シティタワーズ東京ベイ

>>83697 匿名さん
そうそう。売れ残りマンションってイメージがつくと中々拭えないんだよ。
勝どきビュータワーなんか最たる例だね。長年売れ残ってるってだけで、みんな何か理由があって避けてるって疑念を抱かれるからね。

新築マンションは高すぎるので、購買層が追い付いて来れないですね。
それでもプレミストみたいに少しでも安めのマンションはなんとか売れていくけど、ここみたいに高めの物件は苦しい。ここはその上、内容に比べても割高になってしまってるので、かなり長期販売を覚悟するか値下げしないと完売は無理でしょうね。

銀座からも近くて、ハイソな大人が買い物や社交で集まる高級施設なんて最高じゃん
有明のブランドイメージも確立して、周辺マンションにも良い影響を受けたと思う

まぁそんな世界は訪れませんでしたがー

すみふは周辺相場より高い価格設定をして時間をかけて販売。売れ残りはお約束。

説明しないで売るのが悪いのか、知らずに買っちゃう方が悪いのか。

>>83702 匿名さん
プレミスト有明もオーバル東雲も直に完売らしいから、少しはここも客が戻るかもしれない。だけど次はブリ4との闘いだな。

>83705

戻らないよ。先行して後発に追い抜かれるのってすみふの得意技。追い抜かれた後に売れたって前例はない。

>>83682 匿名さん
1期はいくらだったんでしょうか？

スミフが説明しないのは、スミフ自身は適正値と思ってるからだと思う。

完成在庫のデメリットは説明すべきだよね。

あと入居者募集の横断幕も

>>83709 匿名さん
晴海のベイサイドタワーだけじゃなく、有明のここでも長期販売やるのか。
長期販売の物件は部屋の痛みもあるのはもちろん、常に不特定多数の見物人がマンション内に入ってくるから落ち着かなくて嫌だよ。

有明エリア（売れ残り）No.1マンションってネットで揶揄される日も近そう。

棟内モデルルームってインターホンでモデルルームの部屋呼び出して入れちゃうから、悪意を持った人も偽名使って入れちゃうんだよね。

なーんだ
結局有明はプレミスト有明ガーデンズをゲットできた人が勝ち組だったって訳ね

>>83713 匿名さん
そうかそれ考えると怖いね。
とくにオリンピックの前後はあらゆる国籍・人種が周囲を歩くことになるから、何が起きるか予測がつかない。

>>83714 名無しさん
新築マンションならね。
中古も含めなら他でも良い部屋ある。

売れ行きが良いから正解と簡単にくくれるものでもないと思うけど。そもそも坪単価が3割~5割くらい違うし。デベの売り方もあるしね。野村はなる早で売るデベだし、住不は本社の決算に合わせて柔軟に売り上げを分けるデベだし。大和はしらんけど

ここ買うくらいならドゥトゥールでよくない？

あと1k万円値下げすればすぐ売れるよ。すみふにやる気があればの話だけどね。

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

やはり2Lと3Ｌの検討者が多いとの事。

HPみて、こしがぬけるかと思いました。
３８平米の１LDKが５０００万？？？？
これなら、銀座とか日本橋の物件を素直に買った方がお得だわって思いました。

>>83721 匿名さん

ホント高杉晋作
その価格出したら一期では2LDK買えたよ。

>>83720 マンション検討中さん
検討していてもここは買ってもらえないというのが事実、、、、、

1期の値段を知ってる人からすれば、こんな値段で買う訳がないよね。
間取りにもよるけど1000万近く上げてる。
売却の時にも1期に購入した人と比較すると値段設定で不利になる。

棟内モデルルームは部屋番号押したら中に入れるけど
今のマンションもそうだしここもそうだけど
エントランスに入れてもエレベーターに乗る時にセキュリティあるから
勝手に居住スペースには来れないよ。

>>83690 検討中さん
一体開発だから

ここの一体開発は、後世に失敗例として語り継がれるのでは。来年の今頃には１LDKで1千万円は値下げすると思う。
今は、住不として、予算達成が見込まれているので売れる必要はなく、超高値でだして、間違えて買ってくれる人が現れればラッキー位の気持ちだと思う。或いは、そもそも買いたい人が現れてしまったら、再来期以降の売り上げがくるってしまい、それはそれで困るので、お断り価格を提示して購入希望者を追い払っているのだと思う。

>>83727 匿名さん
浅はか過ぎるw
近所の八百屋じゃないんだから

>>83728 マンション検討中さん

スミフもちょっとは近所の八百屋を見習って
旬をとっくに過ぎてる竣工後何年もたった物件を
安くして欲しいものだ。

わざと値段つり上げたり、入居時期を2021年度にずらしたりしてるわけだから、売れてないとかプレミストや野村とかと比べるのはナンセンスでしょ。そもそも規模も違うし。急いで売らない方針だし。

>>83730 匿名さん
ということは今は住友も売る気がないので、やはり今の価格で買うのはナンセンスということですね。

せめてこの掲示板は不動産会社や契約者有利にならず、検討者へ事実を教えてあげられる場になってほしいですね。

この先いくらくらい下げて出すのでしょうか？
坪50万くらいは、まず下げますでしょうか？

>>83732 マンション検討中さん

10年後くらいには下げてだすんじゃない？知らんけど。

WCTが10年くらい売り続けてたね。流石のすみふでも10年超はなかったような。

スミフは10年売り続けるでしょうね。その間、多少の価格調整（値引きではなく）はあるでしょうが、。バブル期は中小のデベも多くあったので、ラッキーな叩き売りがたくさんありましたが、今は大手の寡占状態となってますし期待薄となってます。どうしてもデベが在庫を手放す必要があるなら、バルクで他の業者に売って損切りするでしょうし。結局のところ、個人がスミフと同じように財務体力があれば、有利なポジション取れますが、ほとんどの人は無理なので、諦めて買うんですかね。今の市況の感じだと。

リーマンショック後の不動産販売不振の時、中小だけでなく地所も大量の在庫を抱えて値下げ販売していた。値下げ期待なら過去の事例くらい研究しないと。

バルクでの転売はもっと買いたたかれるでしょ。同業な訳だから状況を分かってる。

転売はきついかもよ。ある転売された物件で管理会社も転売業者の系列に変えられたなんて事例もある。未販売住戸の所有者は売主。管理組合の議決は数の論理で決まるからね。

スミフは所沢の物件でガッツリ値下げして、時価が下方にも動くことは実績有りだからねー

ドゥトゥールやベイサイドも値下げしてるのかね？所沢もそうだけど、ベイサイド晴海も眺望悪い部屋をガッツリ下げて出して、実質値下げみたいなことはしてるみたいだけど

ドゥトゥールもあまり表には出してないが、実際に行くと値下げを提示されるよ。

ここのマンションも売れ残るな

とはいえ、値下げするとしてももうちょい先やろなあ。オリンピック熱冷めたあたりかな？

売れ残りも売り切れば売れ残りにあらず。とずっとドトールで実践してるよね。あとどれくらい強気価格で売っているか…ですね。

住友の体力なら無理に売らなくていいし、利確を先延ばしたいほどなので、不動産関係者からしてある意味で羨ましい限り。しかし現場の担当営業と購入者にとって不幸な限りだ。

オリンピック後も、羽田アクセス線、湾岸地下鉄、IRなど、決定ではないかもだけど、まだまだ高値でも売れる理由の有明開発の可能性を鑑みると、10年後でも値段下げずに売りそう。

>>83744 匿名さん
今の価格は、その可能性によって、有明の価値が上がるのであれば買いという設定でしょうね。今、まだ何も情報がない段階では、高く感じますが。。

ただ、時価を見るスミフですから、決まってからでは遅いので、将来の可能性に賭けられる人がこれから買う人ですかね。

高い高いって、給料安っすいおっさん達がまた集まってるな。高いと思うなら他所へいきなさいよ。掲示板汚してみっともないと思わないのかね笑。

可能性に賭けるって、ようするにバクチってことやろ。

これから値上がるマンションを安値で放出する理由はないからね。スミフも貧乏人相手にかまってやるほど暇じゃない。買えない人はお客じゃないよ。

>>83746 匿名さん
給料安いとか買えないとかしか言えんのかね。
お金あっても納得いく買い物したいんだよ。