シティタワーズ東京ベイ

モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。

>>82517 匿名さん
誰に聞きました？まさかマンコミ？

ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか？
住民は使えないのでしょうか？

塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑

商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー

ウエストの中住戸26階が賃料42万ですー

https://www.axel-home.com/sp/011501.html

これなら買ってもお得感ありますー

>>82522 マンション検討中さん


管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな？
それでもご立派。ぱちぱちぱち。

その賃貸は、まだ契約に至ってないですー

セントラル最上階が70万で出てますね。

ネットにさらされてる時点で残り物。

>>82500 匿名さん

それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。

マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。

投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。

という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。

1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした

江東区で高級モールというのがイメージできない。

ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る

グランツリーてそんなに良かったっけ？

公式ブログも沈黙してしまいましたね。

怒られたのかな。かわいそうに。

>>82524 匿名さん
まだ出たばかりですー

>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

購入したら引き渡しはいつですか。

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。

>>82547 匿名さん
通りすがりだけど、強いて言えばスミフ側がある程度決議をコントロールできることかな？

>>82551 匿名さん

未入居住戸が多いとそうなるんですか。なるほど勉強になりましたありがとうございます。

>>82548 マンション比較中さん

貸し手の話をしてる。

これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

>>82501 匿名さん
2/13

2月13日のプレスリリースですね!

>>82550 匿名さん
その人、あまりイジると急にキャラ変してヤカラ調になるから気をつけてね。

なんで2/13？

>>82553 匿名さん
クリアになりましたー
ここは検討版で借り手が検討の参考にもしますー
貸し手の話は他でお願いしますー
70平米の中住戸のお家賃が42万だということはよく分かりましたー

>>82558 マンション検討中さん

今更？
購入者ばかり書き込んでいる事は昔からクリアだよ。

ここ買ったら、貸し手にもなるやろ。

相場より明らかに高額な家賃の事例なんか示されても
借り手のために情報を提供していると思えないし
借り手の参考になるとも思えない。

そろそろキャラ変来るか？

>>82560 匿名さん

貸し手の話は他でお願いしますー


とか、管理人でもない貴方がなぜ仕切るのでしょうかね。

そもそもここは、分譲マンションなのだから、賃貸に出すことを考えて検討している人も多い。
分譲マンションの購入検討者のための掲示板なのだから、むしろ賃貸検討者こそ他でやった方がいいと思う。

>>82563 匿名さん

82558さんへのコメントでした。失礼しました。

のら様に、今後の発展はなく10年後も売れ残りと罵られとるやん。逆にプレミストは高評価なので、これが現実ですかね。
のら様が誰か知らんけど。

竣工後、一年を過ぎると新築を謳えなくなる。新築として契約させて、新古物件として引き渡す。詐欺まがい。