シティタワーズ東京ベイ

晴海フラッグのタワーはそこまで高くないんでない？

>>83818 匿名さん

主幹は我らがスミフですよ

売れ残ったマンションを買うと、その後苦労するよ。
大きなモデルルーム構えて広告もたくさん打って、それでも売れないってイメージが周りに浸透して、中古の売却時に苦労する未来しか見えない。
たたでさえ棟毎に変化をつけられてない巨大戸数マンションなのだから、どうしてもローンの残債などで売り抜きたい人が値段を下げ始めれば他も下げざるをえない。それなのに1期よりも2000万近く上がってる部屋をこれから買うのは>_<

ここのマンション色々言われてるけど、他から見ても有明にこだわりがあって新築が良いならプレミスト有明の抽選に応募するのが良いと思う　当選するかは運任せだけど
新築にこだわりないならブリリアシリーズの中古でも価格下げてる部屋あるよ

>>83810 マンション検討中さん

それらができたとしても有明単位でみればここが一番ですよ。
それにブリ4の価格見てれば分かると思いますが、もう有明の新築は坪300では買えないエリアになりました。他はもっと高い。

>>83820 匿名さん

しかも、今買っても１年以上入居できないというお預け状態。

自分よりもかなり安く買った先住人に共用施設使い倒されて、良い感じに中古になったところでやっと入居できるとか笑。

判断は人それぞれなので、私は買うことを否定はしていないですが、もっと色々候補はあるんじゃないかなーとは思います。
検討板らしいコメントしました。

住友の営業マンはいまだにここをエリアナンバーワンマンションって言ってるのかな？
商業施設の内容も明らかになってきて他の新築マンションの販売も佳境を迎えた今となってはエリアナンバーワン不人気マンションという事実。

南隣は湾岸高速で騒音と排気ガス、北は音楽ホールと商業で騒音と不特定多数の人のマンション至近距離往来。

ここはあれだな。商業施設全容でのサプライズがない限り残念なマンションになったな。前評判は良かったのに実際はってパターンが湾岸は多いイメージだな。

こんだけあーだこーだ言ってる人たちが一体何故未だにこのスレに残って騒いでるのか理解不能。
かまって欲しいのかな。

サクラが事実を歪曲するから正さないと。

買わない人はとっとと他所へいきましょう。by住友不動産

ここは検討板、すみふ関係者からまず立ち去りましょう。買わなくても検討することはあるよ。ダメ物件をつかまないためには研究しないと。

本当みんな狂ってるわ...

一定狂ってないと、タワマンは買えんやろ

>83831

御意。

大規模なので管理費が低くなってるようですー

https://wangantower.com/?p=17442

こういったのもメリットの一つですー

>>83823 匿名さん

その考え方だと中古はまず無理なんで、新築ですか？
色々候補の色々が参考までに知りたいです。
同価格帯でってなると中々なくて。

>>83810 マンション検討中さん
では貴方のセンスを教えて？
否定ばかりで代案言えない人は沢山いますよね。とくに日本には。

有明のマンションは駐車場設置率が５０％もあるのか！

売れてないは言い過ぎ。1000戸以上は売れてるやろ。3月値上げはさすがにないと思うけど、ニュースが出て注目されていく度に購入者は出ると思うよ。まずは、商業施設のリリースから。

竣工しても完売してないのに売れてるって関係者かな。商業施設のリリースを待ちの人がいるって時点で期待されてないってことの裏返し。

２戸で１台分の駐車場管理費負担するなら、車持たないと損だな。

ここ管理費高いじゃん

>>83833 マンション検討中さん

意味不明。
ここの管理費に対する皮肉ですか？

管理費は資材や人件費の増加で、今後、業界全体で上昇が見込まれているため、過去と比べて高いとか意味がない。

>>83838 匿名さん

竣工時に完売してないと売れてないっていう感覚自体が古いと思うけど。

>>83842 マンション検討中さん

それは違うんじゃない。
管理費は数年ごとに契約する訳だから、過去のマンションだって今の人件費資材費を負担するでしょ。
建設費用ならわかるけど。

>83843

青田売りって建設中に販売して竣工と同比に引き渡しして代金回収ってのが目論見。それに失敗したわけだからね。

時間をかけて売るつもりだったら完成売りにすればいいのに。

>>83845 匿名さん

えっ？目論見を達成したから来年度引き渡しなんでしょ？何言ってるんですか？

>>83845 匿名さん
代金回収したいなら入居先送りしないし、1000戸以上完成売りって、素人みたいなこというなよ。。

もちろん中古マンションも現在の人件費資材費を負担してる訳だが、一度販売されると管理組合の合意形成が困難で、管理費横ばい→積立取り崩しとなっているマンションが多いのが現状なんだよね

Google Mapに未公開CGアップいくつかアップされてる

スポーツエンタメ施設はこんな感じなのね。

↑とりあえず感がすごい（笑）

ファミリー呼び寄せたいなら
この広場には遊具も置くべきだと思うけどね。豊洲ららぽは子ども大人も満足できるから電車に乗っても来る人が居る。室内の有料遊び場は使わないって言う人も多いからね。

>>83849
オープンしたら閑散としてそう。
何をアピールしたいのか判らない図だなぁ

>>83849 検討中さん

人と風船で誤魔化してるけど、実際なんもないね

>>83854 匿名さん
人と風船除いてゴミゴミしてたら嫌だろ笑

この画像アップ日付が１週間前に見えるが、、、ここでポジネガが戯れてる間にしれっと更新していたのか。。

広場でイベントやるって言うからいいんじゃない？

ほう。イベント広場ね。
オリンピック期間中はイベント楽しそうだね。

で、テナントのプレスリリースはいつですか？？

それは触れない約束でしょ。

商業施設のHPでなく、このマンションの公式ホームページで、自ら年明けのプレスリリースについて説明しているのだから、当然その動向については話していいはず。

>>83810 マンション検討中さん
お値段も上がるよ、そのとき

既に有明の開発をプレミアムとして織り込んだ価格が、今の販売価格なのでは。数年後に開発の進捗が遅ければ、逆に織り込んでいたプレミアム部分が削げ落ちて下落すると思う。

Twitterで、外出時の代表交通手段が「電車」か「車」かを色付きマップで表示した画像が話題になってるけど、都心部はどこも電車メインで、車のメインの地域はほとんど無いのに、ポツンと有明だけ車地域に。

のらえもんが失笑コメントしてて気づいた笑

>>83862 匿名さん
それが普通の感覚だと思うが、ここでそう書くと必ずひどく反発されるんだよねえ。
理解できない人がいるんだね。

>>83863 匿名さん
港区と同じ色やん！
そんで失笑してるように見えるならはよ病院へ行け

>>83865 匿名さん

港区様はほんのりピンク。一部が高級車を乗り回してるんでしょうね
有明は濃ピンクでしょ笑、車がなきゃ生活不便そうだもんね

>>83866 匿名さん
確かに。
ただ、これからは車が無くても生活しやすくなるんだな。
いい事だ。