シティタワーズ東京ベイ

逆。
高く売れるから売り出すのよ。

安くしか売れないなら、普通売らないでしょ。
少し考えたら分かるのに、頭使おうよ。

相場は受給で決まる。
供給が増えれば価格は下がるのが常識。

商業施設の完成度が資産価値に影響するでしょうね。プレスリリースが楽しみです。

>>82865 匿名さん
そもそも高級路線、高級路線言ってるの初期の検討者のごく一部と、しつこいネガだけじゃないですか？

高級路線で検索すると、ネガの投稿しかでてこない笑

マンションと商業施設の間が通れるようになりましたー

商業施設できるからでなく、商業施設やオリンピックで有明に足を踏みいれる人が増え、具体的な認知度あがるから、いい方向に向かう可能性があがるのでは。
家選びする際、安心諸々の観点で、自分が知ってるとこ(特に地元)から探すと思うので、必然的に東京の人は有明に目が向かない。
今後はそこが変わるかもということでは。

ブリ3棟は今が1番出やすい時期でしょうね。長期譲渡の5年とローン減税の10年前後の築年なので。
オリンピック前で買いも入らないでしょうし、そういう意味で1番需給が崩れて買手有利のタイミングではありますよね。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

安くなると売り手が減るようになるので供給が絞られ需要は高まる。、価格は高騰し、次は売り手有利になる、

再開発エリアはとにかく値上がりを気にするのが大事。
待てば待つほど値上がりするので、決断力も試される。

>>82884 匿名さん

やってくれた？

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82911 匿名さん
>>82912 匿名さん
>>82913 匿名さん

そこまで繰り返すんだから必ずやって

一斉に削除してもらうのなら、日曜の夜に一斉削除依頼した方が効率的では？

週末検討がてら散策してきましたよっと。ここは金額高くて微妙やね、これで値上げしたら誰が買うのか。。でも住友さん強気だったから売る自信あるんでしょうけど。

感覚的に有明は空気と今後の発展は微妙だが、豊洲は豊洲で過密度すぎて人混み半端ない、、、。有明も豊洲も一長一短やね。

>>82916 マンション検討中さん

大丈夫？

そんな見立てで、大丈夫かしらん？
こんなにわかりやすい土地、ないと思うけど。

劇団四季のマーケティング、バカにしない方がいいよ。笑

アリーナの運営も電通だよ？

先月モデルルーム行ってきました
本当に見晴らしが最高だし住んだら楽しいだろうね
ビッグサイトが近いとかオタクにはたまらん物件だよ
豊洲にも台場にもチャリですぐ行けるしアミューズメントパークの中に住んでる感じだよね
先客万来もできるし(今も仮設の店舗できたよね)
もうヴィーナスフォートとかできた当時から臨海部見てきたけどまさかここまで成長するとは思わなんだ
今後は「ららぽーと豊洲(三井) vs 有明ガーデン(すみふ)」の様相で切磋琢磨していくのかな
正直まじで住んでみたい50日間で良いからw

有明アリーナ完成ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200202-00000024-jnn-so...

江戸前城下町にある白銀屋、他の店舗含めて初めて行きましたけど、美味しいですね。
デザート系のお店も良かったですし、居酒屋もあって、千客万来も楽しみ。
有明から程良い距離でいいかんじ。

>>82920 匿名さん

ここからだとゆりかもめとBRTどっちが楽でどっちが安い？

>>82917 匿名さん
商業施設の詳細もまだ分からん上に、現在出てる店舗が微妙なところで値上げだからな。
値上げ後の価格は高いと思うわ。
というか、高いと感じる部屋しか残ってない。

スミフ関係者と購入者の無理ポジが多い。　　
見ていて必死過ぎて可笑しい。
都合が悪い事が書かれるとネガとか削除とかすぐ言うね。

>>82923
全然伝わらないから、具体的にー

>>82917 匿名さん

貴方にとって、住まいの最高愛の立地は、例えば東京ドーム隣接地ということでしようか。

>>82925 匿名さん

あ、すみません。最高の立地の間違いでした。

>>82923 匿名さん
82923さんも必死ですね。

>>82921 匿名さん
徒歩10分程度なので歩きでいいかと。橋も道幅広くいい散歩コースですよ。

>>82927 匿名さん
「〇〇さんも必死ですね。」と必死に書くやつwww

>>82929 匿名さん
これまた必死ですね笑

まあ、酸っぱいブドウって事だろうね。（笑）
さっさと買えばよいのに。
どんどん高くなるよ。

>>82931 匿名さん
その通り、どんどん高くなってて、これからここを買う人は、入居は来年以降。価格は1期の２割増し以上。商業施設は不透明。
この現状を鑑みて、今からここを買うのはリスク高過ぎ。　
1期購入者の養分でしかない。
今から検討する人は1期の頃ののらえもんやマンマニやマンションの価格や間取りを言いたい放題ブログをみるといいですよ。

たしかに今から買う人はチャレンジャー。
実際売れ行きはかなり鈍化してますね。

>>82932 通りがかりさん

文章ヘタだな。笑
リスクリターンの使い方も違う。
もっと新聞読もう。

1期は情報が不透明でリスクが高いから、値段が安かった。

情報が明らかになるほどリスクは減って値段はあがる。

これが正解。リスクリターンの正しい関係。

商業施設の内容が明らかになれば、リスクはもっと減る。だから価格も高くなる。
どうなるのかすべてわかってから買うわけだから、ね。

今からここを買うのはリスクは低い。
出ている情報を並べてみて、自分で判断すればいいだけ。

>>82934 匿名さん
発想が単純すぎる。
商業施設が全部オープンになってもリスクはまだまだ残る。各テナントがやっていけるかどうかはそれからが勝負だからね。
情報が明らかになるほど値段が上がるわけでもない。テナントが見えてくるほどリスクが減ると同時にチャンスも減るから価値が下がることもある。
とくにここは高級路線が覆され、魅力あるテナントも出なくて失望感がハンパないからね。
期待値が下がってるのに値段が上がってるマンションを買うのがチャレンジャーじゃなくて何だと言うのだろう。

一期で買った人が勝ち組で他は養分なのは正解
養分で金吸い取られても良いって人は買えばいいってだけ

>>82934 匿名さん

いやいや、↑これ読んで。
リスクって、こういうことよ。
発想が単純というか、リスクリターンの構造はいつだってシンプルだよ。笑

情報公開前がリスク高、情報公開後はリスク低。
これ以上でも以下でもないんだけどな。。。

これまでもこれからも、この値動き以外はないんだけどな。笑

どの時点のどの確定情報で、どの値段で買うか。
情報が薄いほどリスクは高いから、値段は安い。
1期1次で買うってそういうこと。
どうなるかわかんないから、安い。

情報確定後は、リスクが低いから値段も釣り上がる。

がんばって。
あまり悩んでたら、買えないぞ。

ネガにカチンときて反応しちゃってる人無駄やで。ただdisりたいだけの人って一定数いるから。反応しても喜ぶだけ。ネガは不人気物件には寄り付かないわけで、ネガのコメントはニヤニヤしながらスルーするのが個人的に1番楽しい

追記だけど、、
あんまり複雑に考えない方がよくて。笑

ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
購入者にとってのリスクではないよ。笑

それによって購入価格が変わることはない。
それって、ただ意味の無い不安をあおっているだけだから、やめた方がいいですよ。

つたわりましたかね、、、大丈夫かな？？

>>82938 検討中さん

大丈夫。

こっちも遊んでいるだけですよ。

リスクの捉え方があまりにトンチンカンなので、議論にもなると思っていません。笑

>>82934 匿名さん
そのリスク、リターンの使い方も間違ってないか?

>>82928 匿名さん

散歩を兼ねないと歩きはつらい距離だと思う。20分弱かかるのではないか

リスクが顕在化しちゃってイオンモールもどきでしょうか？

もっとも、まだ全容は不明ですが。。。

>>82941 匿名さん

笑。間違ってませんよー。
シンプルに書いたつもりですが、まだ難しいですかね。
あとは体感的に、リスクオン、リスクオフがわからないとそもそも無理なのかもしれませんね。

購入価格のリスクはこれだけ。
シンプルな話です。

商業施設が明らかになれば、これまで届いていなかった人にも情報が届く。

オリンピックがはじまれば、もっと広く情報がとどく。

一番大変なのはこのマンションが売り出し中であることを知ってもらうこと。

確定情報が増えるほどリスクは減って、値段はあがる。

例外はないよ。残念ですが。笑

>>82930 匿名さん
ええ、必死ですが何か？
おたくも必死ですねwww

>>82945 匿名さん
そもそも「養分」の話ってのは、リスクが減ってきたところで高いって思うからそう言われてるんじゃないの？
リターンがないってこと。

>>82913 匿名さん
>>82915 匿名さん

依頼した？全然消えてないけど

ごめん、昼休みには削除依頼するから待ってて。

値上げもうすぐですかね。
噂によると商業施設の発表と同時に値上げするみたいですが。

レガシーというか、オリンピック公園ができる話ですよね？

>>82945 匿名さん
0点
そんな説明していたら会社で笑われるぞ

再開発というのは開発が確定した時の期待で高値になるんだよ。
その期待が高値を呼ぶ訳だから、でき次第では下がる可能性もある。
全体はともかく、商業施設に関してだけ言えば、当初の期待に対してそれほどでも無かったという感じは皆んな持ってるのでは。

>>82949 匿名さん

頼むよー

>82954

管理人の書き込みではないよ。

> ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
> 購入者にとってのリスクではないよ。笑

　そんなわけないだろｗ

　仮にシャッター通りになったら資産価値にも影響出る。当たり前。

どんどん値上がりしていく街で何言ってんだ（笑）

次は月が落ちてくる心配でもするのか？（笑）

>>82953 匿名さん
との通り。株式で言えば「材料出尽くし」というやつ。
たとえ株価上昇につながる好材料であっても、事前に期待があって株高になっていた場合は発表されたらむしろ下がることがある。それ以上の期待がなくなり確定してしまうから。

情報が明らかになるほど値段が上がるというのは、ただの妄想だね。

街って、有明は別に値上がりしてないだろ。このマンションをスミフがスミフ理論で値上げしてるだけ。

失望売りってのがあるよね。

>82959

すみふが値上げするから相場が上がるなんて飛んでも理論出してくるからね。すみふは。

売れ残りが多くて未販売の新築がいっぱいあるのに、築浅でも中古は売りにくい。転勤とかで急に売る必要が生じたときはアウト。

>>82953 匿名さん

逆だよ。笑

やっぱりわかってなかった。笑

ちなみにそうなってないし、これからもそうならないよ。笑

>>82958 匿名さん

笑。
下手に株式投資に置き換えるからダメなんだよ。

あんまりこういう書き方良くないだろうけど
100円ショップでも確定すれば
家の近所に100円ショップができると、生活が、イメージできるわけ。

100円ショップになっちゃったから値下がりにはならない。
わかるかなー？？？

このマンションにおいては、情報が明らかになるたびに値段があがる。
今までもこれからも例外は無いと思うよ。

不動産に置いては「材料出尽くし」は、絶好の買い場。
実際に暮らす家を直接見て、周辺環境もすべて把握してから買えるわけだから。
まあ、検討者にとってはストレス無いよね。
でも、欲しい人も増えちゃうから、値段はどうしても高騰する。

>>82964 匿名さん

その価値をデベが上乗せして売るのが再開発。
つまり確実にデベは甘いブドウを得る。
購入者は再開発の出来次第では本当に酸っぱいブドウになっちまうかもな。

>>82964 匿名さん
スミフが値上げしたことによる購入価格の変化を全く加味してないんですが…。

投資先としてなら今の価格は出しにくいのは出しにくいですね。
ただ、保活しやすい、通勤楽、近くには既存のららぽ、ダイバーシティに加えスパ諸々含んだ有明ガーデン、ベイサイドクロス、千客万来出来て生活する分には申し分ない。
都心の勤務地、羽田、品川、銀座、ディズニー諸々近い。
住環境としてはいいですよ。

ドドールもなんだかんだで終わりが見えてて、凄いとは思うけど。

>>82964 匿名さん
このマンションにおいては、スミフが情報を明らかにするたびに、スミフが値段を上げるだよね。

>82968

竣工4年でまだ販売していることがかな。ここも同じ運命をたどるだろうね。

なんだか苦しい説明が続くね。

>>82969 匿名さん

あ、そういうことですよ。
なんか、ちがうこと、かいてる？

>>82966 匿名さん

加味してるよん。
というか、
情報が確定するたび価格も上がる。
それだけの話。
今までもこれからも、そうなるよ、って話。

90年代バブルで失敗した連中も同じことを言ってたな。

株と同じで上がってるから買うってのは失敗する。そしてバブルはいつかはじける。

金が上がってるから今がチャンスですなんて勧誘電話あって笑っちゃったな。上がってるなら売り時なんだけど。

ホントにうまい話なら赤の他人に漏らすはずがないよね。

オプティ○の株、最初に30%程どかんと上がった時に売ってしまったが、そこから数倍に上がってしまった。
投資で考えてしまうと結局未来のことだからわからない。
住みやすいかどうか。

住宅って資産性もあるから難しいんだよね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

>>82975 匿名さん

もう、株で喩えないほうが良いよ。笑

材料出尽くしとか、養分とか、
株で例えようとしてことごとくうまく言えてない。

知識あるのはわかったからさ。笑

今買っても一期の養分になるだけ、とか、頭悪すぎてちと辛いっす。

不確実性＝リスクはいいんだけど
まぜ、リターン=物件価格になるんだよ。

分譲時価格が上がる → リターンが上がるはおかしいだろ。

リターンの定義は、このスレ的には以下の前提で話がされている。

リターン　＝　市場価格（中古価格）- 購入価格（新規分譲時価格）

すみふが物件価格を上げると相場も上がるなんて飛んでも理論による帰結だから真に受ける必要ないよ。

購入者からすると、すみふが新規分譲価格を上げる（かもしれない）というのはリスクオンの状態なんだけどなぁ。

ここでの買い煽りは、将来、すみふが新規分譲価格を上げるかもしれないという、リスクオンの状態を煽って買わせようとしているだけなんだが。

>82983

すみふ商法を知ってる人はね。初めての購入の人とかは知らないんじゃない、すみふ物件の怖さを。

＞リスクオンの状態を煽って

早くしないと高くなるからってすみふ商法そのものでしょ。

ん？笑

不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
だから安く買える。

情報が確定するたびに、購入価格が高騰する。

シンプルで、超簡単な話しかしてないけど、、笑


こんなこともわからないんなら、リスクって言葉使わないほうがいいぞ。

もっと簡単にいうと、

もう、過去には戻れないんだから、
気づいた時に、気に入った部屋があるなら
その時点で買うのが一番安い。

情報を見極めてから買うと、高くなってしまっている可能性がある。

それだけのこと。

別に安く買うことだけが正義じゃないんだから、
不確実性をひとつでも多く取り除いてから買うのも悪いとは思いませんよ。

要は、本人が納得して買うことがイチバン。

別にテナント名がずらりと並んでから、入居後の生活をイメージして買うのもそれで良し。

>>82986 匿名さん
0点

>不確実性の高い時期に買う＝リスクを取る。
>だから安く買える。

>>82983 匿名さん

ざんねん、これは逆だよ。笑笑

リスクオン＝情報確定前

購入者は安く買えることがメリット。

購入者は、何も決まっていないという不安材料＝リスクを取りにいくことで安く買えるというメリットを享受できる。

ハイリスクハイリターンってことです。

ちょっと整理しなよ。ぐちゃぐちゃだよ。笑

なんか、検討者をハメ込もうとしてるのが一人いますね。
情報が確定するたび価格が上がるとか、謎のヤバイ理論を振り回してる。

>>82988 匿名さん


わはは。
0点なのは良いんだけど。
何も間違ってませんよ。笑

シンプルに伝える努力をしてるつもりだけど、
もういいかな？？

たぶんずっとわからないんだろうな。

>>82990 匿名さん

わはは。
全く伝わってないね。

嵌め込む気なんてさらさらないよ。

マンションの完成、商業施設の完成が近づくことを、情報が増える、情報が確定する、と例えていることはおわかりですか？？？

完成が近づくたびに、確定情報が増えて、価格も上がっていく。

事実なんだけどな？？

どこが嵌め込みなんだろうか？？？

>>82991 匿名さん
お前がバカだという事は伝わりました。

>>82993 匿名さん
はげしく賛同

>>82993 匿名さん


うーんと、どこが違うのか指摘して欲しいんだけど。。。

この物件に関しては上述のパターンしか存在してないけれどね。笑

もう一度書くけど、
別に安く買えることだけが正義というつもりもなくて、
地方に出れば完成後に一斉販売のマンションなんて山ほどあって、
そういう買い方も良いと思いますよ。

どうなるかわからんもんは買わん！！という頑固なスタイルは別に悪いとは思わない。

でもこのマンションなら限って言えばまだ完成前で、隣接する商業施設に不確定要素も山ほどある。

それを良しとする人は今すぐ買ったら数ヶ月後よりも間取りが選べて安く買える可能性がある。

それを良しとしない人は選べる間取りも少なく、価格も今より少し高い可能性がある。でも、安心してかえるよね。

それだけのことですよ。笑

伝わらないんだろうなーーー笑

>>82994 匿名さん

じゃあ、ここら辺にしときますか。
遊んでくれてありがとう。

間違ったことは一切書いていないので、リスクリターンのお勉強してね。

バイバーイ　笑

情報確定すれば分譲時価格が上がるというのが間違っていると思いまーす。

>>82995 匿名さん

みなさんが親切でないので私が代わりに端的に指摘すると、不確実性があるということは価格が下がることもあるという視点がないことが問題

>>82997 匿名さん

なんで？
不安材料が減る＝リスクが減る

そのぶん価格は高くなる。

それ以外のパターン、これまでにあった？

商業施設がしょぼすぎるため、中古価格が購入時価格を割って、リターン（中古価格ー購入時価格）がマイナスになるケースは。。

>>82999 匿名さん
>不安材料が減る＝リスクが減る

この一文だけでバカが伝わってくる。

>>82999 匿名さん

恥ずかしいからちゃんと勉強するように。

リスクとは？
「結果が不確実であること」を意味します。
具体的には、リターン(収益)の振れ幅のことを指します。

リターンとは？
投資を行うことで得られる収益のことです。

>>82998 匿名さん

それこそ嵌め込みというか、そう思いたいだけの話でしょ？

ご指摘の通り、それがリスクなんだけど。
価格が下がるかもしれない雰囲気があるから
そのリスクを取ることで、少しでも安く買える。

でも、実際にはそのパターン、無いよね。笑

ビームスかと思ってたらライトオンだった！
その場合は、物件価格も下がるはず！！

っこと？？？

そんなパターン、存在しないと思うけどね。
ライトオンになったという現実が見えたぶん、
不安材料は消えて、価格はあがる。

まあ、震災とかメルトダウンとか、リーマンショックとか、
そんなリスクあげたら何も言えないけど。

三井と違ってすみふは大型商業施設で実績ないからね。その辺の違いか。

83店舗まで来ましたが増える度に価格が上がるんですね。
https://toyosu.tokyo/gourmet/ariake-garden-shop-list/

>>83002 匿名さん

ごめん、ちょっともう無理だ。。

1期という不確実な時期に買うから、その分安いという大きなリターンを得る。

読解力ゼロか、、、

株式投資のワード使うの、やめたほうがいいよ。笑

>>83005 匿名さん

そうだよ。

ちなみにあんまり店舗のクオリティは関係なくて。
残念ですが。

店舗情報が確定すれば、物件価格も高くなると考えるのが普通です。

それが情報が確定する＝不安材料がなくなる＝リスクが減る

ということです。

ハイリスクハイリターン
ローリスクローリターン

つたわんないんだろうなー

>>83006 匿名さん
俺流のリスクの定義で説明されてもな。

お前の言っている事を分かりやすく説明すると

「すみふの分譲マンションは後から値上げするから早く買っておけ」

以上だ。

もういいかな？

結局、いつづけてしまったんで、マジでいったん離れます。

>>83008 匿名さん

スミフに限らず、だけどね。
リスクが大きいほど、リターンが大きい。

未確定情報＝不安材料が多いほど、安く買える。

それだけのことを言ってます。

>>83009 匿名さん
>もういいかな？

ダメです。

>>83010 匿名さん

>リスクが大きいほど、リターンが大きい。
間違い

>未確定情報＝不安材料が多いほど、安く買える。
間違い

>>83011 匿名さん

じゃあいいよ。
相手にしてあげる。

結構シンプルな話してるだけなんだけどね。
間違ったこと言ってませんよ。

まあ、
リスク＝不確実情報＝不安材料
ってことは、
下振れリスクもあるってことなんだけどね。

でもその場合の下振れリスクって、
テナントの内容がショボいとか、
来ると言われていたスモールワールド来ないとか
そう言った話が大半で、

今より価格が下がるかもしれない
ってリスクでは無いんですよねー。
残念ですが。

そこらへんの現実を受け止めないで
違う違うバカだ、0点だ、
と言われても、ねえ。

実際に、ピンと来る反論は全く無いわけで、、、、、笑

>>83012 匿名さん


これを間違いって言われたら、もう無理かなーーwww

そもそものハイリスクハイリターンをわかってないってことだからね。

無理だわ。笑

>>83013 匿名さん
この人、頭の悪いすみふの営業さん？

新規分譲時価格が上がる・下がるを、リターンが上がる・下がると言い換えているのか。

>>83013 匿名さん

結構な人が、
テナント情報が見えた(＝リスクが下がった)から価格が上がる、だから買い。
ではなく、
テナント情報が見えた(＝期待を下回る結果だ)から、価格が据え置きだろうが今後上がろうが、買いではない。
と判断しているだけでは。

>>83016 匿名さん

自分勝手。笑

この人に何言っても理解されないと思うが一応。

> 情報が確定する＝不安材料がなくなる＝リスクが減る

　この時点で間違っている。情報が確定するにしたがって少なくなるのが不安材料だけだと思ってるところがそもそも誤り。未確定状態のときにあった過大な期待値も同時に少なくなることを忘れてるんだね。正しくは以下。

・ 情報が確定する＝ 以下の2つが同時に起こる
　(1) 不安材料がなくなる＝リスクが減る
　(2) 期待材料がなくなる＝チャンスが減る

　したがって価格は(1)と(2)の差し引きで決まる。(1)が大きければ値上がりし、(2)が大きければ値下がりする。さて、これで理解できなければ処置なしだが理解できるかな？

>>83015 匿名さん

検討者、購入者にとってのメリットをリターンと呼んでいるだけ。

安く買えることがメリットであり、リターンであると設定しました。

もう、いいかな？

本人の得がリターンであれば何だっていいんだよ。笑

リスク背負って、リターン取りに行くことがハイリスクハイリターン、以上。

勝負あり。（最初からですが）

>>83018 匿名さん

笑。

まあ、リスクってそういうこと。
わかってるじゃん。笑

不安も期待も入り混じっているの不確定な状態が「リスク」。

途中で不安材料と、不確実性を混ぜたのがよくなかったね。

っていうか、わかって書いていることも、わかって。笑

あと、
現実問題として、期待値が下がっても安くなっていないのが現実。

事実としてね。

情報確定前までの購入者は、期待値が下がった分、ブーブー言うけれど、
期待値が下がっても価格が下がった例なんて、聞いたことないけどね。

この前の武蔵小杉みたいになっちゃうと別の話だけど、引き渡し前までは何があろうと保証されているからね。

>>83020 匿名さん

やっぱりその程度か、、、笑
負けなら負けでいいぞー

勝ち負けの話かよ、、、

>>83018 匿名さん

でも、これをじっくり読む限り、やっぱりわかってないんだよなー。笑

言ってることはそれっぽいんだけど、
なんか微妙にズレてるんだよね。

ちょっとずつ矯正されていってるのがオモロイけどね。、

>>83016 匿名さん

テナントがあーだこーだは、購入者でしょ。

これから買う人は、そのテナントが入るってわかって検討するわけだから。

テナントいっぱいあって超便利な新しい街！東京にも近い！くらいにしか思いませんよ。

だから、価格はあがるんでしょ、笑

いま買わないやつは、テナントが明らかになっても買わないよ。笑

期待値を下回ったなんてブーブー言うのは、購入者だけ。

わかった？笑　わかって笑

>>83023 匿名さん
君、リスクマネジメントの勉強したてでしょ？
リスク定義は、正しくはプラスマイナス両面の不確実性と言いたいんだろうけど、実際にそう言うと必ず混乱する人が出てくるから、マイナスに限定するのが方便なのよ。

ほんと、どうしようもない人が１人暴れてるね…
引くわ…

>>83024 匿名さん
なんか要領を得ないけど、この人が言ってるのは実需としての話で、反論してる人達は売る前提での話をしてるからかな？

いつか売る前提に立てば、出来るだけ安く物件を買って出来るだけ高く売れることがリターンなわけだから、施設になんのテナントが入るか分かっただけではリターンにならないのでは。。

この人が見てるのは住んでからの生活で、反論してる人が見てるのは売る時の価格。
前提が食い違ってるから話が平行線になってる気がする。

日中の昼間から、知識引け散らかし大会。

>>83027 匿名さん

なんか、それも違うぞ。笑

リスク、リターンを決めつけているのが問題で。

間違って無い話を、間違った間違った言うのが間違いで。

別に議論をするわけでもなく、言葉の定義をずっとやっているだけの話。

まあ、暇つぶしですよ。笑

>>83025 匿名さん

どっからリスクマネジメントの話、出てきた？？笑

リスクがあるから物件価格が安いんですよー。。

なんか違くない？

というか、すみふが値下げしたら
>>83029はどういう説明をするつもりだろ？

ねぇ、オープン時の200店舗の内容より、数年後の商業施設の閑古鳥シャッター街にならないか
の方が私は心配。
そうなると１期で安く買った人はいいとして、今後高く買うリスクはあるよね。

「販売後期になればなるほど、分譲価格が上がるのは当たり前！」と臆面もなく言えるのは、すみふとゴクレの営業だけだよw

>>83033 匿名さん
>そうなると１期で安く買った人はいいとして、

1期が安かったといえるかどうか分からんけどなw

リスクの言葉使いの話はここのマンション検討からだいぶそれてるが、削除の脅しは一向にない。一方、ここと密接な商業施設の話しになると、削除等の脅し。契約者さんらは商業施設の話題にそうとう神経質になってるのかな。

春節明けの上海市場大幅下落。日本市場も。のんびり売ってきたつけかな。

ちょっといいですか？傍から見てると一連のやりとりはこんな感じにしか見えないですよ。

>>82949 匿名さん

依頼した？全然消えてないけど

>>83005 匿名さん

83店も判明すると、それなりに楽しそうに見えてくるのは俺だけか？
よくも無いけど、悪くもない。

>>83033 匿名さん

ビーナスフォートだってがんばってるからね。
ホテル、ホール併設だし、大丈夫でしょ。

>>83041 匿名さん
あなただけではないが、あなた含めて３人ぐらいかなｗ

>>83040 匿名さん
ハイブランドはバイト募集しないから情報あがってこないって可能性は無いかな？
残り100店舗はハイブランドだったりして笑

>>83044 匿名さん

その通りだと思いますよ。
セレクトショップ系も、社員でまわしているところは募集なし。

>>83044 匿名さん

所詮はバイト募集だから、気にすること無し。
のらえもんとかが余計なこといってくるから、みんながザワザワする。

トランクスが出てきてようやく少し冷静になったか。

おれは至って冷静だったよ。
間違ったこと書いてないもん。
理由もなく0点て言われただけ。

>>83048 匿名さん
まだ0点だな。

>>83048 匿名さん
うん0点。会社でもよく言われない？

>>83045 匿名さん

ユニクロは入らないんですかねえ。
近くにあると便利なのになあ。

酸っぱい葡萄みたいなのは全部削除すればよいのでは？

>>83050 匿名さん

ひっかかったな。笑
だからダメなんだよ。笑

すぐカーッとなりすぎ。

>>83053 匿名さん
ふあ？

>>83054 匿名さん

笑。
だから、すぐ引っかかるなって。
からかってんだからwww

楽しいやつだねww

>>82949 匿名さん

やってないよね。ブラフ？

>>83055 匿名さん
なんかかわいそうになってきた。

>>83057 匿名さん

ぎゃふん！！笑

>>83058 匿名さん
リアクションが昭和w

>>83059 匿名さん

ふあ？

何気にミニストップ、決定してるのね

https://townwork.net/detail/clc_3903296001/

焦るなって。

まだノラ様が言ってた「よく呼んだな」っていう店舗は未発表なんだから。たぶん。

まだ「おっ」と思う店舗は出てくるはず。

>>83063 匿名さん

ノラ様そんなこと言ってましたっけ？

2月の2週目、3週目くらいに店舗発表するってさ。ハッキリしてよかったね。

>>83064 マンション検討中さん
これだね。
「個別に見ればよく持ってきたなと思うもんも入るけどな」

>>83065 匿名さん
それだとハッキリしてないよ。

「個別に見ればよく持ってきたなと思うもんも入るけどな」

てなに？としまえんのアトラクション？

個別に見ればだから、よく持ってきたなテナントは5店舗ぐらいだね。
残り判明していない115店舗は、しまむらとかだね。

お前らブランズ豊洲さまが遊びにきてやったぞ
ほれ！！！
さむいかっ！！
お得意のワークマンでドカジャンでもかってこいや！！！それ！！笑

>>83069 匿名さん

しまむら115店舗！！
それはそれですごい！

>>83067 匿名さん
過去の変な情報流すやつがいるから信じないとは思うが出店担当からそう聞いた。
まぁ信じなくても別にいいがな。

しまむらよりたかはしを誘致していただけませんか...

>>83072 匿名さん
出店担当にテナントを聞いてきて。

商業施設の話を頑なに抵抗する人（達）は何者なんだろう?

まあ、削除依頼して一掃するしかないのでは？

酸っぱい葡萄にしか見えんよ。

>>83078 匿名さん
他に言うことないの?

>>83078 匿名さん
酸っぱいぶどうと怒りの葡萄がケンカしてる。

>>83077 匿名さん

やらないじゃん

>>83075 匿名さん
店舗出店者にも詳細は非公開ですよ。

いわゆる、買えない奴の妬みでしょ。
言わせんな。恥ずかしい。

BRTは、やはり選手村のマルチモビリティステーションまで周るようですから、4分位はロスしそうですね。

マルモビの迂回は時間ロスですね?。なんか晴海フラグ行き専用バスのようで残念です。

スキップできるルートはないのかな

今のところなし

朝から盛り上がってますー

>>83085 匿名さん
BRTは、もともと中央区が構想していたものだったので、有明まで通してくれてラッキー！くらいに考えています。

BRT晴海フラッグ通るなら、ゆりかもめで新橋行くのと時間変わらなそう。バスより電車の方が快適だろうし

>>83091 匿名さん

ゆりかもめの方がいいと思います。
ただ中央区は、銀座を通したかったので(新橋は港区だし)、BRTが落ち着けば.銀座と八重洲には通したいはずです。
出来れば日本橋にも。

>>83089 マンション検討中さん
これが盛り上がってるって言うの？

>>83092 匿名さん
でも、地下鉄出来るからいらないじゃん

>>83090
BRTの予算が131億円も付くんだね。中央区にはメリットがありそう。

BRTを2分おきに走らせても、地下鉄1編成分の輸送量しかないわけで。
BRTなんて整備するだけ無駄なだけ。ゴミだよゴミ。

と言っても決まったものは仕方がない。あとはうまく使い倒すよう考えればよい。
それにしてもBRT整備のために都は2020年度に130億あまりを使うのか。

湾岸の交通量は、BRTで十分賄えるってことでしょ。

有明駅→（ゆりかもめ）→新橋駅　24分
国際展示場駅→（東京BRT）→新橋駅　??分

晴海フラッグ通らなければ、20分くらいで行けそう。（築地ルート開通すれば）
もう自転車通勤しようかな...

BRTに130億円も使った後に、更に別途湾岸地下鉄を作るというのはあまり現実的ではないと思う。仮に、そのような施策を取ったら、BRTが負の遺産になってしまいかねず、後世に汚点を残すことになるので、少なくとも10年間は動きはないものと予想。

ゆりかもめが、もう少し高速運転してくれたらいいですね。海の上で一回転するのが無駄ですよね。なんで余計な設計したんだろうか

豊洲から先、勝どきまで伸ばす予定だったからね、当初は。

BRTだけでは足りないから地下鉄作るんだよ。

BRT、今年暫定開通だけど、まずは晴海－新橋間のみだったっけ？

ゆりかもめ、有明から豊洲と晴海を経由して勝どきに行くルートは意味ないよね。

仮に勝どきから銀座まで延伸できても、時間かかりすぎて使わない。新橋からグルグル周りすぎて有明や豊洲に行く人が少ないのと同じ。

豊洲や月島
有楽町線で有楽町に

晴海
BRTで新橋か、勝どきか月島まで自転車や徒歩

有明
BRTで新橋か、降りて有楽町線

ゆりかもめ延伸を中央区が頑なに認めなかったんだよね。それで代わりにBRTができた。中央区と江東区の小競り合い不要だわ。今は臨海地下鉄（中央区）vs豊住線（江東区）で予算の引っ張り合いしてるし。双方win-winの計画を両区で作ればいいのに

>>83103 匿名さん
十分足りる。

>>83101 マンション検討中さん
回転しないと急勾配で登れないから、あれ無駄じゃないんですよ。
高速化は三菱重工が倍の速さの車両開発したけど、あれ実用化できないのかな？

南北は有楽町線とBRT
東西はゆりかもめとりんかい線

て感じ？

地下鉄ぶちこむのは歓迎だが
中途半端な期間が続くだけで
今の人にはメリットない

>>83106
両方作るのは財政的に無理。だからコスパの良いBRTが選択された。

ゆりかもめも新橋じゃなく
品川に繋げば良かった

くるくる回って新橋なら
有楽町線にのりかえて有楽町行く

>>83110 匿名さん

BRTは地下鉄までのつなぎだよ。

アヴリル追加公演決定ですー

>>83112 匿名さん
そんなわけないでしょ。

>>83106 匿名さん

そのせいで
晴海はいまだに鉄道なし
勝どきは弱小地下鉄のみに

地下鉄できても
晴海は勝どきとセット
広さと交通が不釣り合い

一方豊洲は
地下鉄1、かもめ3、BR3駅も

晴海は早くから開発してたのに
豊洲にさっと追い抜かれた

>>83110 匿名さん
「コスパの良い」
じゃなくて
「コストが安い」
では？

>>83112 匿名さん

地下鉄までの繋ぎということは
あと10年以上は
ろくな開発がされないということ

次期答申が10年以上先、そこから具体化するとして25年はかかるね。鉄道新線はその位の長期プロジェクト。

>>83118 匿名さん
ここの半分くらいは昇天してそう。

江東区としては

豊洲目線なら
新地下鉄もゆりかもめ延伸もどうでもいい

有明目線なら
新地下鉄ありがたいが
ゆりかもめ延伸はどうでもいい

つまりゆりかもめ延伸は誰も望んでない

ここの人も晴海に用事ないし
勝どき行くなら
豊洲から地下鉄のるかりんかい線に乗る

>>83103 匿名さん
足りるでしょ。もし地下鉄できたらBRTは他の地域で使うんじゃない？

まあ、でも、大江戸線とつながれば、六本木とかそっちは行きやすいよね。
使えないこともない。

有明に今ある鉄道は両方とも環状線系だよね。
放射線系はBRTで我慢しろってことか。

>>83091
BRTの有明発が晴海フラッグに寄るのは、平日昼間とか土日だけでは？
晴海フラッグ発は、朝夕のラッシュ時のみで、その時間帯の有明発は晴海フラッグに寄らない。
そうなるのだと予想します。

後は商業施設のバスターミナルの発着便が気になる

江東区は、本庁所在地である東陽町のために豊住線の拡充しか頭にないでしょう。

「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」

「地下鉄については、まだまだ時間がかかるが、できるだけ早期に実現させる。これ を第一前提として、やはり時間がかかる。」

晴海フラッグ、BRTと路線バスである程度対応ができると言っておきながら、地下鉄に意欲を見せる中央区。でもやっぱり時間がかかるとちょっと弱気？

令和元年度　11月第三回中央区都市計画審議会会議録

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak...

豊住線て費用対効果は低いと思う。　コスパが低く、費用負担をする主体がいないので実現不可能ではないだろうか。

>>83129 匿名さん
B/Cの試算は2.6以上だから、費用対効果は高いと思う。

>>83129 匿名さん
令和になってもコスパ厨多いなあ

豊住線はもう駄目でしょ。
東京都は臨海地下鉄にしか興味がなくなってる。

商業スレによると2／12発表とのこと。200店舗埋まってると

どの地下鉄も、実現には数十年単位で時間がかかる。
いずれにしても新築マンションの検討材料にはならないよ。

>>83132 匿名さん

ソースをお願いします。

豊住線は江東区の悲願だからね。
地下鉄新線についてはどこかの誰かが音頭取る（金出す）なら勝手にどうぞ、ってスタンス。
二択なら有明目線だと断然新線だろうけど、それ以外の区民は豊住線を推すだろうね。
個人的にはどっちもいらない、無駄が多すぎるし、そもそも金出す奴がいない。

人口が1万にも満たない有明が強がるのは
掲示板くらいしか無いよ。
まずは有明発のBRTをクレームになるくらい
混雑させる事だな。
それからだ。

>>83138 匿名さん

それはいい考えですね。

>>83138 匿名さん
人口密度で考えるとそこそこだけどね、
別に市町村じゃないし、そもそも江東区が市町村で有明はただの地名に過ぎない。

>>83137 匿名さん
豊住線はほんと無駄でしかない。
江東区のためだけの地下鉄で混雑緩和とか言うけど、これからリモートワークに向かおうとしてるわけだから考えも時代遅れ。

人口密度は東雲より低いんじゃない？

リモートワークが進むんなら、BRTで十分かな。

豊住線、有明住民から見ても便利だと思うけど。。
千葉県民や東側から通勤してくる人は、並行して走ってる総武線、都営新宿線、東西線、京葉線、有楽町線が縦に有機的つながるのはとても便利だと思う。横断は多いけど、縦断路線は東側少ないんだよね。都民もディズニーや豊洲に行きやすくなるやろし。東京の東側は再開発増えて見直されてるし、あってしかるべき路線だと思うけどな。

有明民からしたら臨海地下鉄の方が便利だろうけど。豊住線は受益者が多いと思う

>>83144 匿名さん
都民は有楽町線や臨海線でディズニー行くよ。
全く価値が分からないなぁ、郊外には車で行くし。

>>83142 匿名さん
東雲と比べてもね、
タワマン乱立し過ぎだし、都営団地も多過ぎ。

>>83143 匿名さん
そこは期待できるのは通勤利用だけではないから。
平日も含めてね。

>>83145 匿名さん
君も買いもしないマンションのスレで大変ねw
ひょっとして窓際？

専用スレがあるからそっちでって面倒くさいよね。勝手に管理人がルール決めてるだけで、なんでこっちが従わなきゃいけないの？プロダクトてユーザー目線で作るからこそ意味がある。嫌なら書き込み禁止してくれてどうぞ。二度と書き込まないから

>>83150 匿名さん
こういう人間がモンスタークレーマーの正体なんだろうな。
ユーザー側にも使わせてもらってるという考えは必要だと思うよ。

>>83143 口コミ知りたいさん
でも通勤利用もあるんだから、リモートワークが普及したら利用客は減るでしょ。
それならBRTで十分では？

>>83147 口コミ知りたいさん
その人口密度の高い東雲でも、イオンで間に合ってたんだよね。。

ここのマンション起点で始まった議論を他所のスレに移行しろっていちいちレスしてくるのは確かに鬱陶しいなとは思う。新線も商業施設もこのマンションの資産価値に密接に関わってることだし。

全く関係ない話ならまだしもネ…

>>83154 検討中さん

管理人さんは管理人の立場で仕切るのは当然。
問題の元凶は管理人気取りで仕切るポジ。

>>83153 匿名さん
東雲の人がイオンで間に合ってるってどうやって知ったの？
豊洲やお台場にも行ってるけどね。

劇団四季、200店舗の商業施設、温浴施設、保育施設をそばに抱え、駅近、高速も近い、仕様が高い、抜けるような景観、デザインの高さ、都心へのアクセスの良さ
どれをとっても十分この価格たりえる価値があるのに、小さなネガティブポイントを探して、気にし過ぎな気がします。
再開発地区のこれから発展する街を象徴するようなマンションですよ。
この辺りを歩いて、抜けるような空の広さに感動しました。
残念なのは、昔からの街にあるような、小さな個人経営の素敵なレストランがないことくらいです。空気が気にならない私にとっては。

イーストの1Fラウンジ部分が、他の二棟と比べて明らかにグレードダウンしている見た目なのが本当に不満…価格と釣り合わない。郊外の3ldk4000万円レベル。
せめてソファだけでも、見直してくれませんかね住友さん。

>>83156 口コミ知りたいさん
東雲に２つ目の商業施設ができなかったんだから、その程度にはイオンで間に合ってたってことですよ。

>>83159
正確に言うとドンキが出来た。でもすぐに潰れた。

>>83158 検討板ユーザーさん

それ、郊外だから4000万なんじゃない？

>>83159 匿名さん

商業施設というかスーパーでは？

>>83162 匿名さん

東雲だと、ららぽーとも生活圏だと思う。違う？

>>83163 匿名さん
有明もそうじゃん

>>83164 匿名さん

有明は違うのでは？

若葉が何言っても無駄。

どっちにしろ、有明民にとっては大勝利なんだから良いのでは？

外野が何言ってもカンケーないと思う。

そろそろ一斉削除やろうかな。暇だし。

>>83124 匿名さん

BRTは地下鉄までのつなぎでしょ。

違わんやろ。ほとんど距離変わらんし。

>>83170 匿名さん

違うでしょ。豊洲から有明に歩いて帰るやつもおらんだろうし。

てか、若葉が何言っても誰も聞かねーだろ（笑）

距離も全然違うしな。
若葉だけに本当にドシロウトさんか？（笑）

>>83171 匿名さん
あんたが聞いてるやんw

豊洲から東雲まで歩いて帰るやつもおらんよ

>>83168 匿名さん
はやくやれよ、ヒマ人無職

えー。豊洲から東雲まで歩く人多いよ。

取り上げられてましたー

https://dime.jp/genre/836308/

豊洲市場で昼食べてたら、隣の若い子達がこれからグランツリー行く言うてた。ららぽでええやんって思ったけど、若い子は、新しいものが好きなんだね。

グランツリー別に新しくないでしょ。

若葉のくせに噛み付きすぎ。
若葉のくせに生意気。

>>83157 検討板ユーザーさん
自分も全く同じように感じます。正直、現地行くまでいいイメージは眺望位で住む場所とは全く思っておらず、ネガ側の気持ちでいたんですが、がらっと気持ち変わりました。

>>83179 匿名さん
商業施設に疎くすみません。グランベリーの間違いでした！

>>83180 匿名さん
若葉ってだけで噛み付きすぎ。
今回は若葉が正しい。

>>83181 匿名さん

そんなに眺望いいですか？
高速道路と倉庫街の海と商業施設の壁や屋上しかみえないけどなあ。

>>83183 検討板ユーザーさん

若葉が正しかった事無いだろ（笑）

>>83185 匿名さん

だね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82252/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82254/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82285/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82297/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/82321/

なるほど、たしかに若葉はすっぱい葡萄とか頓珍漢なことばかり書いてたな。

>>83184 匿名さん

中層?高層であれば、南東は抜けた海、北西は東京の夜景、ウエストイーストの東西南北もそれなりの景色だよ

眺望は十分良いですよ。空の広さもその通り。少なくとも都内でここ以上は滅多にない。
ただ湾岸にはここ以上のマンションがいくつもあるから特筆できないだけ。

スカイズの眺望の方が良いと思う。

>>83186 匿名さん
暇すぎ。働けよ。

>>83189 匿名さん

あるよ
よくもそんな事を

>>83189 匿名さん

ここの眺望で満足できるならそれでいいけど、そんなに良くはないよ。
有明ならブリリアが段違いにここより素晴らしいし、豊洲ならスカイズやブランズだね。

眺望なんて同じマンション内でも部屋の位置でピンキリだし個人の好みもある。でも、湾岸の中で言えば決して眺望を売りにできるようなマンションとは言えないでしよ。

>>83189 匿名さん

眺望は十分良いですよ。空の広さもその通り。少なくとも都内でここ以上は滅多にない。


↑
いくらなんでも、これを言い切ってしまうのはさすがにちょっと…

>>83193 匿名さん
ブランズいいの？
ブリリアもスカイは抜群にいいけど、スカイズともに生活利便性が低過ぎる。
しかも一部の方角とある程度の階数が必要だしね。

>>83189 匿名さん

湾岸の眺望を知らない人？　ちょっと恥ずかしい。。。

>>83196 マンション掲示板さん
有明は、生活利便性は一気に上がりますしね。

>>83196 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は最高の眺望だよ。
北東の低層階以外はどの向きも低層階から開放感があり運河も空も見えるし、
レインボーブリッジも富士山もスカイツリーも見えるよ。

どのマンションも部屋によりますよね。
こことブリリアは部屋によって、虹橋、富士、スカイツリー、東京タワー見れる部屋だったり、お台場の花火見れる部屋だったり。
共用部から全部見れたり。

>>83200 匿名さん

ここからは虹橋はほとんど見えない。
高層階であってもオリゾンが邪魔、商業施設の屋上の屋根裏が視界に入る。
海は見えても倉庫やクレーンばかりが目に入る。
ゲートブリッジはのっぺらとしているし夜景も横ラインしか見えない。
なんと言っても幹線道路高速道路の眺望が目の前。
ブリリアからのシティービューとはまるで違う。

>>83201 匿名さん
虹橋だけで言えばプレミスト大和大勝利

>>83189 匿名さん
前後で矛盾。
湾岸エリアでは眺望は普通ってことですね。

>>83202 匿名さん
プレミストがタワマンだったら良かったのにね

プレミストがタワマンだったら、オリゾンと相打ちしてしまう。

公式ブログは、未だに「ハンバーグ生姜焼きセット」ネタで放置されてますね。

ここまで来ると、ある意味、凄い。

スミフの対応には心底ガッカリしてます。
これ余程一騒ぎ起こるくらい凄い発表が無い限りもう信頼取り戻せないと思います。

>83206

月一ペースの時もあるからね。ネタ無いんじゃない。ここでのやり取りや質問についてデベからの公式見解をブログで公表するなんて面白いと思うけど。

>>83206 匿名さん
日本の大企業らしくブログもやる気ゼロ、嫌になるね。

ホテルも駅近最高立地のダイワに完敗

もう商業施設は「ハンバーグ生姜焼きセット」でいいよ。

求人見てたら、有明ガーデンの免税スタッフ募集してたけど、有明ガーデンは免税店になるのかな？
そしたらインバウンド的には、それだけでも結構価値はあるかも。さすが国家戦略特区

>>83212 匿名さん
本気で言ってるのそれ？

アクアシティお台場にもあるよね
全く同じ会社が運営してる免税カウンター