シティタワーズ東京ベイ

>>83248
発表してない発表できないは言葉の綾で、未だ発表されてないのは事実。
しかも公式ブログでは年明け発表と公表。

ゴルフやミニチュア等、テナントに逃げられた（住不が切った？）のもほぼ事実。
金町商業では敵前逃亡で直前に大幅縮小だし、不安になるのも仕方ない。

問題のポイントは元々の構想が高級路線だったかどうかではなくて、高級路線で近隣の商業施設と差別化できないと立ち行かなくなる怖れがある、ということでしょう。
立地を見れば周囲を他の商業施設に囲まれていますから、差別化できる特徴がなければ埋もれて集客できなくなるとは当初から言われています。
万一ここのモールがシャッター街になったら、マンションの資産価値にも影響が出るのは明らかですし、それを不安視する人も少なからずいると思われます。

>>83248
バイト募集では7月オープンの告知も見られるし、
随時オープンっていうよく分からない文字も・・・

でも住不を辱めてる訳ではなくて不安で心配で堪らないんです、
不安を吹き飛ばすようなショップ群とグランドオープンを楽しみに待ってます！

>>83249 匿名さん

ゴルフってスミフから公式発表ありました？

ただ流出された情報でしかないです。
公式発表もされてなかった件を逃げられただの切っただの。バカバカしくありませんか？

まぁ、不安なら他検討すればいいと言うか、別に商業施設を買収すること検討してるわけじゃないから。

>>83234
時価の住不物件で相場とか資産性を気にするのがナンセンス。
そこにマンションがあるから買う！ってぐらいの一目惚れじゃないとね。
住不側もそういう価値観で売ってるし。

>>83250 匿名さん

あなたの不安は5年、10年経たないと解決しないので、他を探した方がよいと思いますよ。まあ、ここは5年後でも新築と称して売ってる可能性もあるので、待てるならその時に改めて検討すればいいんじゃないでしょうか。

そういう意味ではホテルとホールと四季以外はイオンスタイルすら公式には発表してないね。

>>83250 匿名さん
えー..
人それぞれだと思うが、私は高級路線モールの方がシャッター街になる未来しか見えないな...。

>>83255 匿名さん
してないよ。でもバイト募集しているんでしょう？
トップゴルフはのらえもんがブログに「こう言う計画あるらしい」って載せてただけなんじゃ。

>>83252 匿名さん

MRでもトップゴルフとかが載ってたリーシング向けの資料を模型部屋で公開してた時期はありますので、公式情報といってもいいかと。
それはそれとして、その人は相手しない方がいいですよ。

スミフからほとんど公式発表がない（公式ブログに至ってはガセネタ）こと自体、買い手に不安を与えてるんですよね。

>83253

販売時にそう説明してれば問題ないんだけどね。

>>83261
説明も何も値段の付け替えなんか（法の範囲で）本来自由なはず。
慣習というか道義的に他社はあんまりというか住不ほど露骨にやらないだけで。

住不には是非業界初のオークション方式を採用して欲しいｗ
希少立地やプレミアムは親和性高いと思うし、倍率っていう無駄も省ける。

商業施設スレでは2/12テナント情報公開とのことですが

すみふは竣工前販売分の目標戸数を早々に達成しちゃったから、契約済みの人の不安とかは考えてないんでしょうね。
それよりも、価格の上がる次期以降も順調に売るために、商業施設のテナント発表のタイミングを見計らってるんだと思う。
元々、数年かけて価格釣り上げながら売るつもりだろうから、今売れ切れちゃうとすみふにとってはおいしくないんじゃないかな。

トップゴルフトップゴルフ呪文のように言ってる人、ホントにゴルフやるのかね。

>83264

不安に陥れても、知らずに契約しちゃった人が悪いってスタンスなんだろうね。ちゃんと説明してるのなら問題ないけど。

>>83266 匿名さん

そうやって必要以上に不安を煽るから若葉マークなんだろ？

懲りないなあ。

>>83266 匿名さん
重要事項説明では商業施設の詳細なんか説明する必要ないからね。説明していないでしょ。

商業施設のことじゃなくて、完成在庫前提の販売のこと。

>>83268 匿名さん

重説では平たく言えば、あくまで計画で、ホントに完成するかどうか分からんという内容でしたよ。

元々イーストは竣工後販売って言ってたから完成在庫があるのは分かってみんな買ってますよ

>>83265 匿名さん
こんな寒い日に幹線道路脇で2時間もオープンエアで、酒飲みながらゴルフゲームって、健康に悪そうじゃん。

不安を持つ検討者は多いんでしょうね。
売れ行きはパッタリですもんね。

高級路線からの変更は有明にはプラスだと思います
ハルミフラッグも元々は原宿みたいになるってマスコミで煽ってたけど今では無かったことになってるんだし気にすることはない

少なくとも、高級路線に魅力を感じて初期に買っていた人にとっては、高級モールから街がブランディングされていって、有明が(ここより都寄りな豊洲勝どき辺りより)高級住宅化することも夢見てたんじゃないですかねー
まぁ、もうイオン街以外の何ものでもなくなるので、そこらの地域を超えて価値の上がることは絶対無くなりましたが、住み良ければOKですかねー

何にもない所に、綺麗なレストラン街が突如出現するとサプライズですが、何にもない所に複合モールみたいのが出来るのは、もちろん近隣住民はうれしいでしょうが、今の日本では郊外で良くある事でサプライズでもなんでもないですね。

不安というか、単純に高くなったなってだけじゃないか。とはいえ、都内では安い方だと思うけど。

今もしつこく高級路線、高級路線言ってるのはネガだけだと。
一期の頃に、高級路線なるかもと思ってた人もいるかもしれないが、前例のないすみふだし成功するかどうかわからないけど、一期で安いしうまくいこうかいかまいが買おうってかんじじゃないか。

都内では安い方ですかね？
少なくとも割安と思ってる人はほとんど居ないでしょう。それは先着順の減り方によく表れてます。

ここの先着順って名ばかりだよね。契約しても来年の4月以降に引渡ってことは、来年まで売り止めしているのと同義。

意味不明。。契約できるのが来年4月ではないですよ。部屋の確保(契約)は先着順です。

では、竣工前の売り出しは全て売り止めってことですか。

まあ、いうなら「引き渡し止め」ではあるけど「売り止め」ではないね

言い方の問題で話題が変えられそうですが、今買っても、入居できるのが1年以上先(来年4月)というのはでかいですねー

特に今が賃貸だったら、それまでの支払家賃は完全に無駄なお金ですからねー
1年で数百万円はローンに当てられるはずですから

中古も含めて、早く入居できる物件があったらそちらに行くのもありですねー、1年以上も使われてたら共用施設は中古みたいなもんですし

>>83280 マンション検討中さん

笑。

売り止めは、してないよね。笑

同義って言ってるから間違ってはないよね。いずれにせよ、すみふは今期の売上確保済み、供給先細りのなか、今あんま売りたくないっていうのは間違いないでしょ。

>>83278
さんざん高級路線を煽っていましたよね　笑

ブログ更新来た！！！！！！

と思ったらこれですよ…

>>83286 匿名さん
昔のやつですよね。一部の方、もしくは、1人かもしれない。

>>83287 マンション検討中さん

相談会は、この物件のためだけじゃないので、頑張って更新せたのかなって感じ

このスレで散々生姜焼きのままで止めるなと言われてたから動いたのかな(笑)

今週は１戸も売れずか。。

ブログにコメント欄を設けなかったのは賢明だったな。

この炎上具合だと、ブログの更新も難しそうですね。新しい定食屋がアップされないことを、祈ってます。

すみふブログには文化堂のコストコ商品に関する情報を書いて欲しいです(^_^

>>83290
ホントだ。402戸のまま。
商業施設の停滞ぶりが影響しているのか？

>>83283 匿名さん

なんか、よくわからんwww

家賃無駄とか、ぜんぜんわからん

>>83283 匿名さん

たまにいるよね、こういう人。
クレーマーに多いよね。
何言ってるか、よくわからないタイプ。

>>83294 匿名さん
それと割高感かな。
年末の値上げ以来、まともに売れてもんね。

>>83294 匿名さん
値上げしすぎと引渡しが来年だから、買う方も急がないよね。