シティタワーズ東京ベイ

>>82953 匿名さん

逆だよ。笑

やっぱりわかってなかった。笑

ちなみにそうなってないし、これからもそうならないよ。笑

>>82958 匿名さん

笑。
下手に株式投資に置き換えるからダメなんだよ。

あんまりこういう書き方良くないだろうけど
100円ショップでも確定すれば
家の近所に100円ショップができると、生活が、イメージできるわけ。

100円ショップになっちゃったから値下がりにはならない。
わかるかなー？？？

このマンションにおいては、情報が明らかになるたびに値段があがる。
今までもこれからも例外は無いと思うよ。

不動産に置いては「材料出尽くし」は、絶好の買い場。
実際に暮らす家を直接見て、周辺環境もすべて把握してから買えるわけだから。
まあ、検討者にとってはストレス無いよね。
でも、欲しい人も増えちゃうから、値段はどうしても高騰する。

>>82964 匿名さん

その価値をデベが上乗せして売るのが再開発。
つまり確実にデベは甘いブドウを得る。
購入者は再開発の出来次第では本当に酸っぱいブドウになっちまうかもな。

>>82964 匿名さん
スミフが値上げしたことによる購入価格の変化を全く加味してないんですが…。

投資先としてなら今の価格は出しにくいのは出しにくいですね。
ただ、保活しやすい、通勤楽、近くには既存のららぽ、ダイバーシティに加えスパ諸々含んだ有明ガーデン、ベイサイドクロス、千客万来出来て生活する分には申し分ない。
都心の勤務地、羽田、品川、銀座、ディズニー諸々近い。
住環境としてはいいですよ。

ドドールもなんだかんだで終わりが見えてて、凄いとは思うけど。

>>82964 匿名さん
このマンションにおいては、スミフが情報を明らかにするたびに、スミフが値段を上げるだよね。

>82968

竣工4年でまだ販売していることがかな。ここも同じ運命をたどるだろうね。

なんだか苦しい説明が続くね。

>>82969 匿名さん

あ、そういうことですよ。
なんか、ちがうこと、かいてる？

>>82966 匿名さん

加味してるよん。
というか、
情報が確定するたび価格も上がる。
それだけの話。
今までもこれからも、そうなるよ、って話。

90年代バブルで失敗した連中も同じことを言ってたな。

株と同じで上がってるから買うってのは失敗する。そしてバブルはいつかはじける。

金が上がってるから今がチャンスですなんて勧誘電話あって笑っちゃったな。上がってるなら売り時なんだけど。

ホントにうまい話なら赤の他人に漏らすはずがないよね。

オプティ○の株、最初に30%程どかんと上がった時に売ってしまったが、そこから数倍に上がってしまった。
投資で考えてしまうと結局未来のことだからわからない。
住みやすいかどうか。

住宅って資産性もあるから難しいんだよね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

>>82975 匿名さん

もう、株で喩えないほうが良いよ。笑

材料出尽くしとか、養分とか、
株で例えようとしてことごとくうまく言えてない。

知識あるのはわかったからさ。笑

今買っても一期の養分になるだけ、とか、頭悪すぎてちと辛いっす。

不確実性＝リスクはいいんだけど
まぜ、リターン=物件価格になるんだよ。

分譲時価格が上がる → リターンが上がるはおかしいだろ。

リターンの定義は、このスレ的には以下の前提で話がされている。

リターン　＝　市場価格（中古価格）- 購入価格（新規分譲時価格）

すみふが物件価格を上げると相場も上がるなんて飛んでも理論による帰結だから真に受ける必要ないよ。

購入者からすると、すみふが新規分譲価格を上げる（かもしれない）というのはリスクオンの状態なんだけどなぁ。

ここでの買い煽りは、将来、すみふが新規分譲価格を上げるかもしれないという、リスクオンの状態を煽って買わせようとしているだけなんだが。

>82983

すみふ商法を知ってる人はね。初めての購入の人とかは知らないんじゃない、すみふ物件の怖さを。

＞リスクオンの状態を煽って

早くしないと高くなるからってすみふ商法そのものでしょ。

ん？笑

不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
だから安く買える。

情報が確定するたびに、購入価格が高騰する。

シンプルで、超簡単な話しかしてないけど、、笑


こんなこともわからないんなら、リスクって言葉使わないほうがいいぞ。

もっと簡単にいうと、

もう、過去には戻れないんだから、
気づいた時に、気に入った部屋があるなら
その時点で買うのが一番安い。

情報を見極めてから買うと、高くなってしまっている可能性がある。

それだけのこと。

別に安く買うことだけが正義じゃないんだから、
不確実性をひとつでも多く取り除いてから買うのも悪いとは思いませんよ。

要は、本人が納得して買うことがイチバン。

別にテナント名がずらりと並んでから、入居後の生活をイメージして買うのもそれで良し。

>>82986 匿名さん
0点

>不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
>だから安く買える。

>>82983 匿名さん

ざんねん、これは逆だよ。笑笑

リスクオン＝情報確定前

購入者は安く買えることがメリット。

購入者は、何も決まっていないという不安材料＝リスクを取りにいくことで安く買えるというメリットを享受できる。

ハイリスクハイリターンってことです。

ちょっと整理しなよ。ぐちゃぐちゃだよ。笑

なんか、検討者をハメ込もうとしてるのが一人いますね。
情報が確定するたび価格が上がるとか、謎のヤバイ理論を振り回してる。

>>82988 匿名さん


わはは。
0点なのは良いんだけど。
何も間違ってませんよ。笑

シンプルに伝える努力をしてるつもりだけど、
もういいかな？？

たぶんずっとわからないんだろうな。

>>82990 匿名さん

わはは。
全く伝わってないね。

嵌め込む気なんてさらさらないよ。

マンションの完成、商業施設の完成が近づくことを、情報が増える、情報が確定する、と例えていることはおわかりですか？？？

完成が近づくたびに、確定情報が増えて、価格も上がっていく。

事実なんだけどな？？

どこが嵌め込みなんだろうか？？？

>>82991 匿名さん
お前がバカだという事は伝わりました。

>>82993 匿名さん
はげしく賛同

>>82993 匿名さん


うーんと、どこが違うのか指摘して欲しいんだけど。。。

この物件に関しては上述のパターンしか存在してないけれどね。笑

もう一度書くけど、
別に安く買えることだけが正義というつもりもなくて、
地方に出れば完成後に一斉販売のマンションなんて山ほどあって、
そういう買い方も良いと思いますよ。

どうなるかわからんもんは買わん！！という頑固なスタイルは別に悪いとは思わない。

でもこのマンションなら限って言えばまだ完成前で、隣接する商業施設に不確定要素も山ほどある。

それを良しとする人は今すぐ買ったら数ヶ月後よりも間取りが選べて安く買える可能性がある。

それを良しとしない人は選べる間取りも少なく、価格も今より少し高い可能性がある。でも、安心してかえるよね。

それだけのことですよ。笑

伝わらないんだろうなーーー笑

>>82994 匿名さん

じゃあ、ここら辺にしときますか。
遊んでくれてありがとう。

間違ったことは一切書いていないので、リスクリターンのお勉強してね。

バイバーイ　笑

情報確定すれば分譲時価格が上がるというのが間違っていると思いまーす。

>>82995 匿名さん

みなさんが親切でないので私が代わりに端的に指摘すると、不確実性があるということは価格が下がることもあるという視点がないことが問題

>>82997 匿名さん

なんで？
不安材料が減る＝リスクが減る

そのぶん価格は高くなる。

それ以外のパターン、これまでにあった？

商業施設がしょぼすぎるため、中古価格が購入時価格を割って、リターン（中古価格ー購入時価格）がマイナスになるケースは。。

>>82999 匿名さん
>不安材料が減る＝リスクが減る

この一文だけでバカが伝わってくる。

>>82999 匿名さん

恥ずかしいからちゃんと勉強するように。

リスクとは？
「結果が不確実であること」を意味します。
具体的には、リターン(収益)の振れ幅のことを指します。

リターンとは？
投資を行うことで得られる収益のことです。

>>82998 匿名さん

それこそ嵌め込みというか、そう思いたいだけの話でしょ？

ご指摘の通り、それがリスクなんだけど。
価格が下がるかもしれない雰囲気があるから
そのリスクを取ることで、少しでも安く買える。

でも、実際にはそのパターン、無いよね。笑

ビームスかと思ってたらライトオンだった！
その場合は、物件価格も下がるはず！！

っこと？？？

そんなパターン、存在しないと思うけどね。
ライトオンになったという現実が見えたぶん、
不安材料は消えて、価格はあがる。

まあ、震災とかメルトダウンとか、リーマンショックとか、
そんなリスクあげたら何も言えないけど。

三井と違ってすみふは大型商業施設で実績ないからね。その辺の違いか。

83店舗まで来ましたが増える度に価格が上がるんですね。
https://toyosu.tokyo/gourmet/ariake-garden-shop-list/

>>83002 匿名さん

ごめん、ちょっともう無理だ。。

1期という不確実な時期に買うから、その分安いという大きなリターンを得る。

読解力ゼロか、、、

株式投資のワード使うの、やめたほうがいいよ。笑

>>83005 匿名さん

そうだよ。

ちなみにあんまり店舗のクオリティは関係なくて。
残念ですが。

店舗情報が確定すれば、物件価格も高くなると考えるのが普通です。

それが情報が確定する＝不安材料がなくなる＝リスクが減る

ということです。

ハイリスクハイリターン
ローリスクローリターン

つたわんないんだろうなー

>>83006 匿名さん
俺流のリスクの定義で説明されてもな。

お前の言っている事を分かりやすく説明すると

「すみふの分譲マンションは後から値上げするから早く買っておけ」

以上だ。

もういいかな？

結局、いつづけてしまったんで、マジでいったん離れます。

>>83008 匿名さん

スミフに限らず、だけどね。
リスクが大きいほど、リターンが大きい。

未確定情報＝不安材料が多いほど、安く買える。

それだけのことを言ってます。

>>83009 匿名さん
>もういいかな？

ダメです。

>>83010 匿名さん

>リスクが大きいほど、リターンが大きい。
間違い

>未確定情報＝不安材料が多いほど、安く買える。
間違い