シティタワーズ東京ベイ

勝どき東は415-600（プレミアム）で平均485だって

有明の中古がめちゃめちゃ成約してるのは何があったの？

なんか有力なニュースでもリークされたのかな？

>>83515 マンション検討中さん

思ってたより安い。

豊海も事業計画だと440-550、不動産、特に湾岸のインフレ率半端ないっすね

湾岸の値上げは少ないほうだよ。
特に有明なんて値上がりはじめたのってつい最近だからね。
値上がり期待で買うなら今なら有明がベスト。もしくは東雲。東雲は古いのも多いからよく見極めが必要。

市況崩れてれば勝どき東欲しかったけど、この価格でこの眺望じゃ見送りかな。なかなかTTTから脱出できない・・・
早めに利確しときたいけど、今が100m2以上、50階超の北西で眺望抜群だから、スペック落ちるのは確実なんだよなー

今思えばTTT売って、１期でここの最上階買っとくべきだったな。

別にジムやプール、ゲストルームなんて１０年住んで１、２回しか使わなかったから、なくても問題ない

50階の眺望を知ると30階の眺望ではもの足りなくなる。

不況くらいじゃなかなか不動産価格は下がらないからなあ。
このあたりは再開発エリアだし、時間が経てば立つほど値上がりしていくエリア。

なんだかんだいっても、今でもやっぱり安いですよね。
1期の時は激高だと思ったけど、今考えると激安だったんだなあ。。。
見る目を養わないと。

今は高すぎる。先週何戸売れたか分かってる？

>>83527 匿名さん

え？安くないですか？
どこと比べてるの？

無駄に値段の上がった駅遠のイーストは論外だね
ここの狙いなら、1期組が庶民モールに失望して売りに出したところを買い叩くべし
買ってもすぐ住めない新築なら他に当たった方がいい

安かったら売れてるやろ

安くないと認めているんだ。

普通に安いと思うけどな。
みんなどこと比べてるの？

>>83532 匿名さん
ここはグロスでは安いけど、クソみたいな立地だからそう見えるだけ。利便性込みで月島駅近界隈と比べたら魅力では当然落ちる

>>83533 匿名さん

月島って何もなくないですか？
有明だと都内最大級の商業施設もできますし、BRTもできますよ。

>>83533 匿名さん

安いほうが良くないですか？

月島の方が高いけどすぐ売れる。それが世間様の評価だよ。

安さ優先ならプレミストの方がいいな。

>>83536 匿名さん

評価というか、そのあたりに住んでる人が多いだけでは？

>>83538 匿名さん
それも含めて不動産の評価とは価格と売れ行きに尽きる。

東京育ちの身からすると、月島など沿岸部のハザードマップはしっかり見て欲しい。中でも佃煮あたりは元々地盤がしっかりしているが、あとは古くからの埋め立て地で海抜も低い。

有明のひとつ良いところはハザードマップから分かる通り、災害リスクが低いということ。大切な人と住むときに、これは外せない。

>>83537 匿名さん

プレミストあと10数戸で完売みたいだから気になるなら今のうちだね

プレミストは虹橋ビューの西棟高層については見た時すでに完売していたので選択から外しました。

月島は都心だが、ここはそうではないのでそもそも比較にならない。

新築と中古の価格乖離が激しくなってるからね。今の有明や東雲の市場価格は一般的な都内のサラリーマンにとって、新築は背伸びだが中古なら買えるという絶妙なラインにあると思う。中古の動きが良いのはそういう背景があると思う。これから中古まで上がってしまったら後は田舎に降るしかないから。

下町もんじゃマンがさっきからぎゃーぎゃー騒いでるな

そんなイライラしないの

中央区地下鉄2路線の話題はタブーだと知るべし。
汚い言葉で罵られるのがオチ。

月島のタワマンは地権者多いよ。
しかも月島は元々市場で働く人たちが住む街だったから柄悪い人も多い。
新しいとこはパチ屋入るんでしょ。
有明の良さはそういう人がいない新しい街だからいいんだよ。

>>83549 マンコミュファンさん
湾岸のタワマンを市場関係者は結構買ってるみたいよ。
ここもバイク置き場が156台分あるでしょう。市場で働く人はバイクで通勤するから、それを想定して設計してあると思うよ。近隣のタワマンもそうだし。

月島の完売したマンションを、何でそんな必死にdisってるの？

ここは2年で、販売好調と言われたパチンコタワー（500戸）の2倍、地権者を加味した実販売では3倍の戸数を契約済みな訳だから、売れてないとは言えないよね。晴海フラッグも同じ。

>>83545 匿名さん

中古安いよね。
今買うなら中古のほうが良いかもしれない。
でも、中古は不安だし間取りが選べないんだよな。

>>83553 匿名さん

しかし中古だと最適と思える間取りが出てくるまで探すという選択ができるからいいよね。新築でも結局ベストというよりベターを選ぶ分けだし、最終的な選択肢は階数くらいじゃないの。

>>83552　マンション検討中さん
ここも値上げする前まではそれなりに売れてた。
値上げ後はとてもそんなペースでは売れてないし、これからも期待できないだろう。

>>83554 匿名さん

中古は間取り選べないからねえ。
良い間取りは出てこないし、3年待って出てきたと思ったらめちゃ高いとか、安かったらすぐ他の人に取られるとか。

中古は難しいよ。ほんと。

>>83555 匿名さん

3月にも値上げらしいですね。
オリンピック効果とか商業施設効果でまた値上げかもしれない。

>>83550 匿名さん
昔の市場の人と今の人はだいぶ人は違うのですよ。
昔は荒くれ者が多かった。
月島に代々住んでいる人の話です。

3月値上げというのも確証ないし、またガセネタかも知れないね。

販売絶不調の中で値上げしたら、もはや買うなというようなもんやな

>>83560 マンション比較中さん

買える人だけが買えばよいのでは？
買えない人は買える場所を買えば良いだけ。

買える買えんは関係ないやろ
イオンのトップバリュがメーカー品より高かったら誰も買わんいうこっちゃ

>>83558 マンコミュファンさん
どこで区別なさってるのかわかりませんが、月島や築地に住んでいた方が買ってるよ。月島の新築マンションは高過ぎるじゃない？ここだったら価格も手頃だし、市場に近いし。

>>83562 マンション比較中さん
その通り
それを若葉MOMA大人リゾートくんは分からんのです

子どもいない人は中古でも良いけどある程度子どもが大きいと人間関係をゼロから構築出来る新築の方が良いんだよなあ。みんなそういう視点ないでしょ？

>>83565 匿名さん

この辺にお住まいの方ですか？
この辺りはマンション内もしくは学区内の買い替えも有力な買い手の一つですよ。
特に比較的築年数が浅い、修繕計画がしっかり見えている所では2LDK→3LDKへの買い替え需要が大きく、既にコミュニティが出来ている方の指名買いが中古需要を支えています。
東雲、有明の中古は元が安くてフルローンだった人も残債割るケースがほとんどないから、売り急いでる売主はすぐ値引してくれますしね。

値引きを見込んで高めに出してたりしてますけどね。

商業施設の話題がないと、見事に過疎りますねー

買える人だけが買えば良いと思う。
買えない人も千葉なら買えるでしょ。

千葉の価格で欲しいとかわがまま言っても無駄だと思う。

ほとんどが妨害活動している荒らしだし、隔離病棟に収容したらこんなもんじゃない？
部屋の間取りも良い意味で均一だし、北側か南側くらいかしかネタない。もうずっと売ってるから過去ログに全てあるわけで、ここの役目はおしまい。

>>83568 匿名さん
スーパーとホテルと劇団四季ってことしかわかってないしね。ゴルフできたら結構使ったと思うけど、目玉がないならとりあえず最初だけ行ってみるくらいかもね。

トップゴルフ日本初上陸が実現してたら凄い話題になったでしょうねー
まさに目玉出店

個人的にはゴルフしないから良かった。
その敷地を広場とか子供の遊べる有意義なスペースにして欲しい

>>83572 匿名さん
ロッテ葛西なんてまだ土日は待ちが出るほどだし、木場も東陽町もピークタイムに一階が空いてること見たことない。未だゴルフ人口はバカにならないし、トップゴルフが来てたらかなり盛り上がったと思う。

高級商業施設併設で宣伝していたポジはいなくなったのか?

劇場に来る劇団四季もライオンキング、、
人気のアラジンでもなく、新作のアナ雪も他に取られて、何とも微妙な、、

>>83573 マンション検討中さん
誰も金を落とさない施設は提供者側としては有意義なものではないでしょうw

ほんとほんと、それ思った。
せめて劇団四季が新作のアナ雪だったらねー。
いろいろ残念すぎるんだよー

竹芝のウォーターフロント再開発に話題を持っていかれた感があるな

>>83579 マンション検討中さん
竹芝は都心のエンタメ施設だから。
有明は北関東のイオンモール。日本中にあるコピー施設。ツマランね。

>>83580 匿名さん
北関東とかどこの話？
君、地元に帰るの？

>>83574 匿名さん
都心の人口が増えてるだけで、ゴルフ人口は激減してますよ。
これから団塊世代がゴルフ引退したら、ゴルフ市場は一気にシュリンクします。
全くもって未来のない市場です。

>>83582 匿名さん
そりゃ会員権が紙屑になる前と比べればそうかもしれないけど、若手の有名選手が増えてそこそこ活気付いてるのも事実よ。それにプレイヤーに金持ちが多いって面では他のスポーツより誘致する価値あったんじゃない？

来ない施設の話しても虚しいだけでしょ。。

>>83583 匿名さん
いやいやポジティブになり過ぎです。
今の若い人達はゴルフは遠い、高い、時間が長いで全然やらないので未来はないです。
確かに盛り上がってる部分はありますが、相当大変ですよ。
関係者に色々聞いてますけど未来明るい市場ではないです。
まあ自分だけ楽しければいいのでは？趣味なんだし。

マンションの資産価値とガーデンの充実は一蓮托生ですよね？当初予定してた施設が来ないってのはどうなのよ。

もともとトップゴルフ来たとしても二期までの暫定だしね。

暫定とはいえ集客の目玉だったからねぇ。
当初のハイセンスな大人のアーバンリゾートとかいうコンセプトもトップゴルフからイメージした可能性が高いよね。それが撤退して急遽コンセプトの差し替えとなり、今に至るも影響が尾を引いている。
はたから見るより、企画チームの混乱は大きかったんじゃないかな。

>>83588 匿名さん
トップゴルフ、劇場、ホテルがコンセプトの要だった気がするね。中でもトップゴルフは高価格高付加価値で、かつ上客をコンスタントに集客できる施設だったろうから惜しいよね。

大人の何ちゃらが集客の要のコンセプトだったからね。ファミリー志向への転換はいいけど、それでは何が集客の要になるのだろう。

>>83590 匿名さん
内部は急な方針転換でメチャクチャになっていて、そんなもんも考えてる暇が無いと推測。
まぁ、スーパーが出来れば自分は満足です。

私はスーパーより、200店舗を超える専門店のほうが楽しみですね。
あと、医療モールは地味に嬉しいです。
今まで豊洲まで通ってたので。

>>83585 匿名さん

ゴルフする若者増えてますよ。
渋谷、六本木界隈では結構流行ってます。

かつて隣のマンションには、
「有明ける」というマンション販売史上に残るようなコピーがありましたね。

ここの広告のキャッチコピーはずっと
「国家戦略特区認定事業」ですよね。
有明ガーデンの路線が大きく変わったのだとしたら、このキャッチも変えた方がいいのでは。

それともやはり、これから度肝を抜くようなキラーコンテンツが続々と発表されるのでしょうか??

当初のコンセプトが無理になったとたん、
物量200店舗を強調しているところが
スミフらしいと言えばスミフらしいね。

その200店の雲行きも怪しくなってきた。

で、都内最大の商業施設を謳おうとした矢先に、三井が無理やり店舗数稼いで都内最大を謳ってしまったので広告内容も全部やり直し…。

いつまでも勿体ぶらずにさっさと発表しちゃえば良かったのに。
仮に三井の発表が後からだったら、別街区も含めた店舗数で最大謳うなんておかしい！！ってなっただろうね。

ららぽーとが214店舗に拡張して、湾岸最大という言葉が使えなくなったのかｗｗｗ
クソ笑った

都内最大規模というのは、住宅やホテルなど全てを含む敷地面積で、商業施設の面積を言ってる訳ではないですからね。

>>83599 匿名さん

さては空き地も含んでるな。

商業施設に住宅を入れるのはおかしいだろ、さすがに。

また荒れてきましたね。
一斉削除してもらいますか。

削除依頼すりゃ消えるかな？

話題性では同じスミフでも、羽田エアポートガーデンの方がここより上だしね。

まぁ羽田は平日でも集客には困らないからね。ここは平日昼間は閑古鳥だろうね。

いいですね。住民にとっては空いてるほうが嬉しいです。

>>83597 匿名さん

失礼、都内じゃなくて湾岸エリアでした。

問題は出店店舗は営利企業であって、慈善団体ではないという点。

店舗数が減っていくのは、住民にとっても嬉しくはないよね。

シャッター街にならないためには何よりまず客に来て貰わないと。

>>83515 マンション検討中さん
どこネタですか？？

>>83602 匿名さん

時々同じことレスしてるけど実際やってる？

>>83593 匿名さん
それは六本木だけの話ですよ。
全体で言うとゴルフ人口は労働人口以上に減ってます。率的には。
私も付き合いではやりますが、爺さんでもできるスポーツなんで若者は今しかできないスポーツ、もしくは仕事や他のプライベートにその時間とお金を投資するべきです。

まあ目玉に逃げられたのに変わりはない。

トップゴルフがこの施設から逃げた言い訳をゴルフ全体が微妙とまで話しを広げて庇わないといけないなんてポジも不憫だねー

もともとその六本木を目指してた施設だったし、ゴルフやる層が一番お金を落としてくれるわけだし、普段ゴルフをやらない人でも気軽に遊べるのがトップゴルフだったわけなんだから、残念ですねぇ