シティタワーズ東京ベイ

おいおい、部屋にもよるが、1期からの値上げは2000万だよ

ここの大半の意見を言うと、、有明にマンション買うことのセンスが疑われる。買うなら俺の私の担当しているエリアのマンションだろ。ってことかな。

とりあえず買うなら2-3年後でも良いエリア。その時にはBRT通ってるし、晴海の影響も見ながら選べる。きっとブリ5や他の空き地のプランも出てくるかも。
全てにおいて時期が早すぎた感ある。それが好きなら話は別だが。

>>83809 マンション検討中さん

どんな部屋によるのかな？

ここ買う人はタワマン縛りだから
内陸は買えないでしょ
視点変えても良いと思うけどね

>>83808 匿名さん
晴海や勝どきはもっと高いよ。
同じ江東区の豊洲ですら高いのだから。
湾岸で有明買えないなら郊外行くしかない。
それか新築時より高い10年以上前の中古買うか。

豊洲との差は大きいと思うが。

>>83786 検討板ユーザーさん
そういうことじゃなくてじゃなくて、
そこにはしっかりのした時間軸があって過去と未来は価格違うのは当然。市場は動いているのだから。
私ならどうせ高値で掴むなら同じ新築という条件好むけど貴方は中古を好むんですね。不思議。

ここがタワマンで無かったなら買ったかどうか
シンプルに考えてみるとよい
買わないなら、それだけの街なんだよ

ここはタワマンです。

晴海フラッグのタワーはそこまで高くないんでない？

>>83818 匿名さん

主幹は我らがスミフですよ

売れ残ったマンションを買うと、その後苦労するよ。
大きなモデルルーム構えて広告もたくさん打って、それでも売れないってイメージが周りに浸透して、中古の売却時に苦労する未来しか見えない。
たたでさえ棟毎に変化をつけられてない巨大戸数マンションなのだから、どうしてもローンの残債などで売り抜きたい人が値段を下げ始めれば他も下げざるをえない。それなのに1期よりも2000万近く上がってる部屋をこれから買うのは>_<

ここのマンション色々言われてるけど、他から見ても有明にこだわりがあって新築が良いならプレミスト有明の抽選に応募するのが良いと思う　当選するかは運任せだけど
新築にこだわりないならブリリアシリーズの中古でも価格下げてる部屋あるよ

>>83810 マンション検討中さん

それらができたとしても有明単位でみればここが一番ですよ。
それにブリ4の価格見てれば分かると思いますが、もう有明の新築は坪300では買えないエリアになりました。他はもっと高い。

>>83820 匿名さん

しかも、今買っても１年以上入居できないというお預け状態。

自分よりもかなり安く買った先住人に共用施設使い倒されて、良い感じに中古になったところでやっと入居できるとか笑。

判断は人それぞれなので、私は買うことを否定はしていないですが、もっと色々候補はあるんじゃないかなーとは思います。
検討板らしいコメントしました。

住友の営業マンはいまだにここをエリアナンバーワンマンションって言ってるのかな？
商業施設の内容も明らかになってきて他の新築マンションの販売も佳境を迎えた今となってはエリアナンバーワン不人気マンションという事実。

南隣は湾岸高速で騒音と排気ガス、北は音楽ホールと商業で騒音と不特定多数の人のマンション至近距離往来。

ここはあれだな。商業施設全容でのサプライズがない限り残念なマンションになったな。前評判は良かったのに実際はってパターンが湾岸は多いイメージだな。

こんだけあーだこーだ言ってる人たちが一体何故未だにこのスレに残って騒いでるのか理解不能。
かまって欲しいのかな。

サクラが事実を歪曲するから正さないと。

買わない人はとっとと他所へいきましょう。by住友不動産

ここは検討板、すみふ関係者からまず立ち去りましょう。買わなくても検討することはあるよ。ダメ物件をつかまないためには研究しないと。

本当みんな狂ってるわ...

一定狂ってないと、タワマンは買えんやろ

>83831

御意。

大規模なので管理費が低くなってるようですー

https://wangantower.com/?p=17442

こういったのもメリットの一つですー

>>83823 匿名さん

その考え方だと中古はまず無理なんで、新築ですか？
色々候補の色々が参考までに知りたいです。
同価格帯でってなると中々なくて。

>>83810 マンション検討中さん
では貴方のセンスを教えて？
否定ばかりで代案言えない人は沢山いますよね。とくに日本には。

有明のマンションは駐車場設置率が５０％もあるのか！

売れてないは言い過ぎ。1000戸以上は売れてるやろ。3月値上げはさすがにないと思うけど、ニュースが出て注目されていく度に購入者は出ると思うよ。まずは、商業施設のリリースから。

竣工しても完売してないのに売れてるって関係者かな。商業施設のリリースを待ちの人がいるって時点で期待されてないってことの裏返し。

２戸で１台分の駐車場管理費負担するなら、車持たないと損だな。

ここ管理費高いじゃん

>>83833 マンション検討中さん

意味不明。
ここの管理費に対する皮肉ですか？

管理費は資材や人件費の増加で、今後、業界全体で上昇が見込まれているため、過去と比べて高いとか意味がない。

>>83838 匿名さん

竣工時に完売してないと売れてないっていう感覚自体が古いと思うけど。

>>83842 マンション検討中さん

それは違うんじゃない。
管理費は数年ごとに契約する訳だから、過去のマンションだって今の人件費資材費を負担するでしょ。
建設費用ならわかるけど。

>83843

青田売りって建設中に販売して竣工と同比に引き渡しして代金回収ってのが目論見。それに失敗したわけだからね。

時間をかけて売るつもりだったら完成売りにすればいいのに。

>>83845 匿名さん

えっ？目論見を達成したから来年度引き渡しなんでしょ？何言ってるんですか？

>>83845 匿名さん
代金回収したいなら入居先送りしないし、1000戸以上完成売りって、素人みたいなこというなよ。。

もちろん中古マンションも現在の人件費資材費を負担してる訳だが、一度販売されると管理組合の合意形成が困難で、管理費横ばい→積立取り崩しとなっているマンションが多いのが現状なんだよね

Google Mapに未公開CGアップいくつかアップされてる

スポーツエンタメ施設はこんな感じなのね。

↑とりあえず感がすごい（笑）

ファミリー呼び寄せたいなら
この広場には遊具も置くべきだと思うけどね。豊洲ららぽは子ども大人も満足できるから電車に乗っても来る人が居る。室内の有料遊び場は使わないって言う人も多いからね。

>>83849
オープンしたら閑散としてそう。
何をアピールしたいのか判らない図だなぁ

>>83849 検討中さん

人と風船で誤魔化してるけど、実際なんもないね

>>83854 匿名さん
人と風船除いてゴミゴミしてたら嫌だろ笑

この画像アップ日付が１週間前に見えるが、、、ここでポジネガが戯れてる間にしれっと更新していたのか。。

広場でイベントやるって言うからいいんじゃない？

ほう。イベント広場ね。
オリンピック期間中はイベント楽しそうだね。

で、テナントのプレスリリースはいつですか？？

それは触れない約束でしょ。

商業施設のHPでなく、このマンションの公式ホームページで、自ら年明けのプレスリリースについて説明しているのだから、当然その動向については話していいはず。

>>83810 マンション検討中さん
お値段も上がるよ、そのとき

既に有明の開発をプレミアムとして織り込んだ価格が、今の販売価格なのでは。数年後に開発の進捗が遅ければ、逆に織り込んでいたプレミアム部分が削げ落ちて下落すると思う。

Twitterで、外出時の代表交通手段が「電車」か「車」かを色付きマップで表示した画像が話題になってるけど、都心部はどこも電車メインで、車のメインの地域はほとんど無いのに、ポツンと有明だけ車地域に。

のらえもんが失笑コメントしてて気づいた笑

>>83862 匿名さん
それが普通の感覚だと思うが、ここでそう書くと必ずひどく反発されるんだよねえ。
理解できない人がいるんだね。

>>83863 匿名さん
港区と同じ色やん！
そんで失笑してるように見えるならはよ病院へ行け

>>83865 匿名さん

港区様はほんのりピンク。一部が高級車を乗り回してるんでしょうね
有明は濃ピンクでしょ笑、車がなきゃ生活不便そうだもんね

>>83866 匿名さん
確かに。
ただ、これからは車が無くても生活しやすくなるんだな。
いい事だ。

>>83849 検討中さん

このおびただしい数の風船は何？
毎日タダで配って飛ばすの？

でも
この絵から風船を除いてイメージすると、何もない…
犬を走らせることくらいしか使えない気がします。

有明民は何年か住んだら買ったときより高値で転売して丸儲けしようとバカな皮算用をしてるんだから、ネガティブな要素はそれが事実であれ、全力で否定します。

>>83868 匿名さん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/
街区内11の広場で365日楽しめる
大型フェスやフリーマーケット、ワークショップ他、
四季のイベントも実施

なにかしらイベントやらで使うみたいだよ。

>>83869 購入経験者さん
そんな小さいこと言ってるからちみはダメなんだよ。。

もう無理です。
ごめんなさい。

確かに明るい見通しとは言えないかも。

せいぜい無理ネガ頑張ってくださいな

無理とは言えないかも。

>>83868 匿名さん
広告のイメージ写真にもそこまでネガするってほんとに痛い人だね。
もっと違うとこに力使えばこんなとこでネガする人にはならなかったでしょうに。残念。

いまどき風船なんてダサい。

スミフ頑張れ！

>>83877 匿名さん
ならなんなら良いの？否定だけなら馬鹿でもできる。

負けるなスミフ。明けない夜はない、止まない雨はない。辛く苦しい日々にも終わりは必ず来る。希望をもとう、人生捨てたもんじゃないよ。

>>83877 匿名さん
ファミリー狙いなら子供が好きだからじゃない？
あなたひまな寂しいシングルなの？

>>83876 匿名さん

竣工直前なのに、こんな完成予想図みたいなイメージイラストは残念ということですよ。わからないなら結構。

>>83882 匿名さん
竣工直前だからイメージになるのだけど？
商業施設オープン告知の広告知らんの？
あなたの仕事なに？

ただ、お金を使ったイメージではないのは確か。
まあメインビジュアルは他にあるでしょう。

たかが商業施設にそこまで期待する心理が分からん。一定の与信が無いと入れない大手の箱物に入るショップなんてどこも大して変わらんよ。

>>83885 匿名さん
目の前にできる事で生活利便性の向上には期待してるけど、中身に期待してる購入者はごく少数かと。
勝手に期待してると思ってネガしてる馬鹿は多数いるけどね。笑

まあ、劇的に有明の生活は向上するのは確定ですしね。

>>83887 匿名さん
向上といってもマイナスからゼロになるレベル。もちろんゼロでも良いのだけど、今からイーストお見合いとかを高く買わされると思うと、せめて商業施設の未来の明るさくらい欲しいのですが、暗雲立ち込めてて難しい。

今年にゅ

>>83887 匿名さん
今まで、店がなさすぎた。
23区内で一番不便な町だった。

怒涛の初心者マーク

一期比べたら高いだの。
高く買わされるだの....。
一期の値段知ったら今の値段では買えないだの....。

そんなこと言いながら買えない買えない言ってる人たちは、じゃあ、なぜ一期に買わなかったのかって話。
スミフ物件どんどん高くなるって最初から知り渡ってる情報な訳で、一期に買った人たちはその分リスクも背負ってたわけだし。今からイーストを高く買わされるとか嫌だと？？

そんなのあなたたちが決断できずウジウジしてたから部屋はなくなるわ高くなるわじゃないか。

何もリスクは背負わず、ハイリターンだけ望んでるのか？
＊＊＊の遠吠えか。

>>83888 検討板ユーザーさん
ゼロではないだろ笑
君の家の半径300メートル以内に何があるよ？
200店舗以上ある？
近くにある中で何件がよく使う店なん？いるいらないは個人差。テメェの物差しで語るなと言いたい。もちろん高いと思う人もいれば思わない人もいる。ただその程度のレベルのやつに人様の未来を見る資格などないよ。
大手デベだよ？少なくとも君の未来よりは明るい。

まぁ落ち着け。
掲示板でそこまで熱くなるなよ。

なんか物凄く期待レベルが高いよな。
今の期待レベルをゼロとすれば具体的に見えた段階でマイナス評価になる可能性はありそうだ。

> 目の前にできる事で生活利便性の向上には期待してるけど、中身に期待してる購入者はごく少数かと。

まだテナント半分残ってるのに、もはや無理ポジですらサジを投げて予防線を張る始末w

もはやこれまでか。

予防線どころか、住民にとっては普通に大勝利だからなあ（笑）

２００店舗がオープンし、ホールやアリーナやシアターもできる。劇団四季も来る。医療モールもできる。

普通に大勝利やろ。

結局はすっぱい葡萄でしか無いのよ。
てか、荒れるから、商業施設の話は削除依頼な。

少なくとも、有明を買わない理由が無くなってしまうし、一般人でも住みやすくなってしまうんだよな。

これ、中古めちゃめちゃ値上がりする予感。

いま激安で売られてるオリガレ、CTA，BAS辺りは５割くらい上がるやろね。ちなみに俺のおすすめはBACだね。最高の眺望が坪単価400以下で買える。

先着順今日更新か。

>>83899 匿名さん

５割は無いが、３割は上がるだろうな。

東京ベイへの買い替えで大量に売りに出るから、中古は下がりそうだね。

>>83901 匿名さん

その上がった３割は引き渡し時にスミフに支払うんじゃないの。

泉天空の湯 有明ガーデンですが、
入場料で３０００円岩盤浴をつけると４０００円というところでしょうか。
深夜をまたぐを+２０００円
とてもじゃないですが、スーパー銭湯のように
気軽に日常使いできる金額ではありません。
行きたくても滅多にいけないですね。
入場料が１０００円程度ならリゾートマンションをプレミアム分としても
多少高くてもという気になったのですが、
新橋に出るのに３０分かかるこの立地で銀座よりお高いこの物件は
誰も買わないと思います。
どなたかの書き込みにもありましたが
住友不動産も売る気もないのかな？

需要と供給でお客さんが少ないなら、単価上げないと経営出来ないですからね。

単価上げたらますます需要が細る。

売れないマンションにも言えそうだね。