東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 84197 匿名さん

    BRTは速度性は期待できない。その影響かパークタワー晴海は苦戦中。

  2. 84198 匿名さん

    うちも有明に決めました。
    家族の事情により入居は遅くなりそうですが。。。

  3. 84199 匿名さん

    パンフレット保管する場所あったら残しておくと後にここで何かあった時に楽しめるけど。

  4. 84200 匿名さん

    >>84197 匿名さん

    BRTは地下鉄までの繋ぎだから。
    気にしてもしゃーない

  5. 84201 匿名さん

    その地下鉄もなぁ===============

  6. 84202 匿名さん

    繋ぎといっても10年以上先。あってもね。

  7. 84203 匿名さん

    パークタワー晴海が苦戦してるのは、
    パークタワー勝どきを売り出したからじゃないの?

  8. 84204 匿名さん

    いつのまにか、有明物流センターの文字の上に、small worldsの文字出来てますね。

  9. 84205 匿名さん

    駅遠のバス便マンションでもないのに、バスに期待するってちょっとへん。

  10. 84206 匿名さん

    >>84205 匿名さん
    まぁ、無いよりマシな程度でしょう。

  11. 84207 マンション検討中さん

    >>84168 匿名さん
    ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー
    近隣施設にもジムはありますのでどうぞー

  12. 84208 匿名さん

    株主優待ありそうなテナント、教えてもらえませんか?

    イオン
    ミニストップ

    あとは??

  13. 84209 匿名さん

    リゾートトラストなんてどう?
    近くにあるベイコートの食事が3割引きとか5割引き。
    ついでに会員になればフィットネスもジムも使えます。

  14. 84210 匿名さん

    フィットネスもジムもじゃなかった。
    フィットネスもプールもの間違い。
    ホテルの施設もゴージャスでいいですよ~
    我が家も会員で株主。

  15. 84211 匿名さん

    追記です。
    ベイコートのなかで、非会員で株主優待が利用できるレストランは
    「RISTORANTE OZIO」だけになりますが
    ゴージャスでなかなかいいですよ。

  16. 84212 匿名さん

    丸善3159にも、優待ありますよー

  17. 84213 匿名さん

    もう、紙の本を買う習慣がなくなってしまった。。

  18. 84214 匿名さん

    うちはこども向けは未だに紙ですね。付録付きとか図鑑とか。音読や感想文の本の為に豊洲図書館もよく行くし。今はタブレットで見てる家庭もあるのかな?
    そういう意味でもファミリー向けなんでしょうね。

  19. 84215 匿名さん

    RISTORANTE OZIOは何度か行きましたが、内装は豪華ですが、味はそれなりでしたね。
    スミフの商業施設は前途多難です。実際、ミーツ国分寺はテナントの撤退が相次いでいます。国分寺より駅利用者が少ない有明は大コケしますね。金町のスミフ商業施設には自社のモデルルームを作る有様。
    コロナウィルスの影響でインバウンドも期待できない。

  20. 84216 匿名さん

    確かに人口の少ない有明で200店舗を維持するのは難しいだろうね。

  21. 84217 匿名さん

    それなりの味なのに、なぜ何度も行くんでしょうね。不思議。

  22. 84218 匿名さん

    >>84217 匿名さん
    嘘だからじゃないですかねー笑

  23. 84219 匿名さん

    でも、人口の少ない豊洲でもららぽーと上手くいってるんだよなあ

  24. 84220 マンション掲示板さん

    >>84219 匿名さん
    人口少ないかな?
    ららぽは東雲など周辺の住民が寄っていくからではないかと。その意味で毎日のように有明商業施設スレに悪口書いてを荒らしているのは、客が分散してしまうあっちの方々かもしれんと思ってしまうわな。

  25. 84221 匿名さん

    >>84219 匿名さん
    23区で唯一のららぽーと!

  26. 84222 マンション検討中さん

    空撮ですー

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52482982.html

    スケール感がわかりやすいですー

  27. 84223 匿名さん

    イオンスタイルからカート押してマンションに行くルートはどこなんでしょう

  28. 84224 匿名さん

    >>84217 匿名さん
    この辺りには、ちゃんとしたレストランは他にないし、お値段も手頃だもの。近くに住んでいれば何度か行くのでは?
    てかみんな行こうよ。
    ホテル併設だから、店を潰すわけにもいかず大変なんだから、助けてあげないと。

  29. 84225 匿名さん

    >>84215 匿名さん

    好きだねー

    ほんと、すきだよね、潰れるでしょうね的なやつ。

    評論家ぶりたいのか、マウントとりたいのか、預言者でありたいのか、
    それとも単なる嫌がらせなのか、

    ほんと、好きだよねー。

    たまには長所に目を向けるトレーニングしたら?

    期待できないとか、ほんと、好きだよなーー!!!

  30. 84226 マンション検討中さん

    >>84420

    もちろんららぽは枝川や東雲や晴海などの周辺の住民も寄るだろうけど
    豊洲だけでも36000人くらいの人口だよ。有明の4倍くらい。

  31. 84227 匿名さん

    >>84226 マンション検討中さん
    豊洲は住民が多いから夜間人口も多いが、それよりオフィスもあって昼間人口も多いことが大きい。
    ららぽや周辺の飲食店はランチ需要で支えられてるね。

  32. 84228 マンション検討中さん

    >>84215 匿名さん
    国分寺なんて周辺の人しか行かないでしょ。
    実際に未だかつて足踏み入れたことないし、場所もよくわからない。
    ここは国際展示場やコロシアム、有明アリーナとかあるし郊外と比べてもね。

  33. 84229 検討板ユーザーさん

    >>84215 匿名さん
    きみなかなかいい味だしてるよw
    住民がイライラを抑えきれずに連投しちゃってる。

  34. 84230 匿名さん

    >>84229 検討板ユーザーさん

    いい味というか、ずーーーっとだよね。笑
    ずーーーっと、しつこいくらいにマウントとりたがるんだよね。
    理由はよくわかんないけど、ずーーーっと。

  35. 84231 匿名さん

    有明住民やオフィス人口少ないけど、ビックサイトや東京ガーデンシアターや有明アリーナや体操競技場やテニスの森や劇団四季や、豊洲東雲のファミリーやら外から集まるんじゃない??
    外からの集客は豊洲よりは上かと。

  36. 84232 匿名さん

    >>84231 匿名さん

    まあ無理なんでしょ?
    そこの数字は無いことになってる。
    結論ありきで批判したいだけなんです。

  37. 84233 マンション検討中さん

    有明ガーデンは、見たところレストランが充実してますね。豊洲ララポートのレストランはあんまり良いお店が充実してなかったので、ほとんど行かなかったですが、ここなら行けそうです。

  38. 84234 匿名さん

    ずっと難癖つけて常駐してるやつはどこのスレにもいる。
    理由はそれぞれなんだろうけど、幸せな生活を送っていないことは確か。
    ほっとけばいいんだけど、事実すら歪めちゃうのが実害。
    特にネガ情報は大きく捉えがちというのが立証されてるからな。
    ネットの功罪の罪の方だな。

  39. 84235 匿名さん

    レストランは、ウーバイーツも対応してるのかな?
    最近、ウーバイーツにハマっててレストランに行ったり
    自炊したりする気が起きないんだよね。

  40. 84236 匿名さん

    ネガは、他社の営業か、他のエリアに住んでる奴か、商業施設マニアか、どれかですわね。

  41. 84237 匿名さん

    >>84231 匿名さん
    有明に人が来るからテナントが集客できるというのは甘すぎる。
    結局、テナントに力がなければ金は落とさない。

  42. 84238 匿名さん

    無理ネガの人達もきっとお仕事ですからね。大変だ。
    200店舗埋まってないからテナント発表できないとかずっと言ってたけど、それについての申し開きを聞きたいですね。

  43. 84239 匿名さん

    ネガの肩持つわけじゃないけど4/24に開業しない店があるからそこは微妙なところ

  44. 84240 匿名さん

    >>84237 匿名さん
    他の商業施設もガラガラなお店はガラガラですからね。どこも一緒ですね。大変だ。

  45. 84241 匿名さん

    再掲

    >80472 匿名さん 2020/01/13 13:18:46

    ネガの主張は

    ・こんな場所で高級路線では客来ない
    ・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
    ・イベント客は余計な金を落とさない

    でしたね。

  46. 84242 匿名さん

    店舗発表されたら、もっと質の良いネガが投じられてくると思ったら、相変わらずの内容でした。

  47. 84243 匿名さん

    >>84241 匿名さん

    そもそもスミフは平気で梯子を外すから金町や高田馬場の様に商業はできないでしたね。

  48. 84244 匿名さん

    >>84242 匿名さん

    それな。

    何にもないんだよね。
    がっかり。

  49. 84245 マンション検討中さん

    話題になってますー

  50. 84246 マンション検討中さん

    シアターは相変わらずキラーコンテンツですー

  51. 84247 匿名さん

    有明住民が少ない以上、イベント来客に期待だろうけど、ここは展示場からは駅を通り越した先だし、有明アリーナも豊洲駅まで歩くかテニスの森駅利用が主流だろうな。りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか?さらにBRTの駅からも近くないし大変だよ。コミケの時は混むだろうけど。

  52. 84248 匿名さん

    有明買っても結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。
    なら、少し予算オーバーしても最初から豊洲買った方がお得な気がする。
    東雲にも同じこと言えるけどね。

  53. 84249 匿名さん

    >>84237 匿名さん

    いや、有明には住民が少なくオフィスもなく昼も夜も人口が少ないから商業失敗する的なコメントに対して、それ以外に人来るでしょってツッコミました。

  54. 84250 マンション検討中さん

    シアターもスパもホテルも劇団四季もできるのに、なぜ人が来ないのでしょうかー
    もう少し想像力を働かせましょうー

  55. 84251 マンション検討中さん

    豊洲にしても結局勝どきにステップアップしたくなりますー
    でも、予算オーバーは家計にもよろしくないので予算内で買えるところを探しましょうー

  56. 84252 匿名さん

    有明テニスの森駅周辺の再開発次第では、通りの向こう側の既存のタワマン住民がここを日常的に利用する必要性すら無くなる気もする。

  57. 84253 匿名さん

    MR.ステップアッパー再来。

  58. 84254 マンション検討中さん

    >>84227 匿名さん
    酒出す店のランチの売上なんてたかが知れてるよ。

  59. 84255 匿名さん

    >>84252 匿名さん
    その辺はもっと違うものができてほしい。

  60. 84256 匿名さん

    有明テニスの森駅前の開発やBRTの運行、公園整備次第では、有明の表と裏が一挙にひっくり返る可能性があるのでは。つまり通りの向こうの北側地区が有明の中心に発展するという事だけど。

  61. 84257 マンション検討中さん

    >>84248 匿名さん
    豊洲民さん、有明からだとブランズ微妙だから三井かちどきが次のステップアップだと思ってるよ。
    誰も君の住んでる中古のタワマンに住みたいなんて思ってないよ。
    その前に君もブランズ買えるよう頑張ってくれ。

  62. 84258 匿名さん

    >>84256 匿名さん
    ゆりかもめ以外の駅がある限り中心は変わらないよ。羽田アクセス線も早めにきそうだし。
    でも間違いなくレガシーと開発で北側も盛り上がっていくだろうから、その導線上に位置するここも次期開発に向けて盛り上がっていくだろうな。

  63. 84259 匿名さん

    >>84222 マンション検討中さん

    先週散歩でマンションと商業施設の間の道を歩いたけど、ほんとに綺麗デザイン。ネットで上がってる写真では伝わらない美しさ

  64. 84260 匿名さん

    >>84248 匿名さん

    有明民だけど、豊洲にステップアップは考えたことないぞ。
    豊洲より、台場に行くほうが多いかな。
    ステップアップとも思わないし。

    豊洲タワマンというよりイタマンのイメージなんだけど、みんなは違うのかな。

  65. 84261 匿名さん

    >>84256 匿名さん

    ここより駅遠には変わりないんだけどね。

  66. 84262 マンション掲示板さん

    購入者のレスが多すぎて笑える。

  67. 84263 匿名さん

    >>84247 匿名さん
    来た!何でもネガりたいさん。この商業施設はテニスの森も最寄りだし、アリーナやビックサイトの帰りに寄ることもありえるよ。東雲の理論はよくわからん。

  68. 84264 匿名さん

    >>84243 匿名さん

    住不という組織ってどうなってるんでしょうね

    たぶん、商住(職)一体開発の話しを最初にぶち上げる時は、企画担当みたいな人が夢と希望のいっぱい詰まった大風呂敷を広げて期待させるんだろうけど、いざマンション担当、商業担当の実務層に話しが落ちると、お互いのことなんか関係なく、採算重視でガンガン仕様を変えるスタンスなんじゃないかと、、ここまで同じような話しが繰り返えされてるとそう思えてしまう

    商業担当にしてみたら、マンション担当がどんな宣伝で既に売ってようが関係なく、見込みがないなら高級志向から大衆志向の薄利多売路線にでも何でも容赦なく変えていくんでしょうかね
    まぁ、無理して当初の路線を強行してても明るい未来は無かったかもですが

  69. 84265 マンション検討中さん

    そう言えば、高級路線なんて夢見てた時期あったね(笑)

  70. 84266 匿名さん

    豊洲コンプが予想以上にすごいね。

  71. 84267 匿名さん

    >>84263 匿名さん

    というかあなたは何でもポジりたいんじゃない。

  72. 84268 匿名さん

    豊洲ららぽーとはゆりかもめ豊洲駅ともデッキで直結するのは大きい。仕事帰りではららぽで買い物して有明へ帰る人も増えそう。

  73. 84269 匿名さん

    >>84262 マンション掲示板さん
    まあまあ涙拭いてください

  74. 84270 匿名さん

    豊洲には有楽町線があるのが大きいね。

  75. 84271 マンション検討中さん

    >>84260 匿名さん
    ほんと豊洲の中古だとどこに住むかだよね。
    No.1はPCTなのかな?5年前見学行った時に既に内部がボロボロ過ぎて無理って思ったけど。
    駅もスーパーも何気に遠いし、運河ビューとララポ直結だけでは無理と思った。
    管理が悪過ぎるからあのようになるのかな?

  76. 84272 匿名さん

    それでもここよりは高いね。

  77. 84273 マンション検討中さん

    >>84272 匿名さん
    そうなの?そこまで高くはないイメージだったけど。
    ただ、あの団地感半端ない廊下と意味不明なラウンジ、その他共有施設の傷みがすごくて無理だったなぁ、有明の中古は綺麗なイメージだけど、PCTだけ特別なのかな?

  78. 84274 匿名さん

    豊洲もいいとこですよ。有明もいいとこです。それぞれの価値観です。いちいち、自分の価値観と合わないことを否定する必要はない。

  79. 84275 マンション検討中さん

    >>84274 匿名さん
    豊洲民がネガしにここに来なきゃ始まらない事だよ。

  80. 84276 マンション検討中さん

    でもほんとに豊洲に住みたいと思った事はないのは電車通勤しないからかな?
    豊洲はサラリーマンの街で、有明は経営者や個人事業主が多いのかな?
    豊洲に何人か知り合いの社長さんいるけど、みんな電車通勤してるんだよね。電車便利だとそうなるのかな??

  81. 84277 匿名さん

    >>84276 マンション検討中さん

    有明のほうがわかりやすいんだよ。
    タワマン住民、以上。
    という構成がとてもわかりやすい。
    なんか、はたから見てて複雑そう。笑

    豊洲と有明比べてるのって、豊洲民なんだよね。
    無意味なマウントとりたいだけ。

  82. 84278 マンション検討中さん

    >>84277 匿名さん
    確かに豊洲民の殆どは団地の人だしね。
    タワマン住民は一部に過ぎない。その雑多感が住みたいと思えないんだよね。
    スカイズとか新豊洲あたりならまだ分かるけど。

  83. 84279 匿名さん

    ネガされたからって、ネガし返す必要ないですよ。適切な情報で返せばいい。

  84. 84280 匿名さん

    >>84268 匿名さん
    ほんとそうですよね。テニスの森駅まで数分歩けばあとは雨に濡れることなく5分ほどでららぽ。一気に近づく印象です。400店舗が徒歩数分(+ゆりかもめ5分)で使えるようになると思うと4/24が楽しみでしかないです。

  85. 84281 検討中

    豊洲をdisっちゃう人とは友達になれないな
    有明も豊洲も違う魅力がある

  86. 84282 匿名さん

    >>84247 匿名さん
    りんかい線もホームまでなら東雲駅の方が近くないか

    ↑これまじで何言ってんのか分かんない。。。

  87. 84283 匿名さん

    >>84281 検討中さん
    それを豊洲のみちゅいに言ってあげてください。。

  88. 84284 検討中

    84247じゃないけど、イーストに関しては東雲駅と国際展示場駅の距離はほぼ変わらない。それと東雲駅は高架でホームまで近い。国際展示場駅のホームは地下で結構深いからね

  89. 84285 匿名さん

    >>84271 マンション検討中さん

    Twitterのマンション管理セクター間では三井の管理は評判よくないね。修繕費値上げは基本的に組合任せで放置。住友は管理会社が議案作ってくるから当初からの値上げプラン通りに値上げが実施される傾向にある。

  90. 84286 匿名さん


    のらえもんの有明ガーデン評価、
    まずまずなんじゃない。

    https://wangantower.com/?p=17481

  91. 84287 匿名さん



    有明ガーデン
    外観褒めてる

  92. 84288 匿名さん

    Twitterで偉そうなこと言った分、軽いゴマすっとかないと的な感じでしょう。

  93. 84289 匿名さん

    >>84280 匿名さん

    ゆりかもめ5分を、お台場側も合わせるとダイバーシティ+ヴィーナスフォート+アクアシティ+デックスも使えるので1000店舗近くが徒歩数分+ゆりかもめ5分ですよ。楽しみですね。

  94. 84290 匿名さん

    徒歩数分+ゆりかもめ5分
    (数分>5分)

  95. 84291 匿名さん

    逆に言えば、ここの商業施設はとんでもない競争にさらされてるってこと。
    しかもメンバーが弱小。

  96. 84292 匿名さん

    豊洲ららぽをはじめ江東区の大規模商業施設を対象外にして湾岸初とか言っている運営会社に危機感を感じる。

  97. 84293 匿名さん

    その括りだと楽天モバイルって東京湾岸初のような気がするけど。

  98. 84294 匿名さん

    >>84207 マンション検討中さん

    ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー


    マンション住民がホテルのフィットネスをどうやって利用できるのですか?

    そもそもヴィラフォンテーヌにフィットネスがあるのですか?

  99. 84295 匿名さん

    >84285

    管理は管理会社が行うのではなく、管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社におんぶにだっこだとぼったくられたりする。

    長期修繕計画通りに値上げってのも問題だよ。実際の傷み具合をきちんとチェックしてそれに基づいて計画を定期的に見直さないと。不要な工事を系列の業者に出してなんてことされかねない。

    まあ、管理会社が管理組合に提案はするべきだけど。三井はそれもできていない。

  100. 84296 匿名さん

    新築時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、竪配水管、エレベーターといったそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至なんだけどね。見直ししないと破綻にまっしぐら。

  101. 84297 匿名さん

    段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は積立金の滞納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは販売時の積み金を低く見せかけるために採用しない。


    タワマンが乱立武蔵小杉の一部のマンションでは入居後に定額積立に管理組合で議決して移行してるところがある。課題を住民に押し付けてるんだよねデベは。まあ、売った後のことは知ったことではない。

  102. 84298 匿名さん

    どーした、どした?

  103. 84299 マンション検討中さん

    >>84294 匿名さん
    公式ホームページに記載がありますー

  104. 84300 匿名さん

    >>84295 匿名さん

    管理会社ごとの傾向の話をしてるので。管理のあるべきの話はしてません。PCTの修繕費の状況も存じませんしね。

  105. 84301 マンション検討中さん

    >>84292 匿名さん
    誹謗中傷とならないように気をつけたほうがいいですー
    テナントも関わってくるので気をつけたほうがいいですー

  106. 84302 匿名さん

    >>84301 マンション検討中さん

    みんな苦笑してるんだから、ほっときゃいいのにね。
    ワロタ、でいいんですよ。笑

  107. 84303 マンション検討中さん

    屋上が緑が多くて目に優しそうですー

  108. 84304 匿名さん

    >>84301 マンション検討中さん
    事実なのに誹謗中傷になるわけないでしょ。

  109. 84305 匿名さん

    >>84294 匿名さん
    ヴィラフォンテーヌ 汐留のフィットネスルームは見た事ありますよ。
    マンションの共有施設程度の広さしかないから、マンション住民に押し掛けられたら困るレベル。

  110. 84306 匿名さん

    >>84299 マンション検討中さん

    ですから、マンション住民はこのフィットネスを利用できるのですか?

  111. 84307 マンション検討中さん

    試験点灯の様子ですー

    https://wangantower.com/?p=17481

    マンションから羽田、成田、ディズニーまで直結というのはありがたいですー
    冬に南半球行く時コートが邪魔だったので軽装でいけますー

  112. 84308 匿名さん

    >>84297 匿名さん
    内廊下・タワーパーキング ・シャトルバスがある物件は、修繕積立金を均等化すると、300円/㎡になると見積もっておけば大丈夫かと思います。

  113. 84309 評判気になるさん

    >>84278 マンション検討中さん
    豊洲民は自己顕示欲が高いんですかね?有明の発展が気になってしょうがないのかな?豊洲を自画自賛して、豊洲民だけが「参考になる」を押してるでしょ。何か恥ずかしくて、悲しい民だなと思えてしまう…

  114. 84310 マンション検討中さん

    >>84305 匿名さん
    それなら他のフィットネス使ったらいかがでしょうかー
    有明には他にもありますー

  115. 84311 匿名さん

    こんなので誹謗中傷になったら晴海フラッグは犯罪者だらけだね。あそこのネガ荒らしは酷い。

    ここは良い意味で普通の物件よりポジが頑張ってるよね、契約者が多いからか。
    嘘や噂レベルの書き込みも多いから検討者は要注意だけど。

  116. 84312 匿名さん

    >>84306 匿名さん
    いつもの調子でヴィラフォンテーヌが作るなら無理です。

  117. 84313 匿名さん

    >84311

    ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

  118. 84314 匿名さん

    >84311

    ポジはサクラだよ。すみふの十八番。

  119. 84315 匿名さん

    ここのポジには、自分のマンションを高く売りたい周辺中古の住民も混じってるね。
    むしろそっちが悪質かもね。

  120. 84316 匿名さん

    契約者や近隣住民のせいにして。やり口がえぐいすみふ

  121. 84317 匿名さん

    有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよ。
    安物買いの銭失いの典型。
    東雲にも言えることだけどね。

  122. 84318 匿名さん

    すみふに攻撃されたからった反撃してやり返すのって同罪だよ。豊洲君。

  123. 84319 匿名さん

    >>84317 匿名さん
    それ、鬱憤のハケ口に豊洲を使おうとしてるんでしょ。
    誰がこれ書いてるのかな?

  124. 84320 匿名さん

    >>84310 マンション検討中さん

    まず宿泊者以外も使えるんですか

  125. 84321 匿名さん

    豊洲に過剰反応しすぎでしょw

  126. 84322 匿名さん

    豊洲に矛先を向けさせようとしてるんやろね

  127. 84323 匿名さん

    予算に余裕あれば豊洲買うでしょ。
    ないから有明や東雲を検討するわけで・・・。

  128. 84324 匿名さん

    >>84323 匿名さん
    もうバレとるからやめや

  129. 84325 匿名さん

    >>84323 匿名さん

    余裕も何も、豊洲は高すぎてもう無理でしょ。値上がり期待なら有明だし。

  130. 84326 マンション検討中さん

    やめろ。
    有明ポジさん何人釣れるか楽しみって書き込みなんだから。


  131. 84327 匿名さん

    値上がりってすみふが勝手に上げてるだけ。相場が上がってるわけじゃない。

  132. 84328 匿名さん

    >>84326 マンション検討中さん
    くだらねー。ガキかよ。

  133. 84329 匿名さん

    >>84327 匿名さん

    中古は上がるんじゃないですかね。
    どこまで上がるかは知らんけど。

  134. 84330 マンション検討中さん

    今のところ有明の中古成約は微妙に下がってる。
    販売平均価格は4億8000万円の物件のおかげで上がったけど。

  135. 84331 匿名さん

    値上げして売れてるのならそうなるけどね。すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

    値上げしたから人気だなんて勘違いする人なんていないでしょ。

  136. 84332 匿名さん

    時間をかけてかかるコストを価格にオンってのがすみふの売り方だから、値上げする=想定以上に売れてないってことでしょ。

  137. 84333 匿名さん

    有明→有明からの転居、転売がいっぱい出てくる3?4月は検討者には最高の狩場になるね

    いっぱい出てくるから妥協せずに掘り出しものを探すといいね
    それ狙いで新築分の進捗が悪くなってると推察

  138. 84334 マンション

    あの、蝶乃舞の部屋 売れたのか!
    つぎはどこのマルチ業者の**となるんでしょうかね。

  139. 84335 匿名さん

    入居してから転売できるのは旧居を売却したお金を新居の購入資金に気見込まずに購入できる限られた層。普通は買い替え特約で契約したらすぐに売却に動く。

    >84333

    言い訳として無理がある。騙そうとしてる意図がバレバレ

  140. 84336 マンション検討中さん

    >>84317 匿名さん
    ここより高い豊洲は新しいブランズぐらいじゃない?
    豊洲東雲ラインはもう古いよ、これからは勝どき含めた有明晴海の環状2号ラインが湾岸の中心かと。

  141. 84337 匿名さん

    >>84333 匿名さん

    売りが出れば出るほど値上がりするのが不動産だよ。
    豊洲もそうだったでしょう?

  142. 84338 匿名さん

    4月からフラット35の二軒目利用が不可能になるから、ここはますます売れなくなりますね。
    セカンドとして買う人も多いから、売り物も増える。結論として、ここを今買っても損するだけ。

  143. 84339 匿名さん

    >>84338 匿名さん

    売れるのは売れるんじゃない?

  144. 84340 匿名さん

    4月といわず新型コロナの影響がすぐに出るでしょ。モデルルームって不特定多数の人が集まる。

  145. 84341 匿名さん

    ほとんど人通りも全くなかったけどここ開業しただけで有明って一変するのでしょうか?
    ちょっと不安です。

  146. 84342 匿名さん

    工事作業者の人波が一般人のそれに変わる

  147. 84343 マンション検討中さん

    >>84341 匿名さん
    なんの不安ですか?
    すぐ不安がったり、不安を煽るのは日本人の良くない性格。
    不景気から長く抜け出せないのもその性格が大きいです。

  148. 84344 匿名さん

    >>84337 匿名さん
    中古の売りが多ければ値段は下がるに決まってる

  149. 84345 匿名さん

    若葉さん絶好調ですね笑

  150. 84346 匿名さん

    あえて若葉付けてる(!)くらいですから
    >>82411

  151. 84347 匿名さん

    豊洲豊洲言うけど飽きないかい?
    マンションだらけだし、トキメキがない。

  152. 84348 匿名さん

    あえて若葉!笑

    そんな人いるんだ!

  153. 84349 匿名さん

    ↑買えない奴は若葉じゃないことだけが自慢。
    酸っぱい葡萄丸出し。

  154. 84350 口コミ知りたいさん

    何でこのマンション売れてないのにスレばっかり伸びるのか。銀座東みたいだ。

  155. 84351 匿名さん

    >>84347 匿名さん

    そう?オフィスビルも多くて、そこにテナントも結構入ってるし、3丁目中心に湾岸の中では路面店も多くて、道の広い湾岸なりの良さもあっえ、1番バランス取れてると思うけどね

  156. 84352 匿名さん

    期待されてはないだろうけど住友不動産の株価下がるかもね

  157. 84353 匿名さん

    >>84349 匿名さん

    >83185

  158. 84354 匿名さん

    マンション価格が上がればそれだけで良いです??

  159. 84355 匿名さん

    >84352

    羽田のホテルも新型コロナで出ばなをくじけるだろうからね。

  160. 84356 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  161. 84357 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  162. 84358 匿名さん

    ここのネガは日本語表現おかしい人多いね。アタマ悪いんだろうな。

  163. 84359 匿名さん

    MOMAとか?w

  164. 84360 匿名さん

    >>84350 口コミ知りたいさん

    あんたみたいのがずっと張り付いてるからでしょ

  165. 84361 匿名さん

    >>84360 匿名さん

    お互いさまでしょ笑

  166. 84362 匿名さん

    >84350

    東銀座に限らずすみふ物件板の特徴。ステマバリバリなのと近隣板にちょっかい出すからやり返される。

  167. 84363 マンション検討中さん

    >>84336 マンション検討中さん

    豊洲と市場前の空き地でもりもり計画が進んでますよ。
    豊洲徒歩10分以内であんな広大な空き地があるんですよ。
    重心が西にうつりながらますます発展するでしょう。

  168. 84364 匿名さん

    >>84363 マンション検討中さん
    豊洲に空地はもうほとんどなくない?
    今後はワイルドマジックあたりの再開発があるかもくらい?

  169. 84365 匿名さん

    蔦谷書店とかね。

  170. 84366 マンション検討中さん

    >>84364 匿名さん

    空き地と借地だらけだぞ。

    ワイルド、展示場、フットサル、豊洲ピット、チームラボ、ブランズMR、ランニングスタジアムとその周り。

    東京ガスがどうするか次第。

  171. 84367 マンション検討中さん

    各クリニックが揃ってるのは便利だね。

    【安心の7つの診療科】
    近隣にお住まいの方のほか、有明周辺にお勤めの方まで幅広い地域の皆さまに、満足度の高いキュア&ケアをお 届けします。内科や産婦人科、皮膚科、歯科、眼科だけでなく、お子様の急な体調不良の際にも安心な小児科、 耳鼻科もご用意しています。 ドラッグストアでは処方箋受付も可能なため、スムーズにご利用いただけます。

    1. 各クリニックが揃ってるのは便利だね。【安...
  172. 84368 匿名さん

    >>84366 マンション検討中さん
    なるほど。あの辺一帯借地なのね。期間決まってるの?

  173. 84369 匿名さん

    もう、俺が知ってる有明ではなくなってしまった。
    普通の街やん。タワマンばかりだけど。

  174. 84370 匿名さん

    風化させてはいけないので、代表的なのほんの一握りだけですが、いくつかピックアップ
    ここの書き込みは何の参考にもなりませんね笑


    >>3383 匿名さん
    スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。

    >>21862 匿名さん
    蔦屋家電は有明に来るという噂。

    >>68635 マンション検討中さん
    書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

    >>74981 マンション検討中さん
    スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー&ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

    >>75778 匿名さん
    商業施設に関東最大の蔦屋書店が入り、スタバのコンセプト店ができるみたいな話が営業からあったとかなかったとか

    >>79909 匿名さん
    蔦屋書店入りますよ。確実な情報です。

  175. 84371 マンション検討中さん

    まだ商業施設発表前の集計ですー

    1. まだ商業施設発表前の集計ですー
  176. 84372 マンション検討中さん

    豊洲は落ち着いてきましたー
    これはこれで良いことですー

    1. 豊洲は落ち着いてきましたーこれはこれで良...
  177. 84373 匿名さん

    有明の値上がり、もうはじまりそうだね

  178. 84374 マンション検討中さん

    >>84368 匿名さん

    今年で終わるものが多いはず。

    予定図↓
    https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

  179. 84375 マンション検討中さん

    >>84345 匿名さん
    責めてなくなると若葉をいじるその単細胞どうにかならんか?
    思考停止状態のサラリーマンよ。

  180. 84376 匿名さん

    前はポジ側が若葉を揶揄してたのに

  181. 84377 匿名さん

    >>84370 匿名さん
    なんかあなたの自作自演に思えて来たよ

  182. 84378 匿名さん

    あーあ、これで有明の値上がりが始まってしまう。
    安値放置もおしまいだな。

    BASがすげー安いから同僚に勧めてたら、同僚が何人も有明に移住してきた。

  183. 84379 匿名さん

    地下鉄話や港区編入話と同様、蔦屋があたかも入るのが確定と思わせたかったんでしょう。スタバもユニクロもそう。逆に無印をしつこく推すようなレスはなかった。

  184. 84380 匿名さん

    そろそろ蔦屋とかスタバの話恥ずかしくなってきたな。
    もうテナントは決まってるんだし、何言っても無意味だと思うんだけど。

    少なくとも値上がりはじまるよ。

  185. 84381 匿名さん

    ここはすでに上がりきってる。全く売れてないし、テナントもガッカリ感ハンパなし。
    もう値下がり余地しかないだろ。

  186. 84382 匿名さん

    >>84380 匿名さん
    無意味ではない。ここでどれだけ買い煽りのガセネタが多かったかを示すいい証拠だよ。
    今もあるよね、ガセネタ。

  187. 84383 匿名さん

    開発始まったばかりで、何も完成してないし、値上がりは今からだよ。
    そもそも今まで激安だったんだし、今から5年は値上がりし続けるよ。

    豊洲の時と同じ。ららぽーと出来てからが本番だった。

  188. 84384 匿名さん

    >>84382 匿名さん

    それ、無意味でしょ。結局は商業施設もできちゃったし、テナントも埋まっちゃった。
    嘘つきなんて気にせずに今の現実だけ見て生きていかなきゃね。

  189. 84385 匿名さん

    結果は出てるのに悪あがき。みぐるしいね。

  190. 84386 匿名さん

    嘘容認スレ

  191. 84387 匿名さん

    自分らのウソの弁明に必死

  192. 84388 匿名さん

    ネガって嘘しか言えないの?

  193. 84389 検討板ユーザーさん

    ここまでネガに言われるままになるわけにはいきませんので、住民でスタバとユニクロ誘致運動しませんか!!
    とりあえずどうすればいいですかね!

  194. 84390 匿名さん

    数日前まで、テナントが半分しか埋まってないとか言ってた奴、息してる?(笑)

  195. 84391 匿名さん

    >>84389 検討板ユーザーさん

    スタバとかもう恥ずかしくなってきた。
    なんでタリーズじゃ駄目なのよ。
    意味不明すぎる。

  196. 84392 匿名さん

    >>84389 検討板ユーザーさん
    蔦屋書店はどうした?w

  197. 84393 匿名さん

    >>84391 匿名さん
    スタバ待望してたポジさんに聞いてー

  198. 84394 匿名さん

    荒れてきたし、一旦削除依頼出しますね。
    荒らしは全部消えるかな?

  199. 84395 匿名さん

    意味不明、だったらタリーズでよいのでは?
    ユニクロだって台場にも豊洲にもあるやん。何か不便のことあります?

  200. 84396 匿名さん

    削除大賛成。やりましょ。

  201. 84397 匿名さん

    素直に謝っていれば話しも終わるのに、過去の嘘レスすらフォローする無理ポジの姿勢を見てるとどうしても正したくなってしまう笑

    面白い材料は過去ログにいっぱい残ってるので、これからもいっぱい掘り起こしたいと思います

  202. 84398 マンション検討中さん

    >>84383 匿名さん

    ただね。

    豊洲は市況的にも安かったんだよ。
    260でパークシティがかえてた。
    地下鉄もあった。都心にも近かった。
    後背地も多かった。

    ここはすでに400近く。
    地下鉄もない。都心からも遠い。
    後背地がない。

    条件が違いすぎる。

    豊洲東急が400、勝どき三井が450としたら
    ここは350は超えないよ。
    築地大和もきつそうだしね。

    市況の限界が先に来ちゃったね。

  203. 84399 匿名さん

    >>84397 匿名さん
    反省は大事ですからね。ぜひよろしくお願いします。

  204. 84400 匿名さん

    地下鉄計画、もう始まってるよ。

  205. 84401 匿名さん

    まあ、荒らし続けるなら、削除依頼するしかないかなあ。

  206. 84402 匿名さん

    >>84390 匿名さん

    それはとよすとさんの情報の話でしょ。何でもかんでも自分の都合のいいように話を変えるなあ。羨ましい。

  207. 84403 匿名さん

    >>84401 匿名さん

    いちいち同意を求めなくていいですよ。

  208. 84404 匿名さん

    ふう。削除依頼してきた。

  209. 84405 マンション検討中さん

    >>84398 マンション検討中さん

    中古の一番物件の相場がこれ。

    勝どきと豊洲の東雲の新築が
    10パーセントオンぐらい。

    つまり、ここは330が限界だよ。

    月島440
    勝どき390
    豊洲360
    晴海350
    東雲290
    有明290

  210. 84406 匿名さん

    >>84405 マンション検討中さん

    なんで限界?
    500万くらいには半年後になってそうな気がする。

  211. 84407 匿名さん

    >>84404 匿名さん

    ありがとうございます

  212. 84408 匿名さん

    >>84406 匿名さん
    それは裏付けもない、ただの個人的な予想というか願望でしょ。

  213. 84409 匿名さん

    まあ、少なくとも値上がりは確実と言って良いかと。

  214. 84410 匿名さん

    値下がりのほうが確実に近い

  215. 84411 匿名さん

    >>84378 匿名さん
    これは結構あるんですよね。最初はここのネガのように、有明なんてやめとけなんて知った口しておきながら、今、毎日スーモで有明検索してらっしゃる知り合い何人かいます。

  216. 84412 匿名さん

    豊洲、有明どっちもピークとして、豊洲で7000万購入して10%下がれば700万減。有明で6000万購入して、10%下がれば600万減。
    額が大きければその分下げ幅が大きくなるリスクはある。

  217. 84413 匿名さん

    有明は、プールやジャグジーにバーカウンターとかの有る高級仕様マンションが多いので
    商業施設も高級モールだったら、オリンピックの時期とかに地域が特集されたりして、郊外だけど化ける可能性があると思ったんだけどなぁ
    結局、高級感とは程遠い施設と、共用施設の貧相なマンションができただけでした(しかも管理費は別に安くない)
    郊外らしいファミリー向けな雰囲気は上がったので、それ以上の期待(マンション価値を上げたいとか)さえしなければ住み良いところかもね

  218. 84414 匿名さん

    再開発エリアで値下がり期待しても無意味だろ。
    今からどんどん値上がりするよ。

  219. 84415 匿名さん

    >>84413 匿名さん
    地方の人は何もわかんないと思うけど、東京都民は、オリンピックのおかげで、有明に人が住んでいるという認識を持つ事が出来るよね、やっと。

  220. 84416 匿名さん

    値下がりとかいってるやつ、バカなの??
    世間知らずかよ、笑
    なんでもかんでもけなしてると、バカにされるぞ。

  221. 84417 マンション検討中さん

    >>84412 匿名さん

    ここはすでに期待値だけで過度に折り込みすぎだから、上値は重いよ。逆に、クラッシュしたら実態がないから底抜けりするよ。

    豊洲はベイクロとブランズ周りで完成する上に、さらに空き地もあるが、ここは開発が止まったら単なる倉庫街だよ。

    一期一次でない限りはスミフはダメなのよ。

  222. 84418 匿名さん

    >>84413 匿名さん

    なんだ、こいつ。
    どこ住んでんのか言ってみろよ。

  223. 84419 マンション検討中さん

    >>84414 匿名さん

    開発されたら発展はするけど、中古が280なのに新築が400近くは無理筋。

    街の発展と、ここの転売益はもはや関係ない。

  224. 84420 匿名さん

    >>84412 匿名さん

    やっぱり少しでも安いのが良いですね
    有明なら、いまは地域ナンバーワン人気のプレミスト有明がイチオシでしょうか
    もうすぐ売り切れてしまいますが、一時期の閑古鳥な状態から大逆転した物件ですね

  225. 84421 匿名さん

    値下がりはふつうにあるやろ。

    値上がり確実だったら、なんで今の価格で全く売れないんや?
    おかしいやろ?

  226. 84422 匿名さん

    >>84417 マンション検討中さん

    前例教えてよ。
    詳しそうだから。

  227. 84423 匿名さん

    >>84418 匿名さん

    埼玉ですが、何か?

  228. 84424 匿名さん

    もはや検討者不在だね。サクラが追い出しちゃうなんて本末転倒。

  229. 84425 匿名さん

    >>84423 匿名さん

    爆笑。
    ハウス!!

  230. 84426 匿名さん

    >>84423 匿名さん

    翔んで!!

  231. 84427 匿名さん

    >>84420 匿名さん
    プレミストはただの板マン。論外。

  232. 84428 匿名さん

    >>84423 匿名さん

    「だ」!!!!

  233. 84429 匿名さん

    >>82030 匿名さん2020/01/21 23:05:55
    あ、ちなみに無印は入ります。
    これは無印に勤めている知人から聞いた話。しかも結構大きいのが入ります。

    まぁ、だからと言って全体的にがっかりなのは間違いないですが。


    ↑結構リアルにネタバレしてる人もいたんだねー

  234. 84430 マンション検討中さん

    なんせ築地、月島と勝どき、豊洲と晴海、東雲と有明の順番が逆転することはないからね。

    底の有明でスミフがバタバタしても、上位を超えるのは無理なのよ。スミフが地下鉄作るのも無理なのよ。

    ましてや同じ湾岸内。比較される土俵が同じだからね。

  235. 84431 マンション検討中さん

    >>84420 匿名さん

    駅前でBRTも目の前ですし、価格が妥当でしたね。
    いまのマーレやシティタワーと同じ価格ですからね。
    眺望が抜ける部屋は特にいいでしょう。
    コスカ高値の大和のくせに質もよく。

    ここの都心側は今後塞がれる一方ますし、ガーデンシティの屋上も汚いです。
    かたや東京湾側はうるさく、空き地と倉庫とゴミ埋立地しか見えません。

  236. 84432 匿名さん

    まさかの第4コーナー大逆転でしたね。

  237. 84433 匿名さん

    埼玉で楽しく暮らしますよ。
    豊洲を引き合いにだすと、みなさんムキになるからね。

  238. 84434 匿名さん

    >>84431 マンション検討中さん

    続き。
    だから、埼玉にいようと思います。

  239. 84435 匿名さん

    >>84434 匿名さん

    プレミストは最後の抽選が近日に控えてますよ

  240. 84436 名無しさん

    >>84405 マンション検討中さん
    豊洲と勝どきで10%も差がないなら勝どきじゃない?
    ブランズ仕様のわりには高過ぎでしょ。
    勝どきは銀座徒歩圏、中央区

  241. 84437 匿名さん

    >>84436 名無しさん

    どこで何の話してんだよ。
    ここでそんな話すんなよ。

  242. 84438 マンコミュファンさん

    >>84431 マンション検討中さん
    眺望でタワマン語ってるうちはまだまだですな。

  243. 84439 マンコミュファンさん

    >>84437 匿名さん
    何に対して返信してるか確認してから返信しましょう!

  244. 84440 マンコミュファンさん

    >>84430 マンション検討中さん
    有明と東雲は既に逆転してると思うけど?
    晴海はインフラの問題があるけど、豊洲より新しくて湾岸らしい。
    君は有楽町線が大好きなんだよね。
    勝ちどき住みの知り合いは皆電車乗らないから、そもそも層が違うよね。

  245. 84441 匿名さん

    >>84438 マンコミュファンさん

    最終的に眺望になる。

  246. 84442 匿名さん

    >>84430 マンション検討中さん
    外野はそう見るんじゃないでしょうか。自分は勝どきから有明移りますけど。
    勝どき好きなんですけど、通勤がさらに激混みになりますし、子どもは保育園とか有明の方が育てやすい感が。商業施設は子育て組にはいいかんじに仕上げてくれましたし。

  247. 84443 マンコミュファンさん

    >>>84430 マンション検討中さん
    有明と東雲は既に逆転してると思うけど?
    晴海はインフラの問題があるけど、豊洲より新しくて湾岸らしい。
    君は有楽町線が大好きなんだよね。
    勝ちどき住みの知り合いは皆電車乗らないから、そもそも層が違うよね。

  248. 84444 匿名さん

    わかばー!!
    連投すんなーーー!!

  249. 84445 マンション検討中さん

    >>84436
    銀座なら豊洲から有楽町線一本で行けるやん
    勝どきから徒歩って…。20分以上かかるよね。やり直し

  250. 84446 マンコミュファンさん

    >>84441 匿名さん
    まだ浅いんだね。立地、生活利便性の次だよ、普通は。
    眺望良いとこなんて多くは駅遠。

  251. 84447 マンコミュファンさん

    >>84445 マンション検討中さん
    電車好きだなぁ、終電とか面倒じゃん。
    東銀座からなら20分かからんよ。
    周りの勝どき住みは歩いて帰ってるよ、もちろん真冬や真夏、雨の時のぞいてね。
    因みにタクシー代ケチってるわけじゃないからね。

  252. 84448 匿名さん

    たらればで申し訳ないですが皆さん今が一期の値段だったら買いますか?

  253. 84449 匿名さん

    おそらく新橋勤めには、有明はサイコーだと思います。
    新宿、恵比寿、渋谷区といった、山手線沿いも豊洲より良いかもね。
    東京、丸の内でバスがストレスじゃなければ、それも良し。
    永田町とかだと、豊洲の方がいいよね。

    たぶん、購入者にとっては、その程度のことなのかと。

    外野がどっちが上かと言ってるだけで、別にどーでも良い話。

  254. 84450 マンコミュファンさん

    >>84441 匿名さん
    有明だとブリリアシティって事だよね?ないない。笑
    予算ないならともかく。

  255. 84451 匿名さん

    >>84448 匿名さん

    買うよ、もちろん。

    でも、値段というより、プランかな。

    ベストな間取りを買いたいよね、たらればだけど。

  256. 84452 匿名さん

    有楽町線があるとは言いながら、有楽町線沿いだと、新宿、渋谷、恵比寿辺りは乗換必要。勝どきも、利便性いいと言えるのかどうか。
    羽田、成田、品川あたりは、有明の方が近いかどっこいか。
    利便性悪そうなイメージ強いですけど、実際はそんなことない。

  257. 84453 マンコミュファンさん

    >>84449 匿名さん
    それサラリーマン志向かと。
    電車使わない人も結構いますよ、マイカーなら有明。タクシーなら晴海とか勝どきですかね。
    車代除いて月5万あればいける。銀座も4万あれば駐車場契約できるし。

  258. 84454 匿名さん

    >>84450 マンコミュファンさん

    抜けの眺望というより、
    高さの眺望は、上ほど良いのは事実。
    一度、上の長官を体験すると、戻れないよ。

  259. 84455 マンコミュファンさん

    >>84452 匿名さん
    まあでもそのうち臨海線がJR化されますから、有楽町線よりインパクト出てくるかと。
    そうなるの豊洲より有楽町線も使える東雲??

  260. 84456 匿名さん

    >>84453 マンコミュファンさん

    レインボーふくめ、高速の出入り口が近いというのは相当便利。
    どこにも行けるし、帰りもらくちん。

    実は、川崎のコストコもあっという間。

  261. 84457 マンコミュファンさん

    >>84454 匿名さん
    そう?飽きない?
    私も最上階とかですが外は滅多に見ません。
    ただ、立地や利便性、間取りが一緒なら階数は上の方が価値はあるでしょう。
    でも立地が全て。
    電車使いませんが不動産は資産的にも駅近絶対ですよ。
    眺望は将来約束されたものではないので。

  262. 84458 匿名さん

    >>84455 マンコミュファンさん

    東雲で有楽町って、何だっけ??
    たつみ?

  263. 84459 マンションマニアさん

    >>84438 マンコミュファンさん

    お、勝どきステマ!
    効果うっすいなあ。

    湾岸きて肥溜や壁見る生活、誰得よ。

  264. 84460 匿名さん

    >>84457 マンコミュファンさん

    うーん、個人的には高さの眺望こそが価値ですけどね。
    まあ、あまり、賛同を得ないのはわかりますが、15階と25階は、世界が全くちがいます。

  265. 84461 マンションマニアさん

    >>84440 マンコミュファンさん

    駐車場も少なくタクシーもろくにつかまらない勝どきで車生活?

    晴海のトリトンが新しい?


    わろた。

  266. 84462 マンションマニアさん

    >>84447 マンコミュファンさん

    朝タクシー無理だよ。
    まさか歩いてるの、、

  267. 84463 通りがかりさん

    >>84456 匿名さん
    川崎のコストコの売り場は幕張みたいに2階建ですか?

  268. 84464 通りがかりさん

    >>84462 マンションマニアさん
    呼べばいい。

  269. 84465 通りがかりさん

    >>84458 匿名さん
    辰巳、意外に近いよ。

  270. 84466 匿名さん

    もうここより都心よりの都住まいを気にするのはやめましょう
    仮にも有明に住むのであれば、気にしてたら一生ストレスになりますよ
    その分安く住めるでいいじゃない

  271. 84467 通りがかりさん

    >>84461 マンションマニアさん
    駐車場の率はここと変わらんよ。
    車ないの?独身なのに余裕ないの?

  272. 84468 匿名さん

    >>84435 匿名さん
    聞いてない。去りなさい。

  273. 84469 匿名さん

    りんかい線がJR化されるのは、りんかい線の赤字が一掃された後なので、数十年後だと思っています。それまでの間、JRは空港アクセス線に関してりんかい線の鉄道設備を借りて運航し、その使用料を支払うスタイルで運営するのではないかと推測します。東京都としてもりんかい線の使用料が得られ収益アップ、JRも固定費を負担することなく鉄道利用が可能となることより、両者win-winとなるのではないですかね。その場合には、京葉線からの乗り入れは、新木場から大井町まではノンストップとなると予想。

  274. 84470 マンコミュファンさん

    真横にある湾岸高速道路は全国でトップクラスの交通量です..
    いろいろなリスクを考慮した上で検討しましょう。

    大気汚染と呼吸器疾患
    https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

    幹線道路と脳へのダメージについて
    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

    幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
    https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

    ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
    https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

    主な大気汚染物質と人体への影響
    https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

  275. 84471 匿名さん

    東雲の方が町が綺麗だよね。

  276. 84472 マンション掲示板さん

    ここはいまや有明で1番人気がないマンションになったな。
    有明目玉の有明ガーデンシティの全容も分かり、これ以上の開発はない。
    それなのに超超強気の坪400万くらいの設定。
    完売する日なんてこの先くるのだろうか。

  277. 84473 匿名さん

    >>84470 マンコミュファンさん

    通報しておきました。
    然るべき判断を仰ぎます。

  278. 84474 匿名さん

    人気って大切だよね
    明らかにその地域の一等地に建ってても、いつまでも完売しないマンションってチラホラあるけど、それらを地域ナンバーワンマンションと呼ぶのは何か抵抗出てくるからね

    このマンションも、他の住不マンション同様に5年も10年も売り続けたら同じ感じになるでしょう

    とりあえず、入居開始時点では300戸以上残ってるのは確定だしね
    普通に中規模マンション一棟分くらい残ってるという。。

  279. 84475 マンション検討中さん

    豊洲の住友は長年うったのに値下がりしてるからなあ。この10年で値下がりできる企画、むしろできないよ。

  280. 84476 マンション検討中さん

    WCTを10年売った実績がありますからね。売れるまで売るんじゃないですかw

  281. 84477 匿名さん

    値下げして欲しいのか。

    売れてないアピールの嫌がらせなのか。

    たぶん後者なんだけど、
    値下げは今後もないし、順調に売れている。

  282. 84478 匿名さん

    120%値下がりすると思う。商業施設が残念過ぎる。売れる訳がない。

  283. 84479 匿名さん

    >>84472 マンション掲示板さん
    うんうん。プレミストがNo.1だよ。よかったね。

  284. 84480 匿名さん

    >>84477 匿名さん
    いや順調ではないだろ。今年に入ってからほとんど売れてないぞ。

  285. 84481 匿名さん

    >>84478 匿名さん
    たしかに。
    イオンモール以下の仕上がりでガッカリ感パない。

  286. 84482 匿名さん

    酸っぱい葡萄かよ。
    商業施設結構良いと思うぞ。

    今まで何もなかったんだから、普通に値上がりでしょ。

  287. 84483 匿名さん

    >>84478 匿名さん

    売れすぎてイースト先だししてるのに、
    値下げなんかするわけない。

    よく考えて?
    そんな前例つくるわけないじゃんか。笑
    今後、ぜんぶ値下げ待ちくらうぞ?

    ごね得を通すわけなんてない。

  288. 84484 匿名さん

    年明けてから数戸しか売れてないのに順調とはすごい誇張表現ですね。

    はたから見ても、内容価格総合的にプレミスト有明ガーデンズさんの方が価値あるマンション。

  289. 84485 匿名さん

    超長期販売って、スミフ的には指名買いのストック駒をいくつか確保できる旨みはあるけど、住民にはほとんどメリットないよね
    売れてないことの言い訳くらいにしか使えない

  290. 84486 匿名さん

    >>84472 マンション掲示板さん
    ネガの特徴
    謎の断定口調
    謎のプレミスト推し
    ネガネタのコピペ繰り返し

  291. 84487 匿名さん

    >>84485 匿名さん

    まあ、売る側のルールというか、ねぇ。
    でも、ずーっと定価販売のほうがうれしいのかねえ。

    アパート借りる時でも、ほかに問い合わせが入ってますとか、
    本当かどうかもわからないこといわれますからねぇ。

  292. 84488 匿名さん

    >>84486 匿名さん

    ポジの特徴も似たり寄ったりだな。
    嘘ポジ無理ポジ連呼ポジ

  293. 84489 マンション検討中さん

    再開発前に安く土地ゲットして
    後から織り込み済み価格で売る

    住友はいつもこれ
    だから買っていいのは最初だけ

  294. 84490 マンション検討中さん

    ここの都心側、バンバンビルとマンション建てて、ここの資産価値ガンガン下げていって欲しい。その時買う。

  295. 84491 匿名さん

    >>84489 マンション検討中さん

    まあ住友に文句言いなよ、、よくわかんないよそれ。

    売り方への文句と、売れてないのデマと、
    急にプレミストほめだしたりすんのとか、
    よくわかんねーよ。

    けなせば何でもいいって訳じゃねーんだから。

  296. 84492 匿名さん

    竣工後、400戸売れ残りと、1100戸販売済みとどちらが珍しいのでしょう?

  297. 84493 匿名さん

    売れてないのはデマやなく事実やろ

  298. 84494 匿名さん

    今年何戸売れた?

  299. 84495 匿名さん

    >>84490 マンション検討中さん

    ディファ有明跡(今年9月まで暫定コンテナ街で使われた後)とか、その辺りは大きい建物たつかもね

  300. 84496 匿名さん

    結局一期であーだこーだ言って買わなかった奴が妬んでるだけなんじゃねーの。

  301. 84497 匿名さん

    ハイ来たね、お決まりの人格攻撃。
    もうそれしかないか。

  302. 84498 匿名さん

    すみふ的には売れていても一般的な基準では売れてない。物差しが違うから議論がかみ合わない。

  303. 84499 匿名さん

    でた、評論家。笑

  304. 84500 匿名さん

    >>84498 匿名さん

    不動産業者の資金繰りの都合で生み出された販売手法を基準に売れる売れてないを判断するのってどうなんだろうね。

  305. 84501 匿名さん

    >84500

    すみふも青田売りしてるのだから売れるのなら早く売りたいはずなのにね。本当にゆっくり売るつもりなら完成売りすればいいのに。検討者も現物見れるメリットがある。

  306. 84502 マンション検討中さん

    >>84484 匿名さん
    プレミストさんの購入者層とここはかぶらないと思いますー
    ネガするなら被るところでやったほうが効率的ですー

  307. 84503 匿名さん

    ここが売れてるってのは世間の感覚とは異なる人。サクラバレバレだよ。

  308. 84504 匿名さん

    >>84502 マンション検討中さん
    こんな近くで被らないというのも不思議な話。なぜそう思うの?

  309. 84505 匿名さん

    新型コロナ、今日も続々感染確認。

    特徴的なのは屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

  310. 84506 検討板ユーザーさん

    >>84481 匿名さん
    お願いだから、1度も足運ばないでね!

  311. 84507 匿名さん

    うーん、あんまり言いたくないんだけど
    今買うと、来年4月以降なんでしょ?
    直接聞いてないからわからないけど、たぶん本当なんでしょ?

    それは、引っ越しの順番待ちと、オリンピックと、それに加えてスミフの決算都合で待たせている訳でしょ。

    それをわかっていながら、売れてない、売れてない、って連呼するのはどーなの?

    決してこの売り方が正しいとは言えないけど、むしろこの売り方を批判すべきで、売れてないはウソでしょう。

    この手のわかりやすいマンションは、売れてるし、売れますよ。

  312. 84508 匿名さん

    >84507

    引き渡しが来年になったのは最近のこと。その前から売れてなかった。

  313. 84509 検討板ユーザーさん

    ここで商業施設のネガしてる輩はみんな1番に足運ぶんだろうな。
    でまたネガする。笑
    転売ブロガーなんて初日に絶対来てネタにするだろうし。

  314. 84510 匿名さん

    あと、一期とは消費税率も違うわけで、待ってる期間の損得勘定はわからないけど、
    増税前に買った人たちが2パーセント安いのは、当たり前の事実。

    1億で約200まん、5000まんの部屋で約100万円変わってくる。

    あ、でも、土地だけとか、建物だけとかあるのか。。。

    とはいえ、そういうのもあるわけです。
    都合の良いところだけ切り取ると、ほんとに訳わかんなくなる。

    一丁前の不動産の今後の未来を語るより、地に足のついた建設的な意見を望みます。
    検討者にとって、最良の情報を。

  315. 84511 匿名さん

    >84510

    増税前の駆け込みもなった。

  316. 84512 検討板ユーザーさん

    >>84508 匿名さん
    売れてない=人気ないわけではないかと。
    相場より安ければ売れるし、高ければ売れない。
    住不みたいなとこないと、相場が崩れるので地元民としては悪くない存在かと。

  317. 84513 匿名さん

    >>84508 匿名さん

    営業のノルマとして、今年の契約は達成で、来年4月以降の売り上げを見込めば良いという方針はずーーーっと前に出たはずです。

    むしろ、売れてないマンションが、来年の4月以降の契約にする訳ないでしょう。

    考えよう、考えよう。

  318. 84514 匿名さん

    >>84507 匿名さん
    どう理屈をつけても、売れてないのは事実だから。
    売れてるというなら、今年に入って何戸売れたか言ってみて。

  319. 84515 検討板ユーザーさん

    >>84510 匿名さん
    土地は消費税の対象じゃないからその計算は違うよ。
    というか、そんな事も知らないの?
    まだ一度も不動産買ったことないでしょ??

  320. 84516 マンション検討中さん

    >>84508 匿名さん
    引き渡し延ばしたのは昨年末辺りだよね。たしか12月初め頃で、そのタイミングで値上げあった気が。その直前に40戸だか、50戸売れた気がする。で年明けて10ー20戸とかかな?

    ちなみにパークタワー晴海は、昨年11月から1つも売れてないどころか増えてるらしいよ。

  321. 84517 匿名さん

    >>84512 検討板ユーザーさん
    スマン、何言いたいのか全然伝わらないんだけど。。


  322. 84518 匿名さん

    売れてない、売れてない、言ってたやつの脳味噌の小ささがバレはじめたな。笑

  323. 84519 匿名さん

    毎度の事だけどネガも1パターンよな。

  324. 84520 匿名さん

    >84513

    引き渡しが来年の4月だから会計年度としては再来年なんだよね。まだ始まってない来年の目標達成ってのが理解しがたい。

  325. 84521 匿名さん

    >>84516 マンション検討中さん

    今急いで買っても状態ですな。
    今年の売り上げ放棄して、来年の売り上げにしていくなんて、、、、、
    スミフに中途入社できないかな??

  326. 84522 匿名さん

    >>84513 匿名さん
    契約を来年にすることと、販売活動は別だからね。そこ分かってる?

  327. 84523 匿名さん

    で、このマンションは今年何戸売れたの?

    それで残りは何戸?402戸が全部??

  328. 84524 マンション検討中さん

    売れてる売れてないとか、検討している人にはどうでもいいんだけど。それ議論してなんの意味あるん?

    誰かの評価なんて気にしてないで、自分と家族がいいと思ったら買うだけの話。いい大人なんだから、それくらい分からないかね。

  329. 84525 匿名さん

    >>84515 検討板ユーザーさん

    文章の途中で訂正してますよー。おばかさんだなー

  330. 84526 検討板ユーザーさん

    >>84514 匿名さん
    もう売れてないでいいよ、
    買う気ないんでしょ?ハウス!

  331. 84527 匿名さん

    >>84516 マンション検討中さん
    年明けてから10戸も売れてないよ

  332. 84528 匿名さん

    未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討の重要なファクターの一つ。

  333. 84529 匿名さん

    >>84518 匿名さん
    逆だろw


  334. 84530 匿名さん

    >>84522 匿名さん

    わかってないと、おもってる?

  335. 84531 検討板ユーザーさん

    >>84517 匿名さん
    頭悪いね。

  336. 84532 匿名さん

    >>84420
    スミフは値上げと引き渡し先延ばしで、プレミストに温情を与えてあげたんではない?

    300戸にも満たないマンションが値下げされたのに売れ残ってたら流石に悲惨でしょう。

  337. 84533 匿名さん

    相変わらずここは大盛況っすなー。

  338. 84534 匿名さん

    >84532

    すみふはここだけの話じゃないからね。何故なのかインサイダーじゃないとわからないかな。常識からは外れたことだから。

  339. 84535 匿名さん

    >84533

    季節を先取りしてサクラ満開。という言うか一年中。

  340. 84536 検討板ユーザーさん

    >>84525 匿名さん
    完全な訂正には見えないけどね。
    訂正するなら送る前に変えましょう!
    頭悪い人みたいです。
    でもほんとは知らなかったでしょ?笑
    土地だけとか、建物だけとかあるのかな?
    ってどっちにどうって分かってないよね。
    でも大丈夫!みんな最初は無知なんですから恥ずかしがらずにね!

  341. 84537 検討板ユーザーさん

    >>84527 匿名さん
    どこも売れてないんだよ、焦ってるデベだけ値下げして売れてるだけの話。

  342. 84538 匿名さん

    >>84524 マンション検討中さん
    別に売れてる売れてないはどうでもいいよ。ただ値上がり確実とかいう買い煽りがいるから、確実なのに全然売れないのはおかしいだろ、と言ってるだけ。

  343. 84539 匿名さん

    発表された商業施設の内容は個人的に良かったですね。

    子育て世帯やファミリー世帯が多いこの辺りでは、実需使いに重宝しそうです。

    まー気に入らない人も当然居るでしょうが、万人受けさせるって事も難しいでしょうしね。

    それぞれお店やエリアを使い分けすれば解決するでしょう。

  344. 84540 匿名さん

    >>84530 匿名さん
    分かってたら、来年契約うんぬんの話をなぜ出してるんだ?

  345. 84541 匿名さん

    >>84536 検討板ユーザーさん

    笑。 恥ずかしいやつだ。

  346. 84542 匿名さん

    ごめんごめん。

    事実を突きつけたら、売れてない、売れてない言ってた奴が、騒ぎ出した。笑

    ごめんよ、ごめんよ、
    嘘つきに、嘘つきって言ったらいけないんだったー。

  347. 84543 匿名さん

    >>84541
    恥の上塗りはやめた方がいいよ。

  348. 84544 匿名さん

    酸っぱい葡萄だろ。無視しとけ。

  349. 84545 匿名さん

    >>84542 匿名さん
    事実?
    今年に入って10戸も売れてないという事実か?w

  350. 84546 匿名さん

    具体的に教えてくれないから探しに行っちゃった

    >>78005 匿名さん 2019/12/24 11:36:17
    23日の概要更新:411戸のままで動きなし

    今年の一か月半で9戸とはすごいですね!残りは400戸以上あるのに。これで更に値上げって、何年売り続ける気でしょうかー。

  351. 84547 匿名さん

    それでも当初は、年末年初だから売れる訳ないだろと誤魔化していたね。
    それも今となっては懐かしい。

  352. 84548 匿名さん

    >>84547 匿名さん

    掲示板に探しに行くのね。笑

    お里が知れるというか、ちょっと怖いね。。

  353. 84549 匿名さん

    >>84547 匿名さん

    そもそも何でそんな、
    売れてる、売れてないにこだわっているの?

    はたから見てると、
    売れてないーー!!!
    って騒ぐから、いやいやいやいや、となってるようにしか見えない。

    で、
    数字を探しに行くのは、過去の投稿という、、、

    レベル低すぎない?

  354. 84550 匿名さん

    探しに行くまでもないよ、つい先日の話だから 笑

  355. 84551 匿名さん

    もう売れてるで良いんじゃない?
    実際売れてるんだし。

  356. 84552 匿名さん

    「とんでもない話を聞いた」はどうなった?

  357. 84553 匿名さん

    >>78005 匿名さん 2019/12/24 11:36:17
    23日の概要更新:411戸のままで動きなし

    2020/2/16現在 402戸(▲9戸)
    実際売れてるねー、もう売れてるでいいんじゃない笑

  358. 84554 匿名さん

    >>84551 匿名さん
    こういう人がいるから、売れてる売れてない論争が終わらないw

  359. 84555 匿名さん

    低い目標で満足してはいけないよ。ビジネスの鉄則ね、これ。

  360. 84556 匿名さん

    事実を調べれば調べるほど、売れてないことが明らかになってしまうなー

  361. 84557 匿名さん

    ↑買えない奴は酸っぱい葡萄です。
    悲惨ですね。

  362. 84558 匿名さん

    なんか知らぬ間に、山手線スレより伸びが上回ってきたな。

  363. 84559 匿名さん

    もう売れてないことは反論の余地なしだな。
    なにしろ事実だ。

  364. 84560 匿名さん

    >>84520 匿名さん

    4月以降入居がたくさんいるからね。もうそれだけで達成したんでしょう

  365. 84561 匿名さん

    売れてる、売れてない、ということよりも、

    スミフはもう、本年度の売り上げには入れない。
    内諾は取っても、売り上げ確定は来年4月以降。
    2022年3月期決算の売り上げにしようとしている。

    ということだけが事実。

    それを売れてる!売れてない!で語るのは難しいのではないかい?

    今すぐ入居できます!で、売り出したらすぐ売れるのか売れないのかは、もはや神のみぞ知る話。

    とりあえずもう、
    しつこいのはやめましょうよ。
    売れてる!売れてない!禁止で。

  366. 84562 匿名さん

    激混電車で通勤してた時は、お前がハゲてる、いや、お前の方がハゲてるわ、みたいなしょうもないリーマン同士のガチ喧嘩をたまに見かけたけど、
    そんな現場を見てるようだな。売れてる、売れてない論争。
    有明住んだら、人少ないし、通勤ストレスもなくなるから、心に余裕持てるよ。

  367. 84563 匿名さん

    ここは検討者スレですよ。

  368. 84564 匿名さん

    1100戸売れちゃってるってこと?

  369. 84565 匿名さん

    先着順プラス未供給住戸だな。

  370. 84566 匿名さん

    >>84561 匿名さん
    だから?
    別に売上に入れなくても先着順は減らせる。ここで言ってるのは先着順の残数だから、どの期に売り上げるかは関係ないんだよ。


  371. 84567 匿名さん

    明らかに当初の売行きよりは落ちて、今回の200店舗発表ものらえもんの通りでサプライズがなく、今の所、販売の後押しにはなってなさそう。

  372. 84568 匿名さん

    そろそろ適正価格への引下げ要検討かな。

  373. 84569 匿名さん

    >>84566 匿名さん

    だから、もうさ、わかったからさ。
    何が言いたいのか考えてよ。
    行間読み取ってよ、、、ね。。
    そういうことじゃないんだよ、、、

  374. 84570 匿名さん

    検討者さんに分があるね。
    供給者の論理ばかりかざしていたら、検討板ではやはり勝てないと思う。

  375. 84571 匿名さん

    仮に、当初どおりに高級ブランドや高級車の店舗がいっぱい入ったラグジュアリーモールになっていて、営業を続けられる程度には客が入る地域になってたら、今のマンション価格でも違和感のないようなブランド物件になってたかもね、たらればだけど
    イオン横のマンションとなった今では悪いが違和感しかない

  376. 84572 匿名さん

    ここって年明けて1ヶ月半経っても10戸も売れてないんですね。

    こんなに売れないマンションも珍しいのに、検討者にあたかも売れてるように見せかける恐らく契約者の方の必死具合が異常ですね。
    検討者からすれば事実だけで話したいのに。

    事実として1期に比べたら1000万以上(部屋によっては2000万ほど)値上がりしてる部屋もあって、今からここを買うのは有明の資産価値から考えても本当に勿体ないと思う。
    どうしてもここが良いっていうのなら1期の人がこれから転売する部屋を買った方が良いと冷静に思う。
    他でも良いなら中古も含め考えた方が断然良い。

  377. 84573 匿名さん

    >84572

    契約者じゃなくてすみふのステマ。他のすみふ物件板もこんな調子だからわかるよ。

  378. 84574 匿名さん


    だから隣接する大和に人気を奪われた。

  379. 84575 匿名さん

    果てなき営業マン同士の論争

  380. 84576 匿名さん

    今まで何故かスミフらしく値上げしなくて、不思議でしたが、ちょっと前から従来のスミフらしくなっただけだと思います。

  381. 84577 匿名さん

    >84575

    すみふが近隣板にちょっかい出すから、報復されてるって構図。自業自得。

  382. 84578 匿名さん

    平日土日昼夜問わず、他をけなしてる営業マンからは買いたくないね。

  383. 84579 マンション検討中さん

    大和プレミストのこと?隣接してない上に、購入層もコンセプトもマンション種別も、まるで違う住居。
    どうやら争いを起こしたいようだけれども、無理にネタ書くと、さらに浅はかさが晒け出すからやめた方がいいよ。

  384. 84580 匿名さん

    商業施設が近い点では一緒だから、検討者から見ると魅力的なんだよね。あとデザインが意外にもスミフよりセンスが良かった。

  385. 84581 匿名さん

    >84580

    勉強不足かな。すみふのデザインの悪さには定評があるんだけど。過去には墓標なんて揶揄されてるのもあった。

  386. 84582 マンション検討中さん

    >>84580 匿名さん
    プレミストのスレでどうぞ。
    てか、お前のセンスなんかどうでもいい笑

  387. 84583 匿名さん

    検討者それぞれの好みだから検討板では当然のレス。いつも供給者側の目線なのがバレバレだよ 笑

  388. 84584 匿名さん

    大和プレミストも完成してみると確かに良いマンションなのは認めますが、向こうはもう残り僅か且つ抽選なんでしょ?

    シティタワーズの検討版なので他のマンションの話はやめましょ!

  389. 84585 匿名さん

    ここもスミフペースになり、フラッグのタワーから見ると手頃に見えるまでドトールの様に引っ張るんですかね。

  390. 84586 匿名さん

    物件検討にあたっては、他物件との比較は普通すると思いますが。

  391. 84587 マンション検討中さん

    もう買えないとこと比較する?

  392. 84588 匿名さん

    >84585

    どうだろうね。WCTみたいに10年越しだったり。

  393. 84589 匿名さん

    その意味で、大和がもう殆ど売れたのはここに取っていいことばかりではないでしょうね。

  394. 84590 匿名さん

    >84585

    フラッグのタワーって情報まだ出てないけど。板マンがまだいっぱい残ってるからタワー販売はいつになることやら。

  395. 84591 匿名さん

    >84589

    後発にまでも抜かれるってすみふの得意技。

  396. 84592 通りがかりさん

    >>84591 匿名さん
    そもそも供給数の桁が違いすぎる。。
    しかしあまりにも知識もセンスもないコメントばかり。もしどこかの不動産営業が書いてるとしたら、相当売れない奴だろうね。。

  397. 84593 匿名さん

    >>84592 通りがかりさん
    供給数が違うということはもちろんモデルルームや広告宣伝など販売にかける販促予算も違うということ。
    もちろん建物にかけられる金額も変わるけど。
    極端な話、30戸のマンションと2000戸のマンションだとそりゃ2000戸のマンションの方が単純な成約ペースは早いよ。
    桁が違うから売れ残ってもって発言はどちらがセンスないのか。

  398. 84594 マンコミュファンさん

    >>84587 マンション検討中さん
    プレミスト有明ガーデンズはまだ買えますよ。
    2月20日が申込み締め切りでその後抽選。

  399. 84595 匿名さん

    >>83976 匿名さん

    賢い選択ですね
    急いだ方が良いと思いますよ

  400. 84596 匿名さん

    >>84594 マンコミュファンさん

    受付2月22日10:00~17:00
    抽選2月22日17:30

  401. 84597 マンション検討中さん

    流石にプレミストのほうでやって

  402. 84598 マンション掲示板さん

    >>84593 匿名さん
    そんなムキにいろんな条件後出ししなさんな。
    とにかく、全てがすれ違い。以上

  403. 84599 匿名さん

    >>84595 匿名さん
    今の価格でここを買うとは。
    永住目的だとしても勿体ない。

    相場分かってるのか。

  404. 84600 マンション検討中さん

    買える人が買えばいいでしょ。
    価値観なんて人それぞれだし、今の価格で納得できる人もいるってこと。納得できないならどうぞ他の物件へ。

  405. 84601 検討板ユーザーさん

    >>84580 匿名さん
    プレミストは確か低層にしてはデザイン良いと思う。
    ただ、安く買って安く売るのと高く買って高く売る、その差額が一緒なら高く買えばと思う。どうせローンなんだし。
    あと近いと言っても隣接は傘要らずなのが大きい。あと臨海線との距離も。
    有明唯一の低層分譲という点も今後どう評価されるかだよね。
    湾岸は低層の評価低いからね。
    以上を考えると1000万位は高くてもココかなって結論になる。
    プラミストは6000万ぐらい?実は全く知らない。検討外なんで。

  406. 84602 マンション検討中さん

    傘要らずなんだっけ

  407. 84603 匿名さん

    >>84597 マンション検討中さん

    すみませんね。誤りの指摘なのでここでやらざるをえなくって。失礼しました。

  408. 84604 匿名さん

    価格以外でここがプレミストに負けているところ何もないよね?
    価格差があって当然だし、広々としてるのが有明の良さなのに、あそこだけ建物に囲まれてごちゃごちゃしてるし。何が良いのやら。

  409. 84605 マンション検討中さん

    ここも1/2はお見合い住戸で圧迫感あるけどね
    周囲が高速と箱ものしかなくて退屈な眺めだったね。夜景はまた違うのかもしれないけれども。

  410. 84606 匿名さん

    >>84604 匿名さん

    駅距離(大和2分、ここ4分)
    管理費が圧倒的に安い、のに大和にはゲストルームがある
    そして何より価格差。あって当然のレベルを遥かに超えている(大和が坪290くらい、ここが370?)ので相手にならない
    まぁ、あちらはもう買いたくても抽選みたいだし、無理に張り合わなくても

  411. 84607 検討中

    >>84606 匿名さん

    駅ってゆりかもめのこと?シティタワーズは有明駅なら3分じゃなかった?逆にプレミストは国際展示場駅まで遠いんだよね。商業施設内から行くと楽なのかな?冬場や雨天、強風時は歩くの大変な印象

  412. 84608 匿名さん

    >>84607 検討中さん

    有明なら3分だったね、ただ、国道の橋の2本信号は歩きではノンストップでは通れないからそれ以上に時間がかかる印象かな
    ウエスト棟以外だと更に、というのは言わずもがな
    あとは南側の高速道路の感じが受け付けない人もいそう
    悪天候で大変なのはお互いさまでしょう

  413. 84609 匿名さん

    >>84604 匿名さん
    イーストとウエストには何も無し。
    エレベーター少ない。
    管理費高い。
    虹橋見える。
    公開空地が無い。
    専有庭がある。
    ete ete

    まだまだあるけど??
    人によってメリットなんて様々なんだから、適当な事言うなよ。

    逆にシティタワーズのメリットも同じぐらい言えるしな。

  414. 84610 匿名さん

    コンシェルジュのつかいやすさもここより上でしょ。

  415. 84611 検討中

    なんでブレミスト住人がシティタワーズスレ来て、マンションdisてるのだろう…。お互いいいマンションでよくない?不毛すぎて

  416. 84612 匿名さん

    比較を挑んでおいて、そろそろ分が悪くなってきたら関係ない他物件の話しはやめろとキレはじめる頃かな笑
    有明だけじゃなく豊洲や晴海とかにも具体的な物件名だして同じようなことしてるから敵を作ってるのにね
    まぁ検討板だから物件比較でコメントすること自体は必ずしも悪くはないけど

  417. 84613 検討中

    >>84612 匿名さん

    落ち着いて

  418. 84614 匿名さん

    >>84612 匿名さん

    必死wwww

  419. 84615 匿名さん

    第三者がプレミストとシティタワーズの分断を図ろうとしてるんでしょ。プレミストはここと住み分け出来てるし、比較対象として間違ってるの分からないのかね?

  420. 84616 匿名さん

    検討者が候補地域内の物件同士を比較することは全く通常の話しでしょうね。

  421. 84617 匿名さん

    プレミストならフラッグ買う

  422. 84618 匿名さん

    中央区ネームへの憧れ?

  423. 84619 検討中

    比較というより、中傷合戦になりそうなのがちょっと…。大人の議論がしたいな

  424. 84620 匿名さん

    いいんじゃないの、物件検討でそう杓子定規にやっていても仕方がない。

  425. 84621 検討中

    最終的に感情論喚き散らしたり、中傷コピペ貼り付けまくったりする過去を見てるからなあ。物件同士の中傷合戦を見たくない

  426. 84622 匿名さん

    プレミストは板マンだからそもそもカテゴリが違う、住み分けされてる・・・と自分も思ってましたが、よくよく見るとそうでもないなーと最近気づきました。気づいたのが遅かったので買えませんでしたが。。
    プレミストは単なる板マンではありません。通常タワマンにしかない以下の特長を、プレミストはかなりカバーしています。

    ・共用施設:ゲストルーム、コンシェルジュ、パーティールーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズスペース、屋上ガーデン等、豊富に用意している。
    ・利便性:ご存じのとおり、駅にも商業施設にも至近です。
    ・眺望:西棟高層からはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山まで一望できる。
    ・日照:絶妙な配棟により、南側が塞がれているにもかかわらず日照が確保されている。
    ・外観:クオリティが高く、住民の満足感を高めてくれる。

    加えて、一般のタワマンやここにはない特徴もあります。
    ・ランニングコスト:豊富な共用設備のわりに安い管理費と修繕積立金。
    ・静粛性:高速や幹線道路に面しておらず、とても静かな環境。
    ・お見合い:タワーどうしや同じマンション内のお見合いがない。
    ・カスタマーファースト:顧客要望に敏感にこたえ、予定価格から大幅に値下げした。

    以上のように、タワマン志向の人にも十分受け入れられる内容となっていますので、板マンだからといって頭から切り捨てるのはちょっと違うんじゃないかな、と思います。

  427. 84623 匿名さん

    >>84621 検討中さん

    見たく無いのは購入者であって、そこも含めて検討者は物件評価すればいいんじゃないの。ポジにもネガにも冷静で確信犯的な嘘つきはいるし。

  428. 84624 匿名さん

    >>84622 匿名さん
    免震?

  429. 84625 匿名さん

    比較はいいんだけど、ウソつきが多いからさ。
    結局議論が脱線すんだよね。笑

    まあ正直な話、プレミストと比較してる人はいないでしょ。笑
    プレミストでらいいなら、プレミスト行くと思う。

  430. 84626 匿名さん

    何の話しても脱線するのは同じだろw
    ウソつきが多いのは同意。

  431. 84627 匿名さん

    プレミストもう買えないんだったら比較する意味がないだろ。もし新築で比べたいんだったらブリ4じゃない?だとしたら今後はここしか選択肢なくない笑?

  432. 84628 匿名さん

    >>84627 匿名さん

    そうなんだよねー、
    ブリ4と比較するのはまあ、同じタワマンとしてわかるけど
    プレミストとの比較は何がしたいのか正直よくわからなくて。
    別に悪い意味じゃなくて、プレミストでいい人はプレミスト買ったほうがいいと思う。
    今後、中古もでてくるからしっかり狙えばいいのではないでしょうか。

  433. 84629 匿名さん

    >>84627 匿名さん
    その通り。比較する意味がない。

  434. 84630 匿名さん

    駅に近いのはウェストタワー4分だけだよ。
    国際展示場までセントラルは7分、イーストは10分だよ。
    そして有明に住んだことがある人ならわかると思うけど、風が強いから屋根があっても傘をささないと濡れるよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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