シティタワーズ東京ベイ

>>83201 匿名さん
そんなに毎日虹橋みたいか？
既にお台場いっても全く目にも止まらないけど、たまにお台場来てはしゃいでしまう田舎者ですか？

>>83226 マンション検討中さん
4歳、5歳は残数のってるので2次募集あるのではないでしょうか。

眺望とるなら晴海団地がいいよ。
4年後に高速バス混雑と駅遠のダブルパンチに耐えられるなら、、、だけどね。

三井のパークシティ湊で、地権者としての住友が自社保有分の部屋をこのタイミングですっ高値で売出し始めましたね。真横で自社物件のシティタワー銀座東を販売中なのに。
良くも悪くもえげつないのが住友で、1期ならまだしも、3割くらい？1期から上がったこのマンションを購入するのは不安が大きくないですか？商業施設も不安だらけだし。
よろしければ1期購入者パトロール以外の方の意見を伺いたいです。

>>83234 検討板ユーザーさん
購入者ですが、特に不安はないです。
商業施設もここ見てるとすごい文句言われてますが、個人的には生活に困らなさそうだし良いのではぐらいの感覚で。

当初のコンセプトが高級路線だったってこと知ってる人世の中にどれぐらいいるんでしょう？
普通の人からしたらただ有明にでかい商業施設ができたぐらいの感じになると思います。何もマイナスなことはない。

区外ですが、認証保育園からは申し込みの時点で、区内じゃないとリストから外れると言われました。引っ越しするまで保育園に申し込めない。でも、引っ越ししてからは遅い…

>>83235 匿名さん
当初の購入者はコンセプトが高級路線と説明を受けて購入しているはずですが

>>83235 匿名さん
購入者とのことですが、貴方は今よりもお安く買えているので不安はないでしょうが、これから購入を検討する人は貴方が買ったより値上がった価格で買う羽目になるので不安があるのです。

2期目の人ですが、特に不安ないですよ。
うちは自分や家族が気持ちよく住めることが一番に考えた結果だからかな。商業施設が高級路線だった？という話は購入後にここ見て初めて知ったくらいなものです。。

今の価格が高いかどうかは個人の価値観だし、今後もっと上がるのか下がるのか分からんよね。今から売るときのこと考えても、そんな未来はどうなるか分からないし時間がもったいないかと。

ここは広い公園や商業施設も近いし、家族でお台場くらいまで散歩したり湾岸のレストラン探したりと考えるだけで、充実した毎日になりそう。と楽しく考えられてるから買って正解なんだと思う。

高掴みするかも、失敗するかもと思うならやめた方がいいよ。たくさんマンションみて、楽しい未来が考えられたらそこで買うべき。

>>83231 マンション掲示板さん

でも、それなりに値段に色が付くということは貴方みたいなひねくれ者は少数派ということですね。

>>83232 マンション検討中さん

それは1号認定(幼稚園)の方ではないですか？？

>>83241 マンション掲示板さん

保育園の２次募集に４歳、５歳の空きとして載ってるので２号認定だと思います。

https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/5903.html

スミフの保育園は、3歳児クラスで幼稚園60名、保育園20名が全部埋まってますね。全部シティタワーズ の方なのでしょうか？

ここをこれから買う人は、リセール価格は下がる事はあっても上がる事はないと思っていた方がいいですね。
今は既に、商業施設が成功した時の価格になっています。
数年後に商業施設が閑古鳥になるかもしれないのに。
グランドオープンを発表できない程テナント集めに苦労している所を見ると、将来の見通しは明るくなさそう。
商業施設ができても有明の交通利便性はさほど変わっていないのだから。

>>83237 検討板ユーザーさん
高級路線だから買ったわけではないし。
スーパー、カフェ、クリニックがあれば良しと思ってたし、むしろ高級でない方が生活利便性は上がる。

>>83238 検討板ユーザーさん
これから買う人が不安かという質問だったんでしょうか？

>>83237 検討板ユーザーさん

>>83237 検討板ユーザーさん
いや購入者とか検討者だけが知ってる情報って結局限られた人数しか知らない情報でしかなくて、オープンしたら「当初計画は高級路線」だったってこと世の中は気にもしないし、ただ大きい商業施設がそこにあると言う認識で利用されると言うことです。

ここに張り付いてるとここでの意見や認識が世の中の全てのように感じてしまうかもしれませんが、あなたは普段利用する、またはどこかにある商業施設の当初の計画とかいちいち知ってたり気にしながら利用してますか？それとも中古で買う計画のマンションの近くの商業施設の当初の予定とか気にしますか？それとも利便性を優先に考えますか？

>>83244 匿名さん

「発表できない」「テナント集めに苦労してるところを見ると」既定事実かのようにデマ広げると最悪訴えられますよ？

>>83248
発表してない発表できないは言葉の綾で、未だ発表されてないのは事実。
しかも公式ブログでは年明け発表と公表。

ゴルフやミニチュア等、テナントに逃げられた（住不が切った？）のもほぼ事実。
金町商業では敵前逃亡で直前に大幅縮小だし、不安になるのも仕方ない。

問題のポイントは元々の構想が高級路線だったかどうかではなくて、高級路線で近隣の商業施設と差別化できないと立ち行かなくなる怖れがある、ということでしょう。
立地を見れば周囲を他の商業施設に囲まれていますから、差別化できる特徴がなければ埋もれて集客できなくなるとは当初から言われています。
万一ここのモールがシャッター街になったら、マンションの資産価値にも影響が出るのは明らかですし、それを不安視する人も少なからずいると思われます。

>>83248
バイト募集では7月オープンの告知も見られるし、
随時オープンっていうよく分からない文字も・・・

でも住不を辱めてる訳ではなくて不安で心配で堪らないんです、
不安を吹き飛ばすようなショップ群とグランドオープンを楽しみに待ってます！

>>83249 匿名さん

ゴルフってスミフから公式発表ありました？

ただ流出された情報でしかないです。
公式発表もされてなかった件を逃げられただの切っただの。バカバカしくありませんか？

まぁ、不安なら他検討すればいいと言うか、別に商業施設を買収すること検討してるわけじゃないから。

>>83234
時価の住不物件で相場とか資産性を気にするのがナンセンス。
そこにマンションがあるから買う！ってぐらいの一目惚れじゃないとね。
住不側もそういう価値観で売ってるし。

>>83250 匿名さん

あなたの不安は5年、10年経たないと解決しないので、他を探した方がよいと思いますよ。まあ、ここは5年後でも新築と称して売ってる可能性もあるので、待てるならその時に改めて検討すればいいんじゃないでしょうか。

そういう意味ではホテルとホールと四季以外はイオンスタイルすら公式には発表してないね。

>>83250 匿名さん
えー..
人それぞれだと思うが、私は高級路線モールの方がシャッター街になる未来しか見えないな...。

>>83255 匿名さん
してないよ。でもバイト募集しているんでしょう？
トップゴルフはのらえもんがブログに「こう言う計画あるらしい」って載せてただけなんじゃ。

>>83252 匿名さん

MRでもトップゴルフとかが載ってたリーシング向けの資料を模型部屋で公開してた時期はありますので、公式情報といってもいいかと。
それはそれとして、その人は相手しない方がいいですよ。

スミフからほとんど公式発表がない（公式ブログに至ってはガセネタ）こと自体、買い手に不安を与えてるんですよね。

>83253

販売時にそう説明してれば問題ないんだけどね。

>>83261
説明も何も値段の付け替えなんか（法の範囲で）本来自由なはず。
慣習というか道義的に他社はあんまりというか住不ほど露骨にやらないだけで。

住不には是非業界初のオークション方式を採用して欲しいｗ
希少立地やプレミアムは親和性高いと思うし、倍率っていう無駄も省ける。

商業施設スレでは2/12テナント情報公開とのことですが

すみふは竣工前販売分の目標戸数を早々に達成しちゃったから、契約済みの人の不安とかは考えてないんでしょうね。
それよりも、価格の上がる次期以降も順調に売るために、商業施設のテナント発表のタイミングを見計らってるんだと思う。
元々、数年かけて価格釣り上げながら売るつもりだろうから、今売れ切れちゃうとすみふにとってはおいしくないんじゃないかな。

トップゴルフトップゴルフ呪文のように言ってる人、ホントにゴルフやるのかね。

>83264

不安に陥れても、知らずに契約しちゃった人が悪いってスタンスなんだろうね。ちゃんと説明してるのなら問題ないけど。

>>83266 匿名さん

そうやって必要以上に不安を煽るから若葉マークなんだろ？

懲りないなあ。

>>83266 匿名さん
重要事項説明では商業施設の詳細なんか説明する必要ないからね。説明していないでしょ。

商業施設のことじゃなくて、完成在庫前提の販売のこと。

>>83268 匿名さん

重説では平たく言えば、あくまで計画で、ホントに完成するかどうか分からんという内容でしたよ。

元々イーストは竣工後販売って言ってたから完成在庫があるのは分かってみんな買ってますよ

>>83265 匿名さん
こんな寒い日に幹線道路脇で2時間もオープンエアで、酒飲みながらゴルフゲームって、健康に悪そうじゃん。

不安を持つ検討者は多いんでしょうね。
売れ行きはパッタリですもんね。

高級路線からの変更は有明にはプラスだと思います
ハルミフラッグも元々は原宿みたいになるってマスコミで煽ってたけど今では無かったことになってるんだし気にすることはない

少なくとも、高級路線に魅力を感じて初期に買っていた人にとっては、高級モールから街がブランディングされていって、有明が(ここより都寄りな豊洲勝どき辺りより)高級住宅化することも夢見てたんじゃないですかねー
まぁ、もうイオン街以外の何ものでもなくなるので、そこらの地域を超えて価値の上がることは絶対無くなりましたが、住み良ければOKですかねー

何にもない所に、綺麗なレストラン街が突如出現するとサプライズですが、何にもない所に複合モールみたいのが出来るのは、もちろん近隣住民はうれしいでしょうが、今の日本では郊外で良くある事でサプライズでもなんでもないですね。

不安というか、単純に高くなったなってだけじゃないか。とはいえ、都内では安い方だと思うけど。

今もしつこく高級路線、高級路線言ってるのはネガだけだと。
一期の頃に、高級路線なるかもと思ってた人もいるかもしれないが、前例のないすみふだし成功するかどうかわからないけど、一期で安いしうまくいこうかいかまいが買おうってかんじじゃないか。

都内では安い方ですかね？
少なくとも割安と思ってる人はほとんど居ないでしょう。それは先着順の減り方によく表れてます。

ここの先着順って名ばかりだよね。契約しても来年の4月以降に引渡ってことは、来年まで売り止めしているのと同義。

意味不明。。契約できるのが来年4月ではないですよ。部屋の確保(契約)は先着順です。

では、竣工前の売り出しは全て売り止めってことですか。

まあ、いうなら「引き渡し止め」ではあるけど「売り止め」ではないね

言い方の問題で話題が変えられそうですが、今買っても、入居できるのが1年以上先(来年4月)というのはでかいですねー

特に今が賃貸だったら、それまでの支払家賃は完全に無駄なお金ですからねー
1年で数百万円はローンに当てられるはずですから

中古も含めて、早く入居できる物件があったらそちらに行くのもありですねー、1年以上も使われてたら共用施設は中古みたいなもんですし

>>83280 マンション検討中さん

笑。

売り止めは、してないよね。笑

同義って言ってるから間違ってはないよね。いずれにせよ、すみふは今期の売上確保済み、供給先細りのなか、今あんま売りたくないっていうのは間違いないでしょ。

>>83278
さんざん高級路線を煽っていましたよね　笑

ブログ更新来た！！！！！！

と思ったらこれですよ…

>>83286 匿名さん
昔のやつですよね。一部の方、もしくは、1人かもしれない。

>>83287 マンション検討中さん

相談会は、この物件のためだけじゃないので、頑張って更新せたのかなって感じ

このスレで散々生姜焼きのままで止めるなと言われてたから動いたのかな(笑)

今週は１戸も売れずか。。

ブログにコメント欄を設けなかったのは賢明だったな。

この炎上具合だと、ブログの更新も難しそうですね。新しい定食屋がアップされないことを、祈ってます。

すみふブログには文化堂のコストコ商品に関する情報を書いて欲しいです(^_^

>>83290
ホントだ。402戸のまま。
商業施設の停滞ぶりが影響しているのか？

>>83283 匿名さん

なんか、よくわからんwww

家賃無駄とか、ぜんぜんわからん

>>83283 匿名さん

たまにいるよね、こういう人。
クレーマーに多いよね。
何言ってるか、よくわからないタイプ。

>>83294 匿名さん
それと割高感かな。
年末の値上げ以来、まともに売れてもんね。

>>83294 匿名さん
値上げしすぎと引渡しが来年だから、買う方も急がないよね。

>>83294 匿名さん
停滞って何ですか？妄想？

>>83296 匿名さん

今が賃貸住まいで、仮に毎月18万円家賃で払っているとしたら、今年4月-来年3月の本来入居できた期間は18万円×12か月の216万円払って賃貸に住み続けなきゃいけないのが無駄だと言っているんですよー
もし今年４月に入居できたら、その216万円はそのままローン返済に当てられるので、残債が少なくできるのに
賃貸なら会社補助があるとか個別の事情はあっても無駄には変わりないでしょ
これがまだ建設中ならまだしも、出来上がってるのに入居できないのは、検討者にとってマイナスじゃないですか？それを検討板に書くという正当なことをしているだけですー

そのうち、国から改善命令が下るんじゃねぇかw

国家戦略特区ってかっこいいよね
宣伝に使えてよかったね

誰かが、有明は保育園が入りやすいって言ってましたが、そんなことはありません…
豊洲と変わらない倍率。。
これはなかなか入れない…

https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bairit...

>>83300 匿名さん

笑
ちよークレーマーの発想。笑

そんなの買う前からわかっている話。

だったら2年後に残っている部屋買えば？
って話。

一期一次は、3年待ったんだよ？
家賃無駄だったとか、言ってるやついる？？？

買ったは良いけど、持ち家売れなくて支払い二重の人が、家計が苦しいと言ってるならわかるけど。
もっと安いところ引越しなよ。

マジで何言ってるかわかんねーwww

>>83303 匿名さん

しかも、みなさん、ポイントあげる対策してますからね。
無策では、ムズいですよ。

入居が遅くなるのが買う前から分かってるから、誰も買わなくなるんだね。
カスタマーファーストじゃないからな。
一期一次の人が待つのは当たり前だね。まだ竣工してないんだからw

>>83306 匿名さん

残念、バカ売れ中

>>83300 匿名さん

いますよねー、こういう人。
独自見解で論破を試みるも、結局相手にされずの困ったちゃん。。。
自分の中ではすごく正しいことを言ってるんでしょうね。。

>>83303 匿名さん
やはり、豊洲やばいですね。豊洲より全然倍率低い。。

>>83309 匿名さん

まあ、倍率だけ見ても仕方なくて。
自分の通えるところに入れないと。
そのためにみなさん半年以上前から努力なさってます。

お台場のアスクとか、いったん認証に入れてポイントあげる方も多いようです。
マンションが建つと、エリアの倍率も崩れるので慎重に越したことはないですね。

ブリ4にも保育園できそうだから、さらに倍率下がりそう。
倍率は低いに越したことはない。

>>83312 匿名さん
ブリ4遠い。。

プレミスト保育園も視野に入れてますわ。近いから悪くはない。

なんで賃貸前提？現在の持ち家の売却や賃貸に出したい人にとってはある程度期間あったほうがいいよ。欲しい部屋を確保しつつ、猶予期間ができるからね。即引き渡しじゃ2重ローンになる

プレミストの方も1?3歳は難しそうですね！
来年以降更に枠は各学年数名と絞られてきますからね…

>>83315 検討板ユーザーさん

そもそもがただのクレーマーなんですよ。
理論が自分勝手。

何が言いたいんだろうと、掘って行ってもガッカリするだけです。
ご近所さんだとこまりますな。

>>83304 匿名さん

1期とかに買った人に言ってません
これから買う人に、ちゃんとした選択ができるように検討板に書いているんですー(建設中ならまだしもって言ってるでしょ笑)

>>83308 匿名さん
なんでこれを批判的に受け止める検討者がいるのか不思議ですが、紛れもない事実なのですー(検討者ではなく契約者さんだと思いますがー笑)

これから検討する人に何が正当な情報なのか考えてあけでくださいー
今買っても来年4月引き渡しでも何ら問題ない人なら只無視してくれるだけでいいですー
検討板として書いてるだけですー

>>83318 匿名さん
オレは君の意見を推すよ

>>83311 匿名さん

江東区って、
産休→復帰のポイントと
認可外にいれて復帰のポイントは
ダブル加算されないって聞いたのですが、
どうやってポイント稼ぐのですか？

その昔、青海に本社とショールームがあったインテリアのADコアさん、有明ガーデンにお店出さないかなー
今だったら、ここの住民にも受け入れられると思うんだけどなー
有明、びっくりするほど変わったよー！
見においでよ！有明ガーデンをおしゃれにしてくれー！

>>83318 匿名さん

来年4月引き渡しは一次取得者にとってはネガティブポイントだろうね。けとこれの解決手段って検討やめるか、呑んで買うかの2択しか無いわけで。議論の意味あるの？
ここで問題だ！スミフは顧客目線に欠けてる！と喚いたところで入居日は１日も早くならないよ。

>>83318 匿名さん
事実なのは、1年間賃貸を払うって所だけですね。それを無駄だと思うのはあなた一個人の考えでしかないです。それを検討者全て総意のように書き、別の意見には不思議だおかしいと批判する。だからクレーマーだと言われてるのでは… モンスタークレーマーって自分考えは全て正しく、他の考えは認めないですからね…

引き渡し時期が随分と先になるのはすみふ物件共通の問題なので、この物件に限った話ではない。
問題なのは、ここに関しては引き渡し時期を我慢してまで買うメリットが見当たらないこと。

>>83324 マンション検討中さん

貴方は買わないという結論がでるだけで、何の問題もないじゃないですか。

有明ガーデンのHP、未だ自社のホテルと劇団四季しか明示されてない。。春にオープンできるの？

引き渡しが先になることのデメリットを指摘されてクレーマー扱いする理由がわからん。なんでそんなに売主目線なの？
本来享受できるはずの利用価値が売主の決算都合で1年間得られないということは、大きなデメリット。建物の寿命も有限な訳で、そのうちの1年が無駄になるということはもっと意識されるべき。入居時点で中古だし、売る時だって9年しか住んでなくても１０年落ち扱いされる。これから購入する人にとっては無視できない点だよ。

完成は19年7月だからこれから購入すると、入居した21年4月時点では約2年落ちになる。

>>83327 匿名さん

だって引越しは順番なんだから、仕方ないじゃん。笑
本来享受できるはずの、、、っていう発想が我がまま。
1棟につき、１日3組ずつ引越すと、来年になっちゃう話でしょ？
それを本来享受されるべきとか、家賃が無駄だ、とか、どうなってんのよ？？
別にスミフの肩持つわけじゃないけど、その点に関しては正直に話しているぶん、
誠実な対応なのでは？

あんたがクレーマーなだけだよ。

>>83328 匿名さん

ははは。笑
すごいね、
絶対に譲る気ないんだね。笑
クレーマーってすごいな。