シティタワーズ東京ベイ

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

購入したら引き渡しはいつですか。

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。

>>82547 匿名さん
通りすがりだけど、強いて言えばスミフ側がある程度決議をコントロールできることかな？

>>82551 匿名さん

未入居住戸が多いとそうなるんですか。なるほど勉強になりましたありがとうございます。

>>82548 マンション比較中さん

貸し手の話をしてる。

これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

>>82501 匿名さん
2/13

2月13日のプレスリリースですね!

>>82550 匿名さん
その人、あまりイジると急にキャラ変してヤカラ調になるから気をつけてね。

なんで2/13？

>>82553 匿名さん
クリアになりましたー
ここは検討版で借り手が検討の参考にもしますー
貸し手の話は他でお願いしますー
70平米の中住戸のお家賃が42万だということはよく分かりましたー

>>82558 マンション検討中さん

今更？
購入者ばかり書き込んでいる事は昔からクリアだよ。

ここ買ったら、貸し手にもなるやろ。

相場より明らかに高額な家賃の事例なんか示されても
借り手のために情報を提供していると思えないし
借り手の参考になるとも思えない。

そろそろキャラ変来るか？

>>82560 匿名さん

貸し手の話は他でお願いしますー


とか、管理人でもない貴方がなぜ仕切るのでしょうかね。

そもそもここは、分譲マンションなのだから、賃貸に出すことを考えて検討している人も多い。
分譲マンションの購入検討者のための掲示板なのだから、むしろ賃貸検討者こそ他でやった方がいいと思う。

>>82563 匿名さん

82558さんへのコメントでした。失礼しました。

のら様に、今後の発展はなく10年後も売れ残りと罵られとるやん。逆にプレミストは高評価なので、これが現実ですかね。
のら様が誰か知らんけど。

竣工後、一年を過ぎると新築を謳えなくなる。新築として契約させて、新古物件として引き渡す。詐欺まがい。

広告の賃料って貸し手の言い値。ネットでさらされてる時点で余りもの。その額で制約するとも限らないしね。

客観的な情報を得たかったらすみふ以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが賢明。

>>82568 匿名さん

レインズでは坪1.5～1.8位で成約ついてますね。
掲載物件はさすがに高すぎ。

仲介不動産屋の方が信憑性高いね。

>>82563 匿名さん
初めから賃貸に出す予定なのでしょうかー
プロもたくさん見てる物件なのですねー

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tintaimansion/

>>82565 マンション検討中さん
若葉マークさんお疲れ様ですー
8割近くも売れてる現状が売れ残りなのでしょうかー

>>82572 マンション検討中さん
初めから賃貸に出す部屋が多数とか、湾岸タワマンではごく普通でしょ。

青田売りして竣工時点で未販売って売れ残り。すみふとしては絶好調かもしれないけど。

投資で買う人多いのかな。
相場の賃料で貸すくらいなら未入居のまま売却した方が得だろうし。

未入居でも転売は中古扱い。新築でも売れない物件がお得になんて転売できないでしょ。

>>82577 匿名さん

お得に転売出来るなんて言ってないけどな。
貸すより得かもと相対的な比較をしただけ。

>>82572 マンション検討中さん
見る限り、ほぼ借りる側のスレな気がするけど。

>>82572 マンション検討中さん

管理人でもない貴方が、イチイチ仕切り口調はよろしくないですよ。

しかも

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/ti...

と言っているのはほとんど借り手側のスレ。
残念ですが。

>>82580 匿名さん
貸し手が賃貸版に書き込んではいけないルールはあるのでしょうかー
安心して書き込みされてくださいー

検討板でもそれは言えるな。

商業施設は高級路線→ファミリー路線に変更したり、テナント発表もなんだかはっきりさせずここまで引っ張ってるし格好のネタになってますね！
ここは何とかスミフに頑張って欲しいところ。

>>82583 匿名さん
リンクも貼らないと著作権の問題が出てきますー
ご本人でなければ、お気をつけくださいー

不動産価格指数はまだまだ上がりそうですー
http://www.mlit.go.jp/common/001326204.pdf

ここが販売を始めてからも10%以上上がってますー

江東区のマンションランキングで2位を獲得してましたー

https://www.ieshil.com/cities1140/buildings/ranking/

のらえもんは、いちいち上から目線でバカにしてくるんだな。
よーく覚えておこう。

>>82586 マンション検討中さん

何これ？　マイナーな物件ばかり

のらえもん、板マンのプレミストは褒めてもここは褒めてくれないんですね。許さない。

とらえもん、ホリエモン.........。

のらえもん、プレミストからは金もろうてるからね～。

>>82591 匿名さん
オーバル東雲、晴海選手村からも？

のらえもんは基本的に湾岸の味方だから、有明やこの物件にもともとネガティブな立場じゃなかったと思うけど
どちらがきっかけかは分からないけどマンコミュ民との対立でこの物件には厳しいよね
>>82588 >>82590こういうのが居るからなんだろうけど。まぁ、こんなことを言っても、のらえもんが悪い！というスタンスなんでしょうね。

>>82593 匿名さん

いや、単純になんでそんなに上から目線の物言いなのかがいっつも気になる。

ブロガーが、どの立場で何言ってるのか、とてもとても気になる。

耳障りが悪い。

>>82586 マンション検討中さん
ぇ、EASTちゃん…。

>>82594 匿名さん

全く同感なんだけど、この場所で言うことではないかな。
スレ違いだし、こうやって外部で話題にすることで知名度も上がるしね。反応しないのが一番。

>>82594 匿名さん

いつからそんなバカにできる立場になっちゃったんだろうね。
みんな、年収の何倍もの高いお金だして、一生懸命探しているのに。
なんでそんな、上から目線で他人の選択を嘲笑うようになったしまったのか、、、

マンション購入者なんて、ほとんどみんなど素人なわけだから、
色々調べて詳しい人から見たらバカだなーーって思うんだろうね。
それを態度に出しちゃうかどうかは、本人の元々の性格に起因するものなんでしょう。

>>82589 匿名さん
彼が褒めているのと、プレミストの転売部屋は関係あるとしか思えないのだけどね、、、

>>82599 匿名さん

へー、のらえもんはいろいろやってんだね。

有明ガーデンには、
住友のつくる商業施設なんてそんなものとか、言ってのけてたけど。。

プレミスト褒める理由はなんだろうね。

のらえもんは、こちらに対してというより商業施設に対して辛辣なように思います。又、プレミストを褒めているというのは本当ですか。板マンなので、彼のお眼鏡にはかなわなかったような。

>>82586 マンション検討中さん

一体、何のランキングだ？
なんか恐ろしい…

>>82588 匿名さん
城東検討してれば、みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

メ、メジャー？？

田端信太郎もそうだけどのらえもんも有料サロンやったり金儲けに目がないよう。

ほとんどが1Kマンションじゃん。
なんのランキングだろ。

マンションブロガーが、住友の商業施設バカにしていいのかねー。
上から目線で語ってたこと、忘れない。、

国際展示場からこのマンション・商業施設までの導線工事してるね。かなり広くなるのかな？

>>82608 匿名さん

別角度から

>>82609 匿名さん

さらに別角度から

駅のロータリーの半分も公園になるんだね

>>82611 匿名さん

やっぱ町としては、ものすごく整備されてて綺麗

>>82606 匿名さん
適当ランキング

>>82608 匿名さん
素晴らしい！！参考になります。
駐輪場になるのかな？とかずっと気になってたので。。。
エスカレーターとかできて、動線よくなればいいですね。

>>82614 マンション検討中さん
確かに駐輪場もありえますね。歩道とつながるような感じ工事してたので、導線になれば良いなぁー

>>82603 マンション検討中さん

豊洲で一番評価が高いパークシティが入っておらず、タワーでもなく眺望なしの割高パークホームズが6位なんてあり得ないし、　
田口ビルとか前中ビルって何だよ。これがメジャーなマンションか？
何のランキングか分からんな。

>>82614 マンション検討中さん
ちょっと前に、4月に駐輪場が出来るって江東区から聞いた書き込みがあったので、自分も駐輪場だと思ってました。
子供がいる身としては、ここにエレベーターが出来て欲しい。最悪、エスカレーターでも良いけど。

>>82617 匿名さん
駐輪場はこの工事とは違う場所ですね。
https://www.twca.or.jp/news/detail/511

有明駅と国際展示場駅の2カ所できるみたいです。

お台場のほうでは、ゆりかもめの水色レールもやめてるね。
品良くなってる。

>>82618 匿名さん

ホントだ！てことは、本当に導線？？
道から繋げてる感じだったので導線っぽい感じもしたのですが、なんか屋根っぽいものもついてる気がするんですよね。。地下で、商業施設まで繋げて欲しい。笑

>>82620 匿名さん

動線でしょう。
駅の中もぶち抜くかもよ。
楽しみ！

>>82621 匿名さん

薬局は…

現地で建設計画見れば良かった…
誰か近くに行く人、見てきてー！

>>82603 マンション検討中さん

みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

って、本当にランキング見て言っているのか？
そもそも何のランキングだ？
これが現実とか言うなら、どうぞそのメジャーとやらのマンションに行ってくださいーーー

>>82623 匿名さん
あれは「国際展示場駅業務棟新築工事」と書いてあったと思います。
もしかしたら微妙に文言は違うかも。
建築工事なので動線新設がメインではないようですが一般利用者も利用できる同線が新たにできると嬉しいですよね。
駅が拡張されて新しい出口ができたら最高なんだけどな。

>>82625 匿名さん

あらら業務棟かーーーー

業務棟って書いてましたね。それが何なのかはわからない。
将来的にはここにも出口必要だと思うから繋がる工事だといいけど。

駅横は、書き込みにもあるとおり薬局が塞いでるから、地下を繋げる大工事にするか、立ち退かして工事でもしない限り直通にはならない。
現状、もう建物の土台が出来上がりかけているのにそんな動きはないから、まぁ駅と繋がることは無いでしょ。

ちなみに、ダイワロイネット側の写真。
こっちの方まで手が入って行き来できるようになるなら、今のクランク型の裏道より多少マシになるかもね。今のところそんな気配もないけど。

>>82628 匿名さん
とりあえず動線が改善されるのは間違いないですー
りんかい線としても商業施設の利用者が増えれば収益アップにつながりますー
地上のキャパオーバーになれば地下を作ればいいですー

なるほど。業務棟だと動線の改善は期待できないですね。

>>82629 マンション検討中さん

キャパオーバーになる心配が、まるでないのが悲しい。

確かに、、

ここにもともと有ったスロープ式の歩道が懐かしいね
もう戻ってこないけど

>>82633 匿名さん
マンションや商業施設はファミリー向けなのに、動線に階段しかないのでベビーカーや車いすには非常に不便。

>>82634 匿名さん
現状、ダイワロイネットのエスカレーター頼みですからね。

あれ？江東区のお金で工事するの？

だってここは港区に編入される、という投稿がたくさんありましたよね。

港区編入を
「それ僕も聞きましたーーー」とか言っていた貴方、教えていただけますか。

ようやく導線工事か…。スミフ営業もいつ始まるか謎なんですよね…と1年以上前から言ってたな

>>82636 匿名さん

いまは江東区だから、常識的に江東区じゃない？？
少なくともオリンピック終わるまでは、全部江東区。

港区くるかどうか知らんけど、アホな煽りはやめなさい。

>>82637 検討中さん
結局導線も含む工事って事でいいのかな？

>>82639 匿名さん
あそこは元々導線だったんだけど、ダイワホテルの工事あたりから閉鎖されてた。ホテルオープンしても導線は再開されないから、大●の嫌がらせかと思ってた（笑）

国際的にもまとめられたオリンピックパークになることが確定的ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200130-00431239-fnn-bu...

2020年東京大会のあと、東京都は競技会場が集まる2つのエリアについて、「オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めた。

東京・江東区の有明エリアには、有明アリーナや有明体操競技場などが集まる。

都は、2020年大会の開催を象徴するエリアとして、大会後、「有明オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めたことが、関係者への取材でわかった。

住民が日常的に通り始めると、通行の権利を主張されて面倒な事になるので、その前に阻止したって事？

夜景もいい感じになりそうですー

>>82640 検討中さん
プレミストとここで繋がるのか。笑

>>82643 マンション検討中さん

夜はいい感じだし、手前の公園も広くて、こどもの遊び場や犬の散歩のいい場所になりそうだね

>>82638 匿名さん

アホとか品がない投稿ですねー
港区編入が本当なら、江東区がこんな工事に税金を投入しないだろうと、港区編入とやらをさんざん煽った人に言っていますー
「港区くるかどうか知らん」なんて言っている人を相手にしたのではありません。あしからずー

未だに住友の営業が港区編入説を流布しておる。

商業施設も予想通り閑古鳥の未来図が見えてきて焦っておるな

↑まさに酸っぱい葡萄。

買えない奴の妬みでしかない。

有明アリーナもいい感じですー

>>82646 匿名さん

返信しなくていいよwww
要領得ないな

ツィッターでボロクソ言われてます。

↑酸っぱい葡萄

酸っぱい葡萄しか言えなくなってしまったのか。

>>82652 匿名さん
事情あって買えない人の気持ちも考えなさいよ
あなただって言われたら嫌でしょう

もうダメかもしれん。

買えない奴を虐めて楽しいのか？

この物件で酸っぱいブドウって、恥ずかしいからやめて欲しいんですけど。

>>82600 匿名さん

単純にお金貰ってるからでしょ。本人がそうツイートしてましたよ。

>>82657 匿名さん

完全なる酸っぱい葡萄ですな。
変えないってそんなツライん？（笑）

>>82659 匿名さん

肝心なところで誤字ると、完全どころか
実は本当に酸っばかったと思われるぞ。

>>82660 匿名さん

誤字をあげつらうと彼のレベルに落ちてしまう。ここはおおらかにいきましょう。

早く諦めた方がよい。

買えないやつとかw
自己顕示欲強いやつばっかだな。

商業施設は予定数のテナントが集まっていないようです。
何故かと言うと、有明で働く人が集まらない。だからパート代の時給を高くしなければならない。しかし集客も見込めるか不安な場所に高い人件費を出せない。出店予定だった店舗が出店を見送る撤退していく。テナントが集まらない。住友は商業施設の発表ができない、、、
これが事実のようです。

>>82664 匿名さん

だったらもっと求人出てるよwww

世間知らずかよ

>>82664 匿名さん
なんだかそれっぽい書きぶり。
これが事実だったら恥ずかしい施設になっちまうよおおおおお

こりゃぁ、見送った方が正解ですなぁw

世の中、バイトで回す店ばかりじゃないんだぜ。

それならもっと取り合いしてるよ

>>82665 匿名さん
求人が出てないのは、それ以前の問題という事?

>>82667 マンション検討中さん

なんだ、こいつ

アホな意見に群がってどうするww

>>82669 匿名さん

求人が要らないってことだろ？
普通に考えろよ。

>>82668 匿名さん
バイトで回すような店しか入ってない＼(^o^)／

社員で回すってこと。

ここまで書かなきゃわからないだろうなーー

しんどいなーー

マンション住人がボランティアで働けば良いんじゃないですかね。

>>82672 匿名さん

お、またアホが出てきたwwww

あと140店舗あるんだぜ？

>>82674 匿名さん

だよねーー

>>82674 匿名さん
つまんねーよ。ひっこんでろ。

>>82673 匿名さん
そうだといいね。

>>82675 匿名さん
あと140店舗埋まりませーん＼(^o^)／

タピオカとか韓国エステなんかをOKにしたら、直ぐ埋まるんじゃないですかね。

りんかい線の高い交通費をバイトに自己負担させる訳にもいかず（自己負担だとバイトが集まらない）、バイトの交通費まで負担するのはテナントのデメリット。
有明住民にバイトするような人が少ないのも懸念点。

もう無理。

この場所で商売するのは正直大変でしょうね。

笑。

朝から何やってんの？？

マンション部隊と商業施設部隊が大喧嘩中なので、商業施設のプレスリリースはしばらくお待ち下さい。

>>82664 匿名さん
ソースはどちらでしょうかー
場合によっては誹謗中傷にあたりますので、通報しましたー

>>82685 匿名さん
ソースはどちらでしょうかー
誹謗中傷にあたる可能性もありますので、ご提示くださいー
今ならまだ削除しても間に合いますー

夜景ですー

>>82685 匿名さん

これも通報案件ですかね？？

不特定多数が閲覧可能な場所で、株価に影響が出るようなこと根拠も無しに憶測で書くなんて風説の流布と受け取られてもしょうがないよね。

ソースが無いと通報するんなら、７年後地下鉄開通とか港区編入とかを先に通報しろよ

あと高級路線もか？w

>>82664 匿名さん

これは事実として書かれていますからね。
相当悪質だと判断されても仕方ないでしょう。

本当に事実なら、問題ないでしょうけれど。

1年くらい前に出回ったデマ出店情報も悪質だよね
まぁ、ケンカ両成敗でオーケー

>>82694 匿名さん

これが事実と書いちゃってますからね。
もろＮＧワードですね。
残念ながらアウトです。

商業施設のスレでは７月オープンのお店情報も、、、
もう全然全店舗グランドオープンじゃないじゃん

早く住友には公表してほしいね
そして、のらえもんさんにブログでまとめてもらいたい
トップゴルフがなくなったところからイチから振り返ってもらえると面白い
ついでに住友価格の変遷も付けてイイ感じにイジってもらえれば
質問箱でリクエストだな

今週は6戸?売れたかな。

>>82691 匿名さん
特定の企業に対して誹謗中傷してなければ問題はありませんー
企業は営利目的ですから、利益に影響出ることなら動きますー
株主からもそのような声が上がれば尚更ですー

ウソついて買い煽りするのは問題ありますー

やっぱり豊洲だよね。

ここのポジはなりふり構っていられなくなってますねー。この惨状じゃ仕方がないんですかねー。
ミッドタウン越えるんじゃなかったんですかー？

勝どき東でしょう。

ミッドタウン期待で坪350万で買って
出来た商業施設がRight-onやジーンズメイト、その他のお店では資産価値も下がってしまうのでしょうかー？

もっと買い煽り頑張ってくれないと4流5流ショップにも逃げられてしまうかもしれませんねー。

とりあえず、公式ブログを
「ハンバーグと生姜焼き」
のまま放置しておくのはやめた方がいいと思う。

この公式ブログで
「年明けのプレスリリース」
に言及したのだから。

ここのネガ勢が半端ないなw
もはやただの悪口のやつもおるし、法的措置されてしまえw

>>82705 マンション検討中さん
おや？スミフの営業が何か言ってますね。

>>82704 匿名さん
募集をしてるくらいだし、ブログの更新ですら手が回らんのだろ。

公表するにしても４月にオープンしない店はどう紹介するのだろう
※ただし◯月オープン、って感じかな
何年もかけてるプロジェクトのくせに全店一斉オープンすらできないなんて、それだけで調整が悪かった感がありありと見えてダサッて感じだな

オープンは随時です、て感じでは？

うーん、1月中は待っておこうと思ってたけど、さすがに今日になっても発表しないのはどうなんだろう。企業としての信用を疑ってしまうな。
発表出来ない理由があるにしても、何かしら説明した方が良い気が。。

年明けの１月の最終日です。年明けのプレスリリースはどうなったのでしょうかね？
まだ、２月まで９時間弱ありますが。。。
湾岸最大級を謳った商業施設のプレスリリースの予定が変わったということは何らかの理由があるのでしょうね。

事前に商業施設のスレに強制移動させられた経緯を考えると、のらえもん氏が見た時よりさらに悪くなっているのでしょうか？

もう駄目です。

>>82711 匿名さん
何事にも真剣な方ですね。

>>82708 匿名さん
嬉しい?

年明けってもしかすると、旧正月の年明けってことかもしれませんよ。

来年の年明けかもしれませんね。
それまでは個別に随時ということで。

「随時」ですからね。
発表も「随時」と書くべきでした。

オラオラ、MOMA出てきて釈明しろや。

THREEPPY
https://www.e-aidem.com/aps/01_A00130766279_detail.htm

知らなかったけど、ダイソーの300均だって。
ありだな。

エンジェリーベ
https://en-gage.net/angeliebe_saiyo/work_658823/

これは結構需要ありそう。

結構良さげなショップもちょいちょい出てきてるよね！

う、うん。。。

>>82721 匿名さん

すごいね、バイトじゃなくて社員募集なんだ。

正式に命名方針が発表されましたー

これで開発も促進されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000162-kyodonews-spo

この時間はこの角度からの絵がいいですー

どうせ発表時期にごすなら「年明け」なんて言わずに「来年」て言っとけば良かったのに。
年明けと言っといて1月に発表しない姿勢を見せられちゃうと、すみふ自体に不信感抱いてしまう。

そろそろ、一斉削除かな。

まだ、２月まで二時間ほどあります

あ、わかった。来年度じゃね？
すなわち4/1に全店発表と。

>>82730 匿名さん
もう何でもありだなwww

>>82730 匿名さん

なら年度明けって言えばいいのに

>>82728 匿名さん

いちいち宣言せずにとっととやってもらって結構ですよ

一斉削除やりましょうか。

>>82681 通りがかりさん

商業コスト負担のシャトルバスを湾岸の人口が多いエリア巡回で走らせれば集客できるかと

シャトルバスは駅遠事業所あるある

ネガが心配するほど、流行らなくも無いし
2020はどうやったって客はくる。大丈夫。
それは、四季がきたり、
シアターの埋まり方みててもわかる。
ネガのあおりに付き合う必要なんてない。

それよりも、バイト情報ばかりでうんざりしてきた。
はやく教えてーー！！期待してんだから！！

それよりコロナウィルスの問題が心配ですね。

>>82727 匿名さん
商業施設の話をここでするのはルール違反ですー
ルールを守れない人に不信感を抱かれてもー

夜の雰囲気はいいですー

>>82742 匿名さん
じゃあ、この板で何を話せと？
このマンションは一体開発が売りなんだよね？

>>82738 匿名さん

商業施設の話をここでするのはルール違反ですー
ルールを守れない人に期待されてもー

マンションとの関連があれば大丈夫。
高級志向からファミリー向けに変更された事によるマンション評価への影響など。

>>82745 匿名さん

資産価値的にはプラスでしょうね。

次回7日の更新で400戸を割るかどうか。

まぁ、元のコンセプトで頑張ったとしても、遅かれ早かれ高級モールなんて頓挫してたんだろうね。
だってモールの横にあるマンションが庶民向けなんだから。
六本木の施設だって隣接するのが高級レジデンス棟やPC赤坂檜タワーだから高級であり続けるわけだと思う。
一縷の望みがあったとすれば有明全体を高級イメージな地域に育てあげることだったわけだけど、それも叶わず、東雲に近い地元民に優しいコンセプトへ。それが幸せだったんでしょう。

>>82748 匿名さん
ここはもう潔く諦めてはどう?

>>82743 匿名さん
あなたみたいな商業施設しか話すことがない人専用のスレッドなのでぴったりですね^^
いってらしゃーい！

ここ過疎っちゃったな。

概要変わって今週は6戸売れたんだね。

今月全体では9戸か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

内廊下、床板が薄い気がするのですが、どこもこんな感じですか？

お隣の大和の方が先に完売しそうだね。

>>82752 匿名さん
値上げ後に売れたのかな？

そーいえば3月に再値上げって話がここで出たけど本当？

>>82754 匿名さん
まー数も違うしね。

と言っても、ここ考えてる人で、ダイワのプレミストと比べる検討者も居ないかと。

途中まではこっちの方が販売ペース良かったのにね。

>>82743 匿名さん
一体開発以外にもたくさんありますー
話すことがなければ無理にネガらずに、商業施設の掲示板へどうぞー

棟や間取りによっては選択の幅も大分少なくなってきたと思いますが、今はどの棟と間取りが人気なんでしょうか？

>>82757
値下げの効果は絶大だった。

>>82757 匿名さん
値上げしながら販売する物件と、値下げしなきゃ売れない物件の差ってのもあると思う。

なるほど、お隣は適正価格に近づいたと言うことですね。

プレミストにしても、あの規模でしかも値下げしてもなお竣工までに完売しないって事は、それ以上でもそれ以下でもなく、所詮はその程度って事よ。

残り16戸になったらしいよ。

>>82764 匿名さん
まぁプレミストは竣工したこっからが勝負でしょうね。パークタワー晴海に関しては昨年11月から残り8部屋が全く動かず、噂では隠れ在庫の存在で年明けには更に1部屋増えたって話だし。

ドゥトゥールに至ってはまだ販売してますもんね。
すみふ的には在庫部屋の利益分まで既購入者が負担してくれているようなもんだから、売れなくても一向に構わないんだろうな。

タラちゃんウザいな
コンプラ厨かよ
ここの契約者でもあるまいし

ええやん。
荒らしは全削除したほうが治安良くなるしな。

このまま2月に値上げかもしれんね。
値上げと同時に商業施設の発表になりそう。

有明はオリンピック記念公園になるって話を聞いた事あったけど、本当だったんだな。

とすると地下鉄の話も本当かもな。

キャラの使い分けですか。

>>82767 匿名さん
検討者として、有益な議論がしたいからですー
ルールは守りましょうー

商業施設の発表と同時に値下げ圧力半端無しなんて事にはならんかな。

ヒマなスレだねえ。

>>82766 マンション検討中さん

どういう意味？

>>82770 匿名さん
地下鉄の話はこのスレだけの話でしょ

>>82777 匿名さん
地下鉄スレッドも別にあるのでどうぞー

>>82753 匿名さん
私もすこし気になりました。

まあ、地下鉄は決まったようなもんだし、待ってりゃできるよ。

2月に商業施設の発表と共に値上げするつもりなんでしょうね。

魂胆丸見え。

郊外のイオンモール（以下）でどうやって値上げをするつもりだろう。

結局商業施設頼みなのが笑える。

この掲示板で有明ガーデンの話がＮＧというのは、駅近だけか取り柄のマンションの掲示板で、駅や交通アクセスの話がNGというのと同じだなぁ。

今さらゴミ運搬エレベーターの話をしてもねえ。

この際　、掲示板を閉じてもいいのかもしれませんね。

先着順でさえ未だ400戸以上も残っているんだけど。

商業施設が期待以上→このスレで話題可
商業施設が期待以下→このスレで話題不可
言論統制が厳しいのね

上の方はもう無いと見たほうが、、

単に荒らしは禁止って事だと思う。

変な奴は削除依頼していきましょう。

少なくとも住民は大勝利だろうし、今までの有明より圧倒的に便利になるわけですから、そりゃ値上げするんじゃないかなぁと。。。

ただ、商業施設発表と同時に値上げするのは悪質だなと思いますが。。。

完成在庫で値上げって。

>82790

営業脳だね。値上げしてさらに売れ残ったら住民にとってはデメリット。

そりゃ既存の住民の話しだろ。
このマンションの入居予定住民にとっては
圧倒的に便利になる対価を支払済なんだから
商業施設が期待以上で大勝利
期待以下で大敗北じゃないかと。

ネット通販の時代に商業施設だけが頼りってのがここの敗因かな。

>>82795 匿名さん

↑意味不明

ネット通販も意味分からんが、商業施設だけが頼りってのも意味がわからん。

大丈夫か？

少なくとも商業施設の発表とともに値上げは、デベとしては悪質かもしれんが、商売としてはアリな手法だと思う。

>>82797 匿名さん

当初の高級路線の営業トークよりさらに素晴らしい商業施設を発表するという自負があるなら値上げしても何の問題も無い。

>>82787 匿名さん さん
純粋に物件のお話をしたい人がいるのでお察しくださいー

>>82798 匿名さん

高級路線は失敗でしょ。
住民としては使いやすい商業施設が良いので、このほうが大勝利だと思う。

少なくとも有明住民にとって大勝利って事が一番大事だと思います。

昼間の景色もいい感じですー

>>82797 匿名さん
需要が増えれば値上げするのが普通ではないでしょうかー
悪質っていう表現はかなり誹謗中傷に近いと思いますー
みなさん、通報しましょうー

売れてないのにさらに売れなくなるようなことをするのは、既契約者に対する背信行為。引き渡し時期を遅らせるってのを既にやってるし。

>>82803 マンション検討中さん

需要が増えていないのに値上げすると悪質って事？。

原点に立ち戻るような感想ですけどトリプルタワーカッコいいですね。地域ナンバー1物件、シンボルなのは間違いないです。

シンボルって表現すみふ大好き。

>>82803 マンション検討中さん

自分でやれ

ポジさん、威勢の良さがなくなったね。
まあ大衆商業施設ではさすがに自慢はできないか。

>>82809 匿名さん
もうすぐ引っ越しだから、カーテン決めたり家具買ったり忙しくてあんまり相手する暇ない。

ニトリが隣に来てほしい。

中古マンション相場が一気に上がりましたー

商業施設見てきたけど、大階段があったり、開放的なルーフテラスが外からも見えて、ホールの形が独創的だったり、イオンのような凡庸的な雰囲気はなかったけどな。
イオンはただの箱型じゃない。

テナントはいまいちなのかもしれんけど。外から見たら正面のテナントはビアンキの内装ができてて、隣に江東区の子供施設？があって外から見たらなかなかいい感じの雰囲気だったよ。

ニトリが入るにはスペースが足りないのでは。
帯に短し襷に長しだね、まさに。

>>82805 匿名さん
あなたの需要は関係ないと思いますー
勝手にネガティブな解釈はやめてくださいー

>>82813 検討中さん
実際見に行くとワクワクしますよね。

>>82813 検討中さん
そりゃあ高級路線の時とファザード変わっていませんから。
見た目だけ豪勢なんですよ。

外見ワクワクで、中もワクワクのはずだったんだけどな。

>>82815 マンション検討中さん

支離滅裂な解釈こそやめるべきだね。

イオンのね。

まあ、住民だけが大勝利って事で良いのでは？

すっぱい葡萄だろうし。（笑）

甘い葡萄でしょ。

>>82822 匿名さん
住民は大敗北だろ。
仕様が落ちたんだから。

仕様が落ちたのに大勝利なんて言うバカはいないの。

>>82824 匿名さん

何の仕様が落ちたの？

>>82824
商業施設が期待外れだったのは認めるが、マンション自体は健在だよ。

酸っぱいブドウってピックル用語かな。

商業施設と一体開発が売りだったんだから、商業施設が期待外れった時点でアウト。

他社の営業さんだかなんだかの人、荒らさないでくれ。

無理ポジがきついから突っ込まれてるだけ。自重したら。

参考になるボタンはなんかメリットあるのか。

普段使いのスーパーがあって、グランツリーみたいなセレブ風吹かせられる綺麗なレストラン街があれば、住民は大勝利なんでしょうけど、プールサイドからイオンモールもどきになってしまう勢いですからね。プレスリリースは延期されるし、契約者は言論統制に忙しい訳です。

しつこいのは嫌われるよ。

そうそう。住民的には普通に大勝利でしょ。巨大スーパーに２００店舗を超える専門店、医療モールに飲食店もできる。超便利になるし、有明を選ばない理由は一つ減った訳でしょ？
普通に値上がりすることは確実だし、いい事だらけだと思うんだけどね。

ただの酸っぱい葡萄にしか見えないんだよね（笑）

東京人多すぎて、カフェ難民なる率高くなってるから、あまり混まない位の方がいいんだけどね。

そう。住民的には空いてるほうが理想的。

>>82832 匿名さん さん
イオンモールに失礼ですー

もう一度注意しておきますー
書き込んだ時点で個人情報は全てわかりますー
イオンモールのお客様センターには一報しておきますが、気をつけた方がいいのではないでしょうかー
こういう記事をご参考にー
https://www.google.co.jp/amp/s/wezz-y.com/archives/52083/amp

有明を選ばない理由は一つ減ったというより、選ばない理由が無くなったと言える。これ、中古の値上がり始まるぞ。

イオンとイオンモールを混同してる気がするんだよね。イオンモールって幕張にもあるの行ったこと無いんじゃないかな。イオンモールなら普通に大勝利でしょ。

そろそろ削除依頼しますか。

値上がるかどうかは投稿せず、心の中にしまっときましょう。ネガのネタになるだけですし。

イオンスタイルとイオンモールを混同してるヤツ多すぎて突っ込む気にすらならない。

>>82838 マンション検討中さん

イオンモールもどきと書かれたのだから
もし一報するとしてもイオンモールを手本として
もどき版と言われた方の商業施設の方でしょ。
なんとも支離滅裂なヤツよのう。

郊外のイオンモールのようだと言われた時点で負けなのだよ。

負けどころか住民にとっては大勝利ですよ。

酸っぱい葡萄にしか見えないよ。所謂買えない奴の僻み（笑）

面白すぎるやろ。（笑）

イオンスタイルはスーパーだよ。

馬鹿みたい。

もともと有明住みだった人は良かったね。
この物件買った人はご愁傷さま。

>>82848 マンション掲示板さん

この物件買った人こそ、商業施設の恩恵を一番受けるんですよ。
買った人もおめでとう。

酸っぱい葡萄、可愛そう（笑）

もともとの住民は大規模商業施設がない前提の価格で、ここはそれがある程度込みの価格でしょうからね。そうするとその出来が込み価格以上だと勝利で、込み価格以下だと敗北でしょうかね（まさにのらえもん氏の言う通り）？商業施設とここは一蓮托生。それなのにスレを分離されたり、それを占うリリースが予告通りでないので気になるところです。

敗北どころか、大勝利でしょ。買えなかった人だけが敗北者なだけで。（笑）

まさに酸っぱい葡萄。　買った人は大勝利って言ってるのだから、大勝利には間違いないのでは？

買えない人は、どんどん値上がりしていくのを指を加えて口開けて眺めるしかできないんですよ。この人達が勝利者に見えますか？（笑）

もう、削除依頼すればいいやん。どうせ一斉削除されて、土日の投稿ぜーんぶ消えるだろうし。

>>82838
>>82841
>>82854

警告とか予告とか一切いらんから黙ってとっととやってくれ

イオンスタイルで大勝利とはね。
安っぽいマンションになってしまったな。

全く話題にもならない有明に住むんですね。
頑張ってください。

ネガティブではなく、子持ち世帯と地元住民にターゲットを絞った感あるね

屋上には子供が遊べる噴水広場があって、室内にも大きめの広場スペースがある。そして4Fはほぼ子供向けテナントらしい。

それ以外は普通の地域内にある大型商業施設。テナント見てると高級ブランドではなく普段使いできる地元住民のためのモールという印象。

ある意味、子どもと地元住民にターゲットを絞って分かりやすい商業施設に見える。スミフ的な大人ぼいカッチョイイ施設を諦めて、要らんプライド捨てて、堅実で実用性のあるモールに仕上げようとする姿勢は好感が持てる

すみふの家賃が払える200店舗が集まって、医療モールや大型スーパー、spa、休日ランチ行けるレストランがあれば十分だよ

そういうの求めるいる人は有明買わない。

↑意味不明

地道に削除依頼していくしかないでしょうかね。

>>82857 匿名さん

まさに酸っぱい葡萄（笑）

>>82818 匿名さん
テナントロゴはホール入り口側の壁ですね。

商業施設が隣接しているというのは諸刃の剣でもあるね。

よく読んだら、さすがの無理ポジですらもはや高級路線とは言わなくなったw

無理ポジなりにショックを受けつつも、健気にポジを続けてると思うと哀れに見えて来た。

東雲＋辰巳の人口（約3万5千人）でも、イオンくらいしかない。
有明の人口が、たった1万人を超えたくらい。そこに200店舗-.？？

>>82866 マンション検討中さん

ほとんどが海外観光客向けにするしか無いと思うよ。高級志向ならともかくファミリー向けじゃ日本人のリピート利用は難しい。

ここはポジとネガの拳闘板ですね
真面目に検討している人にとっては、個人的な主観ではなく事実を知りたいですね
エレベーターが少ないとか、首都高の音が気になるとか、眺望が最高とか討論していたときのほうが参考になりました
ところでここに張り付いていらっしゃるネガさんの中には購入された方に対しての失礼で品のないスレをされる方がいらっしゃいますが、匿名だからといって思いつきで発言するのではなく、発言する前に自分を客観視してみてはどうでしょうか
ネガスレする目的ってなんだろう？と振り返って見てください、貴重な時間を無駄にしないで下さいネ

＞健気に

お仕事だもの。さぼったら上司に叱られるんでしょ。

双方どっこいどっこいだな。

高級路線と説明されて、実際はイオンモールだったら錯誤に基づく契約ってことで解約できないのかな。

>82868

営業とライバルデベの不毛な争い。

すみふが周辺物件板に仕掛けるから報復される。手打ちしたいのならまず隗より始めよかな。

>>82861 匿名さん

誰に問いかけてるの

>>82871 匿名さん
その解約部屋を狙ってるよん。