シティタワーズ東京ベイ

>>83103 匿名さん
十分足りる。

>>83101 マンション検討中さん
回転しないと急勾配で登れないから、あれ無駄じゃないんですよ。
高速化は三菱重工が倍の速さの車両開発したけど、あれ実用化できないのかな？

南北は有楽町線とBRT
東西はゆりかもめとりんかい線

て感じ？

地下鉄ぶちこむのは歓迎だが
中途半端な期間が続くだけで
今の人にはメリットない

>>83106
両方作るのは財政的に無理。だからコスパの良いBRTが選択された。

ゆりかもめも新橋じゃなく
品川に繋げば良かった

くるくる回って新橋なら
有楽町線にのりかえて有楽町行く

>>83110 匿名さん

BRTは地下鉄までのつなぎだよ。

アヴリル追加公演決定ですー

>>83112 匿名さん
そんなわけないでしょ。

>>83106 匿名さん

そのせいで
晴海はいまだに鉄道なし
勝どきは弱小地下鉄のみに

地下鉄できても
晴海は勝どきとセット
広さと交通が不釣り合い

一方豊洲は
地下鉄1、かもめ3、BR3駅も

晴海は早くから開発してたのに
豊洲にさっと追い抜かれた

>>83110 匿名さん
「コスパの良い」
じゃなくて
「コストが安い」
では？

>>83112 匿名さん

地下鉄までの繋ぎということは
あと10年以上は
ろくな開発がされないということ

次期答申が10年以上先、そこから具体化するとして25年はかかるね。鉄道新線はその位の長期プロジェクト。

>>83118 匿名さん
ここの半分くらいは昇天してそう。

江東区としては

豊洲目線なら
新地下鉄もゆりかもめ延伸もどうでもいい

有明目線なら
新地下鉄ありがたいが
ゆりかもめ延伸はどうでもいい

つまりゆりかもめ延伸は誰も望んでない

ここの人も晴海に用事ないし
勝どき行くなら
豊洲から地下鉄のるかりんかい線に乗る

>>83103 匿名さん
足りるでしょ。もし地下鉄できたらBRTは他の地域で使うんじゃない？

まあ、でも、大江戸線とつながれば、六本木とかそっちは行きやすいよね。
使えないこともない。

有明に今ある鉄道は両方とも環状線系だよね。
放射線系はBRTで我慢しろってことか。

>>83091
BRTの有明発が晴海フラッグに寄るのは、平日昼間とか土日だけでは？
晴海フラッグ発は、朝夕のラッシュ時のみで、その時間帯の有明発は晴海フラッグに寄らない。
そうなるのだと予想します。

後は商業施設のバスターミナルの発着便が気になる

江東区は、本庁所在地である東陽町のために豊住線の拡充しか頭にないでしょう。

「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」

「地下鉄については、まだまだ時間がかかるが、できるだけ早期に実現させる。これ を第一前提として、やはり時間がかかる。」

晴海フラッグ、BRTと路線バスである程度対応ができると言っておきながら、地下鉄に意欲を見せる中央区。でもやっぱり時間がかかるとちょっと弱気？

令和元年度　11月第三回中央区都市計画審議会会議録

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak...

豊住線て費用対効果は低いと思う。　コスパが低く、費用負担をする主体がいないので実現不可能ではないだろうか。

>>83129 匿名さん
B/Cの試算は2.6以上だから、費用対効果は高いと思う。

>>83129 匿名さん
令和になってもコスパ厨多いなあ

豊住線はもう駄目でしょ。
東京都は臨海地下鉄にしか興味がなくなってる。

商業スレによると2／12発表とのこと。200店舗埋まってると

どの地下鉄も、実現には数十年単位で時間がかかる。
いずれにしても新築マンションの検討材料にはならないよ。

>>83132 匿名さん

ソースをお願いします。

豊住線は江東区の悲願だからね。
地下鉄新線についてはどこかの誰かが音頭取る（金出す）なら勝手にどうぞ、ってスタンス。
二択なら有明目線だと断然新線だろうけど、それ以外の区民は豊住線を推すだろうね。
個人的にはどっちもいらない、無駄が多すぎるし、そもそも金出す奴がいない。

人口が1万にも満たない有明が強がるのは
掲示板くらいしか無いよ。
まずは有明発のBRTをクレームになるくらい
混雑させる事だな。
それからだ。

>>83138 匿名さん

それはいい考えですね。

>>83138 匿名さん
人口密度で考えるとそこそこだけどね、
別に市町村じゃないし、そもそも江東区が市町村で有明はただの地名に過ぎない。

>>83137 匿名さん
豊住線はほんと無駄でしかない。
江東区のためだけの地下鉄で混雑緩和とか言うけど、これからリモートワークに向かおうとしてるわけだから考えも時代遅れ。

人口密度は東雲より低いんじゃない？

リモートワークが進むんなら、BRTで十分かな。

豊住線、有明住民から見ても便利だと思うけど。。
千葉県民や東側から通勤してくる人は、並行して走ってる総武線、都営新宿線、東西線、京葉線、有楽町線が縦に有機的つながるのはとても便利だと思う。横断は多いけど、縦断路線は東側少ないんだよね。都民もディズニーや豊洲に行きやすくなるやろし。東京の東側は再開発増えて見直されてるし、あってしかるべき路線だと思うけどな。

有明民からしたら臨海地下鉄の方が便利だろうけど。豊住線は受益者が多いと思う

>>83144 匿名さん
都民は有楽町線や臨海線でディズニー行くよ。
全く価値が分からないなぁ、郊外には車で行くし。

>>83142 匿名さん
東雲と比べてもね、
タワマン乱立し過ぎだし、都営団地も多過ぎ。

>>83143 匿名さん
そこは期待できるのは通勤利用だけではないから。
平日も含めてね。

>>83145 匿名さん
君も買いもしないマンションのスレで大変ねw
ひょっとして窓際？

専用スレがあるからそっちでって面倒くさいよね。勝手に管理人がルール決めてるだけで、なんでこっちが従わなきゃいけないの？プロダクトてユーザー目線で作るからこそ意味がある。嫌なら書き込み禁止してくれてどうぞ。二度と書き込まないから

>>83150 匿名さん
こういう人間がモンスタークレーマーの正体なんだろうな。
ユーザー側にも使わせてもらってるという考えは必要だと思うよ。

>>83143 口コミ知りたいさん
でも通勤利用もあるんだから、リモートワークが普及したら利用客は減るでしょ。
それならBRTで十分では？

>>83147 口コミ知りたいさん
その人口密度の高い東雲でも、イオンで間に合ってたんだよね。。

ここのマンション起点で始まった議論を他所のスレに移行しろっていちいちレスしてくるのは確かに鬱陶しいなとは思う。新線も商業施設もこのマンションの資産価値に密接に関わってることだし。

全く関係ない話ならまだしもネ…

>>83154 検討中さん

管理人さんは管理人の立場で仕切るのは当然。
問題の元凶は管理人気取りで仕切るポジ。

>>83153 匿名さん
東雲の人がイオンで間に合ってるってどうやって知ったの？
豊洲やお台場にも行ってるけどね。

劇団四季、200店舗の商業施設、温浴施設、保育施設をそばに抱え、駅近、高速も近い、仕様が高い、抜けるような景観、デザインの高さ、都心へのアクセスの良さ
どれをとっても十分この価格たりえる価値があるのに、小さなネガティブポイントを探して、気にし過ぎな気がします。
再開発地区のこれから発展する街を象徴するようなマンションですよ。
この辺りを歩いて、抜けるような空の広さに感動しました。
残念なのは、昔からの街にあるような、小さな個人経営の素敵なレストランがないことくらいです。空気が気にならない私にとっては。

イーストの1Fラウンジ部分が、他の二棟と比べて明らかにグレードダウンしている見た目なのが本当に不満…価格と釣り合わない。郊外の3ldk4000万円レベル。
せめてソファだけでも、見直してくれませんかね住友さん。

>>83156 口コミ知りたいさん
東雲に２つ目の商業施設ができなかったんだから、その程度にはイオンで間に合ってたってことですよ。

>>83159
正確に言うとドンキが出来た。でもすぐに潰れた。

>>83158 検討板ユーザーさん

それ、郊外だから4000万なんじゃない？

>>83159 匿名さん

商業施設というかスーパーでは？

>>83162 匿名さん

東雲だと、ららぽーとも生活圏だと思う。違う？

>>83163 匿名さん
有明もそうじゃん

>>83164 匿名さん

有明は違うのでは？

若葉が何言っても無駄。

どっちにしろ、有明民にとっては大勝利なんだから良いのでは？

外野が何言ってもカンケーないと思う。

そろそろ一斉削除やろうかな。暇だし。

>>83124 匿名さん

BRTは地下鉄までのつなぎでしょ。

違わんやろ。ほとんど距離変わらんし。

>>83170 匿名さん

違うでしょ。豊洲から有明に歩いて帰るやつもおらんだろうし。

てか、若葉が何言っても誰も聞かねーだろ（笑）

距離も全然違うしな。
若葉だけに本当にドシロウトさんか？（笑）

>>83171 匿名さん
あんたが聞いてるやんw

豊洲から東雲まで歩いて帰るやつもおらんよ

>>83168 匿名さん
はやくやれよ、ヒマ人無職

えー。豊洲から東雲まで歩く人多いよ。

取り上げられてましたー

https://dime.jp/genre/836308/

豊洲市場で昼食べてたら、隣の若い子達がこれからグランツリー行く言うてた。ららぽでええやんって思ったけど、若い子は、新しいものが好きなんだね。

グランツリー別に新しくないでしょ。

若葉のくせに噛み付きすぎ。
若葉のくせに生意気。

>>83157 検討板ユーザーさん
自分も全く同じように感じます。正直、現地行くまでいいイメージは眺望位で住む場所とは全く思っておらず、ネガ側の気持ちでいたんですが、がらっと気持ち変わりました。

>>83179 匿名さん
商業施設に疎くすみません。グランベリーの間違いでした！

>>83180 匿名さん
若葉ってだけで噛み付きすぎ。
今回は若葉が正しい。

>>83181 匿名さん

そんなに眺望いいですか？
高速道路と倉庫街の海と商業施設の壁や屋上しかみえないけどなあ。

>>83183 検討板ユーザーさん

若葉が正しかった事無いだろ（笑）

>>83185 匿名さん

だね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82252/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82254/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82285/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82297/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82321/

なるほど、たしかに若葉はすっぱい葡萄とか頓珍漢なことばかり書いてたな。

>>83184 匿名さん

中層?高層であれば、南東は抜けた海、北西は東京の夜景、ウエストイーストの東西南北もそれなりの景色だよ

眺望は十分良いですよ。空の広さもその通り。少なくとも都内でここ以上は滅多にない。
ただ湾岸にはここ以上のマンションがいくつもあるから特筆できないだけ。

スカイズの眺望の方が良いと思う。

>>83186 匿名さん
暇すぎ。働けよ。

>>83189 匿名さん

あるよ
よくもそんな事を

>>83189 匿名さん

ここの眺望で満足できるならそれでいいけど、そんなに良くはないよ。
有明ならブリリアが段違いにここより素晴らしいし、豊洲ならスカイズやブランズだね。

眺望なんて同じマンション内でも部屋の位置でピンキリだし個人の好みもある。でも、湾岸の中で言えば決して眺望を売りにできるようなマンションとは言えないでしよ。

>>83189 匿名さん

眺望は十分良いですよ。空の広さもその通り。少なくとも都内でここ以上は滅多にない。


↑
いくらなんでも、これを言い切ってしまうのはさすがにちょっと…

>>83193 匿名さん
ブランズいいの？
ブリリアもスカイは抜群にいいけど、スカイズともに生活利便性が低過ぎる。
しかも一部の方角とある程度の階数が必要だしね。

>>83189 匿名さん

湾岸の眺望を知らない人？　ちょっと恥ずかしい。。。

>>83196 マンション掲示板さん
有明は、生活利便性は一気に上がりますしね。

>>83196 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は最高の眺望だよ。
北東の低層階以外はどの向きも低層階から開放感があり運河も空も見えるし、
レインボーブリッジも富士山もスカイツリーも見えるよ。

どのマンションも部屋によりますよね。
こことブリリアは部屋によって、虹橋、富士、スカイツリー、東京タワー見れる部屋だったり、お台場の花火見れる部屋だったり。
共用部から全部見れたり。

>>83200 匿名さん

ここからは虹橋はほとんど見えない。
高層階であってもオリゾンが邪魔、商業施設の屋上の屋根裏が視界に入る。
海は見えても倉庫やクレーンばかりが目に入る。
ゲートブリッジはのっぺらとしているし夜景も横ラインしか見えない。
なんと言っても幹線道路高速道路の眺望が目の前。
ブリリアからのシティービューとはまるで違う。

>>83201 匿名さん
虹橋だけで言えばプレミスト大和大勝利

>>83189 匿名さん
前後で矛盾。
湾岸エリアでは眺望は普通ってことですね。

>>83202 匿名さん
プレミストがタワマンだったら良かったのにね

プレミストがタワマンだったら、オリゾンと相打ちしてしまう。

公式ブログは、未だに「ハンバーグ生姜焼きセット」ネタで放置されてますね。

ここまで来ると、ある意味、凄い。

スミフの対応には心底ガッカリしてます。
これ余程一騒ぎ起こるくらい凄い発表が無い限りもう信頼取り戻せないと思います。

>83206

月一ペースの時もあるからね。ネタ無いんじゃない。ここでのやり取りや質問についてデベからの公式見解をブログで公表するなんて面白いと思うけど。

>>83206 匿名さん
日本の大企業らしくブログもやる気ゼロ、嫌になるね。

ホテルも駅近最高立地のダイワに完敗

もう商業施設は「ハンバーグ生姜焼きセット」でいいよ。

求人見てたら、有明ガーデンの免税スタッフ募集してたけど、有明ガーデンは免税店になるのかな？
そしたらインバウンド的には、それだけでも結構価値はあるかも。さすが国家戦略特区

>>83212 匿名さん
本気で言ってるのそれ？

アクアシティお台場にもあるよね
全く同じ会社が運営してる免税カウンター

>>83212 匿名さん
免税店って特別なものだと思っているのでしょうかー
今はコンビニでも免税店ですー
日本人でも利用できるので、ぜひご活用くださいー

>>83206 匿名さん
商業施設の情報を話したかったら、専門の板があるのでそちらでどうぞー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

>>83216 マンション検討中さん

聞くわけないんだから削除依頼したまえ

>>83215 マンション検討中さん
そういう免税店って、日本語なかなか通じないよ

やっぱり免税店なんだ。

今日保育園の結果きましたが隣のこども園ダメでした。年収も1000万以下でそんなに多くないから入れると思っていたのに勤務時間が少し足りず減点だったようで。せっかくイーストにしたのに。
ちなみに、プレミスト下の保育園もダメ。
有明だったら絶対入れると思っていた自分がバカでした…今年は有明結果厳しかったな。
どうしよう。

何かdutyfreeとtaxfreeをちゃんとわかってなさそうなので商業施設スレに回答を書いておきました

>83212

免税店が空港だけだと思ってるのかな。流石、陸の孤島。

>>83216 マンション検討中さん
公式ブログの話でしょ。

>>83222 匿名さん

おまえ、陸の孤島の意味理解してねーだろ。

あっ、孤島。

>>83220 匿名さん
何歳児クラスでしょうか？？2次抽選も空きなしでしょうか？

>>83221
要はグローバtaxfree社はdutyfree業務をするという事？

>>83227 マンション検討中さん
違います。taxfreeですよ

>>83220 匿名さん

両親フルタイムでなければ厳しいですよね。私も1人目の時は希望の園に入れられず、保活をして色々知りました。
今年は商業施設の中の認証に入れて、来年4月に両親共にフルタイム＋認証加点を引っさげて再チャレンジ。それでも来年は兄弟加点を持ってる家庭も出てきますから確実に入れるとは言い切れませんが…

>>83229 マンション掲示板さん

武蔵野大学付属こども園の保育の方(2号3号認定)は、定員的に、0歳1歳で入れられないと厳しいですね…
2歳で1名追加、3歳で4名追加は他の園より少ないです。

>>83201 匿名さん
そんなに毎日虹橋みたいか？
既にお台場いっても全く目にも止まらないけど、たまにお台場来てはしゃいでしまう田舎者ですか？

>>83226 マンション検討中さん
4歳、5歳は残数のってるので2次募集あるのではないでしょうか。

眺望とるなら晴海団地がいいよ。
4年後に高速バス混雑と駅遠のダブルパンチに耐えられるなら、、、だけどね。

三井のパークシティ湊で、地権者としての住友が自社保有分の部屋をこのタイミングですっ高値で売出し始めましたね。真横で自社物件のシティタワー銀座東を販売中なのに。
良くも悪くもえげつないのが住友で、1期ならまだしも、3割くらい？1期から上がったこのマンションを購入するのは不安が大きくないですか？商業施設も不安だらけだし。
よろしければ1期購入者パトロール以外の方の意見を伺いたいです。

>>83234 検討板ユーザーさん
購入者ですが、特に不安はないです。
商業施設もここ見てるとすごい文句言われてますが、個人的には生活に困らなさそうだし良いのではぐらいの感覚で。

当初のコンセプトが高級路線だったってこと知ってる人世の中にどれぐらいいるんでしょう？
普通の人からしたらただ有明にでかい商業施設ができたぐらいの感じになると思います。何もマイナスなことはない。

区外ですが、認証保育園からは申し込みの時点で、区内じゃないとリストから外れると言われました。引っ越しするまで保育園に申し込めない。でも、引っ越ししてからは遅い…

>>83235 匿名さん
当初の購入者はコンセプトが高級路線と説明を受けて購入しているはずですが

>>83235 匿名さん
購入者とのことですが、貴方は今よりもお安く買えているので不安はないでしょうが、これから購入を検討する人は貴方が買ったより値上がった価格で買う羽目になるので不安があるのです。

2期目の人ですが、特に不安ないですよ。
うちは自分や家族が気持ちよく住めることが一番に考えた結果だからかな。商業施設が高級路線だった？という話は購入後にここ見て初めて知ったくらいなものです。。

今の価格が高いかどうかは個人の価値観だし、今後もっと上がるのか下がるのか分からんよね。今から売るときのこと考えても、そんな未来はどうなるか分からないし時間がもったいないかと。

ここは広い公園や商業施設も近いし、家族でお台場くらいまで散歩したり湾岸のレストラン探したりと考えるだけで、充実した毎日になりそう。と楽しく考えられてるから買って正解なんだと思う。

高掴みするかも、失敗するかもと思うならやめた方がいいよ。たくさんマンションみて、楽しい未来が考えられたらそこで買うべき。

>>83231 マンション掲示板さん

でも、それなりに値段に色が付くということは貴方みたいなひねくれ者は少数派ということですね。

>>83232 マンション検討中さん

それは1号認定(幼稚園)の方ではないですか？？

>>83241 マンション掲示板さん

保育園の２次募集に４歳、５歳の空きとして載ってるので２号認定だと思います。

https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/5903.html

スミフの保育園は、3歳児クラスで幼稚園60名、保育園20名が全部埋まってますね。全部シティタワーズ の方なのでしょうか？

ここをこれから買う人は、リセール価格は下がる事はあっても上がる事はないと思っていた方がいいですね。
今は既に、商業施設が成功した時の価格になっています。
数年後に商業施設が閑古鳥になるかもしれないのに。
グランドオープンを発表できない程テナント集めに苦労している所を見ると、将来の見通しは明るくなさそう。
商業施設ができても有明の交通利便性はさほど変わっていないのだから。

>>83237 検討板ユーザーさん
高級路線だから買ったわけではないし。
スーパー、カフェ、クリニックがあれば良しと思ってたし、むしろ高級でない方が生活利便性は上がる。

>>83238 検討板ユーザーさん
これから買う人が不安かという質問だったんでしょうか？

>>83237 検討板ユーザーさん

>>83237 検討板ユーザーさん
いや購入者とか検討者だけが知ってる情報って結局限られた人数しか知らない情報でしかなくて、オープンしたら「当初計画は高級路線」だったってこと世の中は気にもしないし、ただ大きい商業施設がそこにあると言う認識で利用されると言うことです。

ここに張り付いてるとここでの意見や認識が世の中の全てのように感じてしまうかもしれませんが、あなたは普段利用する、またはどこかにある商業施設の当初の計画とかいちいち知ってたり気にしながら利用してますか？それとも中古で買う計画のマンションの近くの商業施設の当初の予定とか気にしますか？それとも利便性を優先に考えますか？

>>83244 匿名さん

「発表できない」「テナント集めに苦労してるところを見ると」既定事実かのようにデマ広げると最悪訴えられますよ？

>>83248
発表してない発表できないは言葉の綾で、未だ発表されてないのは事実。
しかも公式ブログでは年明け発表と公表。

ゴルフやミニチュア等、テナントに逃げられた（住不が切った？）のもほぼ事実。
金町商業では敵前逃亡で直前に大幅縮小だし、不安になるのも仕方ない。

問題のポイントは元々の構想が高級路線だったかどうかではなくて、高級路線で近隣の商業施設と差別化できないと立ち行かなくなる怖れがある、ということでしょう。
立地を見れば周囲を他の商業施設に囲まれていますから、差別化できる特徴がなければ埋もれて集客できなくなるとは当初から言われています。
万一ここのモールがシャッター街になったら、マンションの資産価値にも影響が出るのは明らかですし、それを不安視する人も少なからずいると思われます。

>>83248
バイト募集では7月オープンの告知も見られるし、
随時オープンっていうよく分からない文字も・・・

でも住不を辱めてる訳ではなくて不安で心配で堪らないんです、
不安を吹き飛ばすようなショップ群とグランドオープンを楽しみに待ってます！

>>83249 匿名さん

ゴルフってスミフから公式発表ありました？

ただ流出された情報でしかないです。
公式発表もされてなかった件を逃げられただの切っただの。バカバカしくありませんか？

まぁ、不安なら他検討すればいいと言うか、別に商業施設を買収すること検討してるわけじゃないから。

>>83234
時価の住不物件で相場とか資産性を気にするのがナンセンス。
そこにマンションがあるから買う！ってぐらいの一目惚れじゃないとね。
住不側もそういう価値観で売ってるし。

>>83250 匿名さん

あなたの不安は5年、10年経たないと解決しないので、他を探した方がよいと思いますよ。まあ、ここは5年後でも新築と称して売ってる可能性もあるので、待てるならその時に改めて検討すればいいんじゃないでしょうか。

そういう意味ではホテルとホールと四季以外はイオンスタイルすら公式には発表してないね。

>>83250 匿名さん
えー..
人それぞれだと思うが、私は高級路線モールの方がシャッター街になる未来しか見えないな...。

>>83255 匿名さん
してないよ。でもバイト募集しているんでしょう？
トップゴルフはのらえもんがブログに「こう言う計画あるらしい」って載せてただけなんじゃ。

>>83252 匿名さん

MRでもトップゴルフとかが載ってたリーシング向けの資料を模型部屋で公開してた時期はありますので、公式情報といってもいいかと。
それはそれとして、その人は相手しない方がいいですよ。

スミフからほとんど公式発表がない（公式ブログに至ってはガセネタ）こと自体、買い手に不安を与えてるんですよね。

>83253

販売時にそう説明してれば問題ないんだけどね。

>>83261
説明も何も値段の付け替えなんか（法の範囲で）本来自由なはず。
慣習というか道義的に他社はあんまりというか住不ほど露骨にやらないだけで。

住不には是非業界初のオークション方式を採用して欲しいｗ
希少立地やプレミアムは親和性高いと思うし、倍率っていう無駄も省ける。

商業施設スレでは2/12テナント情報公開とのことですが

すみふは竣工前販売分の目標戸数を早々に達成しちゃったから、契約済みの人の不安とかは考えてないんでしょうね。
それよりも、価格の上がる次期以降も順調に売るために、商業施設のテナント発表のタイミングを見計らってるんだと思う。
元々、数年かけて価格釣り上げながら売るつもりだろうから、今売れ切れちゃうとすみふにとってはおいしくないんじゃないかな。

トップゴルフトップゴルフ呪文のように言ってる人、ホントにゴルフやるのかね。

>83264

不安に陥れても、知らずに契約しちゃった人が悪いってスタンスなんだろうね。ちゃんと説明してるのなら問題ないけど。

>>83266 匿名さん

そうやって必要以上に不安を煽るから若葉マークなんだろ？

懲りないなあ。

>>83266 匿名さん
重要事項説明では商業施設の詳細なんか説明する必要ないからね。説明していないでしょ。

商業施設のことじゃなくて、完成在庫前提の販売のこと。

>>83268 匿名さん

重説では平たく言えば、あくまで計画で、ホントに完成するかどうか分からんという内容でしたよ。

元々イーストは竣工後販売って言ってたから完成在庫があるのは分かってみんな買ってますよ

>>83265 匿名さん
こんな寒い日に幹線道路脇で2時間もオープンエアで、酒飲みながらゴルフゲームって、健康に悪そうじゃん。

不安を持つ検討者は多いんでしょうね。
売れ行きはパッタリですもんね。

高級路線からの変更は有明にはプラスだと思います
ハルミフラッグも元々は原宿みたいになるってマスコミで煽ってたけど今では無かったことになってるんだし気にすることはない

少なくとも、高級路線に魅力を感じて初期に買っていた人にとっては、高級モールから街がブランディングされていって、有明が(ここより都寄りな豊洲勝どき辺りより)高級住宅化することも夢見てたんじゃないですかねー
まぁ、もうイオン街以外の何ものでもなくなるので、そこらの地域を超えて価値の上がることは絶対無くなりましたが、住み良ければOKですかねー

何にもない所に、綺麗なレストラン街が突如出現するとサプライズですが、何にもない所に複合モールみたいのが出来るのは、もちろん近隣住民はうれしいでしょうが、今の日本では郊外で良くある事でサプライズでもなんでもないですね。

不安というか、単純に高くなったなってだけじゃないか。とはいえ、都内では安い方だと思うけど。

今もしつこく高級路線、高級路線言ってるのはネガだけだと。
一期の頃に、高級路線なるかもと思ってた人もいるかもしれないが、前例のないすみふだし成功するかどうかわからないけど、一期で安いしうまくいこうかいかまいが買おうってかんじじゃないか。

都内では安い方ですかね？
少なくとも割安と思ってる人はほとんど居ないでしょう。それは先着順の減り方によく表れてます。

ここの先着順って名ばかりだよね。契約しても来年の4月以降に引渡ってことは、来年まで売り止めしているのと同義。

意味不明。。契約できるのが来年4月ではないですよ。部屋の確保(契約)は先着順です。

では、竣工前の売り出しは全て売り止めってことですか。

まあ、いうなら「引き渡し止め」ではあるけど「売り止め」ではないね

言い方の問題で話題が変えられそうですが、今買っても、入居できるのが1年以上先(来年4月)というのはでかいですねー

特に今が賃貸だったら、それまでの支払家賃は完全に無駄なお金ですからねー
1年で数百万円はローンに当てられるはずですから

中古も含めて、早く入居できる物件があったらそちらに行くのもありですねー、1年以上も使われてたら共用施設は中古みたいなもんですし

>>83280 マンション検討中さん

笑。

売り止めは、してないよね。笑

同義って言ってるから間違ってはないよね。いずれにせよ、すみふは今期の売上確保済み、供給先細りのなか、今あんま売りたくないっていうのは間違いないでしょ。

>>83278
さんざん高級路線を煽っていましたよね　笑

ブログ更新来た！！！！！！

と思ったらこれですよ…

>>83286 匿名さん
昔のやつですよね。一部の方、もしくは、1人かもしれない。

>>83287 マンション検討中さん

相談会は、この物件のためだけじゃないので、頑張って更新せたのかなって感じ

このスレで散々生姜焼きのままで止めるなと言われてたから動いたのかな(笑)

今週は１戸も売れずか。。

ブログにコメント欄を設けなかったのは賢明だったな。

この炎上具合だと、ブログの更新も難しそうですね。新しい定食屋がアップされないことを、祈ってます。

すみふブログには文化堂のコストコ商品に関する情報を書いて欲しいです(^_^

>>83290
ホントだ。402戸のまま。
商業施設の停滞ぶりが影響しているのか？

>>83283 匿名さん

なんか、よくわからんwww

家賃無駄とか、ぜんぜんわからん

>>83283 匿名さん

たまにいるよね、こういう人。
クレーマーに多いよね。
何言ってるか、よくわからないタイプ。

>>83294 匿名さん
それと割高感かな。
年末の値上げ以来、まともに売れてもんね。

>>83294 匿名さん
値上げしすぎと引渡しが来年だから、買う方も急がないよね。

>>83294 匿名さん
停滞って何ですか？妄想？

>>83296 匿名さん

今が賃貸住まいで、仮に毎月18万円家賃で払っているとしたら、今年4月-来年3月の本来入居できた期間は18万円×12か月の216万円払って賃貸に住み続けなきゃいけないのが無駄だと言っているんですよー
もし今年４月に入居できたら、その216万円はそのままローン返済に当てられるので、残債が少なくできるのに
賃貸なら会社補助があるとか個別の事情はあっても無駄には変わりないでしょ
これがまだ建設中ならまだしも、出来上がってるのに入居できないのは、検討者にとってマイナスじゃないですか？それを検討板に書くという正当なことをしているだけですー

そのうち、国から改善命令が下るんじゃねぇかw

国家戦略特区ってかっこいいよね
宣伝に使えてよかったね

誰かが、有明は保育園が入りやすいって言ってましたが、そんなことはありません…
豊洲と変わらない倍率。。
これはなかなか入れない…

https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bairit...

>>83300 匿名さん

笑
ちよークレーマーの発想。笑

そんなの買う前からわかっている話。

だったら2年後に残っている部屋買えば？
って話。

一期一次は、3年待ったんだよ？
家賃無駄だったとか、言ってるやついる？？？

買ったは良いけど、持ち家売れなくて支払い二重の人が、家計が苦しいと言ってるならわかるけど。
もっと安いところ引越しなよ。

マジで何言ってるかわかんねーwww

>>83303 匿名さん

しかも、みなさん、ポイントあげる対策してますからね。
無策では、ムズいですよ。

入居が遅くなるのが買う前から分かってるから、誰も買わなくなるんだね。
カスタマーファーストじゃないからな。
一期一次の人が待つのは当たり前だね。まだ竣工してないんだからw

>>83306 匿名さん

残念、バカ売れ中

>>83300 匿名さん

いますよねー、こういう人。
独自見解で論破を試みるも、結局相手にされずの困ったちゃん。。。
自分の中ではすごく正しいことを言ってるんでしょうね。。

>>83303 匿名さん
やはり、豊洲やばいですね。豊洲より全然倍率低い。。

>>83309 匿名さん

まあ、倍率だけ見ても仕方なくて。
自分の通えるところに入れないと。
そのためにみなさん半年以上前から努力なさってます。

お台場のアスクとか、いったん認証に入れてポイントあげる方も多いようです。
マンションが建つと、エリアの倍率も崩れるので慎重に越したことはないですね。

ブリ4にも保育園できそうだから、さらに倍率下がりそう。
倍率は低いに越したことはない。

>>83312 匿名さん
ブリ4遠い。。

プレミスト保育園も視野に入れてますわ。近いから悪くはない。

なんで賃貸前提？現在の持ち家の売却や賃貸に出したい人にとってはある程度期間あったほうがいいよ。欲しい部屋を確保しつつ、猶予期間ができるからね。即引き渡しじゃ2重ローンになる

プレミストの方も1?3歳は難しそうですね！
来年以降更に枠は各学年数名と絞られてきますからね…

>>83315 検討板ユーザーさん

そもそもがただのクレーマーなんですよ。
理論が自分勝手。

何が言いたいんだろうと、掘って行ってもガッカリするだけです。
ご近所さんだとこまりますな。

>>83304 匿名さん

1期とかに買った人に言ってません
これから買う人に、ちゃんとした選択ができるように検討板に書いているんですー(建設中ならまだしもって言ってるでしょ笑)

>>83308 匿名さん
なんでこれを批判的に受け止める検討者がいるのか不思議ですが、紛れもない事実なのですー(検討者ではなく契約者さんだと思いますがー笑)

これから検討する人に何が正当な情報なのか考えてあけでくださいー
今買っても来年4月引き渡しでも何ら問題ない人なら只無視してくれるだけでいいですー
検討板として書いてるだけですー

>>83318 匿名さん
オレは君の意見を推すよ

>>83311 匿名さん

江東区って、
産休→復帰のポイントと
認可外にいれて復帰のポイントは
ダブル加算されないって聞いたのですが、
どうやってポイント稼ぐのですか？

その昔、青海に本社とショールームがあったインテリアのADコアさん、有明ガーデンにお店出さないかなー
今だったら、ここの住民にも受け入れられると思うんだけどなー
有明、びっくりするほど変わったよー！
見においでよ！有明ガーデンをおしゃれにしてくれー！

>>83318 匿名さん

来年4月引き渡しは一次取得者にとってはネガティブポイントだろうね。けとこれの解決手段って検討やめるか、呑んで買うかの2択しか無いわけで。議論の意味あるの？
ここで問題だ！スミフは顧客目線に欠けてる！と喚いたところで入居日は１日も早くならないよ。

>>83318 匿名さん
事実なのは、1年間賃貸を払うって所だけですね。それを無駄だと思うのはあなた一個人の考えでしかないです。それを検討者全て総意のように書き、別の意見には不思議だおかしいと批判する。だからクレーマーだと言われてるのでは… モンスタークレーマーって自分考えは全て正しく、他の考えは認めないですからね…

引き渡し時期が随分と先になるのはすみふ物件共通の問題なので、この物件に限った話ではない。
問題なのは、ここに関しては引き渡し時期を我慢してまで買うメリットが見当たらないこと。

>>83324 マンション検討中さん

貴方は買わないという結論がでるだけで、何の問題もないじゃないですか。

有明ガーデンのHP、未だ自社のホテルと劇団四季しか明示されてない。。春にオープンできるの？

引き渡しが先になることのデメリットを指摘されてクレーマー扱いする理由がわからん。なんでそんなに売主目線なの？
本来享受できるはずの利用価値が売主の決算都合で1年間得られないということは、大きなデメリット。建物の寿命も有限な訳で、そのうちの1年が無駄になるということはもっと意識されるべき。入居時点で中古だし、売る時だって9年しか住んでなくても１０年落ち扱いされる。これから購入する人にとっては無視できない点だよ。

完成は19年7月だからこれから購入すると、入居した21年4月時点では約2年落ちになる。

>>83327 匿名さん

だって引越しは順番なんだから、仕方ないじゃん。笑
本来享受できるはずの、、、っていう発想が我がまま。
1棟につき、１日3組ずつ引越すと、来年になっちゃう話でしょ？
それを本来享受されるべきとか、家賃が無駄だ、とか、どうなってんのよ？？
別にスミフの肩持つわけじゃないけど、その点に関しては正直に話しているぶん、
誠実な対応なのでは？

あんたがクレーマーなだけだよ。

>>83328 匿名さん

ははは。笑
すごいね、
絶対に譲る気ないんだね。笑
クレーマーってすごいな。

>>83328
不動産取引は竣工日が築年数の基準点となるので、少なくとも有利とは言えない。

否定的意見は全部クレーマー。
余裕がないですね、どーーんと構えていれば良いのに。

>>83332 マンション検討中さん
ほんとこれ

>>83329 匿名さん
> 1棟につき、１日3組ずつ引越すと、来年になっちゃう話でしょ？

そんなかからんだろ

>>88329
1棟800戸超のタワマンに住んでるけど、引き渡しはほぼ一斉で引っ越日は当然抽選あったけど2ヶ月くらいで希望者は引越しできた。引越しのキャパが理由で１年もかかるわけないだろ。もしそうならこの物件、エレベーターが足りてないってことでしょ。

>>83335 匿名さん

オリパラ避けてんだろ？
文句ばっか言ってないで考えろよ、クレーマー。笑

>>83335 匿名さん

これ、ウソだよ。
そんなはやい訳ない。

>>83335 匿名さん

どこの田舎だよ。笑

引越し幹事会社が入るだろ、ふつう。

>>83335 匿名さん

１日６組だって１３３日かかる。
とんだウソ付きがいたもんだ。

オリンピックは7月下旬からだよ。普通はそれまでに終わる。

>>83334 匿名さん
確かに。
えー1日3組の引越し!!
ちゃんちゃらおかしな話しだな。タワマンの入居は幹事役の引越し業者決めて時間調整して効率的に進められるよ。

>>83340 匿名さん

笑

どこの田舎者だよwww

無法地帯か？

ポジの理解できてなさがヤバいな。
いや、売るためにはなりふり構ってられないのか笑

1日6組とか言ってるやつは正気か？
エレベーター1基しかないんかよ

で、

今日のMRの予約状況はいかがですか？

>>83343 マンション検討中さん

800戸一切引き渡しのほうが、ヤベーだろ。笑

パニックマンションwww

>>83344 マンション検討中さん

笑

そんなもんだろ？

世間知らずかよ

普通は一切引き渡し
引越し日はもちろん抽選
マンション買うの初めてか？

>>83344 マンション検討中さん

どこに1日20組とか引っ越せるマンションあんだよwwww

マジでクレーマーってスゲーな。
自分勝手な理屈曲げねーなwwww