検討板ユーザーさん
>>84514 匿名さん
もう売れてないでいいよ、
買う気ないんでしょ?ハウス!
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84527
匿名さん
>>84516 マンション検討中さん
年明けてから10戸も売れてないよ
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84528
匿名さん
未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討の重要なファクターの一つ。
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84529
匿名さん
-
84530
匿名さん
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84531
検討板ユーザーさん
-
84532
匿名さん
>>84420
スミフは値上げと引き渡し先延ばしで、プレミストに温情を与えてあげたんではない?
300戸にも満たないマンションが値下げされたのに売れ残ってたら流石に悲惨でしょう。
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84533
匿名さん
-
84534
匿名さん
>84532
すみふはここだけの話じゃないからね。何故なのかインサイダーじゃないとわからないかな。常識からは外れたことだから。
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84535
匿名さん
>84533
季節を先取りしてサクラ満開。という言うか一年中。
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84536
検討板ユーザーさん
>>84525 匿名さん
完全な訂正には見えないけどね。
訂正するなら送る前に変えましょう!
頭悪い人みたいです。
でもほんとは知らなかったでしょ?笑
土地だけとか、建物だけとかあるのかな?
ってどっちにどうって分かってないよね。
でも大丈夫!みんな最初は無知なんですから恥ずかしがらずにね!
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84537
検討板ユーザーさん
>>84527 匿名さん
どこも売れてないんだよ、焦ってるデベだけ値下げして売れてるだけの話。
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84538
匿名さん
>>84524 マンション検討中さん
別に売れてる売れてないはどうでもいいよ。ただ値上がり確実とかいう買い煽りがいるから、確実なのに全然売れないのはおかしいだろ、と言ってるだけ。
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84539
匿名さん
発表された商業施設の内容は個人的に良かったですね。
子育て世帯やファミリー世帯が多いこの辺りでは、実需使いに重宝しそうです。
まー気に入らない人も当然居るでしょうが、万人受けさせるって事も難しいでしょうしね。
それぞれお店やエリアを使い分けすれば解決するでしょう。
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84540
匿名さん
>>84530 匿名さん
分かってたら、来年契約うんぬんの話をなぜ出してるんだ?
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84541
匿名さん
-
84542
匿名さん
ごめんごめん。
事実を突きつけたら、売れてない、売れてない言ってた奴が、騒ぎ出した。笑
ごめんよ、ごめんよ、
嘘つきに、嘘つきって言ったらいけないんだったー。
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84543
匿名さん
-
84544
匿名さん
-
84545
匿名さん
>>84542 匿名さん
事実?
今年に入って10戸も売れてないという事実か?w
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84546
匿名さん
具体的に教えてくれないから探しに行っちゃった
>>78005 匿名さん 2019/12/24 11:36:17
23日の概要更新:411戸のままで動きなし
今年の一か月半で9戸とはすごいですね!残りは400戸以上あるのに。これで更に値上げって、何年売り続ける気でしょうかー。
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84547
匿名さん
それでも当初は、年末年初だから売れる訳ないだろと誤魔化していたね。
それも今となっては懐かしい。
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84548
匿名さん
>>84547 匿名さん
掲示板に探しに行くのね。笑
お里が知れるというか、ちょっと怖いね。。
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84549
匿名さん
>>84547 匿名さん
そもそも何でそんな、
売れてる、売れてないにこだわっているの?
はたから見てると、
売れてないーー!!!
って騒ぐから、いやいやいやいや、となってるようにしか見えない。
で、
数字を探しに行くのは、過去の投稿という、、、
レベル低すぎない?
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84550
匿名さん
-
84551
匿名さん
もう売れてるで良いんじゃない?
実際売れてるんだし。
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84552
匿名さん
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84553
匿名さん
>>78005 匿名さん 2019/12/24 11:36:17
23日の概要更新:411戸のままで動きなし
2020/2/16現在 402戸(▲9戸)
実際売れてるねー、もう売れてるでいいんじゃない笑
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84554
匿名さん
>>84551 匿名さん
こういう人がいるから、売れてる売れてない論争が終わらないw
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84555
匿名さん
低い目標で満足してはいけないよ。ビジネスの鉄則ね、これ。
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84556
匿名さん
事実を調べれば調べるほど、売れてないことが明らかになってしまうなー
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84557
匿名さん
-
84558
匿名さん
なんか知らぬ間に、山手線スレより伸びが上回ってきたな。
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84559
匿名さん
もう売れてないことは反論の余地なしだな。
なにしろ事実だ。
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84560
匿名さん
>>84520 匿名さん
4月以降入居がたくさんいるからね。もうそれだけで達成したんでしょう
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84561
匿名さん
売れてる、売れてない、ということよりも、
スミフはもう、本年度の売り上げには入れない。
内諾は取っても、売り上げ確定は来年4月以降。
2022年3月期決算の売り上げにしようとしている。
ということだけが事実。
それを売れてる!売れてない!で語るのは難しいのではないかい?
今すぐ入居できます!で、売り出したらすぐ売れるのか売れないのかは、もはや神のみぞ知る話。
とりあえずもう、
しつこいのはやめましょうよ。
売れてる!売れてない!禁止で。
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84562
匿名さん
激混電車で通勤してた時は、お前がハゲてる、いや、お前の方がハゲてるわ、みたいなしょうもないリーマン同士のガチ喧嘩をたまに見かけたけど、
そんな現場を見てるようだな。売れてる、売れてない論争。
有明住んだら、人少ないし、通勤ストレスもなくなるから、心に余裕持てるよ。
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84563
匿名さん
-
84564
匿名さん
-
84565
匿名さん
-
84566
匿名さん
>>84561 匿名さん
だから?
別に売上に入れなくても先着順は減らせる。ここで言ってるのは先着順の残数だから、どの期に売り上げるかは関係ないんだよ。
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84567
匿名さん
明らかに当初の売行きよりは落ちて、今回の200店舗発表ものらえもんの通りでサプライズがなく、今の所、販売の後押しにはなってなさそう。
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84568
匿名さん
-
84569
匿名さん
>>84566 匿名さん
だから、もうさ、わかったからさ。
何が言いたいのか考えてよ。
行間読み取ってよ、、、ね。。
そういうことじゃないんだよ、、、
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84570
匿名さん
検討者さんに分があるね。
供給者の論理ばかりかざしていたら、検討板ではやはり勝てないと思う。
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84571
匿名さん
仮に、当初どおりに高級ブランドや高級車の店舗がいっぱい入ったラグジュアリーモールになっていて、営業を続けられる程度には客が入る地域になってたら、今のマンション価格でも違和感のないようなブランド物件になってたかもね、たらればだけど
イオン横のマンションとなった今では悪いが違和感しかない
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84572
匿名さん
ここって年明けて1ヶ月半経っても10戸も売れてないんですね。
こんなに売れないマンションも珍しいのに、検討者にあたかも売れてるように見せかける恐らく契約者の方の必死具合が異常ですね。
検討者からすれば事実だけで話したいのに。
事実として1期に比べたら1000万以上(部屋によっては2000万ほど)値上がりしてる部屋もあって、今からここを買うのは有明の資産価値から考えても本当に勿体ないと思う。
どうしてもここが良いっていうのなら1期の人がこれから転売する部屋を買った方が良いと冷静に思う。
他でも良いなら中古も含め考えた方が断然良い。
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84573
匿名さん
-
84574
匿名さん
-
84575
匿名さん
-
84576
匿名さん
今まで何故かスミフらしく値上げしなくて、不思議でしたが、ちょっと前から従来のスミフらしくなっただけだと思います。
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84577
匿名さん
-
84578
匿名さん
平日土日昼夜問わず、他をけなしてる営業マンからは買いたくないね。
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84579
マンション検討中さん
大和プレミストのこと?隣接してない上に、購入層もコンセプトもマンション種別も、まるで違う住居。
どうやら争いを起こしたいようだけれども、無理にネタ書くと、さらに浅はかさが晒け出すからやめた方がいいよ。
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84580
匿名さん
商業施設が近い点では一緒だから、検討者から見ると魅力的なんだよね。あとデザインが意外にもスミフよりセンスが良かった。
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84581
匿名さん
>84580
勉強不足かな。すみふのデザインの悪さには定評があるんだけど。過去には墓標なんて揶揄されてるのもあった。
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84582
マンション検討中さん
>>84580 匿名さん
プレミストのスレでどうぞ。
てか、お前のセンスなんかどうでもいい笑
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84583
匿名さん
検討者それぞれの好みだから検討板では当然のレス。いつも供給者側の目線なのがバレバレだよ 笑
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84584
匿名さん
大和プレミストも完成してみると確かに良いマンションなのは認めますが、向こうはもう残り僅か且つ抽選なんでしょ?
シティタワーズの検討版なので他のマンションの話はやめましょ!
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84585
匿名さん
ここもスミフペースになり、フラッグのタワーから見ると手頃に見えるまでドトールの様に引っ張るんですかね。
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84586
匿名さん
物件検討にあたっては、他物件との比較は普通すると思いますが。
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84587
マンション検討中さん
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84588
匿名さん
-
84589
匿名さん
その意味で、大和がもう殆ど売れたのはここに取っていいことばかりではないでしょうね。
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84590
匿名さん
>84585
フラッグのタワーって情報まだ出てないけど。板マンがまだいっぱい残ってるからタワー販売はいつになることやら。
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84591
匿名さん
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84592
通りがかりさん
>>84591 匿名さん
そもそも供給数の桁が違いすぎる。。
しかしあまりにも知識もセンスもないコメントばかり。もしどこかの不動産営業が書いてるとしたら、相当売れない奴だろうね。。
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84593
匿名さん
>>84592 通りがかりさん
供給数が違うということはもちろんモデルルームや広告宣伝など販売にかける販促予算も違うということ。
もちろん建物にかけられる金額も変わるけど。
極端な話、30戸のマンションと2000戸のマンションだとそりゃ2000戸のマンションの方が単純な成約ペースは早いよ。
桁が違うから売れ残ってもって発言はどちらがセンスないのか。
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84594
マンコミュファンさん
>>84587 マンション検討中さん
プレミスト有明ガーデンズはまだ買えますよ。
2月20日が申込み締め切りでその後抽選。
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84595
匿名さん
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84596
匿名さん
>>84594 マンコミュファンさん
受付2月22日10:00~17:00
抽選2月22日17:30
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84597
マンション検討中さん
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84598
マンション掲示板さん
>>84593 匿名さん
そんなムキにいろんな条件後出ししなさんな。
とにかく、全てがすれ違い。以上
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84599
匿名さん
>>84595 匿名さん
今の価格でここを買うとは。
永住目的だとしても勿体ない。
相場分かってるのか。
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84600
マンション検討中さん
買える人が買えばいいでしょ。
価値観なんて人それぞれだし、今の価格で納得できる人もいるってこと。納得できないならどうぞ他の物件へ。
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84601
検討板ユーザーさん
>>84580 匿名さん
プレミストは確か低層にしてはデザイン良いと思う。
ただ、安く買って安く売るのと高く買って高く売る、その差額が一緒なら高く買えばと思う。どうせローンなんだし。
あと近いと言っても隣接は傘要らずなのが大きい。あと臨海線との距離も。
有明唯一の低層分譲という点も今後どう評価されるかだよね。
湾岸は低層の評価低いからね。
以上を考えると1000万位は高くてもココかなって結論になる。
プラミストは6000万ぐらい?実は全く知らない。検討外なんで。
-
84602
マンション検討中さん
-
84603
匿名さん
>>84597 マンション検討中さん
すみませんね。誤りの指摘なのでここでやらざるをえなくって。失礼しました。
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84604
匿名さん
価格以外でここがプレミストに負けているところ何もないよね?
価格差があって当然だし、広々としてるのが有明の良さなのに、あそこだけ建物に囲まれてごちゃごちゃしてるし。何が良いのやら。
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84605
マンション検討中さん
ここも1/2はお見合い住戸で圧迫感あるけどね
周囲が高速と箱ものしかなくて退屈な眺めだったね。夜景はまた違うのかもしれないけれども。
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84606
匿名さん
>>84604 匿名さん
駅距離(大和2分、ここ4分)
管理費が圧倒的に安い、のに大和にはゲストルームがある
そして何より価格差。あって当然のレベルを遥かに超えている(大和が坪290くらい、ここが370?)ので相手にならない
まぁ、あちらはもう買いたくても抽選みたいだし、無理に張り合わなくても
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84607
検討中
>>84606 匿名さん
駅ってゆりかもめのこと?シティタワーズは有明駅なら3分じゃなかった?逆にプレミストは国際展示場駅まで遠いんだよね。商業施設内から行くと楽なのかな?冬場や雨天、強風時は歩くの大変な印象
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84608
匿名さん
>>84607 検討中さん
有明なら3分だったね、ただ、国道の橋の2本信号は歩きではノンストップでは通れないからそれ以上に時間がかかる印象かな
ウエスト棟以外だと更に、というのは言わずもがな
あとは南側の高速道路の感じが受け付けない人もいそう
悪天候で大変なのはお互いさまでしょう
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84609
匿名さん
>>84604 匿名さん
イーストとウエストには何も無し。
エレベーター少ない。
管理費高い。
虹橋見える。
公開空地が無い。
専有庭がある。
ete ete
まだまだあるけど??
人によってメリットなんて様々なんだから、適当な事言うなよ。
逆にシティタワーズのメリットも同じぐらい言えるしな。
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84610
匿名さん
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84611
検討中
なんでブレミスト住人がシティタワーズスレ来て、マンションdisてるのだろう…。お互いいいマンションでよくない?不毛すぎて
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84612
匿名さん
比較を挑んでおいて、そろそろ分が悪くなってきたら関係ない他物件の話しはやめろとキレはじめる頃かな笑
有明だけじゃなく豊洲や晴海とかにも具体的な物件名だして同じようなことしてるから敵を作ってるのにね
まぁ検討板だから物件比較でコメントすること自体は必ずしも悪くはないけど
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84613
検討中
-
84614
匿名さん
-
84615
匿名さん
第三者がプレミストとシティタワーズの分断を図ろうとしてるんでしょ。プレミストはここと住み分け出来てるし、比較対象として間違ってるの分からないのかね?
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84616
匿名さん
検討者が候補地域内の物件同士を比較することは全く通常の話しでしょうね。
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84617
匿名さん
-
84618
匿名さん
-
84619
検討中
比較というより、中傷合戦になりそうなのがちょっと…。大人の議論がしたいな
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84620
匿名さん
いいんじゃないの、物件検討でそう杓子定規にやっていても仕方がない。
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84621
検討中
最終的に感情論喚き散らしたり、中傷コピペ貼り付けまくったりする過去を見てるからなあ。物件同士の中傷合戦を見たくない
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84622
匿名さん
プレミストは板マンだからそもそもカテゴリが違う、住み分けされてる・・・と自分も思ってましたが、よくよく見るとそうでもないなーと最近気づきました。気づいたのが遅かったので買えませんでしたが。。
プレミストは単なる板マンではありません。通常タワマンにしかない以下の特長を、プレミストはかなりカバーしています。
・共用施設:ゲストルーム、コンシェルジュ、パーティールーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズスペース、屋上ガーデン等、豊富に用意している。
・利便性:ご存じのとおり、駅にも商業施設にも至近です。
・眺望:西棟高層からはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山まで一望できる。
・日照:絶妙な配棟により、南側が塞がれているにもかかわらず日照が確保されている。
・外観:クオリティが高く、住民の満足感を高めてくれる。
加えて、一般のタワマンやここにはない特徴もあります。
・ランニングコスト:豊富な共用設備のわりに安い管理費と修繕積立金。
・静粛性:高速や幹線道路に面しておらず、とても静かな環境。
・お見合い:タワーどうしや同じマンション内のお見合いがない。
・カスタマーファースト:顧客要望に敏感にこたえ、予定価格から大幅に値下げした。
以上のように、タワマン志向の人にも十分受け入れられる内容となっていますので、板マンだからといって頭から切り捨てるのはちょっと違うんじゃないかな、と思います。
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84623
匿名さん
>>84621 検討中さん
見たく無いのは購入者であって、そこも含めて検討者は物件評価すればいいんじゃないの。ポジにもネガにも冷静で確信犯的な嘘つきはいるし。
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84624
匿名さん
-
84625
匿名さん
比較はいいんだけど、ウソつきが多いからさ。
結局議論が脱線すんだよね。笑
まあ正直な話、プレミストと比較してる人はいないでしょ。笑
プレミストでらいいなら、プレミスト行くと思う。
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84626
匿名さん
何の話しても脱線するのは同じだろw
ウソつきが多いのは同意。
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84627
匿名さん
プレミストもう買えないんだったら比較する意味がないだろ。もし新築で比べたいんだったらブリ4じゃない?だとしたら今後はここしか選択肢なくない笑?
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84628
匿名さん
>>84627 匿名さん
そうなんだよねー、
ブリ4と比較するのはまあ、同じタワマンとしてわかるけど
プレミストとの比較は何がしたいのか正直よくわからなくて。
別に悪い意味じゃなくて、プレミストでいい人はプレミスト買ったほうがいいと思う。
今後、中古もでてくるからしっかり狙えばいいのではないでしょうか。
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84629
匿名さん
-
84630
匿名さん
駅に近いのはウェストタワー4分だけだよ。
国際展示場までセントラルは7分、イーストは10分だよ。
そして有明に住んだことがある人ならわかると思うけど、風が強いから屋根があっても傘をささないと濡れるよ。
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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