シティタワーズ東京ベイ

検討者に有益なことなら繰り返し書く、それが検討板！

例えば、買った後に、1期との値段の違いを知ったらショックでしょ？はじめから知ってたら買う気が起きなかった人もいるだろうからね
情報は大切よー、過去ログ見ろとか検討者に優しくないことは言わない言わない

>>83753 匿名さん

アンカー記すだけでいい

https://toyosu.tokyo/gourmet/ariake-garden-shop-list/
もう何気に92店舗も判明してるんだね。
ここに載ってる以外にも幼児教室コペルとか、
半年くらい前に岩盤ヨガとかも求人出てたハズなんだけどね。逃げられたのかな。

まぁ、判明されてないのは
あと残り半分ってとこだね。

200店舗と謳っている以上、92店舗では全くお話にならないように思います。開業が1年以上先というのならばまだしも、残り2か月少々しかないですよ。
人繰りや内装工事等の準備に要する時間も考慮するに、既にタイムオーバーではないですか。
素晴らしい商業施設開業がマンションの価値を高めるはずが、これでは逆に下げてしまいます。

>>83746 匿名さん
給料的には問題ないけど、もう買ってしまったけど売れ行きがよくなくて心配してる購入者に向けてではなくて、新規検討者に向けて有意義なことを言ってるんだと思うよ。

購入者の断末魔がすごいなここ。

正直いまの価格は1期の価格よりかなり高いから、今買うのは損。
もう少し待つか、転売部屋を買う方が利口。どうしてもここが良いって検討者のためにいいましたが、立地環境仕様どれをとっても他を見る方が賢明。

まさか、商業施設がここまで惨事になるとは予想できなかったよ。。

>>83758 マンション検討中さん
2期で値上げした時に全く同じ事を言っている人達がいました。彼ら彼女らは今頃白目剥いてるんでしょうか。今の検討者もそうならないと良いですね。

どういう意味？
無駄に嘘ついて不安を煽るのってどういう心境なの？
まじで頭悪そうなんだけど。

ほんと、気持ちわりーな。

3月にも値上げらしいですよ。

何なんだろうねこの不動産会社は。
HPリニューアル後の記載の商業施設春開業予定の注釈見たら
「平成32年3月竣工予定」
・・・・・
何も考えて無いよな。

すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。既契約者にとっては背信行為だよね。

>83764

お役所仕事以下。それで給料いくらもらってるんだろうね。

>>83762 匿名さん
あなたみたいな購入者がいると思うとマジで嫌なんだけど

>>83763
人から聞いた風に書けば嘘の罪が軽減されると思ってる？

購入者は住友の商業施設が信用できないなんて、初めから分かって買ってるよ。ね。

>>83769 匿名さん
いや分かってないでしょ

住友は初めての商業施設なのにそれをマンションの販売促進の道具として利用した。
リスクヘッジとしては賢いけど購入者としては踊らされてる感あるね。

>>83769 匿名さん
いや分かってないでしょ

>>83746 匿名さん
個々人の財布事情の絶対的な話じゃないんだよ。
他の物件と比較しての相対的な話。

今日、うちの会社で出店相談したら、もう枠いっぱいとの事で断られました。プレスはオープン直前に出すとのことです。

まぁ、90店舗以上バイト募集出てんだし、何をそんな引っ張ってるんだろうね

今日、有給だったんでモデルルーム行ってきましたが、商業プレスと同時に値上げって言ってましたよ

他社営業が湧いてきてるね。
これはいよいよ商業施設発表か。
でも、既にテナント向けには配置図出てるけど、うーん…って感じなのよね。

まずは開業して、その後の入れ替えに期待したい。

私も配置図見ましたけど、こんなもんか、って印象でした笑　まぁ、今出てるテナントよりは有名どこも多いですが、豊洲ららぽとほぼ同じですよね

東部は、キラーコンテンツ有する豊洲ららぽ以外でも、アリオやギャザリアでさえ週末パンパンな状況なんで、商業施設としてはこんなテナントでもそれなりに上手く行くんでしょうけどね

有明としては0から100ではないにしろ0から10への進歩なわけで、どっちにしろできて良かったと思う。
そりゃまぁ期待を裏切られた感はあるけどさ！（笑）
まぁ、進歩したんだからいーじゃん！

>>83776 マンション検討中さん
今日は水曜日

中古マンションも上昇がとまりませんー

>>83778 マンション検討中さん
kwsk

>>83758 マンション検討中さん
その考え方だと湾岸の中古買ってる人はもっと損になるよ。
なんせ10年も経ったマンションを新築時より何割も高い価格で買ってんだから。
過去は過去、今を生きなされ。

>>83778 マンション検討中さん
ディスってるけど、超気になってるw

>>83784 eマンションさん
そういうことじゃなくて、同じ新築マンション内での相対的な価格差が大きいのが問題かと。

あと、１０年経って新築時より高くなってるのは湾岸に限らない話だし。

>>83778 マンション検討中さん
教えて下さい！

>>83786 検討板ユーザーさん

買った時の価格差が新築だと問題で中古だと問題ないのは何故なのかよく分からないなー。

真面目にここ昨年末から今年始まったほんとに全く売れてないよね。
結果が物語る。
有明1の不人気マンションに成り下がってる

>>83778 マンション検討中さん

豊洲ららぽとほぼ同じなら大勝利

>>83790 匿名さん
こちらはイオンなので負けています。

イオン連呼君は巣にお帰り

>>83791 匿名さん
おまえ有明ガーデンがオープンしても絶対来るなよ。
来たら下痢になる＊＊をかけたからな。

検討者に有益情報を提供する正義の味方です。
買いもしないマンションのスレに貼り付いて行きもしない商業施設を叩き続けます！

本気で今更ここを買う人いるの？

>>83795 匿名さん
おらんやろ。ここ見てても他エリアの営業か煽りの暇人みたいな輩しかおらんしな。

居ないから売れてない。

まあ、売れてない事にしたいんでしょうけど、もう無理なのでは？（笑）

泣いても笑っても3月に値上げ。
ここを買えないと、ブリ４買うしかなくなるわけで。

ハッキリ言って、湾岸タワーが激安で買える最後のチャンスだよ。（笑）

待てば待つほど値上がりするのはスミフ物件では常識だよ。
再開発物件なんだから、早めに買えば買うほど大儲け。

>>83800 匿名さん
やはり鍵は地下鉄かー。

売れてないよ。先週は１戸も売れなかった。

3月に値上げというのも眉唾だな。ここは買い煽りのガセネタ多数だから、はいそうですかと信じるヤツは居ないだろ。

もし値上げされたら購入を諦めればいいのではないでしょうか？諦められないなら今買うしかない。当面値下げはないから。

そこまでここにこだわる必要がない。

1戸も売れてないのに値上げするとかあり得ないでしょう。

そんなタチの悪い契約者の煽りにのって今買わない方が良い。
今は1期よりも1000万近く高い価格にしていて、住友不動産からすれば買ってくれる奴なんているのかくらいのチャレンジ価格、

そうね。さすがのスミフも3月値上げはできんやろと思うが、万一上げてきたらみんなこぞって他に流れるやろ。

確かに有明でこの価格はないな。

おいおい、部屋にもよるが、1期からの値上げは2000万だよ

ここの大半の意見を言うと、、有明にマンション買うことのセンスが疑われる。買うなら俺の私の担当しているエリアのマンションだろ。ってことかな。

とりあえず買うなら2-3年後でも良いエリア。その時にはBRT通ってるし、晴海の影響も見ながら選べる。きっとブリ5や他の空き地のプランも出てくるかも。
全てにおいて時期が早すぎた感ある。それが好きなら話は別だが。

>>83809 マンション検討中さん

どんな部屋によるのかな？

ここ買う人はタワマン縛りだから
内陸は買えないでしょ
視点変えても良いと思うけどね

>>83808 匿名さん
晴海や勝どきはもっと高いよ。
同じ江東区の豊洲ですら高いのだから。
湾岸で有明買えないなら郊外行くしかない。
それか新築時より高い10年以上前の中古買うか。

豊洲との差は大きいと思うが。

>>83786 検討板ユーザーさん
そういうことじゃなくてじゃなくて、
そこにはしっかりのした時間軸があって過去と未来は価格違うのは当然。市場は動いているのだから。
私ならどうせ高値で掴むなら同じ新築という条件好むけど貴方は中古を好むんですね。不思議。

ここがタワマンで無かったなら買ったかどうか
シンプルに考えてみるとよい
買わないなら、それだけの街なんだよ

ここはタワマンです。

晴海フラッグのタワーはそこまで高くないんでない？

>>83818 匿名さん

主幹は我らがスミフですよ

売れ残ったマンションを買うと、その後苦労するよ。
大きなモデルルーム構えて広告もたくさん打って、それでも売れないってイメージが周りに浸透して、中古の売却時に苦労する未来しか見えない。
たたでさえ棟毎に変化をつけられてない巨大戸数マンションなのだから、どうしてもローンの残債などで売り抜きたい人が値段を下げ始めれば他も下げざるをえない。それなのに1期よりも2000万近く上がってる部屋をこれから買うのは>_<

ここのマンション色々言われてるけど、他から見ても有明にこだわりがあって新築が良いならプレミスト有明の抽選に応募するのが良いと思う　当選するかは運任せだけど
新築にこだわりないならブリリアシリーズの中古でも価格下げてる部屋あるよ

>>83810 マンション検討中さん

それらができたとしても有明単位でみればここが一番ですよ。
それにブリ4の価格見てれば分かると思いますが、もう有明の新築は坪300では買えないエリアになりました。他はもっと高い。

>>83820 匿名さん

しかも、今買っても１年以上入居できないというお預け状態。

自分よりもかなり安く買った先住人に共用施設使い倒されて、良い感じに中古になったところでやっと入居できるとか笑。

判断は人それぞれなので、私は買うことを否定はしていないですが、もっと色々候補はあるんじゃないかなーとは思います。
検討板らしいコメントしました。

住友の営業マンはいまだにここをエリアナンバーワンマンションって言ってるのかな？
商業施設の内容も明らかになってきて他の新築マンションの販売も佳境を迎えた今となってはエリアナンバーワン不人気マンションという事実。

南隣は湾岸高速で騒音と排気ガス、北は音楽ホールと商業で騒音と不特定多数の人のマンション至近距離往来。

ここはあれだな。商業施設全容でのサプライズがない限り残念なマンションになったな。前評判は良かったのに実際はってパターンが湾岸は多いイメージだな。

こんだけあーだこーだ言ってる人たちが一体何故未だにこのスレに残って騒いでるのか理解不能。
かまって欲しいのかな。

サクラが事実を歪曲するから正さないと。

買わない人はとっとと他所へいきましょう。by住友不動産

ここは検討板、すみふ関係者からまず立ち去りましょう。買わなくても検討することはあるよ。ダメ物件をつかまないためには研究しないと。

本当みんな狂ってるわ...

一定狂ってないと、タワマンは買えんやろ

>83831

御意。

大規模なので管理費が低くなってるようですー

https://wangantower.com/?p=17442

こういったのもメリットの一つですー

>>83823 匿名さん

その考え方だと中古はまず無理なんで、新築ですか？
色々候補の色々が参考までに知りたいです。
同価格帯でってなると中々なくて。

>>83810 マンション検討中さん
では貴方のセンスを教えて？
否定ばかりで代案言えない人は沢山いますよね。とくに日本には。

有明のマンションは駐車場設置率が５０％もあるのか！

売れてないは言い過ぎ。1000戸以上は売れてるやろ。3月値上げはさすがにないと思うけど、ニュースが出て注目されていく度に購入者は出ると思うよ。まずは、商業施設のリリースから。

竣工しても完売してないのに売れてるって関係者かな。商業施設のリリースを待ちの人がいるって時点で期待されてないってことの裏返し。

２戸で１台分の駐車場管理費負担するなら、車持たないと損だな。

ここ管理費高いじゃん

>>83833 マンション検討中さん

意味不明。
ここの管理費に対する皮肉ですか？

管理費は資材や人件費の増加で、今後、業界全体で上昇が見込まれているため、過去と比べて高いとか意味がない。

>>83838 匿名さん

竣工時に完売してないと売れてないっていう感覚自体が古いと思うけど。

>>83842 マンション検討中さん

それは違うんじゃない。
管理費は数年ごとに契約する訳だから、過去のマンションだって今の人件費資材費を負担するでしょ。
建設費用ならわかるけど。

>83843

青田売りって建設中に販売して竣工と同比に引き渡しして代金回収ってのが目論見。それに失敗したわけだからね。

時間をかけて売るつもりだったら完成売りにすればいいのに。

>>83845 匿名さん

えっ？目論見を達成したから来年度引き渡しなんでしょ？何言ってるんですか？

>>83845 匿名さん
代金回収したいなら入居先送りしないし、1000戸以上完成売りって、素人みたいなこというなよ。。

もちろん中古マンションも現在の人件費資材費を負担してる訳だが、一度販売されると管理組合の合意形成が困難で、管理費横ばい→積立取り崩しとなっているマンションが多いのが現状なんだよね

Google Mapに未公開CGアップいくつかアップされてる

スポーツエンタメ施設はこんな感じなのね。

↑とりあえず感がすごい（笑）

ファミリー呼び寄せたいなら
この広場には遊具も置くべきだと思うけどね。豊洲ららぽは子ども大人も満足できるから電車に乗っても来る人が居る。室内の有料遊び場は使わないって言う人も多いからね。