シティタワーズ東京ベイ

>>83012 匿名さん


これを間違いって言われたら、もう無理かなーーwww

そもそものハイリスクハイリターンをわかってないってことだからね。

無理だわ。笑

>>83013 匿名さん
この人、頭の悪いすみふの営業さん？

新規分譲時価格が上がる・下がるを、リターンが上がる・下がると言い換えているのか。

>>83013 匿名さん

結構な人が、
テナント情報が見えた(＝リスクが下がった)から価格が上がる、だから買い。
ではなく、
テナント情報が見えた(＝期待を下回る結果だ)から、価格が据え置きだろうが今後上がろうが、買いではない。
と判断しているだけでは。

>>83016 匿名さん

自分勝手。笑

この人に何言っても理解されないと思うが一応。

> 情報が確定する＝不安材料がなくなる＝リスクが減る

　この時点で間違っている。情報が確定するにしたがって少なくなるのが不安材料だけだと思ってるところがそもそも誤り。未確定状態のときにあった過大な期待値も同時に少なくなることを忘れてるんだね。正しくは以下。

・ 情報が確定する＝ 以下の2つが同時に起こる
　(1) 不安材料がなくなる＝リスクが減る
　(2) 期待材料がなくなる＝チャンスが減る

　したがって価格は(1)と(2)の差し引きで決まる。(1)が大きければ値上がりし、(2)が大きければ値下がりする。さて、これで理解できなければ処置なしだが理解できるかな？

>>83015 匿名さん

検討者、購入者にとってのメリットをリターンと呼んでいるだけ。

安く買えることがメリットであり、リターンであると設定しました。

もう、いいかな？

本人の得がリターンであれば何だっていいんだよ。笑

リスク背負って、リターン取りに行くことがハイリスクハイリターン、以上。

勝負あり。（最初からですが）

>>83018 匿名さん

笑。

まあ、リスクってそういうこと。
わかってるじゃん。笑

不安も期待も入り混じっているの不確定な状態が「リスク」。

途中で不安材料と、不確実性を混ぜたのがよくなかったね。

っていうか、わかって書いていることも、わかって。笑

あと、
現実問題として、期待値が下がっても安くなっていないのが現実。

事実としてね。

情報確定前までの購入者は、期待値が下がった分、ブーブー言うけれど、
期待値が下がっても価格が下がった例なんて、聞いたことないけどね。

この前の武蔵小杉みたいになっちゃうと別の話だけど、引き渡し前までは何があろうと保証されているからね。

>>83020 匿名さん

やっぱりその程度か、、、笑
負けなら負けでいいぞー

勝ち負けの話かよ、、、

>>83018 匿名さん

でも、これをじっくり読む限り、やっぱりわかってないんだよなー。笑

言ってることはそれっぽいんだけど、
なんか微妙にズレてるんだよね。

ちょっとずつ矯正されていってるのがオモロイけどね。、

>>83016 匿名さん

テナントがあーだこーだは、購入者でしょ。

これから買う人は、そのテナントが入るってわかって検討するわけだから。

テナントいっぱいあって超便利な新しい街！東京にも近い！くらいにしか思いませんよ。

だから、価格はあがるんでしょ、笑

いま買わないやつは、テナントが明らかになっても買わないよ。笑

期待値を下回ったなんてブーブー言うのは、購入者だけ。

わかった？笑　わかって笑

>>83023 匿名さん
君、リスクマネジメントの勉強したてでしょ？
リスク定義は、正しくはプラスマイナス両面の不確実性と言いたいんだろうけど、実際にそう言うと必ず混乱する人が出てくるから、マイナスに限定するのが方便なのよ。

ほんと、どうしようもない人が１人暴れてるね…
引くわ…

>>83024 匿名さん
なんか要領を得ないけど、この人が言ってるのは実需としての話で、反論してる人達は売る前提での話をしてるからかな？

いつか売る前提に立てば、出来るだけ安く物件を買って出来るだけ高く売れることがリターンなわけだから、施設になんのテナントが入るか分かっただけではリターンにならないのでは。。

この人が見てるのは住んでからの生活で、反論してる人が見てるのは売る時の価格。
前提が食い違ってるから話が平行線になってる気がする。

日中の昼間から、知識引け散らかし大会。

>>83027 匿名さん

なんか、それも違うぞ。笑

リスク、リターンを決めつけているのが問題で。

間違って無い話を、間違った間違った言うのが間違いで。

別に議論をするわけでもなく、言葉の定義をずっとやっているだけの話。

まあ、暇つぶしですよ。笑

>>83025 匿名さん

どっからリスクマネジメントの話、出てきた？？笑

リスクがあるから物件価格が安いんですよー。。

なんか違くない？

というか、すみふが値下げしたら
>>83029はどういう説明をするつもりだろ？

ねぇ、オープン時の200店舗の内容より、数年後の商業施設の閑古鳥シャッター街にならないか
の方が私は心配。
そうなると１期で安く買った人はいいとして、今後高く買うリスクはあるよね。

「販売後期になればなるほど、分譲価格が上がるのは当たり前！」と臆面もなく言えるのは、すみふとゴクレの営業だけだよw

>>83033 匿名さん
>そうなると１期で安く買った人はいいとして、

1期が安かったといえるかどうか分からんけどなw

リスクの言葉使いの話はここのマンション検討からだいぶそれてるが、削除の脅しは一向にない。一方、ここと密接な商業施設の話しになると、削除等の脅し。契約者さんらは商業施設の話題にそうとう神経質になってるのかな。

春節明けの上海市場大幅下落。日本市場も。のんびり売ってきたつけかな。

ちょっといいですか？傍から見てると一連のやりとりはこんな感じにしか見えないですよ。

>>82949 匿名さん

依頼した？全然消えてないけど

>>83005 匿名さん

83店も判明すると、それなりに楽しそうに見えてくるのは俺だけか？
よくも無いけど、悪くもない。

>>83033 匿名さん

ビーナスフォートだってがんばってるからね。
ホテル、ホール併設だし、大丈夫でしょ。

>>83041 匿名さん
あなただけではないが、あなた含めて３人ぐらいかなｗ

>>83040 匿名さん
ハイブランドはバイト募集しないから情報あがってこないって可能性は無いかな？
残り100店舗はハイブランドだったりして笑

>>83044 匿名さん

その通りだと思いますよ。
セレクトショップ系も、社員でまわしているところは募集なし。

>>83044 匿名さん

所詮はバイト募集だから、気にすること無し。
のらえもんとかが余計なこといってくるから、みんながザワザワする。

トランクスが出てきてようやく少し冷静になったか。

おれは至って冷静だったよ。
間違ったこと書いてないもん。
理由もなく0点て言われただけ。

>>83048 匿名さん
まだ0点だな。

>>83048 匿名さん
うん0点。会社でもよく言われない？

>>83045 匿名さん

ユニクロは入らないんですかねえ。
近くにあると便利なのになあ。

酸っぱい葡萄みたいなのは全部削除すればよいのでは？

>>83050 匿名さん

ひっかかったな。笑
だからダメなんだよ。笑

すぐカーッとなりすぎ。

>>83053 匿名さん
ふあ？

>>83054 匿名さん

笑。
だから、すぐ引っかかるなって。
からかってんだからwww

楽しいやつだねww

>>82949 匿名さん

やってないよね。ブラフ？

>>83055 匿名さん
なんかかわいそうになってきた。

>>83057 匿名さん

ぎゃふん！！笑

>>83058 匿名さん
リアクションが昭和w

>>83059 匿名さん

ふあ？

何気にミニストップ、決定してるのね

https://townwork.net/detail/clc_3903296001/

焦るなって。

まだノラ様が言ってた「よく呼んだな」っていう店舗は未発表なんだから。たぶん。

まだ「おっ」と思う店舗は出てくるはず。