シティタワーズ東京ベイ

晴海には成城石井もあるよね。

>>83650 匿名さん
マーレ住みだけど文化堂微妙だからできる限り他行くよ。
心配しなくてもスーパー以外の店もあるから車で来た人だってついでに買って行くよ。

ここいい失敗例にならないといいんですけどね。成功をナムナム

>>83650 匿名さん
プレミストも使うだろ

ネガも言うことなくて無理矢理けなしてるだけだね。
あーー、早く発表を。

オシャレやん。これはイオンではない

>>83665 匿名さん
発表したらネガのネタが増えるだけ。

>>83666 匿名さん

イオンスタイルは1階では

どんなに外見がよくてもイオンじゃね。

>>83666 匿名さん

テラスのCGパワーアップしたよね。公式はふるくてこのリリースのCGが最新ぽい

>>83671 検討中さん
このイメージ図、竹芝なんじゃないかな。

>>83672 匿名さん
https://dime.jp/genre/836308/

ここだね

>>83674 匿名さん
DIMEの記事しかそのイメージ図ないんだけど。

竹芝はやっぱりイメージ図でも圧倒的に上だな

有明ガーデンは屋上プールも無くなって何とも物寂しい

>>83676 匿名さん

結構おしゃれでよいのでは？（笑）

>>83671 検討中さん

これトップゴルフとかが予定されてる時のなんで古いですね。

ここ買うなら正直1期だったよね。
全国有数の交通量を誇る湾岸高速道路が真横に位置しながら、ゲストルームもなくて、エレベーター数不安もあり、ウェスト棟以外は駅からもそこそこ遠く、同じコンセプトの棟が3つある1500戸のマンションは売却時にライバルが多く、支障になるでしょう。
唯一の頼みの綱の有明ガーデンシティもインパクトなさそう。
なのに今となっては坪単350万超え。

売る気がないのか知らないが、そりゃ販売止まるわけだよな。

>>83682 匿名さん
既出だけど、住友はあえての価格設定でしょう。来期の予算は達成してるから、この価格で買ってくれる人いたらラッキーくらいの気持ち。
この価格での販売具合と、有明の地価増減にもよるけど、正直来期は値下げしてくると思われますね。

>>83683 マンション検討中さん
これから商業施設オープンしてオリンピックモードになるのにどう考えたら値下げに転じると考えるのか。マンションの販売についてはココに限らずすべてで停滞している。そんな中で武器が多いココが先立って値引きするわけなかろう。

>>83682 匿名さん
今更何言ってんの？ここに限らず湾岸タワマンは一期買いが常識。これからは知らんけど。

12月の値上げ時は上げすぎと思ってけど、ブリ4の価格をみたら妥当な気もしてきた。

ブリ4高いですよね。
安いのはパンダだけで、平均坪300後半。

有明全体が高い。

>>83687 匿名さん

ブリ4安くないですか？

シティタワーズ東京ベイの公式で、なぜ羽田開発も取り上げてるのか謎だな。なんか関係あるの？笑

羽田空港と繋げるつもりだろうね。

>>83684 検討板ユーザーさん
むしろこんなに販売が停滞しているのはここくらいじゃないでしょうか。笑
お隣の大和プレミストも、東雲野村プラウドもかなり販売好調らしいですよ。

>>83688 匿名さん

有明で高いなら、もう千葉とか埼玉に行くしかないのでは？（笑）

ブリ4は安いけど、給料が安いおじさんから見たら高いと感じるみたいだよ。

次の値上げは3月かあ。
もう時間なくなってきたね。

>>83684 検討板ユーザーさん
無理ポジすぎるでしょw
オリンピックに来た人でマンション欲しがる人なんてごく一部だろうし、期待の星であった商業施設も大したテナントは入らず、現状では郊外のショッピングセンターと同クラス。

新たな開発が進む中央区晴海には晴海フラッグ、駅直結のミッドサウスタワーも控えていて、ここがこの価格をキープできるという理由が分からない。
有明は坪300ちょっとが良いところだと思う。豊洲晴海を立地的に越えることはない。

申し訳ないけど、ここはかなり売れ残るマンションになりそうだな。
常にマンション前に現地モデルルーム販売中って旗が立ってそう。
これから入居が始まったら即売却する人も現れて、住友直販売の新築も含めたくさん売りに出てるマンションだなっていうイメージになって、今買わなくても良いなって思われそう。

>>83696 検討板ユーザーさん

じゃあ、ココに粘りついてないでそういうとこ行っちゃえば？

どうせ高級モールになったらなったらで、誰が有明までブランドもの買いに来るんだーって騒いだんでしょう？

>>83692 匿名さん
プレミスト有明は残戸数6戸で全て抽選販売、東雲キャナルマークスも先着順は完売らしいですね。

自称エリアNo. 1マンションなのに、全く売れてない。
（販売会社が住友不動産じゃなければ、もっと売れてないと思うが）

みなさん言っているように、他の物件も見れる冷静な目を持ってればここの立地と設備と環境にしては高過ぎるということがすぐに分かる。

>>83697 匿名さん
そうそう。売れ残りマンションってイメージがつくと中々拭えないんだよ。
勝どきビュータワーなんか最たる例だね。長年売れ残ってるってだけで、みんな何か理由があって避けてるって疑念を抱かれるからね。

新築マンションは高すぎるので、購買層が追い付いて来れないですね。
それでもプレミストみたいに少しでも安めのマンションはなんとか売れていくけど、ここみたいに高めの物件は苦しい。ここはその上、内容に比べても割高になってしまってるので、かなり長期販売を覚悟するか値下げしないと完売は無理でしょうね。

銀座からも近くて、ハイソな大人が買い物や社交で集まる高級施設なんて最高じゃん
有明のブランドイメージも確立して、周辺マンションにも良い影響を受けたと思う

まぁそんな世界は訪れませんでしたがー

すみふは周辺相場より高い価格設定をして時間をかけて販売。売れ残りはお約束。

説明しないで売るのが悪いのか、知らずに買っちゃう方が悪いのか。

>>83702 匿名さん
プレミスト有明もオーバル東雲も直に完売らしいから、少しはここも客が戻るかもしれない。だけど次はブリ4との闘いだな。

>83705

戻らないよ。先行して後発に追い抜かれるのってすみふの得意技。追い抜かれた後に売れたって前例はない。

>>83682 匿名さん
1期はいくらだったんでしょうか？

スミフが説明しないのは、スミフ自身は適正値と思ってるからだと思う。