シティタワーズ東京ベイ

>>82941 匿名さん

笑。間違ってませんよー。
シンプルに書いたつもりですが、まだ難しいですかね。
あとは体感的に、リスクオン、リスクオフがわからないとそもそも無理なのかもしれませんね。

購入価格のリスクはこれだけ。
シンプルな話です。

商業施設が明らかになれば、これまで届いていなかった人にも情報が届く。

オリンピックがはじまれば、もっと広く情報がとどく。

一番大変なのはこのマンションが売り出し中であることを知ってもらうこと。

確定情報が増えるほどリスクは減って、値段はあがる。

例外はないよ。残念ですが。笑

>>82930 匿名さん
ええ、必死ですが何か？
おたくも必死ですねwww

>>82945 匿名さん
そもそも「養分」の話ってのは、リスクが減ってきたところで高いって思うからそう言われてるんじゃないの？
リターンがないってこと。

>>82913 匿名さん
>>82915 匿名さん

依頼した？全然消えてないけど

ごめん、昼休みには削除依頼するから待ってて。

値上げもうすぐですかね。
噂によると商業施設の発表と同時に値上げするみたいですが。

レガシーというか、オリンピック公園ができる話ですよね？

>>82945 匿名さん
0点
そんな説明していたら会社で笑われるぞ

再開発というのは開発が確定した時の期待で高値になるんだよ。
その期待が高値を呼ぶ訳だから、でき次第では下がる可能性もある。
全体はともかく、商業施設に関してだけ言えば、当初の期待に対してそれほどでも無かったという感じは皆んな持ってるのでは。

>>82949 匿名さん

頼むよー

>82954

管理人の書き込みではないよ。

> ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
> 購入者にとってのリスクではないよ。笑

　そんなわけないだろｗ

　仮にシャッター通りになったら資産価値にも影響出る。当たり前。

どんどん値上がりしていく街で何言ってんだ（笑）

次は月が落ちてくる心配でもするのか？（笑）

>>82953 匿名さん
との通り。株式で言えば「材料出尽くし」というやつ。
たとえ株価上昇につながる好材料であっても、事前に期待があって株高になっていた場合は発表されたらむしろ下がることがある。それ以上の期待がなくなり確定してしまうから。

情報が明らかになるほど値段が上がるというのは、ただの妄想だね。

街って、有明は別に値上がりしてないだろ。このマンションをスミフがスミフ理論で値上げしてるだけ。

失望売りってのがあるよね。

>82959

すみふが値上げするから相場が上がるなんて飛んでも理論出してくるからね。すみふは。

売れ残りが多くて未販売の新築がいっぱいあるのに、築浅でも中古は売りにくい。転勤とかで急に売る必要が生じたときはアウト。

>>82953 匿名さん

逆だよ。笑

やっぱりわかってなかった。笑

ちなみにそうなってないし、これからもそうならないよ。笑

>>82958 匿名さん

笑。
下手に株式投資に置き換えるからダメなんだよ。

あんまりこういう書き方良くないだろうけど
100円ショップでも確定すれば
家の近所に100円ショップができると、生活が、イメージできるわけ。

100円ショップになっちゃったから値下がりにはならない。
わかるかなー？？？

このマンションにおいては、情報が明らかになるたびに値段があがる。
今までもこれからも例外は無いと思うよ。

不動産に置いては「材料出尽くし」は、絶好の買い場。
実際に暮らす家を直接見て、周辺環境もすべて把握してから買えるわけだから。
まあ、検討者にとってはストレス無いよね。
でも、欲しい人も増えちゃうから、値段はどうしても高騰する。

>>82964 匿名さん

その価値をデベが上乗せして売るのが再開発。
つまり確実にデベは甘いブドウを得る。
購入者は再開発の出来次第では本当に酸っぱいブドウになっちまうかもな。

>>82964 匿名さん
スミフが値上げしたことによる購入価格の変化を全く加味してないんですが…。

投資先としてなら今の価格は出しにくいのは出しにくいですね。
ただ、保活しやすい、通勤楽、近くには既存のららぽ、ダイバーシティに加えスパ諸々含んだ有明ガーデン、ベイサイドクロス、千客万来出来て生活する分には申し分ない。
都心の勤務地、羽田、品川、銀座、ディズニー諸々近い。
住環境としてはいいですよ。

ドドールもなんだかんだで終わりが見えてて、凄いとは思うけど。

>>82964 匿名さん
このマンションにおいては、スミフが情報を明らかにするたびに、スミフが値段を上げるだよね。

>82968

竣工4年でまだ販売していることがかな。ここも同じ運命をたどるだろうね。

なんだか苦しい説明が続くね。

>>82969 匿名さん

あ、そういうことですよ。
なんか、ちがうこと、かいてる？

>>82966 匿名さん

加味してるよん。
というか、
情報が確定するたび価格も上がる。
それだけの話。
今までもこれからも、そうなるよ、って話。

90年代バブルで失敗した連中も同じことを言ってたな。

株と同じで上がってるから買うってのは失敗する。そしてバブルはいつかはじける。

金が上がってるから今がチャンスですなんて勧誘電話あって笑っちゃったな。上がってるなら売り時なんだけど。

ホントにうまい話なら赤の他人に漏らすはずがないよね。

オプティ○の株、最初に30%程どかんと上がった時に売ってしまったが、そこから数倍に上がってしまった。
投資で考えてしまうと結局未来のことだからわからない。
住みやすいかどうか。

住宅って資産性もあるから難しいんだよね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

>>82975 匿名さん

もう、株で喩えないほうが良いよ。笑

材料出尽くしとか、養分とか、
株で例えようとしてことごとくうまく言えてない。

知識あるのはわかったからさ。笑

今買っても一期の養分になるだけ、とか、頭悪すぎてちと辛いっす。

不確実性＝リスクはいいんだけど
まぜ、リターン=物件価格になるんだよ。

分譲時価格が上がる → リターンが上がるはおかしいだろ。

リターンの定義は、このスレ的には以下の前提で話がされている。

リターン　＝　市場価格（中古価格）- 購入価格（新規分譲時価格）

すみふが物件価格を上げると相場も上がるなんて飛んでも理論による帰結だから真に受ける必要ないよ。

購入者からすると、すみふが新規分譲価格を上げる（かもしれない）というのはリスクオンの状態なんだけどなぁ。

ここでの買い煽りは、将来、すみふが新規分譲価格を上げるかもしれないという、リスクオンの状態を煽って買わせようとしているだけなんだが。

>82983

すみふ商法を知ってる人はね。初めての購入の人とかは知らないんじゃない、すみふ物件の怖さを。

＞リスクオンの状態を煽って

早くしないと高くなるからってすみふ商法そのものでしょ。

ん？笑

不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
だから安く買える。

情報が確定するたびに、購入価格が高騰する。

シンプルで、超簡単な話しかしてないけど、、笑


こんなこともわからないんなら、リスクって言葉使わないほうがいいぞ。

もっと簡単にいうと、

もう、過去には戻れないんだから、
気づいた時に、気に入った部屋があるなら
その時点で買うのが一番安い。

情報を見極めてから買うと、高くなってしまっている可能性がある。

それだけのこと。

別に安く買うことだけが正義じゃないんだから、
不確実性をひとつでも多く取り除いてから買うのも悪いとは思いませんよ。

要は、本人が納得して買うことがイチバン。

別にテナント名がずらりと並んでから、入居後の生活をイメージして買うのもそれで良し。

>>82986 匿名さん
0点

>不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
>だから安く買える。

>>82983 匿名さん

ざんねん、これは逆だよ。笑笑

リスクオン＝情報確定前

購入者は安く買えることがメリット。

購入者は、何も決まっていないという不安材料＝リスクを取りにいくことで安く買えるというメリットを享受できる。

ハイリスクハイリターンってことです。

ちょっと整理しなよ。ぐちゃぐちゃだよ。笑

なんか、検討者をハメ込もうとしてるのが一人いますね。
情報が確定するたび価格が上がるとか、謎のヤバイ理論を振り回してる。

>>82988 匿名さん


わはは。
0点なのは良いんだけど。
何も間違ってませんよ。笑

シンプルに伝える努力をしてるつもりだけど、
もういいかな？？

たぶんずっとわからないんだろうな。

>>82990 匿名さん

わはは。
全く伝わってないね。

嵌め込む気なんてさらさらないよ。

マンションの完成、商業施設の完成が近づくことを、情報が増える、情報が確定する、と例えていることはおわかりですか？？？

完成が近づくたびに、確定情報が増えて、価格も上がっていく。

事実なんだけどな？？

どこが嵌め込みなんだろうか？？？

>>82991 匿名さん
お前がバカだという事は伝わりました。

>>82993 匿名さん
はげしく賛同