| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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82896
匿名さん
相場は受給で決まる。
供給が増えれば価格は下がるのが常識。
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82897
マンション検討中さん
商業施設の完成度が資産価値に影響するでしょうね。プレスリリースが楽しみです。
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82898
匿名さん
>>82865 匿名さん
そもそも高級路線、高級路線言ってるの初期の検討者のごく一部と、しつこいネガだけじゃないですか？
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82899
匿名さん
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82900
マンション検討中さん
マンションと商業施設の間が通れるようになりましたー
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82901
匿名さん
商業施設できるからでなく、商業施設やオリンピックで有明に足を踏みいれる人が増え、具体的な認知度あがるから、いい方向に向かう可能性があがるのでは。
家選びする際、安心諸々の観点で、自分が知ってるとこ(特に地元)から探すと思うので、必然的に東京の人は有明に目が向かない。
今後はそこが変わるかもということでは。
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82902
匿名さん
ブリ3棟は今が1番出やすい時期でしょうね。長期譲渡の5年とローン減税の10年前後の築年なので。
オリンピック前で買いも入らないでしょうし、そういう意味で1番需給が崩れて買手有利のタイミングではありますよね。
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82903
匿名さん
まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。
商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。
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82904
匿名さん
まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。
商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。
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82905
匿名さん
まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。
商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。
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82906
匿名さん
まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。
商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。
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82907
匿名さん
まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。
商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。
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82908
匿名さん
安くなると売り手が減るようになるので供給が絞られ需要は高まる。、価格は高騰し、次は売り手有利になる、
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82909
匿名さん
再開発エリアはとにかく値上がりを気にするのが大事。
待てば待つほど値上がりするので、決断力も試される。
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82910
匿名さん
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82911
匿名さん
>>82910 匿名さん
仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。
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82912
匿名さん
>>82910 匿名さん
仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。
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82913
匿名さん
>>82910 匿名さん
仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。
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82914
匿名さん
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82915
匿名さん
一斉に削除してもらうのなら、日曜の夜に一斉削除依頼した方が効率的では？
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82916
マンション検討中さん
週末検討がてら散策してきましたよっと。ここは金額高くて微妙やね、これで値上げしたら誰が買うのか。。でも住友さん強気だったから売る自信あるんでしょうけど。
感覚的に有明は空気と今後の発展は微妙だが、豊洲は豊洲で過密度すぎて人混み半端ない、、、。有明も豊洲も一長一短やね。
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82917
匿名さん
>>82916 マンション検討中さん
大丈夫？
そんな見立てで、大丈夫かしらん？
こんなにわかりやすい土地、ないと思うけど。
劇団四季のマーケティング、バカにしない方がいいよ。笑
アリーナの運営も電通だよ？
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82918
通りがかりさん
先月モデルルーム行ってきました
本当に見晴らしが最高だし住んだら楽しいだろうね
ビッグサイトが近いとかオタクにはたまらん物件だよ
豊洲にも台場にもチャリですぐ行けるしアミューズメントパークの中に住んでる感じだよね
先客万来もできるし(今も仮設の店舗できたよね)
もうヴィーナスフォートとかできた当時から臨海部見てきたけどまさかここまで成長するとは思わなんだ
今後は「ららぽーと豊洲(三井) vs 有明ガーデン(すみふ)」の様相で切磋琢磨していくのかな
正直まじで住んでみたい50日間で良いからw
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82919
マンション検討中さん
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82920
匿名さん
江戸前城下町にある白銀屋、他の店舗含めて初めて行きましたけど、美味しいですね。
デザート系のお店も良かったですし、居酒屋もあって、千客万来も楽しみ。
有明から程良い距離でいいかんじ。
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82921
匿名さん
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82922
匿名さん
>>82917 匿名さん
商業施設の詳細もまだ分からん上に、現在出てる店舗が微妙なところで値上げだからな。
値上げ後の価格は高いと思うわ。
というか、高いと感じる部屋しか残ってない。
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82923
匿名さん
スミフ関係者と購入者の無理ポジが多い。
見ていて必死過ぎて可笑しい。
都合が悪い事が書かれるとネガとか削除とかすぐ言うね。
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82924
匿名さん
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82925
匿名さん
>>82917 匿名さん
貴方にとって、住まいの最高愛の立地は、例えば東京ドーム隣接地ということでしようか。
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82926
匿名さん
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82927
匿名さん
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82928
匿名さん
>>82921 匿名さん
徒歩10分程度なので歩きでいいかと。橋も道幅広くいい散歩コースですよ。
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82929
匿名さん
>>82927 匿名さん
「〇〇さんも必死ですね。」と必死に書くやつwww
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82930
匿名さん
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82931
匿名さん
まあ、酸っぱいブドウって事だろうね。（笑）
さっさと買えばよいのに。
どんどん高くなるよ。
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82932
通りがかりさん
>>82931 匿名さん
その通り、どんどん高くなってて、これからここを買う人は、入居は来年以降。価格は1期の２割増し以上。商業施設は不透明。
この現状を鑑みて、今からここを買うのはリスク高過ぎ。
1期購入者の養分でしかない。
今から検討する人は1期の頃ののらえもんやマンマニやマンションの価格や間取りを言いたい放題ブログをみるといいですよ。
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82933
匿名さん
たしかに今から買う人はチャレンジャー。
実際売れ行きはかなり鈍化してますね。
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82934
匿名さん
>>82932 通りがかりさん
文章ヘタだな。笑
リスクリターンの使い方も違う。
もっと新聞読もう。
1期は情報が不透明でリスクが高いから、値段が安かった。
情報が明らかになるほどリスクは減って値段はあがる。
これが正解。リスクリターンの正しい関係。
商業施設の内容が明らかになれば、リスクはもっと減る。だから価格も高くなる。
どうなるのかすべてわかってから買うわけだから、ね。
今からここを買うのはリスクは低い。
出ている情報を並べてみて、自分で判断すればいいだけ。
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82935
匿名さん
>>82934 匿名さん
発想が単純すぎる。
商業施設が全部オープンになってもリスクはまだまだ残る。各テナントがやっていけるかどうかはそれからが勝負だからね。
情報が明らかになるほど値段が上がるわけでもない。テナントが見えてくるほどリスクが減ると同時にチャンスも減るから価値が下がることもある。
とくにここは高級路線が覆され、魅力あるテナントも出なくて失望感がハンパないからね。
期待値が下がってるのに値段が上がってるマンションを買うのがチャレンジャーじゃなくて何だと言うのだろう。
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82936
匿名さん
一期で買った人が勝ち組で他は養分なのは正解
養分で金吸い取られても良いって人は買えばいいってだけ
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82937
匿名さん
>>82934 匿名さん
いやいや、↑これ読んで。
リスクって、こういうことよ。
発想が単純というか、リスクリターンの構造はいつだってシンプルだよ。笑
情報公開前がリスク高、情報公開後はリスク低。
これ以上でも以下でもないんだけどな。。。
これまでもこれからも、この値動き以外はないんだけどな。笑
どの時点のどの確定情報で、どの値段で買うか。
情報が薄いほどリスクは高いから、値段は安い。
1期1次で買うってそういうこと。
どうなるかわかんないから、安い。
情報確定後は、リスクが低いから値段も釣り上がる。
がんばって。
あまり悩んでたら、買えないぞ。
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82938
検討中
ネガにカチンときて反応しちゃってる人無駄やで。ただdisりたいだけの人って一定数いるから。反応しても喜ぶだけ。ネガは不人気物件には寄り付かないわけで、ネガのコメントはニヤニヤしながらスルーするのが個人的に1番楽しい
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82939
匿名さん
追記だけど、、
あんまり複雑に考えない方がよくて。笑
ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
購入者にとってのリスクではないよ。笑
それによって購入価格が変わることはない。
それって、ただ意味の無い不安をあおっているだけだから、やめた方がいいですよ。
つたわりましたかね、、、大丈夫かな？？
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82940
匿名さん
>>82938 検討中さん
大丈夫。
こっちも遊んでいるだけですよ。
リスクの捉え方があまりにトンチンカンなので、議論にもなると思っていません。笑
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82941
匿名さん
>>82934 匿名さん
そのリスク、リターンの使い方も間違ってないか?
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82942
匿名さん
>>82928 匿名さん
散歩を兼ねないと歩きはつらい距離だと思う。20分弱かかるのではないか
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82943
匿名さん
リスクが顕在化しちゃってイオンモールもどきでしょうか？
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82944
匿名さん
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82945
匿名さん
>>82941 匿名さん
笑。間違ってませんよー。
シンプルに書いたつもりですが、まだ難しいですかね。
あとは体感的に、リスクオン、リスクオフがわからないとそもそも無理なのかもしれませんね。
購入価格のリスクはこれだけ。
シンプルな話です。
商業施設が明らかになれば、これまで届いていなかった人にも情報が届く。
オリンピックがはじまれば、もっと広く情報がとどく。
一番大変なのはこのマンションが売り出し中であることを知ってもらうこと。
確定情報が増えるほどリスクは減って、値段はあがる。
例外はないよ。残念ですが。笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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