シティタワーズ東京ベイ

ここはポジとネガの拳闘板ですね
真面目に検討している人にとっては、個人的な主観ではなく事実を知りたいですね
エレベーターが少ないとか、首都高の音が気になるとか、眺望が最高とか討論していたときのほうが参考になりました
ところでここに張り付いていらっしゃるネガさんの中には購入された方に対しての失礼で品のないスレをされる方がいらっしゃいますが、匿名だからといって思いつきで発言するのではなく、発言する前に自分を客観視してみてはどうでしょうか
ネガスレする目的ってなんだろう？と振り返って見てください、貴重な時間を無駄にしないで下さいネ

＞健気に

お仕事だもの。さぼったら上司に叱られるんでしょ。

双方どっこいどっこいだな。

高級路線と説明されて、実際はイオンモールだったら錯誤に基づく契約ってことで解約できないのかな。

>82868

営業とライバルデベの不毛な争い。

すみふが周辺物件板に仕掛けるから報復される。手打ちしたいのならまず隗より始めよかな。

>>82861 匿名さん

誰に問いかけてるの

>>82871 匿名さん
その解約部屋を狙ってるよん。

>82875

解約待たずともまだ部屋いっぱい余ってるよ。

週明け上海市場が大暴落　
→　中国人所有の投資用マンション投げ売り　
→　タワマン暴落
→　マンション全体が暴落


現金持ってる人は待つと良いよ。
ローン組む人は大不況が来るから要注意だけど　

>82777

上海何かあったかのなと思ったら春節明けで新型コロナの影響ってことかな。パンデミックが起こらない限りないでしょ。

まあ、大暴落はなくても、しばらく低迷はするだろうね。

>>82877 匿名さん
どんだけ短絡的なんだよ。
コロナなんかで海外不動産は売らんわ、むしろ資金を逃すために海外投資を加速するんじゃないの？これだから売り豚は浅いな。

下がる要素はないのが今の状況ですー
最新の中古マンション相場も上がり続けてますー

ちゃんと削除依頼してる？

>82880

なんかおかしいなと思ったら１月の統計データってまだ出てないんだよね。

>>82882 匿名さん
1月まで出てますー

あーごめん、削除依頼は昼過ぎに一斉削除予定です。

>>82884 匿名さん
早くやれよ。

>>82876 匿名さん
セントラルの中住戸とか高層とかは狙ってる人いるかもね。

>82882

不動産の統計データが出るのは翌月の中旬頃。

そりゃ中古相場は上がるしかないでしょ。
今までが安すぎたんだもの。

新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済は中国に依存している。

そりゃクリニックも商業施設もほとんど無いエリアだったから不当に安く設定されていたからだね。
これで、有明を選ばない理由はなくなったわけで、いきなり中古の高騰が始まると思われる。

売り控えていた所有者からどっと売りが出てきそう。

>>82891 匿名さん
東雲に追いつけますでしょうか?

売りが多数出てきたら、相場は下がるだろうね。

逆。
高く売れるから売り出すのよ。

安くしか売れないなら、普通売らないでしょ。
少し考えたら分かるのに、頭使おうよ。

相場は受給で決まる。
供給が増えれば価格は下がるのが常識。

商業施設の完成度が資産価値に影響するでしょうね。プレスリリースが楽しみです。

>>82865 匿名さん
そもそも高級路線、高級路線言ってるの初期の検討者のごく一部と、しつこいネガだけじゃないですか？

高級路線で検索すると、ネガの投稿しかでてこない笑

マンションと商業施設の間が通れるようになりましたー

商業施設できるからでなく、商業施設やオリンピックで有明に足を踏みいれる人が増え、具体的な認知度あがるから、いい方向に向かう可能性があがるのでは。
家選びする際、安心諸々の観点で、自分が知ってるとこ(特に地元)から探すと思うので、必然的に東京の人は有明に目が向かない。
今後はそこが変わるかもということでは。

ブリ3棟は今が1番出やすい時期でしょうね。長期譲渡の5年とローン減税の10年前後の築年なので。
オリンピック前で買いも入らないでしょうし、そういう意味で1番需給が崩れて買手有利のタイミングではありますよね。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

まあ、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、早めに買うのが吉だとは思う。

商業施設の発表あとだと、値上がり率も早くなるぞ。

安くなると売り手が減るようになるので供給が絞られ需要は高まる。、価格は高騰し、次は売り手有利になる、

再開発エリアはとにかく値上がりを気にするのが大事。
待てば待つほど値上がりするので、決断力も試される。

>>82884 匿名さん

やってくれた？

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82910 匿名さん

仕方ないので、後で俺が削除依頼しとくわ。
これで一斉削除やろ。

>>82911 匿名さん
>>82912 匿名さん
>>82913 匿名さん

そこまで繰り返すんだから必ずやって

一斉に削除してもらうのなら、日曜の夜に一斉削除依頼した方が効率的では？

週末検討がてら散策してきましたよっと。ここは金額高くて微妙やね、これで値上げしたら誰が買うのか。。でも住友さん強気だったから売る自信あるんでしょうけど。

感覚的に有明は空気と今後の発展は微妙だが、豊洲は豊洲で過密度すぎて人混み半端ない、、、。有明も豊洲も一長一短やね。

>>82916 マンション検討中さん

大丈夫？

そんな見立てで、大丈夫かしらん？
こんなにわかりやすい土地、ないと思うけど。

劇団四季のマーケティング、バカにしない方がいいよ。笑

アリーナの運営も電通だよ？

先月モデルルーム行ってきました
本当に見晴らしが最高だし住んだら楽しいだろうね
ビッグサイトが近いとかオタクにはたまらん物件だよ
豊洲にも台場にもチャリですぐ行けるしアミューズメントパークの中に住んでる感じだよね
先客万来もできるし(今も仮設の店舗できたよね)
もうヴィーナスフォートとかできた当時から臨海部見てきたけどまさかここまで成長するとは思わなんだ
今後は「ららぽーと豊洲(三井) vs 有明ガーデン(すみふ)」の様相で切磋琢磨していくのかな
正直まじで住んでみたい50日間で良いからw

有明アリーナ完成ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200202-00000024-jnn-so...

江戸前城下町にある白銀屋、他の店舗含めて初めて行きましたけど、美味しいですね。
デザート系のお店も良かったですし、居酒屋もあって、千客万来も楽しみ。
有明から程良い距離でいいかんじ。

>>82920 匿名さん

ここからだとゆりかもめとBRTどっちが楽でどっちが安い？

>>82917 匿名さん
商業施設の詳細もまだ分からん上に、現在出てる店舗が微妙なところで値上げだからな。
値上げ後の価格は高いと思うわ。
というか、高いと感じる部屋しか残ってない。

スミフ関係者と購入者の無理ポジが多い。　　
見ていて必死過ぎて可笑しい。
都合が悪い事が書かれるとネガとか削除とかすぐ言うね。

>>82923
全然伝わらないから、具体的にー

>>82917 匿名さん

貴方にとって、住まいの最高愛の立地は、例えば東京ドーム隣接地ということでしようか。

>>82925 匿名さん

あ、すみません。最高の立地の間違いでした。

>>82923 匿名さん
82923さんも必死ですね。

>>82921 匿名さん
徒歩10分程度なので歩きでいいかと。橋も道幅広くいい散歩コースですよ。

>>82927 匿名さん
「〇〇さんも必死ですね。」と必死に書くやつwww

>>82929 匿名さん
これまた必死ですね笑

まあ、酸っぱいブドウって事だろうね。（笑）
さっさと買えばよいのに。
どんどん高くなるよ。

>>82931 匿名さん
その通り、どんどん高くなってて、これからここを買う人は、入居は来年以降。価格は1期の２割増し以上。商業施設は不透明。
この現状を鑑みて、今からここを買うのはリスク高過ぎ。　
1期購入者の養分でしかない。
今から検討する人は1期の頃ののらえもんやマンマニやマンションの価格や間取りを言いたい放題ブログをみるといいですよ。

たしかに今から買う人はチャレンジャー。
実際売れ行きはかなり鈍化してますね。

>>82932 通りがかりさん

文章ヘタだな。笑
リスクリターンの使い方も違う。
もっと新聞読もう。

1期は情報が不透明でリスクが高いから、値段が安かった。

情報が明らかになるほどリスクは減って値段はあがる。

これが正解。リスクリターンの正しい関係。

商業施設の内容が明らかになれば、リスクはもっと減る。だから価格も高くなる。
どうなるのかすべてわかってから買うわけだから、ね。

今からここを買うのはリスクは低い。
出ている情報を並べてみて、自分で判断すればいいだけ。

>>82934 匿名さん
発想が単純すぎる。
商業施設が全部オープンになってもリスクはまだまだ残る。各テナントがやっていけるかどうかはそれからが勝負だからね。
情報が明らかになるほど値段が上がるわけでもない。テナントが見えてくるほどリスクが減ると同時にチャンスも減るから価値が下がることもある。
とくにここは高級路線が覆され、魅力あるテナントも出なくて失望感がハンパないからね。
期待値が下がってるのに値段が上がってるマンションを買うのがチャレンジャーじゃなくて何だと言うのだろう。

一期で買った人が勝ち組で他は養分なのは正解
養分で金吸い取られても良いって人は買えばいいってだけ

>>82934 匿名さん

いやいや、↑これ読んで。
リスクって、こういうことよ。
発想が単純というか、リスクリターンの構造はいつだってシンプルだよ。笑

情報公開前がリスク高、情報公開後はリスク低。
これ以上でも以下でもないんだけどな。。。

これまでもこれからも、この値動き以外はないんだけどな。笑

どの時点のどの確定情報で、どの値段で買うか。
情報が薄いほどリスクは高いから、値段は安い。
1期1次で買うってそういうこと。
どうなるかわかんないから、安い。

情報確定後は、リスクが低いから値段も釣り上がる。

がんばって。
あまり悩んでたら、買えないぞ。

ネガにカチンときて反応しちゃってる人無駄やで。ただdisりたいだけの人って一定数いるから。反応しても喜ぶだけ。ネガは不人気物件には寄り付かないわけで、ネガのコメントはニヤニヤしながらスルーするのが個人的に1番楽しい

追記だけど、、
あんまり複雑に考えない方がよくて。笑

ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
購入者にとってのリスクではないよ。笑

それによって購入価格が変わることはない。
それって、ただ意味の無い不安をあおっているだけだから、やめた方がいいですよ。

つたわりましたかね、、、大丈夫かな？？

>>82938 検討中さん

大丈夫。

こっちも遊んでいるだけですよ。

リスクの捉え方があまりにトンチンカンなので、議論にもなると思っていません。笑

>>82934 匿名さん
そのリスク、リターンの使い方も間違ってないか?

>>82928 匿名さん

散歩を兼ねないと歩きはつらい距離だと思う。20分弱かかるのではないか

リスクが顕在化しちゃってイオンモールもどきでしょうか？

もっとも、まだ全容は不明ですが。。。

>>82941 匿名さん

笑。間違ってませんよー。
シンプルに書いたつもりですが、まだ難しいですかね。
あとは体感的に、リスクオン、リスクオフがわからないとそもそも無理なのかもしれませんね。

購入価格のリスクはこれだけ。
シンプルな話です。

商業施設が明らかになれば、これまで届いていなかった人にも情報が届く。

オリンピックがはじまれば、もっと広く情報がとどく。

一番大変なのはこのマンションが売り出し中であることを知ってもらうこと。

確定情報が増えるほどリスクは減って、値段はあがる。

例外はないよ。残念ですが。笑

>>82930 匿名さん
ええ、必死ですが何か？
おたくも必死ですねwww

>>82945 匿名さん
そもそも「養分」の話ってのは、リスクが減ってきたところで高いって思うからそう言われてるんじゃないの？
リターンがないってこと。

>>82913 匿名さん
>>82915 匿名さん

依頼した？全然消えてないけど

ごめん、昼休みには削除依頼するから待ってて。

値上げもうすぐですかね。
噂によると商業施設の発表と同時に値上げするみたいですが。

レガシーというか、オリンピック公園ができる話ですよね？

>>82945 匿名さん
0点
そんな説明していたら会社で笑われるぞ

再開発というのは開発が確定した時の期待で高値になるんだよ。
その期待が高値を呼ぶ訳だから、でき次第では下がる可能性もある。
全体はともかく、商業施設に関してだけ言えば、当初の期待に対してそれほどでも無かったという感じは皆んな持ってるのでは。

>>82949 匿名さん

頼むよー

>82954

管理人の書き込みではないよ。

> ちなみに、テナントがやっていけるかどうかは
> 購入者にとってのリスクではないよ。笑

　そんなわけないだろｗ

　仮にシャッター通りになったら資産価値にも影響出る。当たり前。

どんどん値上がりしていく街で何言ってんだ（笑）

次は月が落ちてくる心配でもするのか？（笑）

>>82953 匿名さん
との通り。株式で言えば「材料出尽くし」というやつ。
たとえ株価上昇につながる好材料であっても、事前に期待があって株高になっていた場合は発表されたらむしろ下がることがある。それ以上の期待がなくなり確定してしまうから。

情報が明らかになるほど値段が上がるというのは、ただの妄想だね。

街って、有明は別に値上がりしてないだろ。このマンションをスミフがスミフ理論で値上げしてるだけ。

失望売りってのがあるよね。

>82959

すみふが値上げするから相場が上がるなんて飛んでも理論出してくるからね。すみふは。

売れ残りが多くて未販売の新築がいっぱいあるのに、築浅でも中古は売りにくい。転勤とかで急に売る必要が生じたときはアウト。

>>82953 匿名さん

逆だよ。笑

やっぱりわかってなかった。笑

ちなみにそうなってないし、これからもそうならないよ。笑

>>82958 匿名さん

笑。
下手に株式投資に置き換えるからダメなんだよ。

あんまりこういう書き方良くないだろうけど
100円ショップでも確定すれば
家の近所に100円ショップができると、生活が、イメージできるわけ。

100円ショップになっちゃったから値下がりにはならない。
わかるかなー？？？

このマンションにおいては、情報が明らかになるたびに値段があがる。
今までもこれからも例外は無いと思うよ。

不動産に置いては「材料出尽くし」は、絶好の買い場。
実際に暮らす家を直接見て、周辺環境もすべて把握してから買えるわけだから。
まあ、検討者にとってはストレス無いよね。
でも、欲しい人も増えちゃうから、値段はどうしても高騰する。

>>82964 匿名さん

その価値をデベが上乗せして売るのが再開発。
つまり確実にデベは甘いブドウを得る。
購入者は再開発の出来次第では本当に酸っぱいブドウになっちまうかもな。

>>82964 匿名さん
スミフが値上げしたことによる購入価格の変化を全く加味してないんですが…。

投資先としてなら今の価格は出しにくいのは出しにくいですね。
ただ、保活しやすい、通勤楽、近くには既存のららぽ、ダイバーシティに加えスパ諸々含んだ有明ガーデン、ベイサイドクロス、千客万来出来て生活する分には申し分ない。
都心の勤務地、羽田、品川、銀座、ディズニー諸々近い。
住環境としてはいいですよ。